盟装饰装修管理标准

　　盟东城装饰装修管理标准

　　序号项目“z城”管理标准

　　1)基本要求

　　1.入伙前必须建立装修标准，并积极的与业主、装饰公司进行对接，传递公司的管理理念，争取装饰公司的支持，把违章装饰装修杜绝在设计阶段。建立、健全、执行管理制度。

　　2.建立装饰装修管理档案。

　　3.受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和注意事项。

　　4.装饰装修期间每日巡查1次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的，应立即劝阻；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主、业主委员会，并在物业管理区域内公示。

　　5.装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处理。

　　6.委托清运装修垃圾的，应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖措施，在2日内清运。自行清运装修垃圾的，应采用袋装运输或密闭运输的方式，在2日内清运。

　　3)工作检查和记录

　　1.记录与档案

　　2.各项工作记录完整有效。

　　3.档案齐全。

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篇2：盟公共秩序维护管理标准

　　盟东城公共秩序维护管理标准

　　序号项目“z城”管理标准

　　1)基本要求

　　1.出入口有专人24小时值守。

　　2.制定巡查路线，巡视检查并做好记录。6：00至22：00巡视4次，其中楼内巡视2次；22：00至次日6：00巡视2次，夜间巡查2人同行。

　　3.巡视检查停车场，维护道路、场地使用秩序。

　　4.机动车辆登记出入，在停车场内设置顾客服务台。

　　5.安防控制室设专人24小时值守；监控影像资料、报警记录应留存30日备查；管理制度、应急预案张贴在显著位置。

　　6.对违法行为立即报警，协助相关部门处理。

　　7.每年进行4次专项应急预案演习，其中有业主或使用人参与的演习不少于1次，做好记录。

　　8.备勤人员24小时待岗，人数不少于秩序维护人员的25%，配备必要应急工具。

　　2)记录与档案

　　1.各项工作记录完整有效。

　　2.档案齐全。

篇3：盟环境卫生管理标准

　　盟东城环境卫生管理标准

　　序号项目“z城”管理标准

　　1)生活垃圾的收集、清运

　　1.实行生活垃圾分类收集。

　　2.配置密闭式垃圾收集容器，有分类标志。塔楼按栋、板楼按单元设置垃圾收集容器。3.每周至少清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每日喷洒1次杀虫药。

　　4.每日清运1次生活垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。

　　5.配有专用垃圾清运车清运垃圾，密闭运输、外观整洁。

　　6.地面作硬化处理，处理效果美观实用。垃圾桶底部距离地面高度10厘米-15厘米。

　　2)物业共用部分清洁

　　1.楼内1）.大堂、一层候梯厅每日清扫、清拖1次大堂、一层候梯厅地面。每日擦拭1次信报箱。每周擦拭1次大堂玻璃。每周擦拭1次大堂、候梯厅墙面。配有家具的，每月护理1次。每日巡视保洁3次大堂、一层候梯厅。2）.楼道、楼梯每日清扫并清拖1次楼道、楼梯地面。每日擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。每季度除尘1次楼内灯具。根据地面材质，定期做地面清洗、养护。每日巡视保洁2次楼道、楼梯。

　　2.电梯轿箱每日擦拭2次电梯轿厢门、面板。每日清拖2次轿厢地面。不锈钢或其他材料装饰的电梯轿厢，每周护理1次；石材装饰的电梯轿厢，每月养护1次。每日巡视保洁3次电梯轿箱。

　　3.天台、屋面每月清扫1次天台、屋面；雨季期间，每月清扫2次天台、屋面。每周巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫。

　　4.楼外道路及设施每日清扫1次、巡视保洁4次楼外道路。每周清洁1次楼外公共照明及共用设施；每月清洁1次雨蓬、门头等。

　　5.水景根据水质情况进行消毒净化处理。使用期间每日清洁1次水面；每年清洁2次水池池底。

　　6.有害生物预防和控制配合相关部门进行有害生物预防和控制。投放药物应预先告知，投药位置有明显标志。

　　7.降雨天气清洁雨后对小区内主路、干路积水进行清扫；雨后4小时道路无成片积水，雨后天晴1日内恢复道路清洁水平。

　　3)工作检查和记录

　　1.每日检查1次清洁质量，做好记录。

　　2.每2周全面检查1次清洁质量，做好记录。

　　3.清洁档案齐全。

篇4：盟绿化养护管理标准

　　盟东城绿化养护管理标准

　　序号项目“z城”管理标准

　　1)基本要求

　　1.乔木植株生长正常，主枝基本完整，植株保存率高于93%，年成活率高于93%，生长季节叶片保存率高于95%。

　　2.灌木植株生长健壮，枝叶丰满，主枝分布均匀合理，观赏效果好，符合植物品种的造型特点，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　3.绿篱和色块造型整齐美观，轮廓清晰，高度一致，修剪及时，出现死亡或缺株应及时补栽，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　4.地被和花坛植物地被植物覆盖率高于95%，花坛植物死亡率超过3%后能及时补栽更换。

　　5.草坪草坪整齐，覆盖率高于95%。

　　6.古树名木对正门口香樟书应建立档案，制定专门养护计划。

　　7.时花z城及z城以上服务标准可根据需要栽种时花。

　　2)绿化养护内容

　　1.灌溉有灌溉计划，灌溉水下渗充足且均匀，有排涝措施；采用节水灌溉设备和措施，能利用雨水资源进行灌溉；确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水，其他时间根据植物种类、生长情况和土壤墒情合理安排灌溉。

　　2.施肥乔木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花坛植物根据生长情况进行追肥；通过有机覆盖等方法，逐年增加土壤有机质。

　　3.病虫害防治采取预防为主，综合防治的方针；及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害，减少使用化学农药对环境的影响。

　　4.整形修剪乔木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及时，全年至少修剪3次；绿篱和色块每年至少修剪5次；冷季型草坪生长季节至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。

　　5.除草每年全面除草5次，重点绿地增加除草次数，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的2%，局部杂草覆盖率不超过绿地面积的30%，不出现20厘米以上的杂草。

　　6.垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应随时清理干净。

　　3)工作检查

　　1.生长季节每周至少检查1次绿化工作。

　　2.编制每周绿化养护措施和工作计划。

　　3.绿化档案齐全、准确。

篇5：盟消防安全防范管理标准

　　盟东城消防安全防范管理标准

　　序号项目“z城”管理标准

　　1)综合管理

　　1.建立、落实消防安全责任制，设消防安全负责人，逐级逐岗明确消防安全职责。

　　2.每年组织2次有员工、业主或使用人参加的消防演练。

　　3.设置消防安全宣传专栏，组织开展经常性的消防安全宣传教育；每年对员工进行2次消防安全培训。

　　4.每日防火巡查1次，每月防火检查2次，按照规定每年检测1次建筑消防设施；保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。

　　5.发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向公安机关消防机构报告。

　　6.消防控制室设专人24小时值班，每班2人，及时处理各类报警、故障信息。

　　7.发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构工作。

　　2)消防设施设备维修养护

　　1.火灾自动报警系统1）.火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查1次设备运行情况，保证24小时连续正常运行；每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘1次。2）.火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能；探测器投入运行2年后，每3年由专业清洗单位清洗1次。3）.备用电源每月检测切换1次主、备电源；每季度备用电源、蓄电池充放电试验和表面除尘1次。

　　2.消防广播系统每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每年机柜内的设备内部除尘1次。

　　3.防排烟系统每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护防2次排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。

　　4.防火分隔设施每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年维修养护2次防火门附件，在门的转动部位补充1次润滑油。

　　5.水灭火系统消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每季度检查1次润滑情况；每年养护1次室内、外消火栓。

　　6.应急照明、疏散指示标志每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。

　　7.消防电梯每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。

　　8.灭火器每日巡查1次灭火器数量、位置情况，每月检查核对1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。