检查内容及检查要求
1、秩序维护设施、设备、器材的维护、保养与使用是否规范。
相关记录：
（1）《设施设备台账》
（2）《秩序维护设施/设备/器材登记表》
（3）《保安部/队红外线报警器测试记录表》
2、门岗服务是否按操作规程执行；装修或外来人员物品出门是否与业主联系并按规定登记；物品存放门岗是否有存、取相关记录。
相关记录：
（1）《值班情况记录表》
（2）《来访人员登记表》
（3）《化学品运输车辆出入登记表》
（4）《外来车辆出入登记表》
（5）《外来人员参观登记表》
（6）《业主物品出门登记表》
（7）《物品存取登记表》
（8）《暂住人员/保姆登记表》
3、车辆管理是否规范有序；业主车辆是否已发放通行证；小区停车现场是否有序规范。
相关记录：
（1）《业主车辆通行证发放一览表》
（2）《业主车辆登记表》
（3）小区车位情况明细表
4、消防设施检查是否及时；消防设施是否定期检查、检测，可随时启用；消防栓出水是否正常；灭火器是否在有效压力范围内；灭火器更换/充灌是否有记录；各设备房、值班室是否已配置灭火器，并按时检查。
相关记录：
（1）《消防设施检查记录表》
（2）《消防器材维修/更换记录》
（3）《灭火器分布情况登记表》
（4）《灭火器检查记录表》
（5）《消防设施设备检测记录表》
（6）《安防设施/设备检测记录表》
5、小区安全及报警设备运行是否正常；报警设备维护保养是否有计划，并按计划实施；报警中心工作环境及相关记录是否符合工作标准。
相关记录：
（1）《报警中心值班情况记录表》
（2）《报警中心报警情况记录表》
（3）《出入人员登记表》
（4）《报警设施/设备报修/维修情况记录》
（5）《报警中心监控录像设备使用情况登记表》
（6）《报警中心检查情况反馈表》
（7）《报警器用户登记表》
（8）《户内报警器委托维护保养单》
6、装修户安全管理是否规范；装修人员是否已办理出入证；户内是否配置或已向物业服务中心租用灭火器；装修户是否有违章装修现象，如有，是否存有相关记录。
相关记录：
（1）《外来民工登记表》
（2）《装修现场查勘记录表》
（3）《消防整改通知单》
（4）装修户灭火器配置情况记录
7、巡逻工作是否规范；秩序维护队是否备有至少两套小区巡逻路线图，并不定时更换使用；小区重要部位是否使用电子巡更器或巡逻签到表，各巡更点是否可正常使用；巡逻发现问题是否及时记录并反馈至相关部门（秩序维护队或物业服务中心）。
相关记录：
（1）《小区巡逻检查情况反馈表》
（2）《游泳池夜间安全检查表》
（3）小区巡逻路线图（至少两套）
（4）电子巡更记录（电脑数据）
8、秩序维护员每月考核工作是否正常进行；查岗工作是否按相关规定执行；报警是否已及时处理，并做相关记录。
相关记录：
（1）《员工月度考核表（秩序维护员）》
（2）《秩序维护队队长每周夜班值班记录》
（3）《保安部/队检查情况记录表》
（4）《保安部/队夜间查岗记录表》
（5）《火警/匪警情况处理登记表》
9、游泳池清洗、保养情况是否规范、有序。
相关记录：
（1）《小区游泳池水质处理记录》
（2）《游泳池水质检测记录》
10、紧急情况处理及整改措施实施情况。
（1）《治安隐患整改通知书》
（2）《消防整改通知单》
（3）《消防隐患整改回复单》
（4）《督察整改通知书》
（5）消防演习总结报告
11、秩序维护值班室、岗亭、宿舍物品摆放是否有序；环境是否整洁（包括办公用品、衣帽服装、门窗、卫生间及岗亭周边环境等）；秩序维护员服务态度、着装、仪容仪表是否规范；接待业主或来访人员礼貌用语是否规范。
12、其他项目由各部门根据实际情况进行制定并检查。
篇2：物业公司设备机房巡视检查要求
物业公司巡查要求
一)时间安排
1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次，做好巡查记录;
2、热力站每1个小时(供暖期)对设备巡查1次，做好巡查记录;非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查记录;
3、发电机房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡查1次，做好巡查记录;
4、 电梯机房、单元配电间每天巡查2次(中午：9:00-10:00;下午：14:00---15:00)，做好巡查记录;
5、园区公共配套设施巡查，每天一次。
二)人员安排
1、各班组的值班技工;
2、每次巡查安排一名员工巡查。
三)巡查目的
确保所有设备能安全、正常、经济运行
四)巡查制度
1、当值工程人员应对辖内设备进行定期巡视检查。
2、巡查过程应注意自身安全，不要影响设备的正常运行。
3、根据各设备特点，重点检查设备的固定、气味、声音、振动等情况。
4、巡查应仔细、耐心，不能敷衍塞责。
5、发现设备有异常应马上进行检修，若故障严重应立即报告上级。
6、使用后的机房钥匙应放回原处。
7、巡查结束后，应将有关情况记录在相应表格上，设备异常由工程主管安排维修。
五)巡查方法
1、看----通过观察仪表数值发现存在的问题;
2、听----从设备运行的声音判断是否存在故障;
3、摸----通过用手背触摸检查设备运行的温度，卫生情况和感觉设施设备使用的情况;
4、闻----通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味;
5记录---记录运行数据，进行数据分析。
六)巡查项目
1、配电室、配电间巡查;
2、水泵房巡查;
3、热力站巡查;
4、消防水箱、消防监控中心;
5、电梯机房巡查;
6、风机房巡查;
7、发电机房巡查;
8、配套设施设备巡查。
七)各设备相关信息和巡查中发现问题的处理
1、各设备的相关图纸、设备使用说明和控制区域在各设备间公示;
2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决;
1)工程技工在巡查中发现问题时，本人能现场进行处理的应立即给予处理，如过需要协助完成的，由现场当班结果直接工程部主管汇报，请求支援解决;
2)需要协调设备厂家解决的问题，由物业工程部主管向项目经理汇报，并联系生产厂家安排维修;
3)对巡查中发现的重大问题(如存在重大安全隐患，重大责任事故等)部门负责人应第一时间向项目经理汇报，协调解决处理;
4)巡查中发现的问题处理的过程由巡查人员跟进，直到问题圆满的解决，并现场核实确认，处理的过程有详细的记录《重大事件跟进表》;
5)各部门主管要不定时对各设备间进行抽查，核查工程技工的巡查和维修结果，作为绩效考核的依据。
3、已完成工作的资料按月分类存档管理。
篇3：消防水池水箱检查要求保养方法
消防水池水箱
检查要求：
a) 更低气温低于 5℃前，检查消防水池、水箱的保温、采暖或局部加热措施;
b) 每月开启水位计两端的角阀，检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位，应符合设计要求;
c) 每月检查消防用水不作他用的措施;
d) 每季度检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等供水阀组的功能，应启闭正常;
e) 每季度检查浮球阀，手动按下浮球阀时应出水，松开后水流完全停止，连续操作 2 次应正常;
f) 每年检查与水池、水箱连接的法兰、防水套管的螺栓，不应出现锈蚀和渗漏现象。
保养方法：
a) 更低气温低于 5℃前，应修补缺损的保温材料，检修采暖或局部加热设施;
b) 每年应使用扭力扳手均匀紧固全部法兰、防水套管螺栓，并在外露螺纹处施涂少量润滑脂保护;
c) 每三年应泄空消防水箱储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行 1 次全面清理，包括水箱内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气口等，焊接钢板水箱应除锈补漆，组装水箱应使用扭力扳手均匀紧固全部螺栓;
d) 每三年应泄空消防水池储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行 1 次全面清理检查，水池结构材料应完好，清理和检修内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气口等。
篇4：绿化检查监督要求及标准
绿化检查监督要求及标准
9.1 绿化
9.1.1 分包范围
管理处管理区域内的所有花木、草坪、乔木、灌木的养护、修剪、松土、除草、浇水、施肥、杀虫等。
9.1.2 管理要求标准
1)草坪修剪整齐、无黄土裸露、无虫害、无鼠害。
2)草木花类定时修剪整齐、美观。
3)必须做好乔木灌木的固根防风工作。
4)绿化带内无枯死株，不缺株少苗。
5) 一切花木长势茂盛。
6) 浇水：草坪每周浇水二次，如天气干旱时，根据需要增加浇水量。
7) 修剪：每月全部修剪一次，冬季根据实际情况进行修剪，基本保证草坪高度在5厘米。
8) 施肥：以氮肥为主，结合磷、钾肥和某些微量元素，在修剪后施肥一次，施肥后浇水，保证草坪全年常绿。
9) 草坪杂草：每天巡查拔草，每平方米不得多于5棵超过6厘米高的杂草，保证草坪内无砖、石、纸屑等杂物。
10) 乔灌木，修剪及时、无枯枝、黄叶、病虫枝、每周浇水二次，每二个月施肥一次，也可根据需要增加施肥次数。
11) 根据需要对绿蓠进行松土、施肥、做到无杂草、杂树、修剪平整、圆滑、造型优美，修剪下的枝叶立刻清除。
12) 病虫害早防早治，每月杀虫一次，保证无虫害。
13) 在绿化工具的操作过程中杜绝伤害事故的发生，如：割伤、磁伤等。
14) 在浇灌花木时注意节约用水。
9.1.3 花卉租摆管理要求
1) 有专业技术人员对所摆花卉每天进行一次养护，按合同要求更换花卉。
2) 及时浇水、施肥、修剪、杀虫。
3) 保证无黄叶、无枯枝、无脏物、无病虫害。
4) 及时更换病弱花卉。
9.2 消杀
9.2.1 分包范围
管理处管理范围内的地面、空地、停车场、污水井、排水沟、沙井、天井、转换层、单车棚、绿地、商业网点、化粪池、垃圾中转站，各种沟渠，垃圾桶(池)、地下室、空架层、各种机房、楼层内外公共消防通道、梯道、卫生间、公共宿舍、食堂等，所有辖区内公共部位。
9.2.2 管理要求标准
1) 每月消杀4次，投鼠药1-2次，根据实际情况增加消杀次数。
2) 必须控制老鼠、苍蝇、蟑螂、蚊子的密度，基本保证无“四害出现。
3) 对有毒药品严格控制，避免伤害，如：中毒、污染、腐蚀等。
9.3 清洁
9.3.1 分包范围
管理处管辖范围内的所有保洁工作。
9.3.2 管理要求标准
1) 道路
① 检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值;
② 质量标准：无明显泥沙、污垢，每100㎡内烟头、纸屑平均不超过两个、无直径1㎝以上的沙子。
2)绿化带
① 检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值;
② 质量检查：
——无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物，地上无3㎝以上石子;
——房屋阳台下每100㎡烟头或棉签等杂物在5个以内，其他绿化带100㎡内杂物在1个以下。
3)排水明沟：
① 检查方法：抽查两栋房屋的排水沟，目视检查取平均值;
② 质量标准：无明显泥沙、污垢、每100㎡内烟头、棉签或纸屑在两个以下。
4)垃圾箱：
① 检查方法：每责任区抽查1个，清洁后全面检查;
② 质量标准：地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。
5)垃圾中转站：
① 检查方法：每天清洁后目视检查;
② 质量标准：
——地面无粘附物、无明显污迹;
——墙面无粘附物、无明显污迹。
6)果皮箱：
① 检查方法：每责任区抽查两个，全面检查;
② 质量标准：内部垃圾及时清理，外表无污迹，粘附物。
7)标识宣传牌、雕塑：
① 检查方法：每责任区抽查3个，目视检查;
② 质量标准：底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污迹。
8)沙井和污雨水井：
① 检查方法：每责任区抽查3个，目视检查;
② 质量标准：底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污迹。
9)游乐场(会所)：
① 检查方法：目视检查;
② 质量标准：目视地面无垃圾、纸屑、设施完好无污
10)化粪池：
① 检查方法：目视检查;
② 质量标准：进排畅通、无污水外溢。
11)喷水池：
① 检查方法：目视检查;
② 质量标准：目视无纸屑、杂物、青苔、水无变色或有异味。
12)天台、雨蓬：
① 检查方法：每责任区柚查要栋楼宇，目视检查;
② 质量标准：无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通，水沟无污垢。
13)地面的清洁
① 检查方法：每责任区抽查5处，目视检查;
② 质量标准：
——无垃圾杂物、无泥沙、污渍
——大理石地面打蜡、抛光后光泽均匀;
——地毯无明显灰尘、无污渍。
14)墙面的清洁：
① 检查方法：每责任区抽查5处，全面检查;
② 质量标准：
——大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭100㎝无明显灰尘;
——乳胶漆墙面无污渍、目视无明显灰尘;
——墙毯、墙纸干净无污渍。
15)楼道梯间、走廊地面：
① 检查方法：目视检查每责任区抽查两个单元，50㎡走廓3处;
② 质量标准：目视无纸屑、杂物、污迹，每个单元梯级烟头不超过两个，走廊100㎡烟头不超过1个，目视天花板无明显灰尘、蜘蛛网。
16)墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱、信报箱、宣传栏、楼道灯开关等：
① 检查方法：每责任区抽查两处，全面检查;
② 质量标准：无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘、用纸巾擦拭100㎡，无明显污染。
17)电梯：
① 检查方法：全面检查;
② 质量标准：电梯轿厢四壁干净无尘、无污迹、手印、电梯门轨槽、显示屏干净无尘、轿厢干净无杂物、污渍。
18)办公室
① 检查方法：全面检查;
② 质量标准：整洁、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面无污迹;桌椅、沙发、柜无灰尘，空气清新。
19)公用卫生间：
① 检查方法：全面检查;
② 质量标准：
——地面干净无民味、无积水、无污渍、无杂物;
——墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画;
——设施完好、用品齐全;
——天花、灯具目视无明显灰尘;
——玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。
20)灯罩、烟感器、出风口、指示灯：
① 检查方法：每责任区抽查3处，目视检查;
② 质量标准：目视无明显灰尘、无污迹。
21)玻璃门窗、镜面：
① 检查方法：每责任区抽查3处，目视检查;
② 质量标准：玻璃表面无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。
22)地下室、地下车库
① 检查方法：每责任区抽查3处，全面检查;
② 质量标准：
——车库、地下室地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹;
——车库、地下室墙面目视无污渍、无明显灰尘;
——车库的标识牌、消防栓公用门等设施目视无污渍、无明显灰尘。
篇5：大厦(小区)绿化检查监督要求及标准
大厦(小区)绿化检查监督要求及标准
1 绿化
1.1 分包范围
管理处管理区域内的所有花木、草坪、乔木、灌木的养护、修剪、松土、除草、浇水、施肥、杀虫等。
1.2 管理要求标准
1)草坪修剪整齐、无黄土裸露、无虫害、无鼠害。
2)草木花类定时修剪整齐、美观。
3)必须做好乔木灌木的固根防风工作。
4)绿化带内无枯死株，不缺株少苗。
5) 一切花木长势茂盛。
6) 浇水：草坪每周浇水二次，如天气干旱时，根据需要增加浇水量。
7) 修剪：每月全部修剪一次，冬季根据实际情况进行修剪，基本保证草坪高度在5厘米。
8) 施肥：以氮肥为主，结合磷、钾肥和某些微量元素，在修剪后施肥一次，施肥后浇水，保证草坪全年常绿。
9) 草坪杂草：每天巡查拔草，每平方米不得多于5棵超过6厘米高的杂草，保证草坪内无砖、石、纸屑等杂物。
10) 乔灌木，修剪及时、无枯枝、黄叶、病虫枝、每周浇水二次，每二个月施肥一次，也可根据需要增加施肥次数。
11) 根据需要对绿蓠进行松土、施肥、做到无杂草、杂树、修剪平整、圆滑、造型优美，修剪下的枝叶立刻清除。
12) 病虫害早防早治，每月杀虫一次，保证无虫害。
13) 在绿化工具的操作过程中杜绝伤害事故的发生，如：割伤、磁伤等。
14) 在浇灌花木时注意节约用水。
1.3 花卉租摆管理要求
1) 有专业技术人员对所摆花卉每天进行一次养护，按合同要求更换花卉。
2) 及时浇水、施肥、修剪、杀虫。
3) 保证无黄叶、无枯枝、无脏物、无病虫害。
4) 及时更换病弱花卉。
2 消杀
2.1 分包范围
管理处管理范围内的地面、空地、停车场、污水井、排水沟、沙井、天井、转换层、单车棚、绿地、商业网点、化粪池、垃圾中转站，各种沟渠，垃圾桶(池)、地下室、空架层、各种机房、楼层内外公共消防通道、梯道、卫生间、公共宿舍、食堂等，所有辖区内公共部位。
2.2 管理要求标准
1) 每月消杀4次，投鼠药1-2次，根据实际情况增加消杀次数。
2) 必须控制老鼠、苍蝇、蟑螂、蚊子的密度，基本保证无“四害出现。
3) 对有毒药品严格控制，避免伤害，如：中毒、污染、腐蚀等。
3 清洁
3.1 分包范围
管理处管辖范围内的所有保洁工作。
3.2 管理要求标准
1) 道路
① 检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值;
② 质量标准：无明显泥沙、污垢，每100㎡内烟头、纸屑平均不超过两个、无直径1㎝以上的沙子。
2)绿化带
① 检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值;
② 质量检查：
--无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物，地上无3㎝以上石子;
--房屋阳台下每100㎡烟头或棉签等杂物在5个以内，其他绿化带100㎡内杂物在1个以下。
3)排水明沟：
① 检查方法：抽查两栋房屋的排水沟，目视检查取平均值;
② 质量标准：无明显泥沙、污垢、每100㎡内烟头、棉签或纸屑在两个以下。
4)垃圾箱：
① 检查方法：每责任区抽查1个，清洁后全面检查;
② 质量标准：地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。
5)垃圾中转站：
① 检查方法：每天清洁后目视检查;
② 质量标准：
--地面无粘附物、无明显污迹;
--墙面无粘附物、无明显污迹。
6)果皮箱：
① 检查方法：每责任区抽查两个，全面检查;
② 质量标准：内部垃圾及时清理，外表无污迹，粘附物。
7)标识宣传牌、雕塑：
① 检查方法：每责任区抽查3个，目视检查;
② 质量标准：底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污迹。
8)沙井和污雨水井：
① 检查方法：每责任区抽查3个，目视检查;
② 质量标准：底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污迹。
9)游乐场(会所)：
① 检查方法：目视检查;
② 质量标准：目视地面无垃圾、纸屑、设施完好无污
10)化粪池：
① 检查方法：目视检查;
② 质量标准：进排畅通、无污水外溢。
11)喷水池：
① 检查方法：目视检查;
② 质量标准：目视无纸屑、杂物、青苔、水无变色或有异味。
12)天台、雨蓬：
① 检查方法：每责任区柚查要栋楼宇，目视检查;
② 质量标准：无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通，水沟无污垢。
13)地面的清洁
① 检查方法：每责任区抽查5处，目视检查;
② 质量标准：
--无垃圾杂物、无泥沙、污渍
--大理石地面打蜡、抛光后光泽均匀;
--地毯无明显灰尘、无污渍。
14)墙面的清洁：
① 检查方法：每责任区抽查5处，全面检查;
② 质量标准：
--大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭100㎝无明显灰尘;
--乳胶漆墙面无污渍、目视无明显灰尘;
--墙毯、墙纸干净无污渍。
15)楼道梯间、走廊地面：
① 检查方法：目视检查每责任区抽查两个单元，50㎡走廓3处;
② 质量标准：目视无纸屑、杂物、污迹，每个单元梯级烟头不超过两个，走廊100㎡烟头不超过1个，目视天花板无明显灰尘、蜘蛛网。
16)墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱、信报箱、宣传栏、楼道灯开关等：
① 检查方法：每责任区抽查两处，全面检查;
② 质量标准：无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘、用纸巾擦拭100㎡，无明显污染。
17)电梯：
① 检查方法：全面检查;
② 质量标准：电梯轿厢四壁干净无尘、无污迹、手印、电梯门轨槽、显示屏干净无尘、轿厢干净无杂物、污渍。
18)办公室
① 检查方法：全面检查;
② 质量标准：整洁、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面无污迹;桌椅、沙发、柜无灰尘，空气清新。
19)公用卫生间：
① 检查方法：全面检查;
② 质量标准：
--地面干净无民味、无积水、无污渍、无杂物;
--墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画;
--设施完好、用品齐全;
--天花、灯具目视无明显灰尘;
--玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。
20)灯罩、烟感器、出风口、指示灯：
① 检查方法：每责任区抽查3处，目视检查;
② 质量标准：目视无明显灰尘、无污迹。
21)玻璃门窗、镜面：
① 检查方法：每责任区抽查3处，目视检查;
② 质量标准：玻璃表面无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。
22)地下室、地下车库
① 检查方法：每责任区抽查3处，全面检查;
② 质量标准：
--车库、地下室地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹;
--车库、地下室墙面目视无污渍、无明显灰尘;
--车库的标识牌、消防栓公用门等设施目视无污渍、无明显灰尘。
精彩专栏
