社区出租房屋管理约定

　　社区出租房屋管理的约定

　　（一）出租房屋本着谁出租谁受益谁负责的原则，出租人应当自觉与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到居委会服务站办理房屋出租登记手续。并填写下列内容。

　　（1）出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地址、联系方式、工作单位、外省市人员婚育证明。

　　（2）出租房屋的基本情况、租金和租赁期限。

　　（3）房屋权属证书或者房屋来源证明。

　　（4）本市规定的其他内容。

　　（二）出租人对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得向无身份证明的人员出租房屋，不得以出租房屋的方式为非法生产经营提供条件。发现承租人利用出租房屋有犯罪嫌疑的及时向公安机关报告。对多人居住的出租房屋，出租人应当建立居住人员登记簿，并按规定报送居委会。

　　（三）出租人不得将居住房屋改为经商用途。

　　（四）出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

　　（五）禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

　　（六）出租人负责监督承租人在租赁内不得扰民妨碍街坊四邻正常生活秩序。

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篇2：社区文化建设物业管理

　　社区文化建设与物业管理

　　一、社区、文化和社区文化的概念

　　(一)社区

　　1887年，法国社会学家滕尼斯在《社区与社会》一书中，将人类群体分为两种类型，即社区和社会。社会是社会共同体，以目的、利益、契约以及距离为基础；社区则是生活共同体，以地域、意识、行为以及利益为特征。

　　参照社会学家的定义，结合居住区的情形，从物业管理的实际出发，我们言及的社区是指区域性的社会，是在相对独立的区域内，具有一定人口和建筑规模，能满足人们的日常文化需要，凭感觉能够感觉到的具体化了的社会。

　　社区作为一定的地缘性群体和区域性社会，具有四个基本特征：

　　(1)地域要素。指为城市干道所分割或自然界限所包围，具有生存发展的硬件设施、相对独立和稳定的地域。

　　(2)人口因素。指有一定规模、数量、分布状况和类型构成的人口。

　　(3)结构要素。社区由一些群体和组织所构成，如家庭、邻里、商业、学校、医院、民间团体、政府机关等。

　　(4)社会心理要素。群体对个体的行为产生决定性的影响，形成共同的生活方式、行为规范和心理取向。社区成员对本社区具有归属感，产生参与群体的集体意识和行为。

　　社区可以划分为农村社区、集镇社区和都市社区，此后提及的社区主要是指都市社区，即在现代城市里，具有一定共同利益关系的人们，要同一地域的独立性渐趋模糊，居民需求对外部的交通、通讯和服务有更强的依赖性，人口密度调整适当，年龄结构老化，社区管理机构多元化，社区成员的归属感和参与感增强，等等。这些特点要求城市社区建设必须充分发挥服务功能、整合功能、凝聚功能、稳定功能和发展功能。

　　(二)文化

　　社会科学中，一些最基本、最重要的概念在含义上往往也是最含糊不清的。“文化”和“社区”一样，定义繁多。据统计，有代表性的定义达340多条。

　　“文化”一词源于拉丁文，意指经过人类耕作、培养、教育、学习而发展的各种事物或方式，是与大自然本来存在的事物相对次将文化作为一个中心概念提出，并把文化表述为“是一个复杂的总体，包括知识、信仰、艺术、道德、法律、风俗以及人类在社会中所获得的一切能力与习惯”。美国文化人类学家克鲁伯和克拉克洪等将文化定义为“是历史上所创造的生存样式系统，其中既包含显性样式也包含隐性样式”。《大英百科全书》将文化分为两类：一类将文化等同于“总体的人类社会遗产”；另一类“是一种渊源于历史的有利于活结构的体系，这种体系往往为集团的成员所共有”，它包括集团的语言、传统、习惯和制度，包括有激励作用的思想、信仰和价值，以及它们在物质工具和制造物中的体现。

　　文化概念有多种外延不同的涵义，但可以作一个最基本的区分。广义上，文化是每指有类社会历史实践过程中所创造的物质财产和精神财产的总和；狭义上，文化仅指精神层面的内容，像哲学、艺术、道德、宗教、礼仪、制度等。

　　从上述定义出发，文化显现出三个基本特征：

　　(1)文化与行为有密切的关系，它在很大程度上决定着人的行为，并激励和限制行为的结果。

　　(2)文化是后天习得的，可以继承，生生不息。

　　(3)价值观是文化的核心。

　　(三)社区文化

　　社区文化并非单纯指一些娱乐性的群众活动，而是一种整体性的社区氛围，如同一个企业的企业文化一样，对这个群体里的所有人均起着渲染和影响作用。随着观念的不断发展，社区文化反映了小区的生命力，关系到房子的升值和保值。不仅可以增加业主对楼盘的忠诚度，而且坚定潜在消费者的购买信心。

　　社区文化的建立还是一个长期的过程，一种高雅的社区文化的形成，是发展商、管理机构及业主、住户共同努力的结果，与整个小区设计、开发、销售的各个环节紧密相关，也只有在建筑设计、物业管理、营销及广告方面都要有一个整体的以人为本的思路，才可能体现出物业和业主的特色，满足人性中对文化的追求，照顾到人们对于所居住物业的精神需要，进而形成小区特有的文化氛围和格调。

　　社区文化的基本载体是全体业主、住户。他们的生活模式、价值取向、道德观念、行为方式等最终决定了一个社区文化的面貌。文化与社区不能割裂。文化是在一定的空间范围和时间向度上生成的，社区是文化的土壤，社区结构的形成端赖于文化的制约，文化的孕育和传承又存在于社区的社会活动和生活工作之中。

　　从物业管理的角度来审视社区文化，社区文化应该是一个较为宽泛的概念。为了方便论述，我将物业管理中的社区文化界定为：社区文化是在一定的区域范围内，在一定的社会历史条件下，社区成员在社区社会实践*同创造的具有本社区特色的精神财富及其物质形态。

　　二、社区文化的内容

　　社区文化是一定区域、一定条件下社区成员共同创造的精神财富及其物质形态，它包括文化观念、价值观念、社区精神、道德规范、行为准则、公众制度、文化环境等等，其中，价值观在社区文化的核心。社区文化不可能离开一定的形态而存在，这种形态既可以是物质的、精神的，也可以是物质与精神的结合。具体来说，社区文化可以包括环境文化、行为文化、制度文化和精神文化四个方面的内容，

　　（一）环境文化

　　社区环境是社区文化的第一个层面。它是由社区成员共同创造维护的自然环境与人文环境的结合，是社区精神物质化、对象化的具体体现。它主要包括社区容貌、休闲娱乐环境、文化设施、生活环境等。通过社区环境，可以感知社区成员理想、价值观、精神面貌等外在形象。如残疾人无障碍通道设施可以充分体现社区关怀、尊重生命、以人为本的社区理念。当然，怡人的绿化园林、舒心的休闲布局、写意的小品园艺等都可以营造出理想的环境文化氛围。现在很多社区积极导人环境识别系统(CIS)，用意也基于此。

　　(二)行为文化

　　行为文化也可以被称为活动文化，是社区成员在交往、娱乐、生活、学习、经营等过程中产生的活动文化。通常所说社区文化都是指这一类的社区文化活动。这些活动实际上反映出社区的社区风尚、精神面貌、人际关系范式等文化特征。如儿童节晚会、国庆节联欢会、广场交响音乐会、元旦千人舞会、重阳节文艺汇演、趣味家庭运动会、游泳比赛、新春长跑等等。

　　(三)制度文化

　　制度文化是社区精神、社区价值观、社区理想等相适应的制度、规章、组织机构等。同时，这些制度等对保障社区文化持久、健康地开展具有一定的约束力和控制力。制度文化可以粗略地分为两大类：一类是物业管理企业的各种规章制度，另一类是社区的公共制度。企业的规章制度，企业的规章制度和社区的公共制度都可以反映出社区价值观、社区道德准则、生活准则等。如奖罚分明可以体现在社区的严谨风格，规劝有加可以体现出社区的人性感悟等。为保障社区文化活动深入持久地开展下去，现在很多小区物业管理部门都成立的专门社区文化部，负责社区文化活动建设工作。社区文化部在引导、扶植的基础上成立各种类型的社区文化活动组织，如老年活动中心、艺术团、协会、表演队等，同时还对社区文化活动开展的时间、地点、内容、方式、程序等予以规范。

　　(四)精神文化

　　精神文化是社区文化的核心，是社区独具特征的意识形态和文化观念，包括社区精神、社区道德、价值观念、社区理想、行为准则等。这是社区成员精神观、价值观、道德观生成的主要途径。环境文化、行为文化、制度文化都属于精神文化的外在体现。如社区升旗仪式、评选文明户、学雷锋演讲等。由于精神文化具有明显的社区特点，所经往往要多年积累，逐步形成。

　　三、社区文化的特点

　　(一)社区文化有着浓郁的企业化色彩，社区管理者主观推动，企业在社区文化建设中扮演着重要的角色。在物业管理对小区实施一体化管理之后，物业管理企业成了社区文化的组织者、创造者与传播者。

　　(二)社区文化建设有潜在的功利性。物业管理企业藉此推动物业管理，节约劳动成本，提高工作效率。社区文化旨在改变问题住户，创造理想住户。

　　(三)社区文化具有理性化和世俗化的特征。社区成员以效率和效能作为衡量与评价日常生活的标准，对事件的处理不太强调邻里个人感情，而以利益为基本准则。人们讲究实效，讲究实惠，注重切身利益，重视实实在在的好处。社区成员的人格往往呈孤独的、冷漠化的态势。

　　(四)社区文化具有开放性特征。这种开放性一方面表现为社区文化的手段对社区外的依赖，另一方面则表现为社区成员对区域外各种文化的吸纳。同时，社区成员的文化需求呈多元性，而多元化的形成除了因年龄、素质、兴趣等因素之外，跟社区文化的内外撞击有很大的关系。

　　四、物业管理与社区文化建设

　　有的学者认为，现代社区成员典型的心理征候就是孤独与焦虑。生活在现代都市的现代人类，很容易患上人际关系淡薄这一“现代都市症”。这一病症，像一堵无形的围墙拦截了社区成员间的沟通与融洽。而物业管理是人对人、面对面的服务，它的自身特点又决定了沟通和配合是优质服务的必备前提。如何解决这一矛盾？经过十几年的探索，深圳等物业管理发达的城市基本上找到了一条符合中国国情、具有中国特色的办法，出现了像“一手抓物业管理，一手抓精神文明建设”的“万厦—莲花北”物业管理模式。下面就物业管理与社区文化建设的关系从两个方面予以说明。

　　（一）通过社区文化的建设，可以增强住户对居住区的归属感。市场竞争环境日趋激烈，物业管理企业在注重高水平服务的同时，也应不断加强社区文化的“感情投资”，通过各种形式和渠道增强住户对社区的归属感和凝聚力。

　　（二）以社区文化架起小区文明的“桥梁”。物业管理应以优质服务、文明家庭、文明居住区等系列社区活动，将居民的实际利益、思想感情与住区文明的“桥梁”：把小区内各种职业、性格的住户和社会团体，形成一条以居住区为依托、共同为居民服务、发挥各自功能的纽带，即建立良好的社区秩序，也促进了居民身心健康和文明素质的提高，形成奉献爱心、尊老爱幼的良好社会风气。

　　（三）有助于物业管理企业锻造品牌与核心竞争力。社区文化活动的组织，对于提高小区的档次、形成小区的格调均有重要作用。“物以类聚，人以群分”—只有形成高档次高格调的小区文化氛围，才有可能吸引高层次的业主，而拥有高层次和高品位的人群，即是强有力的潜在消费群，同时又可以提高小区的格调，相得益彰，起到良性循环的作用。如果我们可以在各社区内建立起一种良好的氛围—住户与住户之间以及住户与物业管理者之间彼此能够良好相处，相互关怀，把社区看作自己的大家庭。那么这样一种即有整体的统一性，同时每个小区又有着自己独立特色的、和谐、隔洽的社区氛围，将会成为物业企业品牌的重要附加值。

　　（四）社区文化工作是我们为业主提供的一项重要的增值服务。一所物业拥有良好的生活方式、文化氛围和文化底蕴，会使该物业的品牌知名度和品牌美誉度得到更进一步的提升，给物业注入一种强大的文化内涵。而这种文化内涵将成为物业的“灵魂”，成为该物业的特有标志。文化具有巨大的无形资产，当这种无形资产转移到物业之中，就会带来物业的增值。

篇3：小区社区文化管理规程(4)

　　小区社区文化管理规程（4）

　　为了给客户提供一个悠闲、舒心的娱乐休闲场所，搞好辖区的精神文明建设，建立寓教于乐的环境文化设施或有环保示范宣传作用的文化活动，并结合辖区现有的活动场所和设施，举办形式多样的文体活动。

　　活动原则：

　　1、领导重视，公司提供方案，管理处领导亲自参与策划，注重活动的思想内容，同时要确定活动的中心主题的健康性，把娱乐和学习结合起来，做到行之有效。

　　2、全员参与，在组织活动的过程中为客户满意的服务，拉近与客户的心理距离。

　　3、合理开支，在策划时应进行活动费用测算，减少不必要开支。

序号	活 动 项 目	时间 安排	筹 办 单 位	活 动 介 绍	主 要 性 质	地点及经费 预测（元）
1	元旦联欢	1月份	管理处	新年之际，与业主共同联欢，内容有唱歌、舞蹈、游戏等。	来增加对小区业主的了解。
2	春节联欢	2月份	管理处	通过给业主发贺卡，免费咨询等方便业主。	增加咨询、维修等活动，方便业主过节。
3	雷锋奉献日	3月份	管理处	奉献活动内容有免费洗车、修理电器、免费修理自行车。	通过这些活动，让业主明白小区的全面服务和增加宣传。
4	康乐比赛	4月份	管理处	在业主会员之间举行康乐比赛，内容包括：乒乓球、桌球、网球类，比赛设各个级别的奖项，给予一定的物质奖励。	以体育竞技来加强业主间的联系和沟通，体现小区的蓬勃生机。
5	五月服务站	5月份	管理处	联系社会相关机构，搞一次便民服务活动：折价书刊、老弱者免费体检、保险咨询、家政服务咨询等。	贴近业主生活，关爱老弱病残，解决实际困难。
6	小天使 活动月	6月份	管理处	调动小区内少儿的积极性，组织一次“天才小天使”比赛，内容包括少儿书画展，少儿音乐、舞蹈表演比赛等。	小天使是现代家庭的核心，通过对下一代的关爱来贴近业主的生活。
7	和家欢	8月份	管理处	中暑之夜，进行以家庭为单位的游戏、表演活动。	体现户户安居，家家欢喜的小区祥和氛围。
8	中秋 赏月联谊会	9月份	管理处	“中秋之夜”在小区举行一次业主赏月，品茗、尝月饼的茶花会，中间穿插一些节目和有奖竞猜。	突出小区大家庭的式的亲情和温馨的氛围。
9	重阳登高日	10月份	管理处	重阳时节，组织业主去登高，观赏自然美景，陶冶性情。	突出小区大家庭式的亲情和温馨的氛围。
10	夕阳红 康乐表演	11月份	管理处	根据平时社区老年人生活的特色，组织老年迪斯科，老年秧歌舞的秧歌舞等表演。	搞活老年人业余文化生活，就是社区文化建设成功的一半。
11	岁末大抽奖	12月份	管理处	组织业主参加年末大抽奖，抽奖的过程中，气氛热烈，高潮迭起，业主喜气洋洋的过新年。	抽大奖，高高兴兴过新年。
12	各类培训班	不定期	管理处	管理处根据业主的需要，开办舞蹈、少儿武术、成人网球、老年太极拳等，具体安排见临时通知。	丰富业主生活，活跃社区文化，建设文明小区。
13	总计

篇4：Z社区老人活动中心管理制度

　　Z社区老人活动中心管理制度

　　为确保社区老人活动中心有一个良好的环境，让老年服务跟好地参加学习和开展文娱活动，真正做到老有所学、老有所乐、老有所托，以安度晚年，特制定以下制度，望大家共同遵守：

　　一、在华大街道老龄委指导下开展活动，把老人活动中心办成发对封建迷信、提倡科学、移风易俗的主要课堂，成为陶冶情操、学习知识、服务老年人和社会主义精神文明建设的重要阵地。

　　二、老人活动中心面向60岁以上老年人或持离退休证得老人严禁中、青年人到老人活动室打麻将或进行其他方式的赌博行为。

　　三、开展有益于老人身心健康的文明活动，遵守法律、法规，严禁聚众喧闹、斗殴，严禁赌博以及一切违法活动，违者追究当事人法律责任。

　　四、活动中心有报刊、书籍、杂志、棋牌、电视、VCD、健身房等，在本中心娱乐休闲的老年朋友要爱护公共财物，损坏物品照价赔偿，本中心一切物品不得外借。

　　五、老人活动中心实行财务公开制度，接受有关部门的检查监督。

　　六、在活动中心娱乐、休闲的人员应遵守本中心管理制度，不得随地吐痰，乱扔果皮纸屑，保持室内清洁。

　　七、管理人员轮流值班，负责管理本中心当天事宜，及活动中心的环境卫生。

　　八、活动时间：上午8：00至12：00，下午14：30至17：00，特殊活动部超过晚上22：00，开展活动不得影响周边居民群众的休息。

篇5：Z社区文化站管理制度

　　Z社区文化站管理制度

　　一、办站宗旨

　　以社区宣传文化站为思想教育阵地，以群总为方向，向理想信念教育为核心，向广大居民宣传党的基本路线、基本方针、基本理论，宣传科学知识、职业道德、家庭美德教育，组织群众开展丰富多彩、文明健康的文化体育活动，以青少年、中老年人提供一个学习、锻炼和互相交流的场所，以科学的理论武装人，以正确的舆论引导人，以高尚的精神塑造人，以优秀的作品鼓舞人。努力提高居民的思想素质和身体素质，促进社区精神文明建设，创造良好的社区环境，全面提高社区文明素质。

　　二、活动内容

　　1.教育类：根据形势的发展和群众的需要，开展形势、政策、法律、道德、科普、计生、禁毒、历史、国防等方面的教育。主要形式是举办报告会、知识讲座、培训及电化教育，开展党建带团建活动。

　　2.文化类：报刊、杂志、图书的阅览和租借、摄影、绘画、电脑等知识培训。

　　3.体育健身类：健身室、棋、牌。

　　4.娱乐类：组织各种健康向上的文化和体育活动，开展各类比赛，文艺演出等。

　　5.书刊借阅规则：凡涂改、遗失一律赔原书，不能赔原书者按原书价格的两倍赔偿。保持室内安静，禁止大声喧哗，保持室内卫生，室内不准吸烟，不能随地吐痰，不乱扔纸屑、果皮等杂物。

　　三、管理制度：

　　为加强对文化站的管理，为社区居民营造一个良好的活动环境，请大家自觉遵守如下规定：

　　1.到本站参加活动的人员，都要自觉遵守规定，举止文明，讲究社会公德，维护公共卫生，不随便乱丢纸屑、果皮等杂物，不高声喧哗，自觉接受管理人员的管理。

　　2.维护站内的各种设施，如有损坏，照价赔偿。

　　3.禁黄、赌、毒进入站内，一旦发现，坚决打击。