住宅小区公共收益金管理细则

　　关于小业主公共收益金管理细则的提案

　　花城（业字）[20**]第05号

　　四季花城全体业主：

　　根据《物业管理条例》和《z城管理规约》的规定，小区红线内的共有部分归全体业主所有，利用物业共有部分经营的所得收益归全体业主所有，但由于种种原因，目前公共收益金的分配有规定无细则，为了规范公共收益金的依法使用，更好的保障全体业主的共同利益，经业主委员会反复斟酌和讨论特拟定此细则，提交业主大会进行表决。

　　*城业主大会

　　业主委员会

　　20**年7月13日

　　*城公共收益金管理细则

　　第一条：基本原则

　　1、z四季花城公共收益金（以下简称小区公共收益金）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用；

　　2、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；

　　3、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。

　　第二条：责任制

　　公共收益金的管理和使用，实行业主委员会主任负责制。

　　第三条：小区公共收益金范围界定

　　1、小区公共停车场场地租赁收入；

　　2、小区广告经营收入；

　　3、住宅公用部位、公用设施设备经营收入；

　　4、物业服务企业违反物业服务合同、约定的违约金及赔偿金。

　　第四条：小区公共收益金管理

　　1、在住宅专项维修资金划转业主大会之前，小区公共收益金暂由物业服务公司设立专户进行托管；

　　2、小区公共收益金的使用情况，每半年在小区内向全体业主公示一次。

　　第五条：小区公共收益金的使用

　　1、用于补充专项维修资金、小区公共设施、园建绿化更新改造，由物业服务公司向业主委员会申请，批准后方可使用；

　　2、用于业主大会会议召开；

　　3、用于业主委员会依法开展工作；

　　4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足；

　　5、小区公共收益金按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分配；

　　6、业主拒付物业费用、不缴存专项维修资金的，不得享有小区公共收益金的分配。

　　第六条：小区公共收益金使用权限

　　1、使用小区公共收益金在2000元以下的（含2000元），业委会主任有审批权限；

　　2、使用小区公共收益金在2000元以上至100000元以下（含100000元），需在小区内公示并经业委会全体委员审批通过；

　　3、使用小区公共收益金在100000元以上须经业委会全体委员审批，并召开业主大会表决。

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