小区门禁监控系统改造项目任务书

　　小区门禁及监控系统改造项目任务书

　　一、项目概述

　　为了能恢复小区封闭管理,提升ZZ小区形象及品质,给小区的居民提供一个更安全、更舒适的环境，ZZ家园业主委员会对小区大门、单元门门禁系统进行修复改造,增设闭路监控系统。

　　二、项目要求

　　小区实现全封闭管理。根据现场考查，ZZ小区共有6座楼，共计18个单元，其中1号楼有2个单元门，地下一层1个门；2号楼有5个单元门，地下一层有5个门；3号楼有3个单元门，地下一层6个门；4号楼有2个单元门，但是其中一个门常年封闭，本次设计不考虑该门，地下一层1个门；6号楼有3个单元门，地下一层有3个门。合计来看，地上共有19个单元门，地下一层共有27个单元门。园区共有4个大门，南边和北边各2个大门。

　　要求：4个大门中，南侧2个大门安装门禁对讲系统，刷卡进出；过往行人无卡将无法进入小区，需通过对讲系统同住户通话确认，住户开锁方可进入。为提升小区品质，南侧两个大门（东边门和西边门）进行更新，重新设计新的外形；南侧过街楼加装“道杆“。北侧两个大门修复翻新，更换“静音门轮，门轴”，设刷卡门禁系统。

　　新换单元门要求坚固美观、通透，先做一个样门在小区展示。修复地下室原有门，更换闭门器，合页把手等五金件。地上单元门修复原可视对讲或对讲系统，更换新的IC读卡器、门磁锁及配套设备。地下通往电梯厅，楼梯间各个门封闭，加装门磁及配套设备，另外在通往地下车库外侧加装对讲系统。

　　IC卡无法复制，如丢失可注销。

　　所有门禁系统元件使用有品牌优质产品，保证产品坚固美观，使用可靠。工作时，普通人徒手无法闯入、并设破坏报警，当有人试图闯入时将报警信号传给安防控制中心。与消防联动，发生火灾时人员可自由逃出。与小区居民家中现有可视或对讲系统兼容，在不更换居民家中设备的前提下，实现各个门禁对讲、可视对讲、开锁、报警等功能。

　　在地上一层18个单元门口和地下一层车库到各个单元出入处增设“矩阵”红外高清品牌摄像头（600线以上），全天候不间断将出入人员高清影像传至物业客服中心2层监控室。图像为高清广角画面，夜间可清晰辨清出入人员面孔。录像保存至少60天。录像机可支持大容量移动硬盘、U盘等外接设备，以方便录像查阅存取。带移动侦测功能。监视器为液晶高清监视屏。图像传输线缆为品牌线缆，保证高清图像质量。

　　所有布线走弱电桥架或穿镀锌钢管，安装坚固以防人为破坏，并兼顾美观。

　　所有设备选用优质品牌产品，详见各方认可的设备清单。清单中注明生产厂商，型号，技术参数等。到场产品应有出场检验报告。

　　三、项目实施依据

　　施工及设备要求必须遵循的国家标准、行业标准如下：

　　-《中华人民共和国公共安全行业标准》（ GA/T74-94）

　　-《公安部安全防范工程程序和要求》 （GA/T75-95）

　　-《公安部安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-2000）

　　-《安全防范工程程序与要求》 （GA/T 75-94）

　　-《视频安防监控系统技术要求》 （GA/T367–20**）

　　-《闭路电视监控系统工程规范》（GB50198-94）

　　-《民用建筑电气设计规范》（GJ/T16－92）

　　-《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（ GB50198-94）

　　-《电子计算机机房设计规范》（GB50174－93）

　　-《电气设备用图形符号》（GB／T5465－1996）

　　-《电气装置安装工程接地装置、施工及验收规范》（GB／T50169）

　　-《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBF232-92）

　　-《视频电子设备试验方法》（GB4943）

　　-《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T 50311-2000）

　　-《建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》（GB/T 50312-2000）

　　-《屏蔽视频线缆系统现场测试传输性能规范》（EIA/TIATSB67）

　　-《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ 120-88）

　　-《安全防范系统验收规则》（GA 308-20**）

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篇2：维修工培训：防盗监控系统和维修保养

　　维修工培训：防盗监控系统和维修保养

　　1、维修

　　1)监视器图像不清晰的检修步骤：

　　A)调节监视器上的旋钮;

　　B)检查视频线有无松动;

　　C)校正镜片焦距;

　　D)清理镜片和防尘罩上的灰尘;

　　E)检查摄像头或镜头是否损坏。

　　2)监视器没有图像的检修步骤：

　　A)检查摄像头是否通电;

　　B)检查视频连线有无断裂;

　　C)检查摄像头是否损坏。

　　3)控制器不能控制的检修步骤：

　　A)检查控制器控制电压有无输出;

　　B)检查控制电压有无输入;

　　C)检查输入插件是否损坏;

　　D)检查输出插件有无损坏。

　　2、保养

　　1)规定每月对系统进行一次维修保养。

　　2)检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。

　　3)检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。

　　4)检查监视室的通风、照明，检查各控制系统连线接触是否良好。

　　5)对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、纺尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。文章来源自 物业经理人

篇3：业委会汽改水改造工程问题决议

　　业委会关于汽改水改造工程若干问题的决议

　　朝阳园业主委员会于20**年6月4日晚8时通过网络举行特别会议。会议应到委员七名，实到六名，一名已通过邮件表决。会议符合《朝阳园业主大会议事规则》的法定人数。朝阳园业委会监督委员会的黄淑琪女士也全程参加了本次会议。

　　本次会议就“汽改水改造工程”的若干问题进行了讨论，并决议如下：

　　鉴于：

　　1、截止到20**年6月4日下午18时为止，在8天的公示期内，到业委会进行书面登记不同意业委会所建议之“选择二”方式的业主为6户；

　　2、经业委会了解和确认，朝阳园物业管理处就朝阳园供热、供暖事宜与北京热力集团公司之合约为按年度签署，今年的供气合约到目前为止尚未签署。同时，园区开发商利晖公司当年购置、安装上述设备时也没有得到北京热力集团公司保证将永久供气的任何书面承诺或合约。在这种情况下，北京热力集团公司并没有法律义务在双方没有达成协议的情况下必须要为朝阳园提供热力服务；

　　3、业委会注意到园区内有些人士通过网络对这一问题所发表的反对意见，包括要求“坚决抵制热力集团公司的方案”、采取“如果热力公司届时不供热就到有关部门*”等激进方式。业委会认为，朝阳园是商品房，保证园区按时供暖是业委会的头等大事。在没有任何法律、政策、经济或其它任何有“胜算”可能的前提下，业委会不能、也不可以拿着园区1500多户业主的供暖来博弈；

　　4、朝阳园作为已经运行了将近10年的项目，很多设备已经到了大修或更换的阶段，设备维护的成本也会越来越高,而要完成这些工作都需要大量的资金投入，（姑且不论现在要让朝阳园业主自掏腰包募集资金的难度和时间）。因此，虽然目前有业主对“选择二”模式持有不同意见，但业委会认为在目前情况下，有政府背景的热力集团公司能接收并能继续给我们提供服务，完全不失为一个比较合理和可行的选择。

　　5、朝阳园物业管理处前一阶段已经向业委会提出园区热水价格应按实际成本收取，希望大幅提高现热水收费价格，以减少物业费对其的高额补贴的意见。据此，业委会本拟在今年的业主大会上表决园区热水供应调价议题。从这个意义上讲，未来园区热水收费依照国家规定的且北京很多楼盘也已经使用的统一热水标准，对园区大多数业主来说也是公平的；

　　6、经过本次改造和调整而把热力站剥离出去，将终止长期以来“用物业费对热水供应进行补贴”的状况，这会在一定程度上减少物业的管理成本。作为酬金制的朝阳园，朝阳园业委会可以充分要求物业公司：要么继续加大管理力度、提高服务质量，让我们实实在在的享受4.95元的标准，要么继续探讨下调物业费的可能，因为我们已经没有过去热力站的历史包袱了！

　　为此，业委会决定：

　　1、同意签发致北京热力集团公司的函件（见附件）；

　　2、业委会重申，将尊重及遵守相关法律法规和《朝阳园业主大会议事规则》的相关规定。但鉴于此事系属紧急状况，业委会在没有其它能够使用方式的情形下，采取“公示征求反对意见”的方式，是为了能够让业委会得到业主就此议案意向的方法，此举可使业委会能够在了解基本民意的基础上做出决定，是得以按时回复热力集团且负责任的方式。业委会计划将此议题交今年的业主大会,由朝阳园全体业主进行确认。届时业主大会的表决结果将最终决定是否维持或撤销业主委员会的针对此议题的决定。

　　3、如果本热力改造项目按期完成，且热力供应部分完全从物业公司管理的范围内剥离出去，则业委会将会与物业管理处讨论因这一因素而对物业费价格所可能产生的影响，以确保园区业主的利益得到有效的维护与保证。

　　4、业委会再次感谢园区业主对业委会此项工作的理解和支持，并将继续把维护园区业主的权力与长远利益作为自己工作的首要目标。

　　朝阳园业主委员会

　　20**年6月5日

篇4：一小校安工程汇报材料:厕所改造二期工程

　　一小校安工程汇报材料：厕所改造二期工程

　　一、基本情况

　　学校占地6667m2，校舍总面积5929 m2，现有学生1455人，教师87人，25个教学班，有三栋教学楼、校内附属有幼儿园、食堂、厕所等。

　　学校厕所建设属D级危房改造。建设的全部资金渠道源于校安工程专项资金，合同金额为43.88万元，后经请示上级主管部门，附属工程又追加经费15万，共计建设经费58.88万元。目前专项资金到位36万元，还有22.88万元的缺口。二O一O年五月二十七日举行了竣工验收，相关门都正在出竣工验收证明文件，工程竣工决算审计报告正在进行中。

　　二、严格监督管理

　　1、严格招标

　　20**年7月27日发放招标文件和施工图，20**年7月29日40分在园林一小会议室举行招投标工作，投标单位有中民建筑公司、业成建筑公司、翔宇建筑公司等三家，评标小组由zz等七人组成，评分结果是：中民建设公司97.11分，业成建筑公司93.71分，zz建筑公司93.97分，根据高分中标规定，中民建筑公司中标，中标价43.88万元，市教育局20**年8月3日下发了《中标通知书》，20**年8月5日双方订立合同。

　　2、严格过程监理

　　成立了工程项目领导小组，在荆州市zz工程建设监理有限公司zz分公司聘请了监理，并签订了监理合同，在多方通力监管下，钢筋分项工程、模板分项工程、砼施工分项工程、砖砌体分程工程、预制板构建分项工程、砼强度验收分项工程、砼原材料及配合此设计分项工程、水泥砂桨防水层分项工程等全部符合设计要求及施工规范。

　　在整个建筑工程中，甲方有工作日志，乙方有施工日志，监理公司有监理日志，一旦发现问题，三方现场办公，拿出整改意见，及时整改。在建筑中途根据实际情况需要变更的，我们也及时请规划设计部门出面，协商出据变更图。

　　3、严格后期工作

　　工程建设完工后，二O**年五月二十七日邀集各方举行了竣工验收，并及对相关问题进行了彻底的整改。随后上交了工程竣工决算申请报告，决算审计报告正在出炉中。相关建筑资料在整理归档之中。

　　三、存在的问题

　　目前，校安工程专项资金还未完全到位，还差22.88万元的缺口，乙方时不时索要工程款，有扰校方正常工作，校方请示上级主管部门给予考虑。

　　在政府的关怀下，学校办学条件有了很大改善，厕所改造工程的完工，确保了师生的人生安全，缓解了师生上厕所难的问题，同时还扩充了功能室，改善了部分教师的办公条件，使学校标准化建设向前迈出了坚实的一步。

篇5：高速公路绿化改造建议书

　　高速公路绿化改造建议书

　　一、平整场地

　　在种植施工前须先平整场地，即先清除场地上的建筑垃圾、杂物，在该区域内进行挖、填、找平。应挖除废弃加油站水泥砼地面至原状土层，清理现场所有建筑垃圾等，对原状土质太差的地块应换土处理，换土厚度不小于50cm。平面图中未作地形处理的绿地也应有适当缓坡（竖向坡度不小于1%）,以利草坪排水。之后对场地分层夯实，完成场地平整，要求场地填土密实度达到80%以上。对场地中原有树木要有效保护；需要调整时，应经业主、设计、监理认可后进行。

　　二、施工前准备

　　1、必须按照批准的绿化工程设计及有关文件施工，施工人员应掌握设计意图，进行工前准备。

　　2、施工前，设计单位向施工单位进行设计技术交底，施工人员应按设计图进行现场核对，如有不符，应及时提交设计单位作相应的调整。

　　3、选用的绿化苗木应满足设计要求。

　　三、种植材料和播种材料

　　1、种植材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设计要求。

　　2、苗木挖掘、包装运输应符合现行行业标准《城市绿化和园林绿地用植物材料一木本苗》CJ/T34的规定。

　　3、种植标准

　　3.1、大型乔木

　　a、距离地面树干高120厘米测胸径，胸径不少于苗木表中明确的直径。

　　b、粗壮，笔直的树干，最低分枝距离土壤至少210厘米。

　　c、不同的树种，冠形饱满，不脱脚的苗木。从主干长出来的分枝应该是错落有致。

　　d、土球直径至少40厘米，种植深度不少于35厘米。

　　3.2、大型灌木

　　a、至少为一年生灌木，近地面分枝数应符合苗木表中明确的数量，没有特别说明的至少有三个分枝。冠径是高度的2/3。

　　b、生长良好，根系发达。

　　c、土壤以上部分不少于设计图中明确的高度。

　　d、土球需草绳包裹，方式按苗圃规范。

　　3.3、矮小灌木

　　a、生长健壮，至少为一年生灌木，近地面至少有2个分枝。

　　b、生长良好，根系发达。

　　c、根据种类，土壤以上的高度不少于苗木表中明确的高度。

　　3.4、草坪地被

　　铺载草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%。草块土层厚度宜为3-5cm，草卷土层厚度宜为1-3cm。

　　草坪植生带，厚度不宜超过1mm，种子分布应均匀，种子饱满，发芽率应大于95%。

　　四、植前土壤处理

　　1、种植或播种前应对种植区域内的土壤性质进行化验分析，采取相应的消毒、施肥和客土等措施。

　　2、种植地的土壤如含有建筑废土及其他有害成分，以及强酸性土、强碱土、盐土、盐碱土、重粘土、沙土等，均应根据设计规定，采用客土或采取改良土壤的技术措施。

　　3、绿地应按设计要求构筑地形。对草坪种植地、花卉种植地、播种地应施足基肥，翻耕25-30cm，搂平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。

　　4、土壤调节剂

　　土壤调节剂应是有机物，混合的有机物应稳定并且不会分解，不会产生热量，不含不洁物和有害于植物的物质。土壤调节剂应满足以下条件：

　　a、PH值介于5.0和7.5之间。

　　b、湿度含量是介于30%到50%。

　　c、稠度均匀且抗流动。

　　d、碳和氮的比例介于25和70之间。

　　5、施肥

　　a、预植肥料的比例是15:9:15:2（氮：磷：钾：镁），颗粒状匀称撒播，或是采用业主提供的相应方式。

　　b、种植后施肥的比例是12;12:17(氮：磷：钾)，颗粒状肥料，或是采用业主提供的相应方式。

　　c、肥料应存放在防水密封袋中。

　　d、肥料不应用于野花草播种区域。

　　6、清理地表

　　垃圾、杂物、直径超过50毫米的石头和有毒的物质应清理。植被一般不能用除草剂。如果业主容许用除草剂，应选用业主批准的专营商产品。

　　7、土地的耕犁

　　当现有地是土壤不是岩石时，地面上可以用线条划分，每条线30厘米深，各条线之间离50厘米。妨碍种植或有毒物质应挖出转走，回填与现场相匹配的土壤以填充空隙。

　　8、污染的地表面

　　土壤如果被化学品和其他物质污染，避免影响植物的生长，应该挖除被污染土壤，并向下多挖30厘米，以保证余下土壤不在污染范围之内，挖开的空地应该回填相同的种植土。

　　9、整地

　　在设计范围内或是业主指定区域进行的整地，深度一般不少于15厘米或按照规范取值。在耕种的地面上预埋肥料和土壤调节剂撒播厚度为5厘米。

　　10、翻松

　　在土壤1cm和2cm间用叉子类得工具，如耙子等翻松土壤。

　　11、预备种植场地的保护

　　a、预备场地应该防止碾压、防腐蚀、放淤积，不能作为施工场地，道路交通或其他场地所用。

　　b、如果预备场地已经被碾压，腐蚀和发生了淤积，应该返工。

　　五、种植穴、槽的挖掘

　　1、种植穴、巢的挖掘前，应向有关单位了解地下管线和隐蔽物得埋设情况。

　　2、种植穴、巢的定点放线应符合下列规定：

　　a、种植穴、巢的定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，标记明显。

　　b

、种植穴定点时应标明中心点位置，种植槽应标明边线。

　　c、定点标志应标明树种名称（或代号）、规格。

　　d、行道树定点遇有障碍物影响株距时，应与设计单位取得联系，进行适当调整。

　　e、规则式栽植应轴线明显，株距相等。

　　3、挖种植穴、巢的大小，应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定。穴、巢必须垂直下挖，上口下底相等，规格应符合国家有关规定。

　　4、在土层干燥地区应于种植前浸穴。

　　5、挖穴、巢后，应施入腐熟的有机肥作为基肥。

　　6、种植巢、穴挖掘注意事项：

　　a、挖掘的底土与表土分别存放，回填时将表土填入下部，底土填入上部。

　　b、土质不良时，应将穴径加大1-2倍，清走杂物，换入好土。

　　c、绿篱等株距较小者，可挖成沟槽。

　　六、树木种植

　　1、应根据树木的习性和当地的气候条件，选择最适宜的种植时期进行种植。

　　2、种植的质量应符合下列规定：

　　a、种植应按设计图纸要求和对苗木品种、规格及种植时期进行种植。

　　b、规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上，左右错位最多不超过树干直径一半，相邻植株规格应合理搭配，高度、杆径、树形近似，种植的树木应保持直立，不得倾斜，应注意观赏面得合理朝向。

　　c、种植绿篱的株行距应均匀。树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱，种植时就按图形拼载，深浅一致。

　　d、种植带土球树木时，不易腐烂的包装物必须拆除。

　　e、珍贵树种应采取树冠喷雾、树干保温和树根布生根激素等措施。

　　f、种植时，根系必须舒展，填土应分层踏实，种植深度应与种植线一致。竹类可比原种植深5-10cm。

　　3、树木种植应符合下列规定：

　　a、树木置入种植穴前，应先检查种植穴大小及深度，不符合根系要求时，应修整种植穴。

　　b、种植裸根树木时，应将种植穴底填土呈半圆土堆，置入树入植土1/3时，应轻提树干使根系舒展，并充分接触土壤，随填土分层踏实。

　　c、带土球树木必须带穴底土层，而后置入种植穴，填土踏实。

　　d、大苗应按原来的阴阳面栽植，并将树冠丰满圆整的一面朝主要观赏面。

　　e、行列式种植时，应先在两端或四角载上标准株，然后瞄准栽植中间各株，左右错位最多不超过树干的一半。

　　4、、落叶乔木在非种植季节种植时，应根据不同情况分别采取以下技术措施：

　　a、苗木必须提前采取疏枝、环状断根或者适宜季节起苗用容器假植等处理。

　　b、苗木应进行强修剪，剪除部分侧枝，保留的侧枝也应疏剪或短截，并应保留原树冠幅的三分之一，同时必须加大土球体积。

　　c、可摘叶的应摘去部分叶片，但不得伤害幼芽。

　　d、夏季可搭棚遮阴、树冠喷雾、树干保湿，保持空气湿润；冬季应防风防寒。

　　5、干燥季节，种植裸根树木应采取根部喷布生根激素、增加浇水次数等措施。

　　6、对排水不良的种植穴，可在穴底铺10-15cm沙砾或铺设渗水管、盲沟，以利排水。

　　7、对排水种植后浇水，支撑固定应符合下列规定：

　　a、种植后应在略大于种植穴直径的周围，筑成高10-15cm的灌水土堰，土堰应筑实不得漏水，坡底可采用鱼鳞形式种植。

　　b、新植树木应在当日浇透第一遍水，隔2-3天浇第二遍水，以后根据当地情况及时补水。

　　c、粘性土壤，宜适量浇水，根系不发达树种，浇水量宜较多；肉质根系树种，浇水量宜少。

　　d、秋季种植的树木，浇足水后可封穴越冬。

　　e、遇干旱天气时，应增加浇水次数。干热风季节，应对新发芽放叶的树冠喷雾，宜在上午10时前和下午15时后进行。

　　f、浇水时应防止因水流过急冲刷裸露根系或冲毁围堰，造成跑漏水。浇水后出现土壤沉陷，致使树木倾斜时，应及时扶正、培土。

　　g、浇水渗下后，应及时用围堰土封树穴。在筑堰时，不得损伤根系。

　　8、种植胸径8cm以上的乔木，应设支柱固定，支撑高度为植株高度的1/3-1/2处，严禁打穿土球或损伤根盘。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫物，绑扎后的树干应保持直立。如受坑槽的限制，胸径12cm以下的树木，行道树可以单株撑，支柱长3.0m，埋深1.0m,支柱利于盛行风向一面，全路统一。

　　七、草坪、花卉种植

　　建植草坪前，场地整理符合下列规定：

　　a、翻土深度不小于40cm，并全部过筛（筛孔10*10mm），以获得疏松、精细的土壤。

　　b、草坪适于在微酸或中性和微碱性土壤中生长，对受过污染及有害于草坪生长的土壤，应将40cm厚土壤全部清运并换土。

　　c、每亩施农家肥2500-3000kg,粉碎后撒匀，并翻入土中。

　　d、草种重量配比：按设计配。