超市特许经营加盟合同

　　超市特许经营加盟合同

　　甲方:________

　　乙方:________

　　根据国内贸易部《连锁店经营管理规范意见》，经友好协商，甲方同意乙成为甲方的加盟连锁店。现就加盟具体事宜，协商如下:

　　一、特许权使用:

　　1、甲方授权乙方座落于____市(县) 区(乡、镇) 路(街) 号的门店以"H超市"为悬挂招牌，并将以甲的指导与提供事项，经营该超市加盟连锁店。

　　门店号:____号

　　2、甲方对于凡使用"H超市"名字的门店拥有对其处理:门店位置、商标制作法、销售技术、门店管理、专职培训、经营决策等事项。乙广的发展计划必须经甲方书面同意后方可实施，其目的是为了保证乙能取得正常的发展。

　　3、乙方店铺的内外装饰及门店招牌须与甲方统一。乙使用的各种设备与甲方统一，如有更改须征得甲方同意。

　　4、乙每季度初当月5日必须向甲方支付季度含税销售额的2%为特许权使用费。逾期须按每日万分之一支付滞纳金。逾期三个月甲方有权解除合同。

　　5、乙方门店装修、设备、商品流动资金及其辅助材料费用由乙承担。

　　二、人员培训:

　　1、甲方将负责对乙方下属门店理货员、收银员进行基础培训，对管理人员进行择优录用(淘汰制)培训。培训人员必须具备当地执法部门认可的有效健康证，乙方需自行解决住宿、就餐、往返车费、体检等费用。

　　2、乙每家门店人员定编数必须报甲方备案同意。

　　三、广告及促销:

　　为有效扩展销售，乙方对甲方统一办理的门店促销活动应完全了解其重要性，并竭力配合。如甲方为扩展销售所指定的信用卡、赠券、会员优惠卡等，乙方应与甲方直营门店同等使用，无条件接受，并就折扣差额由乙方自行负担，如乙方需自知自行刊登广告，应预先将拟定刊登的广告媒体文案送甲方核准，经甲方同意后方可实施刊登。

　　四、商品的提供及结算:

　　1、甲方提供商品，乙方必须每批结算，并承担商品发货地至加盟店的运费和力支费。乙方自行采购的商品，需到甲方业务部门办理报验手续，经批准后方可销售。

　　2、甲方提供的商品，乙方必须参照甲提供的零售价格执行。

　　五、乙方的权利:

　　乙方享有与甲方直营连锁店相同的商品供应价格和促销活动的权利。

　　六、乙方的义务:

　　1、甲方提供各种企业标准、超市操作规范、超市工作规范、超市管理技术规范和其它规章制度，乙方须无条件地执行。

　　2、乙方的营业时间必须与甲方相一致，如有特殊情况要理发须征得甲方同意。

　　3、乙必须按甲方的要求做好各种财务报表，并如实提供各种财务报表。

　　4、乙方必须执行甲方提供的商品Q.M.P的管理规范。

　　5、在经营活动中乙方发生残损商品，必须按甲方规定办理退调。

　　6、乙方必须服从甲方派遣督导人员的监督、指导乙方所开设的店铺的经营管理。

　　7、乙方的工作人员应穿着甲方统一制服，佩带统一胸卡，印制统一名片，用以维护与甲方相同的企业形象。

　　8、乙不准在本加盟店之外的其它场所，实放与H超市制度相同或类似的营业活动或其它行为，不参加其它超市公司的事业。

　　七、甲方的义务

　　甲方应提供乙方所有的管理技术，运作规范和营销策略。

　　八、违约责任:

　　1、签约双方应严格遵守合约规定，如任何一方违反上述条款均作违约处理。违约方应付违约金人民币 万元整。

　　2、乙方如在合同期限内，严重损害甲方利益、名誉和泄漏甲方提供的经营管理秘密，甲方有权终止本合同，并保留追诉要求赔偿的权利。

　　九、合同的终止及解除:

　　1、本合同期自____年____月____日起至____年____月____日，共讲____年(每三年修改合同内容一次)。期限届满前____天经双方同意应办一续约手续，尚未办理续约手续者，期限届满本约自然失去其效力。

　　2、本合同有效期内，乙方若无意继续经营，应于三个月前书面通知甲方并支付违约金，待甲方认可后办理结帐解约手续。

　　3、在协议期满或解除之日起七天内，乙方必须拆除"H超市"的标章、图形及与此有关的文字、图案设计、招牌或其它营业标记，并不得再使用"H超市"的字样及其它属于甲方所有的营业标记，管理技术、商业秘密等。

　　十、争议的解决:

　　如本合同有争议时，概以合同内容为主，并以甲方主要办事机构所在地法院为管辖法院。

　　十一、合同生效:

　　本合同壹式捌份，经双方签署后生效，双方各执肆份为凭。

　　附件1:

　　1、进、销、存日报表(日报)

　　2、损益表(月报)

　　3、资产负债表(月报)

　　4、主要税金应交明细表

　　5、乙方必须每天将含税销售额如实电传告知甲方。

　　6、甲方需了解的其它财务资料，乙方必须如实提供。

　　附件2:

　　1、乙方设立专人负责商品退调工作。

　　2、乙方进货应指派熟悉商品的人员，为收化验收员。

　　3、乙方进货交接执行地点在H公司配送中心，清单当面交接清楚，严格验货，如发现破损、超临界保质期、瘪听等有问题的商品有权拒收，并当场调换合格商品;离开交接地点，概 不负责。

　　4、乙进货造成积压、过期或在经营中人为造成损坏、变质的商品，则涂退调处理。

　　5、乙方在销售过程中，发现厂方质量问题的商品，交甲方质检确认后，由质检直接找厂方协商，妥善处理并答复乙方，凭质检科书面通知退甲方配送中心。

　　6、乙方接甲方统一退调通知后，按时执行，逾期不办，自行解决。

　　7、乙方退货，须接甲方业务部门书面通知，乙方按指定时间退甲方配送中心，配送中心答收的退货清单转甲方退调组，统一与厂方结算，并由开单组冲还红单。

　　附件3:

　　1、门店操作规范

　　(1)收争员操作规范

　　(2)理货员操作规范

　　(3)服务台(寄包台)操作规范

　　(4)早夜服务部操作规范

　　2、门店工作规范

　　(1)督导员(区域)工作规范

　　(2)门店管理人员工作规范

　　(3)加盟店督导员工作规范

　　(4)商品业务人员工作规范

　　(5)门店财务人员工作规范

　　3、门店管理技术规范

　　(1)时段检核技术规范

　　(2)商品配制技术规范

　　(3)商品陈列技术规范

　　(4)POP促销技术规范

　　(5)商品的Q.M.P管理技术规范

　　a.商品Quality(品质)管理

　　b.商品Measure(计量)管理

　　c.商品Price(价格)管理

　　(6)残损商品的管理技术规范

　　4、其他方面:

　　甲方员工手册及各种规章制度

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：餐饮特许经营加盟合同

　　餐饮特许经营加盟合同

　　1、合同双方

　　特许者:________

　　Q公司(以下简称甲方)

　　营业执照注册号:________

　　地址:________邮政编码:________

　　被特许者:________(以下简称乙方)

　　营业执照注册号:________

　　地址:________邮政编码:________

　　为明确双方在特许经营上的权利义务关系，特订立本合同，以便共同遵守。

　　2、特许方式和内容

　　2.1 乙方自愿申请加盟____公司，由甲方授予特许经营权后，乙方开办特许企业。

　　特许企业名称:________(以下简称特许企业)

　　登记注册地:________

　　法定代表人:________职务:________

　　特许企业性质:________

　　经营地址:________

　　邮政编码:________

　　2.2甲方向乙方授予特许经营权并提供管理体系。

　　2.3管理体系即有价值的专用的商名、商标、建筑风格、培训体系、财务体系、和专有技术。它的核心内容是 商标及其经营管理标准和技术质量标准。

　　2.4特许企业的经营范围。

　　3、特许经营权益费及保证金

　　3.1本合同订立前，乙方须向甲方一次性缴纳特许经营加盟费 万元。

　　3.2在合同有效期内，乙方应按特许企业总营业收入的一定比例按月向甲方交纳特许经营权使用费。

　　3.3本合同订立前，乙方须向甲方缴纳

　　万元保证金。合同期满后甲方将保证金退还乙方。若乙拖延缴纳特许经营权使用费，甲方有权用保证金充抵。乙方收到充抵通知后，必须在日内将保证金补足。若乙方不能按期补足保证金，甲方有权终止合同并不再退还保证金。

　　3.4乙方须在本合同订立后 是内将特许经营加盟费和保证金汇至甲方指定帐户。

　　3.5自特许企业开业之日起，乙方应在每月结束后的 是内，将该月的特许经营权使用费汇至甲方指定帐户。

　　3.6甲方帐户所在地为:

　　4、甲方的权利和义务

　　4.1提供开办特许企业所需的证明材料。

　　4.2为特许企业提供技术骨干人员上岗前的专业培训，并定期进行再培训。

　　4.3甲方在本合同生效期内提供《特许经营管理手册》(简称《手册》)。手册属甲方所有，未经甲方书面许可，乙方或特许企业不得扩大使用。

　　4.4有权向特许企业指定配送Q公司专用物品、原料及工具。

　　4.5有权以各种形式随时对特许企业的服务质量和商品质量进行检查、督导、鉴定和考核。在业务指导中，帮助解决生产经营中的管理和技术问题。

　　4.6有权检查和审核特许企业经营活动的财务状况。

　　5、乙方及特许企业的权利和义务

　　5.1乙方负责办理开办特许企业所需的一切手续及特许企业经营所需流动资金。为特许企业落实建筑面积为 平方米的经营场所(餐位设计不得少于个)，并扫甲方要求对经营场所进行装修改造，使其达到甲方验收标准，具备特许企业的开业经营条件。

　　5.2乙方在特许企业开业前派送其有关人员接受"____公司培训中心"的培训和考核。在得到甲方的培训证书后方可上岗。

　　5.3乙或特许企业发生重大变动时，如更换法定代表人、增减注册资金，必须在 日内通知甲方;特许企业改变经营场所或经营范围，应征得甲方的书面同意。

　　5.4乙方应保证特许企业按甲方的《手册》内容及有关规定进行特许经营管理。

　　5.5乙方不得在特许企业之外使用特许权，不得将特许权转让或许可他人使用。

　　5.6乙方应按甲方提供的资料进行宣传活动，并不得在特许企业以外的产品和服务中使用Q公司标志。

　　5.7乙方及特许企业不得生产、销售和使用甲方竞争对手的产品和服务，必须销售和使用由甲方提供的产品和服务，或由甲方指定或同意的第三方生产的符合甲方标准的产品和服务。

　　6、特许企业的管理与财务核算制度

　　6.1特许企业应执行甲方《手册》规定的管理制度、规范标准。

　　6.2特许企业应执行国家制定的餐饮服务业财务会计制度和甲方有关特许企业的统一记帐方式。

　　6.3乙方应按月将特许企业所有经营项目的总营业收入及真实的财务报表于次月 日前报甲方予以备案，乙方不得少报、虚报、漏报。

　　7、甲方派出人员

　　甲方根据需要向乙方派出经理管理、专业技术人员 名，派出人员的权利义务关系由甲乙双方另行签订补充协议。

　　8、商标使用

　　8.1仅在合同中，下列词语的定义如下所述:

　　"商标"指甲方注册登记的各项商标和/或任何同该商标有关的其他标识或特殊标记。

　　8.2甲方是注册商标合法所有人(以下简称商村)，自本合同签订之日起月内，乙方应与甲方签订《商标使用许可合同》。乙方应保证特许企业遵守特许经营权的有关规定。

　　8.3乙方及特许企业由于自身经营管理责任，发生服务质量、产品(商品)质量问题，致使甲方商标信誉受到损害时，应赔偿由此给甲方造成的经济损失。

　　8.4乙方及特许企业不得以任何形式和方法扩大商标的使用范围，不得以任何方式制作和使用与本合同许可商标相似或变形的商标标识，不得以任何方式和名义在其他国家、地区提出注册该商标的申请。

　　8.5未经甲方书面同意，乙方及特许企业不得在特许企业以外使用甲方商标专用商品，或进行有损于甲方名义的任何活动。

　　9、保密

　　9.1乙方及特许企业应将《手册》及为履行本合同所制定或批准的其它资料所含内容列为机密，并使其处于保密状态。未经甲方事先书面同意，乙方及特许企业不得复制、记录或以其它方式泄露给他人。

　　9.2乙方及特许企业承诺在整个合同期内和合同期满后 年内，不将它所知的任何保密信息、知识、经营方法等为了其他人、组织、公司的利益向其透露。

　　10、保险

　　乙方应在本合同有效期内为特许企业的财产及雇员投保，保险合同应报甲方备案，保险费由乙方承担。

　　11、违约与处罚

　　11.1合同一经签订，双方不得以任何理由违约，如因一方违约给对方造成经济损失，违约方应根据造成损失的程度支付 万元以上的违约金。

　　11.2乙方或特许企业违反合同规定发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，并要求对方支付违约金及赔偿金:

　　1、未经甲方允许擅自扩大许可商标的使用范围。或与其它商标组合使用;

　　2、未经甲方允许将许可商标再许可他人或转让，出借、转卖他人制作或使用;

　　3、自行制作或使用与许可商标相似或变形的商标;

　　4、降低特许企业的服务质量或产品(商品)质量，发生被舆论工具曝光批评或消费者严重投诉等情况;

　　5、特许企业不按合同规定支付特许经营权使用费;

　　6、不接受甲方依据管理体系规定进行的监督，或阻止甲方进行检查;

　　7、擅自变更本合同规定的权利义务主体。

　　12、本合同的解除与终止

　　12.1 本合同在下列条件下自动终止:

　　1、乙方或特许企业遭受严重亏损而无力或不可能继续经营;

　　2、乙方或特许企业破产、无偿还能力或开始清算程度;

　　3、乙方财产中主要部分被法院强制执行;

　　4、乙方解散。

　　12.2甲方遇下列情况之一时，向乙方发出书面通知，即可解除合同:

　　1、乙方重要资产转让他人或处于分立、合并状态;

　　2、乙方擅自;转让特许企业，或擅自改变特许企业经营场址或经营范围;

　　3、乙方或特许企业不遵守《手册》内容或特许体系程序规范;

　　12.3合同到期后，乙方要求延续特许经营的，应在本合同期满之日前月，向甲方提出书面申请，甲方同意延续的，应续签合同;甲方不同意或乙方不申请的，合同期满之日即自行终止。

　　13、合同解除或终止后双方的责任

　　13.1本合同提前解除或期满终止后，乙方应在 日内支付所有应付给甲方的费用，同时注销特许企业的工商登记;

　　13.2乙方应在 日内归还甲方商业技术秘密资料;归还带有甲方商业标志、商标、招牌和资料等;

　　13.3自本合同解除或终止之日起，乙方应立即停止特许企业的业务活动和任何形式的广告宣传，停止使用甲方商标、商名、标志(包括与其相似或易混淆的任何商标、商名和标志)。

　　14、不可抗力

　　本合同所指不可抗力包括但不限于天灾、火灾、水为、战争、政府行动、意外事件或非双方所能控制或所能预见的事件。由于不可抗力原因致使合同无法履行或无法全部履行时，甲方或乙方应在日内，将事故情况书面通知另一方。

　　由于本款原因提前解除本合同的，双方负责。

　　15、争议的解决

　　在本合同执行过程中，双方如有意见分歧，应协商解决，协商不成时，可申请苏州仲裁委员会会仲裁。该裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

　　16、合同期限

　　合同有效期为 年，自20___年6月1日起至____年___月___日止。

　　17、附则

　　17.1乙方承诺特许企业成立后，受本合同约束，遵循本合同中有关乙方和特许企业权利义务的规定。

　　17.2本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。

　　17.3本合同未尽事宜，另立补充协议，与本合同具有同等的法律效力。

　　17.4本合同自双方签字之日起生效。

篇3：商场超市工程技术要求合同

　　商场超市工程技术要求合同

　　目录

　　第一条：本合同的法律地位、目的及主要内容

　　第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求

　　第三条：前期工作及工程项目建设手续的办理

　　第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工

　　第五条：甲、乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分

　　地六条：配套设施的要求及工作界面划分

　　第七条：工程施工现场管理配合要求

　　第八条：初步租赁物业的定义及验收移交的执行文件

　　第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件

　　第十条：其他

　　甲方：________

　　乙方：________

　　第一条：本合同的法律地位及作用

　　1、1合同效力

　　甲方、乙方因乙方向甲方承租______事宜于____年____月__日签订了《商业物业租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，本合同作为租赁合同的附件，是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律地位，本合同如有条款内容与租赁合同不一致时，以租赁合同为准;

　　1、2合同目的

　　本合同的目的在于就租赁物业的设计、施工、验收过程中涉及的工程技术性问题，进行定义和明确，以分清双方责任，促进__________________工程的顺利建设;明确双方关于租赁物业从报建、设计到施工、验收等全过程的工作分工和相关责任;保证甲、乙方的合法权益。

　　1、3合同内容

　　本合同的主要内容为：明确从前期工作到施工验收手续办理、设计、工程施工、现场配合的工作分工和相关的责任;明确初步租赁物业，正式租赁物业的定义，验收移交的操作方式。

　　第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求

　　2、1租赁面积

　　租赁物业的总建筑面积为____m^2，分为低上____层，地下____层;各层建筑面积为：一层____m^2，二层____m^2，三层____m^2，负一层____m^2，负二层____m^2，设有室外停车场____m^2，(车位)

　　2、2楼板荷载

　　对租赁物业楼面活荷载的设计要求：卖场区为____KN/m^2，生鲜区、熟食区及仓库为____KN/m^2，天花板悬挂荷载为____KN/m^2，收货区为____KN/m^2，收货区平台可容____吨卡车停卸。

　　2、3建筑层高

　　对租赁物业层高的设计要求：一层层高____m，净空高度大于____m__(楼板完成面到主梁底面的高度);二层层高____m，净空高度大于____m__;三层层高____，净空高度大于____m__;负一层层高____m，净空高度大于____m__;负二层层高____m，净空高度大于____m;室内停车场入口净高度大于____m.

　　2.4图面配合

　　租赁物业商场的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次处图后，需同时送交两份图(包括扩初设计和施工图设计)给乙方核查存档。

　　2.5配套要求

　　乙方对甲方出租物业的配套要求：

　　1、供电：提供两路独立高压电源，(双回路供电系统)单路__KVA

　　2、供水：自来水供水容量达____吨/日，管径DN=____mm

　　3、煤气：____m^3/表容量

　　4、排水：按设计将雨水、污水接入十政管网。

　　5、电话：____门直线电话配套。

　　6、出入口：____个以上专用出入口。

　　第三条：前期工作及工程项目建设手续办理

　　2.1总则：租赁物业建设的前期工作由甲方负责，乙方进场施工所需办理的各项手续由甲方办理，乙方负责协助，____但是如果因为甲方手续不齐全而造成乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，具体划分(略)

　　第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工

　　4.1总则：甲方按乙方要求进行租赁物业的设计，同时必须满足现行设计规和政府主管部门的审批要求。

　　4.2乙方有责任及时提供设计条件，甲方有责任及时在施工图正式出图前将施工图提交乙方确认。

　　4.3甲方有责任配合乙方进行设计变更，具体责任和分工(略)。

　　第五条：甲乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分

　　5.1总则：甲方负责租赁物业的土建施工，包括结构工程____等;乙方负责____等。(具体内容需要进一步明确)

　　第六条：配套设施的要求及工作界面划分(具体内容需要进一步明确)

　　第七条：工程施工现场管理配合事项(具体内容需要进一步明确)

　　第八条：初步租赁物业的定义及验收移交执行文件

　　8.1初步租赁物业的定义;甲方按经双方确认的施工图完成结构和土建部分工程目，通过甲乙双方共同验收，并经____质量认可合格，且能满足乙方设备安装和装修施工单位进行开始施工的条件的物业，也就是说________项目全部完成时，可以视为达到初步租赁物业的验收标准。

　　8.2初步租赁物业的验收，执行条件见____。

　　第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件

　　9.1正式租赁物业的定义：详见租赁协议，应包括下列释疑：

　　9.1.1拥有土地使用权的位于______，土地使用性质为商业，该土地总面积约为____平方米。

　　9.1.2在该地块上按本协议改进并取得验收合格的建筑物，总建筑面积约为

　　平方米。

　　9.1.3按附件与图示描述的该地块上合法的进出通道，满足乙方的经营活动。

　　9.2本协议____的项目全部完成时，可视为达到正式租赁物业的验收标准。

　　9.3正式租赁物业的验收执行条件详见______。

　　第十条：其他

　　10.1该工程甲方建设管理代表为：项目总负责人：____工程负责人

　　10.2该工程乙方建设管理代表为：项目总负责人：____工程负责人

　　10.3工程建设过程中各种文件的签认以____签字为准。

　　10.4甲乙双方如需要更换，工程建设人员，需事先函告对方，经双方确认后生效。

篇4：大型超市租赁合同范文

　　大型超市租赁合同范文

　　一、大型超市租赁合同要点

　　开发商: ______公司

　　物业地点:___市___区___路___号

　　面积:约___平方米

　　签约日: ______年___月___日签约

　　生效日:双方签署工程技术合同并盖章后生效

　　免租期: ___个月，(___年___月___日至___年___月___日)

　　定金:(RMB):______元(本合同生效后___个工作日内支付)

　　租金(RMB):从"起始日期"起第一年至第___年(共___个月)每年的年租金为在租赁物业内经营的大型超市在当年总营业额的百分之(___%)；(或者，每年年租金___元，租金每___支付一次，租金为年租金的___分之一)

　　停车位:___个；

　　租赁登记费:租赁登记由双方依当地的具体规定缴纳。

　　用电及用水:___年___月___日前用电不低于 千瓦，用水每日不得少于___吨。

　　附件:租赁物业的《房屋产权证》及其他相关手续

　　二、大型超市租赁合同范本

　　甲方: ______公司

　　营业执照号码:_________

　　法定代表人:_________

　　法定地址:_________

　　乙方______公司

　　营业执照号码:______

　　法定代表人:______

　　法定地址:______

　　定义

　　在本合同中:

　　(1)"租赁物业"指位于______号___平方米的房屋

　　(2)"租赁物业移交日"指甲方将租赁物业交予乙方使用，进行商场装修之日起始日。即 年 月 日。

　　(3)"免租期" 指租赁物业移交日起至______年___月___日的___个月。

　　(4)"起始日期" 指租赁物业移交日___个月后即______年___月___日，从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租金。

　　(5)"日期"指公历日期。

　　(6)"租赁期限" 指自起始日期开始后______年。

　　(7)"管理费"指甲方为了维护公共之保安、消防、环卫、绿化、设备维修、保养、更新及其他费用支出。

　　合同正文

　　第一条:租赁地点、范围与 使用性质

　　1、根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和市的有关规定，甲方同意将位于的租赁物业在租赁期限内出租给乙方，租赁物业的租赁面积共计平方米。

　　2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。

　　3、租赁物业的用途:乙方或其他分租者从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动，如附属商店、服务行业及餐饮等。甲方保证租赁物业的用途为商业用途，乙方应自行领取乙方在租赁物业内进行商业经营所有执照，甲方协助乙方领取上述执照。

　　4、甲方交予乙方之租赁物业的具体租赁范围及附属设备详见______，交付的租赁物业须符合双方签定的《工程技术要求合同》之要求，否则乙方有权不接受。

　　5、甲乙双方对租赁物业是否符合 上述要求无法达成一致的，以市建筑质量监督站出具的书面报告为准，所需申请费用由主张被否定的一方承担。

　　第二条 租赁期限

　　1、租赁期限始于起始日期，为期___年，租期从___年___月___日起至___年___月___日止(不包括___个月的免租)。

　　2、 乙方有权在租赁期限届满前个月通知甲方要求续延本合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。

　　第三条 :租金和租金的交纳

　　1、关于租金和物业费的约定(略)。

　　2、甲方同意"租赁物业移交日"起给予乙方___个月的免租期，在免租期内免收乙方租金。

　　3、乙方应交租金从"起始日期"开始计算。

　　4、双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金___元。

　　5、租金缴纳方式:租金按______支付，乙方须在______前将租金交付到。

　　第四条:定金

　　1、乙方向甲方支付的定金为___元人民币，在本合同生效___日内支付。(关于定金在正常状态下归还的相关规定)

　　2、乙方租赁物业未开业前，如因乙方的原因导致本合同无法履行时，甲方不退还乙方的租金，乙方还应该赔偿甲方的 实际经济损失；若因甲方的原因导致本合同无法履行，甲方应向乙方双倍返还定金，同时还应赔偿乙方的全部投资损失。

　　第五条:租赁物业装修

　　1、自甲乙双放签定租赁合同之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造，甲方不得提出异议。

　　2、乙方在不影响租赁物业整体美观及安全的前提下，可自行加装______等设备，费用由乙方负责，甲方协助办理有关手续和配合施工。

　　第六条:甲方的权利和义务

　　1、甲方需提供乙方租赁物业的产权证明文件

　　2、租赁物业如没有抵押及其他担保物权的，须提供抵押权人同意出租的证明，并保证抵押权人在行使抵押权说继续维护本合同履行。

　　3、租赁物业是以______方式取得土地使用权，土地使用期限为______年，因获得土地使用权而需要支付的一切费用，全部由甲方承担。

　　4、甲方应保护乙方对租赁物业独家和不受损害的使用权，并不得将租赁物业重新出租给任何第三方。

　　5、甲方应与租赁物业移交之日前日内向乙方提供载有租赁物业和停车场与租赁物业配套有关的图文资料(包括但不限于平面图、管路图、立面图、建筑结构图、暗道图、给排水图、电气图的圈套文件和光盘)，乙方将根据此进行平面布置。如因甲方延误提供有关图文资料，以至影响乙方进行平面布置及装修工程进度，甲方应承担相关责任。

　　6、甲方应尽力保持或合理地责成管理公司维护并保持租赁物业及其周边地区，包括配备的所有供应管线、排水和管道均维修良好，并应对出现的任何缺陷立即进行维护和补救。

　　7、租赁物业内部非乙方改动或安装的所有部分，包括地面、墙壁或其他附于墙面或顶部的装修材料或粉刷、租赁物业内部的固定装置和设施以及所以附加设施，甲方应保持前述各项均处于良好状态。

　　8、甲方应于本合同签署生效后___日内将本合同向___市房地产管理局登记备案。租赁登记费由______承担。

　　9、甲方应全里协助乙方办理租赁物业之营业执照及其他报批手续。

　　10、甲方应保证商场有独立的供水、供电系统，并保证在______年___月___日前提供不得少于______KVA的供电容量及和每日吨的供水量，如乙方在承租的场地内需要安装超过水、电表容量的任何设备，由甲方协助到有关部门办理增容手续，费用______。

　　11、甲方同意乙方设置广告招牌和指示牌，具体位置______。

　　12、甲方应向乙方提供相应冷冻机房的位置。

　　13、甲方应允许乙方______使用地面及地下停车场。

　　14、甲方应向乙方无偿提供排污的场地，并配合乙方排污施工及设备安装，费用由承担。

　　15、甲方应向乙方免费提供______平方米卸货区的场地，并承诺该卸货区专供乙方独家使用。

　　16、甲方应保证乙方租赁物业的进出口冀卸货区畅通无阻，并允许乙方工作者在非营业时间从______进入。

　　17、甲方同意乙方在租赁物业外部广场及周边地区，条件是乙方必须按照城市管理的要求搞好管理的工作，不影响正常的交通秩序及市容卫生。

　　18、甲方应负责公共保安和卫生。

　　19、甲方不得干涉乙方的经营管理。

　　20、甲方应保证租赁给乙方经营使用的租赁物业确为商业用途，否则由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

　　21、属于乙方投资及进行日常维护管理的空调、消防、电扶梯、货梯及设备设施费用收取的相关规定。

　　22、甲方需于收到租金的同时开具合法有效的税务发票。

　　23、承担应由甲方缴纳的有关税费(含土地使用费)。

　　24、甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机构或其他相关部门发出的收回租赁物业、改变租赁物业用途、禁止进入租赁物业或土地征用、批租等通知。租赁期内，除发生市政规划、土地批租等政府行为导致本合同无法履行外，甲方不可以任何其他人为的决定理由，要求提前解除合同，否则甲方应赔偿乙方因此遭受的一切实际发生的以及可预估的损失。

　　25、甲方的保证及赔偿责任(略)。

　　第七条:乙方的权利和义务

　　1、乙方有权要求甲方按时交付租赁物业。

　　2、乙方有义务为其在租赁物业内进行经营取得的一切必要的合法证件。

　　3、乙方应在租赁物业内依法经营，按照国家的有关法律、法规以及本合同第一条第二项的约定进行经营活动。

　　4、乙方自行办理开展经营活动所需的等方面的报批手续，领取税务登记证。甲方在租赁物业规定的设计范围内，对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。

　　5、租赁物业内的自来水费、电费、卫生费、电话费、装修费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担。

　　6、维护租赁物业经营云做而发生的一切费用，包括等费用，均由乙方自行负担。

　　7、乙方对租赁物业有独立、全部的管理权，没有向甲方缴纳任何有关物业管理费用的义务。

　　8、乙方在租赁期内依法经营不受甲方干涉。

　　9、为了配套租赁物业的经营特色，增加集客力，甲方同意乙方将少量的场地转租、承包经营或与他人合作经营专柜商品，但必须在甲方的统一管理之下。

　　10、在租赁期限内，乙方对租赁物业拥有使用权、收益权和转租权，其合法权益受法律保护。

　　11、乙方遵守甲方的租赁物业使用管理规定，但甲方在制定这些规定时应事先征得乙方的同意，且不得影响乙方的正常经营。

　　12、租赁关系结束时，乙方对其投资安装的一切社备设施保留所有权，并有权拆除这些设备，拆除费用由乙方自行承担。

　　13、乙方可按附件所示的租赁物业中的位置和经甲方书面同意的其他位置安装招牌。乙方应承担制作、安装费用及审批费用。所有乙方使用的外部招牌的供电由乙负责。

　　14有权在租赁物业的位置设置乙方及乙方授权分租者使用的商标、标识、标志或图形的标贴、招牌和广告牌。但涉及影响建筑物结构的，应证得甲方的认可。

　　15.权在租赁物业移交日起，在不影响建筑物结构安全和消防规定的前提下，为经营之目的进行投资改造、安装租赁物业所需的一切设备设施。但乙方所有设计、施工方案的图纸应通知甲方，甲方在收到该图纸后应当在日内回复乙方。

　　16、承担应由乙方负责缴纳的有关税费。

　　17、A、乙方应保持租赁物业处于维护良好和预期的正常磨损状态，并应于租赁期限届满时将租赁物业以其当时之现状交返还甲方。

　　B、租赁物业内之所有经乙方改动的水管、电线、电器、水泵、空调、通讯及消防系统之维修保养在租赁期限内由乙方负责并承担费用。

　　C、在出租期限届满时，租赁物业结构及所有非乙方投资安装的设备包括中央空调、暖气、消防系统、通讯等都需保持完好还给甲方，否则乙方需予以赔偿。

　　18、乙方保证及赔偿责任(略)

　　第八条:合同变更和终止

　　1、本合同的修改、变更和终止，甲乙双方需签订书面协议。

　　2、如遇不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。

　　3、由于政府的法律、法令=干涉或干预致使本合同的执行已在任何方面失去实际的商业可行性，导致经营受到不同程度的影响的情况发生时，本合同。

　　4、本合同期满乙方未继续承租，本合同自动终止。

　　第九条:保险

　　1、乙方在租赁期限内就商场内乙方投资的相关设备设施向保险公司投保。

　　2、甲方在租赁期限内在保险公司按下列条件投保:

　　(1)保险的标的为已租给乙方的整座建筑物。

　　(2)保险金额按实际情况另定。

　　(3)投保的第一受益人为甲方。

　　3、甲乙双方的保单正本由双方共同指定的律师保管，未经双方同意，该律师不得解除保管。

　　4、保险从本合同的起始日起至本合同终止日止，本合同有效期内，任何一方不得以任何理由中断保险。

　　第十条:转让

　　1、如甲方在产权上有任何转让(包括抵押、拍卖或以其他方式转让)时，甲方有责任确保新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益。

　　2、在同等条下，甲方如转让该房屋的所有权，乙方享有优先购买权。

　　3、在本合同租赁范围内，如乙方需向任何第三方转让其在本合同项下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

　　4、在本合同租赁期内，如乙方需向定义(8)中定义的承让方以外的任何第三方转让其在本合同下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

　　第十一条:违约责任

　　1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任。

　　2、违约金额及相关赔偿约定(略)。

　　第十二条:不可抗力

　　1、不可抗里是指不能预见、无法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。

　　2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有关机关确定，双方互相免除责任。

　　3、在不可抗里事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将情况 通知对方，并在规定时间内提出不能履行合同的理由的有效证明文件。此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构出具。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。

　　第十三条:争议的解决

　　1、凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的可解决。

　　2、本条款独立存在，合同的变更、解除或无效均不影响本条款的效力。

　　附则:

　　第十四条 甲方应保证提供符合房管部门规定之文件并办理租赁的申报登记手续。

　　第十五条 热和一方就本合同发给另一方的任何通告必须以书面形式进行。如以人手传达，于送达时视为已接收；如以航空挂号信件发出的通知，应在寄出___日后第___日视为送达；如以传真形式进行，则以传真接收人确认收到传真视为送达。

　　第十六条 本合同生效后，本合同所依据的法律、法规及规定被修改或颁发新的法律、法规或规定且对本合同有管辖力的，或造成双方无法执行本合同的_________，双方应及时修订本合同，以确保双方的权益不受损害。

　　第十七条 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

　　第十八条 本合同附件是本合同不可以分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十九条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式______份，甲乙双方各执份，合同登记部门保留______份。

　　第二十条 本商业物业租赁合同由双方本着平等互利的原则，经双方协商一致，于___年___月___日在______签订，共同遵守。

篇5：上半年超市工作总结及下半年工作思路

　　20**年上半年超市工作总结及下半年工作思路

　　20**年上半年全体员工在市领导的关心、各职能部门大力指导下，不断深化集团公司环节控制、流程管理的工作思路，以经营为中心、以市场为导向、以规范管理为保障不断完善、提升，逐步得到了寿光广大消费者的认可，成为当地消费者公认的购物首选场所。

　　20**年上半年，我们共完成商品销售1、6亿元，较去年同期增长45%，回顾上半年，我们主要做了以下工作：

　　1、上半年zz除根据zz总部策划的营销方案开展促销活动以外，另外结合寿光当地的特点积极开展了有特色的营销活动都取得了较高的人气和理想的销售；

　　2、在充分进行销售分析和市场调研后在经营中不断淘汰了近50种销售达不到既定目标的商品，引进了60多种适销的商品，另外我们根据当地水果、蔬菜生产量大、供应量足的特点扩大地产品的当地采购，降低了采购成本、扩大了毛利率、提高了销量。

　　3、完善了超市商品质量管理体系，对超市内商品以及超市外加工点进行了多次检查，并进行了有效的整改，从根本上保证了消费者的利益。

　　经营是我们工作的中心，但管理是经营工作的保障，zz一直坚持经营与管理两手抓的工作思路。

　　1、经过充分研究在加大日常巡视力度的基础上从各部门抽调责任心强、敢于负责的员工兼职成立质量检查小组，对超市范围内的营业秩序、工作纪律、商品质量、仪容仪表、卫生状况等各方面进行监督监管，起到了较好的效果。

　　2、完善各项制度与流程。按照集团公司环节控制流程管理的工作思路，对超市现有的工作流程、工作标准进行了详细地理顺。

　　3、2月份开展了骨干员工、管理人员的大培训活动，以看录像、授课的形式分别对主管、员工进行了培训，开展了超市服务月，对有关超市营销的的环节、方面进行了专项检查整改。

　　在20**年下半年当中，zz将继续按照市委、市府及贸易局的指示精神

　　开展各项工作，尤其在经营方面将投入足够大的精力进行深入研究、周密策划精心组织各项营销活动，力争使寿光店的经营业绩在上一个新的台阶。

　　1、在区域内继续进行市场拓展工作，扩大经营规模。同时也进一步加强企业的社会责任心，更好的融入到城市文明建设、人员就业等问题中去，帮政府分忧解难。

　　2、继续深化环节控制流程管理的工作思路，找出工作开展的瓶颈，改善工作流程，为员工营造更好的工作条件。

　　3、通过各种形式增加员工之间、部门之间、超市与相关职能部门间的沟通协调，提高工作效率，发现人才、培养人才。发现员工优点、鼓励员工，使员工进步。

　　4、做好公司的安全工作。