北京楼盘装修物业服务协议

　　北京楼盘装修物业服务协议

　　甲方：_______(以下简称甲方)

　　乙方：_______(以下简称乙方)

　　甲方系物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

　　一、装修申请与报批

　　第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

　　1、施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如委托个人则需装修委托书。

　　2、比例不小于1：100的装修设计图(包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。

　　3、乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

　　4、装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

　　第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

　　第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

　　第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

　　二、出入证

　　第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

　　第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。

　　第三条 装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

　　三、装修保证金

　　第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。

　　第二条 乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费(含设备使用费)按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。

　　第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用(以甲方验收合格之日停止计费)，3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

　　四、注意事项

　　第一条 楼宇土建结构装修

　　1、不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

　　2、严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

　　3、装修室内地面石材厚度不得超过1.2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

　　4、不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

　　5、乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

　　6、不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

　　7、厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

　　第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

　　1、严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400MM的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

　　2、严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

　　3、严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

　　4、室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。

　　5、不得擅自封包燃气管道。

　　6、安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。

　　7、卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

　　第三条 配电、弱电信号设施装修

　　1、配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。

　　2、严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

　　3、不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分:照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

　　4、严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

　　5、浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。

　　第四条 楼宇外观装修

　　1、严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

　　2、严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

　　3、空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

　　第五条 装饰施工现场

　　1、装饰材料搬运:乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必 须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

　　2、装修垃圾清运:乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运 至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

　　3、施工人员:乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

　　4、装修施工时间:

　　1)工作时间:8:00--12:00，14:00--18:00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

　　2)机械设备作业时间：8:00--11:30，14:30--18:00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。(周六、日静音作业)

　　5、消防安全:每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

　　五、装修竣工验收

　　装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

　　六、其它

　　第一条 乙方在此保证:因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

　　第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

　　第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

　　第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　签约方:

　　甲方:_______乙方:_______

　　经办人:_______经办人:_______

　　日期:_______日期:_______

编辑：www.pmceo.Com

篇2：物业房屋装修服务协议

　　物业房屋装修服务协议

　　本协议当事人：

　　甲方：__________物业管理有限公司

　　乙方：第_____街区_____栋_____室业主(或其委托人)：

　　为保障东郊小镇全体住户共同拥有一个安全、整洁、舒适、文明的居住、工作环境。根据国家有关法律、法规、《业主临时公约》以及甲乙双方订立的《前期物业管理服务协议》有关规定，在自愿、平等、协商一致基础上，双方就____室房屋装修管理服务一事达成如下协议。

　　第一条 装修内容、实施期限、允许施工时间：

　　详见《装修申报表》和《装修指南》中的有关规定。

　　第二条 房屋装修具体要求，禁止行为和注意事项：

　　详见《住户手册》、《装修指南》中有关房屋装修管理规定。

　　第三条 双方的权利和义务：

　　一、甲方的权利义务

　　1、根据有关法规、政策、结合东郊小镇实际制定房屋装修管理有关规定和《住户手册》、《装修指南》、《业主临时公约》并书面告知乙方；

　　2、提前将装修房屋中的注意事项、限制条件书面告知乙方；

　　3、对乙方房屋装修进行管理，及时发现、制止违反本物业区域内房屋装修管理规定和《住户手册》、《装修指南》、《业主临时公约》中有关规定的行为并对违规者，视其情节轻重、危害程度，采取规劝、批评警告、阻止、直至法律诉讼、要求其经济赔偿等措施；

　　4、对因乙方房屋装修造成的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环卫、安全、交通以及其它方面的损害，由乙方承担全部赔偿责任。也可在双方自愿平等协商一致基础上，甲方接受乙方委托进行修缮，价格按双方事先议定的标准执行，费用由乙方支付甲方；

　　5、有偿向乙方提供乙方房屋室内的装饰、装修等特约服务，价格双方协商议定。

　　二、乙方的权利义务

　　1、教育施工单位及人员严格遵守有关法律法规、政府有关物业管理规定，遵守本小区《住户手册》、《装修指南》、《业主临时公约》等相关规定。

　　2、业主装修前应向物业管理公司书面申请登记，使用人装修前应取得业主书面同意并报物业公司备案，在办理相关手续并按政府规定交纳装修管理服务费、领取《房屋装修施工证》、施工人员《临时出入证》后方可进入东郊小镇施工( 详见《装修指南》)。

　　加强对施工人员管理，协助物业公司对施工人员监督、检查，严格遵守装修施工时间：周一─周五：8：00-12：00 14：00-18：00节假日期间不得施工扰邻。

　　3、装修活动中，应闭门施工，不得施工扰邻、污染环境。

　　4、装修中，不得改变或损坏建筑物原有主体承重结构、外观及公共设施设备，不得占用、污染、损坏公共场所及设施，禁止违章塔建。

　　5、装修施工中产生的建筑垃圾、废弃物等应扎口袋装并及时清运到物业公司指定堆放地点。

　　6、装修期间，乙方及其装修人员有义务配合物业公司进行现场安全防火检查，装修结束后应通知物业公司进行验收，因装修造成房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环卫、道路、安防、电梯、消防、停车场的损坏污染或造成其他业主住户财产损失，由乙方进行修复、赔偿。

　　7、装修施工人员不得随地吐痰、大小便、乱丢杂物等，不私拉乱接公共供水、供电、有线电视、煤气线路等管线。

　　第四条 装修管理服务内容

　　1、装修前的有关注意事项的宣传教育；

　　2、装修前的相关手续办理；

　　3、装修期间的现场监督、安全防火检查、指导等服务；

　　4、对装修中的违规人员行为的处理；

　　5、装修工程结束后协助配合验收；

　　6、装修工程造成公共场地污染清扫保洁；

　　7、装修垃圾的集中外运。

　　第五条 装修竣工验收：

　　装修完毕，物业公司接装修人通知后参与验收，对验收不合格违反规定的，物业公司有权要求其限期整改到合格为止；如装修行为给他人或公共利益造成损害，物业公司有权向责任人提出修复、赔偿要求。

　　注：物业公司协助装修人对装修竣工进行验收并不代表物业公司对装修人聘(雇)用的装修施工单位装修工程质量负责，也不能代替装修人按其与装修施工单位订立的装修书面合同约定的质量、工期、价格、验收标准等进行合同验收。装修工程质量合格与否由装修人全程监控检查管理，装修不良行为所造成的后果最终由装修人承担全部责任。具体内容详见《装修指南》。

　　第六条 装修管理服务费收费标准：

　　1、装修人装修前，按政府规定标准向物业公司交纳装修管理服务费：3.5元/平方米(建筑面积)。

　　2、其他收费标准：根据平等、自愿协商一致原则，双方共同议定专项服务收费标准，其协议另行签订。

　　第七条 违约责任：

　　详见《装修指南》中有关内容。

　　第八条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章、东郊小镇物业管理有关规定以及《住户手册》、《装修指南》《业主临时公约》中有关规定执行。

　　第九条 本协议在履行中如有争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，向当地法院起诉解决。

　　第十条 本协议及其所附《装修指南》、《住户手册》、《业主临时公约》一式两份，甲、乙双方各执一份，与本协议具同等法律效力。

　　第十一条 本协议自签字之日起生效。

　　附：《住户手册》、《装修指南》、《业主临时公约》

　　甲方签章：__________乙方签章：__________

　　(物业公司)(业主)

　　代表人：__________业主委托人：__________

　　联系电话：__________联系电话：__________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：W科物业装修管理服务协议书

　　W科物业装修管理服务协议书

　　一、总则:

　　为加强对管理服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主(或租、住户)合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《深圳市家庭居室装修管理规定》和业主公约规定，特制定本协议书，协议书一式三份，装修人、装修单位和管理处各执一份，《项目装修注意事项 》作为本协议的补充内容，具有同等效力。

　　二、责任范围:

　　1、业主(或租、住户)选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主(或租、住户)违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

　　2、业主(或租、住户)在房屋装修前，必须会同其委托的装修单位向管理处申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修图纸，交验装修单位《承建资格证书》复印件(加盖公章)，经审查并取得《装修许可证》、施工人员办理《人员临时出入卡》方可开始施工，且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将《装修许可证》在户门外张贴，将本协议书张贴在装修户门内。《装修现场监控记录表》由管理处装修巡查人员张贴于户门内，用于装修巡查记录，装修完工后业主须带此表办理装修检查手续。

　　3、施工人员进入小区(大厦)应佩带《人员临时出入卡》，否则管理处有权拒绝其进入小区(大厦)施工。

　　4、装修前业主(或租、住户)和装修单位各交纳装修保证金元，施工人员《人员临时出入卡》工本费按元/张的标准收取，业主(或租、住户)交纳装修管理服务费元。

　　5、装修施工内容、施工期限应与业主(或租、住户)签字确认的《装修申请表》相符，住宅装修施工期限最长不得超过三个月;装修施工时间为:每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则管理处有权采取措施责令停工;节假日及入伙六个月后的装修按管理处统一规定执行。

　　6、装修完毕，业主(或租、住户)验收合格后，由业主(或租、住户)向管理处提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格7个工作日后退还装修保证金。退保证金时间为每周。

　　三、禁止行为和注意事项:

　　1、所有装修活动必须遵守《深圳市家庭居室装修管理规定》和建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理规定》所规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主(或租、住户)申请的项目进行，严禁下列行为:

　　(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案(非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证)，变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载(如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等);

　　(2)在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗;

　　(3)未经市规划国土部门批准，搭建建筑物、构筑物(如雨篷、遮阳篷、花架等)，改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗;

　　(4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;

　　(5)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;将生活污水排入雨水管;

　　(6)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜;

　　(7)未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施;

　　(8)使用不符合国家标准的装修材料和设备;

　　(9)其他影响建筑结构和使用安全的。

　　2、装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做24小时闭水试验。

　　3、确需改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。

　　4、经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按管理处统一款式(包括材料和颜色等)进行，须保证建筑物外观的协调统一。

　　5、装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，生产、商业用途的房屋装修必须使用不燃、难燃材料，严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。

　　6、对违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主(或租、住户)及装修单位的所有保证金外，业主(或租、住户)及装修单位还须承担由此产生的法律责任。

　　7、有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。

　　8、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为:

　　(1)严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门;

　　(2)严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品。

　　(3)严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水);

　　(4)严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失;

　　(5)严禁在其他住户门前逗留、休息;

　　(6)严禁在规定的装修时间外施工;

　　(7)严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面等公共场所加工作业;

　　(8)严禁私自在户外接驳水、电;

　　(9)严禁将电源线直接连接在漏电开关上，装修房屋内严禁抽烟、使用电炉或生火做饭;

　　(10)施工人员不得在装修户内过夜留宿。

　　9、装修单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备足够的灭火器(至少两个)，并制定落实防火措施。

　　10、装修过程中，如需要进行烧、焊等动火操作，须事先报消防机关审批，将审批文件提交管理处备案，并附操作人员的合法有效操作证件，落实消防措施，在监护人监护下方可施工。

　　11、商户装修面积在50平方米以上的，应报消防机关审核，经批准后方可施工。对经营过程中会产生油烟、噪音的商户应要求(来自:www.fdcew.com)其安装油烟处理设施和进行降噪处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商户装修完工申请检查时，需由商户提供消防验收合格证;需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收证明。

　　12、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

　　13、施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时知会管理处。

　　14、其它应遵守的国家和地方相关法律、法规及规范文件的要求。

　　四、装修垃圾的清运及处置:

　　装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理，如不及时清理由管理处代为清理，费用由装修单位承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。(以下由管理处填写装修垃圾清运具体规定)

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　五、违约责任:

　　1、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿由此造成的损失。

　　2、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施(包括楼道、墙面、天台等)的行为，按责任照价赔偿。

　　3、施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至移交公安机关。

　　4、管理处指定专人对装修工程进行检查，如发现有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，须按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。

　　5、如业主(或租、住户)与装修单位因装修问题产生争议，双方应按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《深圳市家庭居室装修管理规定》自行协商解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为，且不承担由双方纠纷产生的任何后果。

　　六、处罚办法:

　　1、对违反本协议书的任何违章装修行为，装修人和装修单位应承担违约责任，管理处均有权制止、责令改正，并报请有关部门按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《深圳市家庭居室装修管理规定》予以处罚。

　　2、管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修单位进入住宅区装修。

　　提示:装修管理过程中，对装修人签发的所有书面材料，加盖管理处公章方为有效。

　　装修房号:业主(租、住户)签字:

　　装修单位负责人签字:

　　深圳市V科物业管理有限公司管理处(盖章)

　　年月 日

篇4：商铺装饰装修管理服务协议

　　商铺装饰装修管理服务协议

　　装饰装修单位：____幢____号，业主/使用人：________以下简称装修人；

　　装饰装修企业：_______以下简称装修公司；

　　____________物业管理有限公司，以下简称物管公司。

　　为加强商铺室内装饰装修管理，保证装饰装修工程和安全，维护公共安全和公众利益，共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境，就____居小区商铺装饰装修管理一事，签订如下协议：

　　一、装饰装修/安装工程内容：

　　□拆墙改建(详见附图) □木工装饰□空调设备

　　□室内用电系统增改□卫生间设备□灯箱广告牌

　　□其它：

　　二、装修工程施工期限：

　　____年____月___日起至____年___月___日止，装修人须在该时间内装修完毕，过期须办理延期手续。

　　三、允许施工时间：

　　星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日与其它时间不得施工，特殊情况以物管公司通知为准。

　　四、废弃物的清运和处置：

　　所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点，装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司，由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。

　　五、楼宇外立面管理要求：

　　1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能，室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(不得遮蔽二楼住户凸窗，厚20公分；长为商铺隔墙的墙心，钢架必须用防锈漆粉刷，并采用不锈钢包边，商铺招牌若需安装灯，必须是内置灯箱)。

　　2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，防蚊网只能安装在所有门窗里面。

　　3、空调安装须向物管公司申报同意后，按物管公司现场指定的位置安装。

　　六、禁止行为和注意事项：

　　1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修，所有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修，不得虚报、假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的，必须停工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的项目必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳6000元装修押金，装修公司须交纳6000元的装修施工押金。

　　2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试，排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查，并在动工前将试压测试结果填表记录交回物管公司，以便有问题能及时处理，否则装修动工后发生的问题由装修人承担责任。

　　3、商铺室内用电总负荷不得超过140KW，如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可(其因增容所产生的费用由装修人承担)，施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的安全用电。

　　4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在物管公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。

　　5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业，并由装修公司配置手提式灭火器(2公斤10个或4公斤5个)。

　　6、不得侵占公共空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备；不得损害公共部位和共用设施、设备。

　　7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭，必须在天花上做预留检查口。

　　8、物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工，并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检查。装修人或装修公司申请验收时，有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收检查。

　　9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查，由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的，物管公司不承担任何责任。商铺装修工程的二年保修期和厨房卫生间防渗漏工程五年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而造成损失的由装修人自己承担责任。

　　10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用30日后，如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。

　　11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖，不得安装防雨蓬。

　　12、商铺的装修不得使用易燃材料，乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求

　　13、安装空调外机时，必须由物管公司指定位置统一安装。

　　七、违约责任：

　　1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目，装修人必须自行拆除并恢复原样，经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容，物管公司将另行安排人员施工，所产生的费用和损失由装修人负责承担。

　　2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定，规范要求施工，如经检查有不符合的，经通知后必须拆除遮挡部分进行整改，直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的，将对贵商铺要求进行停工整改处理，所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。

　　3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改，整改后进行复验，直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时，物管公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改，因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。

　　4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时，物管公司将不予办理按金退领手续，如因此造成损失或产生费用的，物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。

　　5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。

　　6、乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的，由乙方负全责并承担所有维修费用。

　　7、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防，电路，空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营，否则乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。

　　八、其它约定：

　　1、为保证本商场装修工程的质量，物管公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工，装修人和装修公司须配合物管公司对商铺装修活动的监督、检查。

　　2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共安全和影响周围住户正常生活的相关行为。

　　3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合同约定和相应的质量标准自行进行验收或委托相关部门进行验收，物管公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反本协议的行为。

　　(本协议一式两份签名盖章后生效，装修人和物管公司各执一份)

　　装修人签名盖章：____________

　　装修公司签名盖章：____________

　　物管公司签名盖章：____________

篇5：大厦装饰装修管理服务协议

　　大厦装饰装修管理服务协议

　　四川西南**物业管理有限责任公司（以下简称甲方）：________

　　业主/租户（以下简称乙方）：________

　　乙方提交的室内二次装修方案，经甲方批准进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，甲方制定了《用户装修手册》，以规范装修管理，乙方已了解并承诺遵守《用户装修手册》中的条款，同时经双方协商签订本协议，共同遵守。

　　1、乙方委托的装修公司应事先向政府相关职能部门及甲方报批装修方案(提供建筑工程一切险、第三者责任险保单副本及发票复印件)并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至甲方指定地点。所应交纳的费用为5元/建筑平米。同时乙方应按照《用户装修手册》规定的标准向甲方缴纳装修押金，装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还装修押金。

　　2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予装修期。在装修期内乙方按装修房屋的建筑面积人民币15元/平方米的标准向甲方交纳装修服务费。乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

　　3、**世纪中心在交付乙方之前已履行了消防验收手续，由于乙方的二次装修需要重新进行的消防核准由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

　　4、乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件一张及登记照片二张。

　　5、乙方须到甲方物业管理部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进场。出入证押金每证50元，含工本费10元(实退还40元，遗失出入证，押金不予退还)。

　　6、乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，接受并配合甲方监管，施工中如有局部变动，应于改动前报经甲方审批。

　　7、无论在什么情况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，所有装修、施工人员和材料只能搭乘货梯。装修材料只能选择20：00至次日7：00之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。

　　8、乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护大厦内外公共设施，合理使用指定的卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞或其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙(窗)的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用。

　　9、甲方规定的装修时间为每周一至周五8：00至18：00(在此期间禁止一切噪声施工及异味施工)，甲方有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他用户的工程，此类工程允许的时间为周一至周五晚20：00时至次日早6：00时，周六下午14：00时至周一早6：00时。乙方如需超时工作必须事先填写《施工单位加班申请表》，并经甲方批准。

　　10、乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。装修施工中不得造成室内外原设施、设备的损坏和消防系统的误报，否则，需照价赔偿。

　　11、为统一大厦公共区域形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。

　　12、为确保大厦所有公共设施、设备能正常使用及避免系统受到有意或无意损坏，所有有关电力、中央空调、消防报警、喷淋系统及给排水等增加、删除或改动等工程，或其他与大厦系统的连接工程都必须由甲方批准及指定承包商进行，而有关费用由乙方承担。

　　13、乙方施工前应做好各项安全防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到安全防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违反，乙方承担一切经济损失及法律责任。装修房屋内应配备灭火器， 具体配置要求为：200平方米以下配3 具2KG灭火器，200-600平方米配5具2KG灭火器，600平方米配8具2KG灭火器，依此类推。乙方可向甲方借用(每只有偿使用费1元/具/天，灭火器押金100元/具)，装修竣工后退回。若遗失或损坏，则照价赔偿。施工如需动火作业，必须向甲方申请动火许可证。违*火规定，甲方有权收回施工许可证，并要求乙方进行整改直至符合消防要求，停工期间所造成的损失由乙方负责。

　　14、施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电源线直接插接在插座上。如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准后方可作业 (乙方自备电源线开关)。若由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，则由乙方赔偿相应的经济损失。

　　15、装修期间，乙方施工人员须着工装并穿戴整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹;施工场内禁止赌博、酗酒。违反上述情况者一经查处，甲方有权要求相关人员撤出装修场地，收缴施工临时出入证，并对施工单位处以相应的协议扣款(具体条款见附件一)。

　　16、乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，按照甲方规定的时间及运输路线进行清理，并运至甲方制定地点，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。

　　17、装修保证金将用于因装修过程中造成房屋主体及公共部位的损坏修补费用或支付装修过程中的违约扣款等，如果该保证金不足以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。

　　18、乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、货梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电源合理开通(电费由客户承担)。

　　19、乙方装修工程开始前，需按照《**世纪中心装修手册》中的要求购买完成相关保险(建筑工程一切险、第三者责任险)。

　　20、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效，装修施工结束时终止。如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权立即对施工现场进行 停工处理，停止装修室内的供电，待问题解决后方能恢复装修施工。

　　甲方(签章)：________乙方(签章)：________

　　代表：________　　　　　代表：________

　　日期：____年____月____日日期：____年____月____日

　　附件一：【**大厦一期】业户室内装修违约单

　　序号违规事项违约金额(人民币)

　　1、未经批准擅自开工1000元

　　2、不按照申报内容施工1000元/次

　　3、施工人员出入大厦不佩戴临时出入证20元/次/人

　　4、无证施工100元/次

　　5、施工现场未配备应有的消防器材500元/次(停工整顿)

　　6、大厦办公时间使用天那水、涂料等产生浓烈气味影响周围用户500元/次

　　7、不出示放行条，拒绝让秩序维护员检查物品而强行离开200元/次(停工整顿)

　　8、不按要求清运淤泥、不按要求堆放建渣300元/次

　　9、装修过程中每天未将装修单元门口、楼梯等地方清理干净200元/次

　　10、装修时未做好四周围蔽，将土块、木板等杂物扔到楼下1000元

　　11、在公共区域随意堆放材料500元/次

　　12、在公共区域吃饭或乱倒剩饭100元/次/人

　　13、在装修现场吸烟或违章动火1000元/次

　　14、施工现场每发现一个烟头100元/个

　　15、强行用电梯运载超长或超重物品500元/次/人(停工)

　　16、乱涂、乱画电梯500元/次/人

　　17、在大厦或施工单元内焚烧东西1000元/次(停工整顿)

　　18、破坏、损毁、乱移、乱动公共消防设备或灭火器材500元/套(停工)

　　19、未经管理部有关部门书面同意，擅自动火施工1000元/次(停工)

　　20、在施工单元内存放易爆物品停工整顿

　　21、大厦办公时间使用(电钻)产生噪音，影响周围客户200元/次(停工整顿)

　　22、大厦、施工现场内追逐、喧哗、斗殴、口哨、衣冠不整或有妨碍、影响正常秩序的行为个人500元/次;单位1000元/次

　　23、因装修改造造成楼层渗水、漏水、管道堵塞500元/次/个

　　24、在茶水间、厕所倾倒淤泥、渣滓、水泥浆或油漆等污染物500元/次/个

　　25、装修现场未封闭空调300元/个口

　　26、大厦办公时间产生粉尘影响周围客户300元/次

　　27、施工人员盗用公共电力停工整顿，并按表示读数3倍补交电费

　　28、施工人员擅自开启或关闭大厦内供水开关300元/次

　　29、施工人员擅自进入水表房、配电间、未经申报私自接驳用水、用电或先接后申报800元/次(停工整顿)

　　30、施工过程及货物进出大厦时损坏大厦设施(地面、电梯、墙壁等)按原价2倍计算修复费用

　　31、盗用大厦公共物品，如中央机电设备、灭火设施、电器、垃圾筒或其他公共物品 按原价2倍计算损失费用

　　32、越权装修(超越管理公司批准的权限装修)管理公司根据情况而定

　　33、其他管理公司根据情况而定

　　以上条款由**大厦一期管理部保留修改、解释的权利，请各施工单位、施工人员严格遵守**世纪中心管理部的管理规定，配合管理部做好大厦的管理工作，共同营造一个良好的环境，对于违反**大厦一期管理部有关管理规定而不服从处罚或屡教不改者，管理部将停止该施工单位或施工人员进场施工。

　　施工单位承诺：如违反上述各项，物业管理部有权按上述相应条款进行质量扣款，所扣款项在装修保证金中列支。

　　施工单位签署：________