物业管理顾问服务合同范本

　　物业管理顾问服务合同范本

　　委托方：________

　　注册地址：________

　　邮编号码：________

　　电话号码：________

　　传真号码：________

　　受委托方：________

　　注册地址：________

　　邮编号码：________

　　电话号码：________

　　传真号码：________

　　甲方是依据中国法律成立并在____注册的房地产公司，营业执照编号为：，房地产开发资质证书编号为：____号。

　　乙方是依据中国法律成立并在____注册的物业管理公司，营业执照编号为：号。

　　经双方友好协商，在平等互利之原则下，达成以下协定：

　　第1条 注释

　　除合同内文或文意需要另外解释外，下列用语将具有如下之意义：

　　1.1 ‘物业’指______‘__________’，建筑面积约为________平方米，位于____________。

　　1.2 ‘物业管理顾问合同’指‘__________’，即本合同。

　　1.3 ‘物业管理顾问’指以本合同中约定的方式、时间执行本合同规定工作内容的整个工作形式。

　　1.4 ‘业主’指物业之所有权者。

　　1.5 ‘业户’指物业之所有业主或使用人。

　　第2条 顾问服务之宗旨

　　2.1 为配合____市‘__________’之交付使用及检讨改善已交付使用之物业管理之资素，使往后能令该物业服务保持在一个高的水平，甲方同意委托乙方为上述发展专案提供专业之管理顾问服务，务求使该物业顺利交付给业户使用，同时设立完善管理制度使甲方为该物业成立之管理处管理职员能于最短时间内独立管理整个项目。

　　第3条 物业管理顾问期限

　　3.1 本合同前期(交付使用日前)为前期物业顾问服务期由__年__月__日起至__年__月__日止，为期__个月。

　　3.2 本合同后期(交付使用日后)为物业顾问常务期由__年__月__日起至__年__月__日止，为期__个月。

　　第4条 前期物业管理顾问的内容/服务范围包括如下事宜：

　　4.1 评估住宅小区规划设计及设施设备。

　　4.1.1 从管理角度提出对建筑物设计图纸的意见，含包括对日后物业管理有正面及直接影响的意见。

　　4.1.2 从日后管理的角度，分析物业建造的选料及安装方法等，减少遗漏工程，改善设备使用效果，减轻后期管理之压力。

　　4.1.3 从管理角度者的角度对有关工程设备之选择提供意见。

　　4.1.4 定期与专案工程部联络并作出会议，对可能影响日后执行管理工作的事项提供建议。

　　4.2 评估各机电房的规划位置，原机电设备合理充分利用

　　4.2.1 建议小区内之配电房、水泵房、煤气调压站、污水处理站、水池等之适当位置，使日后管理运作能更为流畅，节省资源。

　　4.2.2 协助制定管理维修保养计划。

　　4.3 建筑材料设备的适用性之专业意见。

　　4.3.1 提供机电安装及能源分配的有关专业管理意见。

　　4.3.2 提供功能布局的有关专业管理意见，减少日后管理期间操作成本及使物业经济效益增加。

　　4.3.3 建议成本保护方案，减少因施工对材料可能造成的损害。

　　4.3.4 协助物业管理公司工程人员提前熟悉小区中的各种设备和路线，保证楼宇的安全启用，正常运行。

　　4.4 协助发展商销售方面

　　4.4.1 于物业销售期间，针对物业基本情况而设计适合其日后运作之物业管理方案。

　　4.4.2 __年__月__日展销会期间，派一名顾问人员亲临____展销现场__天，配合发展商进行销售宣传，以及配合物业管理公司解答客户有关物业管理之咨询。

　　4.5 制定公约条款及管理守则

　　4.5.1 根据发展商提供之公约样本，与发展商之指定法律代表商讨，参照发展商之意见，协助制定符合政府规定及________之特定公约内容及细则。

　　4.5.2 制定一套符合______所设定之管理规章。

　　4.5.3 制定______业户手册、装修流程、装修守则。

　　4.6 协助物业管理公司开办事宜。

　　4.6.1 建议管理处办公位置。

　　4.6.2 就组建管理队伍、管理结构设置提出建议。

　　4.6.3 提出管理处内部装修要求意见、购置各类家居、工具、文具用品，以及印制各式表格、信函和信封的专业建议。

　　4.7 配套设施的安排及管理建议

　　由物业管理角度，基于小区设计图纸或设计方案，提供小区配套设施意见。

　　4.8 管理费预算

　　4.8.1 针对物业日常运作支出，作出评估，制定年管理费预算案。

　　4.8.2 依据预算案，建议管理费金额。

　　4.8.3 制定收取管理费之运作程序。

　　4.8.4 建议管理处帐目之控制程序及安排。

　　4.9 移交住宅小区单元用户之程序

　　针对物业移交用户之程序，提出关于用户应知事项、移交流程装修须知、运送物件安排等相关事宜的专业意见及相关文案资料。

　　4.10 物业交付期间之保安控制

　　4.10.1 对小区全部公共地方、机械机电室及小区周边范围之保安评估。

　　4.10.2 制定适合________之保安制度。

　　4.10.3 编制各相关巡更路线图表等。

　　4.10.4 制定一套符合物业需要之保安计划草本。

　　4.11 物业管理人力资源

　　4.11.1 协助聘请合适人员负责日常管理、安保维修等工作。

　　4.11.2 制定员工编制表、当值时间、员工手册及各项运作报告。

　　4.12 建议处理用户投诉之程序

　　4.12.1 建立处理投诉之程序。

　　4.12.2 制定相关管理制度及解决方法。

　　4.13 建议园艺保养及节日布置之安排

　　4.13.1 向管理处提供园艺招标书及建议，由园艺承包商处理日常园艺维护工作。

　　4.13.2 提供关于特定节日，如中秋节、春节等期间所安排物业之布置建议。

　　4.14 建议管理报告

　　提供每月管理报告之模式，内容包括但不限于以下方面：物业人力资源状况、用户之投诉、物业维修事项、管理费收支表等。

　　4.15 员工培训计划

　　4.15.1 协助发展商对销售人员、物业相关人员进行物业管理事物培训。

　　4.15.2 培训内容纲要

　　-物业管理对物业的意义

　　-管理公司之架构及运作

　　-物业管理的有关法规文件

　　-业主委员会之成立

　　-业主公约

　　-管理公司所提供之服务

　　-物业管理费的构成

　　-物业管理所属之政府机构

　　-物业管理案例分析

　　-有关销售中常见的物业管理问题讨论

　　注：(1)4.1-4.2之顾问内容，乙方均须提供书面专题报告给予乙方。

　　(2)对于4.15之培训内容，乙方须于培训开始前一星期将培训准备时间、人员及相关培训资料以文字形式送交甲方。

　　第5条 物业管理常务顾问的内容包括如下事宜：

　　5.1 提供各项物业管理咨询服务(范围将按上述4.1-4.15之内容)

　　第6条 物业管理顾问服务方式

　　6.1 前期(交付使用日前)物业管理顾问服务期：由____年__月__日起至____年__月__日止(为期__个月)定期到场召开物业管理顾问会议合共__次(每次为期__个工作日)完成上述第4条之服务内容。

　　6.2 后期(交付使用日后)物业管理顾问服务期：由____年__月__日起至____年__月__日止(为期__个月)提供不到场式物业管理常务顾问服务，由乙方指定一名顾问人员通过电话/邮件/传真等方式提供咨询服务。

　　第7条 物业管理顾问服务费及付费方式

　　7.1 前期(交付使用日前)顾问费用合共__________。付款方式：

　　-签署本合同日起七天内支付首期顾问费用________.

　　-第二期顾问服务费用________于____年__月__日之首十四个日内支付。

　　7.2 后期(交付使用日后)常务顾问费用合共________。付款方式：

　　-首期顾问费用________于____年__月__日之首七天内支付。

　　-第二期顾问费用________于____年__月__日之首七天内支付。

　　7.3 以上所述相关费用由甲方根据合同按期及时向乙方支付。

　　7.4 上述物业管理顾问费用已包括乙方派员至现场之一切差旅费。

　　7.5 顾问费用由甲方拨付至乙方指定帐户十天内，乙方提供收款收据予甲方。

　　7.6 延期支付的顾问费用，甲方需向乙方支付滞纳金(按月息千分之五计算)。

　　第8条 双方责任与义务

　　8.1 甲、乙双方在____________之物业管理中应精诚合作，以保障物业安全及高效的运行。

　　8.2 甲、乙双方均允许对方于签订顾问合同履约期内使用其公司或集团名牌进行商业宣传，。

　　8.3 甲方责任：

　　8.3.1甲方应尊重并接纳乙方委派之顾问所提出合理的物业管理办法及适当的培训人员计划，做好管理工作。

　　8.3.2甲方为乙方提供的物业管理技术负责有严守商业机密的义务， 此所称机密仅限于上述专案乙方提供的所有书面的物业管理计划、规划、制度、培训课程、会议记录、技术资料、应变办法等。

　　8.3.3甲方由于历史或现时原因造成的任何与第三者之纠纷、争议等与乙方无关，但由于乙方所派顾问人员在工作中造成的纠纷、争议，乙方由责任妥当处理。

　　8.3.4甲方应按本合同支付乙方顾问费用。

　　8.3.5甲方承诺本合同中所有条款保密，不对外公开。

　　8.3.6 乙方委派的管理顾问人员在物业的工作是以完成本协定乙方义务为限，如果超越工作职权范围所引起的任何损失，乙方不承担任何责任。

　　9.4乙方责任：

　　9.4.1 乙方应按期限向甲方提交检讨报告，提供可行性建议。

　　9.4.2 乙方应按合同负责__________物业管理全面的规划、建议、指导和培训，提供有关物业管理技术，以保证物业的管理质量。

　　9.4.3 定期向甲方提交管理顾问工作报告，检讨工作。

　　9.4.4 乙方负责为甲方严守商业机密的义务，此处所述之商业机密仅限与各业主的资料及甲方提供之有关内部营运书面之资料。

　　第10条 合同终止事由

　　10.1除发生下列10.2之情况，立约双方在合同生效期间不得终止本合约;立约双方之任何一方要求终止本合约必须提前至少60天以书面通知对方。

　　10.2本合同可在下列情况下终止：

　　10.2.1甲方或乙方严重失职及未能履行本合同所列明的任何责任，蓄意或故意违约，而在对方给予一个月通知后仍无改进或采取适当之补救措施。

　　10.2.2 若乙方公司解散、停止经营、转让或因重组或合并以外之任何原因而清盘，乙方须事前给予甲方书面通知。

　　10.2.3 若乙方未能按本合同第6条按时收到顾问报酬时，乙方有权于提出七天通知后，马上终止合同。

　　10.2.4 签约双方任何一方，由于战争、严重火灾、水灾、地震等不可抗力而丧失履约能力，由受灾方提供当地官方权威证明后，本协定自动终止。

　　第11条 违约责任

　　11.1 如乙方于合同期内按甲方之指示全力执行本合同所要求之责任，甲方应于合同期内完全补偿乙方(包括其雇员及代表人)因执行本合同之要求而受到之任何损失，一切诉讼、诉讼程序、索偿及咨询所引起之有关费用(包括聘请律师及其他专业人士费用)以及赔偿责任。但在乙方或其雇员或其代理人蓄意或严重疏忽、过失、违约或违法的情形，同样相应承担上述赔偿责任。

　　11.2 如甲方非因第10.2而终止合同(处理的方式已于该条款中注明)，甲方应赔偿乙方所有由此而发生的合理支出、费用及因终止本合同而所受到之直接经济损失。

　　第12条 争议解决

　　12.1 双方在履行本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提出仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双主均具有约束力。

　　第13条 其他事项

　　13.1 双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签订补充协定，有关之补充协定与本合同具有同等效力。

　　13.2 若本合同内由任何条文于任何法律下成为无效，非法或不能执行时，本合约其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。

　　13.3 本合同的制定是根据中华人民共和国的法律。

　　13.4 任何与本合同有关之通知或通讯应以中文书写，并以邮寄、电传、或专人送交方式送到本合同内注明当事人之地址。

　　第14条 合同生效

　　14.1 本合同双方代表签字及加盖公章，乙方落实收到首期物业管理顾问费用后即时生效。

　　14.2 本合同正本一式两份，具有同等法律效力。甲乙方各持一份存档。

　　14.3 本合同所有附件均为本合同的有效组成部分。

　　14.4 本合同已包括所有合同双方之协定，并取代所有先前合同双方之间关于提供管理顾问服务的协定或沟通。

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篇2：购物中心商业管理及商业物业管理顾问服务合同

　　购物中心商业管理及商业物业管理顾问服务合同

　　第一章 总则

　　第一条 本合同双方

　　委托人：________公司

　　法定代表人：________

　　联系地址：____________

　　联系电话：____________

　　受委托人：________

　　法定代表人：________

　　联系地址：________

　　联系电话：____________

　　甲方为本合同专案的发展商。在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方为所其坐落于中华人民共和国___市___区命名为___广场(英文命名________)的物业(以下简称“该项目”)委托乙方提供商业管理及商业物业管理顾问服务。甲乙双方本着平等、互利、互谅、互让的精神，于______年___月___日订立本合同。

　　第二条 项目基本情况

　　2.1 该项目名称____________

　　2.2 该项目地址：_______________

　　2.3 该项目概况：

　　该项目位于________，发展计划包括______影业娱乐、商场的综合地产项目。项目总建筑面积约_________平方米。

　　第三条 服务受益人

　　乙主所提供的商业管理及商业物业管理顾问服务的受益人为本合同委任期内实施具体管理该商业项目的____商业经营管理有限公司和____物业管理有限公司，服务受益人必须履行本合同及承担相与的责任。

　　第二章 委托事项

　　第四条 服务范围

　　乙方根据该项目在合同期限内的发展计划，以该公司之国际管理经验，以有效务实的方式协助及配合甲方为该项目提供全面、高质量的服务。

　　4.1 乙方的商业管理顾问服务具体范围明确在本合同附件(一)。

　　4.2 乙方的商业物业管理顾问服务具体范围明确在本合同附件(二)及附件(三)。

　　第五条 权责关系

　　5.1 乙方将按明确在本合同附(一)和本合同附(二)、(三)的具体范围提供顾问服务。

　　5.2 双方关系架构明确在本合同附件(四)。

　　第三章 委任条款

　　第六条 委任期限

　　委任期限为期两年，由______年___月___日起至______年___月___日止。委任满，本合同自然终止。任何一方如续订合同，应在合同期满前2个月向对方提出书面意见。

　　第七条 服务费用及支付方式

　　7.1 双方同意商业管理顾问费用及支付方式如下：

　　首年商业管理顾问服务费

　　全数港币______万元正，甲方在签定合同时首先支付顾问费50%即港币______万元正。第二期顾问费25%即港币______万元正于签定合同后第6个月首天支付。第三期顾问费25%港币______万元正于签订合同第12个月首天支付。

　　第二年商业管理顾问服务费全数港币______万元正，甲方于签定合同后第13个月起每月支付港币______万元正。

　　7.2 双方同意商业物业管理顾问费用及支付方式如下：

　　首年商业物业管理顾问服务费

　　全数港币______万元正，甲方在签订合同时首先付顾问费50%即港币______万元正。第二期顾问费25%即港币____万元正于签订合同后第6个月首天支付。第三期顾问费25%即港币___万元正于签订合同第12个月首天支付。

　　第二年商业物业管理顾问服务费

　　全数港币___万元正，甲方于签定合同后第13个月起每月支付港币____万元正。

　　附加收费：协助甲方参加全国、省、市示范大厦(在该项目与及甲方提供的条件允许的前提下)，如该项目被评定为全国、省、市示范大厦，甲方同意奖励乙方港币_____元(全国)，港币_____元(全省)，港币____元(市)，并且在接受评定通知之日起7天内向乙方一次支付。

　　7.3 以上商业管理及商业物业管理顾问服务并不包含甲方在本合同期间要求乙方提供超越本合同约定服务范围的服务或物品的任何费用(以下简称额外服务费用)。有关服务条款及费用经双方协商同意后，以书面形式补充成为全合同的附件执行。

　　7.4 顾问费并不包含乙方派驻该项目管理人员的薪金、一切福利开支及税项(国税、地税及外地税项)(以下简称劳务费用)。从甲乙双方协定乙方派驻人员到位之日起计，甲方必须每月首天以预缴形式支付劳务费用。人员派驻条款用费用经双方协商同意后，以书面形式补充成为本合同的附件执行。

　　7.5 顾问费只包含乙方人员前往该项目提供本合同约定范围内的服务所繁盛的交通费及膳食费用，并不包括因乙方人员前往___市___区以外城市、区镇乡或地区提供服务所发生的任何费用。乙方因提供顾问服务，一切前往___市城市、___区以外城市、乡镇或地区的交通费、差旅费、膳食、住宿及有关开销的合理费用(以下简称其他费用)由甲方负担。

　　7.6 所有顾问费、额外服务费用，其费用及劳务费用必须以港币在___市或香港支付。

　　7.7 所有顾问费、额外服务费用，其他费用及劳务费用并不包含任何税项(国税、地税及外地税项)。

　　第八条 付款时间及欠款处理

　　8.1 本合同顾问费、额外服务费用、其他费用及劳务费用甲方必须在本合同规定的时间之七天内支付，不得籍故拖延。

　　8.2 甲方如没有按本合同规定的时间向乙方支付顾问费、额外服务费用，其他费用及劳务费用，则必须向乙方支付日息千分之二的滞纳金，直至所拖欠款项及滞纳金全数付清为止。

　　第四章 合同的终止和变更

　　第九条 违约责任

　　9.1 若乙方疏忽、或没有履行、或严重违反本合同规定的全部或部分内容，而且在甲方书面指出并提醒后1个月内，既没有合理解释又没有明确改善，以至无法合作，甲方有权以书面通知乙方终止本合同，终止合同通知在甲方送达乙方5天内生效，乙方必须在合同终止后的10天内向甲方退回对方多少顾问费。

　　9.2 若甲方疏忽、或没有履行、或严重违反本合同所规定的全部划份内容，并且在乙方书面指出并提醒后1个月内，既没有合理解释也没有明显改善，以致无法合作，乙方有权以书面通知甲方终止本合同，终止合同通知在乙方送达甲方5天内生效，须在合同终止后的10天内向乙方付清所有欠款及滞纳金。

　　第十条 其他原因终止合同

　　10.1 在签订本合同首天起的6个月内，由甲方原因要求终止本合同，甲方必须至少提前1个月书面通知乙方，并要承提违约责任，以合同余下期限的顾问费总额百分之三十(30%)补偿乙方。在签订本合同后第七月首天起，由甲方原因要求终止本合同，甲方必须至少前1个月书面通知乙方，并要承担违约责任，以1个月顾问费(即港万元整)补偿乙方。乙方在接到终止合同通知后，15天内没有答复，可视为本合同终止。

　　第十一条 合同更改与补充

　　11.1 本合同如有未尽事宜，甲方双方同意以最大诚意协商做出补充规定，成为本合同附件执行。补充规定经双方签署后连同本合同均具同等法律效力约束力

　　11.2 本合同附件与本合同均具同等法律效力及约束力。

　　第十二条 继承和转让

　　12.1 除非得到对方的书面同意，否则本合同任何一方不能转让或转移本合同予第三方。

　　12.2 本合同双方及其继承者，皆受本合同各条款约束。

　　第五章 附则

　　第十三条 其他事项

　　本合同执行期间，如遇不可抗力、致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商办理。

　　12.2 如该项目因建筑设计，建造质量、设备设施质量，安装技术或工程延误等原因，达不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并善后处处理。

　　12.3 乙方在履行顾问服务时对并非因乙方疏忽、蓄意造成的损失、损坏及相关的赔偿、诉讼、索求无须负责。如乙方在没有违法及没有违反本合同条款的情况下因履行或欲履行本合同条款所实施的一切行动、行为而遭受第三者索赔偿或必须向第三者作出任何赔偿，甲方必须向乙方作出相等的补偿。如双方经协商后仍未能达成协议，可提请___市人民法院诉讼解决。

　　12.4 与管理该项目有关之机密文件及资料除非经甲方同意，否则不得复印、印制或抄录予第三者。

　　12.5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切数据，并协助乙方履行本合同。

　　12.6 甲方有权于本合同有效期内在推广刊物、广告、管理手册、员工名片、客户指南等文本上注明(由____________担任物业管理顾问)做标示，但有关细节甲方应事先与乙方做出适当及有效沟通后才可进行。

　　12.7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在终止委任乙方后一年内，试图聘用/委任或正式聘用/委任任何与本合同有关联之乙方雇员、经理或董事。

　　12.8 乙方于本合同委任期内自费提供的的手册、计算机软件和文件的全部版权、器材和计算机硬件等，均属乙方所的，乙方有权在本合同终止时取回这些资料和物资。

　　12.9为配合乙方按本合同附件(二)约定的方式和内容执行现场顾问服务，甲方同意向乙方无偿提供合理的办公地方及用品(包括计算机文仪器材)，以便乙方执行有关工作。

　　12.10 如甲方乙双方对本合同产生争议，经协商无效后，可提请成都市人民法院诉讼解决。

　　12.11本合同书内所加标题仅为方便书写和阅读，与本合同的注释无关。本合同管辖、解释、适用等均受中华人民共和国法律约束。

　　12.12 为配合甲方的实际需要及经营方针，甲乙双方在签订本合同后将尽最大诚意协商关于全面管理该项目的安排，并且同意双方必须给予对方足够时间考虑所提出的可行方案，包括合作方式、收费、委任期、权责关系等等。在双方达成全面管理该项目的协议并签订有关协议将按新合同后，本合同便实时终止(本合同内还未履行的相关协议将按新合同条款处理)。为辟免无限期的协商，甲乙双方约定无论能否达成协议，必须最迟于年月曰结束协商及做出最后结论。

　　12.13 甲方依本合同送达档给乙方，可以传真、特快专递、挂号信等方式传送。特快专递、挂号送交邮政局十天内，视为送达乙方。乙方的邮件地址为：zzz，乙方如改变接收邮件地址，必须提前十天书面通知甲方。

　　12.14 本合同正本连同附件共____页，一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力及约束力。

　　12.15 本合同一经双方签订即生效。

　　立合同双方：________

　　甲方签章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________

　　乙方签章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________

篇3：大厦物业管理顾问服务合同

　　大厦物业管理顾问服务合同

　　立契约书人：

　　委托人：________(以下简称甲方)

　　受任人：________(以下简称乙方)

　　兹因甲方为兴建_____大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：

　　第一条 物业名称。

　　现名_________大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。

　　第二条 物业地址。

　　_____________________________。

　　第三条 服务范围。

　　服务范围如附件内容(略)所载。

　　第四条 聘约期限。

　　1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。

　　2.物业管理服务由交付使用日开始，为期_________年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。

　　第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。

　　1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

　　2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。

　　3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

　　第六条 设施、设备、图纸的移交。

　　1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

　　2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。

　　3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

　　第七条 物业管理公约。

　　1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。

　　2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。

　　第八条 协商及举报投诉。

　　1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。

　　2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。

　　第九条 管理机构。

　　1.乙方在接管该物业后，于_____天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。

　　2.甲方应向乙方提供必要的办公用房，_________。

　　第十条 财务管理。

　　1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。

　　2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。

　　3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。

　　第十一条 物业管理年终奖励金。

　　因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。

　　第十二条 税费。

　　政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。

　　第十三条 违约。

　　1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

　　2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

　　第十四条 所有权转移。

　　甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。

　　第十五条 终止。

　　1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。

　　2.因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。

　　3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。

　　第十六条 争议。

　　因本合同而引致一切争议，应协商解决;协商解决不成的，可以提起诉讼。

　　第十七条 保险。

　　关于物业的各项保险由甲方自行投保。

　　第十八条 其他。

　　1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。

　　2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。

　　甲方：________乙方：________

　　法人代表：________法人代表：________

　　___年___月___日___年___月___日