业主违规装修处理案例两则

　　业主违规装修处理案例两则

　　案例一：

　　2021年8月，萧山区瓜沥镇商贸公寓31幢一楼业主在装修时擅自敲掉屋内承重墙，导致整栋楼出现墙体严重开裂等。据了解，该幢为砖混结构，建于1988年，有6层36户。

　　经鉴定，房屋危险等级评定为D级，结构现状不能满足安全使用要求。镇政府已要求该幢业主暂时居住旅馆或投亲靠友，每户先行发放4000元安置费，由肇事的一楼业主支付;四周过道也已封闭，防止对过往车辆和行人造成伤害。

　　“已经通过加固维修的方式对房屋进行排危，时间在30天到45天，完成后会请第三方再对危险等级进行评定，达到B级以上才会让业主返回居住。”镇政府相关负责人告诉记者。

　　10月11日从杭州萧山区警方获悉，因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。

　　案例二：

　　2019年8月底，浙江台州市温岭城西派出所接到举报说某小区居民在装修时拆了5面承重墙。据了解，房子系周某二手购买，原先只是简易装修。由于只有90平方米，想着要扩大些空间，周某就把屋内所有的承重墙都拆了。

　　据犯罪嫌疑人周某交代，他是在27号下午转的户，因为28号日子好，28号上午就开始敲了。敲的时候周某也不知道这个是承重墙结构，在不确定的情况下，周某随便找了几个也可以说是不专业的施工队伍，就把这个墙敲了。

　　台州温岭城西派出所办案民警谢业建说，当时墙敲掉了以后，城西街道包括市里，对大概18户住户进行了紧急的转移安置，并责令周某把墙砌回去。他们已经委托相关鉴定机构对整栋房子进行鉴定。周某也为自己的行为感到非常后悔。

　　目前，周某因涉嫌以危险方法危害公共安全罪，被依法刑事拘留。

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篇2：物业公司业主装修巡查违规装修处理(附巡查表)

　　物业公司业主装修巡查?违规装修处理(附巡查表)

一、巡检要求、违章事项及重点巡查事项

　　使用《装修巡检记录》，每天或两天入户巡查一次，在装修巡查时应将现场情况做详细记录，发现问题及时与装修负责人沟通要求其整改，如屡次不改的或巡查中发现拆承重结构、封阳露台等重大问题及时以内部联系单形式通知装修管理员并及时与客服部沟通。

　　重点巡查事项：

　　1、燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位。

　　2、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否拆改露台排烟道、排气口出口。

　　3、是否窗外加装防护栏/网。

　　4、是否拆除房屋原有的防护栏杆。

　　5、户门外移，即楼道加装防盗门。

　　6、暖气片移位，拆改地埋管。

　　7、上水管暗埋，拆改排水管道，卫生间扩大。

　　8、拆改承重结构。

　　9、安装太阳能热水器。

　　其它违章事项详见《装修管理细则》。

二、违章处理

　　1)发现违章立即制止并记录，巡查完毕通报装修审批组，其中，严重违章， 立即通报装修审批组。

　　2)发放《违章整改通知书》，将违章事项及整改要求电话通知业主，并做记 录。

　　3)通知装修主管联系保安对重大违章户实施停工处理，并及时与客户服务部沟通事情经过，协商处理方案。

三、《装修巡检记录》填写要求

　　1、发现违章事项及重点巡查事项，详细记录在《装修巡检记录》上，并摘要记录在《装修巡检记录摘要》上，其它装修事项不记录。

　　2、未发现违章事项及重点巡查事项的， 根据现场实际情况记录正在进行的装修事项，如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等，以表示装修进度。

　　3、无人的填写“无人”，不开门的填写“拒不开门”。装修完毕或基本完毕的填写“完工”或“基本完工”。

　　4、一天的巡查内容尽量填写在一行内。

　　5、《装修巡检记录》(简)。

　　6、每次巡查均填写年月日并签字。

　　7、用签字笔填写。

四、每天到装修巡检组通报违章情况并领取《装修巡检记录》。

　　装修巡查记录表

　　巡检部门： 201 年 月份

　　序号

　　巡查内容

　　巡查日期

　　1装修手续有无办理

　　2装修施工人员有无《装修人员出入证》

　　3施工现场有无灭火器

　　4施工现场有无使用电炉、煤气炉

　　5有无在小区内乱堆放装修材料、装修垃圾

　　6有无施工人员窜场、打架斗殴

　　7有无改变房屋用途

　　8有无安装防盗门、窗及檐篷

　　9入户门有无张贴施工许可证

　　10其它

　　客户服务中心巡查人员签名

　　1有无改变房屋外观

　　2装修时有无私自搭接公共水电

　　3隐蔽管线安装有无安全隐患

　　4卫生间、厨房有无做防水处理

　　5装修时有无造成下水管道或地漏堵塞

　　6装修时有无破坏、改变房屋主体和承重结构

　　7有无增加楼面荷载

　　8有无违反消防安全要求

　　9装修时有无将物业阳台封闭

　　10有无安装防护网、防护栏

　　11有无乱搭乱建及私自乱装广告牌、灯箱

　　12空调是否安装在指定位置

　　13有无违反规定施工时间、超时作业

　　14有无私自留宿施工现场

　　15其 它

　　工程维修巡查人员签名

　　注：在合格的巡查内容栏里打“√”，在不合格栏里打“X”，并对打“X”的不合格项在其它相应的表单里说明处理情况。

篇3：违规装修整改通知书(2)

违规装修整改通知书

范文2

　　尊敬的业主/装修负责人：(先生/女士)

　　贵户在(小区号楼单元室)入住期间，因已违反建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、针对物业公司签订的《房屋装饰装修管理协议》相关规定已形成违约。特通知贵户将违章改变的装修部位，恢复原有状态。限在XX天整改完毕，逾期，我公司将上报上级行政执法部门进行处罚，由此产生的一切后果由您自负。

　　特此通知。

　　×××物业服务有限公司

　　2022年4月10日

篇4：违规装修整改通知书(1)

违规装修整改通知书

范文1

　　尊敬的业主/装修负责人：

　　贵方在单元装修期间，存在以下违反《XX市住宅物业管理规定》与《业主临时管理规约》的行为：由于贵方上述行为，将造成以下(包括但不限于以下)的后果：

　　□破坏本单元所在建筑物承重结构，降低建筑物安全性;

　　□存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险品或超负荷物品，降低建筑物安全性;

　　□擅自改变本单元房屋性质，影响其他业户正常使用;

　　□占用/移动/改建建筑物共用部位或共用设施/设备，影响其他业户正常使用;

　　□影响相邻业户的采光、通风、通行等;

　　□破坏本单元所在建筑物外立面与小区外貌;

　　□破坏本单元所在建筑物防水、保温层，造成本单元与相邻业户房屋渗、漏水;

　　□其他后果。

　　请贵方在年月日前对上述违规行为进行修复或整改直至符合要求，确保本建筑物安全、正常使用。

　　XX物业服务有限公司

　　2022年4月10日

篇5：二次装修违规整改通知单

　　二次装修违规整改通知单

　　单元业主/用户：

　　经查实，您在二次装修过程中存在以下违规行为：

　　1.未经原(或有相应资质等级)设计单位作设计变……。

　　2._

　　3.

　　4.

　　5.

　　您以上行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)、《福建物业管理条例》、本大厦(小区)的管理规约和业主手册等有关规定，现根据《物业管理条例》第四十六条的规定，请您立即停止上述违规行为，并在 天内予以修复或整改。

　　否则，服务处将采取进一步措施(如责令停工、扣留或没收工具并扣罚装修保证金等)，以确保本楼宇的安全使用。

　　谢谢合作!

　　XX物业服务有限公司

　　XXXX物业服务处

　　2019年x月x日

　　回 执

　　XXXX　物业服务处：

　　本人/本公司已收悉贵处之《二次装修违规整改通知书》，本人/本公司承诺按服务处规定 　天内(即至 年 　月 日前)，对违规装修部分作出修复或整改，直至合乎服务处要求，并承诺严格遵守贵服务处关于二次装修的所有规定。否则，将自愿承担因违规而产生的一切经济及法律责任。

　　业户/装修施工单位签署：

　　日期： 年 月 日

　　二次装修重要提示

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　　一、水电气、有线电视、电话/宽带开户申请及办理

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　　4、煤气

　　凭交房时领取的“安装煤气开户证明”、“用气安全承诺书”、业主身份证原件及复印件1份、银行存折/卡复印件1份至煤气公司营业大厅办理。

　　地址：物业管理圈微信公众号

　　联系电话：

　　5、电信 电话/宽带

　　凭业主身份证原件及复印件1份至电信营业大厅办理。

　　地址：各营业网点均可办理

　　联系电话：10000

　　二、根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《福建省物业管理条例》、《福建省建筑装修管理暂行办法》等相关法律法规的规定，二次装修请务必注意下列事项：

　　禁止：

　　1、敲打、更改、变动建筑主体、承重结构、结构柱及减震墙;

　　2、将房间或者阳台改为卫生间、厨房及扩大厨房、卫生间;

　　3、扩大原有的门窗尺寸或移动原设计门窗位置、增开门窗;

　　4、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

　　5、在玻璃窗户/阳台外侧设置围护栅栏、雨阳蓬或改作他用;

　　6、在走廊内设置任何可能影响安全或引起他人反感的物件如鞋柜、反光镜、神龛等;

　　7、搭建任何形式的建筑物、构筑物;

　　8、擅自增加楼面荷载超过原设计标准的;

　　9、拆改燃气管道和设施;拆改公共供水管道、公共供电线路、公共通讯网络、消防设施;

　　10、任何改变原设计的行为。

　　严禁：

　　11、将空调室外机安装于非原设计位置;将空气能热水器安装于室外位置;

　　12、未按统一方案封闭阳台;拆卸阳台护栏;

　　13、破坏原设计外立面;

　　14、在外立面安装其他设施设备;占用任何公共场地/部位/设施设备;

　　15、在玻璃窗户外侧安装栅栏(可安装在玻璃窗户内侧);

　　16、在门窗及公共部位悬挂、张贴任何带有广告性质的招牌、条幅、纸张等;

　　17、窗户外侧安装、架设晾衣架等有碍观瞻的物品和行为;

　　18、未按统一规定的规格式样制作、安装店铺的门头、招牌广告等;

　　19、严禁在外墙上开孔安装排气扇;

　　20、拆毁、堵塞烟囱管道(抽油烟机的排烟管必须接入烟道，严禁其他形式的排放);

　　21、改变排水管道(含空调冷凝水排水管)用途、大小、走向，或拆除;

　　22、擅自改动有线电视、对讲、电话、防盗对讲线路及箱体;

　　23、未经许可在小区内涂刷、粘贴，及发布或分发宣传单、广告等信息。

　　关于防水：

　　卫生间已做防水，不得重力敲凿地面，以免破坏防水层。

　　为确保不发生渗漏现象，建议各单元在装修时，卫生间、外阳台、厨房都做防水处理并作好72小时以上时间的闭水实验。

　　建筑材料及建筑垃圾：

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　　装修时间：

　　装修时间为周一至周五(高考时间段除外)的8:00—21:00，其中12:00—14:00、18:00—21:00时间段应为无噪声、无气味(严禁在此时段油漆涂料作业，其他时间油漆作业时应紧闭本单元门)施工。

　　其他：

　　关于二次装修其他事项，请详细参阅《XXXX二次装修管理规定》及《XXXX二次装修管理服务协议》等XXXX小区管理规定。

　　三、XX服务有限公司XXXX服务处

　　服务电话：