独立产权车位销售合同范本

　　独立产权车位销售合同范本

　　中山市商品房买卖合同（适用于商品房销售）

　　____市国土资源局

　　____市工商行政管理局

　　商品房买卖合同说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打_，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7、本合同条款由__市国土资源局和__市工商行政管理局负责解释。

　　____市商品房买卖合同

　　（合同编号：_____）

　　合同双方当事人：

　　出卖人：__市__房地产开发有限公司

　　注册地址：__路1号

　　营业执照注册号：企独粤_总字第00__0号

　　企业资质证书号：粤房开证字第01__4_号

　　法定代表人：________

　　联系电话：__________

　　邮政编码：_______

　　委托代理人：_______

　　地址：_______

　　邮政编码：_______

　　联系电话：_______

　　委托代理机构：_______

　　注册地址：_______

　　营业执照注册号：_______

　　法定代表人：_______

　　联系电话：_______

　　邮政编码：_______

　　买受人：_______

　　本人：姓名：_______国籍：中国

　　身份证：44200020____6____

　　地址：_______

　　邮政编码：_______

　　联系电话：_______

　　委托代理人：姓名：_______国籍：_______

　　地址：_______

　　邮政编码：_______

　　联系电话：_______

　　根据国家法律、法规和广东省有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　项目建设依据。

　　出卖人以出让方式取得位于____镇____村、编号为_____的地块的土地使用权。取得《土地使用权证书》。土地使用权证书号为中府国用(20**)第2___号。

　　该地块土地面积为35301.40平方米，土地用途为商住，土地使用年限自20**-12-25至2075-12-25止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名金逸豪廷。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为__________。

　　商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为预售商品房：

　　√1.该商品房作为预售商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，证号为：中建房（预）字第20**___2号；核发机关为__市建设局。

　　2.该商品房作为现房，已具备《商品房销售管理办法》规定的现售条件，已领取《商品

　　房产权权属证明书》，证号为：______。

　　买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房为预售商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图经__市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。

　　该商品房座落为：

　　____镇____路1号____车库001号小车位。

　　该商品房的用途为住宅（车位），属钢混结构，层高为3.30米，建筑层数地上11层，地下1层。

　　该商品房阳台封闭式的0个，非封闭式的0个。该商品房户型结构为其它，0厨0卫。

　　该商品房合同约定建筑面积共28.61平方米，其中，套内建筑面积13.75平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.86平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　该商品房测算面积方式：测绘单位测算；

　　测绘单位名称：__市__测绘工程有限公司或__市__测绘工程有限公司；

　　资质证书号码：（__）丙测资字：ff___016、（__）丁测资字：4____23；

　　在业主大会选聘物业管理公司之前，该商品房所在的小区物业管理服务由出卖人选聘有合法资质的物业管理公司提供物业管理。出卖人与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。

　　出卖人在销售该商品房前，应向买受人明示出卖人制定的《业主临时公约》并予以说明，买受人在签订本合同时，应对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。

　　计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

　　√1、该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，单价为（人民币）每平方米8888元，总金额（人民币）___仟___佰壹拾贰万贰仟贰佰壹拾零元整。

　　公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　2、该商品房属预售商品房，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额为（）___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整。

　　面积确认及面积差异处理。（当事人选择按第四条第二种方式计价的，不适用本条约定）

　　商品房交付使用后，合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准。实测套内建筑面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：

　　1、差异值为士0．6％以内（含0．6％）的，买卖双方不作任何补偿；

　　2、差异值为士0．6％以上至士3％以内（含3％）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；

　　3、差异值超过士3％的，买受人可选择退回所购商品房或继续履行合同。买受人选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（按同类同期银行按揭贷款利率计算，由付款日起至退款日止，下同）。买受人同意继续履行合同的，房屋实测套内建筑面积大于合同约定计价面积的，面积差异值在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照第四条约定的价格补足，面积差异值超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测套内建筑面积小于合同约定计价面积的，面积差异值在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差异值超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积差异百分比=(实测套内建筑面积－合同约定计价面积)_100%／合同约定计价面积

　　付款方式及限期。

　　买受人一次性付款按方式按期付款：

　　√1、一次性付款

　　约定金额：122210元(人民币)；付款方式：现金；

　　2、分期付款

　　_____________________

　　3、银行按揭方式

　　_____________________

　　4、其他方式

　　_____________________

　　买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为______，专用帐户为______。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。

　　买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：

　　√1、逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、_____________________

　　交付期限。

　　出卖人应当在前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　√1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、__________________

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起___日内告知买受人的；

　　2、政府有关部门验收程序改变。

　　3、买受人未履行付款或合同所约定的各种手续和买受人邮寄地址变更，必须告知出卖人，若因地址不符，变更等原因导致出卖人不能履行责任，后果由买受人承担。

　　出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：

　　√1、逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金。

　　2、_____________________

　　规划、设计变更的约定。

　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息（按同类同期银行按揭贷款利率计算，由付款日起至退款日止）。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　如买受人不按合同约定时间支付车位款，专项物业维修基金、办理房产证所需的税费等款项，出卖人有权拒绝交付车位给买受人而不需承担延期交付使用的责任。

　　第十二条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　√2、出卖人须以同等品质的材料、设备替代。

　　3、___

　　第十三条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、______________________________

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　4、______________________________

　　5、______________________________

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、______________________________

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　第十四条 关于产权登记的约定。

　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　出卖人应当在商品房交付使用后两年日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第4项处理；

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。

　　_3、买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的___％向买受人支付违约金。

　　√4、（1）买受人退车位，出卖人按已付车位款1.0％向买受人支付违约金。（2）买受人必须在出卖人将该车位交付其使用时一次性付清办理产权登记所需税费、车位款和面积差异时的差价补足及签订面积差异补充协议，否则出卖人有权拒绝为买受人领取契证而不承担该条的违约责任。因买受人逾期提供办证资料、逾期交纳办理契税费等买受人原因导致不能如期取得房地产权属证书，出卖人不承担任何责任。由于政府政策、法律、法规改变或其它影响办证进度的政府行为，出卖人可据实顺延本条的办证期限。

　　第十五条 保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十六条 双方可以就下列事项约定：

　　商品房所在楼宇的屋面使用权

　　屋面（安全平台）属公共所有。

　　2、商品房所在楼宇的外墙面使用权

　　由全体共有人享有。

　　3、买受人在该商品房外墙及屋面装置空调机及其他设备的，需要取得物业管理公司的书面同意。

　　4、______________________________

　　第十七条 买受人的房屋仅作住宅（车位）使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条 本合同在履行过程种发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：

　　1、提交___仲裁委员会仲裁。

　　√2、依法向人民法院起诉。

　　第十九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第二十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十一条本合同连同附件共18页，一式3份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人1份，买受人1份，__市房地产交易所1份，___份，___份，___份。

　　第二十二条本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十三条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_____市房地产交易登记管理所申请商品房合同销售登记备案。

　　出卖人（签章）：_________买受人（签章）：_________

　　【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：_________ 【委托代理人】：_________

　　（签章）（签章）

　　______年___月___日______年___月___日

　　签于签于

　　附件一：房屋平面图

　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　分摊部分：车道、车库梯间、外墙、车库道等部份。

　　附件三：装饰、设备标准

　　外墙＼

　　内墙＼

　　顶棚

　　腻子批荡

　　地面

　　水泥砂浆抹平

　　门窗＼

　　厨房＼

　　卫生间＼

　　阳台＼

　　电梯＼

　　10、其他＼

　　附件四：住宅质量保证书

　　附件五：合同补充协议一

　　附件六：合同补充协议二

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篇2：北京市建筑施工企业农民工用工劳功合同范本

　　北京市建筑施工企业农民工用工劳功合同范本

　　附件:

　　编号____________

　　劳动合同书

　　(适用于在京建筑施工企业外地农民工)

　　甲方____________

　　乙方____________

　　签订日期____年___月___日

　　北京市劳动和社会保障局

　　北京市建设委员会监制

　　甲方_________法定代表人__________

　　施工工地地址_____________________

　　在京住所地通讯地址_______________

　　乙方_______居民身份证号________

　　出生日期____年___月___日

　　家庭住址________________________

　　邮政编码________________________

　　户口所在地____省(市)____区(县)_____乡镇____村

　　根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

　　一、劳动合同期限

　　第一条 劳动合同期限(甲乙双方选择适用)

　　( )1、有固定期限劳动合同

　　本合同于____年___月___日生效，于____年___月___日终止。

　　其中试用期至_____年____月____日止。

　　( )2、以完成一定工作为期限的合同。

　　本合同生效日期为____年___月___日；以乙方完成__________工作任务为合同终止时间。

　　二、工作内容

　　第二条 甲方招用乙方在__________(项目名称)工程中

　　担任___________________________岗位(工种)工作。乙方的(工种)上岗证号码为_____________。

　　三、劳动保护和劳动条件

　　第三条 甲方应当在乙方进入施工现场当天对乙方进行入场三级安全教育，并组织对乙方学习成果的书面考试，考试结果甲方应保存在施工现场备查，考试不合格的不得在现场施工。

　　甲方应当对从事电气焊、土建、水电设备安装等特殊工种的乙方进行岗前培训，乙方取得相应的操作证书方可上岗。

　　第四条 甲方根据生产岗位的需要，按照国家劳动安全、卫生的有关规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。

　　第五条 甲方将根据国家有关法律法规，建立安全生产制度；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

　　四、工资保险待遇

　　第六条 乙方在试用期间的工资为每日______元，试用期满后日工资为_____元。

　　双方约定的工资不得低于北京市最低工资标准。

　　甲方应在每月_____日前计发乙方的工资，并由乙方签字确认。

　　甲方在劳动合同终止、解除后应当一次性付清乙方的工资。

　　甲乙双方对工资支付的其他约定_____________________________

　　第七条甲方应为乙方办理医疗保险和工伤保险手续，并为乙方缴纳工伤保险和医疗保险费用。

　　五、劳动纪律和劳动合同的解除

　　第八条乙方应严格遵守甲方的各项规章制度、劳动纪律和安全技术操作规程。

　　第九条乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同:

　　(一) 在试用期间被证明不符合录用条件的；

　　(二) 有打架斗殴、偷窃、赌博、擅自停工等违纪行为的；

　　(三)严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；

　　(四)不服从甲方正当工作安排的；

　　(五)严重违反总包单位和甲方的施工现场安全管理规定的；

　　(六)被依法追究刑事责任的。

　　第十条 乙方解除本合同，应当提前____日(不超过30天)以书面形式通知甲方，不得擅自离职。

　　六、当事人约定的其他内容

　　第十一条 乙方在履行劳动合同期间，因个人失职给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　第十二条 甲乙双方约定的其他内容:

　　________________________________________________

　　七、劳动争议处理及其它

　　第十三条 双方因履行本合同发生争议，应当自劳动争议发生之日起，60日内向工地所在的区县劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可自接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

　　第十四条 甲方的规章制度及____________作为本劳动合同的附件，与劳动合同具有同等法律效力。

　　第十五条 本合同未尽事宜或与国家、北京市规定相悖的，按照有关规定执行。

　　第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另外一份留在乙方务工的建筑施工工地备查。本合同自双方盖章签字之日起生效。

　　甲方(公 章)________乙方(签字或盖章)________

　　法定代表人或委托代理人________

　　(签字或盖章)

　　签订日期: ____年__月__日

　　使用说明

　　一、本合同书供在京建筑施工企业与农民工签订劳动合同时参考使用。

　　二、建筑施工企业与农民工签订劳动合同时，凡需要双方约定的内容，经协商一致后填写在相应的空格内。

　　第一条中，双方在约定的事项前括号内画"√"，并填写日期。

　　签订劳动合同，甲方应加盖法人公章；法定代表人或委托代理人及乙方应签字或盖章，其他人不得代为签字。

　　三、本合同应使钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简炼、准确，不得涂改。

篇3：注册建筑师证书挂靠合同

　　注册建筑师证书挂靠合同

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　由于甲方维护设计资质使用乙方一级注册建筑师证书，双方经协商，签订此合同。

　　第一条 甲方保证使用乙方一级注册建筑师证书仅用于维护资质使用，注册章由乙方保管，甲方不得将乙方的证书资质用于其他用途，使用期限自合同签订之日起满______年。到期由甲方退还乙方，如需续签，合同另行签订。

　　第二条 经甲乙双方友好协商，甲方使用乙方注册证书的费用为______万/年(税后)。签订合同时，甲方向乙方一次性现金支付第一年使用费，下一年使用费应在______一次性现金支付。

　　第三条 本合同期间的乙方注册证书维护所需费用(包括注册费、社保费、协会会费、印章费、年检费、刊物费、继续教育学习费以及学习期间的差旅费、咨询费、均由甲方报销，如果乙方因工作忙而没有时间参加继续学习，甲方应派人代学完至少一个注册期学时)。

　　第四条 甲方在使用乙方一级注册建筑师证书期间，有维护其继续有效的义务，因甲方原因造成乙方证书失效，甲方有责任采取措施使乙方证书恢复效力，并负担证书恢复效力前的一切损失。

　　第五条 使用期间，甲、乙双方不得无故解除合同。因甲方或乙方原因需解除合同的，双方均需提前一个月书面通知对方。因乙方原因需解除合同的，乙方仅退还甲方已付本年度证书使用费。因甲方原因需解除合同的，乙方不退还甲方已付本年度证书使用费。

　　第六条 本合同一式贰份，甲乙双方各一份。

　　甲方签字(章)_________乙方签字_________

　　_____年___月___日

篇4：物业管理合同(业委会、地产公司通用)

　　物业管理合同(业委会、地产公司通用)

　　本合同双方当事人

　　委托方(以下简称甲方)：业主管理委员会/房地产开发公司

　　受委托方(以下简称乙方)：物业管理公司

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对______(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　　第一条 物业基本情况

　　座落位置：______市_____区_____路(街道)____号；

　　占地面积：_______平方米；建筑面积：_______平方米；其中住宅____平方米；

　　物业类型： _________(住宅区或组团，写字楼，商住楼，工业区，其他/低层，高层，超高层或混合)。

　　第二条 委托管理事项

　　(一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理；

　　(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务；

　　(三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理；

　　(四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理；

　　(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

　　(六)车辆行驶及停泊；

　　(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身，财产保险保管责任)；

　　(八)社区文化娱乐活动；

　　(九)物业及物业管理档案、资料；

　　(十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

　　第三条 合同期限

　　本合同期限为____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

　　第四条 甲方的权利和义务

　　(一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　　(二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　　(三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施；

　　(四)甲方在合同生效之日起___日内按规定向乙方提供经营性商业用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元标

　　准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用；

　　(五)甲方在合同生效之日起___日内按政府规定向乙方提供管理用房___平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第项使用：

　　1。无偿使用；

　　2。按每月每平方米建筑面积___元的标准租用。

　　(六)甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回；

　　(七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　　(八)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　　(九)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化活动；

　　(十)法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　　第五条 乙方的权利和义务

　　(一)根据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。

　　(二)遵照国家，地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目，服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　　(三)负责编制房屋及附属设施，设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　　(四)有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

　　(五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　　(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督；

　　(七)至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

　　(八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　　(九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　　(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　　(十一)本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案，财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费，公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　　(十二)不承担对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。

　　第六条 管理目标

　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业"管理分项标准"(各项维修，养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效___后年内达到_____的管理标准；____年内达到____管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

　　第七条 管理服务费用

　　(一)本物业的管理服务费按下列第___项执行：

　　1。按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积__元

　　2。按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积__元；

　　3。由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积__元；支付期限：_____方式：________。

　　(二)管理服务费标准的调整按下列第___项执行：

　　1。按政府规定的标准调整；

　　2。按每年__%的幅度上调；

　　3。按每年__%的幅度下调；

　　4。按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

　　5。按双方议定的标准调整；

　　(三)乙方对物业产权人，使用人的房屋自用部位，自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　　(四)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修，养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　　(五)本物业的公用设施专用基金共计__元，由甲方负责在___时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　　(六)乙方在接管本物业中发生的前期管理费用___元，按下列第___项执行：

　　1。由甲方在本合同生效之日起___日内向乙方支付；

　　2。由乙方承担；

　　3。在___费用中支付；

　　(七)因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第___项执行：

　　1。由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月___元；

　　2。由甲方承担上述管理成本费用的___%；

　　第八条 奖惩措施

　　(一)乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

　　(二)乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

　　(三)合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

　　第九条 违约责任

　　(一)如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　　(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　　(三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)

　　(四)甲，乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　　第十条 其他事项

　　(一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

　　(三)本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　　(四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。

　　(五)本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律，法规和政策执行。

　　(六)本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　(七)本合同自签订之日起生效。

　　甲方签章：_________乙方签章：_________

　　法人代表：_________法人代表：_________

篇5：小区停车位出租合同

　　小区停车位出租合同

　　甲方(出租方)：____________

　　地址：____________

　　代表人：____________

　　电话：____________

　　乙方(承租方)：____________

　　住址：____小区____栋____单元____号

　　房屋产权人：____________

　　电话：____________

　　为了便于停车位的正常管理和车辆的有序出入，____开发商将小区现有的停车位委托给甲方进行经营管理。据此，甲乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将小区停车位出租给乙方使用的事宜达成一致意见，特订立本合同。

　　第一条 停车位编号、位置、面积

　　停车位编号：__________

　　位置：__________

　　面积：__________

　　第二条 承租期限

　　乙方承租期限即为本合同的有效期限。

　　本合同的有效期限为_____年，自____年___月___日始至____年___月___日止。

　　合同期满经双方协商一致可以续签合同。

　　第三条 租金及其支付方式

　　租赁车位按照先付款后使用的原则，乙方需在签定本合同时将车位租赁费一次性向甲方支付。收取费用后，不再退费。

　　乙方须于本合同约定期限满提前三周向甲方提出续租书面申请，获得甲方同意后办理相关手续。过期视为放弃续租权，甲方无须将乙方列入下一期车位租赁计划内。

　　乙方承租停车位的租金为每一车位每年人民币____元。

　　租金支付方式为：

　　第四条 双方责任

　　甲方责任：

　　1、根据____开发商的授权和本合同的约定向乙方提供停车位；

　　2、负责停车位的公共秩序维护工作；

　　3、负责停车位的卫生清洁工作。

　　乙方责任：

　　1、不得将停车位转租或转借给他人；

　　2、承租的停车位只用于停放机动车辆；

　　3、停放的机动车辆变更的，应告知甲方；

　　4、不得影响其它车位上停放的车辆的安全和正常通行；

　　5、在停车位内修理车辆或清洗车辆须经甲方许可；

　　6、车辆进出停车位不得妨碍甲方的物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动。

　　第五条 停车位的所有权及维护

　　停车位的所有权____开发商。

　　其维修养护工作由甲方根据所有者的授权进行维修养护。

　　第六条 甲方免责

　　乙方车辆在停车位内损坏的，除乙方有证据证明是甲方的行为所致或甲方没有履行职责所致的，甲方不承担赔偿责任；

　　乙方车辆在停车位内丢失的，除乙方有证据证明是甲方的行为所致的，甲方不承担赔偿责任；

　　对于乙方车辆在停车位内损坏或丢失的，甲方将协助乙方向公安机关报案并配合公安机关对案件进行调查和处理。

　　第七条 其它

　　1、因小区开发、规划等原因须提前解除合同的，甲方应于____日前通知乙方；

　　2、甲方将建立健全停车位的各项管理规定；

　　第八条 不可抗力

　　在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的，甲乙双方互相免责，但双方应尽量避免损失的扩大，对扩大部分的损失责任方应予赔偿。

　　第九条 违约责任

　　1、除本合同本条规定的情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付____元的违约金；

　　2、乙方应按时缴纳停车位的租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的，按日 ‰向甲方支付违约金；

　　3、乙方不正确使用停车位或不按甲方的规定使用停车位的，给小区其他业主、物业使用人或甲方造成损失的乙方应予赔偿。

　　第十条 争议的解决

　　本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议进行约定。

　　在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交仲裁委员会仲裁，对仲裁委员会的裁决双方均应遵守，仲裁不成的双方可以依法向人民法院起诉。

　　本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 三 份，甲乙双方各执 一 份，报____开发商备案一份，具有同等法律效力。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：________乙方：________

　　签订日期：________签订日期：________