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海澳物业停车位物业服务协议

编辑:物业经理人2015-05-12

  海澳物业停车位物业服务协议

  甲方:湛江zz物业服务有限公司

  乙方(业主):

  房号:zz期幢座房

  联系电话:身份证号码:

  所购车位:号车位合同编号:

  为了维护zz小区内交通秩序,规范机动车安全、有序停放,根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就乙方停车位的物业服务达成如下协议:

  一、乙方有义务向甲方提供停放车辆的详细资料:

  (1)车牌号码:; (2)车辆颜色:;

  (3)车辆品牌型号:;(4)经常驾驶此车人士:;

  (5)车主(或单位):;

  乙方提供的信息如有变更的,应及时告知甲方,否则,由于信息不实而造成的一切后果由乙方承担。

  二、甲方的权利和义务

  1、对停车场的公共部位、公共设施设备、交通秩序及环境卫生进行维护、服务与管理;

  2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本停车场物业管理制度或规定;

  3、建立健全停车场车位档案及其它相关资料;

  4、制止违反《临时管理规约》、本停车场的物业管理规定及《高尚生活指南》的行为;

  5、依据本协议向乙方收取停车位物业服务费用。

  三、乙方的权利和义务

  1、根据本协议的约定接受甲方提供的服务,监督甲方履行本协议,就停车场管理问题向甲方提出意见和建议;

  2、遵守本小区的《临时管理规约》、《高尚生活指南》和本停车场的有关管理制度或规定;

  3、依据本协议按时向甲方缴纳停车位的物业服务费用;

  4、乙方车辆不得占用公共通道或他人的私家车位,并服从甲方管理人员的管理;

  5、爱护停车场设施,若损坏设施须照价赔偿。

  四、停车位物业服务费用(不包括公共部位、公共设施设备的大中修、更新、改造的费用)

  1、停车位物业服务费用的构成:

  ⑴、停车场照明电费、水费及维修保养费用;

  ⑵、停车场保洁及垃圾清运费用;

  ⑶、停车场道闸管理系统、监控系统、消防系统的维修保养费用;

  ⑷、交通秩序的管理费用及与停车场管理相关的其它费用。

  2、停车位物业服务费缴纳时间:于每月5日之前缴交当月的停车位物业服务费;

  3、停车位物业服务费的标准:每车位每月80元;

  4、停车位物业服务费自乙方接收车位之日起计收,协议有效期内不管乙方是否停车,须足额缴纳停车位物业服务费;

  5、停车位物业服务费缴费方式:

  □现金;

  □银行托收。

  注:停车位物业服务费与住宅/商铺的物业服务费通过银行的统一帐号代扣。

  6、以上收费在合同期内可根据政府主管部门的有关规定或物价指数作适当调整,但不高于价格主管部门核定的标准;

  7、不按本协议约定时间缴纳停车位物业服务费或拒绝缴费的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按欠费总额的2‰收取滞纳金;

  8、乙方出租车位的,停车位物业服务费由乙方缴纳;

  9、乙方转让车位的,须交清转让之前的物业服务费,并到甲方备案和办理相关转让手续。

  五、其它约定事项

  1、乙方的停车位使用人在本物业范围内应当遵守本物业的各项管理规定,其发生的行为由乙方承担连带责任;

  2、乙方应谨慎驾驶车辆,若对其它车辆及停车场公共设施设备造成损坏的由乙方自行承担赔偿责任;车辆停泊后,应关好车辆的门、窗,切勿将贵重物品摆放在车内。

  3、乙方及乙方停车位使用人(亲属、朋友、乙方许可进入或使用其车位的其他人员)和甲方在本物业范围内不存在人身、财产的保险或保管关系;

  4、为维护停车场的功能及整体美观,乙方不得在购买的车位上乱堆杂物,不得私自搭建其它建(构)筑物,禁止改变停车位的使用功能;

  5、乙方应自觉保持停车场内的清洁卫生,不得在停车场内冲洗、修理车辆;

  6、主动配合甲方工作人员维护好停车场秩序,不得占用他人私家车位或已标明号牌的固定车位,停车时将车停放在车位画线之内,不得停放在公共通道上,更不得堵塞消防通道,对于违章停放的车辆甲方有权作出锁车、移车等相关管理措施;

  7、易燃、易爆、剧毒等危险物品严禁进入停车场。否则,将被处以罚款,并承担可能引起的一切责任;

  8、进入停车场后车速应保持在15公里/小时之内,进出停车场时车速保持在5公里/小时之内,因超速行使造成的交通事故由乙方负全部责任;小区内禁止鸣喇叭,并不得在小区道路上练习驾驶;

  9、停车卡仅限本车使用,一车一卡、凭卡出入,不得转借或私自转让,并应随身携带,如停车IC卡遗失,须及时到甲方服务前台办理挂失及补办手续;

  六、甲乙双方均可通过合法途径追究对方的违约责任、维护自身的合法权益,但均不应以对方履行本协议中有瑕疵而不履行本协议。

  七、本协议未尽事宜,依照相关法规执行。协议履行过程中如双方发生争议,应友好协商解决,协商不成时,双方均可向人民法院提起诉讼。

  八、本协议一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力,协议有效期自乙方接收车位之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止。

  甲方(盖章):乙方(签名):

  日期:日期:

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篇2:物业小区装修材料销售、搬运及废旧物品回收服务协议

  物业小区装修材料销售、搬运及废旧物品回收服务协议

  甲方:

  乙方:

  为了更好的服务于社区,方便社区业主的装修材料搬运、废旧物品的及时处理,方便客户服务中心的统一管理,维持良好的环境秩序,杜绝因违规操作造成的公共设施设备损坏,促进社会的和谐发展。

  经甲、乙双方协商,就乙方进入甲方所管理的zz项目开展装修材料销售、搬运及废旧物品回收服务工作达成如下协议:

  一、甲方同意乙方在zz开展装修材料销售、搬运、废旧物品回收服务,时间为壹年,即从20**年04月01日至20**年03月30日止,服务进场时间为早上08:30-中午12:00;下午14:00-20:00;其中18:00-20:00为装修垃圾清运时间。(特殊情况以最新通知为准)。

  二、甲方承诺在协议期内,不接待与乙方同行业人员、机构进入社区进行相同服务的活动(业主、装修负责人带进的除外)。

  三、甲方提供场地给乙方堆放所需的工具、材料。

  四、甲方因业主的投诉、或对乙方的业务活动提出异议,需要解除与乙方合作协议的,甲方需提前十天书面通知乙方,乙方在接到甲方书面通知的当月最后一天退场(阳历计算),甲方不承担任何补偿且当月所缴的费用不予退还。

  五、乙方向甲方缴纳一年秩序维护、清洁、场地使用费共计¥元,费用在协议签订时一次性付清,否则不予签订协议。

  六、在本协议签订时,乙方须交保证金¥元;保证金在协议期满或合同终止时,乙方如无重大违规行为给与全额退还(不计利息)。

  七、乙方按甲方指定地点、路线、约定项目开展服务,未经业主、装修负责人邀请,不得擅自进入住宅楼层,和以上门服务为理由寻找客户资源或派发宣传单张、在公共部位张贴、喷绘广告宣传内容。如发现乙方有违规行为,影响、骚扰业主的正常生活或正常的装修施工,甲方有权从乙方的保证金中每次扣除¥元作为处罚,同时要求乙方主管人员进行工作整顿;情况严重的,甲方有权终止合同,乙方须在两天内无条件退场,所缴交的一切费用不予退还。

  八、乙方需自觉遵守小区的各项规章制度,爱护小区内的环境及其它公共设施,保持服务区域的公共卫生(沙子进场必须袋装化,废品回收必须打包),做到文明服务,礼貌服务。每次服务结束后,乙方人员必须自觉清洁服务区域的卫生。

  九、乙方须固定人员在zz开展服务工作,在zz服务的工作人员必须着统一佩戴经客户服务中心配发的临时出入证进场。

  十、乙方人员进入社区服务,必须规范着装,不得袒胸露背、穿拖鞋。

  十一、乙方服务人员只能在指定区域休息,不得有碍瞻仰、不文明行为。

  十二、乙方工作人员进入zz时,需出示临时出入证件配合门岗的询问登记工作。

  十三、乙方需提供在zz开展服务的工作人员名单,身份证复印件及1寸近期彩照2张,甲方给予办理临时出入证件及存档,临时出入证工本费元一张,出入证押金合并在保证金内。

  十四、乙方需要更换在社区的服务人员时,需提前一周书面通知甲方,并将名单及身份证复印件及近期1寸彩照两张提供给甲方办理临时出入证件及存档。

  十五、乙方不得进行强买强卖,强行搬运,不得与客户争吵,如发生强买强卖或强行搬运事件,甲方将对乙方进行¥元经济处罚,影响严重的甲方有权立即清场并扣除全部保证金及未到期的场地使用费。

  十六、乙方工作人员未经业主同意,私自进入楼层遭到业主投诉的,甲方有权单方解除合作协议,乙方接到甲方电话通知后立即无条件退场,所缴一切费用不予退还。

  十七、乙方违规使用甲方设施设备或损坏甲方设施设备的,甲方将对乙方处以¥元的经济处罚并承担相应的赔偿责任。

  十八、本协议期满,乙方需要继续合作时,需提前两个月提出书面申请。

  十九、未尽事宜甲乙双方协商解决。

  二十、本协议一式两份,甲乙双方各持一份。

  甲方:乙方:

  甲方代表:乙方代表:

  年月日年月日

篇3:物业会所网球场租用协议

  物业会所网球场租用协议

  甲方(出租方):zz物业服务有限公司

  乙方(承租方):z市z体育有限公司

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,由甲方出租给乙方,供乙方开展经营事宜,经协商一致,订立本合同,双方共同遵守。

  第一条 经营场地

  1、甲方出租给乙方的场地位于zz花苑小区内,共两个网球场(包括配套的括储物室、吸收休息室和洗手间)。

  2、双方协商一致,关于经营场地的装修事宜按照以下方式执行:

  (1)甲方对经营场所进行整体装修;

  (2)甲方对经营场地进行整体装修,乙方如需经营场地进行个性化装修、布局的,由乙方自行解决,但是方案须报甲方书面批准同意。

  (3)甲方仅提供经营场所,不负责装修。乙方装修方案须报甲方书面批准同意后方可执行,租赁期满后,除可移动的设施外,其他装修乙方不得拆除毁坏,应无偿归甲方所有。

  第二条 经营范围

  甲方允许乙方对外开放经营,为规范管理,甲乙方双方协商一致,乙方租赁经营场地仅用于以下服务:网球俱乐部形式经营,乙方不得擅自改变经营场地用途,不得扩大、变更经营范围。

  第三条 履约保证金

  1、为保证乙方在租赁期内,诚信经营,合法合约使用租赁场地,合同签订后 七 个工作日内,乙方需向甲方交纳 1000 元人民币作为履约保证金。

  2、保证金用于担保因乙方经营行为而造成甲方所遭受的损失,包括信誉、形象受损、行政处罚、涉诉、顾客投诉、销售商品质量和安全问题引发的甲方赔偿责任、乙方违约行为所造成的赔偿等。

  3、 如出现2条情形的,乙方应及时妥善处理,消除影响,甲方可对乙方处以每次 元的罚款,并有权不经过乙方同意从保证金中扣除罚款和支付处理的相关费用。情节严重的,甲方可以解除合同并没收全部履约保证金。

  4、履约保证金被甲方扣减或没收的,乙方应当从收到甲方扣减或没收履约保证金的通知之日起三日内补足或重新交纳同等数额的履约保证金;逾期不交纳的,甲方有权单方解除本合同,由此产生的一切后果与责任由乙方承担。

  5、租赁期满后,如乙方未发生2条约定的情形的,甲方无息退还保证金。

  6、如因乙方原因而导致合同解除、终止的,甲方将不予退还履约保证金。

  第四条 经营场地管理

  1、乙方应爱护并合理使用场地,及各种设备、设施,如需改动,必须征得甲方书面同意,如果乙方造成损坏,需负责修复或者照价赔偿,甲方可不经乙方同意从保证金中直接扣除。乙方不得在经营场地内储存有危险、易燃易爆等违禁物品。

  2、乙方必须依法经营,遵守国家有关法律法规、规章和政策。乙方知悉并自愿遵守甲方的管理;乙方做好经营场地卫生、消防安全等工作,协助甲方检查经营场地安全。

  3、甲方有权对乙方进行监督检查,对乙方工作人员进行教育,发现问题有权处理。

  4、租赁期内,经营场地的专用设施及门、窗、水、电等维修(包括水电费用)由 甲方负责。

  5、租赁期满或合同解除,乙方必须在一周内按时搬出全部自有物品,否则,视为放弃所有权,由甲方处理。

  第五条 租赁期限

  1、该场地租赁期为五 年,自 年 月日起至 年 月日止。

  2、如乙方有意在租赁期满后续租的,则必须在租赁期满前的2个月书面形式向甲方提出申请,甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。

  3、租赁期内,乙方单方解除合同的,甲方不予退还剩余租金和保证金。

  4、租赁期满,甲方有权收回场地,乙方应如期清场交还。

  5、在合同履行期间,因甲方管理需要收回场地的,本合同自甲方做出管理决定并书面通知乙方之日起终止,但甲方应给与乙方合理的搬离时间。因甲方原因合同提前终止的,甲方按合同约定将剩余租金和履约保证金退还给乙方,同时甲方应给乙方合理的损失赔偿。

  第六条 租金及支付方式

  因小区配套还未完成,小区居住业主少,第一年租赁每月租赁费用800元; 第二年可以根据小区业主居住情况双方协商适当调整租金,支付时间:每月25日前绞交当月租金

  第七条 双方权利义务

  1、甲方保障乙方正常使用上述经营场地相关水电及公共配套设施。

  2、在租赁期内,乙方需合法经营,依法纳税。

  第八条 违约责任

  1、场地租赁期间,乙方有下列行为之一的,应向甲方支付 相应的违约金;或者甲方可单方解除合同,收回场地并没收保证金,已收租金不退还。乙方行为给甲方造成损失的,乙方还需予以赔偿:

  (1)未经甲方书面同意,改变本合同约定的场地租赁用途;

  (2)乙方对经营场地及相关设施造成损坏,未及时修复赔偿的;

  2、租赁期满,乙方应如期交还租赁场地。乙方逾期归还,则应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

  第九条 争议解决方式

  甲乙双方如因本合同产生纠纷,可由双方协商解决

  第十条 合同效力及其它

  1、乙方承诺:在签订合同之前,甲方已告知其相关管理制度。

  2、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议。

  3、合同附件及补充协议是合同组成部分,具有与本合同同等的法律效力。如附件与本文不一致,以本文为准;如补充协议与本文不一致,以补充协议为准。

  4、本合同经甲、乙双方签字盖章,乙方交纳保证金后生效,合同正本一式 两 份,甲、乙方各执 一 份。

  甲方(签名盖章): 乙方(签名盖章):

  时间: 时间:

篇4:物业会所小区游泳池承包经营协议书

  物业会所小区游泳池承包经营协议书

  甲方: zz物业服务有限公司

  乙方: z市z体育有限公司

  z市z游泳池(包括附设施:水循环设施,男女更衣室及工作间)交由乙方承包,乙方必须保证向小区内业主(住户)提供优质水质服务(负责游泳池员工的开支、水质处理以及消毒加药费用);另外甲方负责水电费和承包期内设备预防性维修费用。为了完善小区的配套设施,满足广大业主健身运动的需求,经甲乙双方协商签订本协议:

  第一条承包内容

  z游泳池(包括附设施:水循环设施,男女更衣室及工作间)交由乙方承包,乙方必须保证向小区内业主(住户)提供优质水质服务(负责游泳池员工的开支、水质处理以及消毒加药);甲方负责水电费和承包期内设备预防性维修费用。

  第二条承包期

  承包时间五年,每年的承包使用时间是20**年---20**年每年的 5 月 1 日---- 9月 30 日,承包期满后,视承包期内水质情况和服务质量,可续签延期承包合同。如乙方放弃续包,应提前30天通知甲方及撤离现场。

  第三条 承包补贴金额

  因小区居住业主很少,不能维持游泳池的开放使用的正常开支 ,所以承包期间第一、第二年(两年)的营业期间甲方按五个月(五月份开始)每月五号前向乙方缴纳20000元补贴费用,甲方每年需向乙方支付五个月补贴费用,付款方式:现金付款或转账。 第三、第四、第五年根据游泳池的经营情况调整补贴费用。

  第四条 双方权利与义务

  (一)甲方权利义务

  1.提供游泳池常规设备,如循环系统等,保证正常供水、供电。

  2.负责提供完善合格的配套设施,负责办理游泳池卫生许可证。

  3.监督和配合乙方按市政府有关法规使用和管理游泳池房地产,并负责非营业时间管理。

  4.负责指定游泳池有关规章制度,监督乙方严格执行小区内规章制度和服务言行。

  5.如发现水质问题及业主合理投诉,甲方有权对乙方游泳池管理人员视其情节轻重实行警告,后果严重者将追究责任。

  6.确定游泳池的开放时间为每年 5 月 1日---9 月30 日。原则上必须每天开放,开放时间:周一至周五每天 18 点---21 点,周六、周日以及暑假每天16点---21点。如遇特殊恶劣天气可以适当调整

  (二) 乙方权利义务

  1、必须按照z市游泳池管理的有关规定和z市z管理处有关规定对管理人员和水质进行管理,确保人身安全和水质达标。

  2、乙方必须选聘持有救生员素质良好、具有经验丰富的看管泳池经验的人员担任救生员,及时处理各种问题。

  3、负责管理人员工资,水质处理等费用。

  4、在承包期内乙方有义务去维护游泳池及附属配套设施,并保证游泳池内配套设施齐全,功能完好。

  5、如果甲方的原因提前终止合同的,甲方应给乙方赔偿相应合理的损失。

  6、游泳池开放时间如果没做好安全措施造成游客伤害的,乙方负其责任。

  第五条 争议解决方式

  第六条 因履行本合同所发生的一切争议,甲、乙双方应通过友好协商解决。

  第七条 如甲方退出z市z小区物业管理权,本合同自动终止,双方互不承担经济责任。

  第八条 甲乙双方就承包协议未尽事宜,可另行协商签订补充协议。

  本协议一式叁份,自签字之日起生效,甲方执两份,乙方执一份,如做出补充协议或附件具同等法律效力。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  日期: 年 月 日日期: 年 月 日

篇5:物业会所游泳池聘用管理经营协议书

  物业会所游泳池聘用管理经营协议书

  甲方: zz物业服务有限公司

  乙方: z市z体育有限公司

  z市z小区内的泳池(包括附设施:水循环设施,男女更衣室及工作间)所有权属于甲方。现甲方聘用乙方负责泳池的日常经营管理工作。为了明确双方的权利义务和法律责任,双方本着平等、互利、公平、合理的原则,经友好协商达成一致意见,现签订本协议,以供双方共同遵守执行。

  第一条 管理内容

  z市z小区内的游泳池(包括附设施:水循环设施,男女更衣室及工作间)交由乙方负责管理,乙方必须保证向小区内业主(住户)以及外来客户提供优质水质服务(负责水质处理、消毒加药)。

  第二条 合同期限

  管理期限为两年,聘用管理时间是20**-20**年每年的5、6、7、8、9月;泳池对外开放营业时间:星期一至星期五:18-21:00;星期六、日以及暑假期间:16:00-21:00。

  第三条 管理费用

  每月的5日前甲方向乙方支付管理人工费壹万陆仟元(¥16000元)。

  第四条 双方权利与义务

  (一)甲方权利义务

  1、甲方继续完善小区康体活动设施和泳池的配套设施,以满足小区业主健身、运动的需要。

  2、负责完善泳池合格、常规的配套设备,设施,保证泳池正常用水、供电。

  3、负责泳池及设备的维护维修费用。负责办理泳池卫生许可证、高危产业证并支付办证所需的相关费用。

  4、负责制定泳池管理有关规章制度,监督乙方执行泳池规章制度情况和管理服务情况。

  5、如发现泳池水质存在问题或业主、游客的合理投诉,并经卫生防疫部门检验确认水质不合格,甲方有权要求乙方或泳池管理人员进行整改。

  6、泳池在开放期间,如属泳池、设施安全问题造成他人伤害或经济损失,由甲方承担全部法律责任。

  7、泳池的水电费全部由甲方承担。

  8、泳池的开放时间为每年5月1日---9月30 日。原则上必须每天开放,开放营业时间:周一至周五每天开放时间:18点---21 点,周六、周日与暑假每天开放时间: 16点---21点,如遇特殊恶劣天气可以适当调整。

  (二) 乙方权利义务

  1、在泳池开放期间,乙方须按照z市泳池管理的有关规定和z管理处有关管理制度实施泳池管理。确保泳池水质符合卫生标准。

  2、乙方须选聘身体素质良好、具有泳池看管经验、救生经验、水性熟练的合格人员担任救生员,及时、有效地处理各种突发性事件,避免事故发生。

  3、发现水质出现问题和业主合理投诉,乙方须认真、及时予以整改。

  4、泳池开放期间的日常经营收入归甲方分配:

  1)培训教学学费收入甲方与乙方分配是4:6;

  2)门票以及小卖部收入15%分配给乙方作为奖金。

  5、泳池开放期间,乙方须按甲方的管理标准对泳池及设备进行日常使用和管理,并按规定做好各种记录。

  6、在泳池开放期间,泳池所发生的一切安全事故概与乙方无关。

  第五条 其他事项

  1、合同履行过程中,如存有未尽事宜,甲乙双方经协商一致后,可另行签订补充协议解决。

  2、因履行本协议双方发生争议,甲乙双方应通过友好协商予以解决。

  3、如甲方退出z小区物业管理权,本合同则自行终止,双方互不承担赔偿责任。

  4、本协议自双方签字盖章之日起生效,。本协议书一式叁份,甲方执两份,乙方执一份。

  甲方:乙方:

  代 表:

  签订日期: 签订日期:

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