《商品房购销合同》补充协议

　　《商品房购销合同》补充协议

　　甲方：

　　乙方；

　　甲乙双方经友好协商，本着平等互利的原则达成以下协议。

　　乙方购买甲方之＿＿幢＿＿层＿＿号住宅，单价为＿＿＿元/m2，面积为＿＿＿＿m2，总价为＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿元整）。

　　一、付款时间的约定

　　1、＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款的＿＿%计（人民币）＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元正。

　　2、＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款的＿＿%计（人民币）＿＿百＿＿拾＿＿＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元正。

　　3、＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款的＿＿%计（人民币）＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元正。

　　二、按揭的约定

　　1、乙方应在签定购房合同之日起＿＿＿日内，按甲方要求将银行所需按揭材料提供于乙方，否则视为乙方违约。

　　2、在按揭期间甲乙双方应相互配合，如因甲方原因不能办理按揭手续视为甲方违约，如因乙方原因不能办理按揭手续视为乙方违约。

　　三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　四、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　五、违约责任：

　　1、乙方需按本合同第一条约定的时间和金额按时付清房款，否则视为违约，每逾期一天，甲方有权按未付房款总额的千分之一比例收取违约利息。

　　2、乙方在本合同约定付款时间内未付清房款，甲方有权拒绝将乙方所购房产交付乙方使用。

　　3、乙方付款时间超出本协议规定的最后一期付款期限10天以上，甲方有权将乙方已付房款作为违约金予以收取，并终止购房合同，将该房产另行出售。

　　六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经签字盖章后生效。

　　七、此协议作为《商品房购销合同》的有效附件，与合同具有同等

　　法律效力。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　年月日年月日

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篇2：《商品房买卖合同》补充协议样本

　　《商品房买卖合同》补充协议样本

　　开发商与购房者签署的房产买卖合同一般分为两个部分：主体部分为政府机关颁布的商品房买卖合同参考文本，采此文本主要系为便利办理房产权属登记手续；另一部分即为补充协议，系双方之间就购房有关事项的特别约定，也是合同双方尤其需要认真审查并评估法律风险的部分。

　　买卖双方在平等协商基础上，就编号为________的《商品房买卖合同》（以下简称购房合同）达成本补充协议，作为购房合同的附件四，购房合同第二十条所指的补充协议为本补充协议。

　　第一条 有关商品房买卖及办理交易登记、按揭等手续需向政府有关部门交纳的税、费，按市政府有关规定办理。

　　第二条 按揭（本条款仅适用于按揭付款方式）

　　1、买受人于年月日前支付房价款人民币（大写）（小写），余款向银行申请办理年按揭贷款。

　　2、商品房按揭贷款属于买受人和银行之间的借贷关系，由买受人向银行提出申请并由按揭银行根据买受人的实际情况决定是否给予出卖人按揭贷款及决定具体贷款成数和年限。出卖人协助办理银行按揭申请。

　　3、买受人最迟应在本合同签订之日向出卖人提供按揭手续所需的完整材料。如果贷款银行认为买受人提交的按揭资料不完整或有瑕疵，则买受人必须在接到出卖人或按揭银行通知之日起7日内根据要求重新提交或补充；如果买受人未按规定时间重新提交或补充按揭资料，则视为买受人逾期付款。

　　4、申请按揭的金额及按揭年限以贷款银行最后审批为准，如果银行批准的按揭款低于本合同约定的按揭金额，则买受人必须在接到出卖人通知之日起10日内以现金形式向出卖人支付差额部分，否则，视为买受人逾期付款。若因买受人的原因导致按揭贷款申请未获得银行批准，则买受人应于出卖人发出通知之日起15日内以现金形式向出卖人付清房价款，否则应承担逾期付款的违约责任。

　　5、按揭银行批准按揭的，买受人应在接到银行或出卖人通知后按时到规定地点办理有关手续。买受人逾期未办理的，视为买受人逾期付款。

　　6、因买受人申请办理银行按揭贷款所发生的费用，均由买受人承担。

　　7、出卖人同意作为买受人该项按揭贷款的担保人。担保期限为自买受人与银行签订房产抵押贷款合同之日起至用于抵押的房屋产权证办妥并交付银行保管之日止。在担保期间，如果因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担相应的保证责任，则买受人除应清偿出卖人代缴的贷款本息及其它费用外，另得自出卖人代付贷款本息之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，按购房合同第七条承担违约责任，如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三期或买受人明确表示不履行按抵押按揭贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，并向买受人收取总房款10％的违约金并追偿全部代偿款项以及相关损失、费用。因解除合同及按揭贷款合同而增加的费用由买受人承担。

　　8、若买受人逾期付款或视为逾期付款的，应当按照购房合同第七条规定承担违约责任。

　　第三条 交付及使用

　　1、买受人接到出卖人的“楼宇交付使用通知书”后，必须亲自或授权第三人（授权委托书须经公证）前来指定地点办理商品房移交手续，如买受人未能在通知书上规定的期限内按时办理商品房交接，出卖人自通知之日起不承担延期交房责任，并且视为买受人对商品房及一切设施无异议且对交接手续中有关物业管理诸事项表示同意；自通知的交房期限届满时起商品房的风险和费用自动转移由买受人承担。

　　2、由于买受人原因未能按时接房的，从通知的交房期限届满之日起，视为商品房已交付买受人，出卖人可自交房期限届满之日起按日向买受人收取商品房总价款的0.02%，用以支付因该商品房而发生的物业管理费、公共维修金、水电费及其它费用。若买受人逾期90天不办理交接手续的，出卖人可视为买受人放弃接受该商品房而单方解除购房合同，出卖人有权将该房产另售他方，所得转让价款在扣除交易税费、10%的销售费用、因解除、注销购房合同、抵押按揭贷款合同而发生各项税、费以及根据合同约定买受人应承担的违约金、按揭贷款本息及其它损失和费用（包括上述自通知的交房期限届满之日起至解约时止的物业管理费、公共维修金及水电费及商品房其他风险和费用）后，由出卖人将剩余价款归还买受人的；买受人不及时受领的，出卖人可将价款向出卖人所在地公证机关提存，提存费用由买受人承担。

　　3、买受人在使用商品房过程中，不得擅自在商品房上加建或改变其外观、结构，否则买受人应自行承担相应法律责任（包括恢复原状、赔偿损失等侵权赔偿的民事责任、行政责任及刑事责任）。如属确需改变的，买受人应征得原设计单位、房地产管理部门、出卖人及物业管理部门的书面同意并办理相关审批手续。

　　4、对小区内（包括花园、停车位等）的公共设施设备（包括但不限于

绿化、围墙、路灯、窟井、电话或CATV井、分支箱、垃圾箱等），买受人均无权要求改动或擅自改动。

　　5、买受人逾期付款的，出卖人的交房期限可相应顺延；买受人未付清全部购房款（含银行按揭手续未办妥）之前，出卖人有权拒绝向买受人交房且不承担逾期交房责任。

　　6、如出卖人逾期交房超过90天，买受人须从第90天算起15天内以书面形式通知出卖人是否解除合同，逾期视为买受人放弃解除合同的权利。

　　7、购房合同第十三条所述的“达不到约定标准”指：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准的价值低于约定的标准。若出卖人在有关的建设阶段未能采购到有关材料或辅助设备以符合购房合同附件三规定的装饰、设备而采用其他不低于附件三规定标准的代用料或设备时，视为达到约定标准。

　　8、买受人除得以因出卖人不具备购房合同第八条约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他任何理由拒绝办理交接手续。

　　9、若经出卖人和买受人协商一致，买受人提前接房的，则购房合同第十五条规定的“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需则由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”应理解为出卖人应当在原合同约定的交房期限届满后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

　　第四条 关于产权登记

　　1、出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，出卖人未能在该规定期限内备案的，双方同意按下列第项处理：

　　（1）买受人可选择退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。

　　（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。

　　（3）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%每日向买受人支付违约金，但总额最高不超过已付房款的 1 %。

　　2、出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，产权登记机关出具收件收据后，则视为出卖人已完成产权登记相关义务。

　　3、出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后，负有协助买受人办理产权登记的义务。出卖人应于收件收据取得之日起日内通知买受人前来办理产权登记手续，买受人应在出卖人通知的期限内向出卖人提供产权登记办理需由买受人提供的资料，出卖人于收到资料后日内向产权登记机关申请办理产权登记。若买受人迟延提交资料的，出卖人不再承担协助办理产权登记手续的责任。

　　本款对出卖人的协助义务规定的过细！

　　第五条 关于退房的约定

　　1、购房合同第十条第一款规定的“影响到买受人所购商品房质量或使用功能”是指规划、设计变更降低了“商品房质量”或减少了“使用功能”的情况，否则出卖人不承担违约责任，买受人也无异议和退房的权利。

　　2、当买受人根据合同规定提出退房或解约要求时，若已办理户口的，须由买受人自行将已办户口迁回原籍后方可退房或解约；若房屋已装修，出卖人不承担装修费用或损失。

　　3、买受人根据合同约定提出退房或解约要求，应在知道或应当知道退房或解约事由之日起15日内提出，逾期视为放弃退房或解约的权利。

　　4、若因买受人原因引起退房或解约时，买受人除承担合同约定的违约责任外，还应承担因解除、注销购房合同、抵押按揭贷款合同而发生各项税、费。双方共同办理完合同注销手续后，除另有约定外，出卖人在扣除违约金及应由买受人承担的按揭贷款本息及其它费用后应退还已收商品房价款。

　　5、除另有约定外，合同终止，在双方共同办理完合同注销手续后，出卖人方退还已收房款。

　　第六条 买受人须及时提供办理产权需由买受人提供的资料和费用。

　　第七条 房款按套计价的，买受人和出卖人互不追究面积差异。按建筑面积计价的，买受人办理产权前须结清房屋面积多补少退房款。买受人未结清房屋面积多补少退房款及其他应付款项，出卖人有权拒绝协办产权而不承担相应责任。

　　第八条 通知

　　1、本合同提及的各项通知书将以在报纸上刊登公告或按本合同载明的买受人通讯地址寄挂号邮件两种形式中任意一种形式送达买受人本人或其代理人，并自在报纸刊登之日起或挂号邮件交邮后3日起即视为买受人接到出卖人所发布的通知。

　　2、本合同中规定的各项期限均含假期，如到期当日为假日则顺延。

　　3、出卖人向买受人发出通知的地址，以买受人在本合同中记载的地址为准，买受人应保证地址是准确的。如买受人变更地址，需在3天内将新地址书面通知出卖人，否则因此引起的一切责任由买受人承担。

　　第九条 物业管理

　　1、业主委员会成立之前，小区的物业管理单位依法暂由出卖人指定。

　　2、买受人根据本协议约定办理交房手续时，应与出卖人委托的小区物业管理单位签订服务合同，缴纳物业管理费及公共维修金（以实测建筑面积计费，自交房通知书规定的交房期限届满之日起开始收取），承担业主应尽的责任与义务。

　　3、买受人没有及时与小区物业管理单位签订服务合同并不免除买受人应当向出卖人指定的小区物业管理单位缴交物业管理费的义务。

　　4、买受人根据物业管理协议的约定享有业主的各项权利。

　　第十条 本协议为购房合同的不可分割的有效组成部分。如果本补充协议的内容与购房合同不一致，或者在理解上有歧义，则以本补充协议的约定为准。

　　出卖人（签章）：买受人（签章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　（签章）&nb

sp;（签章）

　　签字之前本方已经仔细阅读以上条款签字之前本方已经仔细阅读以上条款

　　相关内容已与买受人进行充分协商。　相关内容已与出卖人进行充分协商。

　　＿ ＿年＿＿月＿ ＿日＿＿年＿月＿＿日

篇3：商品房买卖合同范本(附加说明版)

　　商品房买卖合同范本(附加说明版)

　　以下为商品房销售合同范本，加粗段落的文字为对合同使用的说明，并非合同正本。

　　说明:

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　商品房买卖合同（合同编号：）

　　合同双方当事人：

　　出卖人：_____________________________

　　注册地址：____________________________

　　营业执照注册号：_________________________

　　企业资质证书号：_________________________

　　法定代表人：________联系电话：____邮政编码：_____

　　委托代理人：_____________地址：___________

　　邮政编码：_________联系电话：______________

　　委托代理机构：__________________________

　　注册地址：____________________________

　　营业执照注册号：_________________________

　　法定代表人：______联系电话：______邮政编码：_____

　　买受人：_____________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍_____

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________

　　地址：______________________________

　　邮政编码：_____________联系电话：__________

　　【委托代理人】【】姓名：_______国籍：__________

　　地址：______________________________

　　邮政编码：____________电话：_____________

　　★该部分详细列明买卖双方（包括其代理人）的基本情况。原则上，卖方的基本情况应以营业执照上载明的相关内容为准，买方的基本情况应以身份证或营业执照上载明的相关内容为准。其中：买方为自然人的，其地址应填写户籍所在地，户籍所在地与经常居住地不一致的填写经常居住地；如买方为法人或其他组织的，其地址是指其主要营业地或者主要办事机构所在地。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

　　★该条是关于标的房产建设过程的合法性的介绍。用以说明建设项目在用地、规划管理、施工管理、开发主体等方面都符合国家有关规定，取得了有关主管部门的许可。

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

　　★说明：该条是关于预售许可证的约定。预售许可证是卖方出售标的房产的行为合法性的最重要的依据。一方以不符合预售条件为由主张合同无效，法院一般认为只要在一审诉讼阶段卖方补办了预售许可证，应当认定合同有效。但行政主管部门有权对开发商的上述行为给予责令停止销售活动、没收违法所得、罚款等行政处罚。故严格按照法律、法规规定的条件预售，避免不必要的损失。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　第四条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

　　1．按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，

　　总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4．_____________________________________________________________。

　　第五条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

　　1．双方自行约定：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________________；

　　（4）____________________________________________________________。

　　2．双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积－合同约定面积

　　面积误差比＝─────────────×100％

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限

　　买受人按下列第__________种方式按期付款：

　　1．一次性付款__________________________

　　2．分期付款___________________________

　　3．其他方式___________________________

　　第七条买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2．____________________________________________________________。

　　第八条交付期限

　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1．该商品房经验收合格。

　　2．该商品房经综合验收合格。

　　3．该商品房经分期综合验收合格。

　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5．_____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合

同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；

　　2．_____________________________________________________________；

　　3．_____________________________________________________________。

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2．_______________________________________________________________。

　　第十条规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　（2）____________________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________________；

　　（4）____________________________________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________；

　　（7）___________________________________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。

　　第十一条交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________________________________________。

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷

　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

　　1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2．__________________________________________________________。

　　3．__________________________________________________________。

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1．___________________________________________________________；

　　2．___________________________________________________________；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________；

　　5．___________________________________________________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1．___________________________________________________________；

　　2．___________________________________________________________；

　　3．___________________________________________________________。

　　第十五条关

于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______％赔偿买受人损失。

　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______％向买受人支付违约金。

　　3．___________________________________________________________。

　　第十六条保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。

　　★说明：本条是关于标的房产各部位保修期限的约定。具体的保修责任以《住宅质量保证书》〉的内容为准。《住宅质量保证书》规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；他部位、部件的保修期限，可与买受人自行约定。

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　1．该商品房所在楼宇的屋面使用权________________；

　　2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________；

　　3．该商品房所在楼宇的命名权___________________；

　　4．该商品房所在小区的命名权__________________；

　　5．_________________________________________________；

　　6．_________________________________________________。

　　第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。

　　★说明：本条规定包含两方面的内容，一方面是标的房产的用途及买方使用标的房产时的权利限制。用途一般可分为住宅、办公、商住等，应当与主管部门批准的用途一致。

　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：

　　1．提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

　　★说明：合同的生效及备案。商品房买卖合同理论上属于诺成性合同。向主管部门备案不是合同生效的要件，只是行政管理的一种措施。

　　出卖人（签章）：买受人（签章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　（签章）（签章）

　　___年___月___日___年___月___日

　　签于_________签于_________

　　（商品房买

卖合同内容由建设部提供）

　　附件一：房屋平面图

　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　附件三：装饰、设备标准

　　1．外墙：

　　2．内墙：

　　3．顶棚：

　　4．地面：

　　5．门窗：

　　6．厨房：

　　7．卫生间：

　　8．阳台：

　　9．电梯：

　　10．其他：

　　附件四：合同补充协议

篇4：商品房购销合同补充协议范文(5)

　　商品房购销合同补充协议范文5

　　买卖双方在平等协商基础上，就编号为______的《商品房买卖合同》（以下简称购房合同）达成本补充协议，作为购房合同的附件。

　　第一条：有关商品房买卖及办理交易登记、按揭等手续需向政府有关部门交纳的税、费，按市政府有关规定办理。

　　第二条：按揭（本条款仅适用于按揭付款方式）

　　1、买受人于年月日前支付房价款人民币（大写）（小写），余款向银行申请办理年按揭贷款。

　　2、商品房按揭贷款属于买受人和银行之间的借贷关系，由买受人向银行提出申请并由按揭银行根据买受人的实际情况决定是否给予出卖人按揭贷款及决定具体贷款成数和年限。出卖人协助办理银行按揭申请。

　　3、买受人最迟应在本合同签订之日向出卖人提供按揭手续所需的完整材料。如果贷款银行认为买受人提交的按揭资料不完整或有瑕疵，则买受人必须在接到出卖人或按揭银行通知之日起日内根据要求重新提交或补充；如果买受人未按规定时间重新提交或补充按揭资料，则视为买受人逾期付款。

　　4、申请按揭的金额及按揭年限以贷款银行最后审批为准，如果银行批准的按揭款低于本合同约定的按揭金额，则买受人必须在接到出卖人通知之日起日内以现金形式向出卖人支付差额部分，否则，视为买受人逾期付款。若因买受人的原因导致按揭贷款申请未获得银行批准，则买受人应于出卖人发出通知之日起15日内以现金形式向出卖人付清房价款，否则应承担逾期付款的违约责任。

　　5、按揭银行批准按揭的，买受人应在接到银行或出卖人通知后按时到规定地点办理有关手续。买受人逾期未办理的，视为买受人逾期付款。

　　6、因买受人申请办理银行按揭贷款所发生的费用，均由买受人承担。

　　7、出卖人同意作为买受人该项按揭贷款的担保人。担保期限为自买受人与银行签订房产抵押贷款合同之日起至用于抵押的房屋产权证办妥并交付银行保管之日止。在担保期间，如果因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担相应的保证责任，则买受人除应清偿出卖人代缴的贷款本息及其它费用外，另得自出卖人代付贷款本息之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，按购房合同第七条承担违约责任，如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三期或买受人明确表示不履行按抵押按揭贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，并向买受人收取总房款％的违约金并追偿全部代偿款项以及相关损失、费用。因解除合同及按揭贷款合同而增加的费用由买受人承担。

　　8、若买受人逾期付款或视为逾期付款的，应当按照购房合同第七条规定承担违约责任。

　　第三条：交付及使用

　　1、买受人接到出卖人的“楼宇交付使用通知书”后，必须亲自或授权委托人（授权委托书须经公证）前来指定地点办理商品房移交手续，如买受人未能在通知书上规定的期限内按时办理商品房交接，出卖人自通知之日起不承担延期交房责任，并且视为买受人对商品房及一切设施无异议且对交接手续中有关物业管理诸事项表示同意；自通知的交房期限届满时起商品房的风险和费用自动转移由买受人承担。

　　2、由于买受人原因未能按时接房的，从通知的交房期限届满之日起，视为商品房已交付买受人，出卖人可自交房期限届满之日起按日向买受人收取商品房总价款的 %，用以支付因该商品房而发生的物业管理费、公共维修金、水电费及其它费用。若买受人逾期天不办理交接手续的，出卖人可视为买受人放弃接受该商品房而单方解除购房合同，出卖人有权将该房产另售他方，所得转让价款在扣除交易税费、%的销售费用、因解除、注销购房合同、抵押按揭贷款合同而发生各项税、费以及根据合同约定买受人应承担的违约金、按揭贷款本息及其它损失和费用（包括上述自通知的交房期限届满之日起至解约时止的物业管理费、公共维修金及水电费及商品房其他风险和费用）后，由出卖人将剩余价款归还买受人的；买受人不及时受领的，出卖人可将价款向出卖人所在地公证机关提存，提存费用由买受人承担。

　　3、买受人在使用商品房过程中，不得擅自在商品房上加建或改变其外观、结构，否则买受人应自行承担相应法律责任（包括恢复原状、赔偿损失等侵权赔偿的民事责任、行政责任及刑事责任）。如属确需改变的，买受人应征得原设计单位、房地产管理部门、出卖人及物业管理部门的书面同意并办理相关审批手续。

　　4、对小区内（包括花园、停车位等）的公共设施设备（包括但不限于绿化、围墙、路灯、窟井、电话或CATV井、分支箱、垃圾箱等），买受人均无权要求改动或擅自改动。

　　5、买受人逾期付款的，出卖人的交房期限可相应顺延；买受人未付清全部购房款（含银行按揭手续未办妥）之前，出卖人有权拒绝向买受人交房且不承担逾期交房责任。

　　6、如出卖人逾期交房超过 天，买受人须从第 天算起天内以书面形式通知出卖人是否解除合同，逾期视为买受人放弃解除合同的权利。

　　7、购房合同第条所述的“达不到约定标准”指：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准的价值低于约定的标准。若出卖人在有关的建设阶段未能采购到有关材料或辅助设备以符合购房合同规定的装饰、设备而采用其他不低于附件三规定标准的代用料或设备时，视为达到约定标准。

　　8、买受人除得以因出卖人不具备购房合同第八条约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他任何理由拒绝办理交接手续。

　　9、若经出卖人和买受人协商一致，买受人提前接房的，则购房合同第 条规定的“出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需则由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”应理解为出卖人应当在原合同约定的交房期限届满后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

　　第四条：关于产权登记

　　1、出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，出卖人未能在该规定期限内备案的，双方同意按下列第项处理：

　　（1）买受人可选择退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。

　　（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

　　（3）买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %每日向买受人支付违约金，但总额最高不超过已付房款的%。

　　2、出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，产权登记机关出具收件收据后，则视为出卖人已完成产权登记相关义务。

　　3、出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后，负有协助买受人办理产权登记的义务。出卖人应于收件收据取得之日起日内通知买受人前来办理产权登记手续，买受人应在出卖人通知的期限内向出卖人提供产权登记办理需由买受人提供的资料，出卖人于收到资料后日内向产权登记机关申请办理产权登记。若买受人迟延提交资料的，出卖人不再承担协助办理产权登记手续的责任。

　　本款对出卖人的协助义务规定的过细！

　　第五条：关于退房的约定

　　1、购房合同第规定的“影响到买受人所购商品房质量或使用功能”是指规划、设计变更降低了“商品房质量”或减少了“使用功能”的情况，否则出卖人不承担违约责任，买受人也无异议和退房的权利。

　　2、当买受人根据合同规定提出退房或解约要求时，若已办理户口的，须由买受人自行将已办户口迁回原籍后方可退房或解约；若房屋已装修，出卖人不承担装修费用或损失。

　　3、买受人根据合同约定提出退房或解约要求，应在知道或应当知道退房或解约事由之日起日内提出，逾期视为放弃退房或解约的权利。

　　4、若因买受人原因引起退房或解约时，买受人除承担合同约定的违约责任外，还应承担因解除、注销购房合同、抵押按揭贷款合同而发生各项税、费。双方共同办理完合同注销手续后，除另有约定外，出卖人在扣除违约金及应由买受人承担的按揭贷款本息及其它费用后应退还已收商品房价款。

　　5、除另有约定外，合同终止，在双方共同办理完合同注销手续后，出卖人方退还已收房款。

　　第六条：买受人须及时提供办理产权需由买受人提供的资料和费用。

　　第七条：房款按套计价的，买受人和出卖人互不追究面积差异。按建筑面积计价的，买受人办理产权前须结清房屋面积多补少退房款。买受人未结清房屋面积多补少退房款及其他应付款项，出卖人有权拒绝协办产权而不承担相应责任。

　　第八条：通知

　　1、本合同提及的各项通知书将以在报纸上刊登公告或按本合同载明的买受人通讯地址寄挂号邮件两种形式中任意一种形式送达买受人本人或其代理人，并自在报纸刊登之日起或挂号邮件交邮后3日起即视为买受人接到出卖人所发布的通知。

　　2、本合同中规定的各项期限均含假期，如到期当日为假日则顺延。

　　3、出卖人向买受人发出通知的地址，以买受人在本合同中记载的地址为准，买受人应保证地址是准确的。如买受人变更地址，需在天内将新地址书面通知出卖人，否则因此引起的一切责任由买受人承担。

　　第九条：物业管理

　　1、业主委员会成立之前，小区的物业管理单位依法暂由出卖人指定。

　　2、买受人根据本协议约定办理交房手续时，应与出卖人委托的小区物业管理单位签订服务合同，缴纳物业管理费及公共维修金（以实测建筑面积计费，自交房通知书规定的交房期限届满之日起开始收取），承担业主应尽的责任与义务。

　　3、买受人没有及时与小区物业管理单位签订服务合同并不免除买受人应当向出卖人指定的小区物业管理单位缴交物业管理费的义务。

　　4、买受人根据物业管理协议的约定享有业主的各项权利。

　　第十条：本协议为购房合同的不可分割的有效组成部分。如果本补充协议的内容与购房合同不一致，或者在理解上有歧义，则以本补充协议的约定为准。

　　出卖人（签章）：买受人（签章）：

　　（签章）（签章）

　　签字之前本方已经仔细阅读以上条款签字之前本方已经仔细阅读以上条款

　　相关内容已与买受人进行充分协商。

　　＿年＿月＿日＿年＿月＿日

篇5：工业园区商品房买卖合同草稿

　　工业园区商品房买卖合同草稿

　　编号:1***项目地址:南昌市z区z工业园

　　注:此文本是草稿,不具备法律效力。

　　卖方人:

　　江西省**房地产开发有限公司

　　买方人:

　　房屋坐落:

　　**A-11地块15号商业、住宅楼1单元701室

　　南昌市房产管理局监制

　　特别告知

　　根据市政府办公厅《关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见》（洪府厅发[20**]141号）规定，从20**年1月1日起，房产交易实行“凭证交易”。

　　本买卖合同中的买卖人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同购买人、共同购买人配偶在本合同共同签章的，由房产登记机关核准颁发《房屋所有权证》和《房屋共有权证》；买受方夫妇仅一方在本合同签章的，由房产登记机关颁发签章人的《房屋所有权证》。今后房产登记机关按《房屋所有权证》、《房屋共有权证》上记载的产权人（共有人）意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易”引起房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。

　　商品房买卖合同说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致可向南昌市房产管理局咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、本合同所称现房是指已经过工程质量验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。

　　4、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。

　　5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。

　　7、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　8、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　9、本合同应填写一式五份，双方签字后必须在30天内到南昌市房产管理局登记备案。凡违反商品房买卖有关规定的，市房管局不予办理产权登记。

　　10、本合同备案情况，可登陆到“南昌房地产信息网”网上房地产进行查询。

　　商品房买卖合同

　　合同双方当事人：

　　--------以下是卖方人信息--------

　　出卖人：江西省**房地产开发有限公司

　　注册地址：南昌市井冈山大道**号

　　邮政编码：*

　　营业执照注册号：企独赣总副字第0**号

　　企业资质证书：赣建房开字1203号

　　法定代表人:**

　　联系电话：**

　　委托代理人:

　　联系电话：

　　地址：

　　邮政编码:

　　委托代理机构：

　　注册地址：

　　邮政编码：

　　营业执照注册号：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　--------以下是买方人信息--------

　　买受人：

　　【本人】姓名：*国籍：中国

　　身份证:3**

　　地址：江西南昌市z区洪都六区邮政编码：

　　联系电话：

　　委托/法定代理人姓名：

　　国籍：中国

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　地址：

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以出让方式取得位于南昌市z区z工业园

　　编号为洪土国用（登青20**）第237号的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为洪土出让字【20**】第9号。

　　该地块土地面积为:42460平方米,规划用途为：商业、住宅用地，土地使用年限自20**-03-20至商业2047年3月20日公建2057年3月20日住宅2077年3月20日。

　　该地块已有抵押，抵押期为：20**-11-19至20**-11-18。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名：**

　　建筑工程规划许可证号为：建字第36010020**00409号，施工许可证号为：洪建委施字（20**）109。

　　第二条商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为南昌市房产管理局，商品房预售许可证号为[20**]17456。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人所购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第A-11地块15号商业、住宅楼【栋】1单元【单元】7【层】701号房（户型：2室2厅1厨1卫1阳）。

　　该商品房的用途为成套普通住宅，属钢筋混凝土结构，层高为，建筑层数地上11层，地下0层。

　　该商品房阳台是。

　　该商品房合同约定建筑面积共85.5平方米(预测面积)，其中，套内建筑面积65.78平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.72平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　附属用房(主要描述2.2米以下的房屋用途、面积和性质)

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算方式计算该商品房价款：

　　该商品房单价为（人民币）每平方米4393.65元，总金额（人民币)

　　大写:叁拾柒万伍仟陆佰伍拾柒元整。

　　附属用房单位售价为（人民币）每平方米0.0元，总金额（人民币)

　　大写:零元整。

　　出卖人不得再向买受人价外收费。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　（1）商品房预售时的预售面积以房屋产权交易管理处出具的预售测量报告为准。；

　　（2）商品房产权面积以房屋产权交易管理处出具的确权面积为准。；

　　（3）合同约定面积与产权登记面积之差多退少补。；

　　（4）无；

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3%内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行活期存款利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人按其它方式方式按期付款；

　　银行按揭付款：乙方于年月日以前付总房款的　％，即人民币万仟佰拾元整。同时交清银行要求的按揭资料，办理银行按揭手续。余款人民币万元办理银行按揭。一次性付款：乙方于年月日以前付总房款的95％，即人民币万仟佰拾元整。余款5%即人民币万仟佰拾元整于年月日之前一次性付清。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理；

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；

　　（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、无

　　第八条交付期限。

　　出卖人应当在20**-03-31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5、无

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力；且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；

　　2、由于政府原因导致出卖人不能按期交付；；

　　3、买受人未交清房款或者其他约定应缴清的费用.。

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；

　　（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2、无

　　第十条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　（2）无；

　　（3）无；

　　（4）无；

　　（5）无；

　　（6）无；

　　（7）无。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　无

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　1、逾期超过90天，自第91天起每逾期一天买受人按房屋总价的万分之一承担违约金。逾期超过180天，买受人除按上述规定承担违约责任外，出卖人有权解除合同。

　　第十二条

　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　无

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有要求出卖人按照下述第2种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、达到合同约定的标准。。

　　3、无。

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、（该楼宇交付使用时完成）水、电管线入户至接驳点；；

　　2、无；

　　3、无；

　　4、无；

　　5、无；

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、逾期超过三个月，出卖人支付买受人已付房款现行银行活期存款利息；；

　　2、无；

　　3、无。

　　第十五条关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。

　　3、非出卖人原因及因政府部门原因延期办理的时间顺延。

　　第十六条保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅支付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　无

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权

　　属于全体业主所有，归物业管理公司统一使用管理；；

　　2、该商品房所在楼宇的外墙使用权

　　属于全体业主所有，归物业管理公司统一使用管理；；

　　3、该商品房所在楼宇的命名权

　　属于出卖人；；

　　4、该商品房所在小区的命名权

　　属于出卖人；；

　　5、无；

　　6、无；

　　第十八条买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋公摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　无

　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决。

　　1、提交仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

　　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条本合同连同附件共页，一式五份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份，买受人一份，市房屋产权交易管理处、市房屋商品化办公室、市土地管理局各一份。

　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向南昌市房产管理局申请登记备案。

　　出卖人（签章）：买受人（签章）：*

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　（签章）【】

　　（签章）

　　签订时间:20**-01-30签订时间:20**-01-30

　　签于：签于：

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　　登记备案意见：

　　卖方人:江西省**房地产开发有限公司

　　买方人:*77

　　房屋坐落:**A-11地块15号商业、住宅楼1单元701室

　　建筑面积:85.5(平方米)

　　合同总金额:叁拾柒万伍仟陆佰伍拾柒(元)

　　合同单价:4393.65(元/平方米)

　　经办人：______年____月____日