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商业地产招商商业顾问合同

编辑:物业经理人2019-05-06

商业地产招商、商业顾问合同

  委托方: (以下简称甲方)

  地址:

  电话:           传真:

  受托方:  (以下简称乙方)

  地址:

  电话:     传真:

  甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定,在平等、互利、自愿的原则下,经友好协商,就甲方委托乙方全程商业顾问、招商中国          项目(暂定名,下同,可简称为该项目)一事,达成本合同。

  1、双方共识:

  (1)、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构,其资格真实可信(执照编号为:   )。

  (2)、乙方在对甲方负责的总原则下,竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。

  2、合同标的:  项目。该项目批准用地规模为  平方米,折合  亩;规划建筑面积为   方米;土地使用权证号为 号。

  3、委托事项:甲方兹将其投资于 项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。

  4、委托期限:自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。

  5、委托内容:指甲方委托乙方:

  (1)、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析,并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定;

  (2)、对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督,使建筑物与商业规划相匹配;

  (3)、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案,并具体实施;

  (4)、对该项目将要建造的商业房地产制定经营管理方案,并负责培训从业人员以及协助甲方组建商业经营管理公司;

  (5)、为甲方提供一份以该项目为蓝本,适用于大多数商业房地产项目运营管理的标准行业运营手册,以支持甲方未来可能参与或主持的商业房地产项目提供指南。

  6、工作流程:

  (1)、乙方自本合同签订之日起,即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。

  (2)、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案,并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施,根据情况变化,甲方有权对方案提出调整要求。

  (3)、乙方在对甲方负责的总原则下,全权开展招商及商业顾问工作。

  (4)、具体工作流程:

  A、商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督:由甲方确定设计方,并设立设计委托合同,甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中,审核、优化设计具体方案,对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见,使之符合商业规划的要求。由甲方确定建筑方,并设立建筑委托合同,甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中,按施工进度表进行阶段审核,提供材料选择建议,使之符合商业规划的要求。

  B、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行:在该项目工程开工后,即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所,并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目作细分计划,并设立招商,招租的具体价格策略,派驻专业招商人员进驻现场,开展具体品牌招商工作。

  C、开业准备:在建筑物地面以上部分完成70%,即进入此阶段。甲方负责获得购物中心业务相关的所有许可证书。乙方负责以下内容:

  1)、运营手册的编制、制作;

  2)、协助甲方进行经营管理公司人员的招聘、培训;

  3)、协助甲方进www.pmceo.com行购物中心维护、设备系统设立;

  4)、协助甲方进行购物中心财务系统设立、税务顾问、培训; 至此,乙方应保证商业中心的自身管理实体,已具充分能力独立管理、运作。

  D、试营业、开张及开业后的日常管理:设定的正式开业日期前60天,即进入此阶段。甲方负责对该项目购物中心的日常管理。乙方负责对

  上述三个阶段的绩效进行总结,并向甲方提供总结报告,并协助甲方进行购物中心的日常管理,提出修正意见。

  7、服务内容:指乙方服务甲方:

  (1)、商业模式及建筑设计

  A、市场调查

  1)、消费力

  2)、商品结构

  3)、竞争对手

  4)、当地行业惯例

  B、设计委托书

  1)、设备、器材

  2)、通道、公共区间设施

  3)、广告、展览位

  4)、库房、办公

  C、实施设计和调整

  (2)、运营手册及管理架构

  A、合同体系

  1)、自营部分?

  采购框架合同,采购条件?

  代销合同?

  供应商文件管理?

  批发标准格式合同

  2)、租赁、物业部分?

  租赁合同?

  委托物业服务合同?

  安全保障手册

  3)、扣率部分?

  合同?

  服务规范承诺

  4)、内部部分人事

  (3)、招商执行

  A、配合商业中心标志和适用版式

  B、配合意向书、宣传册

  C、招商会

  D、招商执行

  E、招商价格、招商周期

  8、委托费用:

  (1)、商业顾问委托费用:

  A、甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为人民币     元整(小写:元RMB)。

  B、服务费用结算办法:?

  本合同签订后的五个工作日内,甲方支付乙方商业顾问费用人民币    万元整(小写: 元RMB);?

  该项目开工后的五个工作日内,甲方支付乙方商业顾问费用人民币    万元整(小写:元RMB);?

  该项目开业后的五个工作日内,甲方支付乙方商业顾问费用人民币    万元整(小写:元RMB);?

  该项目开业八个月后的五个工作日内,甲方支付乙方商业顾问费用人民币    万元整(小写: 元RMB)。

  (2)、招商委托费用:

  A、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目    计提。

  B、服务费用结算办法:

  1)、招商的费用结算前提为达到招商业绩考核的标准。

  2)、招商的费用按以下四个时间节点分别结算:?

  该项目商业用房在3个月内取得30%成功招商率后五个工作日内;?

  该项目商业用房在6个月内取得60%成功招商率后五个工作日内;?

  该项目商业用房在9个月内取得90%成功招商率后五个工作日内;?

  本合同约定的委托期限到期后五个工作日内。

  3)、双方协商一致,该项目单户成功招商的定义为:

  9、双方权利和义务:

  (1)、甲方权利和义务:

  1)、甲方权利:

  A、审核乙方提供的各相关方案,提出修改意见和乙方进行磋商,确定其方案并得到法定机关的批准后实施;

  B、在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户,招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续;

  C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利;

  D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权;

  E、有权随时检查乙方的工作,对乙方每阶段的服务品质进行评估,并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚,奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。

  2)、甲方义务:

  A、向乙方提供该项目的相关合法文件;

  B、承担该项目的广告宣传费用,并提供乙方固定的办公场所,承担相应办公费用;

  C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人,指定联系人为: ;

  D、根据本合同约定,按时支付乙方服务费用。

  (2)、乙方权利和义务:

  1)、乙方权利:

  A、根据本合同约定,按时收取相关服务费用;

  B、每周与甲方召开工作例会,专题研究本周工作及下周工作内容。

  2)、乙方义务:

  A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问;

  B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核,经甲方确认后予以实施;

  C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作;

  D、承担该项目www.pmceo.com乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用;

  E、协助甲方与客户签订该项目相关合同;

  F、未经甲方书面承诺,对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任;

  G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密,未经甲方书面同意,乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企业动态;

  H、未经甲方书面承诺,不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标。

  10、税金:甲、乙双方因该项目而产生的税金

  及其他费用按国家规定由双方各自承担。

  11、违约责任:

  (1)、本合同签订后,双方应认真遵守,任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为,并经对方发出书面通知后仍无法纠正的,对方有权解除本合同,违约方应向守约方支付违约金人民币    元整(小写: 元)。

  (2)、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的,且逾期30天仍不能支付的,视同甲方违约,乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付违约金人民币    元整(小写:元)。

  12、争议的解决:因执行本合同所发生的争议,由双方协商解决。如协商不成,任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。

  13、本合同的法律效力:

  (1)、本合同壹式陆份,双方各执叁份,具有同等法律效力。

  (2)、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

  (3)、本合同履行过程中,如有未尽事宜,双方可协商一致后订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜,双方达成一致意见后,可形成书面意见,作为本合同附件。

  甲方:        乙方:

  代表人:       代表人:

  日期:        日期:

  签于:      签于:

编辑:www.pmceo.Com

篇2:家居广场招商合同书

家居广场招商合同书

  甲方:z市z投资有限公司

  乙方:

  甲乙双方本着以诚为本、互惠互利、公平协商、共同发展的原则,就甲方委托乙方商场招商项目达成如下协议:

第一章:代理相关内容与方式

一、由乙方组团暂定于20**年10月1日前完成zz家居广场总计建筑面积9500多平米的家具商场的招商工作。

  A.前期工作:

  01, 安排专人进驻z进行为期两天的市场调研工作,完成相应的策划方案:包括媒体广告投放计划、招商活动方案、开业活动策划。

  02,专业设计商场VI视觉识别系统(含外墙立面效果图及施工图、公共通道效果图及施工图、)、招商手册设计、招商阶段及开业期间的所有广告宣传推广设计。

  以上两项费用共计12万元。本合同签订时,甲方即支付50%,余款在招商完成80%时支付。

  B.中后期工作:

  01、团队招商佣金为36万。

  02、付款方式:

  a,自签订合同三日内完成市场调研工作,相应的策划方案交甲方审核确认后甲方预付乙方¥ 10.80万元,乙方带团5天内进入现场开展招商工作。

  b,招商工作完成 50% ,甲方支付佣金至50%。

  c,招商工作完成 90% ,甲方结算余下佣金。

二、甲乙双方责任:

  A.甲方:

  01.安排乙方招商人员住宿(三居室)。

  02.安排乙方招商人员小汽车一辆

  03,安排招商办公场所(具网络,电话,传真等常用办公设备)。

  04,安排招商客户的对接及招待。

  05,为项目顺利实施,甲方有按时按协议付款的责任。

  B.乙方责任:

  01, 乙方组建6人(附详细人员表)的专业招商团队人员(2人为当地专业人员,为后期甲方管理人员做储备)。

  02,乙方以专业水准进行招商,不得有违背甲方意愿的工作外行为或损害甲方招商工作的形为。

  03,乙方以专业操守进行工作,不得以任何形式泄露甲方招商,运作及内部商业机密。

  04,乙方不得利用甲方提供专用招商费用及场所从事与本职无关的工作。

  05,乙方工作时间不以正常8小时计,以工作为原则,24小时保持正常通信联络及所需客户沟通。

  06,乙方有义务根据自身专业培训和指导甲方委培招商及工作人员。

  07,乙方有义务示范商场管理程序及协调商家入场,辅佐甲方进入正常运营阶段。

  08,招商时间周期计划为 20**年06 月 01日 至20**年 9月30日;

  如需特殊情况,延迟招商时间周期至20**年 11月30日。

三、策划、招商代理的要求及权限

  1、乙方为本项目所做的策划和招商代理执行工作,须以专业、深入、详细、符合甲方与市场需求为原则,并保证策划方案具有真实性、实用性和科学性。

  2、本项目招商代理工作正式启动后,乙方须在每月底提交当月整体工作总结及下月工作计划书;每周一以书面形式向甲方报告上周的工作情况。

  3、乙方在招商代理过程中,需根据市场反应情况对租赁价格与招商政策进行适当调控,并征得甲方书面同意后方可执行;

  4、乙方须严格按照甲方确定的租赁条件进行相关工作;在与客户签订《入场意向书》时或制作宣传时,不得作出甲方未经书面认可的条件或承诺,不得作虚假宣传;

  5、未经甲方书面授权,乙方不得擅自向租赁客户收取场地租金等相关费用。

四、招商相关程序与条件

  1、客户所缴付的物业租赁之定金由甲方财务部门收取,乙方代表甲方并指导甲方合同部工作人员与客户(承租方)签订《租赁意向书》。正式租赁合同由甲方合同部工作人员负责签订,租金及押金由客户直接汇入甲方指定帐号。

  2、现场建立本项目的招商中心,招商中心由乙方派人接待和管理,保安和

  保洁由甲方负责。

  3、客户正式签署《租赁意向书》并支付押金和首期租金后,乙方对于该面积的招商代理工作即告完成,如客户出现毁约等现象,乙方将协助甲方按《租赁意向书》的有关条款办理。

五、管理顾问相关内容

  1、在商场筹备期间,乙方应协助甲方组建商场运营管理班子,并对各岗位人员进行培训。

  2、在本商场项目启动至商场开业后的两个月内,乙方派驻专业而全面的管理人员不定期对商场策划、招商、营运管理、物业管理等日常经营管理给予指导和顾问,并协助甲方解决经营管理的相关问题。如需乙方管理人员常驻,双方协商解决,由甲方支付相关费用。

第二章:招商和经营的基础条件及其他相关费用

  一、甲方负责提供具有一定装修标准、设施齐全的招商和管理中心;在招商中心投入使用前,甲方应为乙方的项目执行团队提供必备的办公室和办公设施。

  二、本项目的形象延展设计、项目阶段推广策略、项目广告创意设计、广告跟踪服务、媒介平面广告创作等广告服务方案由乙方提供,经甲方书面同意后,发布费用由甲方负责。

  三、广告制作费用www.pmceo.com:包括报纸与杂志、电视与电台、路牌与墙体、现场包装、汽车与候车亭广告及招商宣传材料等相关费用由甲方负责支付。

  四、本项目广告投放与媒介发布的费用:包括报纸与杂志、电视与电台、路牌与墙体、汽车与候车亭广告等由甲方负责支付。

  五、本项目经甲方认可的各类展示活动和公关活动费用(包括场地租赁、展示设计与制作、运输、差旅等其它相关费用)由甲方负责支付。

  六、甲方提供乙方招商、管理团队在当地的办公场所、办公设备及工具、固定通讯和网络设施、办公用品,乙方人员的住宿自行安排。

  七、甲方须为本项目准备足够的广告发布费用,具体的额度双方协商后确定,以保障本项目代理工作的顺利完成。

第三章:双方的权责与其他约定

  一、甲方的权力与义务

  1、甲方应提供本项目招商所需的:

  1)相关规划设计图纸与图片、文字资料,包括:项目外形图、平面图、地理位置图、建筑标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用估算、工程施工进度计划等;

  2)相关政府批件及法律文件,包括:竣工验收证、消防验收合格证,并对其真实性、合法性负责;

  3)甲方的营业执照副本复印件、房层租赁合同等。

  2、甲方应指定一位全权代表在本代理合同执行期间与乙方代表进行沟通,以避免多头决策而导致工作质量、效率下降或造成具体的工作失误与经济损失。

  3、甲方应配合乙方及时、全面与准确的提供本项目招商代理服务所需的招商决策和现场各项支持条件。

  4、甲方应及时按本代理合同约定向乙方支付所有策划设计、招商代理费;

  5、因乙方工作出现明显失误,未能保质保量完成本代理合同规定的业务而造成甲方巨大损失,则甲方有权延付或拒付相应合同款项。

  6、若因本项目合法的手续不全、相关决策不及时、工程拖延、招商场所与设施不到位;甲方资料提供、审稿、定稿后修改等原因造成的工作延误,乙方不得承担相关责任与损失。甲方提供的资料错误而引起的法律纠纷,乙方不承担任何直接责任或连带责任。

  二、乙方的权力与义务

  1、乙方承接甲方策划与招商代理服务工作,应成立专门的项目策划与招商工作团队并尽职尽责、按时、按质、按量完成代理合同规定的策划与招商代理服务工作;在合同履行过程中,乙方应保持该项目核心成员(包括项目总监、招商经理、运营经理)的基本稳定,出现重大人事调整时须提前书面通知甲方,并经甲方同意,乙方应保证人事调整不会影响到代理服务工作的正常运作和专业水准。

  2、乙方应按双方确认的时间计划提交本项目策划、招商和管理方案,并根据甲、乙双方最后确定的执行计划进行实施,否则由此造成的损失由乙方承担。

  3、乙方在策划与招商代理服务过程中,应根据甲方提供的本项目的实际状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺;乙方应信守双方认定的招商价格,未经甲方授权,不得擅自给客户以任何形式的折扣。

  4、乙方对甲方提供的公司及本项目资料和图片图纸不得泄露给他人,在本合同有效期内及合同终止后(两年内),乙方应为本项目的策www.pmceo.com划方案、信息及由此获得的甲方的商业机密严格保密,乙方因自身宣传需要而采用甲方提供的资料和图片须征得甲方的同意。

  5、乙方参与本项目的策划、招商和经营管理等工作人员由乙方负责管理,乙方工作人员的非业务交通费用由乙方工作人员自行承担。

  6、乙方在工作计划期内如未能招商成功至65%,则甲方有权单方面终止合同,乙方无条件把甲方已支付其的全部款项五天内返还甲方。

第四章:合同的终止、变更、违约责任和其他

  一、合同的终止、变更、违约责任

  1、本合同第三章第一条第五点约定除外,甲、乙双方不得在没有任何协商的情况下,单方面随意更改或终止本合同。

  2、除不可抗因素外,如一方因特殊情况需要更改或终止本合同时,必须提前30天通知另一方,经双方协商后,确定更改事宜并解决完合同遗留问题后,方可终止本合同。

  3、在确认乙方完全无能力完成相www.pmceo.com关任务的情况下,甲方有权单方面终止合同,若因甲方工程或付款延误导致乙方不能正常开展工作,甲方应承担违约责任,乙方有权单方面终止合同。

  4、任何情况下在终止本合约时,甲方须支

  付乙方于实际工作期间的费用。

  5、如因不可抗力或甲方原因导致项目终止、或甲方决定将项目整体转让(包括甲方自行整体出租出售),则乙方已收取的策划设计费不予退回;乙方可撤回现场的项目操作团队。如停滞后项目重新启动,甲、乙双方就启动或合同延期相关事宜达成补充协议后,相关代理工作可继续执行。

  二、其他

  1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方共同协商以合同附件的方式确定,附件与本合同具有同等的法律效力。

  2、本合同壹式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  3、合同一经签订,即受法律保护,双方在合同执行中若有任何争执,须本着友好互谅的原则协商解决,不能协商解决的,由甲方所在地人民法庭仲裁。

  01.本着工作为上,坦诚以待,甲乙双方有随时保持沟通的义务。

  02.甲乙双方有信息共享,资源共享的权利和义务。

  03.根据市场变化,在招商工作进行中甲乙双方有随时调整招商策略的责任和义务,不得相互推诿责难。

  04.本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商解决。合同书自签定之日起即告生效。本合同传真件有效,一式两份,双方各执一份,传真件具有同等法律效力。

  甲方(盖章): 乙方(盖章):

  代表人签字代表人签字:

  账户名称:

  开 户 行:

  日期:20**年  月  日日期:20**年  月  日

篇3:招商引资合同范本

  招商引资合同范本

  甲方:广西*县人民政府

  乙方:

  根据《中华人民共和国合同法》等法律法规,本着互惠互利、共同发展的原则,甲乙双方充分协商,并经*县人民政府同意,就乙方在黎塘工业集中区(石鼓岭区)建设生产项目事宜达成如下协议,供双方共同遵守。

  第一条 项目基本情况

  1、项目名称:

  2、项目建设地点: ,具体位置详见规划图,四周界址以规划用地图划定红线范围为准。

  3、项目投资概算: 万元人民币。

  4、项目经济效益预测:项目竣工投产后年产值约 万元,年纳税 万元。

  5、经营期限: 年。

  第二条 项目用地及管理

  1、用地面积 平方米(具体以实际供地时测绘院勘测数据为准).

  2、用地性质及年限:项目用地性质为工业用地,土地使用年限为50年;未经*县人民政府批准,乙方不得改变土地使用性质。

  3、土地价格及出让方式:项目用地由国土部门按有关规定挂牌出让,土地挂牌底价为元/平方米(土地价格不含契税及办证税费)。

  4、项目保证金:乙方在本合同签订之日起至 年 月 日前向甲方支付项目保证金万元到甲方指定帐户(开户行:工行黎塘支行,帐号:****4052,户名:*县黎塘工业发展办公室),正式供地或本合同无法履行时甲方将此款三日内退还给乙方。

  5、项目用地建设管理

  (1)乙方必须在依法取得项目用地之日起 个月内动工建设,逾期甲方收回该宗土地使用权。

  (2)乙方项目建设期限(指项目从动工建设开始至项目竣工所有的时间)为 个月,超过建设期限 个月以上未完成项目建设的,甲方保留收回该土地使用权的权利。

  第四条 甲乙双方权利和义务

  (一)甲方的权利和义务

  1、甲方负责协助乙方申请办理本项目的批准文件和工商、税务等相关证照登记手续,相关费用由乙方承担。

  2、甲方协助乙方在国土部门完成乙方项目用地挂牌出让程序并办理好建设用地批准书。

  3、甲方承诺在乙方取得建设用地批准书之前,为乙方协调好供水、供电、道路、通讯等部门将相关设施铺设到乙方厂区门口,www.pmceo.com保证"三通一平"(即通水、通电、通路、场地简单平整),所涉费用由甲方协助解决。

  4、甲方应协调处理好本项目建设过程中及企业生产期间所涉民事纠纷及其它相关问题。

  5、甲方应依法保障乙方员工人身、财产安全,保障乙方的合法权益,提供良好的投资环境和服务,落实好国家、省市以及*县规定的各项优惠政策(政策有变化的,以各级政府制定并对外公布的相关文件为准)。

  6、甲方在乙方交完购地款后,两个月内负责协助乙方办好土地使用证,逾期项目建设时间则作相应顺延。

  (二)乙方的权利和义务

  1、享受国家、自治区、南宁市和*县的相关优惠政策。

  2、乙方建设的项目必须符合国家相关产业政策和环保要求。

  3、按照有关规定办理工商执照、税务登记及其他有关证照手续,做到依法经营,安全生产。

  4、乙方可自行设计厂房规划,但应符合甲方建设规划要求,按时开、竣工和投产(开工、竣工、验收等事项应以书面形式及函告甲方)。

  5、负责项目用地红线内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设施的建设,排污达到国家环保排放标准。

  6、乙方生活区的社区管理和厂区治安管理应服从于统一管理。

  第五条 违约责任

  1、因甲方原因影响乙方开工建设,甲方承担相应赔偿责任,并顺延乙方开工、建设和竣工时间。

  2、如甲方未能提供相应服务,应对乙方因此造成的实际损失给予合理的补偿。

  3、如乙方在规定时间内没有履行第二条第5款的,本合同自行终止。

  第六条 招商引资合同的修改,变更与解除

  1、对本招商引资合同及其附件的修改,必须经双方签署书面合同,才能生效。

  2、由于不可抗力,致使招商引资合同无法履行,可以解除合同。

  3、由于政策的调整导致合同无法在原来的基础上履行该招商引资合同,双方可协商变更或解除合同。

  第七条 合同争议解决方式

篇4:商业地产招商与管理顾问合同

  商业地产招商及管理顾问合同

  委托方:(以下简称甲方)

  地址:

  电话: 传真:

  受托方:(以下简称乙方)

  地址:

  电话: 传真:

  甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定,在平等、互利、自愿的原则下,经友好协商,就甲方委托乙方全程商业顾问、招商项目(暂定名,下同,可简称为该项目)一事,达成本合同。

  1、双方共识:

  (1)、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构,::其资格真实可信(执照编号为: )。

  (2)、乙方在对甲方负责的总原则下,竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。

  2、合同标的: 项目。该项目批准用地规模为 平方米,折合 亩;规划建筑面积为 平方米;土地使用权证号为 号。

  3、委托事项:甲方兹将其投资于 项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。

  4、委托期限:自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。

  5、委托内容:指甲方委托乙方:

  (1)、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析,并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定;

  (2)、对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督,使建筑物与商业规划相匹配;

  (3)、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案,并具体实施;

  (4)、对该项目将要建造的商业房地产制定经营管理方案,并负责培训从业人员以及协助甲方组建商业经营管理公司;

  (5)、为甲方提供一份以该项目为蓝本,适用于大多数商业房地产项目运营管理的标准行业运营手册,以支持甲方未来可能参与或主持的商业房地产项目提供指南。

  6、工作流程:

  (1)、乙方自本合同签订之日起,即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。

  (2)、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案,并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施,根据情况变化,甲方有权对方案提出调整要求。

  (3)、乙方在对甲方负责的总原则下,全权开展招商及商业顾问工作。

  (4)、具体工作流程:

  A、商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督:由甲方确定设计方,并设立设计委托合同,甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中,审核、优化设计具体方案,对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见,使之符合商业规划的要求。由甲方确定建筑方,并设立建筑委托合同,甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中,按施工进度表进行阶段审核,提供材料选择建议,使之符合商业规划的要求。

  B、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行:在该项目工程开工后,即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所,并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目作细分计划,并设立招商,招租的具体价格策略,派驻专业招商人员进驻现场,开展具体品牌招商工作。

  C、开业准备:在建筑物地面以上部分完成70%,即进入此阶段。甲方负责获得购物中心业务相关的所有许可证书。乙方负责以下内容:

  1)、运营手册的编制、制作;

  2)、协助甲方进行经营管理公司人员的招聘、培训;

  3)、协助甲方进行购物中心维护、设备系统设立;

  4)、协助甲方进行购物中心财务系统设立、税务顾问、培训;

  至此,乙方应保证商业中心的自身管理实体,已具充分能力独立管理、运作。

  D、试营业、www.fdcew.com开张及开业后的日常管理:设定的正式开业日期前60天,即进入此阶段。甲方负责对该项目购物中心的日常管理。乙方负责对上述三个阶段的绩效进行总结,并向甲方提供总结报告,并协助甲方进行购物中心的日常管理,提出修正意见。

  7、服务内容:指乙方服务甲方:

  (1)、商业模式及建筑设计

  A、市场调查

  1)、消费力

  2)、商品结构

  3)、竞争对手

  4)、当地行业惯例

  B、设计委托书

  1)、设备、器材

  2)、通道、公共区间设施

  3)、广告、展览位

  4)、库房、办公

  C、实施设计和调整

  (2)、运营手册及管理架构

  A、合同体系

  1)、自营部分

  采购框架合同,采购条件

  代销合同

  供应商文件管理

  批发标准格式合同

  2)、租赁、物业部分

  租赁合同

  委托物业服务合同

  1.餐饮类

  2.商铺类

  安全保障手册

  3)、扣率部分

  合同

  服务规范承诺

  4)、内部部分

  人事:劳动合同、员工手册

  跨执照合作合同

  与地主方关系合同

  管理执行委员会合同

  财务体系(按执照个体划分)

  人事结构、招聘计划和培训

  临时结构

  长期结构

  管理运营手册

  各级管理职责

  运营总经理、财务总监

  采购经理、物流经理、工程经理、保安经理

  楼层经理、市场发展经理、财务部门经理

  主管级

  高级员工

  员工

  作业指导书

  库存管理

  收货

  仓储

  损耗

  盘点

  调整

  收银管理

  应收

  银行往来

  备用金

  折扣

  人事、培训管理

  招聘

  福利、工资

  培训

  员工手册

  劳动团体

  保安管理

  警报、监控系统功能

  应急手册

  保险手册

  工程、维修管理(不同功能区域)

  市场、开发、客户服务管理

  价格体系管理

  单证设计

  报表体系

  (3)、招商执行

  A、配合商业中心标志和适用版式

  B、配合意向书、宣传册

  C、招商会

  D、招商执行

  E、招商价格、招商周期

  8、委托费用:

  (1)、商业顾问委托费用:

  A、甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为人民币 元整(小写: 元RMB)。

  B、服务费用结算办法:

  本合同签订后的五个工作日内,甲方支付乙方商业顾问费用人民币 万元整(小写: 元RMB);

  该项目开工后的五个工作日内,甲方支付乙方商业顾问费用人民币 万元整(小写:

  元RMB);

  该项目开业后的五个工作日内,甲方支付乙方商业顾问费用人民币 万元整(小写:

  元RMB);

  该项目开业八个月后的五个工作日内,甲方支付乙方商业顾问费用人民币 万元整(小写: 元RMB)。

  (2)、招商委托费用:

  A、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目 计提。

  B、服务费用结算办法:

  1)、招商的费用结算前提为达到招商业绩考核的标准。

  2)、招商的费用按以下四个时间节点分别结算:

  该项目商业用房在3个月内取得30%成功招商率后五个工作日内;

  该项目商业用房在6个月内取得60%成功招商率后五个工作日内;

  该项目商业用房在9个月内取得90%成功招商率后五个工作日内;

  本合同约定的委托期限到期后五个工作日内。

  3)、双方协商一致,该项目单户成功招商的定义为:

  9、双方权利和义务:

  (1)、甲方权利和义务:

  1)、甲方权利:

  A、审核乙方提供的各相关方案,提出修改意见和乙方进行磋商,确定其方案并得到法定机关的批准后实施;

  B、在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户,招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续;

  C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利;

  D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权;

  E、有权随时检查乙方的工作,对乙方每阶段的服务品质进行评估,并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚,奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。

  2)、甲方义务:

  A、向乙方提供该项目的相关合法文件;

  B、承担该项目的广告宣传费用,并提供乙方固定的办公场所,承担相应办公费用;

  C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人,指定联系人为: ;

  D、根据本合同约定,按时支付乙方服务费用。

  (2)、乙方权利和义务:

  1)、乙方权利:

  A、根据本合同约定,按时收取相关服务费用;

  B、每周与甲方召开工作例会,专题研究本周工作及下周工作内容。

  2)、乙方义务:

  A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问;

  B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核,经甲方确认后予以实施;

  C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作;

  D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用;

  E、协助甲方与客户签订该项目相关合同;

  F、未经甲方书面承诺,对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任;

  G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密,未经甲方书面同意,乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企业动态;

  H、未经甲方书面承诺,不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标。

  10、税金:甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。

  11、违约责任:

  (1)、本合同签订后,双方应认真遵守,任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为,并经对方发出书面通知后仍无法纠正的,对方有权解除本合同,违约方应向守约方支付违约金人民币 元整(小写: 元)。

  (2)、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的,且逾期30天仍不能支付的,视同甲方违约,乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付违约金人民币 元整(小写:

  元)。

  12、争议的解决:因执行本合同所发生的争议,由双方协商解决。如协商不成,任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。

  13、本合同的法律效力:

  (1)、本合同壹式陆份,双方各执叁份,具有同等法律效力。

  (2)、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

  (3)、本合同履行过程中,如有未尽事宜,双方可协商一致后订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜,双方达成一致意见后,可形成书面意见,作为本合同附件。

  甲方: 乙方:

  代表人: 代表人:

  日期: 日期:

  签于: 签于

篇5:招商部合同管理制度

  招商部合同管理制度

  1、招商文员负责招商部有关合同、协议的领取、登记、保管、分发与存档工作。合同签定盖章之后,原件一式两份,客户一份,公司行政部档案室一份。招商文员必须另外复印三份,本部门留档一份,物业管理一份,财务一份,每份合同必须由当事人或部门负责人签名确认,以便备查。

  2、招商总监负责招商人员签定的合同、协议的审阅,严格按照公司规定的流程进行操作。

  3、招商人员必须严格按照公司规定租金价格与客户进行谈判,如果有主力店或著名品牌店的客户,租金浮动应请示总经理批准后,方可与客户谈判。

  4、招商人员必须严格按照公司规定的有关合同范本进行相关合同的填写,客户有特殊要求的,必须告知经理同意后方可受理。

  5、招商人员必须严格按照有关流程进行合同、协议的领取、签定、交纳等。

  6、招商人员在填写完相关合同后,严格按照公司规定的合同审批程序进行审批,审批后方可盖章。

  7、招商人员在签定相关合同时,必须保证公司利益。

  8、招商人员必须严格按照合同规定对客户进行租金的交纳工作,逾期或少交的客户,公司将对招商人员的奖金进行滞留。

  9、如果招商人员没有按照公司的有关规定操作,造成的后果有本人负担,造成的严重的经济后果公司将保留法律追诉权。

  10、《合同、协议》的签定流程:

  1)招商人员到文员处领取合同、协议,并做好登记工作。

  2)签约完毕后及时交回文员处,文员应做好归档工作。

  3)当天没有签约完的合同、协议,下班前应交回文员处。

  4)招商人员在签定完后,应将客户的资料、相关手续一并交回文员处。

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