酒店设备维修协议

酒店设备维修协议

　　甲方;大连***餐饮管理有限公司;

　　乙方;

　　乙方接受甲方委托，乙方为甲方酒店的设备进行维修维护服务，为保护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方友好协商签订本协议。初次签协议前，设备应正常运转情况下，方可签订协议。

第一条；协议时间

　　协议有效时间从20**年月日至20**年月日结束，

第二条；合同工作内容及范围：

　　1.电气范围：送排风机电源、冰柜、冰箱、微波炉、电磁炉、灶上下电源、压面机、空调、鱼缸、电话故障处理、电源改动、照明电源、热水器、开水器、蒸饭车、电饭锅、电视机、消防设备安装，甲方所有带电设备。

　　2、水暖范围;给水管道，排水管道，暖气，根换水龙头、包括改小改动管道。

　　3、煤气范围;煤气管道、气缸漏气处理，管道小改动等。

　　4.工作内容：甲方所有设备的日常检查、维护保养、调试、突发故障维修、设备改造等工作。

　　5.补充说明：甲方若在合同期内增加设备，仍属本合同范围。

第三条；乙方义务

　　1、乙方维修人员，家电维修工、电工、电气焊工等特殊工种，应具有国家相关部门颁发的、有效的证件;并做到持证上岗

　　2、对甲方提供给乙方使用的维修工具，如乙方人员在使用过程中出现损坏丢失，将由乙方负责进行赔偿。

　　3、乙方所有工作不得分包其他单位和个人，一经发现，甲方有权终止合同。

　　4.乙方因派人员工作人员失误(技能欠缺、维修迟缓或误操作所引起事故扩大)对甲方造成经济损失，由乙方全部承担经济损失。

　　5.乙方根据甲方设备出现故障的报修通知，乙方优先安排人上门维修。在接通知后，应急事故，乙方必须一小时内到达现场，普通维修，乙方可在二至四小时内到达现场。

　　6、乙方接到通知，未能急时维修，甲方有权外聘维修人员，维修所产生的费用，由乙方负责，费用在当月的维修维护费中扣出。

　　7.乙方上门维修不收取上门费及工时费。

　　8.乙方上门维修没有次数限制。

　　9.乙方维修只收取配件费，并且保证配件费用是市场价，或低于厂商统一价格。

　　10.乙方为甲方提供的更换部件必须保证为原装部件，如有特殊情况，乙方需在与甲方协商认同后更换技术指标相近的部件。

　　11.乙方为甲方更换的部件在三个月保修期内损坏，乙方需为甲方免费更换、维修。

　　12.乙方根据甲方合同设备情况制定设备维护计划，并告知甲方。在没有甲方报修通知的情况下，乙方按维修计划，对甲方设备进行上门维护。一般情况下，每四个月一次上门维护保养服务。

第四条；甲方义务

　　1.甲方在协议设备出现故障后，及时通知乙方。

　　2.未经乙方认可，甲方不得邀请第三方单位对协议设备进行维修，否则乙方不承担由此产生的后果和责任。

　　3.设备发生故障，需要更换配件时，甲方承担配件费用。

　　4.甲方有义务对乙方工作人员进行必要的作业安全教育。

　　5.甲方承担委托设备在维修协议期内的各种改造费用。

　　6.甲方有权根据设备使用www.pmceo.com情况随时检查乙方的工作、维修、保养记录;组织包括乙方在内的设备联合检查，并对乙方工作提出监督、忠告、表彰、处理。

　　7.甲方有权随时检查乙方工作人员的资质证件，制止任何违章作业行为及方案执行。

　　8.甲方有权视情节轻重处罚或辞退乙方不称职的员工，乙方不得无故拒绝。

第五条；合同费用：

　　1.本合同总价_____元/年，费用包括乙方工作涉及到的劳务费、管理费、工具费、所有税费、各种保险、安全费用、技能和职业资格证审验费用、食宿费、加班费、车费、及合同明示或涉及到的所有风险、责任、义务等费用。

　　2.本合同签订后乙方须向甲方提交人民币_____元的履约保证金或履约银行保函(无条件不可撤销银行保函)，履约保证期限为合同期满后一个月。

第六条；费用支付方法：

　　甲方每月十五日(国家法定日顺延)以现金形式支付乙方上月劳务费。费用_____元人民币。具体支付手续按照双方规定执行。

第七条；违约责任和争议解决：

　　1.甲乙双方必须认真履行本协议下的权利和义务，否则，构成违约，由违约方承担违约责任，即向对方赔偿因违约行为所造成一切直接的和间接的及不可预见的损失。如双方均有过失，将按过失程度分别承担责任。

　　2.如由甲方支付不及时，从逾期之日起，按欠付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。如乙方不能及时进行设备检查和维修保养，甲方将从费用中扣罚所采用的措施费用。

　　3.如因违约等事宜发生争议，双方协商解决。本协议一式二份，双方各执一份。自协议签订之日起生效。如有未尽事宜，甲乙双方另行协商后，作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　代表签字：代表签字：

　　(盖章)(盖章)

　　日期：年月日日期：年月日

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篇2：别墅前期物业管理服务协议范文（八）

　　别墅前期物业管理服务协议范文(八)

　　本协议当事人：

　　甲方：杭州**物业管理有限公司**分公司

　　乙方：

　　甲方是指：杭州******开发有限公司委托的物业管理企业。

　　乙方是指：购房人(业主)

　　前期物业管理是指：是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

　　本物业名称： ******别墅

　　乙方所购房屋销售(预售)合同编号：

　　乙方所购房屋基本情况：

　　类型：

　　座落位置：

　　建筑面积：平方米

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

　　第一条 双方的权利和义务

　　一、甲方的权利和义务

　　1.对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

　　2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方。

　　3.建立健全本物业的物业管理档案资料。

　　4.制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《业主手册》的行为。

　　5.甲方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理转让给第三方。

　　6.依据本协议向乙方收取物业管理费用。

　　7.编制物业管理服务及财务年度计划。

　　8.每六个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目。

　　9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《******别墅室内装修管理协议》。

　　10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务并合理收取费用。

　　12.自本协议终止时5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，向物业管理企业移交建设单位提供的材料及其它物业管理材料，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

　　二、乙方的权利义务

　　1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

　　2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。

　　3.遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》。

　　4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用，享有与所缴纳物业管理费相符的服务。

　　5.装饰装修房屋时，遵守《******别墅室内装修管理协议》，违反装修协议，给物业造成损害的将承担赔偿责任。

　　6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

　　7.转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。

　　8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任。

　　9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　　10.因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应予以配合。

　　11.不得擅自将住宅改为非住宅使用。

　　第二条 物业管理服务内容

　　一、房屋共用部位的维护和管理

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、水泵间等。

　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　三、环境卫生

　　1.物业管理区域内的公共场所、公共设施及房屋共用部位保洁。

　　2.垃圾的收集和清运。

　　四、保安

　　1.内容

　　(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。

　　(2)门岗执勤。

　　(3)巡逻检查。

　　(4)安全监控。

　　2.责任

　　(1)协助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件。

　　(2)检查、掌握物业管理区域内的各类情况。

　　(3)及时发现各类事故苗头，协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。

　　五、交通秩序与车辆停放

　　1.内容

　　(1)限速、限重。

　　(2)禁鸣。

　　(3)按规定停放。

　　(4)车辆出入管理。

　　(5)泊位管理。

　　2.责任

　　(1)指挥车辆遵章行驶，有序停放。

　　(2)保持小区安静。

　　(3)保持道路通畅。

　　六、房屋装饰装修管理

　　按照《******别墅室内装修管理协议》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。

　　七、消防管理

　　1.内容

　　(1)公共区域消防器材和易燃品管理。

　　(2)消防监控。

　　(3)义务消防。

　　2.责任

　　(1)消防器材和设施齐全、有效。

　　(2)消防通道畅通。

　　(3)发生火警，组织灭火或报警。

　　八、公共绿化

　　1.内容

　　(1)修剪、浇灌、施肥等绿化养护。

　　(2)清洁公共绿地。

　　(3)除虫和必要的补种。

　　2.责任

　　(1)保持花草树木的正常生长。

　　(2)保持公共绿地整洁。

　　(3)绿化植物茂盛、无缺株。

　　第三条 物业管理服务质量

　　一、房屋外观：清洁，无污染。

　　二、设备运行：正常、故障时间无特殊情况下不超过2小时。

　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：按计划及时完成。

　　四、环境卫生：整洁。

　　五、绿化：按景观要求维护。

　　六、交通秩序与车辆停放：整齐、有序、无事故。

　　七、保安：热情服务、按章办事、仪表整洁、文明礼貌。

　　八、消防：做好以“预防为主、防消结合”的消防防范工作。

　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

　　小修：立即处理，72小时内力争修复，并建立登记、回访制度。

　　急修：报修后30分钟内或按约定时间准时上门维修，24小时力争修复，并建立登记、回访制度。

　　十、业主和物业使用人对甲方的满意率达到95%。

　　第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

　　一、乙方交纳费用时间：物业管理费自《入伙通知书》规定的入伙之日起开始计收。

　　二、住宅按建筑面积每月每平方米3.5元。

　　三、地面停车位按每月每个 元。

　　四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管费标准的70%向甲方交纳，空置时间最长不超过一年。

　　五、乙方出租物业，物业管理服务费用由乙方交纳，乙方与承租人约定由承担人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任。

　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。

　　七、每次交纳费用时间：每季度首月5日前交纳。

　　八、其它有偿服务收费另行约定。

　　第五条 代收代缴收费服务

　　受有关部门或单位的委托，甲方有提供水费、电费、燃(煤)气、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用);收费标准执行政府规定。

　　第六条 维修基金的管理与使用

　　一、据杭州市物业管理条例第四十七条、四十八条规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在入伙前交纳按建筑面积 元/平方米的维修基金。

　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　第七条 保险

　　乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

　　第八条 广告牌设置及权益

　　乙方不得擅自在小区内设置任何形式的广告牌(包括标牌、标识等)。

　　第九条 其它约定事项

　　一、物业管理费待业主委员会成 立后再作调整;其它收费按物价管理部门规定执行。

　　二、乙方不得擅自改变房屋使用性质。

　　第十条 违约责任

　　一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

　　二、乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

　　一、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

　　二、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付。

　　三、长期不缴纳物业管理费之业主，物业管理公司有权按有关规定向业主追究法律责任。

　　第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

　　第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第十三条 本协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协调解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效，可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。

　　第十五条 本协议共十页，一式两份，甲乙双方各执一份。

　　第十六条 在签订本协议前，由甲方送当地物业管理行政主管部门备案。

　　第十七条 本协议自双方签字、盖章之日起生效。

　　甲方签章： 乙方签章：

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日 年 月 日

篇3：项目经理工程承包协议范例

项目经理工程承包协议范例

　　为了圆满完成 项目施工任务，以及明确 公司 与项目经理部的责、权、利关系，建立以计划管理为龙头，以合约管理为主线，以项目成本管理为中心的项目责任目标体系，全面履行对业主的各项承诺，经 公司 研究决定成立 项目经理部，依据工程局《工程项目责任目标管理实施办法(试行)》及相关规定，经 公司 和项目经理部协商一致，签订本项目管理目标责任书。

一、工程概况

　　工程名称：

　　工程地点：

　　工程范围：

　　工程规模：

　　合同造价： 万元

　　合同工期： 年 月 日至 年 月 日

　　施工总工期 日历天

　　质量要求：

　　安全、文明施工要求：

二、项目经理及班子成员组成

　　公司委任 同志但任项目经理; 同志为本项目其他班子成员。

　　[条款提示]项目班子成员一般包括：项目经理、项目商务经理、项目技术经理(项目总工)、项目生产经理、项目机电经理等，副职人数根据工程规模等具体情况确定。

三、项目经理部责任目标及说明

　　(一)责任目标

　　1、成本目标：

　　2、安全目标：

　　3、质量目标：

　　4、工期目标： 年 月 日- 年 月 日;

　　5、文明施工：

　　6、CI形象目标：

　　7、资金管理目标：以下目标应同时满足

　　7.1项目季度收款额应不低于合同规定当期应收款额的 %;

　　7.2项目季度收款与季度付款差额(即季度净现金流量)应不低于当期实际收款额的 %。

　　8、项目不得发生被地方政府或行业主管部门通报批评或行政处罚的事件。

　　(二)目标的有关说明

　　1、项目制造成本的计算依据：

　　2.项目制造成本的构成：

　　⑴ 直接费

　　a.人工费：

　　b.材料费：

　　c.机械费：

　　d.其他直接费：

　　⑵ 施工措施费

　　a.

　　b.

　　c.

　　d.

　　⑶ 管理费

　　a.

　　b.

　　c.

　　d.

　　⑷ 规费

　　a.

　　b.

　　c.

　　d.

　　3. 列入项目成本开支的其它费用：

　　(1)由我方原因造成的工期延误的罚款及由我方责任造成的赔偿性经济支出;

　　(2)项目管理违规以及因质量、安全、文明施工、环境污染等原因所支付的政府主管部门的罚金等;

　　(3)项目创优所需的费用;

四、职责与权限

　　(一) (法人层或分公司)的职责与权限：

　　1、负责项目经理部的组建，人员配置，资源的调配，对项目进行全面管理;

　　2、负责分包队伍的选择和包括钢材、水泥、木材、商品砼等大宗材料和2000元以上的列入固定资产范围以内的机械设备的集中采购供应，并根据项目经理部的实际情况，授权项目经理部进行 的采购;

　　3、负责项目资金的集中管理，帮助项目经理部解决资金缺口，保证项目施工正常进行;

　　4、在技术、管理等方面给予项目经理部支持和帮助，并协助项目经理协调好项目经理部的对内、对外关系，营造良好的施工氛围;

　　5、负责竣工结算和分包结算;

　　6、负责项目管理过程中各管理环节的监督、指导、控制、协调、考核和评价，工程竣工结算后对各项责任目标的实现情况进行考核，并根据本责任书的规定对项目经理部和项目经理实施奖罚。

　　7、为项目设立独立的成本账户，设立项目成本明细帐，按月进行项目成本核算。

　　(二)项目经理的职责和权限

　　1、参与确定项目管理组织机构和人员配备，制定现场管理的规章制度，明确有关人员的职责分工，并将各责任目标按岗位进行责任分解，分工明确，责任落实。

　　2、必须全面掌握发包合同约定的具体内容，严格按照国家或地方的法律、法规、行业标准、规范，以及《项目管理实施策划》、企业的有关规定和要求，有计划、有步骤地开展施工生产活动，做好现场的动态管理，完成责任目标，确保合同履约。

　　3、代表企业与本项目业主接洽和商务谈判，并签订授权范围内的合同商务文件，认真履行相关合同文件。

　　4、根据《项目成本实施策划》，应严格执行项目成本预算和项目资金计划，做好工程项目成本的过程控制，加强项目月、季成本核算、成本分析，及时调整控制措施;严格控制非生产性开支，严格财务纪律，保证按合同规定及时回收工程款。

　　5、组织工程计划、统计工作。各类报表和项目管理信息准确、及时、全面并认真做好总结分析。

　　6、配合企业做好与业主、监理的月度工程量确认、现场签证索赔、工程竣工验收、竣工结算及分包的各项结算等工作。

　　7、自觉接受上级单位及主管职能部门的业务指导及监督、检查，定期向上级相关部门报告工作情况，遇重大问题，紧急情况等特殊事项应随时报告。

　　8、教育项目经理部全体管理人员遵纪守法，照章办事，严格执行奖罚制度，防止和纠正违纪、违法行为;正确处理国家、企业、项目与个人的利益关系。

　　9、有权对项目的生产资源进行科学合理的使用、调配和管理，以确保项目顺利实施：

　　a.根据《项目管理实施策划》、《项目商务合约管理策划》，参与公司组织的分包商和供应商的采购选择工作，并按企业管理文件的规定履行相应的手续，在授权范围内签署和履行相应文件;负责分包队伍的入场教育、施工管理和考核，根据分包队伍的表现提出对分包队伍进行奖罚或辞退;

　　b.经授权，现场所需的零星材料、机具、办公用品等，可在定量、限价、限付款比例的范围内自行组织采购;

　　c.根据 批准的月度资金计划，合理调配对外资金支付(包括人工费、机械费和材料费)，确保工程顺利进行，并要严格控制项目经理部的费用开支，确保成本得到有效控制;

　　d.有内部管理人员的管理指挥权，有超额利润分成奖的内部分配权，对不胜任工作或不服从管理的人员有解聘权。

　　e.加强客户关系管理，为项目管理创造良好的外部环境，处理好与业主、设计、监理等单位的关系。

五、责任目标管理

　　1、财务资金：

　　a.项目资金必须全部进入 的统一账户，项目经理部使用资金必须以收定支，必须按月编制资金收支计划，报经 批准后，由项目经理部调剂使用。人工费、材料费、机械费由 (项目经理部)按计划支付;

　　b.项目经理部零星材料采购，实行备用金制度，本项目的备用金数额为 万元，其使用管理必须符合工程局财务资金管理规定。

　　2、风险抵押金的缴纳

　　A. 风险抵押的缴纳形式：

　　B. 项目经理部风险抵押金应缴数额 万元;

　　项目经理风险抵押金应缴数额 万元;

　　项目副职应缴总额 万元;

　　项目其他人员应缴总额 万元。

　　注：只有足额缴纳风险抵押金的人员才享有考核兑现的分配权。

　　3、薪酬标准

　　执行 的规定。

　　4、责任目标考核

　　(1)节点考核：

　　第一节点：考核时间 年 月，考核部位 ;

　　第二节点：考核时间 年 月，考核部位 ;

　　... ...

　　(2)决算考核： 。

六、责任目标兑现

　　(一)奖罚标准

　　1.绩效薪：按工程局《工程项目目标责任管理实施办法(试行)》第八章的规定执行，由考核结果确定;

　　2.效益薪：

　　a.项目经理部的降低成本提成比例按 %提取;

　　b.效益薪的兑现程序按工程局《工程项目目标责任管理实施办法(试行)》第三十三条规定执行。

　　3.二次经营利润分成：按《工程项目责任目标管理实施办法(试行)》规定执行。

　　4.《工程项目责任目标管理实施办法(试行)》

　　5.抵押金的返还《工程项目责任目标管理实施办法(试行)》

　　(二)兑现条件

　　执行《工程项目责任目标管理实施办法(试行)》规定。

　　(三)兑现程序

　　执行《工程项目责任目标管理实施办法(试行)》规定。

　　(四)处罚

　　1、免职处分

　　项目经理及项目班子成员发生下属情况将予以免职处分,被免职的项目经理及副职不能享受免职后的各项奖励。

　　a.经节点考核，项目经理部的考核累计得分低于60分，经评估项目经理部存在系统性的管理问题，将对项目经理及有关责任人员进行免职或调离处分;

　　b.不服从上级管理，违章指挥造成重大质量和安全事故或严重影响工期，造成合同难以顺利履约的;

　　c.疏于项目成本管理，造成项目成本亏损的;

　　d.玩忽职守给企业造成重大经济损失和重大不良社会影响的;

　　2、行政处罚

　　对于严重不负责任、滥用权力、以权谋私给企业造成严重损失的项目经理以及其他项目管理人员，将根据情节轻重，依据工程局的有关规定对项目经理及责任人予以相应的行政处分。

　　3.刑事责任

　　对于主观恶意，损害企业利益的项目经理和有关人员，将追究其刑事责任。

七、补充协议条款

八、其他

　　1、本责任书的解释顺序为：

　　a.《项目管理目标责任书》;

　　b.《工程项目目标责任管理实施办法(试行)》;

　　c.《 工程项目施工承包合同》及补充协议。

　　2、本责任书正本一式贰份，工程局项目管理委员会和项目经理部双方各执一份;副本一式四份，项目管理部、财务资金部、人力资源部、合约预算部各执一份。

　　3、本责任书经双方签字后生效执行，按本责任书的规定全部奖罚兑现后失效;

　　4、本责任书和 的有关管理文件配套执行。本责任书的解释权归 (工程局/公司)项目目标管理委员会。

　　法定代表人(授权委托人)： 项 目经理：

　　(签字) (签字)

　　年 月 日 年 月 日

篇4：房地产联合开发协议合同范本

房地产联合开发协议合同范本

　　合同编号：__________

　　甲方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　职务：_____________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份证号码：_______________________________

　　通讯地址：_________________________________

　　邮政编码：_________________________________

　　联系人：___________________________________

　　电话：_____________________________________

　　传真：_____________________________________

　　帐号：_____________________________________

　　电子信箱：_________________________________

　　乙方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　职务：_____________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份证号码：_______________________________

　　通讯地址：_________________________________

　　邮政编码：_________________________________

　　联系人：___________________________________

　　电话：_____________________________________

　　传真：_____________________________________

　　帐号：_____________________________________

　　电子信箱：_________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条　开发项目

　　项目名称：_________________________________

　　地址：_____________________________________

第二条　项目用地性质

　　1.合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。

　　2.该片土地使用权为：________________，土地使用权人为：________________。

第三条　项目规模

　　在本协议所述地块上：

　　(1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

　　(2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

第四条　合作方式

　　1._________方提供用地，_________提供全部建设资金。

　　2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。

　　3.合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

　　4.总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分______次出资，每次出资___________万元，预收款___________万元;乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。

第五条　付款方式

　　在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。

　　(1)在本协议签署后_____日内，______方向______方支付总投资的______%，内含定金_________万元，合计_________万元;

　　(2)在本协议签署后_____日内，______方向______方支付总投资的______%，内含定金_________万元，合计_________万元。

第六条　前期工作安排

　　合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

　　(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

　　(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

　　(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

　　(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

　　(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

第七条　承包发包工作安排

　　合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。

第八条　工程管理

　　1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

　　2.管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。

第九条　物业交付

　　1.合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

　　2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。

第十条　产权确认与产权过户

　　1.本协议签署后应报送___________(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。

　　2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

第十一条　财务管理

　　1.成本核算范围：________________________________________________

　　2.决算编制：____________________________________________________

　　3.财产清偿：____________________________________________________

　　4.利润分配：____________________________________________________

第十二条　保证

　　1.该项目资金在_________行开户管理。

　　2._________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

　　3._________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

第十三条　房屋的维修及管理

　　：_____________________________________

第十四条　违约责任

　　：_____________________________________________

第十五条　声明及保证

　　甲方：

　　1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.甲方签署和履行本合www.pmceo.com同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十六条　保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第十七条　通知

　　1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2.各方通讯地址如下：_____________________________________________。

　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

第十八条　合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十九条　合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十条　争议的处理

　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

第二十一条　不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力www.pmceo.com消除或减轻此等不可抗力事件的影响

　　3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、*、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十二条　合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十三条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十四条　合同的效力

　　1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　2.有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　3.本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(盖章)：_____________　　乙方(盖章)：_____________

　　法定代表人(签字)：_______　　法定代表人(签字)：_______

　　委托代理人(签字)：_______　　委托代理人(签字)：_______

　　开户银行：_________________　　开户银行：_________________

　　账号：_____________________　　账号：_____________________

　　签订地点：_________________　　签订地点：_________________

　　_________年______月______日　　_________年______月______日

篇5：房地产定向开发合同协议范本

房地产定向开发合同协议范本

　　甲方：湖南××大学

　　法定代表人：

　　地址：长沙市岳麓区××路××号

　　乙方：湖南××房地产开发有限公司

　　法定代表人：

　　地址：长沙市岳麓区××路××号

　　担保方：湖南××有限责任公司

　　法人代表：

　　地址：长沙市岳麓区××路××号

　　根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守。

第一条 项目基本情况

　　本合同所涉开发建设项目为：湖南××大学××校区教师村，

　　本项目名称为：潇湘名园(以下简称本项目)。

　　本项目建设地址：长沙市岳麓区××路××号。

　　本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。

　　本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单(20**)政国土字第897号，征用面积】155.147亩，合103431平方米，有效使用面积8l 155.88半万米)。

　　根据市规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率2.2，房屋总建筑面积约170000平方米(不含幼儿园面积)，绿化率大于或等于40%。

　　本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。

第二条 项目开发建设合作方式

　　2.1 本项目由乙方负责开发建设。

　　2.2 本项目开发建设的商品住宅，约100000平方米由甲方依据本合同及附件规定的价格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。

　　2.3 本项目约70000平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房，以及100000平方米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。

　　2.4 本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。

第三条 本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式

　　3.1 本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约100000平方米，二期开发建设房屋建筑面积约70000平方米。首期开发的商品住宅房屋建筑于20**年1 2月31白前竣工并交付使用，全部项目建设于20**年1 2月31日前完成。

　　3.2 首期商品住宅分三种建筑类型：即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层复式楼住宅和多层(六层)楼住宅。住宅户型建筑面积在执行国家20**年6月新颁布的有关规定的前提下，根据甲方教职工实际需要确定。住宅户型具体确认操作方式如下：

　　(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择;

　　(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认;

　　(3)由乙方根据政府有关部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市场销售部分的实际需要，委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计。

　　3.l 本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组织教职工缴纳认购定金。甲方敦职工首期认购房屋数应不少于100户。

　　本项目商品住宅认购定金数额为：小高层(十一层、十六层)商品住宅人民币4万元/户，多层(六层)商品住宅人民币3万元/户，四层复式楼住宅人民币6万元/户;首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取，所收取的认购定金存入甲乙方双控帐户。

　　3.4 本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得《商品房预售许可证》后，由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅《房屋购销合同书》。

　　3.5 本项目开发建设的100000平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房需要。

　　(1)甲方现在册的教职工在20**年6月30日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本合同第九条第9.1款第(1)项规定的价格购买。

　　(2)甲方现在册的教职工在20**年6月30日以后认购第二套本项目首期商品住宅的价格，以本合同第九条第9.1款第(1)项规定的价格为基数适当上浮购买，所上浮的款项，在扣除应缴纳的税金后返还给甲方。

　　甲方现在册的教职工在20**年6月30日以前认购本项目首期商品住宅数量约为90000平方米，愈期未完成认购的房屋，乙方可自主向市场销售。

　　(3)甲方20**年新

　　调入的教职工(不超过25人)购买第一套本合同项目商品住宅的价格，按甲方在册教职工20**年6月30目前认购第一套本项目商品住宅相同的价格及相同的付款方式购买，其认购必须在20**年lO月31日前完成。

　　(4)甲方20**年新调入的教职工(不超过25人)购买本合同项目首期商品住宅的均价为2318元/平方米。(不同楼层的价格增减幅度，以2318元/平方米。均价为基数，参照20**年6月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在20**年10月31日前完成。

　　(5)甲方20**年新调入的教职工购买第一套本项目商品住宅的均价为2518元/平方米;不同楼层的1介格增减幅度，以2518元/平方米均价为基数，参照20**年5月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在本合同项目第二期商品住宅办好预售许可证后的一个月内完成。

　　(6)甲方20**年、20**年、20**年新调入的教职工按本合同第三条第3.5款(3)(4)(5)规定的价格购买第一套本项目商品住宅的面积总数不得超过10000平方米，并应在规定的时间内完成认购或购买，逾期乙方可自主向市场销售。

　　3.6本项目商品住宅向市场销售部分的销售价格由乙方根据市场情况自主确定。

第四条 住宅楼建安标准

　　严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲乙双方的有关合同执行(本项目首期商品住宅建安标准详见附件一)。

第五条工程质量

　　5.1 本项目商品住宅施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准，本项目首期商品住宅主体工程达到优良标准，并争取实现项目首期工程均达到优良标准。项目配套设施及环境建设等符合规划设计要求。

　　5.2 乙方通知购房户接受住房钥匙的基本条件应符合乙方与购房户所签《房屋购销合同书》中的约定，同时达到：本项目首期房屋建筑工程按建筑工程规范要求己竣工验收合格，给排水正常，供电、电话、有线电视、网络、可视对讲系统等小区配www.pmceo.com套设施已经具备开通条件，道路、环境建设良好。

　　5.3 按国务院[2000]279号《建设工程质量管理条例》要求进行建设施工并签订工程质量保证书，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由乙方负责无偿保修、返工和赔偿。因业主装修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承担由此而发生的全部费用。

　　5.4 甲方对本项目首期工程施工建设全过程进行监督。本项目首期工程隐蔽工程应经甲、乙双方及工程监理部门共同验收书面签证后，才能进行下道工序施工。甲方应书面提交现场工作人员姓名，并在收到施工单位隐蔽工程通知后lO小时内到达施工现场进行验收，逾时未到视同甲方同意工程隐蔽，施工单位可进行下道工序施工。

第六条 甲方派专人参与对施工单位的资质审查和认定。

施工单位的资质资信、营业执照、注人代表身份证明书等复印件，乙方应提供给甲方、担保方子自存挡备查。由乙方向施工单位总发包并签订合同。中标单位不得将工程转包。

第七条 施工单位在施工过程中未经甲乙双方和设计单(立同意，不得擅自更改设计。

　　经同意必须更改的设计变更要有正式变更通知单，且必须经甲方、乙方、监理方签字认定后(甲力必须在接到设计变更的书面通知后lO小时内签字认定，超过10小时未签字认定的视同甲方认定。)才能由施工单位实施。任何一方不得擅自提高或降低建安标准，否则按违约处理。

第八条 设备、材料的采购与供应

　　8.1 乙方开发建设本项目首期商品住宅使用的材料和设备，凡本合同中有厂家、品牌型号要求的，必须按合同的要求进行采购，并提供出厂检验合格证;本合同未提出要求的，由乙方或施工单位采购，但必须符合国家规范要求。所有设备、材料进场，均需按工规范要求进行检验，经甲乙双方和监理方书面确认后才能使用。检验资料应登记并存档。

　　8.2 甲方代表发现施工单位有偷工减料或以假冒伪劣产品代替正品，以次充好等现象时，有权通过乙方要求施工单位返工，更换为合格产品，由此造成的经济损失由乙方负责。

第九条 本项目首期商品住宅价格、价格计算方式及付款方式

　　9.l首期商品住宅价格：

　　(1)甲方在册教职工、离退休人员20**年6月30目前交购房定金购买第一套本项目首期商品住宅的价格为：小高层(十一层、十六层)楼房均价1980元/平方米，多层(六层)楼房均价1830元/m，四层复式楼房均价2198元/m。以上价格均不包含天然气开户费、有线电视开户费、个人购买住宅契税、物业维修基金、产权登记费和立契印花税。

　　(2)关于本项目土地总价款(含摘牌成交价款、价外税费、土地增值税、交易工作费和拆迁安置补偿费及拆迁安置过程中发生的工作经费，本项目征地前期工作中上缴给各有关部门的各类税费)：

　　①土地总价款在6200万元至6500万元内(含6200万元、6500万元)，本条9.1款第(1)项规定的房价不增不减

　　②土地总价款在6500万元和7450万元之间(不含6500万元)，超过6500万元的部分甲方承担30%，乙方承担70%：

　　⑧土地总价款低于6200万元(不含6200万元)，低于6200万元的差额部分，其中62%分配给甲方，38%分配给乙方(如本项目首期商品住宅所缴纳税金及振建费的实际发生额超过估价金额，则该土地差额款必须在按实减陈所增加的税金和报建费后，再按该比例进行分配)。

　　(3 )甲方根据项目建设情况适当承担本项目首期工程有关费用，用于降低甲方教职员工20**年6月30目前交购房定金购买第一套本项目首期商品住宅的购房价格，计算方式为：首期商品住宅每平方米减少额=学校所承担的

　　有关费用÷首期教职员工购第一套房总面积。

　　9.2 房价计算

　　(1 ) 根据层次的高低及建筑面积大小(含分摊面积)以及户型的不同计算到每户，详细价格按本合同附件二(润芳园首期商品住宅价格表)执行。

　　(2 ) 车库、车位、杂屋的价格和计价方式由双方另行友好协商规定并签订补充合同。

　　9.3计价面积

　　工程竣工验收后，甲乙双方结算的计价面积、计算办法按建设部1995年9月8日颁布的《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》和(82)经基设字58号文件《建筑面积计算规则》执行。最终计价面积以产权登记机关核定的产权登记面积为准。

　　9.4付款方式

　　(1)本项目建设用地摘牌前由甲方组织本校首期购房教职工(含离退休人员)统一收取定金：小高层(十一层、十六层)4万元、多层(六层)3万元、四层复式楼6万元。所收取的定金统一存入甲乙方双控帐户。

　　(2)住宅施工形象进度达正负零后5个工作日内，由甲方统一收取总购房款的30%(含定金)，存入甲乙方双控帐户。

　　(3)施工形象进度主体封顶且验收合格后5个工作日内，由甲方组织购房教职工统一收取总购房款的70(含已付款)存入甲乙方双控帐户。

　　(4)乙方办好《房屋预眚许可证》后5个工作日内，由甲方组织购房教职工与乙方签订《房屋购销合同书》，并支付购房总阶款的85%(含已付款)房款给乙方。

　　(5)房屋竣工验收合格，业主付清全部购房款(含国家相关部门规定由买受人承担的相关费用)时，业主领取所购买的商品住宅钥匙。乙方交房后360天内员责办理好《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。购房业主应及时按有关规定提供办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所需要的业主个人有关资料。

　　(6)公积金或银行按揭付款方式按银行有关规定办理。

第十条 各方权利与责任

　　10.1甲方权利与责任

　　(1)本项目建设用地摘牌前，因不可抗力原因(战争、社会*、重大自然灾害)导致本项目无法实施，乙方在本项目征地前期工作中发生的费用，双方友好协商解决。除此之外甲方不承担本项目开发建设中的任何经营性风险。甲方须协助乙方办理本项目征地、报建各项手续，帮助协调有关公共关系，共同争取各类行政事业性收费的优惠和减免，尽可能降低本项目征地、拆迁安置补偿费及其它建设成本。

　　(2)甲方监督督促小组代表www.pmceo.com甲方负责与乙方协调有关事宜。

　　(3)负责组织本校教职工选择认购本项目商品住宅，签订《房屋认购书》及《房屋购销合同书》;负责统一收取甲方教职工缴纳的本项目商品住宅购房款，并按双方有关约定支付给乙方，乙方必须专款专用，乙方须将所收甲方款项等额支付凭证复印件提交甲方，确保所收取的甲方款项用于本项目征地及本项目工程开发建设。

　　(4)负责派人参与监督本合同项目用地拆迁、安置补偿工作和本合同项目教职工购买的商品住宅建筑工程质量、施工进度和原材料的采购。甲方派出的监督人员发现问题需要纠正时，必须首先通知乙方管理人员，由乙方协同有关施工、设计和监理人员按程序解决。

　　(5)协助乙方做好本项目三通一平建设工作，促进工程建设顺利进行。

　　(6)商品房在未正式验收交付使用前，除甲方派出参与施工质量监督的人

　　员按本合同规定参与施工质量监督外，其他任何个人不得以任阿名义干扰施工的正常进行。

　　10.2乙方权利与责任

　　(1)负责本项目建设所需资金和融资并独立承担和享有本项目开发建设所

　　产生的经营风险及经营收益。

　　(2)负责本项目全部建设工作，包括但不限于下述各项：负责本项目征地、拆迁安置补偿工作;本项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯网络线路入户;合法开工手续的办理以及营销、策划、项目整体规划和单体的设计委托、工程报建及全部工程建设组织工作，包括工程发包、工程竣工验收、工程款支付及工程结算等。

　　(3)委托与本项目勘测资质要求相符合的勘测单位进行本项目的地质勘察工作，并向甲方提供壹套完整的地质资料(复印件)。

　　(4)委托与本项目设计资质要求相符合的设计单位进行小区规划设计，并向甲方提交本小区规划设计图和甲方教职工所购房屋的设计图纸文件各壹套。

　　(5)负责督促工程监理单位严格监督本项目施工单位按图施工和按施工规范施工，不得擅自修改规划和设计，并接受甲方的监督，确保本项目房屋建筑工程质量。

　　(6)督促施工单位确保施工安全并承担施工安全意外事故责任，处理好周边关系及安全事故纠纷，加强治安管理。

　　(7工程竣工后，按照有关规定及程序，及时组织甲方、有关单位和人员对房屋进行验收。

　　(8)在与甲方教职工签订《房屋购销合同书》时，应公示销售房屋必备的有效证件。

　　(9) 保证按照本合同及附件约定的价格和条件满足甲方教职工的购房需求，并按国家有关规定协助甲方购房户办理住房公积金或银行按揭贷款手续。

　　(10) 保证住房按期交付使用，负责保修期内的房屋保修。

　　(11) 负责办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，并处理与办证相关的问题。

　　10.3 担保方责任

　　(1) 督促乙方认真、全面履行本合同及其附件的约定。

　　(2) 对乙方履行本合同及其附件的一切行为承担担保的法律责任。

第十一条 违约责任

　　11.1如因乙方原因致使合同无法履行，则甲方有权单方面解除本合同，乙方应无条件退回甲方付给乙方的全部款项，并按银行活期存款利率计算利息。

　　下列情形视同乙方无法履行合同：

　　(1) 因乙方资金短缺或其他原因造成首期商品房交房延误达6个月以上(不含六个月);

　　(2) 因乙方自身发生重大经营变故，包括但不限于停业整顿、破产、重大诉讼等导致无法继续履行本合同。

　　11.2 如因甲方原因致使本合同无法履行，则乙方有权单方面解除本合同，乙方在前期工作中所发生的费用双方协商解决。

　　下列情形视同甲方无法履行合同：

　　(1)甲方教职工房屋认购未达到300户;

　　(2)甲方未按合同规定向乙方支付首次应付款。

　　>

　　11.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付给乙方总款项的万分之三计算违约金支付给甲方;如甲方未按本合同或其它约定按时向乙方付款，每逾期一天甲方按应付款总额的万分之三计算违约金支付给乙方，本项目首期工程工期相应顺延。

　　11.4本合同各方在履行本合同过程中如有其他违约行为，按我国《合同法》和相关政策承担相应违约责在。

　　11.5本项目建设用地摘牌后，因不可抗力因素(指战争、社会*、重大自然灾害)致使本合同有关条款无法履行或不能完全履行时，甲乙双方www.pmceo.com均不承担违约责任。但双方应及时相互通报情况，并共同向政府报告，以寻求帮助，减少双方损失。

第十二条 本合同有关条款内容

(含本合同的补充合同及附件)如有与中华人民共和国《物权法》不符的，按《物权法》规定执行。

　　第十三条 本合同在执行过程中，如发生争议，双方可协商解决，协商未果时，提请仲裁或通过法律诉讼解决。

　　第十四条 本合同(含附件)经甲、乙、担保三方代表签字盖章生效。

　　第十五条 如有未尽事宜，甲、乙、担保三方协商补充，并就有关事项签订补充合同，补充合同与本合同及其附件具有同等法律效力。

　　第十六条 本合同一式捌份，甲方执肆份，乙方和担保方各执贰份，具有同等法律效力。

　　甲方：湖南××大学

　　法人代表：

　　委托代表人：

　　乙方：湖南××房地产开发有限公司

　　法定代表：

　　委托代表人：

　　担保方：湖南××有限责任公司

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　签约日期： 年 月 日

　　合同附件：

　　附件一：《潇湘名园首期商品住宅建安标准》

　　附件二：《潇湘名园首期商品住宅价格表》