室内装饰装修管理服务协议（十五）

　　室内装饰装修管理服务协议(十五)

　　甲方：

　　乙方：

　　依照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号)文件和省、市有关房屋安全、外观的各项法律、法规、政策，为确保楼宇安全、美观和业主的切身利益，经甲乙双方协商同意，特签订协议如下：

　　1、甲方装修房屋应严格遵守《装修违规违约处理规定》见附页。

　　2、装修前应详细、如实向管理处报送装修方案，并逐项签署《装修施工承诺表》，应经管理处同意，否则视为违章装修。

　　3、装修工程内容要和申请的装修项目相符《施工项目详见申请表》，修改装修方案，应经管理处同意，否则视为违章装修。

　　4、甲方应自觉接受乙方的监控和检查，配合乙方对施工人员和施工现场的管理，并承担因施工队违章施工和违反管理规定的连带责任。

　　5、带火作业和超负荷使用电器作业前应报管理处同意协助。

　　6、甲方施工人员应办理《临时出入证》，每人一证，工本费每证10元，每证押金50元。装修退场时退还管理处，管理处将退还押金，《临时出入证》遗失，押金将不予退还。管理处按___元每天.户的标准收取管理费。如未出现违章损坏楼宇情况，装修竣工初验合格六个月后，管理处如数无息退还装修押金，否则视违章情况折扣装修押金，扣完装修押金伯不能抵偿损失的，甲方有继续承担赔偿损失余额的义务。

　　7、装修住宅时，必须配置干粉灭火器一具。营业房装修时，必须配置干粉灭火器两具。

　　8、施工期限：______月__日至____月__日。如确需延期，应到管理处办理逾期手续。

　　9、允许施工时间：星期一-星期五施工时间8：30-20：00，星期六-星期天施工时间为9：00-20：00，其中：12：00-14：00严禁进行噪声施工，如遇国家法定节假日，装修时间将另行通知。

　　10、所有装修废弃物应袋装，堆放到管理处指定的位置，由管理处统一清运。为了保证入住之后电梯的安全，乙方有义务其内部进行保护与加固，并根据实际情况制定相应的管理规定。

　　11、乙方有义务为甲方提供房屋结构，管线分布等相关的技术咨询。

　　甲方签字：　　　乙方签字：

　　日期：　　　　　日期：

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篇2：名京小区房屋装饰装修管理协议

　　名京小区房屋装饰装修管理协议

　　甲方(物业公司)：深圳市KD物业管理有限公司沈阳分公司

　　乙方(业 主)：

　　丙方(装修单位)：

　　本物业名称: 【KD·名京】

　　乙方所购买房屋基本情况：

　　房屋类型: □住宅 □公寓 □商铺

　　建筑面积: 平方米

　　座落位置: 【KD·名京】 栋 单元 层 号

　　为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》签订本协议并共同遵守。

　　一、关于申报

　　1.乙方有权对所购房屋进行室内装饰装修，但必须遵守建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》、《中华人民共和国消防法》以及【KD·名京】的各项管理规定。

　　2.乙方房屋装饰装修时需聘用具备装修资质、营业执照和持有政府主管部门(市建设局)颁发的《承建资格证书》的承建商(丙方)，以免施工时导致公共系统或结构之损坏，影响邻居及整栋楼宇安全，给自己和他人造成损失。

　　3.乙方应提前三天向甲方提出申请，并办理装修手续，装修工程经甲方备案同意后方可进行。(商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行)。

　　4.乙方进行房屋装饰装修申报时，须填写《装修申请表》，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工日期和完工日期等内容，并提供装修合同、装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

　　5.甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

　　6.乙、丙方进行房屋装修工程时，乙、丙方须按规定办理装修许可证和装修工人出入证，丙方凭【KD·名京】装修许可证、施工人员出入证，开工和出入【KD·名京】小区。

　　7.乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

　　8.如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理装修手续。

　　9.乙方若将房屋出租或委托他人进行装修，需经乙方书面授权后方能办理装修手续进行装修。

　　二、关于设施设备

　　禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备(如需改动请事先向物业公司申报并由相关专营单位施工)，如私自拆移或加装所产生的后果自行承担：

　　1.智能控制面板;红外报警探头、按钮以及相关线路。

　　2.燃气报警探测器及线路。

　　3.燃气管道、阀门等。

　　4.对讲电话及线路。

　　三、关于外观

　　1.不得改变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台、平台之墙面等)。

　　2.严禁在阳台、平台、天面私自搭建雨蓬或其它建(构)筑物;外立阳台部位不得擅自拆建和扩大，空调及热水器必须安装在指定位置;不得改变以上位置的使用功能。

　　3.原进户门为防火防盗门，严禁拆改。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。

　　4.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。

　　5.阳台和天台不得栽种高度超过1.2米的植物，不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。

　　6.为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖标志或广告牌。

　　7.商铺广告招牌式样必须统一，如需改变需事先向【KD·名京】客户服务中心申请。

　　8.统一在卫生间玻璃窗户上安装排气扇，要求选用圆形、直径不得超过20cm白色排气扇。

　　四、关于承重结构

　　1.任何情况下都不能凿打梁、柱、承重墙及外墙，更不能开洞或开门。

　　2.不得随意凿除住宅地面原水泥层;如装修需要铺设管线必须使用切割机开槽，不得重击楼板。

　　3.楼板不得铺设厚度超过1公分的大理石等重质装修材料。

　　4.如需做隔墙建议采用轻质材料(防火夹板、轻钢板等);如是木质架或板墙，则须涂防火漆。未经同意，禁止隔墙。

　　五、关于给排水及防水

　　1.改动冷热供水管需经试压检验2个小时以上，确保无渗漏。

　　2.卫生间和顶楼的天台地面(自用部位)装修，均须重新做防水处理，经48小时以上闭水检验。

　　3.天台地面铺砌时，不得影响天面排水，需在周边预留约10公分的排水沟。

　　4.不得改变厨房、卫生间功能;不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道。

　　5.不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

　　6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

　　六、关于空调安装

　　1.室内已预留有空调孔洞,在装修前应充分考虑室内机的安装位置，以便于

　　管道的走向及室内装修。

　　2.本小区设计有空调统一安放处，在购买空调时请注意选择适合的型号。

　　3.必须在指定位置安装，严禁在预留位置之外安装空调。

　　4.已预先留有空调排水管，严禁将空调水直接排放在室外;室内预留有空调排水管口，装修时严禁堵塞管道。

　　5.如安装部位不明确，请到【KD·名京】客户服务中心咨询。

　　七、关于电梯使用

　　1.搬运垃圾、材料只能使用货梯，严禁使用客梯。各种小推车严禁进入电梯和大厅。

　　2.垃圾必须袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域，应搬运至指定区域堆放。

　　3.超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运，不得破坏电梯内装饰物、不得在电梯厢里乱涂乱画。

　　4.搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。搬运物品时注意平衡，勿堆放于一边。

　　5.搬运装修垃圾或材料时遵守电梯使用时间，不得在非规定时间内搬运物品。

　　6.发现电梯有异常情况时应及时通知【KD·名京】客户服务中心，不得擅自摆弄。

　　7.若因超载或不当操作而造成电梯故障或损坏的，由肇事者承担全部责任。

　　8.使用电梯搬运物品、垃圾时间为：

　　星期一至星期五上午：9：00-11：00

　　下午：14：30-17：00

　　9.如有特殊情况需在其他时间使用电梯搬运，需先向【KD·名京】客户服务中心提出申请，得到批准后方可使用。

　　八、关于装修材料、垃圾及废弃物的管理

　　1.散装材料、垃圾及废弃物必须袋装或放在容器内，并按【KD·名京】客户服务中心指定的路线搬运，未按【KD·名京】客户服务中心指定的路线搬运造成损坏小区内公共设备、设施及物品的，责令恢复原状或由【KD·名京】客户服务中心进行修复，所有费用将由乙、丙方支付。

　　2.装修材料、垃圾及废弃物必须按【KD·名京】客户服务中心指定的位置放置，不得堆放于公共区域及公共通道上，否则【KD·名京】客户服务中心有权不需事先通知即可将有关物品清走，所有费用将由乙、丙方支付。

　　3.超宽、超高、超重装修材料不得使用电梯，须向【KD·名京】客户服务中心申请走楼梯，并做好相关保护措施，不得损坏公共区域、公共通道上的设备设施。

　　九、关于施工现场管理

　　1.为了保持【KD·名京】的安静，不妨碍他人合法利益，应处理好相邻关系，装修前应告知邻里，装修时必须关上本单位大门，以防止噪音、尘埃滋扰邻居。【KD·名京】客户服务中心若接到有效投诉时，乙、丙方必须在限期内改善，否则，【KD·名京】客户服务中心有权责令停止装修或采取相应的措施。

　　2.业主应确保施工单位不会对楼宇的公共部位及设备设施造成损坏，如有损坏将由物业公司安排维修，费用由责任人和业主承担。

　　3.公共区域及各楼层走廊均铺有地砖，切勿在公共地方搅拌水泥，遗漏腊液、油漆等，因其干固后难以铲除，会严重影响楼宇观瞻。【KD·名京】客户服务中心有权责令其恢复原状或由【KD·名京】客户服务中心进行修复，所有费用将由乙、丙方支付。

　　4.为保证安全，【KD·名京】客户服务中心将在装修期间检查防火和安全措施，检查施工人员证件，或进入装修单位巡视，业主和施工人员应予以配合。

　　5.如需电焊等明火作业时，须事先向【KD·名京】客户服务中心申请《动火许可证》，【KD·名京】客户服务中心备案同意后方可动工，并采取相应的防护措施。

　　6.施工现场应做好安全措施，严禁吸烟及禁止使用煤气、电炉或明火。

　　7.施工现场应按每50平方米至少配备1个4公斤灭火器。

　　8.施工现场不得留宿。

　　十、关于人员管理

　　1.乙方有督促检查丙方装修人员的义务，乙方需要严格遵守【KD·名京】各项管理规定，因为所有损失责任最终将归属于乙方承担。业主必须对其所雇施工单位的相关人员的行为负责并加以约束。

　　2.丙方的施工人员进场前应办理好出入证，出入证要妥善保管，如有丢失应及时补办。

　　3.所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前，不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

　　4.丙方的施工人员进入小区应遵守小区管理规定，保持着装整洁，不得衣冠不整。

　　5.施工人员"一证一房号"不得在小区内窜房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

　　6.施工人员应于每日晚18：30前离开小区，不得留宿。

　　7.严禁私自使用或损坏公共设施。

　　8.严禁践踏草地、破坏绿化。

　　十一、关于施工时间

　　1.单元装修施工期限：最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。

　　2.装修期内施工时间：

　　星期一至星期五上午：8：00-12：00 下午：13：00-18：00。

　　3.本小区正式入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工，之后为不影响已入住业户的正常休息，节假日不得施工。

　　4.严格按照规定时间施工，如违反将清场处理。

　　十二、违约责任

　　1.对违反规定的业主或施工单位，将视情节和后果做如下处理：

　　A、责令停工。

　　B、责令恢复原状或限期纠正。

　　C、赔偿经济损失。

　　D、其它必要的措施。

　　2.在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之后果由乙、丙方负责。

　　十三、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，具有同等法律效力。

　　十四、本协议自签字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　; 丙方：

　　代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章

　　年 月 日 年 月 日年 月 日

篇3：住宅室内装饰装修管理服务三方协议样本

　　甲方:(物业管理单位)

　　乙方:(装修企业)

　　丙方:(装修人,即业主或物业使用人)

　　合法拥有______小区______幢______单元______室房屋的产权或使用权。

　　为了加强______住宅小区的物业管理,确保物业使用规范、安全、合理,房屋的外观和结构不受损坏,全面维护业主和物业使用人的合法权益,根据国家和杭州市有关规定,特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

　　一、装饰装修施工前应办理的手续:凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请,不涉及结构改动的住宅装修,到物业管理单位登记备案即可;涉及结构改动的住宅装修,应报当地房产管理部门审批,领取装修许可证后方可开工。

　　1、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书,从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。

　　2、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同,并到物管单位登记备案。

　　3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。

　　4、施工人员留宿的,应经装修人同意,并到当地派出所办理暂住证,再到物管单位办理登记。

　　二、装饰装修施工的期限和时间http://www.pmceo.com/:装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的,装修人或装修企业应到物业管理单位登记,延长施工时间。

　　禁止夜间_____时至次日_____时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

　　三、废弃物的清运与处置:装修垃圾不得在小区内随意堆放,装修企业应每日清理垃圾,袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁,不得向公共区域随意抛物,践踏绿地,严禁随地大小便。装修工程完毕后,装修施工单位应将施工现场清理干净,经装修人验收认可后,到物业管理单位办理离场手续。

　　四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求:住宅装修不得改变房屋外观形象(外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置);所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格,不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置,并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

　　住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。

　　五、禁止行为和注意事项:除杭州市政府第 141 号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外,严禁封死地漏检查孔,严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博,禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区,必须佩带出入证,无证或衣衫不整的人员不得入内,施工过程中未经批准不得私自外接电源,施工过程中若需动用明火,须向物管单位提出用火申请,装修施工单位不得野蛮施工,严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管,不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。

　　六、管理服务费用:住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管理费中,物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用,物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金,施工人员办理出入证每证工本费 元,物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。

　　七、违约责任:

　　1、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的,由装修企业负责修复赔偿。

　　2、对于违反以上协议的行为,物业管理单位有权责令装修企业停工整顿,对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的,物管单位可要求装饰公司赔偿损失。(来自:www.pmceo.com)

　　3、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业,物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。

　　八、纠纷的解决:

　　住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人,可以协商或者调解解决;也可按下列第 种方式处理:

　　1、提交杭州仲裁委员会仲裁;

　　2、依法向人民法院起诉。

　　九、其他需要约定的事项:

　　1、

　　2、

　　3、

　　注:本协议一式三份,签字 ( 盖章1,后即日生效,装修人、装修单位、物业管理单位各执一份)。