住宅工程项目全额承包责任书范本

　　住宅工程项目全额承包责任书范本

　　依据上级有关规定和精神及《中建三局施工项目管理条例》，北国花园A区住宅工程实行全额承包和项目经理责任制。本着正确处理国家、企业、个人三者的利益，按照各尽所能，按劳分配的原则，为充分调动全体职工的积极性，优质、高速、安全、文明低耗地组织好工程项目的施工，经公司(分公司)与北国花园A区住宅项目经理部协商，特订立本承包责任书，以待共同遵照执行。

　　一、工程概况

　　工程名称：北国花园A区住宅楼工程

　　工程地点：某市珠江新城N5地块

　　建设单位：某房地产开发有限公司

　　设计单位：某大学建筑设计研究院

　　结构形式：框架剪力墙结构

　　建筑面积：65618.57平方米

　　工程造价：77801383.08元

　　合同工期：总工期为650个日历天

　　开工日期：一九九九年 月 日

　　竣工日期： 年 月 日

　　二、施工组织形式

　　(一)项目管理层：分公司聘任王五同志为项目经理，由项目经理王五聘任26人组成项目经理部，担负全面施工组织管理职能。

　　(二)施工作业层：

　　1、优先使用分公司内部劳务力量，不足部分可选择成建制有等级的外部施工队伍。各工种配备见施工方案。

　　(三)辅助配合层：优先使用分公司内部职工，确定不能满足需要时，经分公司劳资部门审核，经理批准可聘用外部人员。辅助配合人员计划21人。

　　(四)外部队伍的选择及人员聘任，由公司人力科组织招标确定项目部参与招标工作。严格执行局和公司的劳务队管理办法。

　　三、承包方式

　　(一)按现行会计制度及局、公司、分公司项目成本核算管理要求，项目实行独立核算，全额经济承包，确保上交，超收提奖，欠收受罚。

　　(二)实行项目风险抵押：开工前项目经理一次交纳抵押金10000元，副经理8000元，工长5000元，业务管理人员5000元，施工作业层月结算工资的10%，由财务扣除，工程竣工验收，并达到承包责任书要求后一次退回。

　　(三)因质量、工期、安全、文明施工及各种违章造成的罚款均由项目承担。

　　四、承包内容

　　按照某大学建筑设计研究院设计的施工图纸、会审纪要及分公司内定的所有土建工程及装饰、安装工程的管理配合服务工作，取费以测算所附的承包预算为准。预算造价为：77801383.08元。

　　(一)直接费：51518809.09元

　　1、人工费：11810323.33元

　　2、材料费：37015230.69元

　　3、机械费：2693255.07元

　　(二)综合收费：1956484.95元

　　1、夜间施工增加费：62081.30元

　　2、冬雨季施工增加费：174603.65元

　　3、临时设施费：380000元

　　4、现场经费：1339800元

　　(三)市补充费：589772.35元

　　1、工程保修费：248325.20元

　　2、非正常停电补贴：248325.20元

　　3、水费补贴：93121.95元

　　(四)电费补贴：54320.78元

　　(五)预算包干费：1135155.09元

　　(六)合计：55254542.26元

　　水电消防安装工程、装饰工程、市政工程等的管理费及配合服务费等(如补洞、脚手架、垂直运输、施工用水等)均已包括在上述承包费用内。

　　承包范围(包括工程量和项目)有增减，费用按比例调整，材料价差按信息价均衡价调整，现场签证等按照项目承包费内容计入项目成本。结算的编制应与测量时费用的计算原则保持一致。

　　五、承包指标

　　(一)工程质量

　　1、单位工程质量优良率100%(以市质监站最后的评定为依据，并要求一次检验工程全部达到市样板标准)。

　　2、分部分项工程质量优良率达到85%以上(按国家现行规范标准检验)。

　　3、在生产经营和项目承包活动中严格执行ISO9002系列标准和项目管理文件的规定。

　　(二)安全生产：杜绝因工死亡和重伤事故，月轻伤频率1.2‰以内，月度安全管理评定85分以上，按项目管理文件的规定及其他有关规定严格执行。

　　(三)工程工期：650个日历天

　　(四)文明施工：按公司文明施工实施细则组织施工，确保创建某市文明样板工地(每月检查90分以上)。按项目管理文件的规定及其他有关规定严格执行。

　　(五)成本降低率：项目承包额的3%。

　　(六)工资含量：按工程总造价的10%控制。

　　(七)确保上交总费用：22546840.82元(占工程总造价的28.98%)

　　承包范围(包括工程量和项目)若有增减，上交费用按上述上交(即28.98%)比例调整。

　　六、奖罚与兑现办法

　　(一)经济技术承包效益奖罚规定

　　1、项目在确保上交并全面完成承包责任状指标前提下，发还提成奖余额，退回风险抵押金。

　　2、在降低成本中，若有超降低成本，项目可获得超降低成本部分的10~25%奖励。

　　3、项目承包后经营性造价调整按比例计入项目预算成本。

　　4、工期提前和质量为优质(省、市)时，业主给予的工期奖和质量奖项目与公司五五分成。

　　5、项目管理不善造成亏损，扣发项目全部抵押金，并对项目班子成员进行处罚。

　　6、单位工程优良率达不到100%，扣减奖金额10%~20%。

　　7、平均月负伤频率升1‰，扣减奖金额的5%。

　　8、未达到工期要求，扣减奖金额的10%~50%。

　　9、未按责任状要求时间交出经济、技术及各种档案资料或不符合归档要求，每拖一天扣减基本奖金额的0.2%。

　　10、工资含量每升0.5%，扣减奖金额的5%。

　　11、质量及安全奖罚除执行上级有关规定外，按分公司有关质量和安全的管理办法进行处理，发生死亡事故一人次，扣除项目兑现奖金七万元。

　　(二)项目提成奖控制办法

　　1、项目提成奖按成本降低额的30%提取。

　　2、月度提成奖按当月项目成本降低额的20%~30%预提和工资含量控制报分公司审批后发放。

　　3、每月的预提奖金额按50%~90%进行分配，剩余部分作为以丰补欠。

　　4、月提成奖的奖罚规定

　　①月度分部分项工程优良率以85%为基准，每减1%，减预提成奖额的1%。

　　②月负伤频率以1.2‰为基准，每增0.5%，减预提成奖金额的1%。

　　③形象进度以100%为基准，每减2%，减预提奖金额的1%。

　　④文明施工以95分为基准，每减2分，减预提奖金额的1%。

　　⑤每月20日前不交齐档案资料及各种应上交分公司资料(包括但不限于经营、预算、技术、生产报量、及分公司各部门要求上交的各种文件资料)，扣罚预提奖金额的3%。

　　⑥发生有令不行，有禁不止，对分公司布置的工作任务顶着不办，发生一次扣罚预提奖金额的1%~5%。

　　5、项目预提月度奖申报额经分公司有关部门审核，领导审批后，由项目控制发放。

　　6、工程竣工结算后的提成奖余额经分公司领导审批后，由项目一次性控制发放。

　　7、未严格执行ISO9000系列标准和不按中建三局质量体系文件开展工作而影响分公司的贯标工作，按分公司和公司的规定处理，并以其中最严厉的为准。

　　(三)经济技术承包效益奖兑现办法

　　1、工程竣工结算后20天内，由项目提出承包核算资料及奖金申请报告(包括分配方案)，经分公司全额承包兑现审计小组及有关部门审计考核签证后，报分公司领导审批后发放。

　　2、经济技术承包效益兑现奖，项目经理奖金可高出项目平均奖的三至五倍。

　　七、项目分配原则

　　1、项目承包班子内部奖金、工资的分配，应依据其所负责的轻重能力强弱、贡献大小及其在承包活动中的作用，采用不同形式分配方案，分配方案由项目制定，送分公司劳资科、财务科审核后，报分公司经理批准后发放。

　　2、施工作业层的人工工资无论是固定工、合同工、借调工，还是民建队均按分公司制定的单价分类结算，生产班组一律实行按工程量计价，实行包工、包质量、包工期、包现场文明施工，多劳多得，高不封顶，低不保底。

　　3、为使奖金、工资分配能够按上述规定执行，项目内部的各项规章制度必须建立健全，实行层层承包，各种台帐、表册、资料规范化，标准化、统计、计量工作法规化，完全符合公司质保体系的要求和标准。

　　八、双方责任和权限

　　(一)分公司

　　1、负责督促项目履行分公司与业主签订的工程承包合同。

　　2、负责督促项目履行分公司与分包单位签订的工程承包合同。

　　3、负责及时调整解决项目所需的人、财、物。

　　4、负责按项目提供的料具计划按时保质保量供应材料及周转工具等。

　　5、分公司职能组织部门应做好对项目的服务工作，帮助项目解决施工中遇到的疑难问题。

　　6、分公司有权对项目的工作进行检查监督和指导。

　　7、有权撤换不称职的项目组成员。

　　8、发现项目经理有违法乱纪行为或严重违反合同精神已无履约能力时，有权撤换不称职项目经理。

　　(二)项目经理部

　　1、负责严格履行分公司与业主签订的工程承包合同。

　　2、负责严格履行分公司与分包单位签订的工程承包合同(包括对分包单位进度、质量、安全、文明施工等有关事宜的管理)。

　　3、负责代表分公司向业主报量和收取工程预付款、进度款及按办好工程签证、予结算。

　　4、严格履行分公司各职能部门签订的横向合同，应接受分公司各职能部门的监督及指导。

　　5、项目经理部权限

　　①以委托代理人的身份与建设单位及其它有关单位洽谈业务，签署与项目生产有关的业务性文件(不包括具有重要法律责任和经济责任的文件)。

　　②参与项目管理班子的组建，提出项目一般管理人员名单，并经分公司审核后予以聘用。

　　③在分公司授权范围内，项目经理对项目人员月度工资、奖金有建议权;负责对项目成员进行考评 ，根据考评结果，对有功人员，分公司批准后进行嘉奖;对考评不合格者，有权进行经济处罚，必要时可将其退回分公司。

　　④协助分公司选择劳务作业队伍。根据劳务合同，对不符合项目施工生产要求的劳务队伍，有权进行经济处罚，并与分公司有关部门协商后，有权辞退出场。

　　⑤项目有除钢材、模板、木材、搅拌站水泥、砂石及其它大宗材料以外零星材料的采购权;分公司材料科要购买材料时，在同等条件下，价格偏高时项目有否决权。

　　⑥对进入项目的材料、设备、周转料具等有权进行合理调配、组合和使用。

　　⑦对项目一般的施工组织设计或技术方案组织编制或审批，具体要求可参照相关文件的规定。

　　⑧根据工程进度总目标和阶段性要求，有权对工程进度进行检查和调整。在不违背项目总体施工组织设计的前提下，有权审批一般的技术方案和技术措施。

　　⑨与分公司各职能部门签订横向合同后，当其违约时，有权进行索赔。其经济纠纷由分公司经理负责调解和裁定。

　　⑩项目招待费支付权按分公司 **号文件执行。

　　九、其它

　　1、本责任书未明确的奖金项目，项目无权自行发放奖金，确因需要时，应报分公司审批。违者按违反财经纪律的规定处理。

　　2、项目应与人力科签订劳务选择及用工合同;与动力科签订机械的租赁合同;与材料科签订材料供应合同;与质安科签订质量安全管理合同;与试验室签订实验横向合同;与预算科签定预结算管理合同;与经营科签订经营管理合同;与保卫科签订治安管理合同;与财务科签订成本核算合同;与搅拌站签订砼供应合同;与生产科签订施工管理合同;与技术科签订科技进步合同。上述合同作为本合同的补充，分公司各职能部门及项目均应严格执行。

　　3、水电、消防、安装、装饰工程、门窗、市政工程等均由项目管理，出现安全质量问题而造成的损失由项目负责。

　　4、项目无权采购办公用品、行政工具，如需要时应向分公司领用或申请，其费用按某号文办理。该项目完工后交回分公司，造成损失按规定赔偿。

　　5、材料设备的进退场台班费由项目承担。在施工过程中发生的机器设备故障修理费应由项目承担。设备的安装、拆卸及配合费由项目承担。

　　6、项目发放的工资、月度提成奖等由项目造表，劳资科审核，经理审批后，财务科付款。

　　7、项目要严格执行分公司的计划和指令(包括会议纪要)，要做到有令必行，有禁必止，对拒不执行的，分公司将追究当事人的责任。

　　8、特殊技术措施费，按分公司审定的方案开支。

　　9、因文明施工或对外宣传所需要的费用由项目承担。

　　10、商品砼单价按分公司公布的信息价结算。搅拌站生产的砼只计算材料费、搅拌站摊销费、水电费土地费和操作人员的工资，外购砼与搅拌站生产的砼价差由分公司按实调整。

　　11、治安费、暂住证费、边防证费、排污费、噪音费由分公司承担。但罚款由项目承担，除招标手续、施工许可证及标牌由经营科办理外，其他有关手续均由项目办理。

　　12、项目临时设施费按某号文办理。

　　13、为使分公司成本核算工作能正确地按财务制度及上级规定核算项目成本，分公司各有关科室有权监督、检查项目的成本核算和执行情况。

　　14、项目要开工后10天内，编写《项目质量安全保证体系》、《项目成本控制计划》交由分公司审定后，项目实施，根据其实际情况，分公司评议其效果，并有权给予奖罚。

　　15、本责任状正本一式两份，分公司与项目各执一份，副本五份，经双方签字生效，工程完工验收，结算后失效。

　　16、本责任状未尽事宜，协商解决不了的由分公司领导裁决。

　　分公司经理： 项目经理：

　　年 月 日

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：公司年度部门岗位承包责任书

　　20**年度

　　部门岗位承包责任书

　　部门：

　　上级主管：

　　签订时间：

　　为了适应企业内部经营机制的改革，充分调动职工的积极性，加快企业的发展，增强企业的经济实力和竞争能力，做好企业经营管理者的好参谋、好助手。为此，经双方协商一致，签订本经营承包责任书，作为本部门年度内考核的标准。

　　1、部门工作目标

　　人力资源管理的最终目标是促进企业经营目标的实现，企业的经营目标是通过员工来完成的。人力资源部要通过工作规划、绩效考评、薪酬管理、员工激励、人员培训等一系列手段来提高劳动生产率，最终促进企业经营目标的实现

　　2、20**年度主要工作及标准

　　2.1、通过岗位调整，合理优化人员配置，在确保自有职工上岗率的前提下分流富余人员，完成20**年度内减员50人的指标。

　　2.2、及时、准确地完成各项费用的结算工作

　　2.2.1、每月18日前完成人工费的结算汇总及用工单位签认工作，及时交与财务部门，确保资金回收的时效性。

　　2.2.2、每月15日前完成工伤、内退、病休、待岗、居委会、

　　联防等特殊人员的费用结算，保证特殊人员按时领取生活费。

　　2.2.3、每月15日之前完成经营管理费、住房托管费、住房补贴、小望京基地各项费用以及供暖费、中关村补贴等费用的结算工作，确保公司正常运作所需资金的来源。

　　2.2.4、及时回收企业外派人员的各项统筹费用。

　　2.3、按时、足额缴纳养老保险、失业保险、医疗统筹、大额医疗互助以及住房公积金，使职工能够有所依、有所靠、有所养，解决职工的后顾之忧。

　　2.4、严格执行公司的工资制度，严格按标准支付职工工资，及时保送银行报盘，确保工资按时发放。

　　2.5、及时、准确地为符合退休条件的职工办理退休手续，确保职工按时领取退休金。

　　2.6、做好劳动合同的管理工作。及时掌握公司人员动态，适时做好增减工作。依法做好劳动合同的终止、解除、续订、变更工作，并做好解释说明工作，坚决杜绝在劳动合同的问题上产生劳动争议。

　　2.7、产生劳动争议后，要依法调解，做到有理有据，并做好调解记录。

　　2.8、根据工作需要及时做好人员调配工作，对本部门的各种报表要按时完成，做到数据准确无纰漏。

　　2.9、根据公司的发展目标及岗位要求，做好职工专业技能培训工作，力争达到一专多能，能够适应不同岗位的需要，同时鼓励职工利用业余时间进行学历学习。严格执行培训制度，履行培训手续，通过我们的努力，坚决杜绝先学习、后审批现象的发生。

　　2.10、加强干部队伍的管理工作，鼓励支持聘任干部进行职称学习，做好职称的备案、晋级工作。

　　2.11、按时完成聘任干部的绩效考核工作，为下一年度的干部聘任工作打好基础。

　　2.12、完成公司范围内计算机、打印机的维修保养工作，确保各部门的正常使用。不再进行大范围的辅导，改为根据部门需要，小范围内进行计算机应用指导，努力达到针对性强、效果明显的目的。

　　2.13、及时完成本部门其他日常事务及领导交办任务。

　　3、完成工作任务须具备的条件

　　3.1、部门各成员要积极、认真地学习业务知识及相关业务理论，掌握人力资源管理的新知识，努力提高工作技能，人力资源部的工作要力争达到制度化、程序化(标准化)、法制化。

　　3.2、人力资源部要积极参与公司经营方针的制定及经营活动，力求达到人力资源管理目标与公司的经营目标相统一。

　　3.3、部门内部工作要交圈，部门之间工作配合要到位，力争达到步调一致、整体协调。

　　3.4、各级领导要支持配合人力资源部的各项工作，为公司整体目标的实现而共同努力。

　　4、本部门、本系统内检查反馈系统

　　人力资源部建立内部检查体系，不定期检查各岗位的工作程序、工作标准及工作结果，发现问题及时解决。年度内抽查不少于12次。

　　5、完成任务应遵循的原则

　　坚持公平、公开、公正，本着准确、快速、高效的原则，在尽可能短的时间内完成本部门的工作任务，为下一步工作打好基础。

　　6、本部门应承担的责任（略）

　　7、其他需要说明的事项（略）

　　8、本岗位承包责任书有效期为20**年1月1日至20**年12月31日。

　　上级主管：部门主管：

　　年月日年月日

　　作者：郑树青