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住宅室内装饰装修管理服务三方协议样本

编辑:物业经理人2019-03-02

  甲方:(物业管理单位)

  乙方:(装修企业)

  丙方:(装修人,即业主或物业使用人)

  合法拥有______小区______幢______单元______室房屋的产权或使用权。

  为了加强______住宅小区的物业管理,确保物业使用规范、安全、合理,房屋的外观和结构不受损坏,全面维护业主和物业使用人的合法权益,根据国家和杭州市有关规定,特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

  一、装饰装修施工前应办理的手续:凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请,不涉及结构改动的住宅装修,到物业管理单位登记备案即可;涉及结构改动的住宅装修,应报当地房产管理部门审批,领取装修许可证后方可开工。

  1、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书,从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。

  2、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同,并到物管单位登记备案。

  3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。

  4、施工人员留宿的,应经装修人同意,并到当地派出所办理暂住证,再到物管单位办理登记。

  二、装饰装修施工的期限和时间http://www.pmceo.com/:装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的,装修人或装修企业应到物业管理单位登记,延长施工时间。

  禁止夜间_____时至次日_____时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

  三、废弃物的清运与处置:装修垃圾不得在小区内随意堆放,装修企业应每日清理垃圾,袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁,不得向公共区域随意抛物,践踏绿地,严禁随地大小便。装修工程完毕后,装修施工单位应将施工现场清理干净,经装修人验收认可后,到物业管理单位办理离场手续。

  四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求:住宅装修不得改变房屋外观形象(外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置);所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格,不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置,并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

  住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。

  五、禁止行为和注意事项:除杭州市政府第 141 号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外,严禁封死地漏检查孔,严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博,禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区,必须佩带出入证,无证或衣衫不整的人员不得入内,施工过程中未经批准不得私自外接电源,施工过程中若需动用明火,须向物管单位提出用火申请,装修施工单位不得野蛮施工,严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管,不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。

  六、管理服务费用:住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管理费中,物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用,物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金,施工人员办理出入证每证工本费 元,物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。

  七、违约责任:

  1、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的,由装修企业负责修复赔偿。

  2、对于违反以上协议的行为,物业管理单位有权责令装修企业停工整顿,对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的,物管单位可要求装饰公司赔偿损失。(来自:www.pmceo.com)

  3、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业,物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。

  八、纠纷的解决:

  住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人,可以协商或者调解解决;也可按下列第 种方式处理:

  1、提交杭州仲裁委员会仲裁;

  2、依法向人民法院起诉。

  九、其他需要约定的事项:

  1、

  2、

  3、

  注:本协议一式三份,签字 ( 盖章1,后即日生效,装修人、装修单位、物业管理单位各执一份)。

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2:家私广场销售合作协议

  楼盘家私广场销售合作协议

  甲方:*市*集团有限公司 销售部

  乙方:*市*镇*家私营销部

  双方本着平等自愿、真诚合作、共创双赢的原则订立本合作协议。

  一、协议有效期: 年 月 日至 年 月 日

  二、经双方协商乙方愿向甲方客户提供以下优惠:

  1、凡在 年 月 日至 年 月 日期间购买**的业主均可获得乙方提供的1000元现金购物券,此券限于在*镇*家私广场消费时使用,在交楼时于收楼现场发放给各业主;

  2、乙方承诺向*市*集团有限公司属下*会会员提供免费室内设计服务,*会会员在提交设计请求后乙方需在7个工作日www.pmceo.com内完成设计方案;

  3、乙方向*市*集团有限公司属下*会会员提供以下折扣优惠:

  (1)所有*会会员在*镇*家私广场消费时一律按团购价格,实行优惠。(5000元以下9折优惠)

  ①凡购买5000-10000元以下享8.8折。

  ②凡购买10000元以上享8.5折。以上优惠(特价商品除外)

  4、以上第2、3点优惠长期有效,如需改变以上优惠方式或内容须双方协定。

  三、经双方协商甲方向乙方作出以下承诺:

  1、甲方在不改变其营销策略前提下向客户宣传乙方品牌;

  2、甲方销售人员在向客户推销项目楼盘过程中宣传乙方品牌,并告知客户可获得的优惠;;

  3、甲方不承诺购房客户最终选购乙方产品;

  四、双方责任:

  1、此意向对双方均有约束力;

  2、双方均需按以上协定办事,为客户提供优质服务;

  3、对以上优惠如有修改应双方共同协定;

  4、对以上合作协议如有单方违反协定,另一方有权终止约定并向违约方追讨损失赔偿。

  甲方:*市*集团有限公司 销售部

  代理人签名/盖章

  日期:

  乙方:*市*镇*家私营销部

  代理人签名/盖章

  日期:

篇3:商业地产全程营销代理合作协议

  商业地产全程营销代理合作协议

  甲方:(以下简称甲方)

  法定代表人:

  公司地址:

  公司电话: 传真:

  乙方:(以下简称乙方)

  法定代表人:

  公司地址:

  公司电话: 传真:

  经甲、乙双方友好协商,依照我国《合同法》有关条款规定,就甲方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜,达成如下合约条款:

  1、合约标的

  1.1标的名称:

  1.2标的地址:

  1.3标的范围:本合同生效之日起未销售部分商品房,含住宅、商业用房(甲方已签定销售合同及定金协议的住宅、商业用房外,土地转让除外)。

  2、合作方式

  甲方全权委托乙方为合约标的唯一全程营销代理方。

  2.1本合约范围系指甲方委托乙方执行本项目各阶段之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意、销售代理及实施等工作。

  2.2本项目自签定合同之日起,任何商品房销售成交所得均视为乙方业绩(含甲方工程抵款,政府公关销售等其它任何销售),www.pmceo.com乙方按本合约6.1条款规定之标准收取佣金,甲方须按本合约第5条、第6条规定向乙方支付佣金。

  3、合作内容

  3.1统筹协调项目整体营销工作,并提出相应建设性意见。

  3.2总体营销推广策略制定,经甲方同意后组织实施。

  3.3具体营销推广活动的实施和监督(包括:推广主题策划、广告创意、现场包装策划、促销活动策划执行、媒体宣传组织及其他相关营销推广事宜)。

  3.4媒体关系建立及维护。

  4、物业定价

  4.1本项目之价格体系由乙方在进行充分市场调研的基础上,书面列出项目价格体系底价表和标准售价表,交由甲方审核,待双方协商一致后,经双方签字盖章后作为合约附件。

  4.2项目价格体系标准售价表为对外销售公布价格。

  5、销售执行条款

  5.1销售进度:

  5.2成交确认方法:

  在本合约有效期内,客户与甲方一经签定正式购房买卖合同并交付首付款后,即视为该客户成交,计算入乙方当月销售业绩,并按本合约第6条结算佣金。

  5.3退房处理

  已成交并计提佣金的商品房发生退房,在发生当月扣回已提佣金的50%。该商品房以后又销售当月计提佣金,若因甲方原因造成退房,乙方不承担任何责任,且该房业绩应足额计算,佣金按足额计提。

  6、营销管理佣金计取标准及支付方式

  6.1甲方委托乙方进行的本合约内营销推广策划代理费按本项目销售总额提取,按月支付方式结算,按实际回款金额计提 %,具体提取方式与销售目标挂钩:

  6.1.1完成当月销售目标按 %预提;

  未完成当月销售目标按 %预提;

  完成120%以上按 %提取。

  6.1.2若乙方连续在一个季度内未完成销售任务,则甲方有权解除本合同

  6.1.3若乙方在每季度目标完成在90%以上时,甲方应补足总额2%的销售提成。

  6.1.4乙方销售超出甲方双方议定的项目价格体系底价表的溢价部分金额,乙方按溢价部分金额的30%提取佣金(佣金只能计算一次)。

  6.1.5客户退房未退定金甲乙双方按5:5分成。

  7、双方责权

  7.1甲方责权

  7.1.1提供本项目合法、持续运作所需政府文件及相关资料,并负责项目整体开发管理工作。

  7.1.2如期支付本合约规定之各项费用及佣金。

  7.1.3指派专职人员配合乙方工作,所有派驻及售楼环境之甲方人员,均须无条件接受乙方项目经理在销售上的指挥。

  本文提要:就甲方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜,达成如下合约条款:具体营销推广活动的实施和监督(包括:推广主题策划、广告创意、现场包装策划、促销活动策划执行、媒体宣传组织及其他相关营销推广事宜)。

  > 7.1.4指派专职人员驻售楼现场负责收取售楼款、办理公证、银行按揭、房产证等相关事宜。并相应承担甲方派驻人员的工资、奖金、工作餐、统一着装、通讯、交通、医疗、社会保险等一切费用,售楼环境内所发生的水、电、电话费、设施设备维护维修费用由甲方承担。售楼环境所需保安、保洁员所产生的相关费用由甲方承担。

  7.1.5负责销售合同等相关资料的提供和保管。

  7.2乙方责权

  7.2.1如期执行上述合约规定之全部服务内容。

  7.2.2指派专职人员担任本项目经理,全面负责项目操作过程中的销售、推广等工作的整体协调、组织。

  7.2.3承担乙方派驻人员的安全责任和工资、奖金、社会福利等一切费用。

  7.2.4对甲方之客户服务提供协助。

  7.2.5本合约终止后,向甲方移交所有相关项目资料。

  7.2.6保证金支付方式:开盘之日起,三个月每天在"天天房产"滚动播出项目宣传广告,播出时间每次不低于20秒,总费用折合人民币30万元。

  7.2.7在市内不低于40个网点做销售宣传。

  8、解除合约条款

  8.1根据实际情况,甲、乙双方可协商解除本合约,若因甲方广告投放不到位等原因造成的销售任务无法完成,则甲方无权解除本合同。

  8.2双方解除本合约,须于双方确认解除合约之日起五日内,将已成交而未结算之物业按本合约第6条之规定一次性全额结算乙方应收佣金。

  8.3双方按本合约第8.2条之规定,结算完毕后合约即自行解除。

  9、违约责任

  9.1在本合同有效期内因法律法规规定的不可抗力因素导致合同无法履行的,不视为违约。

  9.2本合同签订后,因甲方原因造成工程停工的,不能如期交房的或直接影响销售行为的,不能完全履行本合同约定之甲方责任条款的均视为甲方违约,乙方有权单方终止本合同。

  9.3乙方保证按经甲方批准后的销售条件、政策、方案进行宣传推广及销售代理。乙方违背上述行为的,视为乙方违约,甲方有权单方终止本合同。乙方在销售过程中有故意损害甲方利益的视为乙方违约,甲方有权单方终止本合同,并要求乙方赔偿损失。

  9.4每月结算期为当月 日至 日若甲方不按协议约定支付该项目的代理佣金及其他约定由甲方承担的费用的,每逾期壹日,甲方向乙方承担应付款项5‰的滞纳金。

  10、合同的生效、变更和终止

  10.1合同经双方法定代表人(或委托代表人)签字、盖章后,本合约正式生效。

  10.2本合同生效后,合同双方不得擅自更改或解除本合同,如需对本合同进行更改或解除,须经合同甲乙双方协商一致并签定补充协议。补充条款若与合同有关条款发生抵触,则以补充协议为准。若甲方单方变更或终止本合同,则需赔偿乙方经济损失10万元。

  10.3本合同有效期:本项目全部销售结束时(销售任务完成总目标的90%即认定为销售结束,尾盘销售不做任务考核),(来自:www.pmceo.com)双方的合同关系即告结束。

  10.4本合约一式四份,甲、乙双方各执二份,均具同等法律效力。

  10.5任何未在本合约中专门列明的工作内容和未尽事宜,不视为乙方承担,双方可协商签订补充合约,该补充合约与本合约具同等法律效力。

  10.6按照本合约相关条款,所有甲方支付该乙方的各项佣金均须用人民币现金或转帐形式支付。

  10.7本合约执行过程中,双方各类往来文本均需经双方法定代表人或法定代表人书面授权代表人书面共同确认同意,所有此类文本视同本合约附件,与本合约具同等法律效力。

  12、争议解决

  在本合约执行过程中,如双方发生经济或法律纠纷,可向当地人民法院提起诉讼。

  甲方:(盖章) 乙方:(盖章)

  代表: 代表:

  签约日期: 年 月 日

  签约地

篇4:车位租赁协议书范文8

  车位租赁协议书范文8

  出租单位: (以下简称出租方)

  承租单位: (以下简称承租方)

  为了明确出租方和承租方的权力义务,并根据国家有关法律法规及双方所签定的管理公约等文件的规定,特订立本协议,以便双方共同遵照执行。

  1、本协议中的车位是指 商住楼停车场之车位,车位为: ,本车位仅供承租方作停车使用,不得改作其它用途。

  2、出租方经 物业之发展商授权,向承租方提供停车场地的有偿使用服务,并实施对停车场地及配套设施、设备的统一管理。

  3、承租方在相应的停车场地停放车辆的过程中,须接受上述出租方所实施的统一管理,并遵守双方所签署文件及出租方公示文件的相关规定。

  4、承租方停放的车辆必须购买综合保险并做好防盗措施,如遇车辆遗失,由车主及时报案,保险公司负责理赔。

  5、承租方须于每月1-5日交纳当月租金和服务费,逾期不交则被视为自动放弃,出租方保留将车位出租的权力。

  6、若承租方所租之车位被业主购买时,承租方须无条件配合管理处做好调换车位的工作。未经出租方许可,承租方不得将该车位转租或转借。

  7、承租方所交纳的租金,[[系出租方代车位业主即发展商收取。出租方统一收取的服务费,将用于场地和配套设施的维修保养开支。

  8、不可抗力。如遇不可抗力(经有关方面认定)而造成双方中任一方不能继续履行该协议的,该协议则自动解除。

  9、在本协议规定的租赁期届满前15日内,双方如愿意延长租赁期,应重新签订协议。

  10、租赁期间,协议双方的任何一方均不得擅自修改或随意废除协议。本协议中如有未尽事宜,须经协议双方协商,作出补充规定,补充规定与本协议具有同等效力。

  本协议正本一式两份,出租方和承租方各保留一份,自双方签字之日起生效。

  出租方:(签章) 承租方:(签章)

  地址: 地址:

  代表人: 代表人:

  联系人: 联系人:

  电话: 电话:

  年 月 日

篇5:投资公司反担保协议

  投资公司反担保协议

  甲方:广西**药业有限责任公司

  乙方:广西南宁**工业投资咨询有限公司

  担保人:

  鉴于:1、乙方分别于200 年 月 日、200 年 月 日与广西**制药厂签订的《广西**制药厂产品销售合作协议》和《合作解除协议书》;

  2、乙方于200 年 月 日与 和 签订的《共同经营销售协议》;

  3、甲方于200 年 月 日在乙方与广西**制药厂签订的《合作解除协议书》上签字并为乙方解约提供担保,经甲乙方及担保人友好协商,本着公平、公正的原则,就下列事项达成一致协议:

  一、如乙方未能履行义务,导致甲方承担担保责任的,乙方应当于甲方承担担保责任后 日内向甲方清偿甲方因承担担保责任遭受的一切经济损失,如不能及时清偿,乙方按未清偿金额每日5‰向甲方支付违约金。

  二、乙方为履行上述清偿责任,自愿担供反担保,将 财产抵押给甲方。

  三、担保人愿意对本协议乙方的清偿责任承担连带保证责任,甲方可以要求乙方清偿甲方因承担担保责任遭受的一切经济损失及违约金,也可以要求担保人清偿甲方因承担担保责任遭受的一切经济损失及违约金。

  四、本协议一式 份,各方各执一份,各方全部签字盖章后生效。

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

  担保人:

  年 月 日

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