知名物业设备房管理可视化标准

　　知名物业设备房管理可视化标准(图文)

　　设备房涵盖了生活/消防/泳池泵房、配电房、发电机房、电梯机房、中央空调机房、风机房和消防监控中心，其管理情况与安全居住环境紧密相连!此外，雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的《设备房管理可视化标准》，下面，就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方——设备房，了解物业背后高标准、专业的管理工作吧。

　　设备房管理可视化标准

　　设备房门前

　　管理通用标准：

　　1)设备房门外环境整洁，无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象;

　　2)设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样;

　　3)门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。

　　设备房门窗

　　管理通用标准：

　　1)设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活;

　　2)门窗整洁，框边无装修污染，线条平直;

　　3)设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。

　　门口挡鼠板

　　管理通用标准：

　　1)安装在机房出入门口;

　　2)安装高度50cm，厚1cm，宽度以门宽相等。采用PVC胶板或不锈钢板，可抽除;

　　3)防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板，小心跨越”标识;

　　4)挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线;

　　5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。

　　设备房地面

　　管理通用标准：

　　1)地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆;

　　2)地砖要求铺贴平整，无明显高低差(接缝高低差：0mm-0.5mm)，地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓;

　　3)刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙;

　　4)地面整洁、无污渍。

　　警戒划线、物品定位线

　　管理通用标准：

　　1)在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识;

　　2)在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识;

　　3)警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。

　　墙面、天花

　　管理通用标准：

　　1)刷白色乳胶漆，表面平整、明亮，色泽均匀无色差，墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍，无裂纹、无起皮掉灰;

　　2)高出地面15cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线，踢脚线上口平直;

　　3)墙面阴阳角顺直、方正;

　　4)墙面和天花无渗漏水现象。

　　消防器材

　　管理通用标准：

　　1)机房内消防电话通话正常，语音清晰，正上方张贴 “消防电话”标识,标识牌上有电话编号;

　　2)根据设备房需求，水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器，单个机房至少配1瓶，面积超过15㎡的按2kg/15㎡配备;大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器;

　　3)灭火器摆放在出入门口1.5米范围内，便于取用，装箱摆放或灭火器离地20cm吊装，其正上方墙上处张贴“消防器材，非火灾严禁挪用”标识牌;

　　4)要求每月检查一次，灭火器在有效期内，能正常使用。

　　机房通风

　　管理通用标准：

　　1)机房通风良好，有对流通风口，通风设备(或空调)运行正常;

　　2)通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关;

　　3)通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网;

　　4)在墙上记录表格旁悬挂温湿度计;

　　5)机房要求温度低于38℃，相对湿度低于75%。

　　机房照明、应急照明

　　管理通用标准：

　　1)机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡;

　　2)机房内有应急照明或安装双头应急灯;

　　3)单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20㎡配置2盏;

　　4)要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固;

　　5)应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。

　　上墙文件

　　管理通用标准：

　　1)设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙;

　　2)采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边;

　　3)安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装;

　　4)要求安装固牢，整齐美观;

　　5)要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。

　　记录表格

　　管理通用标准：

　　1)悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装;

　　2)采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo;

　　3)按三标文件要求记录，包括《设备房巡查记录表》、《设备运行记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》;

　　4)表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。

　　设备房责任人信息

　　管理通用标准：

　　1)张贴在上墙文件旁;

　　2)采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装;

　　3)信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。

　　线管、线槽

　　管理通用标准：

　　1)设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露;

　　2)线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱;

　　3)线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染;

　　4)线槽盖无缺失、安装牢固;

　　5)突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。

　　应急工具

　　管理通用标准：

　　1)在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等;

　　2)工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm;

　　3)工具整洁、完好，能正常使用。

　　设备和环境卫生

　　管理通用标准：

　　1)设备干净、无灰尘、无污渍;

　　2)设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象;

　　3)设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。

　　标识牌、设备卡

　　管理通用标准：

　　1)设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌;

　　2)设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置;水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上;配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角;

　　3)设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致;

　　4)所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业设备房巡查管理制度(5)

　　物业设备房巡查管理制度

　　一、背景和目的

　　为了确保公司物业设备房的正常运行和安全性，保护公司资产和员工的权益，制定该巡查管理制度，明确巡查的目的、内容、责任分工，确保设备房的良好管理和维护。

　　二、范围

　　本制度适用于公司内所有物业设备房，包括但不限于供电、供水、供气、供暖、通风、弱电等设备房。

　　三、巡查责任与计划

　　(一)巡查责任

　　1. 物业部门负责设备房的日常巡查和维护工作。

　　(1)指派专职人员或多人小组负责设备房的巡查工作。

　　(2)确保巡查人员具备相应的设备房操作和维修知识，并进行培训合格后方可上岗。

　　2. 巡查员负责具体的巡查操作和上报异常情况。

　　(1)巡查员需佩戴工作证件，出示工作证件后方可进入设备房。

　　(2)巡查员需按照巡查计划和标准操作程序巡查，确保巡查的准确性和及时性。

　　(3)巡查员发现异常情况需及时上报物业部门，如无人应答或紧急情况，可报警并通知相关部门。

　　(二)巡查计划

　　1. 按照设备房的重要程度和使用频率，制定巡查计划，并在物业管理系统中实施计划。

　　将设备房按重要程度分级，根据分级制定巡查频率，高重要程度设备房巡查频率较高。

　　2. 巡查计划要包括巡查日期、时间、巡查员等信息，并提前通知相关人员。

　　(1)巡查计划以周、月、季度为单位制定，并提前发布给巡查员。

　　(2)巡查计划应包含巡查日期、具体巡查时间段，以及安排巡查员的姓名。

　　(三)巡查安排与指导

　　1. 物业部门负责根据巡查计划安排巡查员进行巡查。

　　(1)根据巡查计划，提前将安排好的巡查时间、设备房信息和巡查员名单以通知形式发布给巡查员。

　　(2)巡查员需按时到达指定设备房进行巡查，并按照制定的巡查内容进行操作。

　　2. 物业部门需提供相应的巡查指导和培训，确保巡查员具备必要的设备房巡查知识和技能。

　　(1)为巡查员提供必要的设备房巡查培训，包括操作流程、安全措施和异常处理等方面的知识。

　　(2)物业部门需定期组织巡查员进行经验交流和学习，分享实际巡查中的问题和解决方案。

　　四、巡查内容与要求

　　(一)巡查内容

　　1. 确保设备房门窗、墙面、屋顶等外部构件完好无损。

　　2. 检查设备房内设备、配电箱、供排水管道、空气处理设备、消防设备等是否正常运行。

　　3. 检查设备房内的温度、湿度、气味等环境指标。

　　4. 检查设备房内的安全措施(例如：门窗锁紧、报警设备正常等)。

　　5. 清理设备房内的垃圾和杂物。

　　(二)巡查要求

　　1. 巡查员需具备一定的设备房操作和维修知识，并经过培训合格后方可上岗。

　　2. 巡查员需佩戴工作证件，出示工作证件后方可进入设备房。

　　3. 巡查员需按照巡查计划和标准操作程序巡查，确保巡查的准确性和及时性。

　　4. 巡查员发现异常情况需及时上报物业部门，如无人应答或紧急情况，可报警并通知相关部门。

　　五、巡查结果处理

　　(一)巡查结果记录

　　1. 巡查员需将每次的巡查结果详细记录在巡查表格中，包括异常情况的描述、时间等信息。

　　2. 记录需存档，并按时交由物业部门进行汇总和分析。

　　(二)巡查结果处理

　　1. 物业部门根据巡查结果制定相应的处理措施，并在规定时间内进行处理。

　　2. 对于巡查中发现的缺陷、故障或紧急情况，物业部门需及时通知维修部门进行维修或处理。

　　六、巡查考核与改进

　　(一)巡查考核

　　1. 物业部门对巡查员的巡查结果进行定期考核，并反馈给巡查员。

　　2. 对于巡查结果评估不合格的巡查员，需进行再培训或调整工作。

　　(二)巡查改进

　　1. 物业部门根据巡查结果和经验反馈，不断改进巡查制度和流程，提高巡查效率和准确性。

　　2. 物业部门需定期组织巡查员进行交流和学习，分享巡查中的问题和解决方案。

　　七、附则

　　1. 巡查管理制度的制定和修改需经过物业部门负责人审批，并及时通知相关人员执行。

　　2. 巡查管理制度的执行情况应进行监督和检查，如发现违反制度的行为，将视情况进行相应的处罚或纠正。

　　3. 本制度的解释权归本公司所有，如有任何争议，以公司最终解释为准。

篇3：楼宇空调制冷设备房管理制度(2)

　　物业工程部

　　❶ 空调制冷设备房管理制度

　　空调设备房是楼宇中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：

　　1、空调制冷机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。

　　2、无关人员必须经分公司办公室许可，方能进入制冷机设备房。

　　3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火。

　　4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。

　　5、定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。

　　6、根据空调负荷的变化调节机组，使其达到节能运行的效果。

　　7、空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周清扫一次，新风空调机房每月扫除一次，制冷冷水机组每月擦洗一次。