园区设备日常维修管理

　　园区设备日常维修管理

　　1、公司使用部门的设备发生故障，须填写“维修通知单”经部门主管签字交工程部;

　　2、工程部主管或当值人员接到维修通知，应随即在“日常维修工作记录簿”上登记接单时间，根据事故的轻重缓急及时安排有关人员处理，并在记录簿中登记派工时间;

　　3、维修工作完毕，主修人应在“维修通知单”中填写有关内容，经使用部门主管人员验收签字，并将通知单交回工程部;

　　4、工程部在记录簿中登记维修完工时间，并及时将维修内容登记在维修卡片上，审核维修中记载的用料数量，计算出用料金额填入维修通知单内;

　　5、紧急的设备维修由使用部门的主管电话通知维修队，由当值人员先派人员维修，同时使用部门补交“维修通知单”，当值人员补填各项记录，其他程序均同;

　　6、工程部接单后两日内不能修复的，由当值主管负责在登记簿上注明原因。若影响业主使用的，应采取特别措施尽快修复。

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篇2：大厦设备维修管理规定

　　大厦设备维修管理规定

　　1.工程部设值班调度员兼文档管理，负责接受客户及日常维修派工管理工作，部门故障报修、投诉，必须填写"工程维修工作单"，调度员(兼)负责通知相关专业人员，维修人员接到派工任务必须按时完成，并做好记录。

　　2.工程部执行设备维护、保养制度。对各设备、设施的维修、保养按年度计划执行。对客户提出的特约维修应于开工前填写工程部"工程预算书"待费用认可后即可开工，做好估工核料工作，合理收费。

　　3.影响客户和大厦观瞻的设备维修，执行限时维修制度。维修人员接到抢修或紧急修理任务，必须按工程部要求，打破正常上下班时间限时修好或更换设备，保证正常使用。维修人员因抢修影响正常的工作时间，由主管报工程部经理批准后调整。

　　4.设备正常维修，执行责任到人的管理制度。各班组、各级维修保养人员必须按规定的时间和工作内容检查自己所负责的责任区域及各种设备运行状况，发现故障及时排除。重要故障及时上报主管、工程部经理请示解决。

　　5.冷暖空调等重要设备，执行春备夏、秋备冬的维修管理制度。相关专业设备主管应每年做好设备维修计划。规定停机和维修时间、项目和内容、集中组织人员逐项检查维修，并通过试运行。达到技术标准后再投入正式使用，保证大厦设备的正常运行。

　　6.日常维修所需要的零件、材料实行统一管理。各班组每件维修工作必须填写零件、材料申领单，由主管复核签字，工程部经理签字批准后，到库房领取。工作完成后余料退库。

　　7.值班调度员每日下班前，将当日的《工程维修工作单》完成情况统计汇总，报部门经理。

　　8.每周召开一次工程管理例会，会议内容是检查上周运行维修完成情况、存在问题，本周主要维修任务、工作安排、需要的器材、工具、材料、零件及费用安排，落实具体维修任务，保证大厦各种活动的正常开展。

篇3：园区物业设备维修管理制度

　　物业园区设备维修管理制度

　　1、接管验收制度

　　设备验收工作是设备安装或检修停用后转入使用的一个重要过程，把住这一关，对日后的管理和使用有着很重要的意义。因此，在进行房屋设备的运行管理和维修管理之前，首先要做好房屋设备的接管验收工作，接收好房屋设备的基础资料。接管验收不仅包括对新建房屋附属设备的验收，而且包括对维修后房屋设置的验收以及委托加工或购置的更新设备的开箱验收。房屋设备的第一次验收为初验，对发现的问题应商定解决意见，并确定复验时间。对经复验仍不合格的应限定解决期限。对设备的缺陷及不影响使用的问题可作为遗留问题签定协议保修或赔款补偿。这类协议必须是设备能够使用、且不致出现重大问题时方可签订。验收后的验收单与协议等文件应保存好。

　　2、预防性计划维修保养制度

　　为了延长设备的使用寿命，防止意外损坏而按照预定计划进行一系列预防性设备修理、维护管理的组织措施和技术措施叫计划维修保养制度。实行计划性维修保养制度可以保证房屋设备经常保持正常的工作能力，防止设备在使用过程中发生不应有的磨损、老化、腐蚀等状况，提高设备的运转效率;实行预防性维修保养制度，既可以延长设备的修理间隔期，降低修理成本，提高维修质量，又可以保证房屋设备的安全运行，对延长设备使用寿命，树立物业管理企业的良好形象都将起到很重要的作用。　　一般来说，进行计划维修保养的次序和期限是根据设备的使用特性和使用条件来决定的。

　　(1)确定维修保养的类别、等级、周期与内容。

　　这些应由物业管理企业根据设备的实际情况由工程技术人员制订。一般根据维修与管理相结合的方法，采取大修集中、维修分散的组织形式。具体内容包括：日常定时定点的常规保养周期(分周保养、半年保养、一年保养三个保养等级);中修、大修、专项修理和更新改造的周期与内容。

　　(2)制订设备维修保养要求。

　　(3)实施预防性计划维修保养制度，并进行监督检查。各设备管理部门每年应根据设备维修保养工作的内容和要求，编制预防性维修保养制度，分期、分批、分项下达给维修管理人员和设备操作使用人员实施，并进行监督和检查。

　　3、值班制度

　　建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并排除故障，从而可保证设备安全、正常地操作运行。具体内容包括以下几个方面：

　　(1)房屋设备值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要离岗时，必须由符合条件的人替岗，并向其交待离岗时间、去向;

　　(2)按时巡查，作好记录，及时发现事故隐患，及时解决、及时报告;

　　(3)接到请修通知，及时通知、安排有关人员抢修、急修;

　　(4)不得随意调换值班岗位，就餐实行轮换制。

　　4、交接班制度

　　搞好交接班工作，可以保证值班制度的实施。具体内容有：

　　(1)值班人员做好交接班工作，包括按巡查表认真仔细巡查，发现问题及时解决，当班问题尽量不留给下一班，并做好记录和环境卫生工作;　　(2)接班人员提前15分钟时间上岗接班，清查了解所上班次，办理好交接班手续;

　　(3)值班人员办完交接班手续后方可下班，若接班人员因故未到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达并办完手续后才能离开;

　　(4)除值班人员外，无关人员不得进入值班室。

　　5、报告记录制度

　　建立报告记录制度可以让物业经理、技术主管和班组长及时了解设备的运行情况及设备维修管理情况，及时发现设备管理中存在的问题，以便及时解决。具体内容有：

　　(1)向班组长报告。

　　发现以下情况时，应向班组长报告：主要设备非正常操作的开、停、调整及其他异常情况;设备出现故障或停机检修;零部件更换或修理;维修人员工作去向;维修材料的领用;动作人员暂时离岗。

　　(2)向技术主管报告。

　　发现下列情况时，应向技术主管报告;重点设备非正常操作的启动、调整及异常情况;采用新的运行方式;重点设备发生故障或停机抢修;系统故障及检修;重要零件更换、修理、加工及改造;成批和大件工具、备件和材料领用;员工加班、调班、补休、请假。

　　(3)向物业经理报告。

　　发现下列情况时，应向物业经理报告：重点设备发生故障或停机修理;影响楼宇或小区的设备故障或施工;系统运行方式的重大改变，主要设备的技术改造;重点设备主要零部件更换、修理或向外委托加工，设备的增改或向外委托加工;班组长、技术骨干以上人员及班组结构调整。

　　除了上述设备管理制度外，还有设备清修制度，设备技术档案资料保存、管理制度，房屋设备更新、改造、报废规划及审批制度，承租户和保管房屋设备责任制度及房屋设备清点、盘点制度等一系统房屋设备管理制度体系，从而有效地实现专业化、制度化的房屋设备管理。

篇4：物业设施、设备维修管理与维护方案

　　新星城物业设施、设备维修管理与维护方案

(一)、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新

　　根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全

　　合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途

　　各类设备设施信息记录清晰明确，台帐清楚

　　及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好

　　因房制宜，有计划地安排保养维修任务

　　完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度

　　完善的管理、检查、考核制度

　　给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态

　　建立和贯彻各项规章制度及各项标准

　　搞好维修保养计划管理，科学安排施工进度

(二)、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定

【房屋、建筑设施】

　　建物维修工

　　a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;

　　b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查;

　　c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

　　d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　e.房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。

　　设备主管

　　a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作;

　　b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;

　　d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

　　e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门;

【供配电设备】

　　电工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》;

　　b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　d.每周巡视配电房设备，检查巡视记录、交接班记录;

　　e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

　　h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

【消防设备】

　　日常巡视

　　a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障;

　　定期检查

　　a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》;

　　b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。

　　维修保养

　　a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;

　　b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　d.每周巡视消防设备，检查巡视记录;

　　e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门

【给排水设备】

　　管道工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;　　b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　d.每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;

　　e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

　　h.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》;

　　i.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

【弱电设备】

　　分承包方维保人员

　　a.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《弱电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　b.弱电设备、设施维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

　　c.弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，及时排除异常和故障。

　　电工

　　a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》;

　　b.信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次;

　　c.发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。

　　保安人员

　　a.负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录表》;

　　b.发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。对弱电设备维修保养工作进行检查、验证;

　　d.每周巡视弱电房设备，检查巡视记录;

　　e.每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

　　h.按《应急预案》规定负责处理应急事件;

【电梯设备】

　　分承包方电梯维保人员

　　a.每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内;

　　b.电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

　　c.设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上，并及时处理。

　　电工

　　a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养;

　　b.负责电源部分的维修保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备，记录《设备定期启动表》。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。对电梯设备维修保养工作进行检查、验证;

　　d.每周巡视电梯机房设备，检查巡视记录;

　　e.每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

【水泵设备】

　　管道工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;

　　b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　e.给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　d.每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;

　　e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

　　i.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》;

　　j.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

(三)、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案

【雨污水总管及屋面外墙】

　　对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落/每季一次

　　对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。/每季一次

　　对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。/每年二次

　　对屋面女儿墙勘查，墙面无裂缝，灰缝饱满，不倾斜。/每年二次

【小区内道路、侧石、围墙】

　　对小内路面，侧石进行巡检：/每月一次

　　a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象;

　　b.混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂;

　　c.路边侧石平直，保持高低一致无缺损。

　　对围墙栅栏检查保养，修复断裂围墙栅栏，保持铁栅栏表面无严重锈蚀。/每年二次

　　油漆铁栅栏。/每年一次

【雨污水窨井、下水道】

　　对区内雨、污水管进行检查、清捞。/每季二次

　　雨污水窨井铁盖除锈油漆(油漆颜色为黑色)。/每年一次

　　疏通小区内污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。/每季二次

　　汛期前应对下水道进行疏通，清捞窨井内淤积物。/汛期前一个月

【屋顶避雷带】

　　对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。/每年一次

　　对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆。/每年二次

【小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】

　　夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次

　　检查照明供电线路绝缘状况是否达标。/每年一次

　　检查照明供电控制保护装置功能是否正常。/每周一次

【雕塑景观、喷水池】

　　对雕塑、景观检查保养，发现问题及时处理。/每季一次

　　喷水池检查保养内容：

　　a.巡视喷水池，损坏部位及时修复;/每周一次

　　b.检查保养给排水管道、控制阀门、喷嘴、喷头保持功能有效;/每月一次

　　c.检查水泵、水泵控制系统工作是否正常;/每月一次

　　d.检测潜水泵绝缘;/每年一次

　　检查水底照明灯具，应保持完好无损，供电线路控制保护系统完好，电气绝缘电阻达标。/每年两次

【儿童娱乐设施】

　　对儿童娱乐设施检查保养，注润滑油，紧固螺栓等连接件，保持设施安全可靠，发现问题及时检修。/每月一次

　　对设施油漆作防锈保养。/每年一次

【健身设施】

　　检查保养健身设施，保持设施安全可靠，健身房器械功能完好安全。/每月一次

　　对设施油漆作防锈保养。/每年一次

【围墙大门及电动大门】

　　检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。/每年两次

　　大门除锈、油漆。/每年一次

　　检查保养电动大门，应开启灵活。/每月一次

【地面停车位】

　　检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。/每季一次

【地下车库】

　　检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常;/每月一次

　　保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置;/每年一次

　　巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好;/每季一次

　　检查消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活;/每季一次巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠;/每周一次

　　保养红外线传感器、计时、监控装置。/每年两次

【楼道、室外消防栓】

　　检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。/每月一次

　　油漆室外消防栓。/每年一次

　　检查消防带完好无损。/每年二次

　　检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。/每年二次

　　检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。/每月一次

【清洗水箱(蓄水池)】

　　水箱(蓄水池)清洗、消毒。/每季一次

　　水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检，化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至化验结果达标。

　　检查水箱盖板应完整无损，盖板与水箱结合面应无缝隙，水箱内表面清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断裂。/每季一次

篇5：工学院仪器设备维修管理办法

　　州常工学仪器设备维修管理办法

　　为了充分提高设备的完好率和利用率，节约有限的设备经费，根据我校实际情况，特制定仪器设备维修管理办法及其报修工作程序。

　　第一条 凡由学校购置或纳入设备总帐统一管理的仪器设备，均由资产管理处安排实施维修。

　　第二条 实验室专职管理员及实验员有责任对所管理的仪器设备做好日常的维护;，一般性的维修工作，对仪器设备应定期、定时进行维护，发现问题及时修理。保证实验设备完好率和实验开出率，并对仪器、设备的维修、维护情况进行登记，做好台帐。

　　第三条 仪器、设备报修程序

　　1. 各单位按规定填写维修申报单，经资产管理处审定同意后再进行维修。如属换修部件的，原部件必须按以旧换新的规定交资产管理处更换，并对新更换的原器件进行登记。

　　2. 凡属维修所需的各种零件、材料，都应填写资产管理申请计划表，由资产管理处审核，统一组织采购。

　　3. 确需送外修理的仪器设备，按上述程序由资产管理处实施。

　　4. 尽量利用校内技术力量进行维修，拟设立自愿参与的后备维修技术人员库，视设备的类型，故障性质调集院内技术人员进行修理。

　　5. 精密、贵重仪器(单价10万元以上)、设备发生故障，使用单位应作好应急处理，然后速上报主管部门及资产管理处，经资产管理处会同专家了解情况并认定后，申报专项费用，由专人组织维修。

　　6. 计算机内部配制需改动、升级、扩容，须报资产管理处批准。

　　7. 仪器设备修复后，由资产管理处会同报修单位进行验收。并填写验收意见，签字认可。

　　8. 各类维修记录资料，分别由资产管理处和报修单位及时整理、归档。

　　第四条 仪器设备报修标准

　　1. 计算机硬件发生故障、损环(不包括因操作问题、程序错误、病毒等一切软故障);

　　2. 仪器设备无法启动，查不出原因(不包括电源不通，保险烧坏等);

　　3. 关键部位的零配件损坏，仪器设备无法使用;

　　4. 仪器仪表测量精度严重偏差，自己无法调校;

　　5. 因时间关系，仪器设备中主要部件老化，需改换工作量较大;

　　6. 大型贵重精密仪器设备损坏。

　　第五条 严禁借设备维修之名行假公济私之实，一经发现，严肃处理。情节严重的，报请学校给予必要的行政处分和经济处罚。

　　第六条 此办法从发文之日起执行，其解释权属资产管理处。