M小区室内装修管理规定

　　M小区室内装修管理规定

　　一、报批程序：住户装修应提前一周向物业公司申报，详细如实地填写《装修申请表》 。并提供装修施工单位资质证明、营业执照复例子件 一份。经物业公司审批同意，签订《室内装修管理责任书》 ，并 签发室内装修施工许可证，之后方可施工。

　　二、装修范围：

　　1、任何装修均不得拆改原屋墙、柱梁板等建筑主体和承重结构 及公共设施， 轻质隔墙的拆改需上报物业公司并采取具体措施后 方可进行。

　　2、不得扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸。不得改变房屋及配 套设施的使用功能。楼地面不得凿除原水泥面层，只允许凿毛。

　　3、不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

　　4、厨房、卫生间地面装修，严禁破坏防水层，不得改变厨房、 卫生间的结构和使用功能。改动卫生间、厨房间防水层的，应当 按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

　　5、不得拆改供暖、空调管道和设施，严禁增加采暖设施。不得 隐蔽水表及各类阀门，管井检口不得封闭。

　　6、不得影响、占用公共部位，不得妨碍楼梯通行和消防。

　　7、严禁在窗户阳台外安装防盗网、晒衣架等。不得在外窗、阳 台加设任何形式的雨篷。

　　8、未经市规划部门批准，不得搭建建筑物、构筑物;不得改变 住宅外立面、在非承重外墙上开门窗、改变外窗样式及色调。

　　9、空调机必须按规划位置安装，安装必须牢固，空调出水接至 集中排水管，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。

　　10、需进行焊割作业或明火作业时，必须上报物业公司，采取相 应的安全防护措施后方可作业。

　　11、人工运垃圾时必须小心，不能破坏公共墙体、楼梯及地面， 洒落的各种物料必须及时清理。本办法所称建筑主体， 是指建筑实体的结构构造， 包括屋盖、 楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构， 是指直接将本身自身与各种外加作用 力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点包括承 重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

　　三、装修期限及时：

　　1、装修施工应安排在每天上午 7：00—12：00，下午 14：00— 21：00，不得延长工作时间，以免影响他人休息。

　　2、装修期限按报批的装修时间为准，确需延长时，要办理延期 手续。否则，按未经允许擅自装修进行处罚。

　　四、垃圾清运：

　　1、装修垃圾严禁与生活垃圾混放。装修垃圾必须袋装堆放在楼 下物业公司指定位置，由物业统一清运。

　　2、严禁在楼梯、过道等公共场所堆放装修垃圾，严禁向窗外、 阳台外抛散建筑垃圾，严禁焚烧装修垃圾，严禁装修垃圾倒入下 水道。

　　五、装修施工期间要注意用水、用电安全。因装修而造成的管道 堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品，造成他人损坏的由装修业 主负责和赔偿。

　　六、装修施工完工半年内，如发现因装修而造成的管道堵塞、渗 漏水、停电、损坏他人物品，造成他人损失的由装修业主负责和 赔偿。

　　七、违章处理：对违反以上规定者，园区物业管理公司可采取以下方式处理：令其停工;恢复原状;赔偿损失及罚款;拒绝装修队进入园区;上报有关行政主管部门依法处理， 或采取其它有效处理方法。以上处理可同时并处。

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：D小区室内装修管理规定

　　D小区室内装修管理规定

　　1、装修范围

　　室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。

　　2、装修时间

　　2.1装修时间：自开工之日起三个月内完成;

　　2.2作业时间：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

　　2.3拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

　　2.4重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)。

　　如需超时加班工作,必须到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。

　　3、装修申请与施工

　　3.1开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。

　　3.2施工必须办理如下手续：

　　3.2.1办理装修许可证;

　　3.2.2办理施工人员临时出入证;

　　3.2.3办理材料出入放行证;

　　3.2.4施工人员工必须挂出入卡施工，接受施工现场管理;

　　3.2.5垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担;

　　3.2.6装修期控制在三个月内完成;

　　3.2.7办理动火作业申请与临时用电申请

　　4、装修押金

　　4.1业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。

　　4.2装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补;如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。

　　5、纳税(根据各地政府规定执行)

　　按委托代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。

　　6、验收

　　6.1完工后及时通知管理处进行施工现场验收;

　　6.2交回施工卡;

　　6.3按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;

　　6.4根据规定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。

　　7、装修垃圾

　　装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。

　　8、装修用电

　　8.1如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。

　　8.2如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。

　　8.3施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。

　　8.4《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。

　　8.5管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。

　　8.6申请人或施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。

　　8.7凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。

　　8.8临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。

　　8.9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。

　　9、装修守则

　　9.1装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。

　　9.2所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。

　　9.3装修人员进出、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。

　　9.4保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。

　　9.5严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。

　　9.6每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。

　　9.7违约责任。

　　9.7.1禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。

　　9.7.2不得在本物业区域内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。

　　9.7.3管理人员有权进装修单元进行检查。

　　9.7.4所有装修材料须是非燃性或阻燃性。

　　9.7.5施工照明禁止使用碘、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。

　　9.7.6施工现场禁止吸烟。

　　10、装修实施细则

　　10.1在装修过程当中，严禁下列行为：

　　10.1.1严禁改变房屋承重结构。

　　10.1.2严禁在承重墙上空洞,拆除连接阳台的墙面、门窗。

　　10.1.3严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

　　10.1.4严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;

　　10.1.5严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。

　　10.1.6严禁使用不符合消防要求的装修材料。

　　10.1.7外门窗不得随意改动。

　　10.1.8空调安装应到管理处申报,并按入伙时发放的《空调安装管理规定》安装。

　　10.1.9禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。

　　10.1.10不得随意改移安保对讲及公共天线插座位置或干扰其系统,若需改动位置时,须先得到管理处同意。

　　10.1.11商业招牌或标识安装应首先得到市政府有关部门批准后报管理处审批,在不影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。

　　10.1.12私自改动或损坏上下水(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;

　　10.1.13擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施;

　　10.1.14将雨水管道用于生活污水的排放;

　　10.1.15装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;

　　10.1.16其它违章装修活动。

篇3：公寓房屋装修管理规定

　　公寓房屋装修管理规定

　　为了加强本公寓房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全及外观统一，保证装修有序进行，维护公寓环境整洁、美观、协调，维护住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，根据《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法律法规，结合壹又贰分之壹国际公寓实际情况，各位业主(住户)进行室内装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并须遵守物业公司对房屋装修有关问题的规定：

　　1、装饰装修范围(禁止行为和注意事项)：

　　1)禁止改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构。上下水管道、电路等，如需改动，应提出书面申请，经审定后方可施工。

　　2)禁止封闭露台、安装防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。

　　3)禁止改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。

　　4)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;凿打防水地面，以防破坏防水层结构。

　　5)室内排水管、消防立管装修时须留检修口，以便日后检查维修。

　　6)天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须由天然气公司处理。

　　7)禁止改动配电箱的位置。

　　8)室内区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及地面铺设装修材料不得超过《商品住宅使用说明书》注明的荷载标准(地面装修荷载不得超过1.2kn/m2使用荷载不得超过2kn/m2)。超此限定装修所造成的一切后果，均由业主及施工企业承担。

　　9)本公寓保温系统为外墙内保温，不得对保温墙进行一切打凿行为。

　　10)本公寓烟道为复合模式，严禁破坏烟道中的隔板;不得将杂物塞

　　入烟道内，排风管接入口进入烟道距离不得大于3公分，以防烟道排气不畅。

　　11)局部开凿线槽、管槽等要用切割机或钢钎凿成斜线，不得用大锤砸墙，以防墙体及外墙内保温层面裂缝。

　　12)户内上、下水立管不能封包死，装修时须预留检查孔;吊顶检查孔不小于400×400㎜，立管检查孔不小于200×200㎜。若未留检查孔，装修完工后将不予验收，整改且达到要求后再予验收，因此造成的所有费用由业主自行承担。

　　13)针对本公寓楼高风大及楼宇设计实际，不得在楼顶安装太阳能热水器。

　　14)请业主在装修前须事先考虑空调外机安装问题，如：空调室外机安装尺寸是否和空调安放台尺寸相符;并提醒业主注意：装修时切勿将预留的空调孔堵塞。

　　15)户内装有公用天然气阀门的住户，切勿将天然气阀门封死;且请确保贵户所用装饰隔板能够迅速开启。

　　16)装修时请不要不得在户内地面上直接搅拌水泥沙浆;使用无防水功能的房间蓄水，以防渗入下一层，造成不必要的损失。

　　17)住户禁止在露台搭建建筑物。

　　18)夹层阳台(含地面做法、吊顶、隔墙，不得大于0.4kn/㎡)只能铺设木地板或其它轻型材料。

　　19)夹层地面(含地面做法、隔墙、吊顶，不得大于1.0kn/㎡)只能铺设木地板或其它轻型材料。

　　20)室内楼地面：地面装修荷载不得超过1.2kn /㎡，使用荷载不得超过设计标准2kn /㎡，除厨房卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不允许用水直接冲刷;切勿用重物撞击地面。

　　21)楼地面垫层必须采用陶粒砼垫层(6公分厚)如采用其他轻质材料须报物业公司批准。

　　22)为避免装修时损坏纱窗，我们将在您装修结束后安装纱窗，因此，在窗户包边装修时预留一定的空间。

　　23)四层业主户内卫生间装有上水阀门，装修时须预留检查口。未经许可，请勿不得私自开启、关闭。

　　2、装饰装修时间：

　　集中装修期间，装修时间为每天8：00—22：00，非集中装修期间装修时间为：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

　　3、施工规则：

　　1)装修人员必须严格遵守公寓各项管理规定，执行消防条例，对公寓内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。

　　2)为确保公寓安全，装修人员原则上不允许在公寓内留宿,如确需留宿的,应由业主书面担保。

　　3)装修人员携物出公寓，须到客户服务中心办理《携物出门证》。

　　4)施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。沙子、水泥(含其它粉状材料)和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染，装修公司必须负责清理。

　　5)装修时不得将建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时对排水管道应采取适当的遮蔽措施，以防堵塞。

　　6)装修垃圾须袋装,堆放在公寓指定地点,由物业公司委托清运公司统一运出公寓。不得将垃圾堆放在其它区域。

　　7)装修人员、住户不得高空抛物。

　　8)空调室外机的安装，须按物业公司的统一要求，不得随意安装。

　　9)装修时应认真做好卫生间及厨房的地面、墙面防水。

　　10)装修施工现场不准使用电炉、煤气炉等做饭;装修公司在装修现场应配备灭火设备，要求每50m2放置2kg灭火器2只。

　　4、监管与验收：

　　1)装修期间物业公司有权对施工现场进行监督管理。

　　2)装修施工许可证须粘贴在入户门上，以便检查，一户一证。

　　3)所有装修工程只限在指定的住户内进行，装修材料必须放在装修户内。

　　4)物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的《临时出入证》及相关证件。如发现证件过期，将予以没收，请其重新进行证件登记办理，并按过期天数补收管理费。

　　5)物业公司有权制止违章施工的行为，如有违章，物业公司有权采取措施直至取消该企业在公寓内的装修资格，除承担相应的责任外，并根据情况，扣除一定的装修保证金，以进行相关损失的赔付。

　　6)装修完毕，施工企业和业主向物业公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》，如有丢失在装修保证金中扣除相应费用。

　　5、装饰装修的保修：

　　装修完毕，装修企业应向业主出具《质量保证书》，并留下暗埋水电等各类管线图。住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防水保修为五年。

　　6、装饰装修责任：

　　1)因住宅装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品损坏等，业主应当负责修复和赔偿。

　　2)装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任人，须双方共同独立承担责任和接受处罚并限期复原。物业公司有权采取一切必要的措施(如停水停电等予以阻止或处罚)。