Z花园二期交楼活动方案

　　活动目的：提高公司知名度，顺利将楼宇交付给隆成公司的业主。

　　活动时间：20**年6月15日，上午8：30至下午5：30

　　活动地点：**花园现场

　　活动现场气氛布置：

　　1、**侧门布置气拱门，并写有“热烈祝贺**花园二期提前交楼”字样。

　　2、**侧门制作水牌“热烈祝贺**花园二期提前交楼暨业主联欢会顺利举行”。

　　3、**交楼现场铺红地毯。

　　4、**交楼现场两边街道插满“**花园”旗帜。

　　5、**交楼现场周边升起6个氢气球并挂有横幅，写有“**花园，让生活更出彩”、“热烈祝贺**花园二期提前交楼”“业主的满意，我们的追求”等字样。

　　6、交楼现场附近制作指示牌。

　　7、管理中心所在楼宇墙身制作大型横幅，并写有“热烈祝贺**花园二期提前交楼”字样。

　　8、8至13号楼架空层布置就餐桌椅，并将文件签署地点设立于11B架空层。

　　9、**交楼现场布置舞狮及采青活动，每栋楼均挂有生菜及利市，**主要入口挂放鞭炮。

　　10、**主要入口设置迎宾台、发言台和音响设备。

　　活动流程：

　　08：30AM 仪式开始，**公司代表发言。

　　08：45AM 业主代表发言。

　　08：55AM **公司代表将第一把钥匙交给业主代表。

　　09：00AM **公司代表及业主代表共同点燃鞭炮。

　　09：05AM 舞狮及采青活动开始，由**公司代表及业主代表共同点睛。

　　09：30AM 开始交楼，同时可以参观样板房。

　　12：00PM 粤华酒店员工开始将糕点给业主享用。

　　17：30PM 交楼活动结束。

　　注：仪式开始之前，先到的业主工作人员可以领他们到8至13号楼架空层布置桌椅就坐。

编辑：www.pmceo.Com

篇2：小区首批业主入住仪式活动方案

　　业主入住仪式活动策划方案

　　前言

　　一期工程的顺利交接,新星小区首批业主的入住,是小区楼盘推广中重要的一环环,对增强业主的信心和促进小区后期的销售将起到很大作用,亦即“好的开始是成功的一半”。业主选择新星,是信任新星、为自己和新星自豪、为自己的未来生活重新描绘崭新色彩的综合表现。同时,本活动更是扫清楼盘销售的最后障碍和积聚人气提高小区影响力及提升小区与公司品牌的有力手段。

　　有鉴于此,并本着强力构筑小区品牌、公司品牌及物业管理品牌的目的来筹划本次活动,现表述如下,供公司领导决策参考。

　　活动内容

　　一、时间:20**年10月30日(星期五)上午9:30-10:00

　　二、地点:营销中心旁大坪

　　三、主持人:(待定)

　　四、主题:成就梦想 燃亮未来

　　--金秋十月新星小区喜迎首批业主入住仪式

　　五、邀请领导及嘉宾

　　1 省(市)领导 1人

　　2 市房地产管理局领导 1人

　　3 市经济适用房领导小组办领导1人

　　4 设计院领导 1人

　　5 监理公司领导1人

　　6 质监站领导 1人

篇3：小区业主大会筹备实施方案

　　关于成立北京市朝阳区银枫家园业主大会的实施方案

　　北京市朝阳区银枫家园业主大会筹备组根据《物业管理条例》、《业主大会规程》等文件的相关规定,特制订银枫家园业主大会实施方案。

　　一、本次业主大会于20**年12月6日至12月13日召开。

　　二、大会采取书面征求意见的方式召开。

　　三、业主大会的主要内容

　　对业主委员会候选委员、《业主大会议事规则》、《业主公约》及是否继续选聘现有物业公司及其物业管理收费标准及服务标准进行表决。

　　四、银枫家园业主委员会由7名委员组成,其中社区代表1人,业主代表6人。

　　业主委员会委员的基本条件为:

　　(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;

　　(2)遵守国家有关法律、法规;

　　(3)遵守业主大会议事规则、业主公约,模范履行业主义务;

　　(4)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;

　　(5)具有一定组织能力;

　　(6)具备必要的工作时间。

　　业主委员会委员候选人可通过推荐或自荐的方式产生。

　　五、计票方法及送达

　　业主投票按业主所拥有的物业建筑面积计算,每一平方米计为一票,不足一平方米部分不予计算;非住宅房屋计票方法同上。

　　送达方式:

　　(1)直接送达:由一名业主代表和一名物业工作人员持书面意见征求文件直接入户送达产权人,并办理送达登记手续;

　　(2)挂号信送达:通过挂号信的形式送达长期不居住在小区内的业主,通信地址以产权人办理入住时登记的通信地址为准。

　　六、 投票方式

　　(1)业主可以在选票送达时直接进行投票,由工作人员直接收回,并交筹备组对选票进行统一保管;

　　(2)业主可在20**年12月6日-12月13日早9:00--晚17:00持身份证到指定投票地点进行投票;

　　投票地点:北京市朝阳区大山子彩虹路6号银枫家园会所。

　　(3)挂号信方式:业主以挂号信的形式将选票及业主身份证复印件寄回,来信请寄北京市朝阳区大山子彩虹路6号银枫家园业主大会筹备组收,邮编100015。产权人须于信封上注明“选票”字样及房间号码或产权人姓名。

　　在以上投票方式中,如业主委托他人进行投票,需有业主的签字委托函,受委托的投票人投票时需出示自己的身份证。

　　七、20**年12月13日18:00在街道办事处及派出所等相关部门组成的监票小组的监督下,筹备组成员及业主代表对选票进行公开开箱、验票、计票。如果赞成票超过1/2,业主委员会委员当选。

　　八、20**年12月19日召开业主委员会第一次会议,听取筹备组关于业主大会召开情况及业主委员会委员选举的工作报告;选出业主委员会主任、副主任;根据业主2/3同意的投票结果,对形成的《业主大会议事规则》、《业主公约》正式文本公布并签订《物业管理服务委托合同》,如未超过2/3的业主同意,则由业主委员会对其内容再进行讨论;

　　九、业主大会顺利召开并取得一致的结果后,筹备组负责将业主大会选举结果送至街道办事处、居委会备案,街道办事处、居委会同意盖章后送至小区办备案,筹备组工作结束。

　　银枫家园业主大会筹备组

　　二○○三年十一月十二日

篇4：某小区业主大会成立工作方案

　　接受业主大会筹备组的委托,现将需要拂林园小区全体业主投票表决的三份文件《拂林园业主大会成立工作方案》、《拂林园业主大会议事规则》、《拂林园业主公约》在绿色家园网站上公示。上述文件已于8月初在小区所有单元的门厅内张贴,同时在小区南大门公告栏内也有。

　　北京市朝阳区拂林园业主大会成立工作方案

　　根据国务院《物业管理条例》379号令,北京市国土资源和房屋管理局京国土管物(20**) 949号《转发建设部业主大会规程及相关问题的通知》,京国土房管物(20**)338号《关印发北京市贯彻物业管理条例的若干意见和关于开展全市居住小区物业服务情况检查的实施意见的通知》,《物业管理条例》实施前已组建的北京市朝阳区拂林园物业管理委员会名称变更为"北京市朝阳区拂林园业主委员会"。在北京市朝阳区奥运村地区办事处,北京市朝阳区居住小区管理办公室指导监督下,由北京市朝阳区奥运村地区办事处代表,地区派出所代表,拂林园居委会筹备组代表,北京信诚物业管理有限公司绿色家园物业管理处代表及原拂林园物业管理委员会委员于20**年8月1日成立拂林园小区业主大会筹备组(以下简称筹备组)。 筹备组自成立之日起30日内在朝阳区奥运村地区办事处及朝阳区小区办的指导下,组织召开业主大会会议。

　　筹备组召开第一次工作会议,决定筹备组成员名单,讨论通过了《拂林园小区业主大会成立工作方案》。将《拂林园物业管理委员会章程》修订为《拂林园小区业主大会议事规则》,并重新制定了《拂林园小区业主公约》。

　　拂林园业主大会成立工作方案如下:

　　一、北京市拂林园小区以书面征求意见方式召开业主大会;

　　二、北京市朝阳区拂林园业主委员会名额为7名(根据小区入住情况,适时增选至9名);

　　三.业主委员会委员应当符合下列条件:

　　1.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;

　　2.遵守国家有关法律,法规;

　　3.遵守业主大会议事规则,业主公约。模范履行业主义务;

　　4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;

　　5.具有一定的组织能力,身体健康;

　　6.具备必要的工作时间。

　　四、业主委员会委员产生办法:

　　以业主大会方式产生,业主委员会的人选或按区域推选候选人或业主自荐的方式均可。业主大会的业主投票权,按其拥有的房屋建筑面积每建筑平方米为一票,不足每建筑平方米的不计为一票。住宅物业管理区域的人防,停车库等地下空间不计算投票权。

　　五、公告方式:

　　筹备组20**年8月1日至8月15日,在本小区1-20号楼公告栏及小区正门入口处内醒目位置公告《拂林园小区业主大会成立工作方案》,《拂林园小区业主大会议事规则》,《拂林园小区业主公约》。公告时间不应少于15天。

　　六、送达方式:

　　筹备组于20**年8月30日至9月8日(如时间不够可延续)以书面征求意见方式召开业主大会,委托物业派两名工作人员将《业主大会书面征求意见表决书》入户送达,业主签收并请业主对《业主大会书面征求意见表决书》表决事项逐一进行投票表决。业主投票表决后,将表决票投入物业工作人员所携带的封闭投票箱中,由工作人员收回。

篇5：学院食堂经营方案

　　一、指导思想和总体目标

　　(一)指导思想

　　学生食堂是学生在就学过程中的生活保障,在饮食安全卫生的前提下,以低利润水平,高质量的服务在校方的领导和监督下,服务好学生生活,服务好学校教学工作。

　　(二)总体经营目标

　　----切实保障所有住读学生的生活,按日平均2500人就餐水平配置经营规模,并能满足极端就餐量3500人的需求。

　　----满足高、中、低三个不同等次家庭收入的学生就餐需求,基本配餐标准:3.85-4.40元,平均日就餐标准4.36元。为保证最低需求,配有2-3元的生活标准,以满足所有学生的生活之需求。

　　----保证完成校方对食堂投资年收回20万元资金的目标,为了最大限度适应校方对食堂经营的管理,我方愿上交校方食堂管理费1.8万元,合计为21.80万元。

　　----年餐费收入283.40万元,经营毛利水平16.3%;经营费用20.42万元;经营费用率7.21%;经营者年利润3.92万元;利润率为1.38%(具体指标详见附表)。

　　二、建立健全有一中食堂特色的管理模式

　　(一)校方自始至终参与食堂管理,指导是食堂经营管理工作,要求校方成立专门的班子参与经营之中监督、指导、服务我方的经营管理工作,以保证我们的经营行为合法有效。

　　(二)学校的管理监督职责:

　　1、监督审批、经营者的服务品种与价格;

　　2、检查监督食堂的卫生安全工作,对违规行为予以处罚;

　　3、抽查评价服务品种的质量,对违规行为予以处罚;

　　4、管理售饭卡系统,向经营者结付餐费。

　　5、协调学生就餐秩序。

　　(三)经营者实行电脑化成本管理,并按日向校方提供全部材料成本的明细消耗和日累计情况,以提供明细监督依据。

　　(四)建立利益调控机制,保证校方、经营者的合作关系长期有效。

　　本方案是按就餐学生日平均2500人结合郧县市场价格水平测定的,且成本费用均是按低标水平估算的,购销价格允许浮动5%左右,为此,建议:按就读学生的多少控制收回投资之比例,即就餐学生每超过200或下降100人,按比例调整收回投资(收回投资和管理费)之比例。

　　三、经营估算情况

　　(一)经营指标

　　1、餐费营业收入283.40万元,其中富裕家庭类比重30%,750人,日平均餐费标准5元/人,年97.50万元;中等收入家庭类比重30%,750人,日平均餐费标准4.40元/人,年85.80万元;一般收入类比重40%,1000人,日平均餐费标准3.85/人,年100.10万元。

　　就餐实际天数每月按26天,每年按10个月。

　　2、材料成本182.61万元,材料成材成本64.53%。共分粮、油、豆制品、肉蛋、蔬菜、调料六大类21个品种,其日、月年消耗定额见《成本消耗明细表》。

　　3、燃料27.36万元。燃料费率9.65%,其中日耗煤800公斤,每公斤0.45元,月耗10800元;水电月耗7600元;柴油日耗70.8升,月耗2124升,每升4.22元,月为8963元,月耗为27363元,三种燃料年耗为27.36万元。

　　4、工资27.29万元,费率为9.63%,月薪经理1100元,副经理1000元,楼层食堂主管800元,管理人员450-600元;食堂主厨400-500元,勤杂工350元,加停工期间管理人员工资8400元,每年工资27.29元,详见《工资及定员明细表》。

　　5、校方收回投资(包括管理费)21.80万元,费率为7.69%,其中:收回投资20万元,食堂管理费1.8万元。

　　6、企业管理费用20.42万元, 费率为7.21%,详见《企业管理费明细表》。

　　7、经营者利润3.92万元,营业收入-材料成本-燃料-工资-校方收回投资-企业管理费=283.40-182.61-27.36-27.29-21.80-20.42=3.92万元。

　　按简易核算:总收入-总成本=利润,即:283.40-279.48=3.92万元。计算成本率为98.72%,利润率1.28%。