物业公司交接期注意事宜温馨提示

　　品质铸就品牌

　　服务创造价值

　　奉献体现人生

　　物业公司交接期注意事宜温馨提示

　　尊敬的业主/住户：

　　这段时间，Z物业管理有限公司正与前期三元大厦物业交接相关手续，在这期间，住户反映有个别员工上门代收管理费、水电费等相关费用。为此，东莞市**物业管理有限公司，特意澄清。我司暂时不会派人上门收取相关费用，如业主/住户遇到有人上门代收相关费用行为。请拔陈部长：****5

　　*部长：****

　　特此提示！以上信息望各业主/住户相互传达。

　　z物业管理有限公司

　　20**年*月*日

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：业委会小区物业公司更换交接公告

　　业委会关于小区物业公司更换与交接的公告

　　JY花园业委会公告

　　各位业主：

　　根据《北京市朝阳区JY花园小区第三次业主大会决议》，我小区应于九月十七日进行物业交接，由于原物业北京**物业管理有限公司拒绝交接小区的物业管理权，只是对小区地上部分实行撤管（包括保安、保洁、电梯和绿地等），新选聘的北京zz物业管理有限公司还不能有效地开展全部物业服务管理工作。为保证小区的和谐稳定，朝阳区政府及望京街道办事处等相关部门和业委会都在积极开展工作和协调。为保证广大业主的知情权，防止有人制造新的事端，现将各方面情况向大家通报。

　　一．小区物业交接情况

　　九月十七日上午，根据《北京市朝阳区JY花园小区第三次业主大会决议》，北京zz物业管理有限公司按时到达小区，准备进行物业交接；朝阳区建委物业科、望京街道办事处、爽秋路居委会以及供电局、自来水公司、燃气公司等相关政府部门均有同志到场见证交接。在交接现场，北京**物业管理有限公司经理朱劲松强调他们只是对小区地上部分（包括保安、保洁、电梯等）实行撤管，对物业用房、配电室、水泵房等相关设施以及小区的物业管理资料（包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等）拒绝交接。小区物业服务管理就此陷入困境。为了保证小区居民生活尽量不受到影响，在朝阳区物业科杨科长主持下，业委会决定由北京zz物业管理有限公司先行进驻原物业撤管的地方，在条件不完全具备的情况下开始履行保安、保洁等职能。

　　二．各方关于物业交接的态度

　　（一）北京**物业管理有限公司（原物业）

　　1.北京**物业管理有限公司已不愿在小区服务，九月十七日起对小区地上部分实行撤管，包括保安、保洁、电梯和绿地等。

　　2.北京**物业管理有限公司受小区开发商北京金致达房地产开发有限公司的全权委托管理其在小区的物业，包括地下车库，地上Ａ、Ｂ两座的一至三层商业部分。由于小区原设计的物业用房、配电室、水泵房等相关设施在地下，和开发商的相纠结，需与之协商道路通行权，在此之前不能移交以上设施。

　　3.小区业主欠缴物业费情况严重，在追缴物业费的事情没有明确说法之前，不能移交小区的物业管理资料（包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等）。

　　（二）业主委员会

　　1.按照物权法规定，业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管理权。业主大会选聘新的物业服务企业后，北京**物业管理有限公司已经没有资格再滞留小区，并无权继续占有小区业主共有的场所、场地以及其他公共设施。

　　2.根据物权法及物业管理条例，北京**物业管理有限公司拒绝交出物业管理权的所有理由均没有法律支持。

　　3.北京**物业管理有限公司的非法滞留小区，已经构成对业主共同管理权的妨碍，北京**物业管理有限公司应当立即撤离小区物业服务区域。

　　4.北京**物业管理有限公司违法继续占有小区物业管理资料，已经构成对于业主对该资料的共同共有权的侵占，应当依法返还。

　　5.北京**物业管理有限公司非法控制配电室、高压水泵房等设施、设备以及电梯维修、维护资料，给业主的生活构成安全隐患，必须尽快移交。

　　6.北京**物业管理有限公司非法控制部分归业主共有的地下车库，已经构成非法侵占，必须立即返还。

　　（三）北京zz物业管理有限公司（新物业）

　　1.根据《北京市朝阳区JY花园小区第三次业主大会决议》以及与JY花园业主委员会签订的《北京市朝阳区JY花园小区物业服务委托合同》，北京zz物业管理有限公司进驻JY花园小区是合法的。

　　2.北京zz物业管理有限公司愿意在现有条件下，争取早日让小区物业服务走上正轨。

　　3.北京zz物业管理有限公司现阶段履行物业服务面临很多现实的困难，如：小区物业办公用房被侵占，小区保安和保洁人员没有驻留场所；老物业不肯交接垃圾消纳证，所以即使新物业运出去垃圾，附近的垃圾站也不收；小区监控设备极不完善，许多摄像头被拆除，C、D座门前护栏被拆除，小区保安缺少基本的技术防范措施；喷水池水泵不知去向，许多灯光设备被损坏，老物业卡着公共用水的供给，使保洁工作难以进行等……这些都还需要政府有关部门

帮助协调。

　　（四）政府有关部门

　　朝阳区信访办：

　　1.JY花园业主大会依法选举zz物业是符合法律程序的；

　　2.小区除规定的共有部分外，建筑区划内的通道、消防、设备层或设备件等部分应当认定为共有部分，小区全体业主享有通行权；

　　3.原物业公司不得以欠缴物业费为由拒绝交接物业管理权；

　　4.希望北京**物业管理有限公司，尊重业主的合法权利，做好物业交接工作，并建议在9月21日前无条件交接完毕；

　　5.如果原物业不进行交接，小区出现任何责任问题仍然由原物业承担；

　　6.建议小区业委会走法律诉讼程序解决JY花园物业交接问题，根据小区目前的现状可以向法院提出先予执行的申请。

　　朝阳区质量技术监督局：

　　1.北京**物业管理有限公司拒绝合法交接物业管理工作，电梯若出现任何问题，由北京**物业管理有限公司负全责。

　　望京街道办事处：

　　1.支持JY花园小区业主依法行使选聘物业的权利；

　　2.依法行政，积极协调有关部门为JY花园小区的和谐稳定作出努力；

　　3.希望JY花园小区广大业主以国庆期间保安全保稳定的大局为重，通过正常途径反映问题，不要采取过激行为。

　　三．小区物业管理现状

　　1.zz物业在C座303室租房作为临时办公地点开始为小区服务。

　　2.zz物业先行垫资改善小区硬件，包括各楼座防盗门、大门、小区道路等。

　　3.zz物业的保安开始在小区正常执勤。

　　4.zz物业的保洁工开始清理小区内滞留多日的垃圾。

　　5.部分业主自发组织起来在小区巡逻，与新物业共同维护小区的安全。

　　四．政府部门开展的工作

　　1.朝阳区政府、望京街道办事处相关部门在物业交接前后屡次召开协调会，敦促北京**物业管理有限公司尊重业主的合法权利，做好物业交接工作。

　　2.望京街道办事处协调花家地派出所加强对JY花园的治安巡逻力度，要求爽秋路居委会密切注意JY花园的情况，做广大业主和政府及时有效沟通的桥梁。

　　3.朝阳区政府物业科、小区权属科为业主委员会提供了地下一、二层和C、D座夹层的产权权属的图纸。

　　4.朝阳区信访办给北京市二中院执行庭打电话，确认了小区地下一层车库及地上Ａ、Ｂ两座的一至三层商业部分已被法院查封，进入拍卖程序的事实。

　　5.望京街道办事处城建科积极协调有关部门解决本小区垃圾消纳问题。

　　五．业委会开展的工作

　　1.业委会在律师的指导下于9月24日正式对北京**物业管理有限公司提起诉讼，并将在条件许可时向法院申请先予执行。

　　2.向各有关政府部门反映小区状况，争取政府部门的支持。

　　3.帮助新物业克服困难，尽可能履行物业服务管理职责。

　　4.继续敦促北京**物业管理有限公司尽快彻底交接物业管理权及物业管理资料。

　　广大业主们，眼前的困难是暂时的，政府各部门和业委会都在坚持不懈地为小区的和谐稳定努力着。JY花园终将回归为广大业主们的JY花园！在维护我们自己权益的同时，恳请大家顾全大局，在法律、法规的指导下解决问题，为我们伟大祖国的60周年大庆贡献我们的一份微薄力量！祝大家国庆节、中秋节阖家欢乐！

　　北京市JY花园小区业委会

　　20**年9月23日

篇3：小区物业服务设备设施配套用房交接催促函

　　小区物业服务设备设施及配套用房交接催促函

　　*业函字【20**】1号

　　北京**物业管理有限公司：

　　贵公司于20**年6月5日单方面停止对zz家园小区的物业服务并公告撤出小区。在海淀区政府及紫竹院街道办事处的紧急协调下，北京海房物业管理中心（以下简称海房物业）于20**年6月11日进入小区进行应急物业服务。但至今贵公司尚未将小区物业服务设备设施和配套用房向海房物业办理全面移交，已经超出了《北京市物业项目交接管理办法》（京建发〔20**〕603）号文件规定的60天期限，严重影响了海房物业的服务工作开展以及小区正常秩序的恢复。

　　为确保小区和谐稳定，维护正常生活和管理秩序，特别是做好供暖供热准备等事项，根据相关法规规定、合同约定和诚信信用原则，请贵公司于20**年9月30日前，将zz家园物业管理区域内的所有公共设备设施、配套用房及相关图纸、管理资料等移交给小区业委会及海房物业，同时将贵公司所有工作人员撤离小区物业管理区域。在交接工作结束前，贵公司应确保小区设备设施完好及正常运行。

　　如贵公司未在上述期限内完成移交工作，影响了小区的正常物业管理秩序及和谐稳定，我们将提请政府主管部门进行强制移交，并按照有关规定依法处理。

　　特此函告。

　　zz家园业主委员会

　　20**年9月18日

篇4：X家园小区物业交接事项复函

　　关于**家园小区物业交接事项的复函

　　韦业函字[20**]4号

　　北京zz物业管理有限公司：

　　20**年9月26日，业委会收到贵公司关于**家园物业交接事项的回函（zz物业字[20**]第1074号），贵公司明确提出不移交小区所有地下空间、地下车库、锅炉房及锅炉设施。业委会将回函向小区全体业主进行了通报，并经认真研究，现就**家园物业交接事项再次向贵公司明确并回复如下：

　　1、贵公司于20**年6月5日自行全面停止了对**家园的物业服务并公告撤出小区，致使小区正常秩序陷于瘫痪。经政府有关部门紧急协调，北京YY物业中心进入小区进行应急物业服务，现业委会已经与YY物业签订了《**家园物业服务合同》。为尽早恢复**家园正常秩序，确保小区和谐稳定，贵公司应当按照国家及北京市物业管理的有关规定，及时履行物业交接责任和义务，向YY物业进行全面物业交接，包括但不限于小区所有地下空间、地下车库、锅炉房及锅炉设施等，并尽早全面撤出**家园物业管理区域。

　　2、**家园地下空间、地下车库、锅炉房及锅炉设施等是为小区配套服务的共用设备、共用设施，贵公司至今仍继续占用，并拒不撤出物业管理区域，违反了《北京市物业管理办法》（市政府令第219号）、《北京市物业项目交接管理办法》（京建发[20**]603号）关于物业服务和交接的有关规定，也是业委会和全体业主无法接受的。

　　3、贵公司至今仍不移交小区所有地下空间、地下车库、锅炉房及锅炉设施等，并拒不撤出物业管理区域，已经严重影响了YY物业的服务工作开展以及小区正常秩序的恢复。如因贵公司仍不全面履行**家园物业交接工作责任和义务，进而导致小区再次陷于混乱，破坏和谐稳定局面，并因此给**家园全体业主造成损失等，应由贵公司承担全部责任。

　　**家园业主委员会

　　20**年10月10日

篇5：新项目物业交接验收报告

　　新项目物业交接验收报告

　　编号：

　　甲方：

　　乙方：**物业管理有限公司

　　根据甲乙双方签订的物业管理委托合同书的有关规定，甲方将 **年**月** 日将** 物业的设备设施交与乙方（详见物业交接清单），乙方同意接收甲方交来以上设备设施，对于遗留问题，双方将另行签署物业交接备忘录。

　　附：（1）物业交接清单 张。

　　（2）物业交接备忘录一份。

　　本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　代表签字：代表签字：

　　年月日

　　工程交接验收汇总表

　　序号 交接验收表名称 移交人 接收人 交接日期 备注

　　物业交接验收备忘录

　　编号：

　　根据物业交接报告（交接编号**），双方在交接**小区的设备或设施中，尚有以下问题没有交清，特签订此备忘录，甲方同意在**年**月**日之前，将上述问题解决，若到期仍不能解决，乙方有权采取乙方认为应该采取的办法解决，直至交接工作全部完成。

　　遗留问题如下：

　　问题原因：

　　解决办法：

　　本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　代表签字：代表签字：

　　年月年月

　　附件3：交接验收的各类表格（由管理处根据小区交接验收的实际情况，在草拟《物业接管验收方案》时，在此表格的基础上进行选择、修改、补充