业委会原物业公司撤离小区温馨提示

　　业委会关于原物业公司撤离小区的温馨提示

　　尊敬的**业主：

　　根据北京市朝阳区人民法院（20**）朝民初字第38245号判决，以及北京市第二中级人民法院（20**）二中民终字第3280号终审判决，小区原物业（北京zz物业管理有限公司）应在20**年3月26日前全部撤离本小区，无权在我小区内收取任何费用。请广大业主自公示之日起不要向原物业（北京zz物业管理有限公司）缴纳任何费用，否则造成一切经济损失自行负责。

　　北京市朝阳区**花园小区业主委员会

　　20**年03月24日

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篇2：业委会小区地下物业用房改造公告

　　业委会关于小区地下物业用房改造的公告

　　公 告

　　尊敬的广大业主：

　　鉴于《关于小区地下物业用房改造的公告》（**业FW-001(11)）在公示的十日内，业委会没有收到业主提出的任何异议，已形成决议。根据决议内容，小区规划内的物业办公管理用房继续用做业主有偿停车使用，收益归全体业主所有。

　　我会已经委托北京zz物业管理有限责任公司对此地进行管理。

　　北京市朝阳区**花园业主委员会

　　20**年01月19日

篇3：公示小区D座不缴纳年度物业费业主公告

　　关于公示小区D座不缴纳年度物业费业主的公告

　　zz业FW-032(10)

　　尊敬的D座业主：

　　北京**物业管理有限责任公司自20**年9月17日进驻小区至今，已有百分之九十五的业主缴纳了09至10年度物业服务费。虽然**物业在管理和服务等方面存在诸多问题，但还是得到了广大业主的理解和支持。物业服务费用是物业公司对小区业主服务的基础，业委会希望和广大业主一起继续监督**物业的服务工作，并通过正常渠道向业委会和**物业反映物业管理当中出现的问题。业委会并不赞成业主以拒绝缴纳物业费的方式来解决相关物业服务的问题。

　　目前，经过**物业多次电话及书面催缴，D座仅剩3户业主拒绝缴纳物业服务费用，已严重损害了已缴纳物业费业主的利益，现业委会根据《北京市朝阳区zz花园小区管理规约》第三条、第3.3.3款的规定，对D座至今明确拒绝缴纳09至10年度物业服务费的业主进行公示，并已委托北京**律师事务所对以下三位业主提起诉讼。

　　1. 房间号D-**业主**欠缴物业费￥4080元期限20**年10月1日-20**年09月30日。

　　2. 房间号D-**业主**欠缴物业费￥4822元期限20**年10月1日-20**年09月30日。

　　3. 房间号D-**业主**欠缴物业费￥3999元期限20**年10月1日-20**年09月30日。

　　北京市朝阳区zz花园小区业主委员会

　　20**年12月31日

篇4：小区物业发放礼品通知

　　小区物业发放礼品的通知

　　公告

　　尊敬的嘉润业主：

　　**物业进驻小区一年以来，得到了广大业主对我公司工作的支持与鼓励。在双节来临之际，为了表达我们的感谢，我公司定于20**年9月18日、19日（本周六、日）两天9：30-19：30，在小区水系前广场对已缴纳20**-20**年度物业费的业主发放矿泉水一箱（娃哈哈），届时请您领取。

　　在此祝广大业主节日快乐！合家团圆！

　　北京**物业管理有限责任公司

　　**项目部

　　20**年9月15日

篇5：ZZ小区上调物业费公告

　　关于ZZ小区上调物业费的公告

　　尊敬的各位业主：

　　自20**年至今，**物业已经为**提供了近五年的物业服务。在物业公司和全体业主的共同努力下，**已经成为马驹桥地区的宜居典范。另外，通过精专的物业服务，**的房屋租金及二手房交易价格提升幅度均大于周边同类小区。**物业的服务不仅得到了业主及社会的认可，也实现了促进房产保值增值的目的。

　　然而，近年来CPI的逐年上升，致使物料、人工、能耗等成本的逐年上涨，行业内许多物业企业或因入不敷出而纷纷弃盘，或一味控制成本、牺牲业主生活环境换取生存空间。在这样的大背景下，一些有责任的物业企业开始寻求出路，通过与业主协商、征求广大业主意见，适度提高物业服务费的理性方式来实现物业服务的有序运行。目前，北京市已有多个小区通过上调物业费解决经营困境的成功案例。

　　**至今仍执行的是20**年入伙之初的物业费标准，五年来，**物业在确保服务品质的前提下，在广大业主的支持与监督下，对流程、制度、管控等方方面面进行了多次的优化与改进，在成本控制方面作了很多努力和尝试。物业服务是最典型的劳动密集型行业，人力成本约占到总成本的60%以上，国家用工政策的调整，对于企业来说都是牵一发而动全身。国家最低工资标准的上调、社保政策的不断完善、用工稽核频次的加剧等等，每一项细小的变动，都对物业服务成本产生了较大影响。具体到**来说，人工成本的上升是物业费入不敷出的一个最主要因素。以保安员的工资为例：20**年入伙时，**保安员的工资为1140元/月，当时政府未强制要求为员工上社会保险，因此每月1140元的工资是企业对一个保安员全部人工费支出。到了20**年，保安员的月工资上涨到2800元，而且目前政府已明文强制要求为员工上社会保险且五险绑定，公司按此要求为员工每人每月支付保险费723.24元，因此目前公司为每个保安员每月的支出为3523.24元，人力成本上涨了2倍之多。为了节约成本，物业公司已经将保安人员由三班制改为两班制，在有限的费用范围内，艰难维继。

　　20**年3月份，**物业公司公布了上一年度物业服务收支情况及20**年度物业服务收支预算，20**年度预算显示，预计年度亏损45.98万元。为此，**物业公司依据《北京市物业服务管理办法》相关条款，提议上调物业费标准。

　　根据小区既往财务收支情况、成本上涨未来预期，同时也考虑到广大业主的承受能力，物业公司提出物业费单价提高0.3元/平米.月的方案。本次调整后，能够保障3-4年的物业收支达到基本平衡。

　　物业公司拟于20**年7月份以书面调查问卷的形式召开**业主大会，就物业服务费上调事宜进行表决，届时由物业公司员工上门发放意见表，也欢迎热心业主参与、监督。

　　感谢广大业主的理解、支持与配合。

　　特此公告！

　　**格林物业管理有限公司**分公司

　　二○一三年六月二十日

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