小区业主意见问卷调查公告

　　主题:关于**居3、4、5期智能设备安装、费用归属和管理事宜

　　尊敬的广大业主:

　　你们好!在多年以来,我司全体员工在业委会和广大业主大力支持下,全力投入小区的管理服务工作,发展商对本小区各种设备的完善和整改也投入了大量的资金,如:各区喷泉水景的维修改善、各区公共防盗设施的改善、各区楼宇回门器的增加、各期车棚车位的增加、各娱乐设施的增加、还有各园林绿化的改造和维护、各市政设施改造等等,小区发展日臻完善成熟,服务标准有目共睹。

　　由于本小区物管收入低,标准高,投入大,历年以来经营亏损,均由发展商连年补贴维持,物业公司面对沉重的经营压力,开展工作难度较大。然而,有部分业主对物业公司的苦心经营和付出不理解,在日常上,有的业主竟对我司保安和管理人员进行刁难、谩骂、侮辱、殴打、甚至恶性袭击等现象时有发生;有的几毛钱管理费拖欠若干年;有的故意破坏砸坏公共设备设施,行为十分恶劣;给物业公司的正常管理带来了很大的阻碍,无形中干扰和侵犯了广大业主公共利益。在此,呼吁广大业主爱憎分明,相互监督,并希望给我司提出各种宝贵合理意见。

　　为共同维护小区的安全管理,完善和提高物业档次,根据**居业主委员会全体成员座谈意见,我司于20**年5月5-15日全面开展"业主意见问卷调查"工作,针对小区智能设备安装费用分摊事宜、管理费提升事宜、业主购买ID卡事宜、业主出入刷卡管理模式事宜、物业公司撤场严重后果事宜等进行全方位调查,在此,敬请广大业主从百忙中抽出宝贵时间配合管理处的问卷调查工作,并希望各位业主互相转知为谢!

　　本公告发布的同时,在各楼宇信息栏和小区公告栏分别公示"**居20**年度物业收支经营情况以及历年经营累积亏损状况",敬请广大业主留意阅示。

　　特此通告!

　　中山市**物业管理服务有限公司

　　**居管理处

　　20**年4月27日

采编：www.pmceo.cOm

篇2：小区第一届业主委员会成立公告

　　致欧园小区全体业主:

　　20**年2月14日,欧园小区第一届业主委员会通过政府部门审批正式成立,现特此通告全体业主,并同时诚恳请求全体业主对业主委员会工作给予具体支持。

一、业委会近期将开展的工作

　　(一) 全面了解小区以往建设和物业管理工作;

　　20**年2月23日,业委会已通过公函的形式向物业管理公司索要相关小区建设及以往物业管理的资料,目的是对物业管理公司以往及即将开展的工作做详细的了解,为全体业主和业委会能够全面适当行使对物业管理公司的管理及监督权奠定基础。

　　(二) 实际了解小区属于全体业主所有的公摊面积和公共配套设施情况。

　　业委会将在一个月内组织调查小组(由业委会委员组成)对小区内公摊面积和公共配套设施进行巡查。冀以此了解欧园小区公共配套设施的使用情况和公摊面积的管理及是否存在对外经营获取收益情况。在巡查中发现的问题,业委会将以公函的形式反馈给开发商及物业管理公司,要求其予以明确的解决性答复。

　　(三) 业委会将成立物业委托合同签订工作小组,开展下一年度物业委托合同的商定签署工作。该小组将由业委会成员和自荐业主共同组成。

　　(四) 业主委员会内部建章建制(增加完善中)

　　建立一系列业委会的内部制度,主要包括以下内容:

　　(1) 业委会工作细则(已订立)

　　(2) 业主委员会公章使用制度(已订立)

　　(3) 业主委员会成员守则

　　(4) 对外发文原则

　　(5) 文件登记借阅制度

　　(6) 接待业主投诉和跟踪监督制度

二、对全体业主的请求及建议事项:

　　希望更多的业主参加到业委会的工作中来,以不同方式支持业委会的工作。目前,业委会为了大家的利益而已开展和即将开展的对开发商及物业管理公司各项具体工作的落实,需要更多的人力支援,为此,现特向小区业主征集相关专业人才,加入到业委会顾问团中来协助业主委员会搞好各项工作:

　　1、基于业委会的物业监管工作,特征集专长于法律和物业管理方面的人才;

　　2、基于业委会对物业管理公司财务的监管,特征集财务审计专业人才;

　　3、基于业委会对物业管理公司绿化工作的监管,特征集绿化管理方面专业人才;

　　4、基于业委会对物业管理公司监控设施的监管,特征集通晓监控设施专业人才;

　　5、基于业委会对物业管理公司的天然气站、配电室、水站管理工作的监管,特征集通晓相关方面的专业人才;

　　6、基于业委会对物业管理公司保安

篇3：小区前期物业接管业主告知函

敬 告

　　首先本司祝各业主/住户:置业成功!入伙顺利!

　　现本司将全面负责前期物业小区的物业管理工作,望各业主/住户能提出宝贵的意见及监督本司的各项管理工作。

　　为了能长久的保持和保证小区的整洁、舒适、安全、统一、美观,望各业主/住户在进行室内第二次装修、整改时,一定要经本司管理处的批准方可动工(未经批准即动工的,造成的损失自行承担),另:防盗网一定要按统一样似安装;空调主机安放于指定位置(如无安放位置应询问本司,按指定的位置安放)。并严格遵守《住户手册》、《业主公约》内的相关事项。

　　文明、健康、美丽、安全的小区、家园需要各业主/住户的共同努力,让我们携手一起参与、一起管理、一起营造,使物业能长久的保值、增值、居住。

　　本司全体工作人员衷心的感谢各业主/住户的大力支持和配合;顺祝各业主/住户:

　　新年快乐! 财源广进!

　　万事如意! 身体健康!

　　物业管理有限公司(示)

　　200*年12月28日

篇4：车辆未上锁通知单（致业主）

　　尊敬的***车主：

　　您好!

　　我部安管员在巡逻时发现贵车未上防盗锁，为避免该车出现不可预见后果，特提醒您加强安全防范，将车上好防盗锁，预防不法分子有机可乘。

　　感谢您配合我们做好车辆安全防范工作!

　　***庭管理处

　　安全服务部

　　年 月 日

篇5：对业主减免物业管理费请示(收楼工程遗问题)

　　关于对业主减免物业管理费的请示（收楼工程遗问题）

　　**丰置业有限公司：

　　接到**房业主投诉资料后，即展开调查。

　　经调查，此户的情况为：**房业主于20**年7月8日办理收楼，在验房时发现房屋有漏水、渗水等工程遗问题。业主觉得未符合收楼标准拒绝收楼。我物业公司在该业主首次验房后即向施工方报送工程遗留问题处理单，根据施工方的反馈，相关问题己作了部分整改，但记录并不明确。

　　我物业公司己电话回复业主作了解释，但业主并不满意，且当时为交楼高峰期，业务较为混乱，经办人员己更换，查无具体的联系记录。业主则称我物业并不在约定时间内答复，导致收房延迟。在整个调查过程中，双方均无具体证据证明对方有过，故也并无足够的的证据追究我物业公司责任，但问题确实存在。为了平息此事，现向**置业有限公司请示减免该业主20**年10月1日至11月17日的物业费。（共计:人民币232.2元）。

　　z物业服务有限公司

　　**世家客服中心

　　20**年2月2日