浙江省实施〈生猪屠宰管理条例〉办法(1992)

　　浙江省人民政府令 第107号

　　一九九九年一月十四日

　　浙江省实施《生猪屠宰管理条例》办法

　　第一条 为了加强生猪屠宰管理,保证生猪产品质量,保障人民身体健康,根据《生猪屠宰管理条例》(以下简称《条例》)和其他有关法律、法规,结合本省实际,制定本办法。

　　第二条 在本省行政区域内从事生猪屠宰以及生猪产品销售、加工的单位和个人,必须遵守本办法。

　　第三条 对生猪实行定点屠宰、集中检疫、统一纳税、分散经营的制度。

　　第四条 县级以上人民政府商品流通行政主管部门负责本行政区域内生猪屠宰的行业管理工作,依法对生猪屠宰活动进行监督管理。

　　县级以上人民政府农业、工商、卫生、建设、物价、环保、技术监督、税务、公安、土地等部门,应当按照各自职责,做好生猪屠宰管理工作。

　　乡(镇)人民政府协助县级以上人民政府商品流通行政主管部门对生猪屠宰活动进行监督管理,配合动物防疫监督机构作好生猪屠宰检疫工作。

　　第五条 鼓励和推广定点屠宰厂(场)实行机械化、工厂化、规模化屠宰生猪。

　　符合省人民政府定点规划要求的规模养猪场(户),可以依法申办定点屠宰厂(场)。

　　第六条 定点屠宰厂(场)的选址,应当符合国家和本省有关环境保护、食品卫生、动物防疫等的要求,远离生活饮用水的地表水源保护区,并与医院、学校、居民集中住宅区、畜牧场等场所保持100米以上距离。

　　第七条 设置生猪定点屠宰厂(场)必须符合下列条件:

　　(一)有与屠宰规模相适应,水质符合国家规定标准的水源条件;

　　(二)有待宰间、屠宰间、急宰间,其

　　建筑、布局符合国家和行业规定的设计规范及卫生、防疫规定,光照充足,通风良好;生猪屠宰设备及运输工(来自:www.pmceo.com)具符合国家规定标准;

　　(三)有持有县级以上人民政府卫生行政部门出具的健康证明和市、县人民政府商品流通行政主管部门核发的屠宰技术人员资格证书的屠宰技术人员;

　　(四)有经省人民政府商品流通行政主管部门考核合格,并持有其核发的《肉品品质检验人员资格证书》的肉品品质检验人员;

　　(五)有必要的检验设备、消毒设施和消毒药品及污染物处理设施,排放的废水、废气、废物和噪声必须符合国家规定的排放标准;

　　(六)有生猪及生猪产品无害化处理设施;

　　(七)有符合《中华人民共和国动物防疫法》规定的防疫条件。

　　第八条 定点屠宰厂(场)由市、县人民政府根据省人民政府制定的设置规划,组织商品流通行政主管部门和农业、卫生、工商、环保、建设等部门,按照本办法规定的条件审查、确定,并颁发定点屠宰标志牌。

　　经批准设置的定点屠宰厂(场),必须依法领取动物防疫合格证、食品卫生许可证、营业执照等有关证照后,方可开业。

　　未经定点,任何单位和个人不得屠宰生猪。农村地区个人自宰自食的除外。

　　第九条 定点屠宰厂(场)屠宰的生猪,应当具有生猪产地检疫合格证明,并按照《中华人民共和国动物防疫法》和《条例》的规定,由动物防疫监督机构在屠宰现场依法实施宰前检疫和生猪产品检疫。国务院另有规定的,按国务院规定执行。

　　第十条 定点屠宰厂(场)必须建立严格的肉品品质检验管理制度。肉品品质检验的部位、方法和处理办法,按照国家有关规定执行。

　　定点屠宰厂(场)屠宰的生猪产品未经肉品品质检验或者经肉品品质检验不合格的,不得出厂(场)。

　　第十一条 定点屠宰厂(场)不得对生猪及生猪产品注水或者注入其他物质。

　　第十二条 定点屠宰厂(场)收取屠宰加工服务费必须按照物价部门核准的标准执行。

　　除国家和本省财政、物价部门规定的以外,任何单位和个人不得向定点屠宰厂(场)以及生猪所有者、销售者收取费用。

　　第十三条 销售生猪产品的单位和个人,不得销售非定点屠宰厂(场)屠宰的生猪产品。

　　饭店、宾馆、集体伙食单位和生猪产品加工单位、个人,不得购进、加工非定点屠宰厂(场)屠宰的生猪产品。

　　第十四条 生猪产品质量实行质量保证制度。

　　任何单位和个人,不得销售、加工病害、注水、

　　变质等不符合质量和卫生标准的生猪产品。

　　第十五条 县级以上人民政府商品流通行政主管部门应当配备必要的屠宰执法监督检查人员。屠宰执法监督检查人员应当经培训考核合格,并取得《浙江省行政执法证》,实行持证上岗。

　　第十六条 违反本办法第八条第三款,第十条第一款、第二款,第十一条规定的,由市、县人民政府商品流通行政主管部门依照《条例》的有关规定处罚。

　　违反本办法规定的其他行为,由动物防疫监督机构、卫生行政、工商行政管理、技术监督、物价等部门依法处理。

　　第十七条 当事人对行政主管部门作出的具体行政行为不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　第十八条 商品流通行政主管部门和其他有关部门以及乡(镇)人民政府的工作人员应当忠于职守,秉公办事;对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

　　第十九条 本办法自1999年2月1日起施行。

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篇2：广西实施《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》办法(2009年)

　　广西壮族自治区人民政府

　　广西壮族自治区人民政府令第46号

　　二○○九年一月六日

　　第一条 根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(以下简称《条例》),结合本自治区实际,制定本办法。

　　第二条 在本自治区行政区域内占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,为耕地占用税的纳税人,应当依照《条例》和本办法的规定缴纳耕地占用税。

　　第三条 各县(市、区)耕地占用税的适用税额,依照本办法所附的《广西壮族自治区耕地占用税适用税额表》执行。

　　第四条 耕地占用税的应纳税额,以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照《条例》和本办法规定的适用税额一次性征收。

　　第五条 经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区(来自:www.pmceo.com),适用税额按本办法第三条的规定执行。

　　第六条 占用基本农田的,适用税额在本办法第三条规定的当地适用税额的基础上提高50%。

　　第七条 占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的,按照本办法第三条规定的当地适用税额减半征收耕地占用税。

　　第八条 农村居民经批准在户口所在地按照规定标准占用耕地新建自用住宅,按照本办法第三条规定的当地适用税额减半征收耕地占用税。

　　第九条 耕地占用税由地方税务机关负责征收。

　　第十条 纳税人在批准临时占用耕地的期限内恢复所占用耕地原状的,可以凭当地土地管理部门出具的耕地原状恢复确认文书,向当地主管地方税务机关申请退还已经缴纳的耕地占用税。

　　第十一条 耕地占用税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》和本办法的规定执行。

　　第十二条 本办法自公布之日起施行。1987年9月28日广西壮族自治区人民政府颁布的《广西壮族自治区耕地占用税实施办法》同时废止。

　　《条例》施行后本办法施行前的耕地占用税适用税额按本办法执行。

　　附件:广西壮族自治区耕地占用税适用税额表

篇3：广西壮族自治区建设工程勘察设计管理条例(1999年)

　　广西壮族自治区第九届人民代表大会常务委员会第十次会议于1999年3月26日通过

　　第一章 总则

　　第一条 为规范建设工程勘察设计活动,加强对建设工程勘察设计的管理,保证建设工程质量,保障公民生命财产安全,维护社会公共利益,保护建设工程勘察设计活动当事人的合法权益,根据法律、法规的有关规定,结合本自治区实际,制定本条例。

　　第二条 在本自治区行政区域内从事建设工程(以下简称工程)勘察设计活动以及对工程勘察设计活动进行监督管理的,应当遵守本条例。

　　第三条 本条例所称工程勘察,是指根据工程建设目标,通过对地形、地质及水文等要素进行测绘、勘探、测试及综合分析评定,查明工程建设场地和有关范围内的地质地理环境特征,提供建设所需要的勘察成果资料及其相关的活动。

　　本条例所称工程设计,是指根据工程建设目标,运用工程技术和经济方法,对工程的工艺、土木、建筑、公用基础设施(来自:www.pmceo.com)、环境等系统进行综合策划、论证,编制建设所需的设计文件(含图纸、图表)及其相关的活动。

　　第四条 工程建设项目应当经过工程勘察设计。未经过工程勘察设计,不得进行施工。法律、法规另有规定的除外。

　　第五条 县级以上建设行政主管部门对本行政区域内的工程勘察设计实施统一监督管理。

　　交通、水利、电力、测绘等有关行政主管部门按照法律、法规的规定,在各自职权范围内对有关工程勘察设计实施监督管理。

　　第二章 工程勘察设计从业资格

　　第六条 从事工程勘察设计活动的单位,应当取得工程勘察设计资格证书(以下简称资格证书)。

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　　nbsp; 第七条 申请资格证书,应当具备下列条件:

　　(一)有与其等级相适应的注册资本;

　　(二)有与其从事的工程勘察设计活动相适应的、具有法定执业资格的专业技术人员;

　　(三)有从事工程勘察设计活动必需的技术装备;

　　(四)法律、法规规定的其他条件。

　　资格证书的等级和申报程序,按国家、自治区的有关规定办理。

　　第八条 工程勘察设计单位变更名称、法定代表人或者停业、撤销、合并、分立的,应当在变更或者停业、撤销、合并、分立后30日内,到原资格证书审批部门办理有关手续。

　　第九条 从事工程勘察设计活动的专业技术人员应当依法取得相应的执业资格证书,并在执业资格证书许可的范围内从事工程勘察设计活动。

　　工程勘察设计人员不得同时受聘于两个以上勘察设计单位执业。

　　第十条 工程勘察设计单位不得允许个人或者其他单位以本单位名义承接工程勘察设计业务,不得转让、出租、出借本单位的资格证书、图签、印章。

　　第三章 工程勘察设计发包与承包

　　第十一条 工程勘察设计业务发包与承包,应当遵循公开、公正、公平的原则,不受地区、部门和所有制形式的限制。

　　第十二条 建设单位应当将工程勘察设计业务发包给持有相应等级资格证书的工程勘察设计单位,不得发包给个人或者未取得资格证书、未持有相应等级资格证书的单位。

　　第十三条 建设单位应当实行工程勘察设计项目招标投标。

　　工程勘察设计招标投标项目标准及管理办法,由自治区人民政府另行制定。

　　第十四条 县级以上人民政府确认的保密、抢险、应急的救灾等工程项目,可以不实行勘察设计招标投标。

　　第十五条 工程勘察设计单位必须在其持有的资格证书规定的资格等级或者业务范围内承包工程勘察设计业务。

　　个人和未取得资格证书的单位不得承包工程勘察设计业务。

　　任何单位和个人不得以科技咨询、技术服务等名义承包工程勘察设计业务。

　　第十六条 本自治区行政区域外持有资格证书的单位,需到本自治区承包工程勘察设计业务的,应当按照国家和自治区的有关规定,持有关证明文件到自治区建设行政主管部门办理验证登记手续后,再到工程项目所在地建设行政主管部门备案并接受属地管理。

　　自治区建设行政主管部门应当在接到有关文件后的15日内办理登记手续,不予登记的,应当书面说明理由。

　　第十七条 工程勘察设计业务可由两个以上工程勘察设计单位联合共同承

　　包。参加联合共同承包的工程勘察设计单位都应当具有承包该工程勘察设计业务相应的等级的资格证书,并共同履行承包合同的义务,承担相应的合同责任。 第十八条 经发包方同意,工程勘察设计单位可以将其承包的工程勘察设计业务中部分单项工程,分包给其他具有相应等级资格证书的工程勘察设计单位。

　　工程勘察设计单位不得以任何形式将其承包的工程勘察设计业务转包给其他工程勘察设计单位。

　　第十九条 工程勘察设计的承包、分包合同应当采用书面形式并按照国家规定的格式签订。

　　发包方应当在合同签订后30日内,将合同报送县级以上建设行政主管部门备案。

　　第二十条 工程勘察设计收费应当执行国家和自治区规定的标准。国家和自治区没有规定收费标准的,由合同双方当事人约定。

　　第二十一条 建设单位及其工作人员在工程勘察设计发包中不得收受贿赂或者回扣、手续费等其他好处。

　　工程勘察设计单位不得利用向建设单位及其工作人员行贿或者给予回扣、手续费等其他好处承揽工程勘察设计业务。

　　第四章 工程勘察设计监督管理

　　第二十二条 工程勘察设计单位必须对其勘察设计的质量负责,承担相应的质量责任。

　　工程勘察设计单位应当建立质量保证体系,对工程勘察设计文件编制的全过程实行质量控制。

　　第二十三条 工程勘察设计文件的编制应当依据批准的项目工程可行性研究报告,符合有关法律、法规和规章的规定,执行国家和自治区工程建设的技术标准、规范、规程,并遵守合同的约定。

　　工程勘察设计单位有权拒绝发包方或者有关部门及其工作人员提出的违反前款规定的要求。

　　第二十四条 工程勘察设计文件的编制应当按程序分阶段进行,达到国家有关工程勘察设计所规定的质量要求。

　　工程勘察阶段划分应当与工程建设实际需要相适应,符合规划选址、可行性研究、设计、施工等要求。

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　　nbsp; 工程设计阶段分为初步设计阶段和施工图设计阶段,城市大型民用建筑工程及技术要求较高的中小型民用建筑、城市雕塑等还包括方案设计阶段。 第二十五条 工程勘察设计单位不得推荐淘汰和不合格产品,不得指定使用特定单位的材料、构配件和设备。

　　第二十六条 工程勘察设计文件必须按国家有关规定,标明编制单位名称、勘察设计资格等级与专业类别、证书编号,有单位法定代表人或者技术负责人、本单位具有相应执业资格证书人员的签名,并加盖由自治区建设行政主管部门统一制作的工程勘察设计专用章。

　　第二十七条 工程设计文件应当分阶段经过审查批准方可实施。设计文件的审批由自治区人民政府规定的部门负责。

　　工程设计文件的审批部门应当对工程设计文件严格审查,对审查结果承担相应的责任。

　　第二十八条 工程建设中需要修改工程设计文件的,应当由原设计单位负责修改。经原设计单位同意,也可以委托给其他具有相应等级资格证书的设计单位进行修改。其他任何单位和个人不得擅自修改。

　　工程设计文件的修改涉及总平面设计、工艺流程、主要设备、总建筑面积、建设标准、总定员、总概算等主要内容的,应当报原工程设计文件审批部门批准后,方可修改。

　　修改设计文件的工程设计单位对工程设计文件修改部分的质量负责。

　　第二十九条 工程勘察设计单位应当配合工程施工,说明工程勘察设计意图,解释工程勘察设计文件,解决施工中因工程勘察设计而引起的技术问题,参加投产试运行、工程竣工验收。

　　重大、复杂的工程应当按规定派驻现场设计代表。

　　第三十条 工程勘察设计单位编制的工程勘察设计文件、计算机软件及其所持有的专利、专有技术等知识产权受法律保护,其他任何单位和个人不得剽窃、抄袭。未经原工程勘察设计单位同意,不得擅自出售、转让、重复使用。

　　第三十一条 建设行政主管部门应当会同有关部门加强对工程勘察设计质量的监督检查,并向社会公布检查结果。工程勘察设计单位应当接受建设行政主管部门及有关部门对工程勘察设计质量的监督检查。

　　第五章 法律责任

　　第三十二条 违反本条例的行为,法律、法规已有处罚规定的,从其规定;法律、法规没有规定的,依照本条例的规定处理。

　　第三十三条 违反本条例第十条规定的,责令改正,没收违法所得,并处以5000元以上1万元以下的罚款,可以降低资格等级;情节严重的,吊销资格证书。

　　第三十四条 违反本条例第十五条第一款规定,超越资格证书规定的等级或者业务范围承包工程勘察设计业务的,责令停止违法行为,没收违法所得,并处以2万元以上5万元以下的罚款,可以降低资格等级;情节严重的,吊销资格证书。

　　违反本条例第十五条第二款规定,未取

　　得资格证书承包工程勘察设计业务的,予以取缔,没收违法所得,并处以2万元以上5万元以下的罚款。

　　违反本条例第十五条第三款规定以科技咨询、技术服务名义承包工程勘察设计业务的,责令停止违法行为,没收违法所得,并处以1万元以上5万元以下的罚款。

　　第三十五条 违反本条例第十八条规定,分包或者转包工程勘察设计业务的,责令改正,没收违法所得,并处以工程勘察设计承包总额5‰至10‰的罚款,可以降低资格等级;情节严重的,吊销资格证书。

　　第三十六条 违反本条例第二十一条规定的,对建设单位或者工程勘察设计单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

　　第三十七条 建设单位违反本条例规定,有下列行为之一的,责令改正,可处以5000元以上3万元以下的罚款:

　　(一)将勘察设计业务发包给没有相应资格等级的工程勘察设计单位或者个人的;

　　(二)不按规定进行工程勘察设计项目招标投标的;

　　(三)工程项目未经过工程勘察设计就进行施工的;

　　(四)工程设计文件未经过审查批准就付诸实施的;

　　(五)勘察设计合同不按规定报送备案的;

　　(六)擅自修改工程勘察设计文件的。

　　有前款第(一)、(二)项行为之一的,其发包行为无效,并依法承担民事责任。

　　第三十八条 工程勘察设计单位违反本条例规

　　定,有下列行为之一的,责令改正,可以并处5000元以上3万元以下的罚款,有违法所得的,予以没收;情节严重的,可降低其资格等级或者吊销资格证书;

　　(一)工程勘察设计单位变更名称、法定代表人或者单位停业、撤销、合并、分立等不按规定办理有关手续的;

　　(二)在工程勘察设计文件中推荐淘汰、不合格产品或者指定使用特定单位的材料、构配件、设备的;

　　(三)不按本条例第十六条规定办理验证登记手续的。

　　第三十九条 工程勘察设计单位因工作失误,造成勘察设计质量事故的,应当无偿补充勘察设计、修改完善勘察设计文件。给建设单位造成经济损失的,应当减收、免收勘察设计费,并承担相应赔偿。

　　第四十条 从事工程勘察设计的专业技术人员,未取得执业资格证书或者超越执业资格证书许可的范围,从事工程勘察设计活动的,或者同时受聘于两个以上工程勘察设计单位执业的,责令限期改正,可以并处1万元以下的罚款。

　　第四十一条 本条例规定的降低资格等级和吊销资格证书的行政处罚,由颁发资格证书的部门决定;其他行政处罚,由建设行政主管部门或者有关部门依照法律、

　　法规规定在其职权范围决定。 第四十二条 工程勘察设计监督管理部门及其工作人员有下列行为之一的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

　　(一)超越权限或者不按资格条件审批资格证书的;

　　(二)不按规定的权限、程序或者标准审批工程设计文件的;

　　(三)玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或者索贿、受贿的。

　　有前款第(一)、(二)项行为之一,导致重大工程质量事故的,还要依法追究单位负责人相应的责任。

　　第六章 附则

　　第四十三条 本条例自1999年5月1日起施行。

篇4：南宁市城镇企业从业人员养老保险条例(1997年)

南宁市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议于1997年4月30日通过广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于1997年12月4日批准,现予公布。自公布之日起施行。第一章 总则

　　第一条 为保障城镇企业从业人员退休后的基本生活,维护社会稳定,根据《中华人民共和国劳动法》和国家有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

　　第二条 本条例适用于南宁市行政区域内的城镇企业(统称用人单位)及其从业人员(统称被保险人):

　　(一)国有、集体、私营、股份、合作等各类企业和实行企业化管理的事业单位及其从业人员;

　　(二)三资企业及其中方从业人员;

　　(三)军队所属企业及其无军籍从业人员;

　　(四)劳务输出组织单位及输出人员;

　　(五)已参加养老统筹的离退休人员;

　　(六)城镇个体劳动者。

　　法律、法规另有规定的除外。

　　第三条 南宁市劳动行政主管部门是本行政区域城镇企业从业人员养老保险的主管机关。

　　市、县劳动行政主管部门所属社会保险机构,经办城镇企业从业人员养老保险业务。

　　第四条 养老保险遵循权利与义务相对应、公平与效率相结合、行政管理与基金管理分开、保障水平与社会生产力发展水平相适应的原则。

　　第五条 建立基本养老保险、补充养老保险和个人储蓄性养老保险相结合的制度。

　　提倡用人单位为其从业人员建立补充养老保险。

　　鼓励从业人员参加个人储蓄性养老保险。

　　第六条 市、县社会保险机构为被保险人建立个人帐户。

　　第七条 基本养老保险实行国家、单位和个人共同负担的原则,给付和缴费相挂钩,统一管理。

　　第八条 建立南宁市城镇企业从业人员养老保险基金监

　　督委员会,对养老保险基金管理工作实施监督。

　　第九条 财政、税务、银行、工商行政管理等部门和工会应在各自的职责范围内协同劳动行政主管部门做好企业从业人员养老保险管理工作。

第二章 基本养老保险费的征缴

　　第十条 基本养老保险基金按照以支定收、略有结余、留有部分积累的原则筹集。

　　第十一条 用人单位必须为从业人员办理基本养老保险手续。基本养老保险费按月征缴,用人单位和被保险人应于每月十五日前缴纳基本养老保险费。

　　基本养老保险费的征缴由用人单位开户银行代扣或者由用人单位直接向社会保险机构缴纳。被保险人本人缴纳部分由用人单位在发放工资时代为收缴,(来自:www.pmceo.com)或者由本人直接向社会保险机构缴纳。

　　第十二条 被保险人从1997年起以本人上年度月平均工资收入(以统计口径为准)的百分之四缴纳基本养老保险费,1998年起每年增加百分之零点五,直至个人缴费占本人工资收入百分之八止。

　　用人单位以上年度全部职工月工资总额(以统计口径为准)的百分之十八缴纳基本养老保险费。

　　用人单位不得以缴纳基本养老保险费为由而降低被保险人的工资待遇。

　　市人民政府可根据国家规定、社会经济发展和退休费用开支状况,对基本养老保险的缴费比例进行调整。

　　第十三条 被保险人月平均工资低于当地职工月平均工资百分之六十的,按百分之六十计算缴费基数。

　　被保险人月平均工资超过当地职工月平均工资百分之三百以上的,超过部分不再缴纳基本养老保险费,也不作退休时计发养老金的基数。

　　无法确定工资总额的单位和个人,均以上年度当地职工月平均工资作为缴费基数,缴费比例为单位和个人缴费比例之和。缴费年限自缴费之月算起,直至法定退休年龄止。

　　第十四条 基本养老保险个人帐户按被保险人缴费工资基数的百分之十一记入。个人缴费全部记入个人帐户,其余部分从企业缴费中划入。随着个人缴费比例的提高,企业划入的部分要逐步降至百分之三。

　　第十五条 用人单位在取得营业执照或者获准成立后的三十日内,必须向社会保险机构办理基本养老保险登记手续。

　　用人单位在用人时,必须同时向社会保险机构办理有关人员的基本养老保险登记手续。

　　第十六条 用人单位缴纳的基本养老保险费,企业列入管理费,个体经济组织列入成本,其他单位从本身经费中列支。

　　第十七条 用人单位确因困难无力缴纳基本养老保险费的,经社会保险机构审查批准后可以缓缴。缓缴期最长为六个月,特殊情况下不超过一年。缓缴期满须如数补缴基本养老保险费及利息。

　　第

　　十八条 用人单位被租赁、承包、兼并时,承租、承包、兼并方必须继续向社会保险机构缴纳该单位的基本养老保险费。

　　第十九条 用人单位产权出售或依法宣告破产,清偿其产权及债务时,应按第一清偿顺序向社会保险机构偿付欠缴和应缴的基本养老保险费。

　　第二十条 被保险人退休后,单位和本人均不再缴纳基本养老保险费。

第三章 养老保险待遇

　　第二十一条 本条例实施后参加工作的被保险人,个人缴费年限累计满十五年的,退休后按月发给基本养老金。基本养老金由基础养老金和个人帐户养老金组成。退休时的基础养老金月标准为当地上年度职工月平均工资的百分之二十,个人帐户养老金月标准为本人帐户储存额除以一百二十。

　　个人缴费年限累计不满十五年的,退休后不享受基础养老金待遇,其个人帐户储存额一次支付给本人。

　　第二十二条 本条例实施前参加工作、实施后退休且个人缴费和视同缴费年限的连续工龄,累计满十五年的人员,退休后按月发给基本养老金。基本养老金由基础养老金、个人帐户养老金和过渡性养老金组成。基础养老金月标准为当地上年度职工月平均工资的百分之二十,个人帐户养老金月标准为本人帐户储存额除以一百二十,过渡性养老金的具体标准由地方政府制定。

　　国家另有规定从其执行。

　　第二十三条 基本养老金自被保险人正常退休后下一年起,每年七月一日由社会保险机构依照当地上年度职工月平均工资的增长幅度作相应调整,上年度职工平均工资不增长或负增长时不作调整。

　　第二十四条 按月领取基本养老金的被保险人死亡后,按有关规定发给丧葬费、抚恤费和困难补助费。

　　第二十五条 被保险人在退休前或退休后死亡,其养老保险个人帐户尚未领取或未领完的余额中个人缴费部分,依法发给被保险人指定的受益人或法定继承人。

　　第二十六条 补充养老保险、人人储蓄性养老保险费记入个人帐户,归个人所有,可以继承,被保险人退休后或者在从业期间死亡的按规定领取。

　　补充养老保险基金和个人储蓄性养老保险基金不进行社会调剂。

　　第二十七条 1991年10月31日前获得国家规定可享受养老保险优惠待遇的劳动模范和在特殊岗位工作的被保险人,退休时仍保留原规定的待遇。1991年11月1日后获得劳动模范等荣誉称号的被保险人,用人单位应当优先为其办理补充养老保险或给予一次性奖励;

　　在特殊岗位工作的被保险人,用人单位应当优先为其办理补充养老保险。

　　第二十八条 用人单位有权向社会保险机构查验本单位缴费记录和要求提供有关政策咨询,监督社会保险机构的养老保险工作。

　　第二十九条 被保险人有权查询与本人有关的养老保险缴费记录和要求提供有关政策咨询,监督本

　　单位和社会保险机构的养老保险工作。

　　第三十条 被保险人有下列情形之一的,丧失享受基本养老保险待遇权利:

　　(一)尚未达到退休条件移居境外的;

　　(二)服刑和劳动教养期间的;

　　(三)法律、法规规定的其他情形。

第四章 养老保险基金的管理

　　第三十一条 社会保险机构设立养老保险基金专户。用人单位和被保险人缴纳的养老保险费存入养老保险基金专户。

　　养老保险基金的所有权属于全体被保险人,专款专用,任何单位和个人不得挪用。

　　结余基金,除预留支付费用外,全部购买国家债券和存入专户,严禁投入其他金融和经营性事业。

　　养老保险基金及基金收益不计征税、费。

　　第三十二条 各级养老保险机构应建立、健全内部审计制度。市、县审计机关对本级养老保险基金及管理服务费的财务收支情况进行审计。

　　第三十三条 社会保险机构应建立养老保险基金的各项管理制度。基金的收支情况应定期向养老保险基金监督委员会报告,并每年向社会公布一次。

　　第三十四条 养老保险基金在本行政区域内实行统筹,统一调剂,统一管理。

　　第三十五条 社会保险机构可以从养老保险基金中提取一定的管理服务费,具体的

　　提取比例根据实际工作需要和节约的原则,由当地劳动部门提出,经同级财政部门审核,报养老保险基金委员会批准。管理服务费的开支项目:

　　(一)社会保险机构工作人员的工资、补贴及福利费;

　　(二)宣传费、业务费;

　　(三)设备购置、修缮费;

　　(四)奖励养老保险工作成绩显著的单位和个人的费用;

　　(五)上缴主管部门的管理服务费;

　　(六)其他与养老保险工作有关的开支。

　　社会保险机构所提取的管理服务费不计征税费。

　　第三十六条 被保险人因失业或者其他原因中断就业时,其个人帐户予以保留,用人单位和本人缴纳的基本养老保险费

　　不予退还。再就业后继续缴纳养老保险费的,前后缴纳养老保险费的年限合并计算;未再就业的,在达到国家规定退休年龄时,按实际缴费年限享受养老保险待遇。

　　第三十七条 被保险人尚未达到退休条件移居境外的,其个人帐户中的个人缴费部分和利息,予以退还。

　　第三十八条 被保险人迁离本行政区域时,应办理养老保险关系的转移手续。

　　第三十九条 已在市外参加养老保险的被保险人迁入本行政区域时,应将养老保险关系及累计缴纳的养老保险费转入迁入地的社会保险机构,并按规定参加迁入地养老保险,其缴费年限连续计算。

第五章 养老保险组织的管理与监督

　　第四十条 南宁市劳动行政主管部门管理养老保险工作的职责是:

　　(一)编制城镇企业从业人员养老保险事业发展规划;

　　(二)会同有关部门制定养老保险基金的财务管理制度、统计制度和内部审计制度;

　　(三)定期向社会公布养老保险工作情况;

　　(四)其他应当由劳动行政主管机关履行的职责。

　　第四十一条 社会保险机构的职责是:

　　(一)征收养老保险费和支付被保险人的养老金、建立健全被保险人养老保险档案和个人帐户、办理被保险人养老保险关系接转手续,以及负责本行政区域内基本养老保险基金的调剂使用;

　　(二)管理基本养老保险基金、补充养老保险基金和个人储蓄性养老保险基金;

　　(三)编制基本养老保险基金的预算、决算;

　　(四)具体负责基本养老保险基金的保值、增值;

　　(五)协同社区和有关团体组织做好被保险人的生活、文化体育以及工伤疗养等服务活动;

　　(六)负责应当办理的其他养老保险事宜。

　　第四十二条 社会保险机构有权核查用人单位的被保险人名册、工资发放表和有关养老保险资料,必要时可以提请审计等部门对用人单位和被保险人的隐瞒、欺诈等行为进行审计。

　　第四十三条 市、县养老保险基金监督委员会,对养老保险基金管理工作实施监督。

　　市、县养老保险基金监督委员会的委员由同级政府、工会、劳动、用人单位和被保险人代表

　　担任。

　　市级养老保险基金监督委员会委员设二十五至三十五人;县级养老保险基金监督委员会设委员十五至二十五人。用人单位、工会和被保险人的代表不得少于委员总数的三分之二。

　　养老保险基金监督委员会设主任一人、副主任二人,由政府和工会从委员中提名并经委员会通过。

　　养老保险基金监督委员会每届任期五年。

　　第四十四条 养老保险基金监督委员会每年至少召开两次全体会议。会议决议须经全体委员半数以上通过。会议费用由社会保险机构从管理服务费中列支。

　　养老保险基金监督委员会的日常工作,由劳动行政主管部门的职能部门担任,其工作受主任、副主任领导。

　　养老保险基金监督委员会应制定章程,并依照章程进行工作。

　　第四十五条 养老保险基金监督委员会对下列事项实施监督:

　　(一)对养老保险政策、法规执行情况实施监督;

　　(二)对养老保险基金年度预算、决算进行审查;

　　(三)对基本养老保险基金的征缴、支付和管理进行监督;

　　(四)对管理服务费的提取和使用进行监督;

　　(五)对养老保险基金管理中的问题进行查询;

　　(六)对养老保险基金管理中的重大事项,向同级人民政府提出处理意见,同级人民政府应予及时答复。

第六章 法律责任

　　第四十六条 劳动行政主管部门和社会保险机构违反本条例规定,有下列行为之一的,由其上级主管部门责令改正,并对负责人、直接责任人给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任:

　　(一)拒绝办理用人单位和被保险人的养老保险手续的;

　　(二)未按规定将养老保险费存入基金专户的;

　　(三)克扣、挪用、贪污养老保险基金或擅自更改被保险人的养老保险档案的;

　　(四)擅自减、免或者增加用人单位和被保险人应缴纳的养老保险费的;

　　(五)违反规定,延期支付、不发、减发或者增发被保险人养老金的;

　　(六)违反养老保险基金保值、增值有关规定,造成基金损失的;

　　(七)违反法律、法规有关规定的其他行为。

　　第四十七条 用人单位违反本条例规定时,按以下办法处罚:

　　(一)不参加基本养老保险的,由劳动行政主管部门责成其限期参加,并按日加收应缴养老保险费千分之三的滞纳金

　　。

　　(二)拒缴、拖欠或者少缴基本养

　　老保险费的,社会保险机构应当用公告或者其他书面形式发出缴费通知书,公告或者通知书送达之日起十日内,用人单位必须按照规定缴纳基本养老保险费及利息,(来自:www.pmceo.com)并按日加收欠缴额千分之三的滞纳金。

　　(三)延期支付、少支付或不支付被保险人养老金的,由当地劳动行政主管部门责令限期支付,并对责任人处以五百元以上三千元以下罚款。

　　收取的滞纳金并入养老保险基金。

　　第四十八条 冒领养老金的应如数追回,并对当事人处以冒领金额的二倍罚款;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

　　第四十九条 用人单位与被保险人之间因养老保险事项发生争议时,依照《中华人民共和国劳动法》有关规定处理。

第七章 附 则

　　第五十条 本条例具体应用中的问题由南宁市劳动行政主管部门负责解释。

　　第五十一条 本条例自公布之日起施行。

篇5：广西壮族自治区物业管理条例（2013年）

　　广西壮族自治区物业管理条例(20**)

　　(广西壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于20**年11月30日修订通过)

　　广西壮族自治区物业管理条例

　　第一章 总 则

　　第一条

　　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及有关法律、行政法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例。

　　第二条

　　本自治区行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条例。

　　本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　第三条

　　自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本自治区物业管理活动的监督管理工作。

　　设区的市、县级人民政府房产行政主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　公安、民政、司法行政、城乡规划、环境保护、价格、城市管理、工商行政管理、质量技术监督等有关部门按照各自职责做好对物业管理活动的相关管理和服务工作。

　　第四条

　　乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下，具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。

　　村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作。

　　第五条

　　物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务，推动物业管理行业健康发展。

　　第二章 业主、业主大会及业主委员会

　　第六条

　　本条例所称的业主包括：

　　(一)房屋所有权证记载的房屋所有权人;

　　(二)依据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人;

　　(三)尚未办理房屋所有权登记，但基于一定的法律事实，已经合法占有房屋的人。

　　第七条

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

　　(四)参加业主大会会议，行使投票权;

　　(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

　　(六)监督业主委员会的工作;

　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

　　(十)法律、法规规定的其他权利。

　　第八条

　　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

　　(四)按照国家和自治区有关规定交纳专项维修资金;

　　(五)按时交纳物业服务费用;

　　(六)法律、法规规定的其他义务。

　　第九条

　　一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由全体业主组成。

　　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

　　第十条

　　交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已满两年的，建设单位应当在三十日内书面报告县级人民政府房产行政主管部门。报告应当包括筹备首次业主大会会议所需的下列资料：

　　(一)业主房屋所有权权属清册;

　　(二)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件;

　　(三)房屋建筑竣工验收合格及附属设施设备交付使用备案证明;

　　(四)物业服务用房配置证明;

　　(五)其他必要的文件资料。

　　建设单位未及时书面报告的，已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名向县级人民政府房产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的书面要求。

　　房产行政主管部门收到建设单位书面报告或者业主书面要求后，应当及时告知并会同乡镇人民政府或者街道办事处筹备召开首次业主大会会议。

　　第十一条

　　乡镇人民政府或者街道办事处收到房产行政主管部门告知后，应当及时组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。

　　业主大会筹备组由建设单位、业主、房产行政主管部门、乡镇人民政府或者街道办事处、居民委员会的代表组成，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由乡镇人民政府或者街道办事处代表担任。

　　筹备组应当自成立之日起十五日内将工作职责和成员名单在物业管理区域内公告，并自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。

　　第十二条

　　业主大会筹备组履行下列职责：

　　(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点

　　和内容;

　　(二)拟定管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则的草案;

　　(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;

　　(四)拟定首届业主委员会成员选举办法草案、提出候选人条件和建议名单;

　　(五)确定首次业主大会会议表决规则;

　　(六)召开首次业主大会会议的其他准备工作。

　　前款第一项、第二项、第四项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域公告。

　　设区的市人民政府房产行政主管部门应当公布管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则示范文本。

　　第十三条

　　下列事项由业主大会决定：

　　(一)制定和修改管理规约、业主大会议事规则;

　　(二)选举、更换业主委员会成员，决定业主委员会的任期;

　　(三)选聘和解聘物业服务企业;

　　(四)筹集和使用专项维修资金;

　　(五)改建、重建建筑物及其附属设施;

　　(六)确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;

　　(七)改变共有部分的用途;

　　(八)利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用;

　　(九)批准业主委员会工作规则;

　　(十)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用;

　　(十一)改变和撤销业主委员会不适当的决定;

　　(十二)法律、法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他事项。

　　决定前款第四项、第五项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　第十四条

　　业主大会每年至少召开一次会议，由业主委员会召集。

　　业主委员会不履行召集业主大会会议职责的，业主可以联名请求乡镇人民政府或者街道办事处协调督促召开业主大会会议。

　　有下列情形之一的，业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定召集业主大会临时会议：

　　(一)发生重大事故或者紧急事件，需要及时处理;

　　(二)百分之二十以上业主就物业管理共同事项提议;

　　(三)业主委员会成员缺额人数超过总人数三分之一，或者业主委员会主任辞职、离职，或者两名以上业主委员会副主任辞职、离职;

　　(四)业主大会议事规则规定需要召开业主大会临时会议的情形。

　　第十五条

　　业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会会议选举产生，执行业主大会决定的事项，履行法律、法规规定的职责，接受业主的监督。

　　业主委员会由五至十五人的单数组成。业主委员会成员由业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会会议应当有三分之二以上成员出席，作出的决定应当经全体成员过半数同意。

　　业主大会、业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。

　　第十六条

　　经业主大会决定，可以从下列渠道筹集经费用于业主委员会开展工作:

　　(一)从物业共有部分经营所得收益中按一定比例提取;

　　(二)业主自愿捐赠;

　　(三)其他合法方式。

　　工作经费开支范围、标准和业主委员会成员的工作补贴，由业主大会决定。业主委员会应当每半年向业主公布收支情况。

　　第十七条

　　业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的县级人民政府房产行政主管部门和乡镇人民政府或者街道办事处备案，并书面告知相关居民委员会、村民委员会：

　　(一)业主大会成立和业主委员会选举情况;

　　(二)业主委员会组成人员名单及其基本情况;

　　(三)管理规约、业主大会议事规则;

　　(四)业主大会会议记录和会议决定。

　　第十八条

　　业主委员会应当建立定期接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督。

　　业主委员会应当建立工作记录制度，做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签订活动以及物业管理中各项重要事项的记录，并建立工作档案。

　　业主委员会应当建立信息公开制度，及时公布物业服务合同签订和履行、管理规约实施、专项维修资金和公共收益的收支情况等重要事项。

　　第十九条

　　业主委员会任期届满九十日前，应当召集业主大会会议进行换届选举。

　　业主委员会任期届满未进行换届选举的，业主可以联名请求乡镇人民政府或者街道办事处责令限期进行换届选举;逾期不进行的，乡镇人民政府或者街道办事处应当及时协调组织业主召开业主大会会议，进行换届选举。

　　第二十条

　　业主大会会议选举出新一届业主委员会之日起十日内，乡镇人民政府或者街道办事处应当组织上一届业主委员会将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其属于全体业主共有的财物移交新一届业主委员会。

　　第二十一条

　　业主大会、业主委员会应当配合所在地的乡镇人民政府、街道办事处以及居民委员会、村民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督。

　　第二十二条

　　业主委员会成员有下列情形之一的，经百分之二十以上业主或者业主委员会过半数成员书面提议，业主委员会在收到书面提议的三十日内召集业主大会会议决定是否终止其成员资格：

　　(一)不履行业主委员会成员职责、业主义务且拒不改正的;

　　(二)侵犯其他业主合法权益的;

　　(三)在物业管理活动中谋取私利的;

　　(四)因其他原因不适合继续担任业主委员会成员的。

　　业主大会决定终止业主委员会成员资格以及业主委员会成员以书面形式向业主大会提出辞职请求的，应当补选。[1]

　　第三章 物业服务

　　第二十三条

　　从事物业服务活动的企业，应当按照国家规定取得物业服务企业资质证书，并在资质证书许可范围内承接物业服务。

　　从事物业管理的人员，应当按照国家规定取得职业资格证书。

　　第二十四条

　　一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。

　　业主大会选聘物业服务企业，可以要求物业服务企业提供诚信记录。

　　物业服务企业接受聘请从事物业服务，应当与聘请方订立物业服务合同。

　　第二十五条

　　物业服务合同(含前期物业服务合同)应当包含以下内容：

　　(一)物业管理的区域范围;

　　(二)共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护;

　　(三)利用共用部位、共用设施设备经营的范围、收益分配比例;

　　(四)公共绿化的养护和公共区域的保洁;

　　(五)公共秩序的维护、车辆停放的管理和安全防范的措施;

　　(六)物业服务的质量标准和收费方式、标准;

　　(七)物业服务用房的配置、使用、维修和管理;

　　(八)装饰装修管理服务;

　　(九)物业服务档案和物业档案的保管;

　　(十)专项维修资金的管理与使用;

　　(十一)双方的权利和义务;

　　(十二)合同期限;

　　(十三)合同终止、解除条件;

　　(十四)违约责任;

　　(十五)其他事项。

　　自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当公布物业服务合同的示范文本。

　　第二十六条

　　物业服务应当符合下列要求：

　　(一)按照物业服务合同、国家和自治区有关物业服务的规范，实施物业服务;

　　(二)在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人;

　　(三)根据物业管理区域实际情况提供所需的门卫、巡逻、秩序维护等服务，建立健全安全防范应急预案等各项管理制度，做好物业管理区域内的安全防范工作;

　　(四)定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，

　　发现物业的共用部位、共用设施设备损坏时，应当立即采取保护措施，并按照物业服务合同约定进行维修;

　　(五)做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，定期向业主公布物业服务费用和利用共用部位、共用设施设备经营的收支情况，妥善保管物业档案资料和有关的财务账册;

　　(六)听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务;

　　(七)发现违反本条例或者管理规约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政管理部门报告，配合有关行政管理部门的执法工作;

　　(八)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他要求。

　　第二十七条

　　有下列情形之一的，物业服务企业应当退出物业服务：

　　(一)物业服务合同终止;

　　(二)物业服务合同解除;

　　(三)物业服务企业依法不得继续从事物业服务活动。

　　第二十八条

　　终止或者解除物业服务合同，应当依据合同履行告知义务;合同未约定告知期限的，应当提前六十日告知。

　　自物业服务合同终止或者解除之日起十日内，物业服务企业与业主委员会应当办理下列交接事宜：

　　(一)移交本条例第四十条规定的全部物业档案;

　　(二)移交物业服务中形成的物业服务档案;

　　(三)移交物业服务用房和业主共有的其他房屋、场地和财物;

　　(四)移交物业共用设施设备及其改造、维修、运行、保养的有关资料;

　　(五)清算预收、代收和欠收的有关费用;

　　(六)其他交接事项。

　　物业服务企业未办理退出交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。

　　第二十九条

　　物业服务企业退出物业管理区域时，业主大会未及时选聘出新的物业服务企业的，业主大会或者业主委员会可以临时聘请物业服务企业。

　　第三十条

　　物业服务企业不得在物业管理区域内进行下列活动：

　　(一)擅自改变物业共用部位、共用设施设备规划用途;

　　(二)擅自许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传;

　　(三)擅自设置营业摊点;

　　(四)收取未经价格主管部门核准的费用;

　　(五)擅自许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备从事独家经营并收取费用;

　　(六)向业主、物业使用人指定装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料;

　　(七)擅自提高公共车位停车费标准;

　　(八)其他与物业服务无关的活动。

　　第三十一条

　　县级以上人民政府房产行政主管部门应当加强对物业服务企业及其从业人员的专业培训和诚信教育，根据物业服务合同履行、物业投诉处理和日常检查等情况，建立健全物业服务企业和从业人员诚信档案，并向社会提供查询服务。[1]

　　第四章 物业的管理

　　第三十二条

　　划分物业管理区域应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，综合考虑建筑规模、共用设施设备、社区建设等因素，由县级人民政府房产行政主管部门会同乡镇人民政府、街道办事处以及居民委员会共同划定。

　　建设项目已经按照规划分割成两个以上独立院落或者封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任和不影响使用功能的情况下，可以分别划分为独立的物业管理区域。

　　影响消防通道、避难场所、燃气使用安全、楼宇通道、电梯使用以及共用设施设备共有功能的，不得分割划分为独立的物业管理区域。

　　第三十三条

　　商品房的建设单位在办理销售手续前，应当持建设项目核准或者备案文件、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案等资料，向项目所在地县级人民政府房产行政主管部门申请划分物业管理区域。房产行政主管部门应当自收到申请之日起二十日内，按照本条例第三十二条的规定进行物业管理区域划分。

　　物业管理区域划定后，建设单位在销售房屋时，应当以图文形式将划定的物业管理区域向买受人明示并作为销售合同的附件。明示的内容包括：

　　(一)物业管理区域的范围;

　　(二)地上地下物业共用部位名称、位置和面积;

　　(三)公共场所、公共绿化的面积和位置;

　　(四)公共车位数量和位置;

　　(五)地下室、底层架空层面积及其权属;

　　(六)物业服务用房和业主委员会办公用房的面积和位置;

　　(七)共用设施设备名称及其权属;

　　(八)其他需要明示的场所和设施设备。

　　第三十四条

　　建设单位应当在规划报建图中明确标明物业服务用房的位置和面积，并纳入建设计划，同步设计、同步施工、同步交付使用。

　　物业服务用房建筑面积不少于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积千分之二，且不少于八十平方米。

　　物业服务用房应当为地面以上能够使用的房屋，具备水、电、通风、采光、简单装修等使用条件。

　　第三十五条

　　商品房的建设单位应当在办理预售许可或者现房销售备案前，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业服务，并制定临时管理规约。

　　投标人少于三个或者建筑面积三万平方米以下的住宅物业，经县级人民政府房产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　第三十六条

　　在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并在合同签订之日起十五日内,报县级人民政府房产行政主管部门和价格主管部门备案。

　　建设单位与买受人签订物业销售合同时，应当将临时管理规约、前期物业服务合同作为销售合同的附件。买受人应当遵守临时管理规约，履行前期物业服务合同。

　　第三十七条

　　新建物业的建设单位应当按照国家和自治区规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任，并在物业管理区域内公布保修联系电话和地址。

　　物业服务企业应当协助业主或者业主委员会联系建设单位落实保修责任。

　　第三十八条

　　自前期物业服务合同签订之日至物业交付使用之日发生的前期物业服务费用，由物业建设单位承担;自物业交付使用之日至前期物业服务合同终止之日发生的前期物业服务费用，由物业建设单位和买受人按照物业销售合同的约定承担。物业交付使用时，除物业销售合同另有约定外，物业服务企业不得向买受人收取任何费用。

　　第三十九条

　　临时管理规约至业主大会会议通过的管理规约生效时终止。

　　第四十条

　　建设单位或者业主委员会在与物业服务企业办理物业承接验收手续时，应当一并移交下列物业档案资料：

　　(一)建设项目的各种批准文件;

　　(二)各类建筑物、场地、设施设备的清单;

　　(三)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

　　(四)设施设备安装、使用和维护保养等技术资料;

　　(五)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

　　(六)业主共有的房屋、场地、设施设备清单;

　　(七)其他相关资料。

　　新建物业的建设单位还应当在物业竣工验收合格后九十日内，将前款规定的物业档案资料报县级人民政府房产行政主管部门备案。

　　第四十一条

　　建设单位在向业主交付物业前，应当给物业服务用房、共用部位、共用设施设备安装独立的水、电等计量装置。

　　第四十二条

　　建设单位应当在预售或者现售房屋时一并公布本物业管理区域内规划的车库和车位的数量、售价。

　　建设单位用于销售的车库、车位，应当与房屋同步销售，并在销售前办理车库、车位预售许可或者现售备案，但按照

　　规划利用物业管理区域内业主共有的道路、场地设置的车库、车位除外。

　　第四十三条

　　物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位，应当优先销售、出租给本物业管理区域的业主。

　　车库、车位数量等于或者少于物业管理区域内的房屋套数时，建设单位不得将车库、车位转让或者出租给本物业管理区域业主以外的人。

　　违反第二款规定的，房产登记主管部门不得办理登记、过户手续。

　　第四十四条

　　县级以上人民政府房产行政主管部门应当建立物业管理投诉受理制度，对业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，应当及时受理，并将调查或者处理结果答复投诉人;属于其他部门和单位职责的，应当及时转交有关部门和单位并告知投诉人。

　　业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位之间因物业管理发生争议的，可以自行协商解决;可以向人民调解委员会、房产行政主管部门或者乡镇人民政府、街道办事处申请调解;可以依法向人民法院提起诉讼。

　　第四十五条

　　县级以上人民政府应当通过联席会议等方式建立物业管理综合协调机制。

　　物业管理联席会议由县级人民政府房产行政主管部门会同乡镇人民政府或者街道办事处召集，价格主管部门、城市管理部门、公安派出所、居民委员会或者村民委员会、物业服务企业和供水、供电、供气等专业经营单位、业主委员会或者业主等的代表参加。

　　物业管理联席会议主要协调解决下列事项:

　　(一)业主委员会和有关部门未按照规定履行职责问题;

　　(二)物业服务企业在变更交接过程中出现的问题;

　　(三)物业管理区域内发生的重大纠纷、突发事件;

　　(四)物业管理区域内的收费争议问题;

　　(五)物业管理与社区管理的衔接和配合;

　　(六)其他需要协调解决的重大事项。[1]

　　第五章 物业的使用

　　第四十六条

　　业主、物业使用人使用物业，禁止下列行为：

　　(一)损坏、拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途;

　　(二)侵占或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备或者擅自改变共用设施设备用途;

　　(三)存放超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质;

　　(四)违法搭建建筑物、构筑物;

　　(五)侵占绿地，毁坏绿化;

　　(六)随意倾倒或者抛弃垃圾、污水和杂物，往楼下抛弃物品;

　　(七)排放超过规定标准的噪声;

　　(八)随意停放车辆，妨碍消防通道和道路畅通;

　　(九)违反规定饲养动物，影响物业管理区域的卫生和居民的正常生活;

　　(十)从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

　　(十一)法律、法规、规章以及管理规约禁止的其他行为。

　　对违反前款规定的行为，其他业主和物业使用人、业主委员会、物业服务企业有权予以制止。制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门。有关行政主管部门在接到报告后，应当依法予以制止或者依法追究业主、物业使用人的法律责任。

　　第四十七条

　　业主转让或者出租物业时，应当将管理规约作为转让合同或者租赁合同的附件。管理规约对受让人或者承租人具有同等约束力。

　　转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十日内，将转让或者出租的有关情况书面告知业主委员会和物业服务企业。

　　第四十八条

　　业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人，并进行现场巡查。物业使用人对房屋进行装饰装修，还应当取得业主的书面同意。

　　第四十九条

　　业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　物业管理区域内按照规划建设的共用部位、共用设施设备和物业服务用房，除因特殊情况并经业主大会同意和依法办理有关手续外，不得改变用途。

　　第五十条

　　物业服务收费按照不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。普通住宅类的物业服务收费，实行政府指导价;其他物业的物业服务收费，实行市场调节价。

　　实行政府指导价的，设区的市、县人民政府价格主管部门应当会同同级房产行政主管部门，根据普通住宅类型、服务内容、服务水平、服务成本和物价指数变动等情况，分类制定相应的基准价和浮动幅度，定期向社会公布。具体的物业服务收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

　　实行市场调节价的，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

　　物业服务收费的具体管理办法，按照国家和自治区的有关规定执行。

　　县级以上人民政府价格主管部门应当会同同级房产行政主管部门，加强对物业服务收费的监督。

　　第五十一条

　　物业服务企业违反规定和物业服务合同，扩大物业服务收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主有权拒绝。

　　业主违反物业服务合同约定不按时足额交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。[1]

　　第六章 物业的维护

　　第五十二条

　　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家和自治区有关规定交纳住宅专项维修资金。

　　住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，按照国家和自治区的有关规定执行。

　　第五十三条

　　物业保修期内发生的维修、更新、改造责任和费用，由建设单位承担;保修期满后的维修、更新、改造责任和费用，按照下列规定承担：

　　(一)业主专有部分由业主承担;

　　(二)业主共用部位、共用设施设备，由业主按照专有部分建筑面积分摊，从专项维修资金中支付，属于人为损坏的，费用由责任人承担;

　　(三)物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营设施设备部分，按照有关规定承担。

　　第五十四条

　　维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备时，相邻物业的业主、物业使用人应当予以配合。因相邻业主、物业使用人阻挠维修、更新、改造造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。因物业维修、更新、改造造成相邻业主、物业使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的，责任人应当负责赔偿。

　　第五十五条

　　物业管理区域内共用部位、共用设施设备存在安全隐患时，物业服务企业应当设置相应的警示标志，采取具体防范措施，并立即向业主委员会和有关行政管理部门报告。[1]

　　第七章 法律责任第五十六条

　　建设单位违反本条例第十条第一款规定，不按照规定时间向房产行政主管部门提交物业交付使用书面报告和有关资料的，由县级以上人民政府房产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以上三万元以下罚款。

　　第五十七条

　　物业服务企业违反本条例第二十八条第三款规定，未办理退出交接手续擅自撤离物业管理区域、停止物业服务的，由县级以上人民政府房产行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。

　　第五十八条

　　物业服务企业违反本条例第三十条第二项、第三项、第四项、第六项、第七项规定之一的，由县级以上人民政府房产行政主管部门或者价格主管部门按照权限处一万元以上五万元以下罚款;有收益的，所得收益用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

　　第五十九条

　　建设单位违反本条例第三十三条规定，不申请划分物业管理区域或者不按照规定向买受人明示物业管理区域的，由县级以上人民政府房产行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的，处五千元以上一万元以下罚款。

　　第六十条

　　县级以上人民政府房产行政主管部门、乡镇人民政府、街道办事处的工作人员违反本条例，有下列情形之一的，由上级行政机关或者主管部门责令改正，并依法给予处分:

　　(一)未按照本条例规定筹备、组织成立业主大会的; >

　　(二)未按照本条例规定履行监督检查职责的;

　　(三)违反物业管理投诉处理规定的;

　　(四)发现违法行为或者接到违法行为报告不及时作出处理的;

　　(五)其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的情形。

　　第六十一条

　　违反本条例规定的其他行为，法律、行政法规已作出处罚规定的，从其规定。[1]

　　第八章 附 则第六十二条

　　本条例所称“共用部位”，是指根据法律、法规、规章和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本条例所称“共用设施设备”，是指根据法律、法规、规章和房屋买卖合同，由住宅业主共有的附属设施设备，以及在使用上、功能上为住宅或者整个物业区域服务的设施设备，主要包括电梯、给排水系统、供气管道及设施设备、供电线路及设施设备、空调系统、避雷设施、安防监控设施、智能化系统和音乐背景系统、树木、消防设施、天线、照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　第六十三条

　　业主投票权数的专有部分面积、建筑物总面积和业主人数，按照下列方法确定：

　　(一)专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未登记的，按照测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算;

　　(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算;

　　(三)业主人数，按照专有部分的数量计算。建设单位尚未出售的部分，按一人计算。

　　第六十四条

　　本条例自20**年1月1日起施行。