X房地产管理局落实私房政策工作制度

　　z房地产管理局落实私房政策工作制度

　　一、政策依据

　　*中央中办发[1980]75号文件和广东省人民政府粤府[1981]79号文件、粤府[1982]288号文件、粤办发[1984]24号文件、粤办发[1983]28号文件、潮府[1993]47号文件、潮府[1994]28号文件。

　　二、申请及审批程序

　　1、书面申请，持交房屋红白契证及其他依据和证明资料;

　　2、登记查档;

　　3、查证核实，由辖管房管所填写审批表并提出处理意见，报产权科审核;

　　4、局领导班子集体讨论确定后上报市政府批准（属侨房的应先报市落实侨房政策领导小组审批通过）;

　　5、按政府批准结果通知申请人。

　　三、落实产权事后处理

　　1、与原租户签订退迁合约;

　　2、属补偿的，签订补偿协议;

　　3、与原租户结算租金;

　　4、资料归档。

　　四、咨询和投诉

　　咨询电话：**

　　投诉电话：**

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篇2：调控政策下的房地产投资策略

　　中国的房地产行业发展至今,取得了长足的进展,但同时也累积了不少的问题。这些问题主要体现在四个方面:金融风险、结构失衡、房产功能定位不准以及发展速度过快。

　　金融风险也许是房地产行业面临的最大问题。在中国房地产的发展过程中,银行发挥了巨大的作用,但与此同时,房地产行业---如开发商贷款与个人住房按揭贷款的急速增加---也给我国的金融系统带来了巨大的潜在风险。此外,由于房地产行业的持续快速发展,境外资金大量涌入我国的房地产市场。大量的热钱也增加了我国金融系统的风险。而目前我国正处于金融改革的关键时期,金融市场即将全面开放,利率市场化和人民币升值的压力也日益增大。在这个微妙的时刻,房地产业累积的风险以及境外热钱对我国金融体制可能造成的影响引起了广泛的关注。

　　房地产发展速度也是市场关注的焦点之一。近几年,我国房地产行业快速发展,房地产投资额与商品房销售价格都出现了明显的快速上涨,一些城市的房地产市场出现了非理性上涨的情况。但是我们应该意识到,一个地区的房地产发展速度必须和当地GDP的发展周期相符合,如果房地产过快上涨,必然会带来一系列的社会和经济问题。

　　房地产的主要功能是居住功能,投资功能主要体现在保值增值,尽管金融的最高境界就是套利,但房地产绝对不能成为套利的工具,房地产地金融工具属性需要弱化。

　　针对目前房地产发展过快、累积的金融市场潜在风险过大的这种情况,政府采取了相应的紧缩性宏观调控政策。这一次的宏观调控其实是配合我国的金融体系改革而来的,是对房地产行业的一次全面调控,对房地产各参与方的预期、对流动在房地产市场内的热钱以及市场需求都做了对应的规范和调控措施。政策实施到现在,我们可以看到,此次调控已经产生了一定的效果。市场预期发生了明显的改变,一味看涨这种一边倒的现象已经不复存在,当然也要警惕出现全部看跌的情况;市场需求也做了分类引导,投机需求被抑制、投资需求得到了疏导、而自住型购房者的利益得到了保护。

　　那么在这个宏观调控的背景下,开发商和投资者应该采取怎样的对策呢?

　　对于开发商来说,首先就是应该回归到市场本原上来,勤练内功,做好产品。房地产行业有一项最基本的属性,就是土地。在目前土地供应收紧的情况下,开发商要做的就是要精耕细作,尽量为土地施肥。在产品品质、客户服务以及顾客满意上多下功夫,尽量做到每一单位的土地都能产生尽可能多的附加值,以达到企业效益的最大化。

　　第二,开发商还应该注意分散企业经营风险。建立企业地域组合,在不同的城市进行房地产开发,以分散地域风险;建立企业产品组合,把企业产品在普通住宅、别墅、商用物业等不同物业类型上进行适当分布,以分散产品风险;同时企业还应该构筑金融组合,多元化企业的资金来源,充分合理地利用基金、信托、银行贷款及企业预售资金等融资渠道,以缓解资金链对银行的过度依赖性。

　　对于投资者来说,要意识到以币求货仍是主流。持有人民币与持有房产相比,很多人还是会选择持有房产,房地产投资的需求客观存在,这些投资需求应该得到适当的疏导。现在中国中西部许多城市以及长三角的二三线城市,房地产行业仍然具有投资价值;如果能够把这些城市里品质优秀的楼盘与具有投资需求的人群匹配起来,那么第一投资需求能够得到满足,其次也可以有效缓解上海、杭州等一线城市的投资压力。

　　二、三线城市房地产市场的发展仍然很不成熟,在运用产业政策对市场进行调节、控制投机比例上需要向北京、上海等较成熟地区学习,而信息化建设及房地产市场数据监控仍有待加强。因此在把人们的投资需求引导到二、三线城市的同时,也有一些值得注意的问题。首先,在投资区域的选择上,投资者不要只关注那里的新建开发区,老城区的旧区改造可能也具有较大的投资潜力;其次,在物业类型的选择上,要警惕二、三线城市的非住宅风险尤其是商业地产风险;第三,在投资二、三线城市时,要时刻注意二、三线城市的房地产发展情况。

篇3：北京市关于落实《军人抚恤优待条例》有关规定的通知

　　京政办发[20**]44号

　　北京市人民政府办公厅关于贯彻落实《军人抚恤优待条例》有关规定的通知

　　各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:

　　为贯彻落实国务院、中央军委颁布的《军人抚恤优待条例》(国务院、中央军委第413号令),切实保障国家对军人的抚恤优待,经市政府同意,现就现役义务兵、残疾军人乘坐市内公共汽车、电车和轨道交通工具以及游览博物馆、名胜古迹享受优待等有关问题通知如下:

　　一、残疾军人凭《中华人民共和国残疾军人证》,中华人民解放军现役义务兵和中华人民武装警察部队现役义务兵凭士兵证,可免费乘坐北京公交集团公司、市地铁运营公司、北京巴士公司、八方达公司、百利宝公司、运通公司、畅达通公司的公共汽车、电车和轨道交通工具;可免费参观游览市及区县属博物馆、名胜古迹。残疾军人、现役义务兵可免费参观游览的市及区县属博物馆、名胜古迹名单由市民政局、市文物局会同市有关部门和单位向社会公布。今后如需调整,由发布单位自行发布。

　　二、对军人实行抚恤优待既是各级政府的责任,也是全社会的责任和义务。要在全市加大对双拥工作和《军人抚恤优待条例》的宣传力度,创造良好的社会氛围,共同关怀、尊重抚恤优待对象。各有关单位要从讲政治和关心支持国防建设大局的高度出发,认真落实好残疾军人、现役义务兵免费乘坐市内公共汽车、电车和轨道交通工具及参观游览博物馆、名胜古迹的规定,制定和完善具体落实措施。各公共交通运输和市及区县属博物馆、名胜古迹等单位,要在醒目位置设置对残疾军人、现役义务兵实行优待的标志,并对职工进行拥军宣传教育,增强为军人、残疾军人服务的光荣感、责任感,为其提供热情周到、优质高效的服务。

　　三、对现役军人的其他有关优待规定本市将另行制定。

　　二〇〇五年九月五日

篇4：北京市关于落实《疫苗流通和预防接种管理条例》的通知

　　京政办发[20**]38号

　　北京市人民政府办公厅关于认真贯彻落实《疫苗流通和预防接种管理条例》的通知

　　各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:

　　《疫苗流通和预防接种管理条例》(国务院第434号令,以下简称《条例》)已于20**年6月1日起施行。为认真贯彻落实《条例》,经市政府同意,现就有关事项通知如下:

　　一、充分认识贯彻落实《条例》的重要性。贯彻实施《条例》,加强疫苗流通和预防接种管理,对于预防、控制传染病的发生、流行,保障人体健康和公共卫生安全十分必要。各级政府、各有关部门要本着对儿童和人民身体健康高度负责的态度,进一步提高认识,加强领导,认真组织实施。各级卫生、药品监督、教育、财政、物价等部门要严格履行各自职责,切实加强监督检查管理,发现违法行为及时查处,确保《条例》得到贯彻落实。

　　二、严格执行《条例》规定的疫苗分类管理要求,切实保障政府免费向公民提供、公民应当依照政府的规定受种的第一类疫苗的预防接种,加强公民自费并且自愿受种的第二类疫苗的使用管理。

　　根据本市传染病流行情况、人群免疫状况,现阶段本市限定的第一类疫苗包括:卡介苗、乙肝疫苗、脊髓灰质炎疫苗、麻疹疫苗、百白破联合疫苗、流脑疫苗、乙脑疫苗等7种疫苗。自《条例》实施之日起,接种单位接种第一类疫苗不得收取任何费用。

　　三、保障预防接种所需经费,确保国家免疫规划的实施。根据《条例》规定,接种第一类疫苗由市、区县政府分别承担费用。市财政负责保障购买、运输第一类疫苗所需经费,并保证疾病预防控制机构和接种单位冷链系统的建设和运转经费。区县财政负责保证实施国家免疫规划的预防接种所需经费,并依照国家有关规定对从事预防接种工作的乡村医生和其他基层预防保健人员给予适当补助。各级财政安排用于预防接种的经费应当专款专用,任何单位和个人不得挪用、挤占。

　　四、加强《条例》的学习、宣传、教育工作。各区县政府、各有关部门要认真组织《条例》的学习培训,采取多种形式宣传《条例》,使广大人民群众掌握《条例》的有关规定,明确自己的权利、义务,为做好预防接种工作创造良好的社会环境。

　　各区县政府、各有关部门要对《条例》贯彻实施情况进行经常性监督检查,发现问题及时报告。

　　二〇〇五年七月十四日

篇5：乡村社区党支部整改落实措施

　　乡村社区党支部整改落实措施

　　按照区委和镇党委关于深入学习实践***活动整改落实阶段的安排部署，我支部对学习实践活动前两阶段工作作了认真分析总结，现将查找问题及对应整改措施梳理如下：

　　一、存在问题

　　1、两委班子成员不能团结一心，服务**社会主义新农村建设；

　　2、支部领导班子对学习实践活动督促力度不够，致学习氛围不够浓厚；

　　3、**社区“绿化工程”、“亮化工程”项目还未实施；

　　4、支部班子密切群众、联系群众偏少，与群众沟通交流不深；

　　5、两委班子对**发展定位思路不清晰、不明确；

　　二、整改落实措施

　　项目一、加强村级组织建设

　　项目责任人：z

　　整改时限：长效机制

　　1、建立健全两委谈心机制。在各项例会时间外，每周固定45分钟，将两委集中起来进行交流座谈，相互交流一周来的工作心得体会，遇有意见看法的，在会上及时进行沟通交流。通过建立健全两委谈心机制，消释两委班子个别成员间的矛盾分歧，打造一支拖不垮、压不扁的，极富战斗力的两委班子集体，齐心协力为**社会主义新农村建设服务。

　　项目二、强化党员学习教育机制

　　项目责任人：z

　　整改时限：一个月

　　2、强化学习实践活动督促力度，注重继续学习。支部学习实践活动领导小组通过不定期、不定时对支部党员的抽查测试，加强对支部学习实践活动的督促。

　　项目三、加强村级基础设施建设

　　项目责任人：z

　　整改时限：学习活动结束前

　　3、加大自筹力度、加快申请脚步。针对社区“绿化工程”、“亮化工程”项目还未实施情况，我支部将加快申请脚步，让“绿化工程”、“亮化工程”项目早日服务于社区居民。

　　项目四、健全完善党员联系群众制度

　　项目责任人：z

　　整改时限：长效机制

　　4、结合旧年岁末契机，两委班子成员每周定期走访社区内的困难户，听取群众呼声，适当予以慰问帮助。

　　5、健全完善党员联系群众制度，深入群众，虚心听取群众意见建议。健全晚上党员联系群众制度，首先要求党支部班子成员先做好模范表率作用。支部班子成员每周至少要抽出一上午时间，深入群众，搜集社情民意，倾听群众对许厝发展的意见和建议，并将好的意见建议予以逐条记录。同时，也要建立健全乡贤年终茶话会机制，利用新年契机，与回乡的乡贤多交流感情，共谋**科学发展的美好未来。