营销部商品房转让更名受理程序

一、签定《认购书》之后，《商品房买卖合同》以前：

1、新、旧业主带齐办理该楼宇转让、更名的相关资料。(认购书、所有收据)
2、旧业主与开发公司签定《房地产终止协议》及变更证明，并交付2000元的转让手续费。
3、新业主签定新的《认购书》。
4、开发公司将旧业主所有的收据、发票收回冲单，以新业主的姓名重新开具收据、发票。
5、部门经理审核。

二、签定《商品房买卖合同》之后，《个人购房贷款合同》以前：

1、新、旧业主带齐办理该楼宇转让、更名的相关资料。（认购书、买卖合同、所有收据、发票、付清物业管理费证明）
2、旧业主、新业主与开发公司三方签定《房地产转让协议》及变更证明并交付3000元的转让手续费。
3、签署新《认购书》、《商品房买卖合同》前，业主须缴清该楼宇面积的多退少补款额及缴纳办理房产证所需费用(即契税)，及缴纳重新办理图纸所需费用。
4、新业主与开发公司签定新的《认购书》及《商品房买卖合同》并交纳所需费用。
5、**一期至四期楼宇签署新合同时，该楼宇的面积不再进行多退少补，一律以按套销售为标准。
6、服务公司向业主代收3元/M2的交易手续费。（该项费用房地产交易所收取,我司不开具收据）
7、开发公司将旧业主所有的收据、发票收回冲单，以新业主的姓名重新开具收据、发票。
8、部门经理审核。

三、签定《商品房买卖合同》及《个人购房贷款合同》之后：

1、新、旧业主带齐办理该楼宇转让、更名的相关资料。（认购书、买卖合同、所有收据、发票、付清物业管理费证明、银行供楼余额证明）
2、旧业主、新业主与开发公司三方签定《房地产转让协议》及变更证明并交付4000元的转让手续费。
3、签署新《认购书》、《商品房买卖合同》前，业主须缴清该楼宇面积的多退少补款额及缴纳办理房产证所需费用(即契税)，及缴纳重新办理图纸所需费用。
4、新业主与开发公司签定新的《认购书》及《商品房买卖合同》并交纳所需费用。
5、**一期至四期楼宇签署新合同时，该楼宇的面积不再进行多退少补，一律以按套销售为标准。
6、服务公司向业主代收3元/M2的交易手续费。（该项费用房地产交易所收取，我司不开具收据）
7、开发公司将旧业主所有的收据、发票收回冲单，以新业主的姓名重新开具收据、发票。
8、在律师的见证下，新业主、旧业主、开发公司与银行签定《个人购房贷款合同》并交纳所需费用。
9、部门经理审核。

注：以上各项若委托我司寻求新业主的，需收取总楼价的1.5%的中介费。

二00四年六月六日

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：项目监理对工程文件受理

　　项目监理对工程文件的受理

　　监理机构将根据建设单位的授权，通过监理文件明确。

　　（1）除非建设单位另有指示或建设工程施工合同另有规定，否则承包商向建设单位报送的施工文件都必须主送监理机构，并经监理机构审核和转达；

　　（2）除非建设单位另有指示或建设工程施工合同另有规定，否则建设单位关于工程项目施工的主要意见和决策，都将通过监理机构向承包商下达实施；

　　（3）属紧急工程文件，必须在其左上角一个明显位置加盖"紧急"章，受理方应在一个合理的短时间内作出处理。非常情况下，还可以通过电话或口头传递文件内容要点，并在随后的4小时内补传书面正式文件；

　　（4）为促进建设的顺利进展和工程建设合同的切实履行，建设单位应在14天（对于急件，应在一个更短的时间内），就监理机构书面提交并要求建设单位作出决定的事宜作出书面决定送达监理机构；若超过期限监理机构为收到建设单位的决定意见，可理解为建设单位对监理机构的明确建议无异议，并将该建议视为建设单位的决定；

　　（5）除非建设单位另有指示或建设工程施工合同另有规定，否则不符合文件传递程序而来往的文件，可能被视为非正式文件或无效文件而不具备合同赋予的效力，由此造成的工期延误与合同责任，由责任方承担。