房产项目编制设计任务书作业指导书

　　房产项目编制设计任务书作业指导书

　　1.作业目的

　　不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识。设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。一份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，加快深化和优化的过程。成功的设计作品往往起始于一份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。

　　2.作业依据

　　市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复。

　　3.决策岗位总经理：负责最后审查和签发。

　　主管岗位总建筑师：拟定设计任务书提纲，提出修改意见，批准设计任务书。

　　协管岗位总经济师，总工程师：会签草稿，提出修改意见。

　　主办岗位　设计管理：起草设计任务书，并依照总经济师和总建筑师的意见修改。

　　协办岗位营销策划：提供市场调研报告，和主办岗位研究讨论市场定位和设计指标。

　　4.紧前工作条件：市场调研完成，已按土地招标方式取得土地使用权。

　　5.作业描述

　　5.1介绍现场地理情况，包括地址、面积、界址、地形、地貌、需避让的建筑、构作物、河流、名贵树木等。

　　5.2介绍场外的环境情况，包括道路河流、周边建筑的体量和高度、用途和风貌、人文景观等。

　　5.3分阶段实施滚动开发的大至区域范围。

　　5.4规划和建筑风貌趋向（只宜粗分为传统为主和现代为主两种）。

　　5.5市场定位：包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。

　　5.6规划设计控制指标，包括综合容积率、各种用途建筑的比例、建筑覆盖率、建筑限高、绿化率、集中绿化率等。

　　5.7住宅设计指标：包括户型面积控制范围，大中小户型的比例，车辆泊位与户数的比例等。

　　5.8公共建筑设计指标：包括建筑占地和高度的控制范围，功能，经营方式，服务范围等。

　　5.9样板区，样板房，售楼处的设计要求：包括区域位置、展示要求、临时的还是永久性的等。

　　5.10设计深度要求：分概念性方案设计，建筑方案设计和初步方案（即扩初）设计三种。注明除符合规范规定的深度外有何特殊的设计深度要求。

　　5.11作品表达方式：明确各个阶段应该提交的成果，包括文本、模型、展板、电子文件等形式及规格。

　　5.12完成期限：注意尽量给于充足的时间，一般情况下不得少于30~40个工作日，催得太急，方案构思和制作质量肯定大打折扣。

　　6.设计任务书的跟踪补充

　　6.1在设计过程中，甲方可以对设计任务书作书面补充，但如引起设计返工，甲方应实事求是地给以经济补偿和延长设计时限。

　　6.2当设计进入扩初阶段时，甲方应重新审视原来的设计任务书，按照建筑方案的审批意见，同时吸取会审专家的优化建议，补充完善设计任务书，重新递交设计单位。

　　7.设计任务书应附以下附件

　　7.1当地规划部门出具的规划选址意见书。

　　7.2标有规划红线的1:500地形图（地处郊区的附1:1000的地形图），并在所有红线拐角点处标上城市坐标（当时如无此条件的，必须在设计进入扩初前补上）。

　　8.当设计任务书编进设计招标书时，部分章节与招标书有所重复，设计任务书相关内容可以简略。

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篇2：项目概念性方案设计任务书编制模版

　　项目概念性方案设计任务书编制及模版

　　指引

　　设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。

　　主要包括以下方面:

　　一、项目定位

　　1、目标客户群定位

　　2、产品定位

　　3、文化风格主题概念定位

　　二、区域和城市的肌理关系

　　充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。

　　三、总体规划策划

　　1、总体布局、组团构成模式

　　2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围

　　3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。

　　四、建筑设计建议

　　1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求

　　2、建筑单体设计

　　3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例

　　4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述

　　5、主要建筑设备及材料要求

　　6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统

　　五、环境设计建议

　　1、环境景观设计主题概念

　　2、主要的环境设施描述

　　3、景观节点描述

　　1).居住区外部景观综合形象

　　2).中心公共绿地

　　3).商业步行街

　　4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造

　　六、配套建议

　　1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)

　　2、商业服务配套建议

　　3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）

　　4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)

　　5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)

　　七、装修标准策划建议

　　1、公用部分

　　1）、外墙，墙体

　　2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花

　　3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明

　　2、户内部分

　　根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。

　　八、项目创新点、卖点

　　确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点

　　九、样板区及开发顺序描述

　　确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。

　　方案设计任务书（模板）

　　一、项目概况

　　二、设计依据及基础资料

　　三、设计范围

　　四、设计要求

　　五、设计成果要求

　　六、设计深度要求

　　七、合作方式

　　八、时间进度安排

　　九、成本控制

　　附件部分

　　一、政府文件（批文、意见书等）

　　二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）

　　三、规范规定

　　四、其他支持性文件（报告、表格等）

　　五、参考项目资料

　　一、项目概况

　　二、设计依据及基础资料

　　1.选址意见通知书。

　　2.建设工程设计条件要求通知书。

　　3.1：500带地形红线图及光盘。

　　4.甲方对概念的调整意见（详见附件）。

　　5.国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定。

　　6.国家现行设计规范。

　　7.设计合同。

　　8.方案设计任务书。

　　三、设计范围

　　四、设计要求

　　1.总图

　　2.建筑

　　3.平面设计要求

　　4.立面设计要求

　　5.建筑结构及构造要求

　　五、设计成果要求

　　1.一般要求

　　2.设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。

　　3.尺寸应以公制单位标注。

　　4.设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。

　　5.工作模型1个1：100

　　6.其他要求

　　六、设计深度要求

　　1.设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 20**年 4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。

　　2.

工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。

　　七、合作方式

　　八、时间进度安排

　　九、成本控制

篇3：建设项目编制设计任务书

　　建设项目如何编制设计任务书

　　设计任务书是基本建设程序中一个重要环节。它是确定建设项目、建设方案的决策性文件，也是编制设计文件的主要依据。

　　设计任务书的主要依据是批准的项目建议书和经过充分论证、审议的可行性研究报告。设计任务书应包括以下主要内容：

　　(1)根据经济预测、市场预测确定项目建设规模和产品方案

　　1)对需求情况的预测。

　　2)对国内现有企业生产能力的估计。

　　3)销售预测、价格分析、产品竞争能力。

　　对面向出口的产品，要进行国外需求情况的预测和进入国际市场的前景分析。

　　4)拟建项目的规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。；

　　(2)资源、原材料、燃料及公用设施落实情况

　　1)经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件。

　　2)原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能。

　　3)所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。

　　(3)建厂条件和厂址方案

　　1)建厂的地理位置，气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状。

　　2)交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势。

　　3)厂址比较与选择意见。

　　(4)技术工艺、主要设备选型、建设标准和相应的技术经济指标。

　　(5)主要单项工程、公用辅助设施、协作配套工程的构成，全厂布置方案和土建工程量估算。

　　(6)环境保护、城市规划、防震、防洪、防空、文物保护等方面的要求和相应的措施方案。

　　(7)企业组织、劳动定员和人员培训设想。

　　(8)建设工期和实施进度。

　　(9)投资估算和资金筹措

　　1)主体工程和辅助配套工程所需的投资。

　　2)生产流动资金的估算。

　　3)资金来源、筹措方式及贷款的偿付方式

　　(10)经济效益和社会效益

　　要根据可行性研究对建设项目进行经济评价的结果，提出建设项目要求达到的各项微观和宏观经济指标，并定性或定量分析项目的社会效益。

　　设计任务书是项目决策的依据，应按规定的深度做到一定的准确性，投资估算与初步设计概算的出入不得大于10%。设计任务书应能满足大型、专用设备预订货的要求。