购物中心物业租赁区位配置原则

　　购物中心物业租赁的区位配置原则

　　物业租赁的区位配置的基本原则是将店面开设于步行交通量最大的动线上。并使该动线集中于某些通路，并形成回路。为让消费者建立方向感与整体场所感，主要通道应经过中心地区。

　　1、目的性吸引人潮

　　属于目的性专门商品与服务商店，均会吸引消费者前来。将其人潮导引到其他商店，会增加人潮分享的营业额。

　　2、主力商店吸引人潮

　　将主力商店放置在中心位置或是端点，使其成为相互对应的吸引点，如下图6-7-1主力商店配置所示。

　　3、入口避开购物动线

　　服务的出入口应设在建筑物边缘，或较低楼层，并与购物者的动线避开。

　　4、同类商品供比较

　　同类商品设置一处，以利顾客比较选择。

　　5、营业时间集中一致

　　营业时间相同的单元应置于同一区，方便管理与发挥聚集效果。

　　6、动线交汇休息点

　　糖果、饼干、礼物、香烟等店铺，可分布设置于人行动线的交汇点上。

　　7、目的型可独立设置

　　电影院、汽车用品店、超级市场等目的型主力店，可独立设置，由停车场直接到达。

　　8、细部动线规划

　　注意人行步道的配置，入口、公车站、楼梯、电梯及电扶梯等的细节规划。

　　另外若以商店类别可将其配置原则说明如下：

　　1、超级市场

　　最好与停车场位于同一楼层，方便消费者搬运物品。店面应有足够容纳结账柜台的宽度。

　　2、食品店

　　如洋酒专卖店、南北货专门店等，需有展示空间，适合配置于超级市场的入口与出口周围。

　　3、服饰精品店

　　如鞋类、袜类、套装、宝石、流行配件、女帽、外出服、香水与化妆品等，适合集中配置于一处。需要主人行通道经过，与良好的展示正面。远离食品店的重要位置。

　　4、服务性商店

　　如便利商店、自助邮局等，为了使24小时服务，可考虑设双门。一般消费者比较会自动找上门，所以位置可以较不显眼、店面较小，租金较便宜。

　　5、特殊性商店

　　如皮制品、礼品、文具、摄影器村、花材、玩具及布料，需要良好位置与显眼的展示正面。特别适合不同店面面积与外貌。

　　6、餐厅

　　非常重要的店，将其散置于购物中心，并位于主要区域内，占所有面积5％。

　　7、啤酒屋等场所

　　尽量置于停车场附近，通常适合于地下室或二楼。

　　8、家居、汽车用品、家庭用品可以聚在一处，也可以分散多处。需要大展示空间。

　　9、百货店

　　大一点的百货店，会要求一定的面宽，也适合面对面相连接，最好至于中点或端点，以吸引消费者。

　　10、其他

　　如小贩卖亭、路边咖啡座、自动贩卖机、寄物柜、电话等，均有设置。

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篇2：国内写字楼分级和配置标准探讨

　　国内写字楼分级和配置标准的探讨

　　“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级。其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

　　“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

　　甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

　　随着我国房地产市场的不断成熟，政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作，如：明确规定商用物业的概念，这在很大程度上是对于购房者的保护，但对于部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的做法，却不大可能做出硬性规定。因此，对于购房者来说，明确了项目所宣扬的产品概念就会在一定程度上减少被欺诈的可能，至少不会被卖家的猫儿腻弄得一头雾水。

　　既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中因该满足一定的要求，在这里我们凭借多年的行业经验，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供大家参考。具体如下：

　　1、区位交通

　　房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。

　　规模

　　评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，所以这里所说的规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性；因为写字楼客户?D?D企业，比较看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件，写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上是甲级写字楼。

　　2、硬件设施

　　写字楼硬件方面分以下几个方面，主要是体现科技与创新。

　　建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；

　　办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；

　　标准层高：室内净高2.6m以上；

　　标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；

　　供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；

　　空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。

　　电 梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,候梯时间不超过30秒钟。

　　停 车 位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

　　供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；

　　智能化系统 ：达到5A级标准；

　　办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

　　通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

　　楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；

　　消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；

　　保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更；

　　3、装饰装修

　　外 立 面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

　　大 堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料

　　电 梯 厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；

　　走 廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；

　　卫 生 间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；

　　办 公 间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；

　　生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。

　　4、商业配套

　　甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职

工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等；总之 ，一个称得上甲级写字楼的物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。

　　软件服务

　　写字楼软性服务体现在两个方面，一方面是高效全面的物业管理，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如，将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应，节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。

　　总之，评价一个写字楼物业是不是能够达到甲级写字楼标准，不仅要看产品本身，而且还有诸多非产品方面的影响因素，是一个综合评价的结果。

篇3：工程项目消防器材配置标准

　　工程项目消防器材配置标准

　　（1）在建建筑物：施工层面积在500平方米以内，配备泡沫灭火器不少于2个，每增500平方米增配泡沫灭火器1个，非施工层必须视具体情况适当配置灭火器材。

　　（2）材料仓：面积在50平方米以内，配备泡沫灭火器不少于1个，每增50平方米增配泡沫灭火器不少于1个（如仓内存放可燃材料较多，要相应增加）。

　　（3）施工办公室、水泥仓：面积在100平方米以内，配备泡沫灭火器不少于1个，每增50平方米增配泡沫灭火器不少于1个。

　　（4）木制作场：面积在50平方米以内，配备泡沫灭器不少于2个，每增50平方米增配泡沫灭火器1个。

　　（5）电工房、配电房：配备灭火器不少于1个。

　　（6）电机房：配备灭火器汪少于1个。

　　（7）油料仓：面积在50平方米以内，配备灭火器不少于2个，每增50平方米增配灭火器不少于1个。

　　（8）可燃物品堆放场：面积在50平方米以内，配备泡沫灭火器不少于2个。

　　（9）垂直运输设备（包括施工电梯、塔式起重机）机驾室：配备灭火器不少于1个。

　　（10）临时易燃易爆物品仓：面积在50平方米以内，配备灭火器不少于2个。

　　（11）值班室：配备泡沫灭火器1个、灭火器1个及一条直径为65mm长度为20m的消防水带。

　　（12）集体宿舍：每25平方米配备泡沫灭火器1个，如占地面积超过1000Mguh方米，应按每500平方米设立1个2m平方米的消防水池。

　　（13）厨房：面积在100平方米以内，配备灭火器3个，每增50平方米增配泡沫灭火器1个。

　　（14）临时动火作业场所：配备泡沫灭火器不少于1个和其他消防辅助器材。

篇4：工程项目劳动力配置计划

　　工程项目劳动力配置计划

　　1、劳动力保证措施

　　（1）工程招标范围内所使用的特殊工种劳力均由本企业职工承担。如：电工、机械工、塔吊司机、焊工、架子工等特殊工种均由本企业培训中心按规定进行技能培训，达到本工种的技能要求取得上岗证书后方可上岗。

　　（2）项目部根据生产进度计划，编制劳力需用计划，上报公司人力资源部。根据工程施工的需要公司统筹安排职工班组分批进场。在自有职工数量不足的情况下，由公司在合格劳务名册中选用与我司长期合作，技术素质高的劳务承包队伍，使现场有足够的合格劳力，以保证工程顺利进行，按计划完成。

　　（3）项目部设专人管理劳务人员对进场班组的工作情况进行考核。对产品质量合格，工期按计划进度完成或提前，能服从指挥、调配、劳动态度好的班组，及时给予表扬和奖励，鼓励其工作积极性，同时安排好必要的生活设施，稳定劳力队伍。

　　（4）所有进入工地的员工或劳务人员，由项目部及时进行三级安全教育，确保每位员工具备安全意识和一定的安全知识，避免违章操作引发安全事故，同时做好各种安全设施，从安全角度来保证劳力。

　　（5）项目部建立劳务班组花名册及工资发放台帐，按月编制工资单及时发放职工、劳务人员的工资，使劳务职工及时得到劳动的报酬，安心在本工程工作。

　　2、劳动力配置计划

　　劳动力计划表

　　****市服装城服务综合大楼工程单位：人

篇5：工程公司机械设备配置验收

　工程公司机械设备的配置与验收

　　第1条机械设备的配置

　　（一）工程处根据工程项目的施工组织设计、施工计划、编制项目的设备配置计划；包括工程处内部调配，对外租赁、申请购置的机械设备；

　　（二）租赁机械设备必须优先选择公司设备管理站的机械设备；设备管理站没有的才能考虑面向市场租赁并签订租赁合同；

　　（三）经申请购置的设备，填写"设备配置申请表"，上报公司机料部审批实施；

　　（四）集资购买的设备要写出专题报告报总公司机料部审批，使用时的租金要与市场相一致。

　　第2条机械设备的购置

　　（一）机械设备的购置选型必须遵循技术先进、经济合理和生产适用的原则；

　　（二）对大型、关键成套机械设备的购置应通过技术、经济论证和实地考查；并采用内部邀请招标的形式确定生产商；

　　（三）机料部负责工程处一般设备购置相关程序的指导工作。

　　第3条已确定购置的机械设备须由所属单位与生产或供应商签订购销合同，明确相互权利义务。

　　第4条凡构成固定资产的机械设备，在安装调试，投入试运行的过程中，必须通过验收，未经验收的机械设备不得投入使用。

　　第5条验收小组依据合同、清单、发票及技术资料等对机械设备外观、质量、附件、易损配件、专用工具、技术资料进行清点验收。

　　第6条对大型、关键成套设备及必须由厂家安装调试的复杂设备，还应对安装调试的过程，试运转过程中的空转试验、负荷实验、精度试验进行详细记录和验收。

　　第7条经技术验收后的机械设备固定资产，机料帐务员、根据发票、验收记录、技术资料，填制"机车设备验收单"进行验收，发票未到时须办理预验收。