商铺写字楼面积计算编号

　　商铺、写字楼的面积计算与编号

　　计算商铺/写字楼的面积：按照行业标准规定，根据单体建筑平面施工图计算出每一个商铺/写字楼单元的建筑面积、公摊及实用率，作为定价和租售依据。

　　1、工作流程

　　2、工作指引

　　（1）项目公司收到设计单位送来的商业物业施工平面图（一式四份）后，送总工室。

　　（2）总工室审核图纸，经确认无误后，一份存档，另三份发给营销中心、审核部、营销中心商业物业经营部。

　　（3）营销中心、审核部收到施工平面图后，根据国家颁布的《房地产测量方法》以及公司的有关规定，分别计算出每一商业单元的面积（建筑面积、分摊面积和实用率）。

　　（4）营销中心计算出面积表并予以编号，经部门负责人签字后，送审核部核对，经核实无误后，送工程、营销老总审定。

　　（5）获准的面积表返回营销中心，由营销中心分发给审核部和营销中心经营部。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：建筑物建筑面积计算

　　建筑物的建筑面积计算

　　建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

　　1、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

　　2、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

　　3、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

　　4、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

　　依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：

　　1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

　　这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

　　2、依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

　　3、按建筑物内使用功能不同划分：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积…… 这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

　　4、按成套房屋建筑面积构成划分：成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积 ，房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

　　共有共用建筑面积的处理原则为：

　　A）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

　　B) 无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

篇3：房屋面积计算知识

　　房屋面积计算知识

　　一、房屋面积的分类

　　1、实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积。

　　2、建筑面积（套内面积、轴线面积）：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。

　　3、公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。

　　二、计算建筑面积的范围：

　　1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。

　　2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。

　　3、建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。

　　4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

　　5、用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　6、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

　　8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。

　　9、建筑物内的技术层层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。

　　10、有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　11、有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　12、突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　13、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一般计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。

　　14、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

　　15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

　　16、建筑物内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　17、各种变形逢、沉降缝，宽在30mm以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高低联跨时，其建筑面积并入低跨建筑面积内。

　　三、不计算建筑面积的范围

　　1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。

　　2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。

　　3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。

　　4、深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰的。

　　5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。

　　7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。

　　8、宽在30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。

　　9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

篇4：建筑工程量中不应计算面积项目

　　工程量中不应计算面积的项目：

　　1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

　　2）建筑物内的设备管道夹层。这里不分层高是否超过2.2m，均不计算面积。

　　3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　因为上面所列的项目都不属于建筑结构，按原则不应计算建筑面积。

　　7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8）自动扶梯、自动人行道。扶梯、自动人行道实际上属于设备，不应该计算建筑面积；

　　9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

篇5：建筑物面积计算方法

　　建筑物面积的计算方法

　　一、计算建筑面积的范围：

　　⒈单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低联跨相邻处高跨柱外边线为分界线。

　　⒉多层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。

　　⒊建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。

　　⒋地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

　　⒌用深基础做地下架空层，层高超过2.2米，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按架空层外墙外围水平面积计算。

　　⒍坡地建筑物利用吊脚楼做架空层，有维护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　⒎建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

　　⒏图书室的书库，有书架层的按书架层计算建筑面积，无书架层的按自然层计算建筑面积。

　　⒐电梯井，提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。

　　⒑舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

　　⒒建筑物内的技术层、层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层高虽不超过2.2米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。

　　⒓有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　⒔有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　⒕突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　⒖突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　⒗封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。

　　⒘建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

　　⒙两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积的计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其的投影面积的一半计算建筑面积。

　　⒚建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　⒛各种变形缝、沉降缝，宽在30厘米以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积计算。

　　二、不计算建筑面积的范围：

　　⒈突出墙面的构件、艺术装饰以及挂（壁）板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。

　　⒉检修消防等用的室外爬梯、宽度在60厘米以内的钢梯。

　　⒊穿过建筑物的通道、住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2米以内的设备层。

　　⒋深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面装饰的。

　　⒌没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　⒍单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

　　⒎地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。

　　⒏宽在30厘米以上的抗震缝，有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物，如独立烟囱、烟道。油罐水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等。

　　⒐建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。