国内商业步行街发展水平存在问题

　　国内商业步行街的发展水平与存在问题

　　国内商业步行街道发展经历三个阶段

　　1.第一阶段：加强交通管理，吸引顾客

　　2.第二阶段：体现对步行者的关怀

　　3.第三阶段：成为社区活动中心

　　国内商业步行街道大部分是原先基础良好的商业街区，后来将机动车道路改建为步行道，其建筑格局、商业布局等 基本延续多年来已经形成的风貌。

　　由于先天不足，后天改造水平有限，国内商业步行街普遍存在如下问题：

　　1、经营序列矛盾。

　　2、商业利润下滑。

　　3、商业功能单一，文化休闲功能不强。

　　4、空间序列和尺度与消费者心理行为存在差异。

　　5、交通系统滞后，内外部交通组织不畅。

　　北方步行街以北京王府井为代表，不断进行升级与完善，20**年5月北京市东城区区长陈平提出王府井升级战略的 目标和措施。

　　为适应经济全球化和科技的高速发展，以及电子商务的普及应用，王府井商业街将实施功能、结构、档次、形象的 全面调整与提升。

　　－－完善功能。从单一购物的初级化市场，向购物、旅游、休闲、娱乐、会展、文化等多样性的高级化市场功能转 变。

　　－－调整结构。将传统的商业结构向现代化、国际化商业结构转变。按照国际通行的中心商业区结构和业态分布进 行调整，商业占３０－３５％，餐饮企业占２０－２５％，休闲、娱乐、酒店、服务等占３０－４０％。

　　－－提升档次。王府井要融入世界经济大潮中，引进跨国公司、世界知名品牌，国际管理集团，使王府井成为引领 时尚潮流展示世界名品的舞台。

编辑：www.pmceo.Com

篇2：X步行街商铺租赁细则

　　某步行街商铺租赁细则

　　一、经营要求

　　1. 商户所经营的商品必需符合**步行街的整体经营规划要求。

　　2. 必需严格遵守步行街经营管理规定,维护**步行街的声誉。

　　3. 商户在**步行街经营必需遵守国家制定的法律、法规。

　　二、认租定金

　　签署《认租意向书》时交付一个月租金作为认租定金;该定金于签署正式租赁合同时将作为上期租金。

　　三、租赁期限：2年

　　四、租金

　　1. 平均租金：由120元/平方米起(按实用面积计算)

　　2. 免租期：一个月(从签署租赁合同之日起计)

　　3. 租赁保证金：签署正式合约时,缴交相当于首年两个月租金的总额作为租赁保证金,在承租合同期满后,如不续约将无息返还。

　　4. 租金支付方式：以人民币按月结算,于每月的5日前缴齐当月的租金。

　　五、其他费用

　　1. 综合管理费：￥28元/m2/月(以建筑面积计算)

　　包括清洁费、保安费、公共设施维修保养、绿化、公共设施用电、水及营业时间内空调费用等。

　　2. 管理保证金：首年管理费二个月总额收取,租赁合同期满后无息退还。

　　3. 宣传推广费：￥5元/m2/月(以建筑面积计算)

　　4. 电费：电费每月按商铺实际电表度数计收。

　　5. 支付方式：以人民币按月结算,于每月的5日前缴齐当月的费用。

　　六、商铺标准

　　1. 标准商铺每间实用规格面积182,建筑面积30m2

　　2. 商铺规格：4米*4.5米

　　3.交铺装修标准：

　　※ 阁楼一个 ※消防设施

　　※ 高级卷闸配落地玻璃 ※公共广播系统

　　※ 高级复合木地板 ※高级节能反光灯盘

　　※ 中央空调及中央空调末端设备 ※高级墙面漆

　　※ 每铺独立电表一个及配电箱1个,苏位1个、预留电话插座

　　发展商：东莞市**实业发展有限公司

　　策划及租务代理：**物业服务(中国)有限公司

　　物业管理：**物业

　　招商热线：***

　　传真：**

　　地址：**市**镇**路**号

　　*以上资料发展商保留最终解释权,一切条款以正式合同为准。

篇3：商业步行街建筑消除质量通病技术措施

　　商业步行街建筑消除质量通病的技术措施

　　（一）、防止山墙渗水的技术措施

　　1、主体施工时砌体水平灰缝饱满度控制在80%以一，竖向灰缝控制在70%以上。

　　2、山墙中的脚手架眼在粉刷前必须认真用砖块和水泥砂浆堵塞密实，以免有松动现象。

　　3、窗台的施工、粉刷层面层底低于窗10MM左右，并做成小贺，窗顶留设滴水线。

　　4、整个山墙为1：3水泥砂浆打底。

　　（二）、防止现浇屋面及檐沟渗漏水的技术措施

　　1、控制原材料质量，现浇板砼粗骨料最大粒不超过30MM，含泥量不大于1%，细骨料用中砂，含泥量不大于2%。

　　2、钢筋绑扎、其间距必须符合设计要济南市，现浇板中的预留洞应在钢筋绑扎前埋好，以免移动受力筋的位置。

　　3、砼浇捣、现浇板与梁应一起进行，现浇板的上翻边应在板现浇后一小时内完成，翻边在原素砼增加钢筋现浇板或梁连体性。

　　4、安装管道应分二次浇补，第一次补好后，同1：3.5的配合比，在保不漏的情况下，再补第二次。

　　5、在檐沟打糙以前进行24小时盛水试验，以最高点盛水30㎜深的水为度，经过建设单位验收合格并签证认可后，方可进行面层施工。

　　（三）、防止厕所卫生间等渗漏水措施

　　1、厕所、卫生间等渗漏水是工程质量通病之一，该工程设计配备了卫生间，一旦发生渗漏水将直接影响使用功能，施工时必须慎重，根据工公司以往成功的经验，强调以下几点：

　　（1）、结构现浇板其预留洞土建与安装同时复核其位置、尺寸、 避免事后凿洞，砖砌体在楼地面以上80㎝以内，其水平竖向灰缝饱满度控制在90%以上。

　　（2）、施工顺序要正确

　　结构施工完毕，由安装施工所有管道，也可穿插搭接施工。

　　墙面刮糙，同时楼板封孔洞，墙面除小便器等卫生器具处（均留出一块瓷砖）不施工外，其余均满贴墙面瓷砖。做好地坪基层水泥砂，安装卫生器具，施工地坪地砖补贴墙面瓷砖。

　　2、防渗漏措施

　　（1）、在砼施工时，所有分隔墙体四周上翻高200高的砼，以保证阴角整体性防水，砼施工时不允许留施工缝，四周翻边要保证砼密实，套管要确保在浇捣前预埋，严禁事先留洞后安装套管。

　　（2）、所有穿楼板管道施工完毕后吊木模，用C30细石砼修补孔洞。水泥中掺适量的微膨剂以减少细石砼的收缩，浇捣时要求手工细心插捣密实，加强养护，修补后做蓄水24小时试验，发现渗漏重新凿掉再修补，直到不出现渗水为止，做出高度为2㎝的挡水护坡进行多道防水设施。

　　（3）、墙刮糙时，下部30mm不粉，等地坪基层做完毕后再完成此部分的粉刷，以保证正确的搭接顺序，阴角处做圆角。

　　（4）、地砖铺设进口处二边用整砖，内二边可用镶砖（宽度大于6mm）、为防止出现大小头，墙面施工阴阳角进行找坡处理。

　　提高工程观感质量的措施

　　1、外墙面横竖线角的质量均应达到头角方正，顺直，无明显缺角缺楞，上下层基本垂直，水平方向顺直。

　　2、屋面泛水与屋面防水层必须一次做成，泛水高度不应低于120mm，刚性屋面分仓缝按图设置，刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处均应做柔性密封自理交接处缝宽为30㎜。

　　3、散水纵向每6米设置一条变形缝，并用沥青油膏缝，散水外边缘应顺直，楞角整齐，散水面应有向外坡度。

　　4、楼地面工程一般应墙面、顶棚完成后进行，并保证楼地面层适宜的养护期，严禁在已粉好的楼地面拌和砂浆的倾倒砂浆，穿过楼地面的管道四周缝隙，必须用砼仔细捣实，做地面时，必须在管子四周粉出高于地面30mm以上的锥体。

　　5、内装饰前，应保证门窗框的垂直度，门窗框周的缝隙应用水泥砂浆固牢实，粉刷用的石灰膏应事先熟化，以防止墙面爆灰。

　　6、楼梯踏步相邻两步的宽度和高度差不应超过10㎜，结构施工时应严格控制模板尺寸和砼的浇捣质量。

　　7、门窗小五金不得以小代大，铰链划线尺寸应准确，周边应整齐，不得单边开，配件应避免油漆污染，铝合金窗外表面应留5-8㎜深口填防水玻璃胶。

　　8、对卫生间、阳台等排除液体的地面，应做闭水试验，以防泛水，无渗漏为合格。