城市水岸住宅概述
房子自古以来一直是人们不可缺少的居住之所。随着时代的变迁,房子从一开始仅以遮风挡雨为目的的茅草小屋发展为现代的高楼大厦,人们对居住的要求愈来愈高了,在满足住的舒适同时寻求一种社区环境的清净与舒适。
傍水而居,亲近自然,也就成为都市人梦想之居。浐河作为古城西安惟一条穿城河流,两岸的住宅开发自然成为热点,水岸住宅也就应运而生。随着浐河环境治理的加快,开发商的跑马圈地和媒体舆论的引导,浐河住宅开发越来越备受到关注。今年,随着全国房地产业巨头中国广厦房产集团旗下陕西广福置业开发的占地1200亩水岸新城——广厦?水岸东方项目、兄弟置业开发的占地300余亩“沁水新城”项目的崛起,水岸住宅就像一头沉睡的猛狮咋醒,又一次点燃了市民追求自然、健康、绿色生态社区的热情。
水岸住宅渐热西安楼市
依水而居历来是择宅首选。用现代眼光看,水岸住宅所独享的休闲、生态及景观功能,非一般人造景观所替代。近年来,随着生活水平的提高,人们对居住的要求也愈来愈高。对于这些开发商自然就放在心上,他们所开发的楼盘愈来愈注重小区的景色,依山傍水以期达到最佳效果,而这其中水景是最容易运用的。去年,豪盛时代华城以独特的江南园林水景景观着实让市场火了一把,同时,太阳新城、百花园、枫林绿洲等大量的水景景观同样受到购房者的青睐,但是其人造的水景毕竟有太多的遗憾。
伴随着西安经营城市理念的提升,大水大绿城市绿化工程的启动,惟一的穿城河流——浐河周边环境得到前所未有的改观。许多开发商纷纷将目光投向浐河两岸,占地2000亩的中银万泰“第一国际城”,占地1200亩的中国广厦房产?陕西广福置业开发的“广厦?水岸东方”;占地300余亩的兄弟置业开发的“沁水新城”以及占地千余亩交大开元集团开发的“都市水乡”……引来了众多的房产巨头企业入侵,水岸住宅渐渐在西安楼市热了起来,许多购房者将目光瞄向了这里,等待水岸住宅的诞生。据了解,全国房产巨头广厦房产开发的水岸东方住宅项目规划已完成,即将破土动工。大气魄、大手笔的“造城运动”必将为西安市民营造一个“自然与人造统一、传统与现代统一、生态与人文统一”的高尚水岸绿色生态社区。据介绍,广厦?水岸东方河岸线长约2580米,依水就势,社区整体规划上有着丰富的水资源,外有浐河,内有水溪、瀑布、喷泉……让社区整个水景与浐河水系连为一体,亲水生活魅力凸现。
虽说兄弟置业开发的浐河?沁水新城仍未揭开神秘面纱,但据内部权威人士透露,沁水新城仍然是以水景为主,自然将水的灵动气韵引入社区,围绕水来大做文章,为现代人们打造更舒适的居住空间和居住品质。水岸住宅已超脱了概念本身,升华为建筑、居住不可分割的一部分。
在炒了几年的浐河板块,在今年终于呼之欲出,广厦?水岸东方、沁水新城将会分得第一杯羹。
水岸住宅魅力何在
古人云:仁者乐山,智者戏水。水对提升居住品质作用不小,适当的水景构造,能起到丰富空间环境和调节小气候的作用,增强居住的舒适感;水是生态环境中最具动感、最活跃的因素,将水、绿色植物、雕塑作品有机融合,住宅小区会更有回归自然的感觉;大面积水域还能吸收空气中的尘埃,起到净化空气的作用,这对居民的健康大有裨益。
业内人士认为,依水而居,亲近自然,已成为人们对健康生活的向往和追求;选择水岸住宅成为时下购房百姓对住宅更高层次的要求。广厦?水岸东方作为我市目前规模最大的高尚水岸住宅社区,将让人真正体会到一种前所未有的亲水生活方式。更有专业人士预测,随着城市建设的加快,浐河两岸将会成为未来西安最适宜居住的区域之一,浐河水岸住宅带将会成为西安楼市又一大热点。
但是水岸住宅的魅力何在,笔者倒有点不同看法。一是以景为先,既然是水岸住宅,水景自然是必不可少的重要条件,住宅所依托的水岸其现成景致如何,将是选择水景住宅的一大关键要素。二是便利为重。先有水景,显然不够,生活的便利性自然是不可或缺的重要因素,也是区别房价的重要指标,浐河两岸住宅开发至今迟迟未动,这方面原因占的成份较大。三是舒适为优,时尚的居住环境常在景观处理上别出心裁,独具匠心。其能巧妙规划出社区的景观意境、景观文化与水融合一体,居于其间将达到看景、赏景、娱景的最佳境界。如果开发的所有水岸住宅项目达到这三点统一和谐,其魅力将无比耀眼。
目前,西安很多水景住宅大部分只有观赏功能,缺乏亲人性、生态性,因此,西安水岸住宅能否做到位而不拘泥于形式是关系水岸住宅在古城楼市是否有生命力的关键因素。
治理与开发须同步发展
说来奇怪,择水而居原来是人的天性,依此原因,水岸边的房子应该是“高人一筹”。但是在城内惟一的河流——浐河两岸住宅开发在目前为止还是雾里看花,不知所云。人们总是可望而不可及,购房的目光仍集中在钢筋水泥的住宅社区及部分人造水景社区上。
相对来讲,对于河流,过去在西安却似乎受到冷遇,浐河相对于世界知名大城市的河流如巴黎的塞纳河、德国的莱茵河等等,其间差距是天壤之别。虽说浐河孕育着一代代西安人,但在
浐河两岸相当长的时间内,一直是脏、乱的代名词,此前开发商也一直不敢在城东臭气烘烘的浐河边打出“水岸住宅”旗号。
随着政府巨资对浐河改造的进行,城市“大小大绿”绿化工程的启动,如今浐河两岸部分区域已初见成效。
在东郊浐河长乐路至咸宁路段两岸,拦河橡胶坝已筑起,清清的河水,让人有种回归自然的感觉,百米的绿化带,宽敞的道路,加之造型奇美的楼台庭阁,浐河风光已初现。而在两岸备战的“广厦?水岸东方和沁水新城”项目更是蠢蠢欲动,都想在第一时间抢占先机,赢得市场。这段浐河两岸区域已逐渐从沉睡中苏醒过来,凸现其水岸的价值。浐河两岸优美的环境必将带来两岸楼盘的价格井喷。在未来几年,“水岸住宅”将会如雨后春笋般的大量崛起。
但是我们更要看到,浐河治理还处于起步阶段,住宅开发与环境治理需同步进行,方能达到城市发展和人民安居双赢的局面,这也是“水岸住宅”能否受到市民最终欢迎的内因所在。同时,政府在浐河开发上要注重整体规划,这样才能更有利于水岸住宅的健康发展。
浐河水岸住宅开发在即,沉睡的猛狮已经苏醒。随着真正水岸住宅的出现,西安楼市将会有另一番崭新的面貌。记者李锋
资料链接:
水景住宅:在楼盘开发中注重居住和水的关系,充分利用自然水景条件,或者规划置放人工水景来提升楼盘品质,并将水景概念作为该项目主要营销理念。
水岸住宅:建于自然水面岸边的居住建筑,借鉴自然地理位置优势,将楼盘效果与自然水景相结合,形成独特景观效果的楼盘。
亲水住宅:在水岸住宅开发概念基础上,形成更高层次的居住理念,以人们可亲近或接触到自然水景,利用水进行娱乐活动,并能够兼顾安全为设计原则,为居民提供更加方便与水接近的环境。
采编：www.pmceo.cOm篇2：国际住宅规划设计理念对接
摘要:高楼林立,交通拥堵,环境污染,邻里淡漠——这些曾经困扰国外大城市的突出问题,目前也正在困扰着我们。可贵的是,经过不懈地探索,国外已提出了解决这些问题的新理念,并成功予于实施。这对我们而言,或许能启示我们走出困惑。
关键词:住宅设计 规划 理念
英国的新城建设
英国是一个老牌工业国家,随着新的产业革命,传统产业结构升级,不少工业城市原有的经济支柱采掘业、钢铁工业迅速衰退,用地、工人减少,人口外迁,由于工厂倒闭造成的土地废置,盲目拆除贫民窟又无力建设,环境恶化,内城出现明显的衰退现象。1971年至1981年伯明翰的人口下降了17.6%,曼彻斯特的人口下降了23.9%.但是此时正是战后世界经济大复苏的黄金时间,住宅需求旺盛,因此英国政府将目光转向了地价低廉、尚未开发的郊区。英国的新城建设思想是针对工业化初期造成的内城环境恶化而产生的。
英国新城建设经历了三个阶段。第一个阶段是战后初期,即1946-1950年兴建的小镇,以哈罗新城为代表。第二个阶段是战后发展阶段,即1950-1964年,英国大城市均出现经济复苏,人口迅速增长,内城压力继续增大,但是内城已经衰退,这一时期英国新城建设进入高潮,建设量剧增,在伦敦、格拉斯哥、伯明翰等大城市周围都建设了新城,新城建设的理论研究也开始发展起来。第三个阶段是1965年以后,新城建设进入成熟阶段,主要是增加就业机会,使新城成为独立完整的小城市而不是大城市的卧城,代表城市是伦敦与伯明翰之间的米尔顿·凯恩斯。新城的规划设想来自于霍华德的田园城市,具体设计特点有:
1.住宅以独立花园式住宅为主,搭配少量的公寓。因为英国人也热衷于独户住宅,所以住宅区十分强调绿化和景观,要求大量种植乔木和灌木。
2.新城开发中自建房屋比例较低,大部分是开发公司统一开发,工业化施工,成本较低,租金比较低廉。
3.开发新城的另一个重要原则就是就业。工业部将优先考虑把新增工业、企业项目布置在新城,新城开发公司也推出对这些企业职工住宅的优惠政策,以吸引新的工业企业。
4.新城的交通体系采用完全人车分行的雷德朋原则,新城主干路有快速路与大城市中心联系,市区内部有完整的步行系统,可以步行穿越各社区的中心、商店、学校和公共汽车站。
5.新城建设了充足的服务设施,如大规模的医院、学校、购物中心、娱乐中心、社交活动场所(如俱乐部、酒吧、影剧院、歌舞厅),有的新城保证每个居民步行6分钟就能到达活动中心。
6.新城还预留大片未开发土地以便进一步开发娱乐、休闲等公共活动场所。
7.80年代以后世界范围的“可持续发展”的观点进一步扩展了新城建设的内涵,进而提出了“新社区”(New Settlement)的规划概念。新社区不再是单纯的居住区而是一种具有多重含义、内容范围广泛、集生活休闲娱乐工作为一体的综合区域。新城注意考虑工业,新社区则将农业也纳入到规划考虑的范围,形成对全新城市聚居模式的探讨。
美国新城市主义
美国新城市主义(New Urbansism)首先是由于城市中心区过于密集和环境恶化产生的。美国城市不仅是工业化初期遗留的问题,更多的是两次世界大战期间急剧膨胀的现代主义城市。美国没有中世纪老城的束缚,所有大城市便迅速建成一批“国际式”的高层建筑。60年代以后,文丘里的《建筑的复杂性与矛盾性》和简·雅各布的《美国大城市的生与死》,掀起了对现代主义城市的批判,认为现代城市规划理论在推崇功能分区的同时,消灭了高密度、小尺度街坊和开放空间的混合使用,从而破坏了城市的多样性。而功能纯化的地区如中心商业区、市郊住宅区和文化密集区,实际都是机能不良的地区。挽救现代城市的首要措施是必须认识到城市的多样性与传统空间的混合利用之间的相互支持。新城市主义的另一个对立面是美国在大都会衰落过程中产生的郊区化住宅,这些住宅都是一些低密度的独户住宅,他们沿着树枝状道路蔓延开去,极其浪费土地,并且没有公共交往空间,缺乏人情味。
新城市主义是人类对于城市的一种新梦想,其理论来源仍旧是霍华德的花园城市,新城市主义的奠基人是安德雷斯·杜安伊(Andres Duany)与伊莉莎白·普拉特(Elizabeth Plater-Zyberk)夫妇。两人常一起发表作品简称DPZ.
新城市主义最引人注目的理论就是传统邻里区开发(Traditional Neighborhood Development简称TND)和注重使用公交的邻里区开发(Transit-Oriented Develonment简称TOD)。虽然设计中侧重有所不同,但出发点是一致的,即建立公共中心形成以步行距离为尺度的居住社区。TND模式的重点在城市设计:社区规模是半径约400米(即5分钟的步行距离),街道间距是70-100米,邻里内有多类型的住宅和居民土地使用多样化;公建布置在人流集散地;住房的后巷作为邻里间社交活动的场所,是设计的重点之一。
TOD模式由“步行街区”发展而来,同样强调混合土地用途,并以公共交通为规划原则。从交通站和商业组成的核心地区到社区边界不超过600米的步行距离。TOD社区将居住零售业、办公和公共空间组织在一个步行的环境中,并使居民方便使用有轨变通从而减少小汽车使用带来的环境污染能源浪费、交通拥挤和土地利用等不合理因素。同时通过公共快速交通组织起来的网络将多个TOD社区组织在一个合理的区域发展框架系统内,各个TOD社区之间保留大量的绿化开敞空间。鼓励步行和公共交通,是新城市主义解决小汽车交通带来的土地浪费的重要举措。新城市主义带来的新的生活是具有传统特色、高密度、小尺度和亲近行人的建筑空间。住宅的风格则采用了更多体现当地文化、风俗、习惯的建筑形式,甚至采用深受人们喜爱但是比较老的十六、十七世纪的传统住宅风格。住宅城围合出一些公共空间,这些公共空间也布置上一些唤起传统记忆的教堂、图书馆、零售商店,营造亲切的社区氛围。
新城市主义强调公众参与。DPZ在其设计过程中安排一周的公众展示征求意见,参与者包括从市政官员到社区百姓的各方人士,内容包括现场设计交流、改进以及宣传教育。
新城市主义吸纳了很多传统的城市设计概念,但并不背离现代生活的新趋势。由于高技术的广泛应用而得以实现远程通讯节省出来的时间和金钱,可以使人们将更多时间用于家庭生活和邻里之间的公共交流上。新城市主义的传统小城镇预示着一种未来城市发展的模式:即多中心的居住社区“网络”。各个社区具有各自多元的人文和自然特征,人们的家园坐落于自然景区内,既能享受清新的自然景观,又能在步行范围享受到社区生活的温馨,同时在电子通讯网络上保持与世界的联络。这种形式不仅仅是新城市主义的理想,也是人类在新世纪的人居梦想。
新城市主义最有影响的经典之作是DPZ设计的滨海城(Seaside)。滨海城坐落于佛罗里达州的墨西哥海湾附近,海景非常优美。滨海城为了尽量使所有的住户都能够欣赏到海景,设计了两条放射性的主干路,通过社区中心广场将海景引向社区深处。
滨海城还特别注意公共空间的设计,通过典型TND模式形成完整的步行空间系统,中心是步行的城镇广场,广场周围有各种服务设施和商店,成为人群集中的空间。滨海城的住宅形式是丰富多彩的,尽量避免千篇一律造成的枯燥单调,而且尽量通过高密度来增加空间的围合感和活力,特别注意创造各种室内外交流的灰空间,将家居生活和公共活动紧密联系在一起。优美的海景是新居住模式的魅力所在,即使不住在海边,也可以通过亲切的步行空间,方便得到大海边的公共活动空间。
对比与反思
比较中西方的新住宅建设,可以发现一些相似性和不同点,可以对我们今后的住宅建设有所借鉴和启迪。
1. 中西方居民追求舒适、高质量的生活的目标一致
无论是美国人还是英国人,人们都明显倾向于住独户的花园式住宅。中国人也不例外,传统中国人的住宅梦肯定也是别墅,这可以从历史上盛行一时的私家园林看出来。但是中国的人口和土地现状让这个梦的实现显得很遥远。事实上,过低的密度也存在问题,美国郊区化就是典型例证。针对我们的情况,完全可以借鉴美国新城市主义的做法,探索出一条中高密度而又贴近自然的住宅新路。在这样的住宅里,丝毫不会有筒子楼或者高层塔楼的死气沉沉,而是生机勃勃的生态住宅。
2. 综合性社区成为新的聚居模式
英国早期新城建设走过的弯路告诉我们,在城市郊区单纯建设住宅区并不能解决大城市中心密度过大的问题,因为这些人还要到市中心去上班,交通压力无法缓解。解决的办法是在郊区提供适当的就业机会,并将城市中心部分行政办公的职能也疏散到郊区,使新城成为独立的城市组团。我国大城市的居住区也有向郊区蔓延的趋势,但是工作没有随之外迁,造成内城压力无法缓解。其实现在通过网络连接,许多行业已不需要集中,例如证券投资、金融、管理、设计等等,并且这些行业职员素质较高,经济实力强,多数向往郊区生活,完全可以外迁这些企业。美国的新城市主义告诉我们,传统死板的功能分区并不符合生态学原则,现代的社区除了应该考虑工业外,小区功能应该考虑适当交叉、重叠,创造多义性、随意性空间。这些措施可以从规划的角度实现,不要再重蹈英美的覆辙。
3. 邻里关系的复苏
中国绵延几千年的文化底蕴,是建立在深厚的邻里和血缘关系基础上的,这几十年来受到gg开放经济发展和通讯手段的冲击,特别是高层住宅的出现,将传统生机盎然的胡同变成了僵硬的电梯井,传统邻里关系呈土崩瓦解的趋势。但是,无论经济如何发展,交往毕竟是人的根本需要,邻里交往是最基本、最直接、最容易实现的交往方式。美国新城市主义对邻里的回归充分说明了并不是经济发达了,人就可以互相疏远了。因此如今我国有些小区虽然环境做的很精致,但是人气不旺,只见保安来回踱步,这种邻里交往的缺失实在是可惜的,这应该从环境行为学的方面加以研究改善,不让环境徒为摆设。
4. 网络化生存模式的探讨
我们目前的“新住宅运动”,有很多方面还停留于简单的口号上,例如新生活方式,无论是现代城的“SOHO”,还是宏源公寓的Cosmo Home,圣馨大地家园的H社区,
篇3：住宅规划设计三个创新实例
随着人们消费需求的变化和楼市整体水平的提升,人们开始注重住宅产品本身的品质,同时关注小区规划、园林建设等地产产品的整体。房地产市场产品创新不断推陈出新,从室内外空间到园林景观再到小区规划,同一设计理念的不同创新、在不同档次项目上运用产生了不同的效果,给人们的生活空间带来无数的变化和情趣。
1、 整体规划:小户型大社区 小户型的大社区是对于原本“小户型就要舍弃社区和绿化”的一个颠覆。一直以来小户型占据了城市中交通便利、配套齐全的地段,因此总是寸土寸金。在以往的思维惯势当中,小户型就是单栋或者多栋联体的高密度社区,城市的建筑外观以及道路的车水马龙就是它们惟一的景观。而随着繁华闹市的高层住宅不断出现,小户型因为闹市区土地不断减少而向次繁华地方发展。在这种小户型外移的过程中,大社区就成为小户型突出的一个亮点。当多数的小户型还在容积率上玩数字游戏吸引客户的时候,大社区则受到众多年轻人的青睐。
2、 园林景观:首创湿地园林 近几年时间,全国地产界真正是忽如一夜春风来,千树万树梨花开。澳洲风情,地中海风情,法国风情,意大利风情,各种风情已经是遍地开花,也是目前深圳楼盘园林用得比较多的园林风情,创新之处见少。而今年流行的湿地园林可能是深圳创新园林的首创。湿地是一个天然的生态系统。而湿地园林概念就来自天然湿地,可以说是一个通过人工修建起来,但不加太多后期修饰的湿地园林。这类园林最真实的还原了大自然的生态系统,也为周围的居民提供了良好的空气、环境系统。同时湿地园林是因地制宜,不改变原有的山丘坡地、山塘小溪,人们看不到破坏的痕迹,生态在这里被放在第一位,将人工环境纳入到整体的自然环境中加以考虑,从而创造出令人惊喜的、舒适亲切的自然生活环境。虽说其湿地园林并不是自然形成的,但人工的痕迹很少,还是“因地制宜”的建设,因此生态、以及景观都将不逊色于自然湿地,并且将湿地应用在园林上是很人性化的创新,真正将自然与生活相结合,是产品人性化创新的一大亮点。
3、户型设计:大量赠送面积 无论是大户型还是小户型,利用规则做出不计入或少计入销售面积的露台、凸窗、夹层的建筑元素,并通过创新使这些建筑元素更加适合居住使用,满足人的多样化需求。结合项目来说,有以下几点:
亮点一:凸窗
关于凸窗的创新运用有两种。
一是落地凸窗,其实就是在建设法规允许的范围内将一部分面积赠送给客户。
二是可拆卸凸窗,这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗,业主在装修时,可以自行将该凸窗打掉。
亮点二:大露台
大露台毫无疑问是今年深圳最出风头的户型创新之一。露台本身其实就是阳台的升级版本。普通的生活阳台或者景观阳台的层高在2.8米以上,5.8米以下,而露台的层高则在5.8米以上。大露台与小阳台的区别就在于大露台的面积可以不用计入销售面积。
亮点三:廊院、院馆
按照创造者天悦龙庭自己的解释,其所谓的空中廊院,是指在单元户内,除设置常规的居住功能的厅房厨卫等居住必备空间外,还设置多种类型的庭院;即在一个单元内可以享受多种类型的院落空间,如入户花园、景观内庭、观星露台,以及窗外花廊等,并通过连廊让居住单元与多种享受型庭院进行组合,形成廊院。
从形式上看,“空中廊院”是将户型中的多个房间通过阳台连接到一起,形成一个较大面积的户外空间。中信红树湾的空中院馆,金地香蜜山的“内院露台”是与天悦龙庭的“廊院”类似的概念。
亮点四:半地下室
因住宅建筑正负零之下不计入面积,采取这一方法,最大范围赠送空间,万科城的TOWNHOUSE当属典型。
亮点五:送衣柜面积
将衣柜位置底部砌筑450毫米高的台面,将衣柜位置凹进去,做成凸窗形式,入伙后可以将台面打掉,即成为真正的落地衣柜位置。
篇4：恒大地产住宅项目给水排水规划设计
恒大地产住宅项目给水排水规划设计
(一) 说明
1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。
2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。
(二) 给水系统
1管材选型
1.1室外部分
（1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。
（2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。
（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。
1.2室内部分
户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。
1.3水池、水泵房管材
水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。
1.4直饮水水管材
直饮水水管采用薄壁不锈钢管。
1.5喷灌管材
采用UPVC给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。
1.6水景管材
水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用UPVC给水管。
1.7燃气管管材
室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。
室外燃气管采用燃气专用PE管。
当地有特殊要求的，以当地要求为准。
2技术要求
2.1室内管道布置原则
（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。
（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，
冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。
2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求
2.2.1水表及水表井：
住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。
别墅于入户围墙门外绿化带设水表。
若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。
2.2.2燃气表：
住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。
别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。
燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。
燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：
管道和设备与燃气管道的净距（cm）
平行敷设交叉敷设
电
气
设
备明装的绝缘电线或电缆2510（注）
暗装的或放在管子中的绝缘电缆5（从所作的槽或管子的边缘算起）1
电压小于1000V的裸露电线的导电部分100100
配电盘或配电箱30不允许
相
邻
管
道
应保证燃气管道和相邻管道的
安装、安全维护和修理2
注：（1）当明装电线与燃气管道交叉净距小于10cm时，电线应加绝缘套管。绝缘套管的两端应各伸出燃气管道10cm。
（2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。
（3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。
2.2.3洗衣机：
生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头（其中北方严寒及寒冷地区景观阳台除外），洗衣机龙头安装高度为1.20m。
2.2.4热水器：
住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。
当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。
住宅燃气热水器的设计指引见附录二。
若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。
热水器进水管截止阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平距离不应小于300mm。
2.3其他要求
2.3.1小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。
2.3.2住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、按摩浴缸。
2.3.3空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（北方严寒及寒冷地区由当地确定。）排水措施示意见下：
2.3.4别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个（北方严寒及寒冷地区由当地确定）。
2.3.5园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源，绿化用水宜采用独立供水系统。
2.3.6卫生器具给水配件的安装高度
项次给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)
1架空式污水盆(池)水龙头1000---
2落地式污水盆(池)水龙头800
3洗涤盆(池)角阀（下配水）450150
4住宅阳台清洁给水龙头500---
5洗手盆角阀（下配水）550---
6洗脸盆水龙头(上配水)1000150
7水龙头(下配水)800150
8角阀(下配水)550---
9盥 洗 槽水龙头1000150
10冷热水管上下并行其中热水龙头1100150
11浴盆水龙头(上配水)670150
12按摩浴缸据具体产品确定
13淋浴器进水调节阀（淋浴间尺寸＞1000*1000）
进水调节阀（淋浴间尺寸≤1000*1000）1150
90095
95
14沐浴喷头下沿1900---
15蹲式大便器（从台阶面算起）高水箱角阀及截止阀2040
低水箱角阀500---
手动自闭冲洗阀850---
脚踏式自闭冲洗阀150---
拉管式冲洗阀(从地面算起)1600---
带防污助冲器阀门(从地面算起)900---
16座式大便器低水箱角阀150---
17大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)不小于2400---
18立式小便器角阀1130---
19挂式小便器角阀及截止阀1050---
20小便槽多孔冲洗管1100---
21妇女卫生盆混合阀360---
22洗衣机龙头1200
23清洁龙头500
24燃气管、冷热水管管中心间距100
注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。
（2）上述高度均指距建筑完成面高度。
（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。
（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。
(三) 排水系统
1管材选型
1.1室外部分
（1）地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mm采用UPVC双壁波纹管，DN＞500采用钢筋混凝土管。
（2）地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400mm采用UPVC双壁波纹管，DN＞400采用钢筋混凝土管。
（3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/㎡）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/㎡）。
1.2室内部分
（1）排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC－U双壁中空螺旋消音排水塑
料管；其他排污管采用普通UPVC排水塑料管，当有立管转换横管时，立管底部配件采用给水弯头。（2）重力流雨水排水系统多层建筑采用普通UPVC排水管；11层及以上建筑天面雨水管采用给水UPVC管及给水配件。
（3）压力流雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。
（4）空调冷凝水管采用UPVC排水管，颜色同建筑外立面，为米黄色。DN<40的暗装空调冷凝水管采用UPVC给水管。
1.3套管管材
（1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。
（2）卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。
（3）阳台排水立管穿楼板处预留排水UPVC套管，套管外加止水环。
（4）明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。
（5）核心筒处管井内立管穿楼板处预留排水UPVC套管。
（6）管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留防水套管，做法按国标02S404要求。
（7）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。
当地有特殊要求，以当地要求为准。
2技术要求
2.1排水管设计原则
2.1.1排水横管布置：
大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙600mm范围内走管。
2.1.2排水立管的设置：
寒冷地区楼盘排水立管不得靠外墙设置。
别墅类、叠式别墅、高层空中花园洋房超豪华户型楼盘排水立管不得靠外墙设置。
其他楼盘排水立管若靠外墙设置，对建筑外立面影响较大时，可考虑设于卫生间内。
2.1.3排水管道穿沉箱结构梁布置：
需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中心间距原则上采用180mm。
粪水管套管规格DN150，套管中心标高Z+0.13；
污水管套管规格DN125，套管中心标高Z+0.13；
沉箱地漏套管规格DN100，套管中心标高Z+0.07。
（Z表示沉箱结构面标高）
2.1.4厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。
2.1.5设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为DN40,支管管径为DN25。
2.1.6设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为DN50；18层以上的，排水立管管径为DN75。别墅冷凝水排水立管管径为DN32。
小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。
2.2地下室电房排水
2.2.1电房内地沟排水就近接至地下室集水井。
2.2.2电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如当地供电局同意，结构应做双层板处理。
2.3集水井及潜污泵设置要求
2.3.1平时汽车库内（含自行车库），采用1m×1m×1m集水井，设一台潜污泵；汽车入口坡道截水沟处集水井按计算确定，设两台潜污泵；当人防战时用水房集水井兼作平时集水井时，采用1.0m×1.5m×1m集水井，设一台潜污泵。
2.3.2水泵房集水井采用1.5m×1.5m×1m集水井，设两台潜污泵。
2.3.3消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处；无地下室时宜设在楼梯间。集水井底低于电梯井底不小于0.7m,有效容积为2.0m3,设一台流量不小于10L/S的潜污泵。
2.3.4当潜污泵电机功率小于7.5KW或出水口管径小于DN100时，采用移动式水泵。
2.4室外给排水井及井盖设置要求
2.4.1小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖宜设于公共隐蔽位置。
2.4.2小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。
2.4.3小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。
2.4.4建筑室外排水检查井当井深≤1.0m，所连管道D≤400mm时采用恒大方形检查井（见附录三）；否则采用直径不小于700mm的国标圆形检查井。装饰井盖做法详园林标准图。
2.4.5雨水口：无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口，有道牙处采用国标偏沟式单箅雨水口，铸铁井圈及铸铁箅子（高档楼盘以园林专业要求为准）。
2.4.6地下室集水井采用1000mm*1000mm镀锌钢格栅盖板（格栅间距20），下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网；水泵房集水井采用750mm*1000mm镀锌格栅双格盖板，下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网。
2.4.7水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为Ф600，装饰井盖做法详园林标准图。
2.4.8阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为Ф700，装饰井盖做法详园林标准图。
2.5地漏规格
2.5.1卫生间地面采用DN50普通地漏，在大便器与淋浴间（浴缸）间设置。
2.5.2淋浴间采用DN75普通地漏,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。
2.5.3阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏，厨房地面不设地漏。
2.5.4沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
2.5.5地漏均采用不锈钢面板。
2.6通气管设置
广州地区上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离为500mm；其它地区按当地要求。
2.7雨水斗设置
屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。
2.8广州地区三十二层以下建筑排水系统不设消能装置；其它地区按当地要求。
(四) 消防系统
1管材选型
1.1水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。
1.2自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用热浸镀锌钢管。埋地时应优先采用球墨铸铁管，刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐；当采用热浸镀锌钢管时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。
1.3当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管（在不增加费用的情况下，消防公司可采用无缝钢管代替）。
1.4当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。
1.5当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：
1.5.1采用法兰连接或螺纹连接时：
当管径DN≤125时，最小管壁序列号为Sch20；当管径为DN150时，最小管壁厚为3.4mm，当管径为DN200及DN250时，最小管壁厚为4.78mm。
1.5.2采用卡箍连接时：
当管径DN≥100时，最小管壁序列号为Sch30；当管径为DN＜100时，最小管壁序列号为Sch40。
2技术要求
2.1消火栓系统
2.1.1消火栓箱尺寸及要求：
（1）广州地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650*240*950mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800*240*1050mm，其他地区根据当地具体情况确定。
（2）广州地区不带卷盘的消火栓箱尺寸800*240*650mm，其他地区根据当地具体情况确定。
（3）破玻按钮、警铃与箱体分开安装。
2.1.2暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：
（1）广州地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸800（宽）*1100mm（高）；双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸950（宽）*1200mm（高），不带卷盘的消火栓箱留洞尺寸950（宽）*800mm（高）；洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。
其他地区根据各地情况具体确定。（2）若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm。
上述距离均指距建筑完成面距离。
2.1.3消火栓箱体及箱门要求：
（1）消火栓箱采用钢板箱体。
（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：
a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。
b、标准层消火栓箱门:
洋房2000元/㎡以下装修标准采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2），洋房2000元/㎡（含2000元/㎡）以上装修标准采用隐型门。
c、其余所有处于消防楼梯间内的消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。
图1：暗藏式消火栓门正立面款式图2：暗藏式消火栓门侧立面图
2.2喷淋系统
2.2.1喷头布置：
走道内喷头居中布置，间距2400mm≤S≤3600mm，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。
装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。
2.2.2喷头数量：
轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：
公称管径（mm）控制的标准喷头数（只）
轻危险级中危险级
2511
3233
4054
50108
651812
804832
100--64
(五) 设备技术要求
1.生活水池
（1）采用钢筋混凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准）；
（2）小区用生活水池容积按最高日用水量的15％计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算；
（3）水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。
2.消防水池
（1）采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；
（2）水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。
3.消防水箱
（1）采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。
（2）低层或多层建筑消防水箱应储存10min 的消防用水量。当室内消防用水量小于等于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于12m3时，可采用12m3；当室内消防用水量大于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于18m3时，可采用18m3。
（3）高层建筑消防水箱容积：一类公建不应小于18m3,二类公建及一类居住建筑不应小于12m3，二类居住建筑不应小于6.0m3。
（4）高层建筑天面消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于8.1m，若不能满足，应设增压设施。
4.室外化粪池
采用砖砌化粪池（临近生活水池时或地质情况较差时采用钢筋混凝土化粪池）。
5.室外隔油池
采用砖砌隔油池（地质情况较差时采用钢筋混凝土隔油池）。
6.污水处理站
按照规范要求设计。
7.生活供水设备
在市政供水满足小区用水要求，且当地供水部门同意的情况下，应优先采用叠压无负压给水设备供水，否则采用变频调速供水设备。具体选型根据实际情况确定。
8.消防水泵
采用立式多级离心泵。
9.水景循环泵
采用潜水泵。
篇5：翡翠岭住宅小区规划设计
翡翠岭住宅小区规划设计
（一）规划数据
总占地面积88262㎡（132亩），
总建筑面积160870 ㎡，其中地上建筑面积约20341㎡，地下面积约140529㎡；
共有栋建筑，772户。预计居住人数2471人。
总停车位802个，地面停车库2776㎡，地下停车库20341㎡，小高层38125㎡，电梯花园洋房76437㎡，叠拼别墅23191㎡。删掉面积提供每种业态的套数，面积分布没有什么大的意义。
容积率：1.59
建筑密度25%
绿地率：30%，
户型：开间米，一层进深米左右，2层进深米左右。
面积-；
所有户型均为 居，除江景精装板楼以外，都是南北向。
户型面积、数量统计见附件1
层高：总层高：电梯花园洋房21.2米
每层层高米，挑空处层高达到米；叠上最高层高米
车库：地面停车位110个，地下停车库692个，共802个
花园：花园平均㎡，最大㎡
赠送面积：平均每户赠送露台阳台㎡，最大㎡，最小㎡
工期：交房时间
（二）二期卖点
卖点一：绿地公园
（一）"翡翠岭"综述
1．大环境
"翡翠岭"，地处江与城心腹位置，位居正中，四面独享配套--教育资源，商业资源，绿地公园资源，滨江公园资源。
二期潜心力作，依山势、临公园而筑建，中央绿地公园地形呈洼地状，最高处与最低处相差？？米，紧邻绿地公园的雍景别墅正前方一览无余，视野毫无遮挡。前方水岸花径、无边际泳池，纯自然高尚居住感受，尽在享受。
后排高地园景洋房，地处高处，上风上水，不仅享受公园配套，同时望尽前排别墅区域景观，并共同享受高尚生活。
江景精装版楼，以江景为优势，傲立最高点--海拔？？米。与江景高差？？米，不仅体验到前方滨江花园洋房优雅生活，更是享受到滨江洋房所不及的视野效果。
2．小环境
"翡翠岭"最原生的继承了大自然的创造--保持了大竹林原生地形地貌特点，利用坡地、洼地、高地等多层次的地形特点，综合优势，于坡地处建设--园景电梯洋房，于洼地处建设--雍景公园别墅，于高地处建设--江景精装板楼。
"翡翠岭"最原生的发扬了大自然的生态条件--多级高差和丰富的山脊线，使道路及景观依附地形、地势而来，造就了多变而丰富的景观带，形成了不断层叠的水带、曲径通幽的景观泳池、高地起伏的城市天际线等等。在与自然相和谐的同时，更渲染了自然的魅力。
3．"翡翠岭"价值--"公园上的房子"
中央绿地公园以最为灵动的水体作为主要元素，休闲步道穿插其中，业主在闲暇之余，漫步中央绿地公园，或休憩、或散谈、或观景、或娱乐。仰视便是一片慵懒的简欧小镇生活画面，俯视便是一片翠玉斑驳的湿地公园。生活的全部乐趣，就在于有了这玉带缠腰的蜿蜒，俯仰天地的情操。
（二）翡翠岭景观价值点
重庆江与城项目的中央绿地公园位于雍景别墅地块南面，占地4万方，地块呈东西走向的长条状。地块东西两端存在较大的高差约有4米。中央绿地公园的位置，旨在为周边住户提供一个绿地休闲公园，公园内将设置一些户外设施，以供住户使用，例如河滨步道散步径，山顶观景亭、户外游泳池等等。让住户可置身绿色自然里，并通过在使用设置当中的户外设施，与自然进行互动的交流。
景观依原有的地势进行规划设计，尽量减少土方工程量，景观以设计自然的河道水景景观为主题，位于地块的中央，贯穿中央绿地公园东西方向。沿河边设置河滨步道、跨河小桥等等。
1．主入口景观
中央绿地公园入口以小型硬地铺装为主，形成小广场，满足人流集散的使用功能，广场中央设置喷泉水景池作为广场的主景，广场边界设为多边形，沿边布置座椅以供休憩。
于主入口与社区道路交接的入口部位，植物配置是自然的组团式种植，而进入到入口广场后，这布置了行列式种植的树阵，这种规整的布置给人强烈的建筑感，在广场周边的位置既吸引视线，又营造了户外建筑物的空间感。
2．水体景观
水体景观设置在中央绿地公园的中央，依原有地势的高低，水体由西向东流，水体西面的最高处形成多组跌级流水，于下游设置景观平台，水面从观景平台处拓宽，形成该标高区域的观景区，之后再向东流，遇高差则顺势跌级，在平坦处又形成较宽的观景水面。
水体设计为自然形式，蜿蜒弯曲的河岸线自然优美，河岸利用多种处理手法，河岸景观更为丰富，例如草坪以缓坡入水、设置石滩、河岸景石等等，沿河两边设置人行步道，形成环道，以便于人们沿路散步形成水体水景，也是连通中央绿地公园东西区的主要通道。在连接水体两岸的人行步道设有小桥，人们可在小桥上倚栏观景，而桥本身及其在水中的倒影，又能成为一个吸引人们视线的景观之一。
沿水边步道两旁的植物种植，时而配置混合密林，时而是开阔的草坪，又或是散缀的石滩，均为游人提供不同的亲历体验。
3．户外游泳区
为满足住户的需求，在中央绿地公园内设置了一个户外泳池。泳池设于地面东面，是长条空间较为开阔的区域，同时靠近东面入口，便于交通人流。泳池边配置轻型建筑物，作为更衣室，也成为泳池入口的标志性景观，在泳池入口前布置了小广场，满足人流集散的功能，泳池边线设计顺滑流畅，沿边布置平台摆放太阳躺椅。泳池外围利用小矮墙、混合林的种植等，围合泳池区，使其具有私密性。
由于对水质要求的不同，泳池区水景与自然河道的水景，是分开处理的，但在视觉上两者是联通的一个水体，泳池就如同河道末端的小湖泊。
4．观景亭
在中央绿地公园地块南面较中部，地势略高，利用这一地形修理形成小山丘，于山顶设置一观景亭，居高居中的有利位置可观赏中央绿地公园东、西两边的景观。蜿蜒的小径连接至小山丘下。
卖点二。产品
公园上的房子--雍景公园别墅
公园与你仅是一墙之隔
1、临公园的别墅是"翡翠岭"的核心力作，这不单是产品形态上的改变，在景观环境上同样有别于市场上大多数别墅项目，中央绿地公园（湿地公园）几乎成为雍景公园别墅的私
有园景。4万平米的绿地公园与别墅之间只是私家花园与绿地公园的隔断。2、雍景公园别墅远望视野面最窄处都有75米，最宽处甚至超过120米，前方无遮无拦，与房子相辉映的全是鲜花、绿树、流水，景观不可复制。
3、
公园上的别墅稀缺性
1、目前市场推出的别墅型态已出现多元化发展，联排、独立、叠拼、类独立等型态繁多，但受土地开发控制和生态环境稀缺等多方面因素，很难在主城区内享受到拥有大片绿地的住宅，更别说是别墅。然而，江与城却依附本身的地形地貌及自然景观，在打造4万方湿地公园的同时设计出了真正的公园别墅，奢侈的拥有了如此大面积的绿地公园。
2、因为公园，别墅不再仅是私家花园和庭院景观，更不会再因为对视而造成邻里尴尬。
3、南北朝向，坐北朝南一直是选择住宅的要素之一。
稀缺--源于这片珍贵的绿地公园。
稀缺--源于120米的视野范围内全是绿化。
稀缺--源于最大化保障了个人的私密性。
"公园上的房子"--园景电梯洋房
升级版园景电梯洋房
1、多元化产品带动全方位生活体系，江与城由一期普通花园洋房过渡到二期园景电梯洋房，产品应市升级，满足更广阔人群的需求。
2、洋房生活、洋房景观再次升级。绿地公园成为视野的延伸，窗户仅是你与自然的一扇门！
3、洋房建在层次分明的坡地上，形成阶梯式景观效果。紧邻公园别墅的电梯洋房是此次洋房组团的精髓之处，每一户均可饱览整个绿地公园全景，视野绝无任何遮挡。当然，利用地形优势，我们还设计出了独具特点的园景洋房。通过？米长的流线景观带，自然而巧妙的将洋房组团分成两排，这使得景观更具穿透性，空气更加流通。
4、每栋均为南北朝向
5、景观上
6、交房标准
"公园上的房子"--江景精装板楼
1、居高临下的地形优势--这是"翡翠岭"乃至江与城最高的一处观景地块，与地平高差已达到？米，最重要的是高地观江面，视野前方便是江岸线以及纯粹的小镇洋房。
2、三面环景--江景、山景、园景，从不同角度、不同朝向来分享三种不同的景观环境，
2、精装标准--龙湖生活的重新诠释（多讲品质）
（6）生活理念："慢、静、纯、雅"
生活节奏--"慢"
1.大环境上，江与城提供了3大公园近500亩生活休闲区，3万方商业配套，为业主提供了多主题的交流环境。在这里或饮茶、或读书、或思考。总有这样一处地方。可以让你静下心来细细体会和品味生活的细节。
2.小环境中，一把秋千、一个摇椅、一处花池、一条慢跑道，各种小品，都会使你不自觉的放慢生活的节拍。感受"江与城"的"慢文化"。
自然环境--"静"
花园洋房从最早期的选择风格，到后来的选择业态，再到现在回归到建筑的最本质--选择环境。自然环境好不好成为考评房子好不好一个至关重要的因素。"翡翠岭"在整个景观营造中，已经不再单纯是景观美感，而是"静生活"的打造。
"静生活"体现在：
滨江公园上，坐赏云生日落，感受静静生活。私家公园里，畅饮啤酒泡沫，体味静静生活。欧式教堂里，遥听钟声荡漾，享受静静生活。嘉陵江景边，江水缓慢流淌，感受静静生活。在这里，每一处都给你'此处无声胜有声'的意境；每一处都使你'笑看庭前静生活'。
生活氛围--"纯"
这样的小镇，几乎没有一座庭院的布置是一样的，每一处都尽显主人的情趣和爱好。这样的小镇，尽是铁艺栏杆、罗马柱、木廊架、文化石的建筑符号，每一处都有古朴纯粹的小镇精神。这样的小镇，让你总想退休回家，慵懒、放松、不拘小节是这里的处世方式。这一切，才是一种纯粹的生活！
生活调性--"雅"
这样的小镇，没有 多参照一些描写欧洲小城镇的文章
(三)、二期定位
1．产品定位
多业态融合，包括公园别墅、电梯洋房、精装板楼。以多业态产品切入08年市场，交替面世，弥补市场需求点的空白。将同时拥有一流建筑和成熟园林的产品交给市场。为业主提供一个融入自然、注重居住体验、促进家庭邻里交流的高品质社区。
2．客户群特点和人文环境
翡翠岭的主要客群属于高学历高收入人群，包括企业中高管、私企企业主、政府官员、海外归来的华人，外地投资者。在人生观和价值观上，他们崇尚平静的心灵感受和低调内敛的做人态度，家庭观念极强。
（1）多数人有过别墅的生活经历和多次置业的经历。
（2）喜欢拥有更多公共空间和配套设施
（3）从经济层次上，翡翠岭的客户可以网罗：
a)、勉强承担高端类独栋客户
b)、可轻松承担江景跃层的客户
c)、二流别墅盘中高端产品的客户
d)、对比过城市中心地带、滨江沿线高房价楼盘的客户
（四）交通系统规划
1．区外交通
（1）目前的公交系统包括868.869.886.230
（2）今后将扩线至？？条交通线路，通往沙坪坝？？条，江北？？条，朝天门？？条
（3）大竹林大桥将于？？时间开建，？？时间修成，
双碑大桥将于？？时间开建，？？时间修成，
已建成通往沙坪坝的大桥有：高家花园大桥、石门大桥
已建成通往解放碑的大桥有：嘉陵江大桥、渝澳大桥、黄花园大桥
（4）轻轨建设，20**年通车，沿途经过站点包括：？？
2．区内交通
园景电梯洋房做到真正意义上的人车分流。通过环形车道即可驶入每家的地下车库，并从车库直接入户。
人车分流的优势：
1．没有车辆与人流的相对冲突，保证孩子和老人的安全性；
2．体现了高档社区中，车作为配角的出现的特点，很少能见到车，更多感受园林和自然带来的惬意；
3．下沉车道，使房屋私密度加强，有效避免车辆晚上回家时所带来的噪音污染和光污染；
4．减少车行道，步行景观道增多，整个社区绿量增大。
（五）建筑风格
简欧风格
5．概述：
从十六世纪的文艺复兴时期开始，意大利家居用砖以传统欧式宫廷风格（仿古风格）为主流，进入21世纪后，人们的生活压力越来越大，人们开始厌倦繁华的都市生活，希望回归
自然的怀抱，于是一种新的风格越来越流行，并占据着主导地位，那就是从20**年兴起的现代简约欧式风格（简欧风格）。欧式的风格，总给人奢华的感觉，年轻人一般很少会喜欢，但是简欧风格，却是能够在简单、淡雅中透出一种大气，一改以往欧式风格给人沉重压抑的感觉。
简欧风格的核心内容是去繁就简，留下简单的线条和几何图案，用一些类似玻璃和金属的现代工业产品作装饰和点缀，以冷色调为主，配以白色和米色为主的家具和洁具。
2．特点：
简欧风格最关注两点：一、线条简洁大气，拒绝繁琐。二、对空间尺度感要求非常高。既要求空间的大气、尺度严谨、对称均衡。又注重机能的细腻度。
体现在装修方面：
1．装饰用料方面都以浅颜色为主，予人简洁明快感觉。例如中性、自然色而带有质感之布料制作家具及窗帘。
2．比如木器方面、用以装饰墙身的花饰板、家具，简欧风格多采用纹理清澈带有阴阳反光色的高级白影木。
3．墙身用镜片砌成，以增强空间感，予人现代感而又高贵得体。
4．多角度配以照射灯，体现大方及有层次感。
5．浴室多采用时尚纯白色洁具，为浴室增添实用性及空间感。
3．由于采用较多的石材、涂料、木材、铁艺等，翡翠岭项目整体风格朴素、自然，有一种发自内心的宁静、安详，追求与自然环境的和谐共生。翡翠岭项目具有较多细节，包括各种建筑符号（入户庭院、马蹄窗、拱门、休闲廊等）、装饰元素（窗台、铁艺、烟囱等）。因此，整体效果简洁、大气，细部效果精致、耐看，具有较高的艺术价值和人文气息。
所用材料多为天然材料，如石材、木材、铁艺、天然材料配置而成的外墙涂料（STUCCO），更为自然环保。同时，这些材料的施工工艺多为手工操作，所以整个建筑外观更为自然、纯朴，具有文化价值和艺术价值。
（六）建筑与户型
（七）车库设计
（八）交房、装修标准
（九）高端技术材料
精彩专栏
