房地产网站建设页面设计原则
房地产网站建设的页面设计原则
目前随着房地产市场的走热，很多房地产开发商也开始了网站建设满足购房者的需求，很多房地产商为了追求网站的大气而不注重网站页面的的设计，这样对于网站其实是很不利的。房地产网站建设一般包括以下几个原则：
一、合理设计视觉效果。视觉效果对于网页来说是相当重要的成分，它主要体现在网页结构和排版上。要善用表格来布局网页，要注意多用表格把网站内容的层次性和空间性突出显示出来。不要在页面上填满图像来增加视觉趣味，应尽可能多地使用彩色圆点，它们较小并能为列表项增加色彩活力。
二、网页命名要简洁。一个网站不可能只由一个网页组成，它还有许多子页面。为了能使这些页面有效地被链接起来，网页开发者最好给这些页面起一些有代表性的而且简洁易记的网页名称。这样，既有助于方便地管理网页，又会在向搜索引擎提交网页时更容易被别人检索到。
三、整个页面风格要一致。网站上所有网页中的图像、文字，包括背景颜色、区分线、字体、标题、注脚等，要统一表现风格。这样，用户在浏览网页时会觉得舒服、顺畅，会对该网站留下一个深刻的印象。
四、为图片添加文字说明。给每幅图像加上文字的说明，在出现之前就可以看到相关内容，尤其是导航按钮和大图片更应如此。这样，当网络速度很慢不能把图像下载下来，或者用户在使用文本类型的浏览器时，照样能阕读网页的内容。
五、确保页面的导览性好。一般来说，网站应提供一个关于本站点的地图，让用户知道在哪儿，以及能去哪儿。如果能让用户在主页上以关键字或词语查找所需的信息，肯定受用户欢迎。所有页面从头至尾都要使用导航标志，尤其要用“返回到首页”链接。
通过对这五个原则的把握基本上就把握了房地产网站建设的主题方向了。 www.pmCeo.com 物业经理人网
篇2：设计变更签证管理办法
1、目的：确认合理的设计变更签证程序，从而控制设计变更、签证的费用。
2、范围：适用于所有在建工程的设计变更及签证项目。
3、职责：
3.1.工程部是签证实施的见证部门。
3.1.1.项目主管确认签证及设计变更实施的情况及工程量。
3.1.2.部门经理负责签证的审批。
3.2.设计部是设计变更的见证部门。
3.2.1.项目主管对设计变更单进行确认及说明变更原因。
3.2.2.部门经理负责设计变更的审批。
3.3.预算部对设计变更及签证进行费用核算。
4、程序：
4.1.设计变更。
4.1.1.工程在施工过程 ，若发现施工图纸属于较大结构性问题，必须及时上报公司主管老总，并与设计单位联系研究决定，由设计单位出修改施工图或变更设计通知。
4.1.2.设计部审核设计变更，经主管人及部门经理签字盖章确认后，转发给工程部。
4.1.3.工程部主管人员每月5日前，整理汇总上月1日至30日（31日）发生的设计变更单，并在每张变更单上注明实施情况。汇总单经主办人及经理确认后，送预算部。
4.1.4.预算部确定核实设计变更费用后，作为工程结算价的一部分。
4.2.签证：
4.2.1.签证项目发生后，工程部主管人及时确认签证单。认真核实签证工程量及详细说明施工工艺及实施情况。
4.2.2.签证单需监理、工程主办人及部门经理三人共同签认，并加盖各自公章确认。
4.2.3.点工签认：
4.2.3.1.在工程签证中原则上不认点工形式出现。如有特殊原因需发生点工且数量较大时，必须由主办人员所在部门经理同意后方可进行施工。
4.2.3.2.点工原则上是以现定额站规定（每工22.80），故在税前进行结算。
4.2.3.3.若按定额站人工价规定进行施工有难度，经部门经理认可，以书面形式在签证单上写明原因、工作内容，由预算部、工程部及乙方三方人员共同谈定点工单价。
4.2.4.各种土方工程不得有土方签证单，该项目操作执行《关于建筑垃圾清运及土方工程的暂行管理方法》。
4.2.5.每月5日前，工程部主管人整理上月1日至30日（31日）发生的签证单，汇总确认后送预算部。
4.2.6.预算部确定核实签证费用后，作为工程结算价的一部分。
4.3.备注：
4.3.1.设计变更、签证项目发生后，工程部主管人员须当日发生当日确认，事后补办的设计变更、签证预算部不予计算，事后补办设计变更、签证不予计算。
4.3.2.设计变更、签证单每月分别作汇总表，见附表一、二。
4.3.3.所有设计变更、签证单上有关价格、费用的确认时，需由预算部参与确定。
4.3.4.设计变更、签证单均一式五份，送预算部的设计变更、签证单必须为原件。
4.3.5.预算部在办理结算时有权复查签证、变更的内容，若发觉与定额不符时，不予结算。
4.3.6. 若发生特殊情况难以结算的项目，则注明由审价单位作最终确定。
5、本工程文件应发放到下列人员：
陈总、***、***、***；设计部、预算部、工程部、配套部全体人员。
注：1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。
2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。
编制：校对：审批：发放号：
篇3：施工ISO-规划设计过程控制工作程序
上海**房地产有限公司程序文件VK-C*4.9-01
施工ISO-规划设计过程控制程序1/3试A
1.目的
控制设计单位的设计符合规范并满足本公司要求。
2.范围
适用于各设计阶段。
3.职责
3.1销售部负责提供市场调研和营销策略。
3.2设计部负责技术情报的收集、分析，调研设计单位的基本情况并
与之沟通。
3.3工程部负责对有关的施工工艺要求、施工限制性进行评审。
3.4分管销售的副总负责市场调查、营销的领导和协调。
3.5总经理负责设计任务书编制工作的领导和协调。
4.程序
4.1年度开发计划的编制。
4.1.1总经理接收总部下达的年度开发计划。
4.1.2总经理召开办公会议。
4.1.3总经理确定年度开发计划。
4.1.4总经理有权对计划进行调整。
4.2设计任务书的编制。
4.2.1设计部经理负责起草设计任务书。
4.2.1.1起草依据
a、公司年度开发计划；
b、销售计划及市场策略；
c、工程部对施工工艺、施工限制性提出意见；
d、有关法规。
4.2.2总经理批准设计任务书
4.3设计过程控制
4.3.1设计单位的确定及设计过程控制（见4.6.01程序）
4.3.2设计文件交付后一周内由设计部经理组织设计评审。
4.3.2.1设计部经理负责评审以下内容
a、有关法规的符合性；
b、建筑设计的符合性；
c、结构设计的符合性；
d、给排水、电气、煤气设计的符合性。
4.3.2.2预算部经理负责评审单位造价。
4.3.2.3工程部经理评审施工工艺限制性。
4.3.3设计文件的确认。
4.3.3.1设计部经理汇总评审意见，并在一周内提交给设计单位。
4.3.3.2设计单位更改设计文件。
4.3.3.3设计文件交付后一周内，设计部经理组织工程部、销售部、
预算部对设计文件进行确认。
4.4工程部组织实施设计文件。
5.相关文件
5.1《有关法规文件汇编》
6.相关表单
6.1《公司年度开发计划》
6.2《销售计划》
6.3《销售市场需求调查分析》
6.4《设计任务书》
6.5《不同结构类型单位造价分析比较表》
6.6《设计评审会议纪要》
《&nb
sp;》规划建筑方案设计招标文件
公司名称
年月日
一、工程概况：
二、设计依据及基础资料：
三、设计要求:
四、评标原则及要求：
五、投标要求：
六、日程安排：
1、领取招标文件日期：时间：地点：。
2、现场踏勘招标文件答疑日期：时间：&n
3、发招标文件补充条款（有必要时）日期：时间：
地点：。
4、报送标书日期及截止日期：时间：
地点：。
5、开标日期：时间：地点：。
6、评标决评日期：。
七、其他说明事项：
八、评选办法：
修改记录:
页码修改日期修改人修改状态修改单号生效日期
编制：审核：批准：
日期：日期：日期：
篇4：家修中卫生间和厨房电气设计实例
家庭装潢中卫生间和厨房间的电气设计实例
1．卫生间
卫生间内顶上有坑管、浴缸排水管和地漏的“S”弯，影响美观，因此，卫生间一般装有活络吊顶。浴霸、排气扇、镜前灯都设置在活络吊顶内。本例在大卫生间内还配置电加热淋浴器，因此要配置专用的插座。镜前灯下还必须设置电须刀、电吹风和烘手器插座。
卫生间分两类：干湿分开的卫生间和干湿合在一起的卫生间。湿式卫生间内有浴缸和坐便器；干式卫生问放置洗脸盆和洗衣机。本例卫生间为干湿合在一起。
放置浴缸的卫生问是潮湿环境，用湿手操作电源开关有一定的危险性，因此电源开关可装在湿式卫生间外面的门旁墙上。若装在卫生间内，应采用拉线开关或防水开关。
卫生间的配管应为暗配，吊顶内则为明配。为达到双重绝缘，提高用电安全，保护管应该用塑料管。
卫生间内配置电话出线盒是十分必要的。
浴霸的电源线应直接从住户配电箱内引来，用3根2．5mm2的铜芯导线。浴霸用一只开关控制普通照明，用一只或两只开关控制红外灯。浴室的配电回路应具有漏电保护，灯具金属外壳都应该接地。
卫生间的镜前灯可采用荧光灯。
GB50096—1999《住宅设计规范》6．5．2规定：住宅供电系统应采用TT、TN—c—s或TN—s接地制式，并进行总等电位联结；卫生间宜作局部等电位联结。
该规范所指的卫生间是具有洗澡设施的卫生间，又称湿式卫生间。在规范的条文说明中对此条作如下说明：洗浴时人体皮肤潮湿，阻抗下降，沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故，在卫生间内作“局部等电位联结”可使卫生间处于同一电位，防止出现危险的接触电压。
人体触及带电体时会受到电击，电击电流的大小由接触电压和人体阻抗所决定。我国对安全电压作如下规定：在状况1(干燥或湿润的区域、干燥的皮肤、高电阻地面)下为50V；状况2(潮湿的区域、潮湿的皮肤、低电阻地面)下为24V；状况3指当人浸入水中时，皮肤电阻和水电阻可忽略不计，此时的安全电压瓜IEC未作规定，但在编制说明中提出：“例如不超过12V”。我国亦末作规定，日本则定为2．5V。
在状况1或状况2下，人体触及电源的 N线是没有危险的．此时的N线和PE线之间的电压即使超过15V(通常可达10V左右)也没有危险。但在状况3的情况下，人触及N线也存在电击死亡的可能性。例如某电气设备的N线碰壳，此时该电气设备仍能正常工作，因此难以发现N线碰壳。若该电气设备的外壳与浴室水管相碰，人在浴缸内洗澡，浴缸的排水管处于地电位，进水管和N线的电位相同，两者的电位差远大于2．5V，甚至超过12V，此时人坐在浴缸里触及进水管，就有生命危险。如果把卫生间内所有金属体联成一体，就不存在电位差，从而避免电击的可能。
卫生间的灯具和电加热淋浴器等电气设备的金属外壳．已可靠接地的情况下，卫生间要不要再作局部等电位联结?仍要作。因为电气设备金属外壳虽然已和PE线作了连接，并通过PE线和接地体连接，但与 PE线相连的金属外壳的电位不一定是地电位，当PE线中出现漏电电流时，尤其是在设备距接地体较远的情况下，由于PE线存在电阻，此时外壳的电位可能会出现足以引起伤害的电位，因此存在电击的危险。当卫生间作了等电位连接后，即使设备外壳的电位远高于地电位，但由于人体可能触及到
的金属物体处于相同电位．因此人不会受到电击。
采用联合接地体，作了总等电位连接的情况下，卫生间要不要再作局部等电位联结?仍旧要。因为总等电位连接，不能保证卫生间内所有金属物体处于同一电位。
局部等电位联结的做法在图纸中是不画的，只用文字表示。
具体做法如下：
在卫生间内将各种金属管道、结构件(包括混凝土楼板中的钢筋)以及进入卫生间内的视线，用不小于4mm2的铜芯线，通过等电位联结端子箱互相连通．如图3所示。等电位联结导线在地板或墙内暗敷时要穿塑料管保护，其目的是更换导线方便。等电位联结范围内的金属管道等金属体与等电位联结箱内的端子排之间的电阻不应大于5。卫生间内的金属管道的连接处一般不需加跨接线，若发现导通不良时，应作跨接。当卫生间内的水管是塑料管或包塑金属管时，等电位跨接线可接在自来水龙头上；采用金属水管时，跨接线直接接在水管上。卫生间内的污水管因与进水管之间是不通的，因此污水管也要作等电位联结，可接在地漏的管子上。
2．厨房间厨房间的电气系统图如图l所示。厨房间的电气设备通常有照明灯、脱排油烟机、电加热热水器(主要用作淋浴时，也可装在卫生间内)、冰箱等，料理台上则应配置数个插座，供食品粉碎机、微波炉等厨房用具用电。
厨房插座安装高度不应低于1．5m，且应全部采用带接地极的三极插座。
篇5：注册建筑设计师考试作图要点
注册建筑师考试的大设计最是头痛的一门,以下是我整理的一些复习资料与大家共享。
第七项建筑方案设计和第八项建筑技术设计两项考试取代了过去的"建筑设计与表达"长达12小时的作图考试,把应试者从超常繁重的劳动中解放出来。同时把建筑方案设计能力和建筑技术设计能力分别进行考核,可以更准确地测试出应试者是否在某一方面有薄弱环节。应该说这是考试方法上的一个改进。
第一章 建筑方案设计(作图题)考试内容
七、建筑方案设计(作图题)
检验应试者的建筑方案设计构思能力和实践能力,对试题能作出符合要求的答案,包括:总平面布置、平面功能组合、合理的空间构成等,并符合法规规范。
从1995年至20**年逐年考试中测试这部分能力的试题主要有两种:一种是根据设计任务书做快速设计(包括总平面、单体建筑平面等);另一种是给出功能关系图(气泡图)及说明,要求应试者按"气泡图"所上的功能关系做出总平面图和单体平面图。无论采取一道题还是几道题的考试方式,这门考试的目的是检验应试者的建筑方案设计构思能力和实践能力。
在考试大纲中明确提出四方面考核点,大致包括以下内容:
(一)总平面布置:包括城市道路连接,场地道路、停车的考虑,绿化景观环境的合理安排和消防、日照、开口位置等各项规范的掌握。
(二)平面功能组合:需考虑功能分区、出入口布置的合理性;人流、物流等各种流线的通顺便捷性;垂直交通楼、电梯设置的科学性;厅、堂、走道、公厕等公用设施安排的妥善性;朝向、采光、通风等室内环境安排的合理性以及建筑面积和房间面积的准确性。
(三)合理的空间构成:包括楼层的合理布局;垂直交通安排;不同大小、不同高度空间的合理组织;结构安排的合理性以及室内、外空间的综合考虑。
(四)符合法规规范:包括各项防火规范,有关无障碍设计的规范,"民用建筑设计通则"等,特别是各项强制性条文的掌握。
对以上四个考核点的检验是对于一个应试者能否成为一级注册建筑师一项十分必要的基本能力综合考核。
第二章 考试注意事项
一、考试不是设计竞赛
注册资格的考试,主要是考查应试者的设计能力和基本功,而不是考设计"灵感",所以考试中千万不要"标新立异",不要追求奇特的趣味性,更不要画蛇添足,应试者在思想上必须明确:考试不是设计竞赛。
例如:某设计院的一位建筑师,平日设计水平较高,项目设计中能经常出现不同凡响的点子,在考试中由于追求方案的奇特,想表现自己的"设计能力",在快速设计题中采用60°斜柱网的平面布局,浪费了很多时间,考题没有答完。由于追求形式和表现,追求构图和绘画的技巧,设计中不免带来一些问题,不符合题目要求,建筑面积超出,面积分配不合乎要求,不但没有加分(注册考试是不加分数的),反而减分不少,结果没有及格。所以不要在考试中着意地玩什么花活,否则适得其反。
二、一定要好好审题
要快速地正确理解题意,可以说看清题目是最重要的,因为作图题考试的全部要求都明确地写在卷子上。
应试者在拿到试卷后,首先应浏览题目,正确把握题目的设计条件--任务书,有的题目除文字外,还有设计条件图(表),可能有若干个图或表,要准确理解题意,特别是对成果的要求,抓住要点,然后再动手设计。
项目名称往往表明了建筑的性质和类型。项目的规模一般有三层含义:使用量(人次、床、辆、座……)、建筑面积和用地面积。项目概述是题目的进一步补充说明:建造地点的特征,包括地理位置、气候条件(如建筑在北方寒冷地带,需考虑基础在冰冻线以下等)、地质水文条件以及建筑耐久、耐火等级等,都是应试者应了解的。但由于作图题要在有限的规定时间里完成,方方面面的问题又很多,这就要求我们准确理解题意抓重点。
设计任务书中一般会具体给出建筑的总面积要求,特别是建筑面积的允许波动幅度,以及建筑各组成部分、各部分的面积分配和使用功能上的具体要求等。这是对建筑方案设计的具体条件和限制。有时还会详细给出建筑材料的要求,设备配置情况等。根据上述条件,应试者可分析得出建筑的平面与空间组织方式、建筑层数、结构形式……,这些都是设计的关键因素,应试者必须详细理解,认真分析。
对于答卷最后成果的要求,如表现方式,设计深度及平面、立面和剖面图的比例和数量(有时不要求作立面或剖面),都会给予明确的指示。
应试者应特别注意任务书后的一般附带说明,它往往告诉应试者上述各项目中未包含而又特别重要的要求,如:是否允许加注文字说明,建筑面积可否按轴线计算,图纸和文字表达的工具与材料等等,应特别留意。
应当指出,对设计任务和条件图的认识和理解,
举几个审题不清的例子:
(一)题目上明明有古树,写明要保留古树,有的应试者硬是把古树给刮掉了,在古树的位置上盖了房,这样不仅要扣分,而且给看卷人留下坏的印象。
(二)有个题目上要求残疾人坡道扶手要长出30cm,已写得明明白白,而个别应试者硬是画成扶手与坡道一般齐。有的题目写明走道宽1.8m,而应试者画成1.5m。
(三)某年总图考题是画4个班幼儿园,总图要求每个班都能看到东侧公园,有的应试者做成一字形平面,画完后想起来要求每班看公园,赶忙改做八角窗,这样只有第一班能看见公园,其他八角窗只能看到东面八角窗,还是不能满足要求。
(四)有一题给了两个1∶100的平面,要求画1∶50的剖面,一位应试者拿起来就在平面图上拉投影线,画成1∶100的剖面,画到一半才发现错了,又用刀片刮,耽误了时间。作为一个注册建筑师如果连题目都看不清,就等于连设计任务书都吃不透,是不可能做好设计的。所以审题能力也是考核的一个方面。
三、图纸表达要清楚、正确
反映一个设计作品的图纸,其内容交待得是否准确和清楚,反映了建筑师的方案构思能力和设计实践能力,也反映了一定的绘图技巧。图是建筑师的语言,绘图技巧在清晰表达方面是起相当作用的。因此应特别注意线条的运用,图例的正确,尺寸的注法,轴线的清晰,必要的文字说明,图名、比例、指北针、剖切线、标高……等,都不要漏项,而且要表达清楚和正确。
作图不准许用铅笔画,要求用墨线作图,而且要符合比例尺的要求。当允许徒手画图时必然会有明确的说明,否则也不宜用徒手画。
拿图例来说,有的题目要求按照试卷上给出的图例来画,这样就不要自己选图例。
有的建筑师从毕业参加工作起就用计算机画图,手画非常慢,这样的考生在考试前应练习用手画一张平面图。
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