恒大地产建筑管井设备用房设计要求

　　恒大地产建筑管井及设备用房设计要求

　　1.强、弱电管井建议分开设置，管井应上到电梯机房底。

　　2.强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个

　　3.电井和水井应设照明，采用墙上座灯，在门上方100mm壁装。

　　4.管井内开关、插座采用明装方式；

　　5.表房、消防监控中心、电信机房、宽带网机房、弱电间等应结合总规及当地相关部门要求设计。

　　6.专变各回路均应设置电表，以方便物业管理，柴油发电机设总表计量，不另设分表。

　　7.电房位置

　　（1）商铺要集中设电表房（距离过远时可设两个），当有地下室时，商铺电表房可设在地下室。

　　（2）电房不得设在卫生间下部。如当地供电局同意，必须在卫生间下设置时，需做双层板。

　　（3）在住宅正下方设置变压器时，变压器房上部需作双层板，层板之间设隔热处理。

　　（4）电房内如作下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水。

　　（5）首层开关房需预留进、出线位置，首层开关房应直接对室外开门。

　　（6）变配电房应设于负荷中心，数量应综合考虑供电质量及敷设方便等因素；地下车库内的变配电房应尽量少占停车位。

　　8.发电机组烟道采用普通砖砌烟道（由土建施工），内设钢制烟管，钢管外刷耐高温防锈漆，包隔热保温材料（由机房环保施工）。

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篇2：设备安装线路敷设设计要求

　　设备安装及线路敷设设计要求

　　1.住户内配电箱、弱电箱采用暗装方式。

　　2.大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。

　　3.除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。

　　4.住户内强、弱电线路主体施工时采用PC管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。

　　5.首层、标准层至住户的强、弱电线路采用PC管在楼板内暗敷。

　　6.在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽；

　　7.消防报警、控制线路：

　　（1）暗敷采用PC管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；

　　（2）地下室电力、主干照明线路采用金属线槽（大截面用桥架）明敷，照明分支线路可采用塑料线槽或管明敷；

　　（3）消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防以通过当地消防验收为准）。

　　8.管井内的线路：

　　（1）采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或线槽）；

　　（2）管井用的照明、插座回路可采用PC管明敷。

　　9.室外园林线路：用BVV双塑线穿PC管埋地敷设。

　　10.过车行道管线外套镀锌水燃气钢管保护。

　　11.线管、桥架、线槽的产品标准按国标（桥架、线槽公司标准详见附录一）。

　　12.室外电力线路：低压电缆、弱电保护管：除过车行道管外，其他采用PC管（满足当地相关部门要求为准）；

篇3：恒大地产建筑室外配套设施设计要求

　　恒大地产建筑室外配套设施设计要求

　　1.室外设备电控箱应尽量布置在室内；不能满足时，园林专业作美化、遮掩处理。

　　2.电信室外交接箱应尽量隐蔽布置。

　　3.室外线路小管可作过线箱，过线箱要埋入地中，大管应做管井。

　　4.井盖设置要求：

　　(1)井盖宜设于公共地方隐蔽位置；

　　(2)车行道及入户道不得设井盖；

　　(3) 私家花园内尽量少设检查井，若必须设置时，应分散设置，不得集中设置；

　　(4) 室外电井应设排水设施。

　　5.室外管线埋深一般不小于0.5m，过路管不小于0.7m，在寒冷地区，电缆应埋设在冻土层以下，当无法深埋时，应采取措施，防止电缆受到损坏。局部深度可作调整。

篇4：恒大地产建筑防雷接地设计要求

　　恒大地产建筑防雷与接地设计要求

　　1.防雷与接地设计以通过当地验收为准；

　　2.应按规范要求安装避雷器，下列部位须加设避雷器：

　　（1）屋面用电设备（风机、稳压泵、电梯）配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱；

　　（2）低压电源引入总箱处；

　　（3）高压引入高压配电柜处；

　　（4）变压器低压端；

　　（5）消防监控中心配电箱；

　　（6）室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；

　　（7）电视、网络、电信防雷由专业公司负责；按专业公司要求预埋接地连接点。

　　3.除别墅、叠加别墅房及情景洋房，采用暗装避雷带加避雷短针方式外，其他类型建筑屋面避雷带采用明敷。

　　4.利用柱内钢筋作引下线时，暗装接地电阻测试端子板做法参照标准图执行，见下图。

　　5.各地项目可根据当地气象部门意见做局部调整。

　　6.对广东地区项目，另规定如下：

　　（1）高层建筑30m及以上每两层（隔层）利用建筑物圈梁内主筋（不少于φ12）两根环周焊接连通，并与所有引下线相连接，作为防侧击雷的避雷带和均压环。30m及以上外墙上的金属门窗、金属栏杆等较大金属物，须就近与均压环或引下线相连接。

　　（2）屋面避雷带材料不少于φ10mm，避雷针材料不少于φ12mm，高度不少于500mm；

　　（3）利用基础地梁内钢筋做接地装置时，当所有地梁面敷土深度不少于0.5m时，可利用地梁面两条纵向主筋焊接连通做接地体，否则必须利用地梁底部两条纵向主筋焊接连通做接地体；当利用基础桩内钢筋做接地装置时，单桩承台利用桩(图中尺寸单位：mm)内4条主钢筋与承台内接地用钢筋焊接，多桩承台利用桩内2条主钢筋与承台内接地用钢筋焊接。

篇5：龙湖地产各阶段图纸要求

　　龙湖地产各阶段图纸要求

　　1方案设计阶段：（20天）

　　1.1工作时间：

　　1)设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）

　　2)涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天

　　1.2工作目标：

　　1)配合甲方完成勘察设计招标备案工作

　　2)完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础

　　3)完成报规划审定方案图纸及文件

　　4)确定立面方案（配合境外设计公司完成）

　　1.3成果要求：

　　1)报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件：

　　"申报表

　　"以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000）

　　"各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200）

　　"拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明

　　"规划意见书要求应附的有关文件 图纸和模型

　　"文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章

　　"总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、 校核人、 设计人签字，加盖报审章、建筑师章

　　2)方案设计技术文件：

　　"设计总说明

　　"总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型

　　"建筑部分：设计说明书和设计图纸

　　"结构部分：设计说明书和结构布置图

　　"投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）

　　"结构设计方案：（PPT或文档图纸格式）

　　"各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案

　　"地下车库结构方案及成本优化建议

　　"样板间的基础图及钢结构加工图

　　"小市政管线方案图：确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置

　　"设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等）

　　2初步设计阶段：（30天）

　　2.1工作时间：

　　1)设计时间：30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）

　　2)涉及到的政府部门及工作时间：

　　"规划局：报用地规证及取得审定方案通知书（25天）

　　"北京市民政局：报人防方案咨询及取得人防规划条件备案（15天）

　　"北京市交通管理局：报交通（视项目具体要求）

　　"北京市消防局：报消防（视项目具体要求）

　　"北京市园林绿化局：报绿化（视项目具体要求）

　　"北京市民政局：报人防初设，取得意见复函（10天）

　　"超限审查办公室：结构超限审查（30天）

　　2.2工作目标：

　　1)配合甲方完成相关报批图纸及文件

　　2)完成报工程规划建设许可证的图纸

　　3)完成《材料设备清单》及《单体技术措施》

　　4)完成样板间施工图（配合施工进度）

　　5)结构设计优化；开槽图，配合完成护坡桩方案

　　6)机电设计优化

　　7)完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图

　　2.3成果要求：

　　1)报建设工程规划许可证

　　" 建筑：

　　a)1：1000总平面图；（5份）

　　b)1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图；（各1份）

　　c)设计图纸目录；（1份）

　　d)按A4规格折叠，加盖报审章、节能章及注册章

　　"结构：

　　e)基础底板图1份，按A4规格折叠，加盖报审章及注册章

　　2)交通审批

　　a)总平面交通组织流线分析图（2份）

　　b)首层平面图（1份）

　　c)地下各层平面图纸、停车库坡道详图（1份）

　　d)建筑结构剖面图及立面图（1份）

　　e)项目若采用机械停车设备，须提交机械停车厂家的设计方案及图纸（1份）

　　f)交通影响分析评价报告（1份）

　　g)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"

　　h)目录、说明、总图(报审章)，申报表(公章)

　　3)园林图纸

　　a)工程位置示意图

　　b)绿地布置图(1：200,1：500,1：1000)

　　c)剖面图

　　d)首层 二层及地下各层平面图

　　e)所有图纸A4折叠装盒,2份(报审章)

　　4)人防规划方案审批及备案

　　a)人防规划总平面图表格

　　b)总平面图蓝图A4折叠,4份(报审章)

　　c)《人防建设规划明细表》1份(公章)

　　5)人防初步设计及审批

　　"建筑专业

　　a)北京市人民防空工程设计审核送审表

　　b)总平面图

　　c)首层平面图

　　d)地下各层平面图

　　e)人防工程建筑平、剖面图

　　f)人防室外出入口地下通道 地面抗倒塌棚架及管理用房详图

　　g)深度为初设深度，A4样式装盒(报审章、建筑师章)

　　"设备专业：

　　h)人防设计说明

　　i)人防通风系统原理图

　　j)人防各层通风平面图

　　k)人防各层给排水平面图

　　l)人防风机房大样图

　　m)人防冰箱间大样图

　　"电气专业：

　　n)人防设计说明

　　o)人防层照明平面布置图

　　6)消防初步设计审批

　　"建筑专业

　　a)《建筑工程消防

(消防设施)设计防火审核申报表》

　　b)总平面图

　　c)建筑的平 立 剖面图

　　d)消防设计专篇

　　e)如有需要进行动态分析

　　f)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"

　　g)所有图纸(报审章 建筑师章)申报表(公章)

　　"设备专业：

　　h)消防设计说明

　　i)消防、给排水、热力等系统原理图

　　j)各层消防平面图

　　k)各层防排烟平面图

　　"电气专业：

　　l)消防设计说明

　　m)各层应急照明平面布置图

　　n)各层消防动力平面布置图

　　o)各层消防布置图

　　p)消防系统框图

　　7)初步设计技术文件

　　"建筑设计：

　　a)初设说明

　　b)总平面图

　　c)完成初步平面图,立面图及剖面图

　　d)完成建议之单元家具布置图

　　e)各部分之细部设计及建筑材料设计

　　f)典型节点详图

　　g)各层平面图及必要之立面图/剖面图

　　h)景观之初步设计

　　i)幕墙之初步设计

　　j)提供1：100单体建筑工作模型

　　"结构设计

　　a)完成设计说明

　　b)完成结构平面图 基础平面图

　　c)完成抗震设计

　　d)提供各部分可行之结构体系之多个方案,荷载取值及计算方法，做出分析及建议

　　e)提供结构构件之基本尺寸并配合深化建筑设计

　　f)人防规划审批,提供专业配合图纸

　　g)结构超限审查所需图纸，文件

　　"机电设计

　　a)暖通负荷计算，确定各种冷热负荷

　　b)管道及设备选型计算，确定主要设备的技术参数

　　c)确定机电用房位置与面积、机电井道位置及面积、集水坑的位置

　　d)确定建筑物内机电管线路由和主要设备布置

　　e)确定建筑物内散热器、户内集分水器、空调机、强弱电箱、消火栓箱、强弱电系统末端点位和与建筑装饰密切相关机电设施的位置

　　f)确定弱电各子系统的功能、网络形式（包括原理和控制要求的逻辑关系）

　　g)确定小市政管线路由、机电管线进出建筑物的位置、各种井位、室外消火栓、水泵接合器及化粪池的位置和数量

　　h)图纸（包括并不仅限于设计总说明、平面图（单线）、系统图、室内机电综合管线方案）、小市政管线及综合扩初图

　　i)弱电图纸(设计说明、各子系统的平面及系统简图、园区总平面图)

　　3施工图设计阶段（45天）

　　3.1工作时间：

　　1)设计时间：45天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）

　　2)涉及到的政府部门及工作时间：

　　"设北京市规划委员会：建设工程规划许可证（20工作日）

　　"北京市民防局：人防施工图（20工作日）

　　"施工图外审单位：外审（正常10个工作日，可以项目情况调整，但不少于5个工作日）

　　3.2工作目标：

　　1)完成人防施工图设计并通过审查

　　2)完成施工图设计并通过审查

　　3)总图竖向设计

　　4)外管线综合设计

　　5)配合完成工程预算(可选)、完成招投标

　　3.3成果要求：

　　1)人防施工图

　　"建筑

　　a)人防设计说明

　　b)总平面图

　　c)地下地上各层平面图

　　d)立剖面图

　　e)人防出入口详图

　　f)门窗表及门窗详图各1份，A4样式装盒(报审章 建筑师章)

　　"结构

　　a)人防结构设计说明

　　b)人防工程结构计算书

　　c)人防底板 顶板 墙体结构模板 配筋图

　　d)(报审章 建筑师章)

　　"机电

　　a)人防工程采暖 通风 给排水 消防 电气(照明)的平面及系统图

　　b)人防风机房大样图

　　c)人防水箱安装图

　　d)给排水大样图

　　e)(报审章 建筑师章)

　　2)施工图审查图纸及文件

　　"建筑：

　　a)节能计算表、图纸目录

　　b)总平面图

　　c)地上首层平面地下各层平面图

　　d)立剖面图

　　e)墙身详图

　　f)楼电梯详图

　　g)公共卫生间平面详图

　　h)门窗表及门窗详图

　　i)节点详图

　　j)封面 目录 总图 说明 平立剖(报审章、建筑师 节能章)，以A1为主按专业分单体装订成册

　　"结构：

　　a)结构设计说明

　　b)结构计算书

　　c)基础图

　　d)各层墙柱平法施工图

　　e)各层梁平法施工图

　　f)各层板平法施工图

　　g)节点详图

　　h)楼梯详图

　　i)封面、目录、说明、基础平面加盖报审章、结构师章

　　"设备专业

　　a)设计施工说明、主要设备材料表

　　b)消防、给排水、热力等系统原理图

　　c)各层平面图

　　d)户型、机房、卫生间及管井大样图

　　e)立管图及系统轴测图

　　"电气专业

　　a)说明、目录、图例

　　b)各层动力干线平面图

　　c)各层照明平面图

　　d)各层消防平面图

　　e)各层弱电平面图

　　f)防雷接地平面图

　　g)强电系统图

　　h)弱电系统图

　　i)住宅户型通用图

　　j)封面、目录、说明、一层平面加盖报审章，节能章

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　　3)市政综合施工图设计文件

　　a)小市管线施工图

　　b)小市政管线综合图

　　c)小市政管线综合图需表示所有井位定位、交叉点管线控制高程和典型道路横断图

　　4)户内管网综合图

　　a)机电（含弱电）施工图（总说明、设备材料表、平面图、系统图及控制原理图、机房及管井大样图、安装详图）

　　b)设备材料表需包含招标所需的全部详细参数

　　c)室内机电管线综合图需表示所有明装机电管线（桥架）、灯、烟温感、喷淋头、摄像机、扬声器等天花上安装的明装管线和设施

　　d)地下车库箱体综合图均表明所有箱体的位置（需标明强弱电箱、π接箱、消防栓箱等）

　　e)毛坯房户内墙面机电设施综合布置图（需标明户内各种面板、可视对讲机、强弱电箱、散热器、空调室内机等的位置）

　　f)强弱电平面图需标明所有设备及末端点位的定位尺寸

　　g)弱电图纸需确定管线及设备布置、标高定位、规格型号、敷设要求、楼控点表及楼控的控制逻辑

　　5)地下室管线综合图

　　a)地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序