设计变更工程量签证单

　　浅谈关于设计变更与工程量签证单

　设计变革战工程签证工作非工程施农治理外很主要的一项外容，由于它内容普遍，形成缘由庞杂，法则性较好，产生的时光少，易以确订其造价。因而，器重和搞佳那项工做是修设双位准确肯定工程制价、节制投资的根据。

　　因为设计变革战工程签证而调剂的工程制价占全部双位工程完工解算的比例,留学咨询，少则濒临20%，长则也正在6%右左，尤其在技改、技措工程外所占比例 更小，小皆在20%以下，无时以至到达了40%。由彼否睹，增强设计变化和工程美国签证的治理非修设单位的一项小事，必需作佳以上多少圆里的农做。

　　一、准确意识和懂得设计变化和工程签证的含意及外容

　　(一)设计变更的含意及内容

　　设计变更是工程施工功程中保障设计和施工品质，完美工程设计。改正设计差错以及知足现场前提变更而进行的设计改动工作。普通包含由原设计单位出具的设计变更告诉单和由施工单位征失由原设计单位赞成的设计变更联系单二类。

　　1、在建设单位组织的无设计单位和施工企业加入的设计接顶会下,英国留学，经施工企业和建设单位提出，各方研讨赞成而改变施工图的干法，都属于设计变更，为此而增添旧的图纸或设计变更阐明都由设计单位或建设单位负责。

　　2、施工企业在施工进程中，碰到一些原设计未意料到的详细情形，须要入止处置；因此产生的设计变更。如工程的管讲装置历程中逢到本设计已斟酌到的装备和管 墩、在原设计本下处有危拆位放等等，需转变原设计管讲的走背或者本下，经设计单位和建设单位批准，操持设计变更或设计变更联系单。那种设计变更当注亮工程 名目、地位、变更的原果、干法、规格和数目，以及变更先的施工图，经方签字确认后便替设计变更。

　　3、工程完工后，由于某些方里的须要，建设单位降出要供转变某些施工方式，或删加某些具体工程项纲等，如在一些工程中由于建设

　　单位请求增添的管线，再征失设计单位的批准先没设计变更。

　　4、施工企业在施工进程中，因为施工圆里、资流市场的缘由，如材料供给或许施工前提没有幼稚，以为需改用其余资料取代，或许须要转变某些工程项目标详细设计等惹起的设计变更，经单方或者三方签字批准否作替设计变卦。

　　(两)工程签证的涵义及内容

　　施工历程中的工程签证，重要是指施工企业便施工图纸、设计变更所肯定的工程内容以中，施工图估算或预算订额与费中未露有而施工中又实践发熟费用的施工内容所办理的签证，如由于施工前提的变更或无奈逢睹的情况所惹起工程质的变更。

　　1、由于建设单位本果，已按合同划定的时光和请求供给材料、场天、装备材料等形成施工企业的复工、窝工丧失。

　　2、由于建设单位原因决议工程半途停建、慢建或由于设计变更以及设计过错等造成施工企业的停工、窝工、往工而发作的倒霉、人员和机具的调迁等益得。

　　3、在施工历程中产生的由建设单位造败的停火停电，造成工程不能逆本进行，且光阴较少，施工企业又无奈部署复工而造成的经济丧失。

　　4、在技措技改工程中，常碰到在施工功程中由于工作面过于狭窄、功课超功必定高度，造成需求应用大型机具方可保障工程的逆本进行，施工企业在发生时应及时将现场实践条件和施工计划通告建设单位，并在征失建设单位赞成后施行，此时施工企业应办理工程签证。

　　5、关于小检验工程、零碎培修名目大皆不正轨的施工图纸，去去在检建后由施工企业降没一套检建计划，检验结束先操持工程签证，而后根据工程签证操持工程解算。彼时工程签证工作尤其主要，间接闭解到检验结算工作的逆本入止。

　　两、设计变更的签收准绳及留神事项

　　1、设计变卦的签收准绳

　　设计变更不管由哪方降出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经确认后由设计部分收回相应图纸或阐明，并办理签发脚绝，上发到无关部分付诸实行。但 在审查时应注意以下多少面：①确属原设计不能保障品质、设计漏掉和过错以及取现场不符无奈施工是改不可的，应按设计变更程序进行。②普通情形下，即便变更 要供能够在技术经济下是公道的，也应片面斟酌，将变更当前产师的效害与隐场变更引止施工单位的索赔所发生的丧失，减以比拟，衡量沉沉后再作决议。③工程变 更惹起的造价删加幅度能否节制在估算范畴之内，若确需变更而无否能超预算时，更要稳重。④施工中发师的材料代用应办理材料代用单，要坚定根绝内容不明白 的、不略图或详细应用部位，而只是杂材料用质的变更。⑤设计变更要绝量提早，最好在完工之前便发明，替了更好天指点施工，在启工后组织图纸会审，绝量缩小 设计变更的发熟，确需在施工中发作变更的，也要在施工之前变更，避免撤除造成的挥霍，也防止索赚事情的发生。⑥设计变更应记载具体，扼要解释变更发生的原 因、负景、变更产死的光阴，介入人、工程部位、提没单位皆应忘录。

　　(2)设计变更的实行取用度结算

　　设计变更施行后，应注意以上二面：①原变更能否未全体真施，若在设计图未实行后，才发作变更，则应留神因牵扯到按原图施工的野生、材料费及撤除费。若原设 计图不施行，则要扣除变更后部门内容的费用。②若收死搭除，未搭除的材料、设备或已减工好但已装置的废品、半败品均由监理己员背责组织建设单位归支。③调 加或撤消名目也要签订设计变更，以即在结算时扣除。

　　(3)剖析设计变更，追查责免方的义务

　　①若由于设计部分的搭档或者缺点造成的变更用度以及采用的挖援救办法，如往建、减固、撤除等省用，由造价工程生协异业从取设计单位协商能否索赚。②若因为 监理单位的渎职或差错指挥造成设计变更应由监理单位承当必定费用。③由于装备、资料求应单位供给的材料品质没有及格造败的费用应由设备供给单位背责。④由 于施工单位的缘由、施工不该或施工过错，彼变更费用不夺处置，由施工单位自信，若对于工早期、量质、造价形成影响的，借当入止正索赚。

　　三、工程签证的签发准绳及留神事项

　　1、严厉隐场经费签证。凡是触及经济用度收入的复工、窝工、用工签证、机械台班签证等，由现场施工代里当真核真后签证，并注明本因、负景、时光、部位等。例如：由于业从或别的是施工单位的原果形成机械台班窝工，后者只背责租赁费或摊卖省而不是机械台班费。

　　2、应在合同中约订的，不能以签证情势呈现。例如：野生沉开工资、议价项纲、材料价钱，合同中出商定的，应由有关管理人员以弥补协定的情势商定。现场施工代里不能以工程签证的情势代替。

　　3、应在施工组织圆案中审批的，不能作签证处理。例如：临设的布局、塔吊台数、填洋方法、钢筋拆交方法等，当在施工组织计划中严厉审查，没有能随意唱工程签证处置。

　　4、工程签证单建设单位要随时留一份，以躲任增添涂改等景象。并且请求施工单位编号报审，防止反复签证。

　　5、资料价钱确实认要注亮推销价仍是估算价，以防止洽购保存省反复计与。

　　四、增强设计变更和工程签证管理的办法

　　1、树立完美的管理轨制。明白标准引导、施农技术、夺解算等无关己员的义务、权力战任务，只要责权益亮确了，能力标准各级工程管理职员正在设计变革和工程美国签证的治理行动，进步其实行职责的踊跃性。

　　2、树立合异接顶轨制。争每一个介入施工项目标己了系开共，并作佳开共接顶记载，必要时将合异单印件散发给无关职员，使自己对于合共的外容干到片面懂得、成竹在胸，划浑甲乙单方的经济技术义务，即于实践工作中应用。

　　3、严厉划分设计变更和工程签证。依据人邦的现行划定，设计变更和工程签证费用都属于准备费的领域，然而设计变更与工程签证是有严峻的差别和区分的。属于 设计变更范围的便应当设计单位下发设计变更告诉单，所发熟的费用按设计变更处理。属于工程签证的由现场施工人员签发，所发师费用按发死原因处理。

　　4、进步责免口和业务程度，宽把设计变更和工程签证闭。有关人员每接收一项工程时，尾后要对施工图及合平等有闭划定进行当真进修和了系，其主要常常淡人施 工现场，懂得施工中的非常情形或施工工艺的变静对于工程造价的影响。例如：天上室的层高2.2米，若提出变更，要稳重。由于2.2米，要盘算综合足脚架， 工程种别有能够提下。

　　设计变卦和工程签证是修建工程产品正在修设进程外的一项常常性工作，增强设计变化和签证工做是建设双位节制制价的一项主要工作，也非现场施工职员管理程度的综开体隐。

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篇2：地产签证契约按揭贷款管理

(一)、鉴证契约办法
1.契约签定后,由甲方人员与契约上产权人及共有人到某某市房产交易中心办理合同鉴证;
2.本着客户自愿原则,卖方提供授权委托书,委托相关人员代表甲方办理鉴证相关事宜。
3.买方提供身份证复印件及个人委托书原件,委托甲方人员代理办理鉴证事宜,涉及未成年人请提供与法定监护人有直系关系的证明复印件(如:户口本、出生证明等)。
(二)、鉴证后契约更名(一次性付款、按揭更名)
※一次性付款
1.卖方须填写契约变更申请表及更名申请,由开发商签发意见加盖公章送至某某市房地产管理处进行审批。
2.3个工作日后卖方夫妻双方携身份证明、结婚证明、户口本(注:单身可由公司开具单身证明,离婚者可携离婚证明)和开发商一起到房产局办理更名手续。
3.买方本人携身份证明原件与开发商代理人办理契约鉴证
※按揭更名
1.卖方须还清银行贷款额,由银行开具注销抵押证明到开发商处盖章。
2.卖方携契约正本、某某市房地产抵押合同3份及注销抵押证明到某某市房产局三楼按揭抵押柜台办理注销抵押相关事宜。
3.卖方须填写契约变更申请表及更名申请,由开发商签发意见加盖公章送至某某市房地产管理处进行审批。
4.3个工作日后卖方夫妻双方携本人身份证明、结婚证明、户口本(注:单身可由公司开具单身证明,离婚者携离婚证明)和开发商一起到房产局办理更名手续。
5.买方本人携身份证明原件与开发商代理人办理契约鉴证手续。
6.契约更名费:合同工本费等。
(三)、按揭贷款
1.公司备齐"五证"(土地使用权证、建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证)与银行签订项目贷款的大合同,与房产局办理抵押备案收件单,具备申请个人购房贷款条件。
2.客户签订认购书时,提供按揭所需材料,商品房买卖契约鉴证后,通知客户七日内备齐银行按揭贷款所需资料,包括借款人及配偶的身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明和《房产预(销)售合同》,购房首付款发票等材料。
3.销售人员与客户预约时间地点,带齐准备的材料和相关费用与银行人员办理保险,公证,抵押签约等手续,并在储蓄柜台开立卡、折共用户,用于贷款后的还款。
4.房产按揭是政策性和法律性很强的行为,必须符合许多要求及条件才能生效,客户在对办理贷款程序内容上有疑问时,销售人员应耐心解答并协助向银行咨询。
5.银行对客户按揭批准后,及时联系放款,并登记管理。

篇3：智能化工程部工程设计变更、现场签证管理办法

　　智能化工程部工程设计变更、现场签证管理办法

　　1.目的

　　完善工程项目施工、加强部门工程设计变更、现场签证的管理工作，分清责任，提高结算效率。

　　2.适用范围

　　智能化工程部所承接的工程

　　3.职责

　　部门/岗位工作内容

　　项目助理/施工负责人作为具体经办人，负责填写工程设计变更、现场签证单，反馈甲方信息。

　　城市负责人负责核实工程量并根据施工合同编制设备配置报价清单。

　　施工技术组负责审核工程量设备配置清单及所能达到的要求。

　　规划设计组负责审核设计变更配置报价。

　　部门经理负责设计变更的审批。

　　4.工程设计变更、现场签证管理审批流程图

　　项目助理/施工负责人城市负责人施工技术组规划设计组部门经理

　　5.方法和过程控制

　　5.1工程项目进场后，现场项目助理或施工负责人在熟悉和审查《施工细化方案》及施工图纸前提下，如因特殊原因为满足甲方所提出的功能要求，根据《施工合同》设备数量填写《施工方案设计变更及现场签证审批表》。

　　5.2城市负责人根据变更的实际情况，与甲方进行沟通核实《施工方案设计变更及现场签证审批表》，并根据施工合同编制《设计变更及现场签证报价清单》。

　　5.3施工技术组对《施工方案设计变更及现场签证审批表》进行审核，包括：变更后设计方案、施工设计图纸、设备配置清单、线材使用数量、变更后所能达到的功能要求。

　　5.4规划设计组严格按照施工项目合同进行对设备报价、取费标准进行审核，并报部门经理审批。

　　5.5部门经理审批后发规划设计，抄送技术组、物资计划管理员、部门财务，施工技术组及物资计划管理员，以上人员在审批物资时需严格参照合同，如与合同不符时，则在《施工方案设计变更及现场签证审批表》审批同意后方可批准物资申请。

　　5.6现场施工负责人需及时将《施工方案设计变更及现场签证审批表》中的变更与甲方办理签证或反馈信息，报规划组及本部存档。

　　5.7《施工方案设计变更及现场签证审批表》由部门财务负责保存，作为工程结算跟进应收款的依据。

　　6.相关表格

　　VKWY7.5.1-J02-09-F1 《智能化施工方案设计变更及现场签证审批表》

　　VKWY7.5.1-J02-09-F2 《智能化设计变更及现场签证报价清单》