毛坯房交楼标准精装修交楼土建施工范围

　　毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围

　　（一）住宅

　　1毛坯房交楼标准

　　1.1土建:

　　外墙、户内墙均挂网批荡。

　　1.1.1 厅、房、过道：

　　天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。

　　地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

　　1.1.2 厨房：

　　天花：砂浆找平层完成。

　　内墙：砂浆找平层完成。

　　地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

　　1.1.3 卫生间：

　　天花：砂浆找平层完成。

　　地面： 沉箱不回填，防水保护层完成。

　　墙身：水泥砂浆找平。

　　1.1.4 阳台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：砂浆找平层完成。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。

　　1.1.5 户内门：预留门洞。

　　1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。

　　1.2 电气：

　　1.2.1 强、弱电箱

　　（1）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。

　　（2）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。

　　1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：

　　(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。

　　(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。

　　1.2.3 住户内管、线施工范围：

　　(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。

　　(2)弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。

　　1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。

　　1.2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。

　　1.3 给排水:

　　1.3.1卫生间：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。

　　1.3.2 厨房：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。

　　1.3.3 其他：

　　（1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。

　　（2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　（3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。

　　（4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。

　　1.4 暖通、空调

　　（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。

　　（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。

　　2精装修交楼土建施工范围

　　2.1 土建:

　　外墙、户内墙均挂网批荡。

　　2.1.1厅、房、过道、复式户型室内楼梯：

　　天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　地面：结构层处理平整。

　　2.1.2 厨房：

　　天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　地面：结构层处理平整。

　　2.1.3 卫生间：

　　天花：水泥石灰砂浆找平。

　　内墙：砂浆找平层完成。

　　地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。

　　门廊：室外台阶、平台、饰面完成。

　　2.1.4 阳台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：砂浆找平层完成。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。

　　2.1.5 露台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。

　　2.1.6 户内门：预留门洞。

　　2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成（另详图）。

　　2.2 电气：

　　2.2.1 强、弱电箱

　　(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。

　　(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。

　　2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：

　　(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。

　　(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。

　　2.2.3 户内管、线施工范围：

　　(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。

　　(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。

　　2.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。

　　2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。

　　2.3 给排水：

　　2.3.1卫生间：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。

　　2.3.2 厨房：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。

　　2.3.3 其他：

　　（1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。

　　（2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　（3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。

　　（4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。

　　2.4 暖通、空调

　　（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。

　　（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。

　　(二) 别墅

　　1毛坯房交楼标准

　　1.1土建:

　　1.1.1厅、房、过道、室内楼梯：

　　天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。

　　地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

　　1.1.2 厨房：

　　天花：砂浆找平层完成。

　　内墙：砂浆找平层完成。

　　地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

　　1.1.3 卫生间：

　　天花：砂浆找平层完成。

　　地面：沉箱不回填，防水保护层完成。

　　墙身：水泥砂浆找平。

　　1.1.4 阳台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：砂浆找平层完成。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。

　　1.1.5 户内门：预留门洞。

　　1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。

　　1.2 电气

　　1.2.1 户内配电箱及箱内开关按设计图安装到位。

　　1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：

　　(1)强电：从户外管井到户内总配电箱的管和线及过线盒要敷设好，预埋从户内总箱到其他分箱的出线管，并穿好线。

　　(2)弱电：从户外管井到住户的弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线。户内弱电箱体安装到位，箱内模块不安装，不出线。

　　1.2.3 住户

内管、线施工范围：

　　(1)强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电按图施工到位；花园用电、空调主机用电、门廊阳台和露台灯具按图预埋线管及接线盒，不穿电线，但要穿铁丝，接线盒安装面板。

　　(2)弱电：管、线均不预埋。

　　1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。

　　1.2.5 防雷接地施工到位。

　　1.3 给排水

　　（1）给水：管道进入厨房200mm,采用管堵封住。

　　首层室外DN15绿化给水龙头（北方严寒及寒冷地区除外）安装到位。

　　（2）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。

　　（3）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。

　　1.4 暖通、空调

　　（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。

　　（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。

　　2精装修交楼土建施工范围

　　2.1土建:

　　2.1.1厅、房、过道、室内楼梯：

　　天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　地面：结构层处理平整。

　　2.1.2 厨房：

　　天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　地面：结构层处理平整。

　　2.1.3 卫生间：

　　天花：水泥石灰砂浆找平。

　　内墙：砂浆找平。

　　地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。

　　门廊：室外台阶、平台、饰面完成

　　2.1.4 阳台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：砂浆找平层完成。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。

　　2.1.5 露台：

　　天花：油白色外墙漆；

　　地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。

　　2.1.6 户内门：预留门洞。

　　2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成（另详图）。

　　2.2 电气

　　2.2.1 强、弱电箱

　　(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。

　　(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。

　　2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：

　　(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。

　　(2)弱电：从管井到住户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。

　　2.2.3 住户内管、线施工范围：

　　(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。

　　(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。

　　2.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。

　　2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。

　　2.3 给排水

　　2.3.1卫生间：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。

　　2.3.2 厨房：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。

　　2.3.3 其他：

　　(1)燃气:管道安装到位，采用管堵封住。

　　(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。

　　(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。

　　2.4 暖通、空调

　　2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。

　　2.4.2 冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。

　　(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准

　　1商铺

　　1.1土建

　　1.1.1 室内：

　　天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。

　　内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。

　　地面：结构面平整。

　　1.1.2卫生间：卫生间间墙不砌。

　　1.2 电气：

　　强电：室内设置总开关箱（仅设总开关，不设开关），总开关箱施工到位，不出线。

　　弱电：电视、电话敷设线管（或线槽）到位插座位，预留插座底盒及盖板。

　　1.3 给排水：

　　给水：水表安装到位，表后安装一个水龙头；

　　排水：卫生间预留卫生器具排水接口，地漏预留接口，接口均高出地面200mm，采用管堵封住。

　　1.4 暖通、空调

　　（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。

　　（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。

　　2居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、

　　新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场

　　室内天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。

　　地面：结构面平整。

　　(四）公建配套设施用房土建施工范围

　　1设备用房

　　1.1 设备管井：

　　内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。

　　1.2 电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：

　　(1)由外电公司出图施工的电房:

　　天花、地面：为结构板，不砌间墙。

　　(2)不需外电公司出图施工的电房：

　　天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。

　　1.3 发电机房(面层由专业公司施工) ：

　　天花：为结构板。

　　墙身：水泥砂浆抹平。

　　地面：铺300×300防滑耐磨砖。

　　踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。

　　1.4消防监控中心：

　　天花：吊600*600铝扣板。

　　墙面：油白色乳胶漆。

　　地面：采用防静电地板。

　　1.5电信网络机房：

　　(1) 有机房协议时，按协议施工。

　　(2) 无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：水泥砂浆找平。

　　1.6 弱电间、电表间、配电小间：

　　天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。

　　1.7水泵房、热水机组房、报警阀间：

　　天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：铺300×300防滑耐磨砖。

　　踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。

　　1.8 水池：

　　采用混凝土生活水池时，水池内壁需贴150×150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。

　　2 自行车库、工具房

　　2.1 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。

　　内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。

　　地面：结构面平整。

　　2.2 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。

　　内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。

　　地面：结构面平整。

　　3 公厕

　　按装修施工图施工完成。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：房产项目交楼标准时机物业管理建议

　　房产项目交楼标准、时机与物业管理建议

　　（一）交楼标准建议

　　以客户能够完全入住为交搂标准，确保水、电、气、光纤等可使用，小区智能、安防设施调试完成，运动景观、坡式园林环境基本成型。

　　（二）交楼时机建议

　　1、项目交楼时各栋楼同时完工，如果都在同一时间段内交付，将造成人流过于集中，并且混乱、低效率的结果。所以建议交楼时分为两个时间段来操作，每个时间段交付二、三栋楼，这样分散人流能避免混乱及错误的产生。

　　2、交楼时还应注意避开节假日，因为节假日许多客户都有外出旅游的打算，这时不好预约；应约的客户中因节假日亲朋好友都有空闲，可能交楼时将他们也同时带上，现场太多无关人员参与，也容易造成混乱和差错。

　　（三）物业管理建议

　　建议配套中等档次物业管理公司，配备受过良好职业培训，遵守职业道德规范，服务态度好的保安、清洁、维修及客房服务人员。

　　以下是服务内容及要求：

　　1、有偿服务：例如为业主提供家政（房屋租售，搬家，代聘家教、保姆、厨师等）、植物鲜花租售、户内维修，代订报刊、杂志、代为购物，代为洗衣接件，小孩接送等；

　　2、无偿服务：例如对特殊客户进行无偿的救助、义工、提醒、邮发等；

　　常规服务：例如保安服务、环境、绿化管理服务、维护维修服务、公共代办服务等。

篇3：香蜜湖1号销售手册:交楼标准

　　香蜜湖1号销售手册：交楼标准

　　TH装修标准

　　1、公用地方

　　外墙：

　　a)、巴西进口花岗石； b)、英国进口涂料；c)、日本技术烧制挤压砖。

　　停车位：

　　每户设2个半地下及地下室内停车位。

　　垃圾处理：

　　小区设独立封闭的垃圾收集站。

　　信箱：

　　每户入口均设单独住户专用信箱。

　　2、毛坯房

　　内墙：

　　客饭厅、卧室、楼梯间、卫生间墙身用水泥砂浆抹平。

　　天花：

　　客饭厅、卧室及厨房、卫生间天花用水泥砂浆抹平。

　　厨房、卫生间地面用水泥砂浆抹平。

　　主阳台及工作阳台地面用水泥砂浆抹平。

　　铝合金门窗：

　　优质氟碳喷涂铝型材/意大利Aluk系统门窗。

　　玻璃：

　　高档低幅射遮阳型Low-E玻璃、高级中空玻璃。

　　窗台：

　　室内窗台用水泥砂浆抹平。

　　入户门：

　　北美洲进口高档黑胡桃木制作的防盗实木门，配德国品牌五金。

　　门锁：

　　以色列Mul-T-lock三合一功能豪华铸精铜大门锁。

　　厨房、卫生间：

　　厨房设排烟道，卫生间预留排风扇电插座厨房、卫生间均预留冷热水口位及排水管道。

　　厨房预留燃气管道接口，设有燃气报警器。

　　阳台：

　　设金属防护栏杆，配双层钢化安全玻璃和高档防锈防腐不锈钢配件。

　　屋面瓦：

　　优质日本平瓦。

　　燃气系统：

　　设有燃气自动抄表、自动报警及燃气自动切换系统。

　　燃气计量表、减压阀和截止阀设置在户外或生活阳台。

　　给排水：

　　采用新型进口PPR冷热水给水管材给排水管敷设到各个厨房及卫生间用水点，并设有专用的热水循环管路及热水器设置点，排水管采用UPVC排水管。每户设有洗衣机位，预留电插座、给水点及排水地漏。

　　有线电视及电话：

　　客房及主客房间均设有电视插座，电话插座和宽频网络插座。每户设有无线AP，可以在家中无线上网。

　　户内设置独立弱电总箱，方便住户二次装修时灵活配置电话、电视、宽频网络。

　　电力供应：

　　①均采用三相电源②预留I-BUS灯光控制管路及设备位置。

　　③全屋装有美观安全暗装电插座及开关，客饭厅、卧饭厅、卧室、卫生间、阳台等设普通白炽灯座。

　　空调：

　　每户预留中央空调系统室外空调机位、预留冷媒管穿梁、墙洞口、预留冷凝水排水接口。并已对冷凝水排水立管进行了隐蔽安装以保证美观。

　　保安系统：

　　每户安装可视对讲防客对讲机，客厅和主卧室预留安装紧急求助按钮，住户室内设红外微波双鉴感应探头和门磁系统。

篇4：地产集团下发《毛坯交楼参考标准》通知

　　地产集团关于下发《毛坯交楼参考标准》的通知

　　**地司管字[20--]第--号

　　集团各中心、部（室）、属下各单位：

　　为进一步完善毛坯交楼标准，近期管理中心组织相关部门进行了研讨，并征求了各地区公司的意见，重新修订汇编了《毛坯交楼参考标准》，现随文下发。

　　本标准请各地区公司结合以下情况参考使用：

　　1、结合地方政府规定及当地习惯做法予以调整；

　　2、及时根据集团材料品牌、类型的变化进行调整；

　　3、宜至少以栋为单位制定或调整交楼标准。

　　项目开工前由总工室组织召开由地区公司董事长主持的，相关公司领导及营销部、工程部、总工室、工程技术部等部门参加的毛坯交楼标准会审会，制定毛坯交楼标准（工程指导版）报集团设计院、管理中心审批后执行；项目开盘前由营销部组织召开由地区公司董事长主持的，相关公司领导及营销部、工程部、总工室、工程技术部等部门参加的毛坯交楼标准会审会，制定毛坯交楼标准（销售对外使用版）并报集团营销品牌中心审批后执行。已开盘项目（或楼栋）的毛坯交楼标准由地区公司根据商品房买卖合同约定自行决定。

　　特此通知

　　附件一：《毛坯交楼参考标准》（工程指导版）

　　附件二：《毛坯交楼参考标准》（销售对外使用版）（略）

　　**地产集团有限公司

　　二Ｏ**年*月**日