居住小区分析图做法

　　居住小区分析图的做法

　　学建筑学的学生一开始对做分析图都很恼火，原因简单，就是不知道从何入手，但是这又是一项不可获却的工作，将会以一种思维方式伴其一生，久而久之，也便成为一种喜好，一种习惯。但是迷茫还是会在最初阶段伴随的，下面简单总结一下，希望有所帮助

　　小区分析图，张数可多可少，内容可繁可简，视具体情况而定（也就是甲方的意愿和个人心理倾向）。如果是方案竞标之类的就可以做的花哨一点，委托项目，则可以简单一些。但有一点是不变的，麻雀虽小五脏俱全一些基本的项还是要有的，且在做的时候才发现真是做的越细越感觉自己知道的太少。

　　内容包含：1、彩色平面图2技术总平面（屋顶）

　　3、技术总平面（首层）4、户型分布图

　　5、景观分析图6、人行流线分析图

　　7、车型流线分析图8、消防分析图

　　9竖向分析图10、日照分析图

　　几轮下来按照作图的方便，分析图一般有以下几项（有时候排序会根据图面的效果）1.人行流线分析图2.车行流线分析图3.消防分析图4.竖向分析图5.景观分析图6.日照分析图7.户型分布图具体内容如下：

　　1.人行流线分析图。这个比较简单一般包括A小区出入口：一般为2～3个，不宜多这样方便管理且此出入口不包括消防用的紧急出入口紧急出入口平时是不开放的。B市政路为小区周围已建成的或者规划好的由政府来建设的道路（当然具体实施起来可由开发商跟政府共同协调建设）这个甲方提供的地形图上一般会有直接标出即可。C商业人行流线：如果有商业（一般在小区出入口附近或者沿街会有底层商业）要把商业人行流线表示出来。D小区内人行：一般画到入户即可不必太细示意图而已尽量好看美观，为了好看CAD导入PS一般会给个阴影＋斜面和浮雕效果。

　　2.车行流线分析图。一般包括A小区出入口。B车库出入口。C市政路。D平时车行流线，之所以要加上平时二字，是因为此示意不包括一部分单独的消防流线E地面停车区域。F地下车库范围

　　3.消防分析图：A小区出入口。B紧急出入口（有的没有单独的此项）B市政路。C消防通道（一般为平时车行流线＋紧急车行－部分平时车行）D消防登高面（高层必有）一般登高面所在边不小于住宅平面周长的1/4且最好靠近楼梯。多层虽然不需要登高面──因不是很高，消防水枪能直接喷到但是消防车要可以到达（无台阶，路宽不小于4M）

　　4.日照分析：这个一开始不太会最近才刚刚略懂呵呵A首先画出建筑的轮廓记住是建筑的外墙轮廓不算坡屋顶挑出的那一部分。自认为原因是北面建筑的采光遮挡不单单是因为南面建筑的屋顶还有早上和晚上墙面对两侧阳光的遮挡。B然后确定一个最低标高因为现在的住宅小区为了视觉效果和景观需要很少是地平面大平板了很多都是住宅入户标高不一样的有高差的就是在不同的标高不同的平台上建房子。确定基准标高后其它的对比就行比如入户层标高分别为120M130M140M把120M定位0其它就为10M20M即输入建筑底标高时分别为0，10000，20000。地点：我一般选当地所在市比如赣州市兴国县我就用赣州市的当然输入县当地的坐标会更准确一点不过差别不大。时间我选大寒日计算日照时间为8：00～16：00也有选冬至日的地理书上说冬至日是最冷的一天我是这样认为的很多人都知道随着全球变暖中国古代传下来的节气表很多都不是很准确了比如冬至日说是最冷的一天其实冬至日冬天才刚刚开始不久真正冷的日子还都在后面呢真正的冬天是12月1月2月三个月大寒日一般为1月20日冬至日为12月25日左右比大寒日早一个月左右大寒日才是最冷的时间所以我一般用大寒日。C检查是否达到了大寒日满窗日照时间不小于2小时的规范要求。

　　5.竖向分析图：我作的竖向几乎是可有可无就是在原CAD总平面的基础上把路面标高跟住宅入户点标高放大约2倍在分析图上用红色突出表示而已这些在总平面里面是完全可以看到的不像大学书上所写的还有坡长、坡度及排水方向等这些都太复杂了具体的可能会由施工图阶段的给排水专业来做。

　　6.景观分析图：这个做细了大有文章可做一般有景观中心、景观轴线、景观轴、景观节点、组团景观、公共绿地、视觉通廊等如果很细的话会再分出一张“配套设施示意图”来里面有健身路径、健身走廊、羽毛球、乒乓球场地等总之这张是给甲方好看的有的甲方确实很喜欢看这类的效果图呵呵因为这只是方案示意具体实施会由景观公司去做的。

　　7.户型分布图就更简单了在不同户型的屋顶上用不同的颜色表示出来就ok了不过我的色彩感真的有点不好在这方面呵呵。

　　其实分析图是一个设计的意图是一种方案的表达，设计时有设计师直接手绘出来就行所以现在的示意图要求好看色彩美观卡通一点。总之看起来即舒服又能表达出设计意图就是最好了

采编：www.pmceo.cOm

篇2：住宅小区规划设计十五个一定不要

　　住宅小区规划设计的十五个“一定不要”

　　（较大项目开发中需要注意的问题）

　　人们对城市里现代化住宅小区的综合要求越来越高，项目定位、产品定位、建筑形式定位决定着客户群定位。那么，注意下面十个一定，就会规划出现阶段人们乐意接受的住宅小区。

　　1、 一定不要只想着自己赚钱

　　开发商进行项目合作，这本来是很好的开发方式，但是合作成功的不多。“有钱大家赚”这句话是广东人的口头禅，所以广东人发财了。中国企业家发展不大，原因是不能合作，人人想做皇帝。今后因为土地的问题，使得项目合作变的多了起来，谁能广泛地与人真诚地合作，谁就会快速地发展壮大起来。这就需要——“有钱大家赚啦！”

　　2、一定不要想象用营销手段代替项目定位

　　有的开发商做过几个楼盘，就以为知道了项目开发的真谛，盲目崇拜策划手段。殊不知市场进步了，消费者进步了，市场研究也一定升格了，且难度加大了。项目定位、产品定位、客户群定位变的越来越重要。不要自己想当然地进行各项定位，拍脑门时代已经一去不复反。

　　3、一定不要违背“适当超前”的原则

　　我们有很多开发商，一心想做楼王或者第一，建造超出本地人群能够接受的楼盘，结果败的一塌糊涂。适当，就要比在建的一些楼盘好，比想象中的又差一些，绝不是最好的。当然，眼下是最好的，不要想着让人家永远超不过，一定要让下一个楼盘有的做。

　　4、一定不要复制楼盘进行异地建设

　　全国有太多复制楼盘异地建设失败的案例，记住，每一个楼盘之间是没有可比性的，就算他们挨着也是一样。

　　5、一定不要过分相信国际性设计、策划大师们

　　楼盘本地化，是房地产住宅项目开发的前提。当地开发商，谁要放弃了主导策划和主导设计这两项权利的话，谁的楼盘就要出现致命的问题。不管你是美国的、英国的、德国的、加拿大的、香港的、南方的等等，也不管你是什么国际大师，都会给你一个当地人接受不了的、烫手的、半生不熟魔芋。

　　6、一定不要超容积率建设住宅

　　现阶段住宅小区的建设，开发商已经从追求多建面积发展到讲究品质上来了。以品质争得客户，以品质赢得利润。不能一味地多建面积，多建面积不一定赚钱。选择高层还是别的什么形式，一定要经过科学仔细的计算，制订出小投入大回报的方案。有人建设了几十万平方米高层塔式住宅，投资十几个亿，结果才赚了几千万。别人计算了一下，如果建设小高层板式住宅的话，投资少了一倍，可赚的比现在还多。真是可惜了一个项目。

　　7、一定不要修建笔直的小区道路

　　在做规划的白纸上，用手绘的方式，随意画出一个正弧形或反弧形曲线，那就是小区的主要道路，然后再沿着道路摆放楼座和花园。这个规划尽显自然与和谐。笔直的道路只能增加车速，只能使楼座摆放的象兵营。

　　8、一定不要兵营式排列住宅楼

　　过去，开发商追求增加建筑面积，做了大量的兵营楼盘。但是现在，兵营式住宅小区只能超低价销售了。规划时，交错摆放楼座，使得整个小区象一个公园，住一辈子也有的转。

　　9、一定不要建造一样高的楼群

　　在小区里面，因为楼房较多，抬头一看都是楼，真是大杀风景。如果我们将天际线做的不规则，高低错落有序，那就是一道风景线，使人们百看不厌。

　　10、一定不要平地建造小区景观

　　如果小区够大，不要将地面过于平整。要有高有低，楼座的地基也不要一样高。那建造出来的小区才好美化，才容易做景观，做出来才更象花园。

　　11、一定不要老总决定户型

　　老总的经济收入，决定了他们认识问题的价值观，他们看着顺眼、住着舒服的户型，肯定是大多数消费者买不起的。所以，户型设计一定要由下属们来决定。当然，别墅除外。

　　12、一定不要超出资源定价

　　楼盘的销售定价，是根据开发商向消费者提供资源的多少决定的。超前的设计，没有配套资源，就是有些高价位楼盘成为死盘的原因。

　　13、一定不要改变已经开始销售的规划

　　开发商在建设一期工程时，为了制造销售条件，隐瞒或者假造二期规划，结果后期建设不能顺利进行，原因是入住的业主与他们打官司。不但没有在计划中赚到钱，反而损坏了企业形象，不得不在后边开发项目时重新注册公司。项目的顺利进行，使后边项目的衔接缩短时间，增加资金使用率，才是正经赚钱的方法。

　　14、一定不要超期交房

　　开发与建筑是两个概念，想当然的工期，必然导致超期交房。超期交房必然引起赔偿，赔偿必然引发矛盾，矛盾不管你怎么处理都必然会影响企业形象，形象没了钱也就没的赚了。

　　15、一定不要只管理不服务

　　物业管理是以提供各种服务条件形成的，做的时间长了，就容易觉得自己是这个小区的父母官，最终结果是被人家赶出小区。一定要始终想到，业主是我们的衣食父母。

篇3：别墅小区项目产品规划任务书

　　别墅小区项目产品规划任务书

　　一、 项目背景

　　二、 项目定位

　　项目定位以"高尔夫文化之城、海洋生活之城"为社区生活的自然习惯，引领全心亲地生活方式。打造乳山银滩国家风景区域国际高档的别墅小区。

　　三、 项目的目标客户定位

　　项目的基本客户定位为：

　　为"北美风格别墅、高尔夫与海洋主题社区"核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康的生活者；注重生活质量、追求时尚生活，与购买第二或第三居所者；预购买项目房产，以求保值、增值者。尤其以有一定社会地位和经济来源及生活品位的高收入的从业人士。

　　独栋别墅的目标消费群体以富豪阶层、三资及民营企业家、高收入的个体经营者、异地大型国营企业或部门内陆城市工商财税等。

　　联排别墅(TOWNHOUSE)以三资及民营企业主、大型企事业单位高级管理人员、高收入专业技术人员等。

　　洋房目标消费群体以收入颇丰的公务员、高级白领以及部分投资客户。

　　四、 楼盘产品定位

　　本项目以别墅类产品为主的高尚低密度居住区，并设置了一定数量的类别墅花园洋房（叠拼、宽景HOUSE）。本案产品体现了市场需求的差异，设计中应体现如下特征：

　　冲击市场产品的差异化；

　　高端坐庄产品的差异化；

　　独栋别墅定位：

　　奢侈型低密独别墅--高端坐庄产品；

　　经济型别墅--冲击市场型产品；

　　联排(TOWNHOUSE)别墅定位：

　　具有高性价比、创新差异化产品的经济性别墅--冲击市场型产品

　　洋房类（叠拼、宽景HOUSE）产品定位：

　　类别墅品质高密低洋房--冲击市场型产品

　　五、产品设计任务书

　　1、规划设计细则

　　强调以人为本，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调；

　　考虑物业对别墅区和洋房区的分区问题；

　　公建不得设置在别墅区内；

　　规划应分为若干组团、每个组团应有景点、景区、景点主题应该各具特色，围绕中心景区布置洋房或者别墅；

　　设计适应考虑小区的封闭式管理，主入口设置在南面与银海东路相连；

　　社区内应适当布置户外运动场所与运动器械，并考虑儿童的户外活动场所；

　　2、 项目分期开发要求

　　按项目占地多少，可分三期开发；

　　首期开发用地多少亩，在地块南边。在本地块较为方正的南北方向布置

　　别墅产品（独立别墅、联排、双拼），在地块价值相对较低的东面布置洋房产品；

　　项目的发展前期应是以别墅类产品和洋房产品并存，中后期以别墅类产品为主。但在设计过程中要特别考虑坐庄产品（豪华独栋别墅）的位置选择和数量控制。

　　3、 首期经济技术指标

　　面积：多少亩，有多少平米

　　建筑参数指标：

　　建筑参数 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 洋房 合计

　　建筑面积 9048 3500 10825.2 19566.3 42939.5

　　容积率 0.3 0.35 0.6 0.8

　　用地面积 30160.91 10000 18042 24467.89 82670.8

　　用地比率 36．4% 12% 21.8% 29．8% 100%

　　物业比例：独立别墅21%，双拼8%，联排别墅25%，洋房46%。

　　单套平均面积：独立别墅280平米，双拼别墅250平米，联排别墅200平米，洋房180平米。

　　首期容积率：0.52

　　4、 路网设计原则

　　人车分流，各组团即相连接又互相分割；

　　考虑小区会所、室外运动设施等这一部分道路系统的开发性；

　　各道路分布合理应该与景观呼应，达到组团内"一景多道"或"一景一道"，机动车道

　　"步移景异"。组团出入口的选择要估计方便，安全及合理；

　　进入组团可采用尽端式布局方案，避免车道交叉，尽量设计成单行道路，最大限度减少车道对居住区秩序和居住环境的干扰；

　　洋房区道路除考虑人车分流外，还应该满足停车位的需求；

　　社区内道路应通而不畅、道路尽量设有弯度，在获得景观效果的同时可以降低车速，减少区内道路的危险性；

　　车行道以枝状或者环形尽端道路深入组团建筑群内，步行道则贯穿于建筑组团内部，将户外活动区域、绿地、公共建筑或其他建筑联系起来；

　　小区次干道应该考虑人流、车流，结合规划路网要求，合理确定道路的宽度及转弯半径；

　　5、 配套进程

　　小区配套要紧跟楼宇建设、首期交付使用时，会所与部分公建配套设施要同时投入使用，以满足首期入住居民的正常生活基本需求。

　　6、 环境设计要求

　　每一期可分为若干个小组团，每个组团的景观都要有概念性的设计，组团景观可以考虑使用花草、运动器械、喷泉、溪流、露天运动场和雕塑来体现主题；组团连接要充分考虑健身步径的有机联系；

　　别墅类产品应该考虑庭院景观的独享性，应充分考虑单体内外庭院景观及庭院景观的参与性和使用性；花园洋房首层应向庭院化方向发展；

　　主题园林景观应配合本地块的自然水系综合考虑；

　　区内应利用现有的水体资源形成环绕部分独栋别墅组团的线性水景。

　　7、 规划布局要求

　　总体布局应按照规划细则提供2-3个总体规划总平面图的布局方案；

　　考虑会所对外开放、经营及首期销售，中心会所应靠近主干道；

　　8、 洋房设计要求

　　类别墅性质的叠拼和宽景HOUSE

　　叠拼四层半，宽景HOUSE五层（多层）

　　叠拼控制在180~250平米之间，宽景HOUSE控制在150平米以内；

　　9、 联排别墅(TOWNHOUSE)设计要求

　　6~8联排、容积率0.6，建筑面积在160-220平米，庭院面积达于100平米

　　建筑空间布局上，在南北向的基础上引入ROLL-HOUSE的布局，使庭院空间延伸，打破行列式的布局；使几套有联院空间，留出更大的庭院空间；

　　层书控制在2~3层内，屋顶设大露台，私家花园设停车位；

　　长宽比控制在1：1，采用大开间，开间宽度不小于6米；

　　考虑每户一个车库；

　　可采用错层设计；

　　层高3米为宜，二三层可推层设计；

　　总价控制在50万左右。

　　10、 独立别墅设计要求

　　经济性独立别墅

　　单体容积率在0.3-0.35之间，建筑面积再180-220平米之间，户型长宽比控制在1以下，

　　开间不小于9米；

　　层高3米，不大于三层，主力为2层；

　　庭院面积大于350平米，庭院与建筑过渡空间作局部回廊；

　　标准型独立别墅

　　单体容积率控制在0.25-0.3之间，建筑面积为250~300平米之间，不大于三层，主力为2~2.5层；开间不小于12米；

　　庭院面积大于600平米；庭院分前院后院，部分可设置中空中庭花园；

　　豪华型独立别墅

　　单体容积率控制在0.2~0.25之间，建筑面积为300~450平米，户型长宽比控制在0.8以下，开间不小于14米；

　　庭院面积大于900平米，庭院与建筑过渡空间作景观外柱廊并设置风雨廊，庭院可设池塘或小游泳池、可设置中庭花园、分前后院。

　　对于单体设计而言：

　　别墅首层层高不小3.6米，以上各层不少于3米；

　　大面积别墅大厅应设中空，二楼靠中空处设小厅或过道（飘入大厅上空），飘长不小于1.5米。

　　屋顶采用坡屋顶，局部设阁楼考虑阁楼的采光；

　　别墅首层必须考虑工人房、将工人房、洗衣房、厨房安排在同一功能区，以减少对主人生活空间的干扰；

　　别墅的室内楼梯不能正对入户大门；

　　别墅首层应尽量设置家庭公用空间的功能用房，如客厅、会客室、书房并设置双亲（老人）的套间；

　　独立别墅按面积大小留1-2个车位的车库。车库留小门直通室内。300平米以内的别墅至少应设置三个以上的套房，300平米以上别墅至少五个以上的套房；

　　主人房应设置衣帽间，洗手间，主人间不得小于25平米，衣帽间视大小而定，洗手间不得小于8个平方；

　　11、 产品面积设置

　　洋房面积设置

　　叠拼面积：180-250平米之间

　　180-200平米之间设计两种户型

　　200-220平米之间设计两种户型

　　220-250平米之间设计两种户型。

　　宽景HOUSE：70-160平米

　　二房两厅两卫70-90平米，设计两种户型

　　三房两厅两卫100-130平米，设计两种户型

　　四方两厅两卫140-160平米，设计两种户型

　　联排别墅设置

　　联排别墅设计平均面积按照200平米一套设计一种户型，具体面积区间130-220平米之间。

　　独立别墅设置

　　独立别墅按180-220平米、250-300平米、300-400平米、400平米-450平米个设计一个户型。

　　双拼别墅设置

　　按照200-250、250平米以上各设计一个户型

　　12、 户型配比

　　类别 户型 建筑面积 比例

　　别墅 独立别墅 180-220 30%

　　250-300 30%

　　300-400 25%

　　400-450 15%

　　联排别墅 130-160 40%

　　160-220 60%

　　双拼别墅 220-250 100%

　　洋房 叠拼 180-200 35%

　　200-220 40%

　　220-250 25%

　　宽景HOUSE 70-90 20%

　　100-130 40%

　　140-160 40%

　　13、 中心会所设置要求

　　会所占地面积1500平米，建筑面积为3000平米左右，可采用钢结构设计。

　　会所应有如下功能：

　　销售中心，销售中心使用完毕之后可改为商业用途；

　　摄制房地产开发有限公司及其物业公司的办公室；

　　设置超市；

　　备用发电机房；

　　消防报警中心；

　　中央空调；

　　小区保安监控中心。

篇4：高品位住宅小区项目规划设计

　　高品位住宅小区项目的规划设计

　　高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。

　　一、高品位住宅小区的规划设计

　　高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。

　　在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：

　　1、生态环境优秀的住区；

　　2、山水景观优美的住区；

　　3、功能质量优良的住区；

　　4、人居文化上乘的住区；

　　5、物质、精神可持续发展的住区。

　　为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到：

　　1、住区空间布局合理化、科学化。

　　一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从gg开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。

　　二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。

　　三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间。

　　2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。

　　住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区......的住区规划应因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。能借景建住区则更为理想。城市远郊、近郊的小区，特别是主要为居民假日居住的小区（即所谓5＋2模式——5天工作日在城内住，2天假日在郊区度假），应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。

　　住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康——体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

　　3、努力建设住区的生态环境系统。

　　在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。

　　生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。

　　4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。

　　"山水住区"不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出高品位、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。

　　顺德碧桂园利用有山有河的优势，营造从大的山顶公园，到各个住宅组团的中心花园（都有人造水景），到各栋建筑物的楼旁园林、

路旁绿带、住户花园，多层次的、大面积的山水景观，住宅布置在大花园中、小花园间，形成楼景交融的"画卷"，户户见景的住区。

　　有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。

　　5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。

　　住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。

　　住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。

　　小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成"无车小区"，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。

　　住区的停车位要数量合适、设置合理，有利于优化环境、节约用地，减少对居民的干扰。随着私人小汽车的不断增加，原来有的住区按总住户数的20％、30％设置停车位，已显不足。有的档次较高的住区已按总住户数的百分之七八十，甚至100％设置停车位。多少合适？应根据不同类型住区不同居住人群，按适当超前原则确定。停车位的布置不能影响环境的美观，要尽可能减少空气污染、噪音干扰，而且应节约用地。住区停车场以设在地下、半地下较为适宜，有以下几种形式：①半地下停车场与绿化组合——在同出地面的车场顶种植灌木、花卉、草坪，以至花架、花坛，一举两得。②全地下车库——其顶面的覆土应绿化，并与周围地面园林融为一体。③架空平台下停车库——在数幢住宅围合的空间设架空平台，其下停车，其上为绿化、交往空间。但由于车库靠近住宅，要设法防止对住户的干扰。④在绿化带塔棚架停车——这应尽量少用。但如果能做到停车地面仍有绿（用砖块铺地，地砖边缝种草），棚顶有绿树遮荫，不靠近楼旁，噪音很少，则未尝不可。

　　二、高品位住区的住宅建筑设计

　　高品位住区住宅建筑设计的基础，是遵循国家和地方政府已经颁发的特别是近年颁发的设计规范和有关文件。随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位高低之分。但在居住拥挤时期，住宅发展的重中之重是解决有房可住的问题，没有特别重视提高住宅品位的问题。今天，虽然住房拥挤问题在城市仍存在，但它所占比重已比较小，不少城市已完成住房解困任务，并向新的住宅建设阶段发展。因此，提高住宅品位，对当前住宅建设具有普遍意义，但本文只着重论述实用型和舒适型住宅的品位问题。

　　1、增强住宅设计的创新观念。

　　一是居住功能多元化。当前，住宅从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间、享受空间。住宅除了必须具备的基本生存条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐......等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。

　　二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化，或由于变换居住者，应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整；也可以两套合一套，三套变两套。

　　三是居住空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的爱好。

　　四是住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也应适应这趋势。

　　五是住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展，多掌握技术信息，包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，不断更新知识，设计出具有创新价值的住宅。

　　六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。

　　2、住宅设计要以市场为导向。

　　居住潮流、住宅市场常有变化。在gg开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。

　　在套型面积方面，一些发达国家曾经出现过套型越建越大的倾向，发展到每套150平方米左右，甚至更大。但后又逐步回落到100－120平方米（美国除外，因其住房面积特别大）。我国个别城市近年也出现过120平方米左右的住宅单元畅销，小单元滞销现象。不少城市则仍是中小套型畅销。

　　这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。我国实行住房分配货币化后，购房主体是个人，不是集团。购房者往往要经过货比几家甚至几十家，全家出动现场调查、商量，有的还要请教专家之后才下购房定金。他们对套型面积、房室布置、功能质量、工程质量、立面造型、居住环境、配套设施等等，都是十分注重的。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。

　　3、住宅设计要讲究文化性、艺术性

　　文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。

　　建筑造型反映城市的文化，地区的风貌，也是商品（房）的包装。不少发展商都十分注重这一环节，到处请名师精心设计，对方案反复推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化内涵丰富，艺术性强的结晶。

　　4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。

　　各地近年建成的优秀小区都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以说是建筑的时装，城市的面容。有的住宅以现代、明朗、动感为主调，表现生

气勃勃、积极向上。其外立面使用红褐仿石面砖，墙体由米黄色喷涂向上过渡到顶部乳白色，轻快、简洁。有的楼房采用白色为墙体主色调，与大面积的绿带、树林相衬，显得醒目、明朗。有的高层住宅楼以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江边，构成悦目的景观。有的住宅外墙采用暖色调，烘托暖融融的住家氛围，并与围合组合相呼应，受到好评。有的住宅立面采用横线条，黄色为主色配顶部白色檐线，局部红色勒线，香槟色窗框，弧形窗，显得飘逸活泼，建筑立面造型和色调采用可多式多样，但应根据特定的环境精心设计。应注重协调性、和谐性、耐看性。立面要防止单调沉闷，尽量做到流畅大方，简洁明朗，虚实有度，刚柔相济，有节奏韵律感和时代特征，经得起时间的考验。

　　建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。

　　5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。

　　住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。过去有的住宅在客厅布置了通往卧室、厨房、卫生间的四五个门户，干扰很大，很难住得舒适，更难体现居住的私密性。这种落后设计目前虽然已经不多，但也不是已经在所有住宅中都达到了功能布局科学、合理的要求。一些高品位优秀住宅设计近年发展了设计理念，丰富了设计思想，取得成功，使住宅室内布局显现人的中心地位，更加实用、舒适。

　　住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。

　　主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。

　　起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。

　　住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。

　　卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。

　　阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。

　　户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到*十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。

　　随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。

　　6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。

　　住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。

　　三、高品位住宅小区的环境创优

　　住宅是住区的主体，环境是住区的基础。高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅，能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

　　住区环境对城市有巨大的、直接的影响。住区环境既有物质方面——"硬环境"，也离不开精神方面——"软环境"，两者必须紧密结合。住区的"硬环境"主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施......；住区的"软"环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，创造高尚的文化氛围，让居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，适宜的健身体育锻炼，丰富的艺术享受，以及优美的景观欣赏。

　　这里着重研究住区的绿化和景观环境的优化问题。

　　1、住区园林化应力求创新，各具特色。

　　不少高品位小区都在山水园林景观上做文章，创出各具特色的景观环境。广州二沙岛以绿、静、美为主题，点、线、面相结合，突出江景，展现亚热带气候特点和地方风情。房前屋后布置园艺，多层次主体绿化，造成无处不绿的居住空间。建筑错位布置，前低后高，增加观赏江景户数。丽江花园追求现代化人居与优美自然环境的和谐统一，营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园，形成优美的园林式住区。祈福新村以"环境新村"、"诗意人居"的目标营造居住空间和绿化景观。依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多个不同风格、不同特色的主题公园、花园和农庄，使住户拥有十分丰富的休闲、观赏、娱乐游玩空间和直接参与种养的场所（农庄）。奥林匹克花园环绕健康的主题，设置泳池、运动场所、健康中心、家门口运动器械，以及健康步级、养生步径、儿童欢乐步径、青年动感步径。翠湖山庄把中庭花园瀑布、楼间涌泉、架空首层绿化、屋旁绿地与园林景观连成一体，建成覆盖整个小区七八成面积（车道入地下）的"万象翠园"。深圳华侨城以尊重自然、保护生态为指导思想，把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成优美的水景，住宅建在青山碧水、林木葱葱、处处有景的环境里，显现回归自然、保护生态的特色。广州颐和山庄借用颐和园的意境，借助天然

山水，建造山顶公园（占地8万平方米），观景颐天阁，昆明湖，故事画廊，万寿宫会所，湖滨亭台楼阁。再以小溪流水、假山瀑布、喷泉山石等点缀，建成一个具有天然特色的生态型、环境型住区。

　　有创新、有特色才有生命力。无论是住区的建筑造型还是景观空间布置都不能千篇一律，千人一面，不能"克隆"照搬，即使是同一发展商开发的小区也不宜个个雷同。

　　2、住区山水园林景观和植物花草应有层次，丰富多采。

　　一是空间层次：从小的楼顶、楼旁绿化，路边绿化，到组团绿化、小花园，到中心花园、各类主题花园都应做到层次分明，各有特色。除了特大型住区外，一般应少建大公园，多建小花园、组团花园，使居民就近享用绿化带来的好处。

　　二是植物品种层次：草地、花卉、灌木、乔木，喜阳植物、喜阴植物，不同季季的植物，都应合理布局。切忌跟风，过多地、过大地营建大型草坪，大种棕榈科植物。应因地制宜，讲究科学。草坪生态效益和造氧功能都比树木低很多，而它的养护费却比树木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮阴功能差，尤其是亚热带地区更不宜把大草坪作为主要绿化途径。应选择适合本地生长的植物种类，多种园林当家树、乡土树。适当选用一些外来的、能在本地生长良好的树种来调剂也是可行的。

　　3、住区园林应与方便人际交往相结合。

　　在住区环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有交往设施（亭台、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的绿化空间。

　　城市人住在各自的单元住宅中，老死不相往来，楼上楼下互不相识。在住宅围合组团、庭院中营造优美的环境空间，必然会吸引大量居民，尤其是老人、儿童到此休息、游玩，进而互相交往谈心，对克服"城市病"，尤其是减少老人的孤独感是可以起到重要作用的，应该提倡。

　　住宅楼首层架空也是增大人际交往和绿化空间的好办法。可在架空层设置居民休息、健身，老人、儿童活动的设施，种植喜阴的矮科植物和花卉。

　　4、利用、改造自然景观与人造山水景观相结合。

　　未经开发改造的山岭、荒林、湖水、山塘，往往难以达到理想的要求，合理的做法应是：有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工结合。例如对水面较宽的山塘通过种植、造岛（必要时）、架桥、清污、净化不体等办法可以改造成景色宜人的优美平湖，使住区具有难得的水景。相似的办法也可以把原有的荒山、乱林改造成层次丰富优美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建设房屋，让楼外人看到层层琼楼，为住区增色不少；楼内居民由于楼房的高低差可更多地观赏楼外景观，比平地建楼更胜一筹。

　　人造景观在住区甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭台、拱桥、连廊......都可人造，但要求造有水平，不落俗。有个住区本来无河无湖，但投入1000多万元资金开挖宽达30多万平方米的人工湖，并对湖滨、湖中、小岛等进行绿化、美化，设置游乐、体育设施，住区环境大为改观，湖滨住宅成了畅销房。

　　5、发展立体绿化，营造空中景观。

　　这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。立体绿化通常有阳台的花卉、盆景，墙面的攀悬植物，天台的花卉、藤类瓜果。还可以在高楼之间的连接桥和平台，以及高楼中间的架空层营造空中花园。在房屋的一切可以利用的地方都绿化起来，其绿色效果必然更为显著。

　　立体绿化的另一方面是植物的种植立体化，把乔木、灌木、花卉的种植形成有层次的立体景观。一些住区地处城郊大道旁，更应在住区边缘种植一层或几怪乔木、灌木，阻隔噪音和尘土。

　　6、住区绿化与体育活动场地结合。

　　根据住区居民对体育活动的需求，除建硬地运动场外，还可兴建一些草地运动场，如微型高尔夫球场、草地滚球场。这种既增大绿化面积，又增加居民体育活动场所的做法是一举两得的，值得积极提倡。

　　7、住区园林应力求美、静、净、洁。

　　住区各类景观布置和小品、雕塑等，都应由专家设计，使之具有高品位构思和艺术水平。住区的景观要美，环境要静，噪音要小，水面要净，空气要洁。机动车辆的噪音、废气应减少到最低限度。不论大、小水面都应常年洁净，防止变成污水塘、"龙须沟"。流水、瀑布、涌泉尽可能循环使用，并使其起到涤净尘埃、净化空气的作用。提倡使用双管分质供水体系，直饮水供到住家，并同非饮用水分开供应。

　　8、住宅绿化应合理控制成本，减轻居民负担。

　　住区应对过大规模的、过高档次的和过大成本的绿化项目，加以控制。要根据社会和居民的经济水平营造景观环境和服务环境。设计过宽的草坪，种植名贵的树种和百年老树，建造过大的会所及超豪华的装修，都会明显增加商品房成本和物业管理费开支，应从减轻居民经济负担出发，合理设计景观和设施。

　　9、居住环境的优化必须有丰富社区文化支撑。

　　一是住区各种园林景观的设计，必须具有我国传统文化内涵，显现中国式的诗情画意。

　　二是住区应为居民组织各式多样的文化、教育、体育、娱乐活动，使他们不但能观赏、享受优美园林景观，而且能参与吟诗、作画、歌唱、健身、表演、娱乐......，得到高尚的精神享受。

　　三是住宅环境的优化，必须有高水平的物业管理相配合，在住区管理、服务中，在社区组织的各类文化活动中，培养、提高居民及其子女的道德情操和文化艺术素质。

　　四、住宅小区的智能化建设与新科技应用

　　高品位住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。

　　根据建设部1999年4月制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》对示范小区的要求，优秀小区、高品位小区至少应达到示范工程技术含量的普及型，进而向先进型、领先型发展。普及型的功能要求是：

　　①设立计算机自动化管理中心；

　　②水、电、气、热等自动计量、收费；

　　③住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；

　　④住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；

　　⑤住宅设置紧急呼叫系统；

　　⑥对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

　　先进型的功能要求除了要达到普及型全部功能外，还要做到：小区与城市区域联网；住户通过网络终端实施医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算；住户通过家庭电脑阅读电子书籍和出版物等。

　　领先型除达到上述要求外还要求：小区开发建设应用HI－CIMS技术，实施小区开发生命周期的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。增强推进住宅产业现代化力度，保障有效供应，加速住宅建设成为国民经济新的增长点。

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　　目前已有一些住宅小区达到或基本达到普及型或领先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村实施家庭智能化系统，以智能数据终端、红外线探测器、紧急按扭、煤气泄漏报警器、门磁、自动门锁、智能水表、电表、煤气表等组成全套住户室内防盗防抢系统、远程抄表（三表）系统、紧急求助系统、煤气泄漏探测系统、室内计算机网络系统、有线电视系统、电子巡更系统、室外摄像监控系统。而且为住户预留以下智能化功能：室内电器自动控制和防火系统、股票操作系统、视频点播系统、电视门铃系统、车辆出入口管理系统、路灯自动控制系统等。其中能确保居住安全的系统已经做到：当住宅发生盗警、火警、煤气泄漏、发生异常（如进屋打劫）时，住宅里的声光报警系统避动，信号即行传输到智能管理中心，在管理中心计算机监控屏幕上的住户地图相应部位出现声光报警和显示具体地点、住户，并即行通知相应人员赶赴现场解危、除险。

　　广州保利花园小区在使用"四新"和推行智能化建设方面也取得显著成绩。他们以科技为先导，广泛应用建设部推广的新技术、新材料、新产品，把建筑体系、部品体系中先进的成套技术集成运用，对传统住宅建设技术进行改造，实行资源的合理利用和优化配置。这个小区采用的新技术、新材料主要有：异形框架柱、隐形梁、水泥珍珠岩块（用于隔热）、聚胺脂防水涂料、环保型赫利斯矿物涂料（用于外墙）、镀膜铝合金窗、暗管暗线、下水管走户外、集中供热水管、新型PVC（UPVC）及铝塑复合管（上下水管）、节能便器、声光控开关和节能灯具，厨卫采用整体标准化设计装修技术。该小区还按15年不落后的要求进行智能化建设，采用国家三星级小区智能化综合布线，以先进的光纤、交换网络平台为基础，综合运用Computer、Communication、Contnol、CRT四项技术，实现主干千兆、百兆到楼、十兆交换到户。每户安装煤气泄漏报警系统和家庭智能控制器。所有业主、住户都配IC卡，用于通行、消费、购物、停车、转帐交费。在小区四周及区内交通道、中心绿地、社区中心、学校周围都设红外线探测器、探照灯、摄像监视点、电子警察，做到小区无死角、无漏巡，确保安全。小区还设有"电子保姆"可帮住户在回家前5分钟打开空调，代买菜、订餐，或呼叫社区服务人员上门服务（包括家务劳动），还可帮住户安排播放VCD电影、名曲。

　　丽江花园于1999年在小区内建立光纤宽带网络信息平台，计划在20**年前完成整个小区的网络化，使所有住宅和商铺实现宽带上网功能，促进住区生活的现代化。

　　东莞东泰花园中心区，于1999年9月被建设部列为"全国智能化住宅小区"，投资1500万元实施住区安全保障、磁监控报警、煤气泄漏报警、家庭股票交易、三表自动计量、网上购物、急病救援、网络选看节目、物业管理系统......等等。这个住区的智能化试点正在积极发展，已取得初步成果。

　　总的来说，住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯发布、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。

　　在住区智能化发展中应树立"以人为本"的思想，按照适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化、可扩充性的要求，从实际出发，按适当超前原则谨慎选择和确定智能项目。对技术的成熟程度、投资多少，运行收费等都应认真研究、测算，再作确定。一些运行收费较高、暂时与居民经济能力不适应的项目，可预留选项，逐步发展。

　　在新技术推广中，有些与居民健康直接关联的项目如住区直饮水工程应在住宅小区中积极推行。广州奥林匹克花园2000年7月向小区全体住户开通全天修管道直饮水。这项目是运用膜分离技术和有关的先进净化工艺对原水进行深道处理，保留部分人体所需矿物质和微量元素，再通过新型卫生管材和先进配水方式输送到各家各户。供水采用循环系统，水在管网中不断循环回流和处理，每循环一次消毒三次，以确保水质新鲜、卫生。该小区供应的直饮水经卫生防疫站按国家的《生活饮用水卫生标准》和《瓶装饮用纯净水卫生标准》进行检验，全部项目合格。这项工程也适合居民的经济承受能力，一次过的开通费为每户2000元，日常饮水每升0.3元，一个4口之家每月约需60元。奥林匹克花园小区全体住户都接受了这项直饮水。这项技术适应人们日益提高的生活用水标准的要求，又与广东省政府要实施的分质供水计划接轨，值得在住宅小区尤其在高品位住区积极推行。

　　住区的生活用水宜采用分流制，除直饮水外，一般生活用水与绿化、冲厕等用水分流供应。小区的生活污水和其他污水经净化后用于绿化和厕所冲洗，以节约水资源和减少对环境的污染。这些技术对提供住区的环境质量具有积极意义。

篇5：绿城蓝庭小区植物配置选择

　　绿城蓝庭小区植物的配置与选择

　　景观打造应向绿城致敬。本文分享了杭州绿城蓝庭小区植物的选择原则、应用方式及特色，标杆经验，值得借鉴。

　　传统的住宅植物造景是“应用乔木、灌木、藤本及草本植物来创造景观，充分发挥植物本身形体、线条、色彩等自然美，配置成一幅幅美丽动人的画面，供人们欣赏”。现代的住宅景观设计除了要考虑一般的选择原则外，对植物的应用方式及小区植物的配置与选择也会加以考虑及改进。从而营造出适合人们居住的完美绿化住宅区。

　　一、住宅区绿地园林植物种植一般原则

　　1.符合园林绿地的性质和功能要求

　　进行园林种植设计，首先要从该园林绿地的性质和主要功能出发。园林绿地功能很多，具体到某一绿地，总有其具体的主要功能。而小区绿地是业主的室外客厅。

　　（1）总体艺术布局上要协调

　　规则式园林植物配置多对植、行植，而在自然式园林中则采用不对称的自然式配置，充分发挥植物材料的自然姿态。

　　（2）考虑四季景色变化

　　园林植物的景色随季节而有变化，尽可能达到四季都有绿的景观效果。在重点地区，四季游人集中的地方，可采用时花及亮丽乔灌木，以此吸引人们的眼球。即使一季节景观为主的地段也应点缀其它季节的植物，否则一季过后，就显得极为单调。

　　（3）全面考虑植物在观形、赏色、闻味、听声上的效果

　　住宅区是人们的归属地，那么在营造景观效果的时候必须结合“以人为本”的原则，充分考虑到住户回家的心情。经过一天的工作回到绿意盎然，鸟语花香的家园，那是多么的惬意!

　　（4）配置植物要从总体着眼

　　在平面上要注意配置的疏密和轮廓线，在竖向上要注意树冠线，树林中要组织透视线。要重视植物的景观层次，远近观赏效果。配置植物要处理好与建筑、山、水、道路的关系。植物的个体选择，也要先看总体，如体型、高矮大小、轮廓，其次才是叶、枝、花、果。

　　3.选择适合的植物种类，满足植物生态要求

　　种植植物要兼顾植物的实用性和艺术性，例如行道树满足主要功能蔽荫的同时，要求选择树

　　干高，容易成活、生长快、适应城市环境、耐修剪、耐烟尘的树种，例如北方常用国槐、法桐等做行道树。要满足植物的生态要求，要使植物能正常生长，一是因地制宜，适地适树，使种植植物的生态习性和栽植地点的生态条件基本上得到统一，另一方面就是为植物正常生长创造适合的生态条件。

　　二、住宅区乔灌木的选择

　　1.乔木的选择

　　绿城蓝庭住宅区以景观效果为重心，小区内植物种类的配置品种丰富，对植物的搭配来说也应该说是精心设计过的。一般植物配置的选择都会适合本地气候、土质条件。特别值得一提的是，应尽量选择乡土植物树种。如在住宅区内种植的骨干树种有桂花、广玉兰、香樟、乐昌含笑、无患子、杜英、香泡、垂柳、红玉兰、沙朴等;也会引用一些驯良的非本地树种，但对整体效果有作用的树种，如国槐、加拿利海枣、银海枣和华棕等。另外还普遍的种植了像银杏一类的名贵树种，以提升小区的绿化品味和价值。

　　在种植时，遵循落叶树和常绿树相结合的原则，高大的常绿树必须远离房子，保证业主窗户有足够的采光率；遵循高中低错落有致的搭配原则，上层为高大落叶乔木，中层为常绿亚乔木，下层为草灌木，营造舒适的林下灰空间，体现赏心悦目的视觉效果。

　　2.灌木的选择

　　灌木作为小区的中低层绿化，从对人的影响力来说肯定是大于乔木对人的影响力的。因此对于灌木的应用也会多花一份心思，借灌木来衬托乔木也能跟好的体现出整体景观的效果，灌木的种类多种多样，层次的搭配也比较鲜明。例如小区内的灌木配置多为红叶石楠、大叶黄杨、瓜子黄杨、金边黄杨、夏鹃、大花月季再搭配以时花。小区内的灌木布置丰富多彩，各个区块的搭配也各有不同。

　　三、小区内植物应用的多样性

　　1.花卉植物的应用

　　宜人的居住环境绿化除了应有一定数量的植物，还应有植物种类和组合层次的多样性做基础，蓝庭在植物配置上特别运用一定数量的花卉植物来体现季相的变化，如三色堇、矮牵牛、金盏菊、美女樱、杜鹃花、红花继木、丁香花、金边瑞香、栀子花、含笑、桂花等，营造鸟语花香、蝶舞蜂鸣的生活环境，舒缓人们的神经，调节人们的情绪（图 2.20、2.21）。

　　2.观叶植物和花卉植物的结合应用

　　有一类叶色漂亮、多变的植物，如叶色紫红的红叶李，秋季变红叶的鸡爪槭类，变黄叶的银杏，与花卉植物组合能处长观赏期，符合植物配置的美学原则。另外可选择淡绿色的垂柳、深绿色的香樟，暗绿色的黑松等，这些颜色对比度大的树种，不仅能满足植物种类的多样性，而且具有很好的观赏效果。

　　3.积极使用地被植物、攀援植物及爬藤植物

　　在住宅小区绿化中选用草坪也可以创造一种绿色基调，它与其它植物相配置时就会起到统一和衬托的作用。草坪易被践踏、破坏和退休，因此一定要选择耐践踏、抗逆性强，且其茎叶不会污染衣服，生长后草面平整，易管理的草种，如假俭草等。当然草坪也有其观赏性，要求返青早、枯黄迟的品种选择，如马尼拉草等（图 2.25）。同时攀援植物是居住环境中是很有发展前途的一种植物，可用于墙体、屋顶、门廊等的绿色，如常春藤、爬山虎等。

　　四、蓝庭小区绿地整体规划模式及特色

　　1.蓝庭绿化的整体规划模式

　　（1）孤植及应用

　　孤植树的主要功能是构图艺术上的需要，在此小区中作为进入入口的主景（图 3.1）。孤立树作为主景是用以反映自然界个体植株充分生长发育的景观，外观上要挺拔繁茂，雄伟壮观。

　　无患子株型高大且是在南北方种植都比较适宜。其无患子在小区中可作为交点树种植在环路的大草坪上。孤立树在园林种植树木的比例虽然很小，却有相当重要的作用。孤植树种植的地点应比较开阔，不仅要有足够的生长空间，而且要有比较合适的观赏视距和观赏点。在周围乔灌木的衬托下，以突出无患子在高大、姿态美方面的特色。种孤立树作为园林构图中一部分，不是孤立的，必须与周围环境互为配景。

　　（2）对植及应用

　　在规则式种植中，利用同一树种、同一规格的树木依主体景物的中轴线作对称布置，两树的连线与轴线垂直并被轴线等分（图 3.2）。

　　从整体着眼西入口景观配置基本以中轴对称分布，景观配置基本达到设计效果，入口景观以中心园路扩散，并且以乐昌含笑后三棵桂花收头，达到有收有放的感觉。不足的是南面乐昌含笑下配置了一颗大叶黄杨而背面乐昌含笑下未配置大叶黄杨，减退了中轴对称感，而且南面乐昌含笑树形略有欠缺，相对于北面

乐昌含笑有一定的差距，如能对上面两点加以改换，我认为景观效果能更为良好。

　　（3）行列种植及应用

　　在绿城蓝庭的多层小区入口行列种植的广玉兰；以及蓝庭中心花园里行列种植的日本晚樱都充分了表现出行列种植的整齐、简单及庞大的气势。行列栽植是规则式园林绿地中应用最多的基本栽植形式。行列栽植具有施工、管理方便的优点。

　　以多层入口广玉兰的种植为例（图 3.3），无论从广玉兰本身树形来说，还是广玉兰与其下灌木、花钵的搭配都是无可挑剔的。

　　行列栽植与道路配合，可起夹景效果。行列栽植宜选用树冠体形比较整齐的树种。蓝庭中心花园日本晚樱的种植（图3.4）。

　　充分的体现了行列栽植与园路的配合，夹景效果表现无遗。此外从日本晚樱本身来看，无论是株高、分支点、冠幅上来说都是如初一致。更直接的表现出行列栽植的魅力。

　　(4)丛植及应用

　　以绿城蓝庭高层区主园路边得丛植配置为例（图 3.5），它以反映树木群体美的综合形象为主，但这种群体美的形象又是通过个体之间的组合来体现的，彼此之间有统一的联系又有各自的变化，互相对比、互相衬托。而作为构图艺术上主景、诱导、配景用的树丛，则多采用乔灌木混交树丛。

　　图3.5 丛植形式在小区内的表现

　　2.整体规划特色的表现

　　住宅小区的绿地形式多样，故在植物配置上应灵活多变，切忌单调而呆板，整体规划时就注意以下几点。

　　(1)植物种植的密度和搭配

　　树木种植的密度是否合适直接影响绿化功能的发挥，从长远考虑，应根据成年树木树冠大小来决定种植距离。如想在短期就取得好的绿化效果，种植距离可近些。在树木配置上，还应兼顾快长树与慢长树，常绿树与落叶树，蓝庭小区目前常绿树用得比较多，四季变化不明显，应加强落叶树的比例。同时还应考虑乔木与灌木的搭配。树木种植搭配时还要注意和谐，避免生硬（图3.6）。

　　（2）注意层次配置

　　分层配置、色彩搭配是植物配置的重要方式。不同的叶色、花色，不同高度的植物搭配，使色彩和层次更加丰富，从一定程度上满足了植物配置的生态学原则——构建生物群落（图 3.7）。

　　在平面上要注意配置的疏密和轮廓线，在竖向上要注意树冠线。要重视植物的景观层次，远近观赏效果。

　　（3）模拟自然，形成连续的绿化景观

　　蓝庭小区植物配置结合居住区规划的总体要求，处理好了绿化空间与建筑物的关系，利用划皮、不规划的树丛、活泼的流水、山石等，创造出接受自然的景观，以淡化人工空间。绿化空间应点、线、面结合，突出面状绿地，保持绿地的连地性，创造鸟语花香之意境（图 3.8）。

　　五、总结

　　居住小区景观场所是一间“户外阳光客厅”，集合了生态、休闲、交往、娱乐、健身、审美等多重功能。其中的绿化工程更是占有举足轻重的地位，从本文分析绿化植物配置可以得出以下几个结论：

　　1.大乔木起到骨架作用，既可以创造视觉焦点，也可以围合空间，遮阳蔽日；在小区内因小空间较多，故应多样化，常绿和落叶相结合；

　　2.亚乔木观赏面位于人的平视点，是和人的体量相对和谐的层次，也是绿化上下层次的衔接点，在色彩形态上有更灵活丰富的选择；

　　3.灌木和地被起到装饰土地、保持水土、维护生态平衡的作用。在小区内更是视觉最常见的层次，故可适当增加花园的喜悦气氛，如种植时花，花卉类灌木等；

　　4.在小区中应结合地形起伏，疏密结合的配植绿化，创造宜人的空间；

　　5.高品质的景观需要优秀的设计、施工和管理团队来创造，同时还需要辛勤的园丁来养护和维持。