住宅居室尺度

　　住宅居室尺度

　　住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的，所以，一直到现在，"一居室"、"两居室"还是大小房子的统一说法，"居室"也由此成为住宅中最历史悠久、最值得玩味的部分。但是，从进门即上炕的唯"居室"独尊，到受客厅挤兑的"三大一小"，再到如今登峰造极的"主卧"，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型--面对"百变"居室，你知道什么是它最合理的尺度吗？

　　当居室＝卧室

　　一、卧室的尺度

　　１０--１２平方米：一个满足基本"卧"功能的卧室

　　基本指标：宽３米，深３．３米，使用面积至少１０平方米。

　　指标注释：考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为"圆心"--一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠--安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为"宽"，床头依靠的墙宽称为"深"。

　　以床长２米来算，加上床前需留的１米通道，则卧室的至少应为３米；

　　卧室中衣橱是必要的，按深度是０．６米算，床和衣橱间留０．６米道，床和窗之间再留０．６

　　米通道，加上床本身的宽度１．５米，则卧室的深至少应为３．３米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在１０平方米左右。当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于８平方米的睡眠空间可能会有窒息感。

　　１４平方米：一个可以看电视的卧室

　　好用指标：宽３．６米，深３．９米，使用面积１４平方米。

　　指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。

　　是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置--它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧。因此，其宽除容下床长２米、走１米外，还应增加约０．６米以放置电视（卧室电视２５寸足够）。

　　卧室深度加到３．９米时，去掉衣橱和走道，床侧可有１．２米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床--总之１４平方米的卧室要好用多了。

　　２０平方米：一个可以"分居"的卧室

　　舒适指标：宽３．９米，深４．８米，面积２０平方米。

　　指标注释：３．９米宽比３．６米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、书籍等物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与众不同的随意支配空间的优越感。

　　有了４米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机，都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明，将双人床换成两个单人床，对工作压力大的年轻"双职工"来说，这种卧室中的睡眠可能更有效率。

　　２０平方米以上：一个可以动静分离的卧室

　　豪华指标：宽４．２米以上，深５米以上，面积超过２０平方米。

　　指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的--除了"静态"的卧外，还有个"动态"的坐区，如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了--能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在５米以上。

　　至于４．２米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好了。

　　二、卧室的主次

　　一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出主次，是一个有点争鸣的话题，你不妨以自己的实际需求来定夺--

　　若长期保持两口或三口之家，定要突出"主卧"气派。

　　主人的需要是住宅应最先保证的，若无父母同住，供夫妇使用的卧室不妨以舒适为标准，除足够宽余的卧室面积外，步入式衣橱、宽大主卫也应成为卧室必要的"配套"。

　　若与父母同住或孩子年龄较大，要注意选择有"次主卧"概念的住宅。

　　比父母或成年子女的卧室大出５平方米，就足以让你背个自私的评语，这也是近来"次主卧"流行的原因。要注意的是，次主卧不仅指面积，还包括朝向和功能上的次"主要"考虑，它最好也阳光灿烂并有卫生间。

　　当居室＝儿童房或书房

　　儿童房、书房其实是"次卧"的概念衍生出来的。与与占据主要或次要位置的卧室相比，它们也确实可以退居'次要"的位置。

　　儿童房１０平方米左右完全可以达到舒适。

　　因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间，一张宽１．２米长２米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间，１０平方米（２．７米宽、３．６米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。

　　６--１０平方米，书房对面积要求不高。

　　１０平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组４０公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，８平方米的书房也很实用了，再削减书柜、桌椅的尺寸的话，６平方米的书房也算好用--不少项目在客厅或者阳台隔出个５平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。

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篇2：三好住宅户型设计

　　三好住宅户型设计

　　◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

　　◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的"时期消费"特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

　　◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。

篇3：住宅户型设计主线:方案设计内审(户型内部)

　　住宅户型设计主线：方案设计内审（户型内部）

　　住宅户型细部调整要注意的一些地方，主要从施工及业主使用合理性角度考虑，每个公司也有自己的要求：

　　1.入户门：

　　内开还是外开：外开是否与临户冲突（保持距离，图纸看着没有冲突，安装后把手也可能相撞）、是否与防火门过近、是否妨碍公共交通，内开门客户是否认可，呼叫面板的位置放哪，玄关如何设置；

　　左开还是右开：端户是否妨碍大型家具的搬运；

　　门规格：子母门还是普通门（1.5m1.2m1.0m），高度（2.1m2.2m2.3m）；

　　2.窗：

　　窗型：是否做落地窗？是否做凸窗？凸窗用U型窗、L型窗、一型窗？做不做异型窗；凸窗要考虑栏杆设置及执手位置；

　　窗台高度：一般房间的窗台做900还是1100m（高层的安全感受）；

　　窗户是否居中；

　　窗规格：尽量统一，一户6～9个窗，不同户型再不一样的话，综合能出现20～30种窗型，为后期设计带来不必要的麻烦；尤其注意厨卫等小房间，窗户受墙间距影响，一不小心规格就多了；

　　窗垛等安装细部：窗垛过小，可能导致空调孔没地放；凸窗的侧板可能与保温冲突等；

　　厨卫窗户的位置是否与洗手盆、马桶等功能器具冲突；

　　开启扇的尺寸：方案阶段不是重点考虑对象，能考虑清楚更好，开启扇的位置、个数、大小与后期图纸不要出现太大差异；

　　对着公共区域的卫生间是否设置高窗？

　　3.阳台（南向/北向）：

　　封闭还是开敞：一是开敞阳台算一半面积，是否作为卖点；一是规划部门是否认这种设计方式为阳台（近期出现的，阳台要设置在主体结构以外，大概就是针对开发商偷面积的问题，有些设计方式如果规划算全面积，销售算一半面积，我们就是得不偿失了）；同时考虑对日照分析的影响；

　　封闭阳台是否考虑后期改造：决定是否铺设地暖，是否布置上下水；

　　阳台是否设置洗衣机位：还是上下水；

　　北向生活阳台不宜过窄，至少净距700mm，避免出现大洗衣机放不下的情况（考虑施工误差）；

　　4.内门

　　封闭阳台阳台门：做还是不做；

　　开敞阳台门规格样式；

　　梁高度：不应低于阳台外梁高，影响采光；

　　普通内门：高度2.1还是2.2；

　　厨卫内门：厨房建议条件许可的情况下，按大扇推拉门设置，方便用户后期改造；卫生间洞口比规范放宽50～100mm，一是考虑施工抹灰洞口实际缩小30～40mm，业主安装内门门框也有宽度；二是生活水平提高，冰箱、洗衣机等生活设备尺寸都变大；

　　5.房间采光/通风：

　　厨卫的采光量/通风量是否足够；天井采光是否可行，如何计算（了解当地的施工图审查要求）？

　　次卧是否会出现在凹口内采光不够；

　　6.厨卫布置：

　　厨房：烟道、燃气管位置；洗菜盆、切菜台、灶台位置是否合理；冰箱位置；与餐厅、厨房门、窗的关系；

　　卫生间：考虑洗手盆、马桶、淋浴区的布置；是否做干湿分离（如果做，防水做法要考虑清楚），淋浴是否做淋浴间设计（这点建筑上的人一般忽视，是否有淋浴间的玻璃，电点位的布置是不一样的），一般不应出现卫生间门正对马桶位；

　　地漏的设置；

　　7.空调机位：

　　室外机的位置是否合理，尤其是隐蔽式百叶空调机位，原本就是为了美观，可能因立面造型导致空调管无法穿出，或外露一截管；

　　普通空调板尽量放在隐蔽的凹口处，尤其是沿街面，设计上习惯南侧机位做百叶，北侧做空调板，如果恰好北侧言主要道路，最好能全方位考虑；

篇4：小户型建筑空间设计

　　小户型建筑空间设计

　　在小户型空间内，应充斥着小就是多，精简却不缺少，完全生活空间体验等内涵。小户型虽然面积小,但却反映了我们所处时代的特有生活方式.注定与其它现代生活的简约元素相结合,反映现代生活元素，移动PC、移动电话、清淡食物或先进视频系统，使用它们可节省时间，并更好地描述大城市中的生活状态．让客户在展示空间里感受到关爱、细心、周到的生活体验，以此使"基围虾"战略得以尽情发挥。

　　1) 户内空间

　　尽可能使用多种设计手段，丰富小户型空间，使其看起来宽敞、实用。在购买资金有限的情况下，让客户觉得只是花费了不多的费用，就已得到完整的生活空间。

　　模块公寓：利用活动镶板墙，划分各功能空间。 使各功能模块在狭小的空间内有序地组合。多个储物柜的设置，为其各空间灵活的拆合提供了方便性。

　　切割空间：利用楼层的高度3.4～3.6m，较一般楼层2.8～3m高的特点，划出部分空间用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）

　　迷你小复式：一种阁楼文化Lofts的复兴。在较小的平面内，通过轻巧的楼梯，将动静空间彻底的划分开，加强了卧室的私密性，丰富了室内空间。（阁楼的层高在1.95～2.15米内。）

　　(广州某楼盘，该区内的平均楼价为5000元/平米，该楼盘通过迷你小复式赠送二楼面积实现了6500元/平米的价格，利润丰厚。)

　　对于起到丰富室内空间，并增加附加价值的部位，按其对小户型物业可起到价值最大化来排序为：

　　阁楼--夹层--落地凸窗--凸窗台--露台--入户花园

　　（按照附送的面积，为可用面积为原则。入户花园对于小户型而言实属奢侈品，慎用。）

　　2) 公共空间

　　a) 入户大堂、电梯厅

　　i. 投资型

　　商用的小户型与写字楼的用途非常相似，提供可办公的价值。写字楼非常注重大堂的设计。因此，商用小户型对此也较一般性住宅的要求高。入户大堂及首层电梯厅应尽可能参照乙级写字楼的标准设计，以满足客户对其商用的需求，并以此提升整栋物业的形象。电梯的数量、选型及控制系统都是非常重要的指标，需较一般住宅标准高

　　ii. 居住型

　　对于生活配套设施齐全，处于城市CBD辐射区的小户型。客户来源主要以城市精英一组为主，其入户大堂及电梯厅的设计需迎合其实用、耐用性，但同时具有个性及创意的需求。并能充分展示小户型生活的品味，且更进一步的表现出对城市精英价值、地位的认同与尊重。这将有利于拉大与传统公寓的档次，提升物业形象。

　　b) 共享社区配套空间

　　i. 商用小户型

　　商务会所_提供小型会议厅；健身室；短期仓库；便利店；商务服务中心。

　　ii. 居住小户型

　　小型球场；泛会所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、书报室；休闲座椅；便利店。对于拥有大社区的小户型，建议可加入一些提高生活品味的设施。如小型烧烤场，小型影视厅、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。

篇5：滞销楼盘问题小析:户型设计

滞销楼盘问题小析--户型设计

　　随着人们住房消费意识的增强，在位置、环境等因素不可改变的情况下，房型越来越成为人们挑剔的焦点。一个成功的楼盘，设计是重中之重。

　　目前的滞销住宅，房型设计不合理是空置的主要原因之一。当前滞销户型设计上的缺陷主要有以下几种：

　　1、客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间；

　　2、客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗；

　　3、客厅视野差，窗不应正对墙面；

　　4、客厅的形状不好或尺度不合理；

　　5、入户无过渡空间；

　　6、餐厅面积过大或过小；

　　7、主卧室的宽度小于3米或面积过小；

　　8、户内交通线长；

　　9、卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间无前室；

　　10、四居室的户型，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

　　11、功能分区不合理；

　　12、各功能空间面积比例不当；

　　13、跃层户型室内楼梯的位置不当；

　　14、卫生间、厨房宽度不够等等。

　　好房型，是消费者和开发商共同追求的目标。

　　首先，房型设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空间应有效分隔。

一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

采光口与地面比例不应小于1∶7；宽度不应小于3．3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积大于10平方米；餐厅应是明间，净宽度不宜小于2．4 米；厨房净宽度不应小于1．5米，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6 米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米。

其次，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。年轻人组织家庭，这是小家庭的时期消费；当孩子长大，有分室要求了，又是一种时期消费；小孩子成家了，老夫妻需要适应老年生活的住宅，这又是一种时期消费。根据满足适时、实际的需求，设计出不同功能或互有兼顾的房型，是开发商努力的目标。