看待冷负荷计算问题

　　如何看待冷负荷计算问题

　　设计冷负荷是选择设备的主要依据，所以正确地计算建筑冷负荷对整个系统的设计十分重要。然而，目前国内的空调设计造成大量的设备闲置，对此设计冷负荷取值过大是其中主要原因。传统的教科书及设计手册中给出的空调负荷计算方法，不论是求围护结构的墙壁或门窗负荷，其计算结果均是针对某一具体房间而言，而空调系统设备容量依据的是整个建筑的冷负荷。由于各房间朝向、位置、功能及其内部热源等情况的不同造成的最大冷负荷出现的时间并不相同，因此建筑冷负荷的最大值应为每个房间逐时负荷叠加的最大值。据调查，我国部分设计人员在计算建筑冷负荷时，只是简单地将每个房间的最大冷负荷进行叠加，这种错误计算方法在很多单位都存在。令人遗憾的是，一些暖通空调设计计算软件也存在着如此方法上的错误，使设计人员犯了错误还不知道，实在是害人不浅。所以我们必须对此给予足够的重视，使设计负荷的确定更加合理正确。

　　《设计深度规定》对暖通空调设计计算书应包括的内容作了详细的规定。然而，相当一部分工程设计没有暖通空调设计计算书。有些供暖空调设计虽有计算书，但内容残缺不全。有的供暖设计，仅有耗热量计算，而无水力平衡计算和散热器选择计算；有的高层建筑集中空调和防排烟设计，仅有夏季冷负荷计算，而无空调风系统及水系统水力计算，无制冷空调设备选择计算，无防排烟计算。有的空调设计，不管房间大小、朝向、层次、所处位置(中间或端头)均按同一指标来估算夏季空调冷负荷与冬季空调热负荷，并以此来配置空调设备，这是不妥当的。

　　《设计深度规定》对暖通空调设计计算书应包括的内容作了详细的规定。然而，有的空调设计，不管房间大小、朝向、层次、所处位置(中间或端头)均按同一指标来估算夏季空调冷负荷与冬季空调热负荷，并以此来配置空调设备，这是不妥当的。相当一部分工程设计没有暖通空调设计计算书。有些空调设计虽有计算书，但内容残缺不全。有的高层建筑集中空调和防排烟设计，仅有夏季冷负荷计算，而无空调风系统及水系统水力计算，无制冷空调设备选择计算，无防排烟计算等。

　　根据对国内24家五星酒店实际调查结果，没有一家冷负荷开启率超过104瓦/平方（按建筑面积），如广州花园酒店冷负荷设计值为99瓦/平方（按建筑面积），实际调查结果发现有一半酒店冷负荷设计指标超过104瓦/平方（按建筑面积），更有少数冷量严重超标。

　　7月1日起执行的《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-20**）有十条强制性条文，其中，5.1.1 明确规定"施工图设计阶段，必须进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算。"会对设计正确选择设备起到好作用。

　　但是，也应看到，设计冷负荷中建筑冷负荷、照明负荷、办公楼的人员负荷和设备负荷，可以有比较可靠的数据和方法进行。而对许多公共建筑如：文化娱乐、商场、餐饮等建筑，也包括旅馆等，人员负荷和设备负荷，应当说不好界定，实际设计缺乏足够的设计数据，给设计人员带来来因人而异的不确定性，即隐含加大设备选型的可能性。就是建筑冷负荷，在实际工程设计中，往往是建筑专业因业主要求而修改不停，当建筑确认后，给予暖通人员设计时间少之又少，由于缺乏足够的设计周期，导致套指标的现象大量存在。其三，有的项目，尤其是开发商的项目和招商项目，对建筑的内部功能不能明确，仅要求设计人员要给予充分的具有适应性的考虑。

　　因此，个人认为空调节能还不仅仅是暖通专业人员的事情。还需做好以下工作：

　　1.由权威部门发布空调设计的最短设计周期，确保暖通人员有足够时间做好设计，防止受到设计院领导和业主的无理指责。

　　2.由权威部门发布空调设计工日参考数据，以指导设计院的工作量考核。因为，上世纪建设部颁发的工日定额，已经左右了设计院领导数十年，暖通专业人员的投入产出，已经很不合理。

　　3.由权威部门组织必要的调研测定（设计与实际之差异和有关取值的推荐值），提出供设计作为依据的数据，须知我国公共建筑已经是数十亿平米啊。

　　根据对国内24家五星酒店实际调查结果，没有一家冷负荷开启率超过104瓦/平方（按建筑面积），如广州花园酒店冷负荷设计值为99瓦/平方（按建筑面积），实际调查结果发现有一半酒店冷负荷设计指标超过104瓦/平方（按建筑面积），更有少数冷量严重超标。

　　说得是，偶们现做一工程，平均负荷就只有80w/m2。

　　好的计算软件，正确的设计参数，较多实际经验是解决负荷计算问题的有效办法。最好用一些时间对本地区的气象条件和计算编成程序，不过基础数据是个问题，量会很大，很浪费精力。

　　空调设计工日还不如以前，空调设计师被要求这要求哪？？？？想法是好的，但谁体谅空调设计师的苦衷，只有提高空调设计工日，节能等其它问题皆可解决。但现实是很残酷，空调在土建中是辅助工种，自己给自己增加工作量，活该！！！！！

　　设计冷负荷中建筑冷负荷，在实际工程设计中，往往是建筑专业因业主要求而修改不停，当建筑确认后，给予暖通人员设计时间少之又少，由于缺乏足够的设计周期，导致套指标的现象大量存在。有的项目，尤其是开发商的项目和招商项目，对建筑的内部功能不能明确，仅要求设计人员要给予充分的具有适应性的考虑。

　　因此，个人认为空调节能还不仅仅是暖通专业人员的事情。还需做好以下工作：

　　1.由权威部门发布空调设计的最短设计周期，确保暖通人员有足够时间做好设计，防止受到设计院领导和业主的无理指责。

　　2.由权威部门发布空调设计工日参考数据，以指导设计院的工作量考核。因为，上世纪建设部颁发的工日定额，已经左右了设计院领导数十年，即是2000年新设计工日出台，建筑方案设计工日大幅提高，空调设计工日还不如以前，暖通专业人员的投入产出，已经很不合理。 暖通专业人员的定额、奖金与土建比，少之又少，需提高定额、奖金比俐。

　　3.由权威部门组织必要的调研测定（设计与实际之差异和有关取值的推荐值），提出供设计作为依据的数据，须知我国地域富广、南北差别大啊。

　　不要光看设计总负荷除以建筑面积的空调冷负荷指标啊！空调总冷负荷还有部分负荷是为将来建筑面积增加的预留呢！要是真的按照现有房间的逐时冷负荷叠加，将来建筑面积增加，建筑功能改变，空调专业如何采取对策啊？再增加一台小容量的主机？不现实吧！－－－－－－再说一个比较现实的问题：如果设计院没有空调设计软件，光是靠手算笔算，在为数不多的设计期限内（恕我驽钝，这个"设计期限"是不是大侠们刚刚说过的"设计工作日"？）有多少精力和时间用在空调负荷的计算上啊？还有，好多节能建筑采用新的围护结构，延时系数等一系列参数无从查取，怎么计算（精确计算）空调冷负荷呢？－－－当然，对于节能标准还是有必要的。但是，事情比较复杂，不能一刀切啊！

　　舒适空调有个舒适区的概念，是一个范围，首先就应该允许有一定变动范围，一些经验数值如果仔细研究，会发现比详细计算更符合实际。如

果按办公夏天室内设计温度26度，人员呆一段时间，适应了这个温度后还会觉得热，很多是心理上的，如果是分体开到22度 甚至更低。所以我觉得把注意里放在软件精确计算上本身就是不合适的，软件计算结果只是多一个计算依据，实际工程噪声计算往往还更重要，反而被忽视。而且一些外企和酒店有要求备份是很正常的事，实际的运行收入和增加的工程造价比少得多。我毕业时参观天津一家星级酒店外方就要求备份一台开利的离心机。所以我认为各种软件用来巩固对空调概念的理解是很有帮助，但具体的工程更多只能作为参考，设计是综合多方面的考虑结果！

　　我认为软件宣传有些误导，使多数设计人员或是学生倾向于强调软件计算的精确性而忽略了多数舒适性空调本身就是一个一定范围的不定解，就和建筑方案一样，考虑的角度和思路不同，结果肯定不同，计算软件不应该成为满足审查或者内部校对一些面上的需要，有一个比较出色的计算书，而应该引导设计人员把软件作为一个工具，一个辅助手段的全面考虑解决问题的思路和方法！一些机电公司对水泵风机选型的做法我认为比较合理:1.机电施工根据现场计算2.现场条件提交设计院复核.

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：全国土地估价师资格考试卷-土地估价计算题

　　1994年全国土地估价师资格考试卷-土地估价计算题

　　本部分由4道土地估价计算题构成,请根据题目的条件和要求,详细分步进行计算,共100分答题时间为90分钟。

　　1.某公司于1990年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权,并于1991年11月在此地块上建戌建筑物B,当时造价为每平方米1200元;其经济耐用年限为55年,目前该类建筑重置价格为每平方米1500元,残值率为10%,A地块面积450平方米,建筑面积为400平方米,目前该建筑全部出租,每月实收租金为10000元,据调查,当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元,土地及房屋还原率分别为5%和6%,每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平方米,需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%,年维修费为重置价的2%,年保险费为重量价的0.2%,试根据上述资料估算A地块在1994年11月在土地使用权价格。(注本题不计房屋现值利息)(本题30分)。

　　2.宗地A已得到规划许可,可建一幢5层办公楼,总建筑面积为8000平方米,现正招标出让,某开发公司已进行了市场调查和可行性分析,预计开发周期为2年,估计建成后即可对外出租,出租率估计为90%,年租金为300元/平方米,建筑费和专业费预计为1000元/平方米,第一年投入40%,第二年投入60%,贷款年利率为12%,年出租费用为年租金的25%,当地房地产综合还原率为8%,开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15%,取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的3%,试估算开发商所能支付的投标地价款。(本题30)

　　3.某城市内,有一宗住宅用地需要评估,现根据该地条件,选择了与之类似的四宗已成交案例,几宗地块的比较条件如下:

篇3：土地估价实务综合计算练习测试题

　　土地估价实务综合计算练习测试题

　　综合计算题

　　(共2题,每题各叨分,总分叨分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的,要求列出公式;无计算过程,只有计算结果的不得分,计算结果保留2位小数。请在每题下方空白处答题)

　　一、某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米 的使用权,出让年限为50年,根据规划,该地块用途为综合,容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于 资金紧张,该公司拟于2000年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款,请问该公司最多可贷多少款?

　　项目其他有关资料如下:

　　(1)该大楼1~3层为商场,建筑面积为3000平方米,4~15层为办公楼。

　　(2)大楼开发周期预期二年,第一年投入60%,第二年投入40%。

　　(3)大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房,其余部分以出租方式经营,预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合 为每建筑平方米3000元,同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米,办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。

　　(4)经过调查,有关参数确定为,房屋出租年经营费用中 费为年租金的10%,维修费为租金的8%, 费为建安造价的2‰,税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%;建筑物经济耐用年限为70年,残值率为2%。另外,当地土地还原率为8%,综合还原率为10%,银行贷款 率为10%

　　二、C市的某 拟购进A市的宗地H,委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料,评估出宗地H于1999年7月31日的市场价格 (计算地价时,案例选择不少于四个)。 开发程度说明:*表示宗地外"七通一平"和宗地内"三通一平";**表示宗地外"七通一平"和宗地内"五通一平";***表示宗地内外"七通一平"。

　　ii.区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地比较所得):数字为负的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件差;数字为正的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件好;数值表示对宗地地价的修正幅度"

篇4：房屋面积计算

一、房屋面积的分类
1、实用面积(净面积):它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积,俗称地砖面积。
2、建筑面积(套内面积、轴线面积):包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。
3、公摊面积:是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。

二、计算建筑面积的范围:
1、单层建筑物无论其高度如何,均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时,按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。
2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算,每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。
3、建筑物外墙为预制挂板的,按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物,按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口部分楼梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
5、用深基础做地下架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7、建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2米,但从中分隔出来作为办公室、仓库等,应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
10、有柱雨罩,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨罩,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱的独立车棚、货棚、站台等,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
12、突出墙面的门斗、眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一般计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
14、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。
15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积;没有围护结构的架空通廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、建筑物内无楼梯,设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
17、各种变形逢、沉降缝,宽在30mm以内的抗震缝,均分层计算建筑面积,高低联跨时,其建筑面积并入低跨建筑面积内。

三、不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。
2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。
3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。
4、深基础架空层仅预留门窗洞口,不做地面及装饰的。
5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。
7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。
8、宽在30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱,构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。
9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

篇5：建筑面积计算规范解读

　　建筑面积计算规范的解读

　　建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。

　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

　　一、房屋建筑的主体部分

　　1、单层建筑物

　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

　　图1勒脚

　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

　　2、多层建筑物

　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间

　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。

　　4、地下建筑、架空层

　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

　　图2坡屋顶下空间利用

　　坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。

　　图3地下室示意图

　　5、建筑物的门厅、大厅、回廊

　　建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

　　6、高低联跨的建筑物、变形缝

　　高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）

　　建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　图4高低联跨的厂房示意图

　　7、室内楼梯、井道

　　建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）

　　8、建筑物顶部

　　建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。

　　9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　图5户室错层剖面示意图

　　10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物

　　设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）

　　如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。

　　图6某楼层剖面

　　二、房屋建筑的附属部分

　　1、挑廊、走廊、檐廊

　　建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）

　　图7檐廊示意图

　　2、架空走廊

　　建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

　　3、门斗、橱窗

　　建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。

　　4、阳台、雨篷

　　建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

　　雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

　　5、室外楼梯

　　有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

　　无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。

　　6、舞台灯光控制室

　　有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　三、特殊的房屋建筑

　　1、立体库房

　　立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。

　　注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。

　　3、站台、车（货）棚、加油站、收费站

　　有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。

　　四、不计算建筑面积的范围

　　其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：

　　1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。

　　2、建筑物内的设备管道夹层。

　　3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。

　　5、自动扶梯、自动人行道。

　　6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。