安装工程施工方案

　　
　　工业坊一期（1#-6#厂房及管理楼）
　　安装工程施工方案
　　29、编制说明:安装工程是单项工程中的其中一个分部,各专业间交叉配合多,程序较复杂,技术要求高,必须从全局出发,根据各工种具体条件,确定施工程序、施工顺序、施工方法、劳动组织、技术组织措施等,安排施工进度和劳动力、机具、材料、构件以及各种半成品的供应,对运输、道路、场地和现场用水用电进行总体安排和准备.施工中各部门要积极协调配合,积极运用新的安装技术,使施工建立在科学合理的基础上,从而做到人尽其力、物尽其用优质、低耗高效率地完成施工任务.
　　二、工程概况
　　一期工程包括：1#-6#厂房、管理楼、水泵房、门卫房及垃圾房，总建筑面积约3.4万平方米。
　　1、管道分部
　　生活给水1-2层直接由市政管网供给，2层以上由无负压管网增压稳流给水设备（设置在水泵房）供水；
　　室外消防管道呈环网，由市政直供；室内消火栓系统设增压泵（设置在水泵房，水泵房设消防水池）两台，出水经总平至各建筑物的消防箱系统，消防箱内配置磷酸铵盐干粉灭火器；
　　水泵房设喷淋供水主泵两台，喷淋供水稳压泵两台，出水经总平至各建筑物，支管系统本次设计暂时没考虑；
　　饮用热水采用设于每层茶水间的电开水炉供应；桶装饮用水由业主自理；
　　污水系统采用污废分流制（厨房污水经隔油池处理），由室外管道汇集后排入市政污水管网；
　　屋面雨水有内排和外排，加上路面雨水由室外管道汇集后排入市政管网；
　　2、电气分部
　　厂区设10KV配电所一座（引入两路相互独立的10KV电源），位于5#厂房，由当地供电公司规划设计；
　　在2#、5#厂房各设一座变电所，出线采用电缆经总平至各建筑物配电间，采用放射方式供电；
　　应急照明、消防水泵、喷淋水泵、防火卷帘、生活水泵及电梯均为双路供电，应急照明灯具和诱导指示灯均自带电池；
　　办公区照明以荧光灯、节能灯为主光源，生产区以金属卤化物灯为主光源；
　　电气系统采用TN-S制接地，保护接地（PE）与防雷、弱电接地等联合接地，接地电阻要求不大于1欧姆，并设有总等电位接地铜排；
　　防雷按三类建筑物设计，屋面设明装扁钢避雷带，采用柱内主筋作引下线，地板内主筋和桩内主筋相联作接地极；
　　通讯系统按图预埋钢管；
　　弱电系统由业主另行委托专业公司完成；
　　未涉及部分由二装完成。
　　3、通风空调分部
　　只有管理楼才设计该分部。
　　烹饪间、开水间、卫生间设置机械排风；
　　空调采用风冷热泵式多联机组，置于屋面，室内采用天花板嵌入式机组；
　　不设置独立新风处理系统。
　　三、主要经济技术指标
　　1、工期：同总包。
　　2、质量目标：合格，配合总包单位捧杯拿奖。
　　3、降低成本指标：２％。
　　4、施工机械完好率：９５％；施工机械利用率为85%；机械化施工程度为70%。
　　5、安全指标：无死亡、重伤事故、无重大机械设备事故，轻伤事故控制在2‰以下。
　　6、文明工地指标：服从总包管理，符合文明工地标准要求，创省或市最佳文明工地。
　　四、主要项目施工方法及技术措施
　　一、管道分部
　　A、材料的选择以及连接方式：
　　1、生活给水管：埋地管（至室内第一个法兰前）DN200及以下管道采用PE管，热熔焊接；地上DN100及以下采用镀锌内衬不锈钢管，丝接或法兰连接；
　　2、消防喷淋给水管：埋地管（至室内第一个法兰前）采用球墨给水铸铁管，内搪水泥外浸沥青，橡胶圈接口；室内小于DN100管道采用热浸镀锌钢管，丝接或法兰连接；大于等于DN100管道采用热浸镀锌钢管，卡箍连接；
　　3、污水管：室外采用HDPE加筋管，橡胶圈接口；室内（至室外第一个检查井前）采用UPVC排水管，胶水粘接；
　　4、雨水管：室外采用HDPE管，橡胶圈接口；室内（至室外第一个检查井前）采用镀锌内涂塑钢管，丝接或法兰连接；
　　5、总平绿化冲洗水管：采用UPVC给水塑料管，粘接。
　　B、施工组织计划
　　⑴配合主体施工阶段
　　管道穿越地下砼外墙处，设置刚性防水套管；给水管道穿越墙体位置，设置钢套管；给水管道穿越楼板的位置，采用木盒或塑料管预留孔洞，拆除木盒或塑料管后再安装钢套管。所有套管均比安装管道规格大两档。
　　⑵安装阶段
　　结构验收后，给排水管道按照“先主管，后支管”的顺序安装。管井位置的管道在土建砌管井前安装完毕并进行通水检查，没有管井的管道在墙面抹灰后再安装；出户管道安装结束，及时对套管处进行封堵。
　　出楼板的排水支管在楼板找平层施工前安装完毕，地漏在找平层施工后再安装；明敷设的排水管道安装后，在管道外边缠绕塑料薄膜，作成品保护。
　　⑶总平埋地管道
　　按照施工图纸的走向放线，采用机械或人工开挖（45°放坡），基层处理完后再布管施工，回填按要求分层施工。
　　C、施工要求
　　⑴首先组织有关的技术人员、施工人员认真熟悉图纸和相关的技术资料，特别对设备技术要求了解清楚。
　　⑵施工技术人员必须制定各系统的施工作业指导书，编制施工质量要求和安全措施，做好前期的技术交底记录，对班组施工人员的操作工艺和与工程相关的国家及地区标准规范作详细的交底工作。
　　⑶工程中所需给排水、管道的材料与配件必须符合相关标准和设计要求，并做好材质保证认可手续。
　　⑷施工技术人员需保证各系统的合理布局，统筹兼顾确保工程质量，并兼顾到便于维修和保养。
　　D、给水管道安装
　　⑴管道安装采用现场定位放线（以土建+0.5000m为基准线），下料安装的方式进行。不锈钢管与管件丝口连接时，丝口应整齐、无坏丝，丝口处麻丝须清理干净，并用红丹防腐两遍或采用生料带。
　　⑵给水立管管卡设置：层高小于5米，每层设一个；层高大于5米，每层设二个。吊架采用膨胀螺栓固定。
　　⑶给水支管采用明装，应采取可靠的支、吊架，使管子固定在墙面或楼板上。在砖墙上敷设管子时，需在砖砌体进行过程中，按规范要求的支架间距预埋砼实心砖，以供管道安装时安设支架用。
　　⑷支架的最大间距应符合下表规定。
　　公称直径(mm)1520253240506580100
　　支架最大间距(m)2.533.544.55666.5
　　⑸给水管道在穿越楼板时，设置钢套管，套管高出地面80100mm，穿越墙体设钢套管，两端平墙面为宜。给水管穿越地下外墙设刚性防水套管。普通套管与管道间间隙采用油麻、沥青封堵，防水套管与管道间间隙采用油麻、石棉水泥封堵，而穿越防火墙处的套管与管道间间隙采用防火泥封堵。
　　E、排水管安装
　　⑴地下排水管穿越墙体时必须设钢套管，套管设置要求同上述给水管。排水管支架采用现场制作，支架样式根据现场情况按图集03S402选定，支架间距要求同上述给水管。
　　⑵UPVC排水管安装
　　首先检查预留孔洞位置和标高是否正确，然后进行定位放线。用线锤吊通线，以保证其垂直度，后按规范定出管卡的位置，用膨胀螺栓固定。采用现场定位拉线下料安装的程序进行。安装完毕后，清理接头处残余的胶水，以免污染管道表面。
　　吊架及支架采用UPVC厂家配套产品，吊架采用膨胀螺栓固定，吊架及支架间距满足规范要求。
　　排水立管的一层和顶层必须设检查口，中间楼层检查口设置按设计图纸，检查口安装在距地面1.0m处，检查口的方向应方便检修。屋顶设透气帽，排水立管与排出管的连接，宜采用两个45°弯头连接并设置好支墩。
　　管道承口外侧与墙饰面的距离不得小于25mm，但不得大于50mm。
　　排水管道的坡度：
　　UPVC塑料排水管管径（mm）5075110160
　　标准坡度‰2626127
　　⑶地漏安装应平正、牢固，安装尺寸为高出粗装修找平层10mm，略低于精装修地面排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。
　　F、卫生器具安装
　　卫生器具采用钢制膨胀螺栓固定，在固定点均用3～5mm厚橡胶皮作软垫。卫生器具的坐标各层以立管侧的墙面为基准控制相对尺寸。座便器出水口与排水管受水口处采用油灰填缝，底座用纸筋水泥填平压光，严禁用水泥砂浆；挂式小便器的安装必须牢固，按照小便器尺寸在土建贴面砖前预埋好螺栓，待面砖贴完后再安装就位。
　　卫生器具竣工前应做满水和通水试验，满水后各部件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。
　　G、给、排水管道试验
　　⑴灌水试验
　　埋地排水管按要求进行灌水试验，灌水高度必须到一层立管检查口或排水口。试验要求，分别将各段管道的末端用充气皮球封堵严实，然后缓慢地灌水至地面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
　　⑵通球试验
　　污水立管必须进行通球试验。试验时，采用立管直径0.75倍的皮球，作好记号后从屋面立管口放置，在第一个检查井内观察，以作好记号的皮球顺利通过为合格。（每根立管均分别检查）
　　⑶水压试验
　　在底层设置试压设备和泄水阀门，在顶层的最高处设置排气阀门（排气阀门初始为开启状态）。给水管道自然灌满水后对系统缓慢加压，待排气阀门处有水盛出后关闭排气阀门，然后再继续加压，缓慢升压至试验压力。并按照以下标准检查验收：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏。
　　试压过程中，严禁撞击试压管道，以防止管道因撞击产生破裂伤人。当发现压力表指针迅速下降应立即停止升压，检查管道出现问题的位置；当管道出现破裂，应立即开启泄水阀门，排空管道内的余水，以防止渗漏水四处流淌。
　　⑷系统清洗与消毒
　　利用临时水管从最顶层开始，在每层给水支管的最末端，用洁净的生活用水对系统冲洗，让洁净水从管道中自然通过，从给水管的进入口流出，然后由预先放置的潜水泵排放至下水管网以出水口水质肉眼观察无杂质为合格。（每个系统均分别检查）
　　系统消毒在系统清洗结束后进行，消毒采用适量漂白粉和水制成氯离子含量30mg/L的消毒用水，在管道系统中留置24小时以上。再次用自来水冲洗，水质符合《生活饮用水标准TJ20-76》要求后方可使用。
　　H、防腐处理
　　管道金属支架预制后，先作表面除锈处理，然后刷防锈漆进行防腐。安装完毕，试压结束，才进行面漆工作。涂漆施工的环境温度宜在15°~35°之间，相对湿度在70%以下。涂漆的环境空气必须清洁、无烟尘、水汽。漆膜应均匀、色泽一致、无流淌、挂泪等外观缺陷。
　　二、电气分部
　　1、电气安装工艺流程见下图：
　　2、线路敷设
　　⑴电气配管时，严格按设计管线走向施工；当管路较长时，为便于穿线及利于维护，应在中间加装过路盒或箱，其规定如下：长度每超过30m的直管；长度每超过20m，且有一个弯头时；长度每超过15m，且有二个弯头时；长度每超过8m，且有3个弯头时，都必须在其中加装过路盒或箱。管路过沉降缝处采取可靠的措施，以防管线受到外力而折损。当沉降缝两侧均有砖墙时，将管子返上（或返下）至墙上，并在沉降缝两侧墙上加装接线盒，接线盒间以金属软管连接。
　　⑵配管过程中应尽量减少交叉，以免影响土建楼板的保护层。
　　⑶管路接地：镀锌钢管、黑铁管、电线管暗埋时采用套管焊接，圆钢跨接作接地；镀锌钢管明装采用螺纹连接时，连接处的两端采用专用接地卡固定跨接接地线。
　　⑷暗配的导管，埋设深度与建筑物的、构筑物表面的距离不应小于15mm，明配的导管应排列整齐，固定点间距均匀，安装牢固。
　　⑸配合土建做好楼梯间、到设备等处的暗管敷设，混凝土墙内开关、插座管路，关于管路的连接、弯扁度、弯曲半径、跨接地线、保护层、管盒固定、标高、管口处理等均要符合规范规定。
　　3、桥架安装
　　⑴桥架由专业厂家按要求加工，按照规定时间进场，并经现场专业人员和监理工程师验收后合格后方可使用。桥架的安装应在其安装部位的主体工程完成后进行。桥架安装的工艺流程为：设备进场检查→弹线定位→支、吊架安装→桥架的安装与调整→保护接地线安装。
　　⑵桥架的安装，首先放线，确定其走向，定出支架位置再安装桥架，支架采用现场制作。桥架安装时，除要求水平、顺直外，桥架间连接件用M10专用镀锌螺栓连接，螺栓向外。桥架间连接紧密，其缝隙符合验收规范。连接件采用成品安装，在转角处与其他管道交叉等处，增加桥架弯头。
　　⑶桥架过伸缩沉降缝时应断开，断开距离以100mm左右为宜。
　　⑷桥架穿越电气竖井必须采取防火措施，做法见03D603第78页；桥架穿越防火墙必须采取防火措施，做法见04D701-3第57页。
　　4、电缆敷设
　　⑴根据设计图纸选择电缆，施工前应对电缆详细检查，并做绝缘摇测，用1000V摇表摇测，线间及对地的绝缘电阻应不低于10MΩ。
　　⑵电缆敷设前应事先将电缆排列图画出来，防止电缆交叉，沿桥架敷设电缆时，电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。
　　5、管内穿线及接头
　　⑴配线施工流程:穿牵引线→带护口→穿线及断线→导线连接、包扎→线路检查,绝缘摇测.
　　⑵导线在墙面抹灰完成后即可进行,穿线前应清理管内积水杂物及箱内杂物.
　　⑶穿线时的颜色应遵守国家标准:
　　A相:黄色;B相:绿色;C相:红色;零:蓝色;地:黄／绿双色.
　　⑷对照图纸,核对型号、规格、数量无误后,方可穿线.牵引线可用14#～16#钢丝,穿线时一头拉,一头送,配合协调,管内不能有接头及扭结,穿线后剪掉多余导线,注意穿线前一定要在管口带好护口,以保护导线,严禁不带护口穿线.
　　⑸穿线结束后应及时接头、摇测绝缘.接头时应使用剥线钳,不能使用电工刀,剥线时不伤芯线,绕接时不少于5圈,接头紧密牢固;接头后搪锡,搪锡应饱满、光滑,无虚焊,焊后立即清理残留焊剂,注意不使用带腐蚀的焊剂.
　　⑹导线连接应具备的条件:导线接头不能增加电阻值.受力导线不能降低原机械强度.不能降低原绝缘强度.为了满足上述要求,在导线做电气连接时,必须先削掉绝缘再进行连接,而后加焊,包缠绝缘.
　　6、配电箱安装
　　⑴本工程配电箱包括明箱和暗箱，根据设计要求加工定货。安装配电箱根据预留洞尺寸，找好标高、水平，并将箱体用砂浆填实周边；明装箱量好尺寸，用膨胀螺栓固定，不破坏墙面油漆。
　　⑵落地安装的动力配电箱及控制箱采用10#槽钢抬高安装。基础型钢安装时应将型钢调直，然后按图纸要求预制加工基础型钢架，并刷好防锈漆，按图示位置把基础型钢安装在楼地面上，用水平尺找正找平，安装完毕后基础型钢要可靠接地。
　　7、灯具、开关、插座安装
　　⑴开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15~0.2m，开关距地面高度1.3m；暗装的开关、插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、装饰帽齐全。
　　⑵厂房灯具较多，成排灯具一定要保证横竖一条线，水泵房等场所安装的灯具必须要有防潮措施，而安全出口标志灯、应急灯等必须是具有消防资质的产品。灯具安装方法参见96SD469。灯具安装时必须牢固可靠，不准使用木楔，灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上。当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有接地螺栓，且有标志。
　　⑶装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩。
　　8、防雷与接地施工
　　⑴本工程防雷接地、保护接地、弱电接地联合共用接地网，接地电阻值≤1Ω。利用用基础桩内主钢筋和底板内主筋焊接成网状作为接地体，利用柱内外侧两根大于φ14的主筋焊接作为防雷引下线。在首层高出室外地面0.5米设接地测试点，做法见99D501-1。屋面设-25*4热镀锌扁钢避雷带，沿女儿墙及屋面明敷，支架间距不大于1米，屋面所有明露金属均与避雷带可靠电气连接。按设计要求预埋热镀锌角钢、扁钢以及安装总等电位端子箱，所有预埋件及等电位端子箱与接地网可靠电气连接。而所有进出建筑物的金属管道、不带电的用电设备外壳等均应与等电位连接板按设计要求采用电线或扁铁可靠连接。
　　⑵建筑物柱内用作接地连接的主筋采用搭接焊，连接钢筋直径不小于φ14，其焊接长度大于钢筋直径的6倍，两边满焊；扁钢搭接焊为扁钢宽度的2倍，四边满焊，焊接位置特殊点不得小于3个棱边。焊接缝应饱满平整，无咬肉、夹渣、焊瘤等现象，药渣应及时清除；混凝土内的焊点不应刷油漆。
　　⑶防雷接地施工完毕后，要使用专用的接地电阻测试仪进行电阻测试。若测量值没有达到设计要求，可采用增加接地极的方法处理或浇灌电解液的方法处理。
　　（三）通风空调分部
　　本工程管理楼设有机械排风和小型中央空调。
　　1、通风风管制作及安装
　　烹饪间通风风管采用不锈钢钢板制作，焊接连接；其它风管采用镀锌钢板制作。风管的制作及安装按GB50243-20**《通风与空调工程施工质量验收规范》。
　　制作风管就严格按照生产大样图的尺寸，编号、作标记的时候，保证大样图上的编号和风管上的标签要一一对应，制作完毕按照系统堆放，现场具备安装条件的时候，也按照系统运送到施工现场。
　　安装风管的程序严格按照步骤操作，即：制作风管、安装支吊架、安装风管。
　　安装风管尽量减少高空操作，现场安装的时候，可以在0.8米左右的操作面上，组装为大约15米的一段，然后整体就位。
　　制作风管要确保法兰的互换性，同规格的法兰，采用同一片法兰为模具钻孔。安装风管须注意，安装的基准控制线要与大样图保持一致，坐标和标高的偏差不能超出规范允许的范围，管道安装之后，及时封堵管口，避免杂质进入风管
　　2、空调器安装
　　a.安装程序为：
　　确定安装位置—打支架—安装室内机—安装室外机—连接管路—排除空气—检查泄漏—安装排水管—保温包扎—安装电源线—试运转
　　b.室外机安装在屋面，正面不要面对强风，尽量避免太阳直射。
　　c.室内机吊挂要牢固，面板紧贴吊顶板。
　　d.如果连接铜管非原配管，要采用空调专用冷媒管，否则要将自配的紫铜管作退火、酸洗、氮气吹扫处理。
　　e.连接管尽量减少弯曲，必须弯曲时，弯曲角度不应小于90度，加工弯管时注意不要压扁和损坏管道。
　　f.连接管过墙时应加保护套管。
　　g.冷凝排水管应置于冷媒管下方，沿水流方向坡度不小于1%。
　　h.充注冷媒R22时要将制冷剂钢瓶直立充入气体，不可将制冷剂钢瓶倒置，避免充入液体发生液击的危险。
　　j.空调电源要采用专线，并装置专用开关和保险熔断器。电线的选择和安装应严格按照产品样本的说明和要求进行。
　　k.机组隔振：正确安装橡胶减振垫。
　　l.机组校正：用水平仪（或用灌水的透明塑料管，对正水准孔的中心及水柱液面，使胶管两端水液柱取平）测定机器上的水平测点，抬高壳体，调整斜垫铁或插入钢垫片，找正找平后，拧紧地脚螺栓。
　　3、空调水系统安装
　　管材选用及连接方式：空调冷凝水管采用镀锌钢管，丝扣连接；冷媒管采用铜管焊接。
　　管道支架设置必须合理布置，做法参见03SR417-2、95R417、97R403。支架设置最大间距必须符合设计风施M-002有关规定。保温管道与支架间设置经过防腐处理的木衬垫，垫块厚度同保温厚度。
　　管道安装完毕，根据不同管道试验压力进行强度压力试验。向系统注入清水，排尽管内余气。缓升压力至工作压力，巡视各处，无渗漏、无变形现象后，再缓升压力至试验压力，稳压10分钟，压力不下降或压力下降值小于0.02MPa，强度试验为合格。再将压力降至工作压力，进行严密性试验，在工作压力下巡视各处，无渗漏、无变形现象为合格。空调冷凝水管安装结束，作充水试验，充水时间1小时，以不渗漏为合格。
　　空调冷凝水管、和冷媒管需要保温，保温材料采用橡塑海棉保温材料，厚度为：冷媒管：2*19MM；冷凝水管：25MM。
　　五、主要机械设备及劳动力配置
　　1、主要机械设备见下表：
　　序号设备名称型号数量
　　1交流焊机B*6-1604台
　　2交流焊机B*1-3004台
　　3套丝机TQ100-A2台
　　4手动试压泵2Mpa1台
　　5液压弯管器WYQφ27-1081台
　　6液压开孔器SYK-82台
　　7冲击电锤Z1C-MH-2210把
　　8管钳8把
　　9液压线钳YQ15-3K2套
　　10电工钳台2台
　　11管工钳台3台
　　12台钻Z40252台
　　13手拉葫芦WA1.5t2台
　　14万用表MF-502只
　　15兆欧表ZC25-42只
　　16钳型电流表MG281只
　　17接地电阻测试仪ZC-81只
　　18折板机1台
　　19咬口机1台
　　20红外温度计1只
　　21切割机LBG400mm2台
　　2、劳动力配置
　　所有特殊工种(焊工、电工、管道工等)均持证上岗，并按施工阶段分批进出场。
　　工种需用数量备注
　　电工30随进度进场
　　管工30随进度进场
　　空调通风工10随进度进场
　　焊工4随进度进场
　　油漆工4随进度进场
　　普工4随进度进场
　　在施工期间，据土建施工进度，分公司统一调整技术力量及劳动力，确保施工质量及工程进度。
　　六、质量控制措施
　　A、保证措施
　　1、施工技术工作质量保证(见附图)。
　　2、施工现场技术管理：现场在技术负责人的领导下，各专业工程技术人员负责贯彻和执行各种技术法规和要求的实施，保证施工方案的执行，保证施工技术管理工作的顺利进行。
　　3、现场施工技术工作
　　(1)施工图纸资料、技术标准、规程规范、内部会审、综合会审。
　　(2)编制材料计划、加工计划。
　　(3)编制施工方案、技术措施、试运转方案。
　　(4)技术、安全、质量交底，并作好记录。
　　(5)积极推广应用“四新”，组织群众性的合理化建议活动。
　　(6)及时办理设计变更及技术核定手续。
　　(7)及时填写各种交工表格及质量检测数据。
　　(8)配合交工验收。
　　(9)工程档案管理。
　　(10)提供竣工图资料。
　　(11)参与工程质量回访。
　　4、技术资料
　　⑴、通用记录：开工、停工、竣工报告，中间交工验收证明书；分部、分项、单位工程质量检验评定表；施工质量自检记录，工程验收证明等。
　　⑵、电气工程施工记录应有：电气设备开箱检查记录；电气设备安装记录；配管配线安装记录；隐蔽记录；防雷接地安装及隐蔽测试记录；电缆敷设记录；电机及电气设备绝缘测试记录；电气线路绝缘记录；各种仪器仪表检验调试记录；电气设备送电试车记录；材料及设备产品合格证书及材质证明书。
　　⑶、管道施工记录应有：镀锌钢管、UPVC塑料排水管安装记录；管道隐蔽记录(暗埋管道)；管道试压(水压)记录；管道材质检查记录；空气压力试验记录；气密试验记录；安全阀、减压阀调试记录；阀门检验记录；灌水记录；材料及设备的合格证及材质证明书等
　　⑷、设备安装施工记录应有：设备开箱、检查、清点、移交记录；基础检查验收记录；垫铁安装隐蔽记录；设备找平及精平记录；设备清洗、吹扫记录以及设备单机和联动试运行记录；材料、设备合格证和材质证明等。
　　B、达优措施
　　⑴、严格按照施工图纸及会审记要，技术变更通知等技术文件进行施工。
　　⑵、严格按照国家颁发的有关“规程”、“规范”进行施工。
　　⑶、建立以质量岗位为核心的责任制，以总工程师负责，质监部门监督检查，专业工程师和专业施工技术人员执行，责任落实到班组每个具体操作人员的质量保证体系。
　　⑷、原材料、加工件、灯具、箱盘、卫生设备、消防箱、阀件、水泵、设备等必须具备产品合格证、技术说明书，材质证明等；杜绝使用三无产品(无厂名、无生产日期、无出厂合格证)；把好进货渠道关，实行谁购货谁负责制度；进场材料必须经专职人员按质量标准进行检查验收，对不合格产品、以次充好的产品拒绝验收。
　　⑸、坚持“三检”制度(自检、互检、交接检)，对存在的质量隐患应立即进行整改，绝对不允许不合格的产品流经下道工序；班组实行分片包干，分头负责制度；专职质安员、施工技术负责人应随时进行检查、督促。
　　⑹、按施工阶段划分，适时申请质监站、监理单位、消防支队、设计单位、建设单位对施工质量进行检查、咨询；对施工中存在的质量问题及时进行整改。在施工工期内咨询次数不少于五次。
　　⑺、坚持隐蔽工程的检查验收制度，绝不允许未经验收就隐蔽的情况发生。隐蔽前必须经现场监理和业主现场代表、专职质检员共同检查，现场工长应及时办理隐蔽资料交现场监理和业主现场代表签字认可。
　　⑻、应对标准间、标准层、公用卫生间的安装作出样板间、样板层；以检验设计图纸能否满足用户要求、并及时修正安装工艺、核实用料数量和品种、预测用工数量、弄清工序流程。经设计单位、建设单位认可后,方可进行大面积安装。
　　⑼、各类预埋箱、盘、盒及支架的固定应根据建筑结构、墙体材料采用相应的措施进行预留预埋，禁止破坏结构，小洞大打，错打的现象发生；预留预埋后应按照施工图进行检查、复核，防止错配、漏配现象发生。
　　⑽、对梁、柱、墙体的轴线位置、中心线灯位位置的配管应引起重视，应逐层复核轴线位置的偏差；预埋套管、配管、灯位预留孔洞时应认真复核。
　　⑾、预留卫生间孔洞尺寸时应首先明确安装的设备型号规格，以免造成重新开孔、打洞；外露的灯具、电气开关面板等，要达到平、正、直的质量要求。
　　⑿、对半成品、成品的保护历来是安装工程施工中的一个重要环节，因此应会同保卫部门制定出切实有效的保护措施，责任落实到人头。严格值班防守制度。
　　⒀、对工程质量、进度、材料节约、产品保护等实行奖惩兑现。责任落实到具体的施工管理人员和班组。
　　⒁、在施工过程中对关键部位要注意“五防”，即防倒坡、防错接、防松动、防堵塞、防渗漏。
　　⒂、所有设备或材料必须具有出厂合格证或质量鉴定证明书，凡不合格产品不准进入现场。
　　⒃、坚持向班组工人进行施工前的技术质量交底，对于各道工序，工人要做到自检和互检，专职质安员和工长要复查，做到道道工序合格甚至优良。
　　⒄、教育全体职工提高质量意识和竞争意识，做好建筑产品的保护工作，为争创优良工程而共同奋斗。
　　⒅、应服从总包单位的统一管理，协调配合，建立谁施工谁负责质量和安全的质量安全保证体系。
　　⒆、加强产品保护，建议在安装高峰期增加保卫人员，负责各层建筑产品保护，具体办法现场协商解决。
　　⒇、为配合二装及其它分包单位，在管道隐蔽前，需分段试压，合格后才能隐蔽。
　　C、管道工程质量保证技术措施
　　⑴螺纹连接接头，必须保证螺纹的加工质量，所有的丝扣用套丝机加工，并由专人操作。每种规格需检查合格后，方可成批加工。
　　⑵镀锌管件均采用丝扣连接，严禁焊接，保证镀锌层不受损坏，因施工造成镀锌层损坏时，补刷防锈漆一道。
　　⑶各类管道支架位置应合理，安装牢固。
　　D、电气工程质量保证技术措施
　　⑴配合预埋做到无遗漏、无差错，做好隐蔽验收。
　　⑵电气管路不准电、气焊切割。管子的弯曲处没有折皱、凹穴和裂缝现象。管子进箱盒采用管母固定，管口露出箱盒应小于5mm，明配应用锁紧根螺母固定，露出锁紧根母的丝扣为2～4扣。配管所有连接的接线必须牢固可靠，使管路在结构上和电气上均连成一体。
　　⑶导线的连接用与线径相匹配的阻燃性压线帽压接，多股铜芯线必须搪锡，以保证导线良好导通。
　　⑷电气暗配管量大且标高不一，应紧密配合土建预埋，在浇捣砼之前，反复核对、复验。浇捣过程要专人看护，以防松动或移位。
　　⑸插座、开关、灯具接线时，要按要求的相色进行。
　　⑹成排灯具安装用铅丝拉直线定位，保证统一美观。
　　七、安全保证措施
　　1、以人为本，创造安全生产的环境
　　施工人员的安全防护意识，严格安全教育活动。对新进场的人员，都要进行安全交底教育。
　　分公司一级安全教育，由劳资科牵头组织项目经理、安全员、工长参加，分公司工程科进行管理，工程情况、民工安全培训、安全事故预防等教育。
　　工程项目二级安全教育，由工地负责人组织工长参加，工地安全员进行工地安全制度、作业环境、防范措施等安全教育。
　　班组三级安全教育，由班组长对本班组工人进行安全检查操作规程学习、作业面安全、个人安全保护用品使用等方面教育，经过教育的工人履行签字手续并参加一次安全知识考试，合格才能上岗。
　　2、搞好施工现场的安全达标工作
　　根据建设部JGJ59-88《建筑施工安全检查评分标准》，认真作到：
　　⑴、建立健全以安全生产责任制为基础的10项安全管理制度，责任到人、严格考核，并进行奖罚。
　　⑵、各类脚步手架的搭设、拆除和使用，均有设计、审批手续，落实验收，挂设合格牌，坚持检查、维修制度。
　　⑶、“三宝、四口”及各种临边防护，按规范要求逐项落实。
　　⑷、临时用电执行三相五线制、三级配电、两级保护、一机一闸一保险和验收合格挂牌制度。
　　⑸、施工机具做到“三必须”（即传送有防护罩、转动部位必须有保险装置、开关必须有漏电保护器）和“十字”（清理、润滑、调整、紧固、防腐）作业。
　　⑹、施工现场标志合理、配设醒目。场内道路、排水沟、沉淀池布置有序、畅通，整个材料堆场整洁、明朗，施工机具设置合理、方便，并有精心设计、制作的宣传栏，内容贴切，丰富生动。
　　⑺、料具管理：各种材料严格按照位置堆放，应进入仓库的料具，不允许散落于施工现场，由责任人进行管理。
　　⑻、环境卫生：施工现场进行封闭式施工。防止尘埃噪声干扰周围居民群众的正常生活。
　　⑼、抓综合治理工作，杜绝酗酒、赌博、斗殴和身份不明的人进入施工现场。
　　⑽、消防：在施工作业现场、生活区域或醒目易取的位置设泡沫、干粉灭火器，由现场材料人员负责管理，落实好消防工作。
　　3、坚持班前安全喊话制度，对重点部位、有隐患部位做到有交待、有检查，对特殊部位做到有书面交底。
　　4、对易燃易爆物品应加强管理，做好消防安全工作。
　　5、与总包单位、其它施工单位共同做好现场的安全保卫工作。
　　6、针对施工季节、作业部位、施工特点制定切实可行的冬、雨季的施工措施及盛夏防署降温措施，并及时向班组进行书面安全交底,确保生产安全。
　　7、严格执行本企业“安全生产管理条例”。严禁违章操作、违章指挥。
　　8、施工现场临时用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》。
　　9、登高工具必须加固且有防滑措施，人字梯严禁解体做单梯使用，严禁使用外单位高木凳作登高工具。
　　10、在垂直交叉作业时，上下应有隔离措施，防止坠物伤人或焊花引起火灾。
　　11、手持电动工具的导线必须采用橡皮护套铜芯软电缆并装设相匹配的漏电保护器。
　　12、材料吊装时，应堆放整齐、捆绑扎实。由塔机人员指挥吊装，以确保人员、材料设备的安全装卸。
　　13、进入施工现场必须戴好合格的安全帽，不得穿拖鞋、高跟鞋、硬底鞋或赤脚入现场。严禁酒后作业。
　　14、地下室及特别潮湿场所临时用电应采用36V安全电压，现场机具所用配电箱内应设置漏电保护装置。
　　15、管道试压前应检查管道支、吊架的牢固性、布置是否合理、阀门螺栓连接是否可靠。
　　16、涂刷油漆时严禁吸烟。保温作业时衣领、袖口、裤脚应扎紧并戴好口罩、手套以防保温材料对人体的伤害。
　　17、雷雨天气不得测试接地电阻和绝缘电阻。
　　18、禁止违章指挥，施工人员对违章指挥有权拒绝服从。
　　19、定期检查，整改安全隐患。
　　八、安装与土建及其它工种配合措施
　　1、预留预埋配合。预留预埋人员严格按照图纸开展工作，预留中的随意损伤建筑钢筋、与土建结构有矛盾处，由工长与土建协商处理。结构上预留孔洞由设计确定后由土建留孔。禁止破坏结构、小洞大打、错打的现象发生。预留预埋后应按照施工图进行检查、复核，防止错配、漏配现象发生。
　　2、预留卫生间孔洞尺寸时，首先应明确安装的设备型号规格，以免造成重新开孔、打洞。
　　3、土建工程在进行基础施工时，要将管道入口、穿越楼层位置在图纸上的标高和尺寸确定，作好各种管洞预留预埋工作。
　　4、在现浇板、剪力墙施工时，预留预埋工作要及时配合，并认真复核结构留洞尺寸、标高。
　　5、在预留孔洞较多或尺寸较大、有可能影响主体结构的部位，应及时知会土建单位，协商处理办法。
　　6、主体断水后，安装进入高峰期。应密切安装与土建及其它单位的协调配合，工种间互相通气，减少交叉打架、返工浪费的现象发生。
　　7、地坪地漏安装，必须在土建地坪或地砖完成后再进行，地漏安装后由土建处理好孔洞及地漏周边，严格控制地漏标高低于设置处地坪5毫米。
　　8、机房、配电房、各类设备用房及等部位交付安装条件：土建湿作业及内粉刷作业完工、门窗安装完毕。设备基础和构架达到允许安装的强度；焊接构件的机械强度符合设计要求；屋顶、楼板施工完毕，不得有渗漏；模板及施工设施清除、场地清理干净；避免受潮、污染等现象的发生。
　　9、各安装工种之间配合，天然气管道安装高度定位、尺寸应在其他管道安装前，之后是通风管道。通风管道应让天然气管道，给排水管道应让通风管道，电气管道应让给排水管道并按规范留出安全距离。
　　10、成品保护的配合。安装施工不得随意在土建墙体上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置与孔洞大小。安装施工中应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染。
　　11、通过监理、总包、业主与各施工单位协商共同搞好安装成品保护，其它施工人员不得随意扳动已安装好的管道、线路、开关、阀门，未交工的厕所不得使用，不得随意取走预埋管道管口的管堵等。
　　九、安装与业主、监理配合措施
　　质量为本，科学管理，精心施工，为业主提供满意的产品。服从业主、监理的统一管理、监督，保质保量完成施工任务。密切与业主、监理的联系，及时办理各种技术资料。积极配合业主、监理做好原材料的检查、验收工作。按不同施工阶段，适时请业主、监理对施工质量进行检查，对提出及时整改。隐蔽工作须经业主、监理检查、认可，及时办理隐蔽资料。样板间（层）经业主、监理认可后，方进行大面积安装。积极配合业主、监理搞好预结算工作。积极配合业主、监理搞好交工验收工作。及时向业主提供竣工图及资料。积极做好工程质量的回访工作。
　　十、施工进度计划
　　1、加快施工进度的措施
　　本工程工期紧，标书要求只有120天。应严格按照合同工期进行控制，根据土建安排作好协调配合，保证按时竣工。
　　⑴、主体工程施工时，砼强度达到设计要求后，应逐层拆模、清理。照明部分按施工图穿线并安装一般灯头，将正式线路可作临时线路使用，保证施工照明。
　　⑵、随着楼层的升高，±0.00以上各层应提前进行清理，创造条件插入干管、干线的安装；故要求土建提前对管道井、电气井、卫生间插入抹灰，对墙体测出水平线，并打巴，便于开关插座、盒、箱盘埋设标高、平整度的确定。
　　⑶、主体断水后，安装进入了高峰期，应分系统、楼层对班组分片包干负责，职责明确，工资奖金与形象进度、质量挂勾。
　　⑷、密切安装与土建及其它分包单位的协调配合，工种间互相通气，减少交叉打架、返工浪费的现象发生。
　　⑸、正确处理质量与进度的关系。工程质量是通过数量形成来表现的，但是数量是在质量基础上产生的，因此必须以质量为中心；当质量进度发生矛盾时，优先考虑质量，在保证质量的前提下，从好中求快。
　　⑹、提前安排材料的分工采购、认质、认价工作，以免因材料不能及时进入现场而延误工期。
　　⑺、布置临时电源时应考虑各层的临时照明，以便抢工期间不受影响，必要时可以实行两班或三班倒施工。
　　2、进度计划
　　 采编：www.pmceo.cOm

篇2：治疗中心病房楼土建安装施工组织设计方案

　　
　　4.2除上述内容外，招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
　　4.3投标人获取招标文件后，应仔细核查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获取招标文件2日内向招标人提出。否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审核招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该标书有可能被拒绝。
　　5．招标文件的澄清
　　5.1投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于3天内以电子邮件形式通过招标办专用邮箱Hazbb88811408@163.com向招标人提出，招标人以书面形式予以解答，解答的内容报招标办备案后，将在南通市工程建设网行业快讯网上答疑栏目公布给所有获得招标文件的投标人。否则由此引起的费用调整由投标人自行承担。
　　5.2投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。
　　6．招标文件的修改
　　6.1投标截止时间15天前，招标人将发放经招标办备案过的招投标专用光盘，专用光盘一经发放，不得变更。投标截止时间15天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。
　　6.2补充通知报招标办备案后，在南通市工程建设网行业快讯网上答疑栏目公布给各投标人、招标控制价编制单位及其他有关部门。
　　6.3为使投标人在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间(延长时间在补充通知中写明)。
　　(三)投标文件
　　7．投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏应于2日内向招标人索取，否则责任自负。同时应阅读招标文件所有的内容，未按招标文件要求编制的投标文件将被拒绝。
　　8．投标文件由商务标部分和技术标部分组成：
　　8.1商务标部分主要包括：
　　8.1.1法定代表人身份证明书；
　　8.1.2授权委托书(如有授权)；
　　8.1.3投标函；
　　8.1.4报价说明、报价汇总表(含附表)、主要材料清单报价表；
　　8.1.5主材、特材和其他需发包人供应的材料用量；
　　8.1.6计划投入的主要施工机械设备表、主要施工人员表；
　　8.1.7本工程电子标书（招投标专用光盘）壹套。电子标书必须密封在投标文件商务标正本封袋中。
　　8.2技术标分为两部分，包括施工组织设计和资格证明材料。
　　8.2.1施工组织设计应包括主要的施工方法、技术措施、主要设备及人员专业构成、质量保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产文明施工保证措施、施工现场平面布置图等；
　　8.2.2资格证明材料：(1)企业法人营业执照(2)企业资质证书(3)项目负责人资质证书(4)企业安全生产许可证、项目负责人安全生产考核合格证书（B证）(5)近两年来，企业及项目负责人的工作业绩、获得的各种荣誉。(所有资格证明材料需提供原件备查)
　　9．招标文件提供的文件格式(第七章)投标人必须使用。但表式可以按同样格式进行扩展。
　　10．投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。
　　11．全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其代理人的印鉴。
　　12．投标有效期
　　投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知规定的时间内有效。
　　13．投标保证金
　　13.1招标人委托“海安建设工程交易中心”代收、代管和代退投标保证金，投标人投标时须按投标须知要求的投标保证金金额在本工程开标前汇入招标人指定的帐号。收款单位：海安县财政局结算中心—行政中心收入汇缴专户，帐号为：3206213001241000001317，开户行：江苏海安农村合作银行营业部，超过期限的视为自动放弃投标。投标保证金一律从投标人企业法人基本存款帐户用银行汇票或转帐支票（其他形式将被视为对招标文件的不响应，其投标书将被拒绝接收）。投标保证金为陆拾万元（开标时须出示投标保证金缴纳凭证原件及银行进帐单复印件）。各投标人应充分考虑投标保证金从提交到入帐的时间风险，提前办理相关事项，以保证投标保证金在招标文件指定的时间前汇入指定帐户。
　　13.2未中标单位的投标保证金在其定标后予以退还(无息)。
　　13.3中标单位的投标保证金在签订合同后转为履约担保(无息)。
　　13.4投标人在投标有效期内撤回投标文件，招标人必须将该投标人的投标保证金予以没收。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人将取消其中标资格，并没收其投标保证金：
　　（一）放弃中标项目的；
　　（二）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；
　　（三）按照本招标文件第３５条第２款应当提交中标差额保证金而不提交的；
　　（四）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。
　　投标人（中标人）存在前款所述情形的，招标投标行政监督部门应当将其记入不良行为记录，在一年内其它政府投资项目的招标人可以据此不接受其投标。
　　14．踏勘现场
　　14.1投标人将按本须知前附表第12项所述时间，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场发生的自身费用。
　　14.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。
　　14.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
　　14.4投标人应充分考虑标书制作过程中的数据变化因素，检查确认标书内容的正确完整和对招标文件的响应程度。
　　(四)投标报价
　　15．投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应工程量清单及相关资料的全部内容，以及为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务及所需的全部费用。
　　16．投标报价方式
　　本工程项目采用下列第1种方式
　　16.1固定单价报价。投标人报价时应充分考虑施工期间各类建材的市场风险。实行工程量清单招标的工程建设项目应当采用固定单价合同，量的风险由发包人承担，价的风险在约定风险范围内的，由承包人承担，风险范围以外的按合同约定。
　　采用工程量清单计价的工程建设项目，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），并约定超出风险范围时的综合单价调整办法，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅度）。国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设部门或其授权的工程造价管理机构发布的文件调整合同价款。
　　工程价款调整
　　（1）采用工程量清单方式计价，竣工结算的工程量按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，完成发包人要求的合同以外的零星工作或发生非承包人责任事件的工程量按现场签证确定。
　　（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出工程价款调整要求，由承包人提出增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价调整意见，经发包人确认后作为结算的依据，合同有约定的按合同执行。
　　（3）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成施工组织设计或施工方案变更，引起措施项目发生变化时，措施项目费应按下列原则调整：“措施项目表一”中的措施费仍按投标时费率进行调整；“措施项目表二”中的措施费发生关联变化时，按20**年江苏省计价表规定组价的措施项目按原组价方法调整，未按20**年江苏省计价表规定组价的措施项目按投标时价格折算成费率调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更要求，经发包人确认后调整；合同有约定的按合同执行。
　　（4）当施工期内主要材料的市场价格波动超过合同约定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确时，按照《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》[苏建价（20**）67号文]执行；工程所在地建设行政主管部门另有规定的按当地规定执行。
　　16.2可变价格报价。投标人的投标报价可根据合同实施期间的市场变化和政策性调整而变动。
　　17．投标报价的计价方法
　　按照国家统一的工程量清单计价规范，配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表(以下简称江苏省计价表)、费用计算规则和项目指引，由招标人(发包人)提供工程量数量，投标人(承包人)自主报价确定工程造价的计价方式。
　　18．招标控制价编制依据
　　18.1对于全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设招标项目，应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。
　　18.2招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。招标代理机构可以在资格等级范围内从事其招标代理的工程建设项目的工程量清单与招标控制价的编制与审核（核对）工作。
　　18.3招标控制价的编制应遵循客观、公正的原则，严格执行清单计价规范，合理反映拟建工程项目市场价格水平。在编制招标控制价时，消耗量水平、人工工资单价、有关费用标准按省级建设主管部门颁发的计价表（定额）和计价办法执行；材料价格按《海安县建设工程造价信息》[20**]第二期参考价执行，如海安造价信息中没有，则参照《南通市建设工程造价信息》[20**]第六期参考价执行。无参考价的材料由招标人按市场行情自行考虑；措施项目费用考虑工程所在地常用的施工技术和施工方案计取。
　　18.4各市造价和招投标管理机构可根据本地实际，定期发布“建设工程招标价调整系数幅度范围”，招标人可在该调整系数幅度范围内，确定招标价调整系数（在“单位工程招标控制价汇总表”）中明确所取定的招标价调整系数）。在确定招标价调整系数时，应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工措施费、规费和税金费率标准不得调整。
　　18.5招标控制价应当在递交投标文件截止日10天前公布给投标人。公布给投标人的招标控制价应当包括费用汇总表、清单与计价表、材料价格表、相关说明以及招标价调整系数的取值，可以不提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”与“措施项目清单费用分析表”。
　　18.6招标人（或委托中介服务机构）应当在招标控制价公布给投标人的3天内，将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。备查资料应包括招标文件中工程造价计价条款、工程量清单、招标控制价成果文件等（含电子文档）。
　　18.7投标人对招标人公布的招标控制价有异议时，应当在开标7日前向招标人书面提出，招标人应当及时核实。经核实确有错误的，招标人应当调整招标控制价，在开标5日前通知所有投标人，并补报送造价管理机构备查。
　　18.8投标人对招标人公布的核实结果仍有异议的，应当在开标3日前向工程所在地招投标监管机构提交书面投诉。由招投标监管机构会同造价管理机构对投诉进行处理，发现确有错误的，责成招标人修改。
　　19．投标报价编制要求
　　19.1采用工程量清单计价方式，投标人不得采用总价让利或以总价百分比让利等办法进行投标报价。
　　19.2除投标人自行补充的措施项目外，投标报价的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。
　　19.3投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，实行自主报价（已列入不可竞争的项目除外）。投标人所报设备价、材料价如低于同期的省、市、县的造价信息或低于同期的市场价格信息的视为对招标人的优惠，工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价,投标人均应填写,未填写的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。投标人标函中所报设备、材料其规格、尺寸、等级不得低于清单的要求。中标人应根据清单确定的标准、等级、规格组织施工。投标人应当领取图纸而未领取图纸的视为投标人充分理解、知悉图纸的设计要求，未按照图纸的设计要求投标的责任自负。
　　19.4投标人应认真踏勘施工现场，考虑各种困难因素，并在投标报价中予以体现，以后不得以此为由提出额外增加费用的要求。
　　19.5由投标人自购的材料，其规格、技术指标、质量等级详见工程量清单，同时必须满足相应技术规范或技术标准的要求。当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。调整办法按苏建价[20**]67号文件执行，采用造价信息调整价格差额。
　　19.6材料价格按《海安县建设工程造价信息》[20**]第二期参考价执行，如海安造价信息中没有，则参照《南通市建设工程造价信息》[20**]第六期参考价执行。无参考价的材料由投标人按市场行情自行考虑，投标人所报材料价如低于同期的市场价格信息，投标人中标后的报价应视为对招标人优惠，结算时不作调整。其他未尽事宜均在答疑中明确。
　　第二节通用条款(略)
　　具体详见(GF-1999-0201)
　　第三节专用条款
　　一、词语定义及合同文件
　　2．合同文件及解释顺序
　　合同文件组成及解释顺序：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术资料；（7）招标文件及答疑（含工程量清单）；（8）图纸；（9）工程报价或预算书；（10）发包人与监理单位签订的委托监理合同。
　　3．语言文字和适用法律、标准及规范
　　3.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。
　　3.2适用法律和法规
　　需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、七部委第30号令《工程建设项目施工招标投标办法》、GB50500-20**《建设工程工程量清单计价规范》。
　　3.3适用标准、规范
　　适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关建设工程标准、规范、强制性条文及省、市有关规定。
　　发包人提供标准、规范的时间：上述标准规范由承包人自行收集，费用已包含在合同价款内。
　　4．图纸
　　4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图贰套。
　　发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容。
　　使用国外图纸的要求及费用承担：无
　　二、双方一般权利和义务
　　5．工程师
　　5.2监理单位委派的工程师
　　姓名：职务：总监理工程师
　　发包人委托的职权：按发包人的要求负责本工程的施工质量、进度和投资控制；现场安全、文明管理和施工工程协调；未经发包人的允许，不得单独向承包人签发任何签证。
　　需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）增加的工程量、设计变更等签证的确认；（2）标准的确认；（3）分包单位的确认；（4）开工令、停工令、复工令。
　　5.3发包人派驻的工程师
　　姓名：职务：工程师
　　职权：负责工程质量和技术，确认工程量，对工程质量和整体进度进行监督、协调处理有关矛盾，参与工程验收。
　　7．项目负责人
　　姓名：职务：项目负责人
　　8．发包人工作
　　8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
　　(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前使施工现场具备施工备件。
　　(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已具备。
　　(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已基本完成，具备施工条件。
　　(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前。
　　(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办妥相关开工手续。
　　(6)水准点与座标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图纸由发包人、承包人、监理工程师现场交验。
　　(7)图纸会审和设计交底时间：视现场另行确定。
　　(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：承包人在踏勘现场时应注意待建筑物与临近已建（构）筑物的相对位置，确定保护措施。
　　(9)双方约定发包人应做的其他工作：无。
　　8.2发包人委托承包人办理的工作：另行约定。
　　9．承包人工作
　　9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
　　(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。
　　(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：开工后一周内提供甲供材的总计划和开工后第一个月所需的甲供材料计划，每月25日前向发包人和监理单位提供当月工程量月报表、下一月度施工进度计划、甲供材料使用计划、材料采购计划等。
　　(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包人自行承担，并按地方主管部门的要求办理相关手续及承担相应的费用。
　　(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。
　　(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫环保和施工噪音管理等手续：
　　根据国家及地方的有关规定，由承包人办理有关交通、环卫、环保手续，负责协调和处理因施工引起的周边地段民事纠纷，并承担由此发生的费用，包括因承包人责任造成的罚款。
　　(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已完工程的成品保护由承包人负责，成品保护费用由承包人承担。
　　(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：保护措施由承包人根据实际情况制定，费用已包含在合同价内。
　　(8)施工场地清洁卫生的要求：承包人按批准的环境卫生措施实施，达到文明施工要求，费用由承包人承担。
　　(9)双方约定承包人应做的其他工作：无。
　　三、施工组织设计和工期
　　10．进度计划
　　10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：双方签定合同后7日内做出详细的施工组织设计，交总监与发包人审核批准，工程进度计划在每月25日前报送监理与发包人。
　　工程师确认的时间：承包人报送组织设计和进度计划后一周内。
　　10.2群体工程中有关进度计划的要求：所有工程必须在合同工期内结束，每月25日前提交剩余工作量进度计划。
　　13．工期延误
　　13.1双方约定工期顺延的其他情况：1、不可抗力，2、因发包人原因工期顺延必须有发包人和监理共同认可的工期顺延签证单。
　　四、质量与验收
　　17．隐蔽工程和中间验收
　　17.1双方约定中间验收部位：按质量监督部门的有关规定执行，由承包人承担隐蔽工程和中间验收责任及一切费用。
　　五、安全施工
　　承包人应严格按《建设工程安全生产管理条例》等法律法规采取安全措施组织施工，如发生事故，责任概由承包人承担。
　　承包人对施工现场的安全生产负责。承包人在工地现场必须配备专职安全员，安全员应当经建设局或者其他有关部门考核合格后方可任职。
　　承包人施工组织设计中必须编制安全技术措施和施工现场临时用电方案,对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案,并附具安全验算结果,经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全员进行现场监督；基坑支护与降水工程，土方开挖工程，模板工程，起重吊装工程，脚手架工程，拆除、爆破工程，国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。
　　工程施工前，承包人负责项目管理的技术人员应当对有关安全施工的技术要求向施工作业班组、作业人员作出详细说明，并由双方签字确认。承包人使用的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件，应当具有生产（制造）许可证、产品合格证，并在进入施工现场前进行检验，经监理工程师签字确认后方可使用。
　　特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。
　　承包人对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等，应当采取专项防护措施。承包人应当遵守有关环境保护、城市管理等法律、法规的规定，在施工现场采取措施，防止或者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、震动和施工照明对人和环境的危害和污染。
　　承包人应当在施工现场建立消防安全责任制度，确定消防安全责任人，制定用火、用电、使用易燃易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程，设置消防通道、消防水源，配备消防设施和灭火器材，并在施工现场入口处设置明显标志。
　　六、合同价款与支付
　　23．合同价款及调整
　　23.2本合同价款采用固定单价方式确定。
　　采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。调整办法按苏建价[20**]67号文件执行，采用造价信息调整价格差额。
　　风险费用的计算方法：承包人自行考虑，已包含在合同价中。
　　（2）风险范围以外合同价款调整范围及方法：工程量清单漏项工程设计变更及招标人要求变动部分可作调整。如变更原因引起工程量增减，须调整时按如下办法执行：（1）调整范围：发包人确认的设计图纸修改和变更及发包人及监理工程师确认的签证。（2）调整办法：①当工程量清单项目工程量发生变化时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价；合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，结算时应采用招投标时的基础资料，按成本加利润的原则，按承包人投标书中的人工、材料、机械的单价及相应费率进行计算，缺项的材料由承包人提出经发包人确认后作为结算依据。结算时下浮比例按投标人投标报价与招标控制价的下浮率的50%计算。（3）变更及签证部分增加的价款待审计结算后支付。
　　24、工程预付款
　　发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：进场后一周内付合同价的10%。
　　25、工程量确认
　　25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日
　　26、工程款(进度款)支付
　　双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：
　　转帐汇款：1、按工程进度：工程完成至正负零时验收合格后14日内付合同价的15%；2、主体结构封顶验收合格后14日内付合同价的25%；3、工程竣工验收合格后14日内付合同价的20%；4、余款在竣工结算审计后，扣除结算价的5%作为工程质量保修金后，三年内付清。保修金的返还：工程竣工结算审计满五年后扣除因质量缺陷发生的维修费用后一次性付清。
　　所有工程款项的支付均须扣除发包人供应的材料款及工程暂列金额。调整价款（包括暂估价）在进度款中暂不支付。
　　七、材料设备供应
　　27．发包人供应材料设备：
　　27.1承包人应编制材料供应计划。合同生效后一般材料承包人应提前15天向发包人按实提交所需材料品种、数量、型号、规格、质量等级，如有误差，造成的损失由承包人承担。
　　27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
　　（1）材料设备单价与一览表不符：按通用条款执行。
　　（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：按通用条款执行。
　　（3）承包人可代为调剂串换的材料：按通用条款执行。
　　（4）到货地点与一览表不符：按通用条款执行。
　　（5）供应数量与一览表不符：按通用条款执行。
　　（6）到货时间与一览表不符：按通用条款执行。
　　27.6发包人供应材料设备的结算方法：
　　（1）发包人供应材料设备的价款不列入投标报价。双方在材料的计划申报、审核、进场验货、现场管理中均应严格控制、杜绝浪费，严禁材料私自出场。如材料数量超出计划，工程竣工后，承包人应将超出部分的材料按发包人采购价格全额退还给发包人。
　　（2）发包人认质记价材料（甲控材，暂估价部分），承包人向发包人收取购买材料价的8%作为利税管理、采保等一切配合费。操作程序由发包人组织相关部门包括承包人在内进行市场调研，经发包人招标确认单价后，交承包人签订合同，负责采购，把好质量关，支付材料款。
　　28．承包人采购材料设备
　　28.1承包人采购材料设备的结算方法：材料设备由承包人按设计文件及规范要求自行采购和保管。
　　承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符合时，承包人应按监理工程师或业主工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
　　承包人采购的材料设备在使用前，要提供质保书或出厂合格证，并进行有关必要的检验或试验，合格后方可使用，检测费由承包人承担。监理工程师要求对材料进行抽样的，承包人不得拒绝，抽检合格的费用由发包人承担，抽检不合格的由承包人承担。
　　监理工程师及业主工程师发现承包人使用不符合设计或标准要求的材料设备的，应要求承包人拆除并重新采购合格产品，并承担由此发生的费用，延误的工期不予顺延。
　　八、工程变更
　　1、发包人变更设计按通用条款执行。
　　2、承包人提出变更设计，必须征得发包人同意后方可实施，变更设计的费用由发包人承担。
　　3、承包人提出的合理化建议等涉及到设计变更或补充的，应征得监理工程师及发包人的同意。
　　九、竣工验收与结算
　　32．竣工验收
　　32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工一个月内提供叁套完整的竣工图。
　　33．竣工结算
　　发包人和监理单位收到承包人的结算资料后，即委托有资质的造价咨询单位进行审定，决算报告审核费用基本收费由发包人支付，核增（减）部分由承包人负责。承包人负责的部分由发包人垫付，在支付工程款时扣回。
　　十、违约、索赔和争议
　　35．违约
　　35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
　　本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。
　　本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。
　　本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。
　　35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
　　本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：该项违约，承包人每延误一天，按合同价的万分之五向发包人支付违约金，并承担由此造成的一切损失，本工程工期保证金为人民币万元。
　　本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：如达不到合同协议书规定的质量验收标准，除没收承包人质量履约担保金外，承包人还应承担由此造成的一切损失，本工程质量保证金为人民币万元。
　　双方约定的承包人其他违约责任：
　　1．在本工程中标后，因承包人自身的原因，未能兑现其投标时承诺条件或工程质量较差，或其工期进度严重脱节时，发包人有权解除合同，并且以完成的有效工程量只按50%计量结算。
　　2．本工程不得转包和违法分包，否则一经发现，发包人有权解除合同，取消施工资格，已完工程量不予结算。
　　3．本工程施工单位一经中标，不得随意更换投标时确认的项目负责人。项目负责人必须每天驻在现场，自始自终负责工程管理，不得委派他人行使项目负责人职权。项目负责人每天驻现场不少于6小时、技术负责人每天不少于8小时，每人每周不少于五天在施工现场，项目负责人、技术负责人若无正当理由且未经发包人与监理方认可而连续48小时不在工地现场，发包人有权按每天1000元人民币收取违约金，连续五天不在现场或擅自更换项目负责人，发包人有权取消其施工资格，已完工程量不予结算。发包人有权要求更换不称职的项目负责人。
　　4．本工程施工做到文明、安全施工。并遵守“江苏省建设厅文件苏建价（20**）349号文件”。如果本工程施工工地在发包人组织的工程安全文明工地检查评比中，被评为不合格工地的，按每有一次罚款壹万元处理。
　　37．争议
　　37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
　　(1)请工程所在地造价管理机构调解；
　　(2)当采取第（1）种方式不能解决时，双方约定向南通仲裁委员会申请仲裁。
　　十一、其他
　　38．工程分包
　　38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程不允许转包或违法分包，承包人确须分包的工程必须经发包人和监理单位的同意，由具有专业资质等级的施工单位承担。
　　分包施工单位为：另行约定。
　　39．不可抗力
　　39.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款执行。
　　40．保险
　　40.6本工程双方约定投保内容如下：
　　承包人投保内容：第三方责任险和自身的意外险。
　　41．担保
　　41.3本工程双方约定担保事项如下：
　　(1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。
　　(2)承包人向发包人提供履约担保金额为人民币元整其中工期元，质量元，安全元担保方式为：现金支票或银行保函。
　　(3)双方约定的其他担保事项：无。
　　46．合同份数
　　46.1双方约定合同副本份数：正本贰份，副本捌份，合计拾份，双方各执贰份，其他分送有关部门。
　　47．补充条款
　　47.1承包人必须根据有关规范要求由具备相应专业资质的试验单位对工程材料、设备进行必要的试验、检测、检查其是否符合设计及规范要求。如发现质量有问题时，应不予接受并及时退货。监理根据需要，可在事前、事中、事后对承包方提供的材料进行抽检，不论在哪一个阶段查出问题，所造成的损失均由承包方负责。
　　47.2本工程承包人在施工现场应设专人负责试验工作（试压块的制作、取样、登记编号、送检、试验资料收集、整理等），负责试验的人员姓名及资质证书等材料也需报总监理工程师备案认可。
　　47.3由于承包人原因而引起的监理人所增加的额外工作报酬和附加工作报酬。由发包人从承包人应得的工程款中扣下支付给监理人。
　　47.4本工程现场施工道路已形成，承包人在施工过程中，如需穿越或损坏，须按原标准恢复，并保证道路畅通，由此发生的相关费用由承包人承担。
　　47.5发包人在招标时工程量清单中列明的所有需要填写的单价和合价，承包人未填写的单价和合价，承包人必须无条件组织施工，不得提出额外增加工程造价的要求，并顺利交验。不得以此为由影响工程进度，否则，由此引发的一切损失均由承包人承担。
　　47.6承包人项目负责人证书原件须交由县招标办保存至工程完工。
　　47.7承包人必须及时支付施工人员工资和材料供应商的货款。如有因拖欠施工人员工资和材料供应商的货款，而影响工程质量、工期及工地秩序的混乱等情形，或以追讨工人工资等为由至发包方闹事的，发包人有权停止对承包人工程款的支付，因此而造成的一切损失由承包人承担。
　　47.8本工程实行总承包管理，总承包服务费按2%计取，包含在投标报价中，工程结算时不再增加任何费用。
　　本项目的所有内容均实行总承包管理，发包人对以下项目实行分包：1.电梯，2.风冷模块空调机组，3.中心供氧、吸引、呼叫系统4.外墙涂料（含施工）。发包人以下材料实行甲供：1.电缆，2.各种规格配电柜，3.玻化砖、内墙砖，承包人必须在监理单位的协调下，根据合同约定做好总包管理工作，即无条件承担安全文明卫生、施工管理、质量管理、进度管理、签证管理、信息管理、现场协调、现场材料合理布置、消防工作、进场人员的安全技术交底工作并做好民工工资发放检查工作、成品保护、工程资料填写与报验、工序质量验收等工作，承包人无正当理由不得拒绝对分包单位的管理及配合工作。总承包服务费按2%计取，包含在投标报价中，列入土建其他项目清单，工程结算时不再增加任何费用。
　　如承包人不提供以上管理工作、管理不到位或不在发包人指定的时间内完成，发包人每发现一次，按2000元/次在工程进度款中扣除。若分包单位发生安全、质量事故，承包人承担不可推卸的总包管理责任，除承担因承包人疏于管理所应承担的经济补偿外，将按5000元/次在工程进度款中扣除。
　　承包人必须在监理单位的协调下，根据合同约定做好总包配合工作，承包人无正当理由不得拒绝对分包单位的配合工作，即无条件提供所需要的内外墙脚手（外墙脚手架搭设时应考虑外墙幕墙、雨棚等的施工作业面）、水平及垂直运输机械、电梯、自动扶梯等安装脚手架、施工用水电接入、作业面、工程定位、基准线的提供、材料堆放点、预留孔洞留设、预埋构件、门窗侧等洞口（如内外门窗侧、防盗门窗框的嵌缝、消防栓洞口、烟道侧、通风管四周、管道井内楼层封堵、套管固定及嵌缝处理等）砂浆、砼嵌缝、节点收头（含所有工序间、交界面等的节点处理）等责任，场地清理等及必要的临时设施等配合工作（水电费除外）。如承包人不提供以上配合工作或不在招标人指定的时间内完成，发包人每发现一次，按2000元/次在工程进度款中扣除。若因承包人不在发包人指定的时间内完成，发包人有权安排其它单位施工，施工费用将从承包人的工程款中抵扣。承包人不得再向分包单位收取任何费用。
　　发包人拟定分包（含甲供材）项目的工程技术资料衔接由承包人负责，分包单位提供完整技术竣工资料交承包人，纳入竣工资料管理。
　　

篇3：住宅园区安装施工违规处理办法

　　住宅园区安装施工违规处理办法

　　1、当值保安员发现园区内有违规施工人员时，首先礼貌的说明其已违规，请其配合管理处工作。

　　2、当违规者接受并承认错误时，向其讲明管理处规定，使其以后不再重犯，并放行。

　　3、将处理结果在值班本上详细记录，同时向当值领班汇报。

　　4、当值保安员的礼貌劝说下后仍不改者，礼貌询问其姓名，所属施工单位，施工负责人，然后联系其施工单位负责人协助处理。

　　5、若违规者再次拒绝配合，先对其放行，并通知附近岗位或巡逻岗跟进，同时将情况上报领导。不允许私自与当事人发生正面冲突。

　　6、值领班接到队员的报告，迅速赶到施工单位现场了解情况，首先向该人表明身份，并说物管公司的管理规定，如果听从管理者将给予教育后放行；如果不听者，领班将联系附近岗位及巡逻岗将其带到保安部，然后联系其单位负责人来解决。

　　7、处理者，按物管公司的有关规定对当事人、该单位做出相应的处罚，并对其进行教育保证今后不再重犯，然后放行。

　　最后将事情经过，处理结果的具体情况上报领导并作详细的记录存

篇4：大厦主体工程施工和设备安装阶段工程监理物业顾问内容

　　大厦主体工程施工和设备安装阶段工程监理的物业顾问内容

　　（一）针对周边现存有关影响未来的管理问题，提出实施改进建议，使发展商能有时间考虑增减设施；减省日后管理设施修改或增加的费用，并可避免给实质运作管理带来影响：

　　1、物业周边围栏、岗亭、垃圾中转站的位置、规格及标准等；

　　2、从使用及管理的角度对公共部分、房屋内装修材料的选用提出合理化建议；

　　3、协助发展商对多家电梯品牌进行优化选择，从性能价格比等多方面确定最优方案；

　　4、协助发展商选择性能稳定、质量可靠、售后服务良好的智能化产品和服务分包商；

　　5、建议成品保护方案，减少因施工对材料可能造成的损害；

　　（二）协助发展商对会所及商业铺面的招商策划，回馈客户需求，以便在施工建设中及时调整优化。

　　（三）介绍、应用与物业管理相关的高新技术科技成果。

　　（四）解答发展商及物业管理公司关于物业管理相关法规、政策的咨询或提供相关法规、政策文本。合理利用法律法规，保障发展商与物业管理公司的权益，避免纠纷，规避风险。

　　（五）协助选聘和培训物业公司工程人员提前介入重点工程安装过程，使其能监督各专业设备安装和调试工作，确保工程质量。同时可以熟悉楼宇中的各种设备和线路，以降低日后物业设备管理难度。

　　（六）站在使用者的角度对有关工程设备的选择以及对于供货商的售后质量保障服务标准提供意见。

　　（七）必要时参与有关工程联系会议，对可能影响物管实施的事项提供建议。

篇5：公寓卫星电视系统工程安装施工协议书

　　公寓卫星电视系统工程安装施工协议书

　　甲方：______________________

　　乙方：______________________

　　经甲乙双方友好协商，甲方决定将所属E公寓卫星电视接收系统工程（以下简称"该工程"）承包给乙方进行，现就相关事项约定如下：

　　一、工程内容与要求

　　1、甲乙双方约定，由乙方负责在甲方所属的E公寓安装卫星电视接收系统和相应的客房房间有线电视网络接入系统，一并负责该工程的设计、设备选型、采购、安装调试、维修保养，并负责代甲方按国家相关规定向政府主管部门办理接收卫星电视的合法手续。

　　2、双方约定该工程完成后能够接收以下卫星电视节目：

　　①②

　　③④

　　⑤⑥

　　⑦⑧

　　⑨⑩

　　现上述节目均使用亚洲3S卫星 C波段转发。乙方应确认上述节目的接收是不需要另付其他收视费用的，但如在该工程完成后属于卫星电视节目源提供方调整的除外。

　　3、该工程应用于甲方所属E公寓客房房间，乙方应保证完成该工程后E公寓客房房间电视终端能够有效的接收到上述电视节目，并同时可以接收现有的闭路电视节目（终端设备技术条件达不到要求的除外）。终端收视标准应达到国家相关规范要求。甲方有权选择按自主目测终端接收质量或按国家相关标准为工程验收标准之一。

　　4、该工程中乙方所采用的设备另附清单作为协议附件，乙方应保证按清单要求配置和施工，如因其他原因需要更改设备型号的，需要事先征得甲方同意，并保证替用设备性能和价值不低于约定型号的设备。

　　5、乙方应于本协议签定后3日内开工，并保证在10个工作日内完工通过验收并交付甲方使用。

　　二、费用与结算

　　1、甲方采取包干价方式将该工程承包给乙方，总包干价为元。

　　2、以上包干价包含第一条所述所有约定内容，乙方应保证全部达到要求。其中以达到甲方实际使用需求为第一条件，如有因乙方设计和设备选型失误使该工程达不到甲方实际使用要求，造成需要重新增加设备而增加的工程造价甲方不予承担；如甲方在施工过程中提出增加本协议约定的范围以外的功能要求，由双方另行协商需要追加的造价及相关事宜，签定本协议的补充协议。

　　3、该工程完工后，由甲方按第一条所述标准组织验收，甲方确认合格后在_______期限内付给乙方工程款元，其余元留作质量保证金。乙方按要求履行质量保证义务至质量保证期满后，甲方负责全额返还质量保证金给乙方。

　　4、工程质量达不到双方约定要求，在整改期间发生的所有费用均由乙方负责，甲方并保留扣罚乙方延误工期罚金的权利，每延误一天扣罚工程款总额的%。

　　三、工程质量保证

　　1、该工程质量保证期为年，从工程竣工交付使用之日起计算。乙方负责在约定的质量保证期内免费对该工程的设备进行定期的维修和保养，常规维保每月应当不少于一次。其中在工程竣工交付使用之日起3个月内乙方负责免费更换有故障和存在故障隐患的设备。

　　2、乙方应在接到甲方报修电话后分钟内赶到现场维修，维修中尽量采用最快速度的途径恢复设备正常使用，包括采用备件临时整体替换，乙方应尽量满足此要求，不得以维修为由延误甲方使用卫星电视系统。双方约定，接到报修后超过小时的维修仍不能恢复即为乙方违约，甲方可以采用任何措施包括自行采购全新配件用于维修，其间所有发生的费用均由乙方承担。

　　3、乙方不能按约定要求履行质量维保义务的，甲方有权选择第三方进行维保，其间发生的所有费用均由乙方承担。

　　4、质量保证期间的维修和保养所更换的配件应为原品牌同型号产品或在价值性能上与原件相当。维修后系统整体状况亦应达到竣工验收时的90%以上标准。

　　5、甲方认定乙方为本协议标的质量保证的唯一责任方，甲方不另就该工程采用的单项设备器件等与其生产商和中间供应商联系质量保修等事宜。

　　6、质量保证期内，由于雷击、电压波动等不可抗力产生的设备故障属于质量保证义务。乙方不得以任何理由拒绝按上述条款承担责任。但如属于甲方未按照设备规程操作产生的故障，乙方只负责修理，需要另收取实际发生的元件费用。

　　四、其他约定

　　1、乙方在该工程施工期间应到甲方委托的物业管理公司办理相关进场施工手续，无条件接受物业管理人员的监管，执行物业管理公司的相关规定。如因违反本条造成工期延误与甲方无关。

　　2、乙方在施工中应严格执行相关安全规程，施工中的安全由乙方自行负责。甲方不对因该工程施工产生的直接和间接安全责任事故负任何连带责任。

　　3、双方约定，乙方还应当保证该工程可以满足甲方二期工程扩展使用卫星电视信号的要求，在工程竣工时乙方应当向甲方提交与此相关的说明资料。此项作为该工程竣工验收的条件之一。

　　4、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。协商不成的，任何一方均可向荆州市仲裁委员会申请仲裁，或向人

民法院提起诉讼。

　　5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　授权人：授权人：

　　年月日年月日