土地估价师资格试题-土地估价理论方法

　　20**年土地估价师资格试题-土地估价理论与方法

　　判断题(共20题,题号1~20,每题1分,共20分。请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√ ",认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)

　　1.与工业产品一样,农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。

　　2.估算土地纯收益时,不仅要考虑有形收益,还要考虑各种无形收益。

　　3.城镇土地等应与现行行政建制相协调,在省及省级以下的同一行政区域内,行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。

　　4.有两相邻地块,原用途一块为水田,一块为荒地,开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高,因而土地价格高,而荒地由于征地成本低,因而土地价格低。

　　5.根据马克思地租理论,农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。

　　6.运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应当相等。

　　7.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时,宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。

　　8.采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。

　　9.采用成本逼近法进行地价评估,其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。

　　10.建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。

　　11.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20**年11月12日发布,自20**年1月1日起实施。

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篇2：土地估价师试题-土地管理基础知识

　　20**年土地估价师试题-土地管理基础知识

　　1.土地 的供给可分为____。

　　A.弹性供给和元弹性供给;B.国家供给和社会供给;C.自然供给和经济供给; D.划拨和征用

　　2.土地资源的总供给受____能提供的总量限制。

　　A.地球表层陆地 B.地球表层空间 C.地球表层空气 D.地球总面积。

　　3.土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的____之间的关系。

　　A.人与人 B.人与地 C.地与地 D.土地使用者与所有者

　　4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的____理论的。

　　A.土地使用 B.地租 C.价值

　　5.地价税是以____为课征对象。

　　A.土地 B.地价 C.土地所有者 D基准地价

　　6.田赋是以____为课征标准,按年定期征收的一种土地税。

　　A.田地面积 B.田地 C.土地收益 D.田上赋税

　　7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是____在1987年4月1日发布的。

　　A.国务院 B.农业部 C.国家土地 管理 局 D.国家 税务 总局

　　8.报酬递减规律所指的报酬递减是指____递减。

　　A.平均报酬 B.总报酬 C.边际报酬 D.临界报酬

　　9.在资本主义社会中,土地所有权和土地使用权是

　　A.均不受限制的 B.均受一定限制的 C.所有权不受限制,使用权受一定限制 D.以上答案都不对

　　10.我国土地制度改革主要是____改革。

　　A.土地所有制度和土地使用制度B.土地所有制度和土地管理制度

　　C.土地所有制度D.土地使用制度和土地管理制度

　　11.地籍最早是为____而建立的一种田赋清册或簿册。

　　A.产权B.不同用途C.征税D.土地估价

篇3：土地估价师考试模拟试题

　　20**年土地估价师考试模拟试题-地价管理

　　[判断题]

　　1、我国的地价管理政策主要指广义的地价管理政策。( * )

　　2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,省、市人民政府有优先购买权。( * )

　　3、政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。( v )

　　[单选题]

　　1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,我国实行( d )的定期公布制度。

　　a.市场交易价格 b.出让地价 c.宗地地价 d.标定地价

　　2、目前我国需建立的地价管理制度主要有( abcd )。

　　a.地价评估制度 b.土地交易价格申报制度

　　c.基准地价、标定地价定期公布制度 d.土地使用权出让的计划管理

　　3、凡独立从事土地估价的人员,必须具备( d )资格。

　　a.经济师b.会计师c.规划师d.土地估价师

　　4、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于( c )的基础上,确定其成交地价.

　　a.基准地价 b.标定地价 c.政府最低限价 d.宗地评估价

　　5、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( c )。

　　a.土地低效利用 b.未交纳土地使用税

　　c.为了社会公共利益的需要 d.划拨土地用于出租、抵押

篇4：土地估价师考试模拟试题-地价管理

　　20**年土地估价师考试模拟试题-地价管理

　　[判断题]

　　1、我国的地价管理政策主要指广义的地价管理政策。( * )

　　2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,省、市人民政府有优先购买权。( * )

　　3、政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。( v )

　　[单选题]

　　1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,我国实行( d )的定期公布制度。

　　a.市场交易价格 b.出让地价 c.宗地地价 d.标定地价

　　2、目前我国需建立的地价管理制度主要有( abcd )。

　　a.地价评估制度 b.土地交易价格申报制度

　　c.基准地价、标定地价定期公布制度 d.土地使用权出让的计划管理

　　3、凡独立从事土地估价的人员,必须具备( d )资格。

　　a.经济师b.会计师c.规划师d.土地估价师

　　4、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于( c )的基础上,确定其成交地价.

　　a.基准地价 b.标定地价 c.政府最低限价 d.宗地评估价

　　5、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( c )。

　　a.土地低效利用 b.未交纳土地使用税

　　c.为了社会公共利益的需要 d.划拨土地用于出租、抵押

篇5：土地估价师地价管理试题答案

　　土地估价师地价管理试题及答案

　　(一)判断题

　　1.地价是在土地所有权和使用权流转的基础上产出的。( )

　　2.地价管理是地价评估的基础。( )

　　3.对于根据社会公共利益需要提前收回的土地使用权国家不用作出补偿。 ( )

　　4.地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费。( )

　　5.国家对允许进行协议出让土地使用权的行业,根据基准地价.确定全国统一协议出让最低价。( )

　　6.政府实施优先购买权的标准,一般以基准地价为根据,规定一定的变动范围,变动范围大小可根据市场发育程度和地价精度确定。( )

　　7.交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格,且低于政府规定的地价标准后,政府可以实行优先购买,并宣布交易双方的土地转移合同无效,由政府支付给土地转让方资金后,收回土地使用权。()

　　8.对于征收土地增值税而言,当交易双方申报的地价高于实际成交价时,则土地下次转移时,受让人将多支付增值税。( )

　　9.标定地价公布宗地价格、影响地价的区域因素和个别因素。( )

　　10.国家实行房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时,只要向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价就有效。( )

　　11.为了将地价管理政策落到实处,各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会,每年定期举行例会,研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。( )

　　12.国土资源部门对土地估价机构的管理,宜采取直接管理为主的方式。( )