办理按揭程序注意事项培训大纲

　　办理按揭的程序及注意事项培训大纲

　　1、由专人负责按揭手续的办理，其他销售人员熟悉办理的过程，在必要时协助按揭负责人的工作。

　　2、注意事项：

　　A、在客户交付首期款并签署正式预售合同后，向其详细介绍按揭办理的手续，但介绍时注意不要把按揭事情复杂化，要简单明了与客户说清楚，为客户作投资参谋和分析。

　　B、注意律师审核客户按揭资料时，若客户资料不合要求，必须与客户进行沟通，解说情况，请客户补充资料。

　　3、附件（样式由财务部准备，并提供相关按揭银行资料）：（售楼现场张贴）。

　　A、按揭收费一览表

　　B、银行贷款客户资信调查表

　　C、《银行贷款客户资信调查表》

　　D、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》

　　E、《楼花抵押登记表》

　　F、按揭明细表

　　G、贷款合同

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篇2：房产按揭办理流程三

　　精品源自 物业管理条例

　　房产公司按揭办理流程(三)

　　准备工作

　　与财务核对首期款

　　联系银行、律师确定按揭时间

　　联系业主：确认年限、贷款额：通知办理按揭时间、地点、携带资料(见附表)

　　制表传真至银行、律师并复印给财务部有关人员

　　准备有关资料及代收抵押费用收条

　　现场办理

　　客户仔细阅读买卖合同、按揭合同等所有按揭资料

　　请将收据原件交本公司财务人员核查，未交清首期款，请向财务人员缴纳，若收条未换取收据，请向财务人员换取。

　　签名后的所有按揭连同身份证复印件(二份)，存折帐号复印件、收入证明原件交律师复查，若有不明之处可向本公司人员、银行人员及律师查询。

　　请于律师处交纳见证费、抵押登记费;请向保险公司交纳保险费。

　　请将公司营业执照、法人代表证明书、委托书、身份证复印件(三份)、收据复印件(一份)交本公司人员。

　　客户应持有的资料有：律师事务所所开据的收款收据、保险公司开出的保险单附本及保险费收据。

　　按月供款的银行规定说明。

　　银行审批及国土局登记

　　将业主资料(已经律师见证)送银行审批，之后取回买卖合同，贷款合同、抵押申请书。

　　国土局登记所需资料：买卖合同、贷款合同、抵押申请书、付清楼款证明、业主公司营业执照、法人代表证明书、委托书、身份证复印件。

　　将已作登记的资料送银行(买卖、贷款合同各二份)及公司存档

　　备注：若业主为外籍公司，则......

　　通知业主领取贷款合同一份、抵押费用收据

　　按揭登记表

　　To：按揭银行

　　财务部

　　律师事务所

　　时间：

　　按揭地点：

　　贷款合同号买卖合同号业主姓名房号购房总价(元)已付首期(元)贷款 (万元)期限电话房屋面积地址身份证号码

篇3：地产认购书、合同及办理按揭注意事项

　　签署认购书、合同的注意事项

　　(一)目的:规范认购书、正式预售合同及补充协议,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。

　　(二)具体注意事项:

　　1、认购书、正式预售合同的起草,由销售办根据项目的实际情况草拟草案,送财务部、法律室、甚至社会公认的法律机构进行审核,形成一套正式的签署范本。

　　2、对认购书、正式预售合同的正式签署范本,必须向销售人员专门认真地就合同上每一条款和细节逐一解释清楚。

　　3、对认购书的内容条款注意以下几方面:

　　A、认购面积:必须注明"该面积为暂定面积,应以政府测定面积为准,合同总价因此多除少补"等字眼。

　　B、价格及币种:注明原价总价,以统一规范注明折扣率(如95%折),写明实际成交价,注明币种(如"人民币")。

　　C、付款方式及付款时间:清楚注明客户选择的付款方式,付款方式的具体付款时间可在附件上注明。

　　D、更改条款的注意事项:换房、更换付款方式、换名的费用及相关规定。

　　E、善用备注(或补充栏):对未交清定金的时间及没收定规定,对付款时间的弹性规定,及其他双方协商后补充的事项。

　　F、对乙方未能按时交纳首期款的违约罚则。

　　G、双方有效的通邮地址和通讯电话、传真号码。

　　H、认购书的签字和盖章,www.pmceo.com必须经过总经理办公室确定,法人授权指定人(销售经理)签署认购书,指定专用章(如销售专用章),这需要在工商局取得合法证明。

　　4、对正式预售合同的内容条款注意以下几个方面:

　　A、必须交纳首期款后才能签署该合同。

　　B、补充协议的双方约定,必须注明大楼或小区内那部分是不属于购房者的。

　　C、平面图注意要与所购单位实际摆放方位一样。

　　D、就银行按揭方式中由于首期款分期支付,必须由乙方签署一份向甲方无息借款但须按期不款的协议。

　　E、预售合同得签字和盖章,必须法人授权指定人(总经理)签署合同,指定专用章(公司章或合同专用章),这需要在工商局、公证处取得合法证明。

　　办理按揭的程序及注意事项

　　1、由专人负责按揭手续的办理,其他销售人员熟悉办理的过程,在必要时协助按揭负责人的工作。

　　2、注意事项:

　　A、在客户交付首期款并签署正式预售合同后,向其详细介绍按揭办理的手续,但介绍时注意不要把按揭事情复杂化,要简单明了与客户说清楚,为客户作投资参谋和分析。

　　B、注意律师审核客户按揭资料时,若客户资料不合要求,必须与客户进行沟通,解说情况,请客户补充资料。

　　3、附件(样式由财务部准备,并提供相关按揭银行资料):(售楼现场张贴)。

　　A、按揭收费一览表

　　B、银行贷款客户资信调查表

　　C、《银行贷款客户资信调查表》

　　D、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》

　　E、《楼花抵押登记表》

　　F、按揭明细表

　　G、贷款合同

篇4：办理个人住房(商业用房)按揭贷款作业指导书

　　1.目的

　　1.1.为配合公司的正常运作，及时跟进按揭款的到帐情况。

　　2.适用范围

　　2.1.营销部全体人员。

　　3.定义

　　3.1.无

　　4.职责

　　4.1.销售员确保在楼宇成交前告知客户。

　　4.2.售后服务专员负责审核按揭贷款合同内容。

　　4.3.营销经理/主任与银行及时沟通。

　　5.作业内容

　　5.1.办理程序

　　5.2.申请人与发展商签订购房合同并交付首期款→将按揭所需资料交律师事务所→律师事务所整理好资料、签订相关合同后递交银行→银行进行审批→办理相关抵押登记→银行发放贷款。

　　6.按揭所需资料

　　6.1.申请人及配偶身份证(属港澳人士、境外人士提供身份证、回乡证或护照);

　　6.2.婚姻状况证明;

　　6.3.申请人的经济收入证明以及一定时期内的银行个人存款记录明细;

　　6.4.已备案的《商品房买卖合同》和首期款发票或收据;

　　6.5.按揭银行开立的活期供款存折;

　　6.6.银行认为需提供的其他资料。

　　6.7.申请人的年龄须年满18周岁以上，65周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的收入来源。

　　7.贷款成数和期限

　　7.1.个人住房按揭贷款最高贷款成数为总价的80%，贷款期限最长为30年;

　　7.2.个人别墅按揭贷款最高贷款成数为总价的70%，贷款期限最长为30年;

　　7.3.个人商用房按揭贷款最高贷款成数为总价的60%，贷款期限最长为10年。

　　8.按揭贷款利率：执行人民银行规定的贷款利率。

　　9.办理按揭贷所需费用

　　9.1.律师费：550元/宗;

　　9.2.抵押登记费：一手70元/宗，二手150～250元/宗(以国土局计算为准);

　　9.3.公证费：港澳台同胞、境外人士需办理公证，以公证处标准计收为准;

　　9.4.印花税：0.005%×贷款金额;

　　9.5.工本费：50元;

　　10.相关文件