88个常用地产术语基本概念

　　88个常用地产术语基本概念

　　1、产权证书：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　2、使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出售给居民的公有住房。

　　3、公房：也称公有住房，国有住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。可分为可售公有住房和不可售公有住房。

　　4、不可售公房：指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住宅。

　　5、已购公房：又称售后公房，就是购买的公有住房。

　　6、单位产权房：指产权属于单位所有的房屋。

　　7、廉租房：在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

　　8、私房：也称私有住宅、私产住宅。是由个人或家庭购买的住宅。

　　9、二手房：即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二交易则为“二手”

　　10、期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　11、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

　　12、外销房：由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。

　　13、内销房：由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，可出售给当地企事业单位和居民。

　　14、准现房：指房屋主体已基本封顶完工，过程正在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　15、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

　　16、共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

　　17、尾房：又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。

　　18、烂尾房：指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。

　　19、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000~50000人相对应。

　　20、居住小区：一般称小区，被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000~15000人相对应。

　　21、居住团体：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000~3000人相对应。

　　22、配建设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

　　23、公共活动中心：配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

　　24、房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。

　　25、建筑小品：指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物的统称。

　　26、均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。

　　27、基价：也叫基础价，指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

　　28、起价：也叫起步价，指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。

　　29、预售价：也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

　　30、一次性买断价：指买方与卖方商定的一次性定价。

　　31、定金：指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。属于一种法律上的担保方式。

　　32、违约金：指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。

　　33、建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积纟其他公摊面积。

　　34、使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

　　35、公用面积：指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

　　36、实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　37、居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

　　38、计租面积：作为计算房租的面积。

　　39、容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比。

　　40、得房率：指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

　　41、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

　　42、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

　　43、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

　　44、公摊面积：

　　45、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。

　　46、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

　　47、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

　　48、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。

　　49、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

　　50、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

　　51、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　52、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

　　53、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

　　54、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。

　　55、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。

　　56、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

　　57、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。

　　58、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

　　59、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

　　60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。

　　61、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　62、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3， 且不超过1/2者。

　　63、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

　　64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。

　　65、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。

　　66、公共服务设施用地：一般称公共用地，与居住人口规模相当应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。

　　67、道路用地：指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

　　68、公共绿地：指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。

　　69、道路红线：指城市道路用地的规划控制线。

　　70、建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

　　71、公用建筑面积：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

　　72、玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

　　73、隔断：指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

　　74、使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

　　75、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

　　76、怎样计算得房使用率：从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。

　　77、建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

　　78、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　79、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　80、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　81以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

　　82、跃层式住宅：一套单元住宅占据了住宅楼的两层，但又不同于别墅，别墅从首层到顶层都属于一户，跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性，扩大了单套住宅面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。

　　83、复式住宅：根据每套住宅内各功能特点，压缩某些功能占用的高度，上层与下层作宅空间互相借用，达到在建筑面积不变情况下增加使用面积，或在住宅体量不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。

　　84、空壳设计：在框架结构住宅楼内除户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内部隔断由住户根据自己的爱好自由安排。

　　85、住宅的层数划分为：（1）低层住宅为一层至三层；（2）多层住宅为四层至六层；（3）中高层住宅为七层至九层；（4）高层住宅为十层至三十层。

　　86、住宅层高不应低于2.08米，卧室、起居室的净高不应低于2.40米，其局部净高不应低于2米。

　　87、五证：○1房地产资质证书、○2规划局的《建设工程规划许可证》、○3国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）、○4建设局的《建设工程开工建设许可证》、○5房地产管理局的《商品房销售〈预售〉许可证 》。

　　88、商品房最长使用期限为多少年？

　　国家规定：住宅的建设用地使用期限最长为70年，在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期审请，如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

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篇2：房地产术语培训:房屋建筑结构分类

　　房地产术语培训--房屋建筑结构分类

　　按房屋建筑结构分类

　　钢结构

　　是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

　　钢、钢筋混凝土结构

　　是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

　　钢筋混凝土结构

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

　　混合结构

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

　　砖木结构

　　是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

　　其他结构

　　是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

　　房屋建设状况

　　房屋施工面积

　　是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积

　　是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

　　房屋竣工面积

　　是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

　　竣工房屋价值

　　是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

篇3：房地产术语培训:房屋产别分类

　　房地产术语培训--房屋产别分类

　　按房屋产别分类

　　国有房产

　　是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

　　直管房产

　　是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

　　自管房产

　　是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

　　军队 房 产

　　是指中华人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

　　集体所有房产

　　是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

　　私有(自有)房产

　　是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

　　联营企业房产

　　是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

　　股份制企业房产

　　是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

　　港、澳、台投资房产

　　是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

　　涉外房产

　　是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

　　其他房产

　　是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

　　期房

　　是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　有限产权房

　　是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

篇4：房地产专业术语(10)

　　房地产专业术语（10）

　　通廊式高屋住宅

　　由公用楼梯，电梯通过内、外廊进入各套住房的高屋住宅。

　　外销项目

　　既可以出售给中国公民又能够出售给外籍人士的项目。

　　外销商品房

　　是指房地产开发企业建造的可向国内企业和组织、国外港澳台的企业、其他组织和个人出售、出租的商品房。

　　维修基金

　　是指商品房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

　　尾房

　　指不多于项目总数5%的剩余出售单元。

　　现房

　　达到入住条件的商品房

　　小高层住宅

　　层数7-11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯，但无消防电梯。

　　一级市场

　　房屋一级市场指开发商作为出售人的市场，土地一级市场指国家作为土地使用转让人的市场。

　　印花税

　　是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。

　　跃层住宅

　　套内空间跨越两楼层及两楼层以上的住宅。

　　直管公房

　　国家授权由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管单位作为所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分权利的国有房。

　　住房公积金

　　指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金应当用于职工购、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪做他用。

　　住宅共用部位

　　指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　组合贷款

　　住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借贷人发放的购房贷款。

篇5：房地产专业术语(11)

　　房地产专业术语（11）

　　1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。

　　2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（营业执照）

　　3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。

　　4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

　　5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

　　4、安居房：（经济实用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。（其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3％以下。）

　　5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。（一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。）

　　6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。（夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。）

　　7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

　　8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。

　　9、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构

　　10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构

　　11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分

　　12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公

　　13、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏

　　14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。

　　15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙

　　16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重

　　17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

　　18、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

　　19、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能

　　20、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障

　　21、货梯：用以运送货物电梯

　　22、管道井：用以布置各类管道的空间井道

　　23、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

　　24、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力

　　25、采光、获得光亮，直接接受自然光线和亮度

　　26、通风：风（空气）之来源、去路。

　　27、进深：房间：长开间：房间：宽

　　28、层高：上、下楼面之间的距离

　　29、建筑密度=建筑占地面积

　　建筑用地面积

　　30、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

　　31、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

　　32、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

　　33、封顶：指结构体完成

　　34、交房：交付房钥匙给客户使用

　　35、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明

　　36、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件

　　37、抗震烈度：石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准

　　38、天花板：即室内顶部楼板

　　39、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面

　　40、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶

　　41、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

　　42、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

　　43、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。

　　44、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

　　45、造型：建筑物外观.

　　46、室内配置：指房间／客厅／浴厕／厨房／阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

　　47、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

　　48、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。

　　49、座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。

　　50、景观：指观看景色之视野。

　　51、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。

　　52、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽／应最少8米）。

　　53、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。

　　54、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

　　55、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

　　56、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

　　57、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

　　58、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。

　　59、建筑形式：塔式、板式、墙式。

　　60、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

　　61、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。

　　62、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

　　63、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

　　64、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。

　　65、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

　　66、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

　　67、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

　　房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁

、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

　　68、现房：已交付使用的商品房，客户缴付部分或全部房款后即可入住。

　　69、期房：尚未交付使用的商品房，也称楼花。

　　70、起价：目前销售中最低的单价。

　　71、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

　　72、最高价：目前销售中最高的价格。

　　73、一口价：不分楼层，不分朝向的价格。

　　74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。