优秀售楼人员必备:建筑规划知识

　　优秀售楼人员必备：建筑与规划知识

　　建筑与规划知识

　　知识点一：基本规划术语

　　居住区

　　居住区，是指城市中由城市主要道路或自然分界线所围合，设有与其居住人口规模相应的、较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居地区。

　　居住小区

　　居住小区一般称为小区，是指被城市中居住区级道路或自然分界限所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地区。

　　住宅用地

　　住宅用地，是指住宅建筑基底占地机器四周合理间距的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

　　公建用地

　　公建用地（全称为公共服务设施用地），是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

　　日照间距系数

　　根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。

　　人均总占地面积（平均米/人）

　　人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　人均住宅用地面积（平方米/人）

　　人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　人口毛密度

　　人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积（公顷）。

　　知识点二：户型结构

　　标准层

　　标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

　　跃层住宅

　　跃层住宅俗称“楼中楼”，是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居厅、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层 分布，上下之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，楼上（有时是楼下）安排卧室。这样的好处是动静分区 明确，互不干扰。

　　复式住宅

　　复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（普通住宅层高通常为2.8～3.0米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

　　错层住宅

　　户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅的空间感。

　　跃复式住宅

　　是在复式住宅设计功能上的一种创新，其特点是其中一层层高在2.2米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域；一般情况下该种住宅的总层高在3.8～4.9米之间，客厅为共享式。

　　退台式住宅

　　退台式住宅又称为“台阶式”住宅，其外形类似与台阶，特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。

　　露台

　　露台，一般指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

　　阳台

　　阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

　　走廊

　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

　　过道

　　过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

　　地下室

　　地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　玄关

　　玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

　　隔断

　　隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

　　外飘窗

　　外飘窗，指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而是人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

　　知识点三：住宅的建筑结构

　　框架结构

　　框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁住，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

　　剪力墙结构

　　剪力墙其实就是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁住，以钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平的结构。

　　框架—剪力墙结构

　　框架—剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的的剪力墙，有相当大的刚度。

　　砌体结构

　　通俗地讲，砌体结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖（或其他砌体材料）墙承重的结构。

　　钢筋混凝土结构

　　钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁，板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。

　　钢结构

　　钢结构建筑是指主要承重构件全部采用钢材制作，它具有强度高、重量轻、抗震性能好、施工速度快、结构占用面积小、地基费用省、不污染环境，以及废旧材料可以回收利用等优点。

　　知识点四：住宅的三维空间

　　无论何种住宅，都可以用特定的宽度、长度和高度指标来描述和测量。这三个指标构成住宅的“三维空间”，并有统一的标准规定。

　　住宅的开间

　　在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。根据《住宅建筑 模数协调标准》（GBJ100—87）规定，住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。目前，一般商品房住宅的开间为3.0～3.9米，混砖结构住宅一般不超过3.3米。

　　住宅的深度

　　住宅的长度即进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　住宅的层高和净高

　　住宅的高度可以利用“米”或“层”来计算，每一层的高度称为层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。

　

　住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”

　　知识点五：住宅建设的技术经济指标

　　建筑容积率

　　所谓建筑容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积）与规划建设用地面积（总用地面积）之比，建筑容积率=总建筑面积÷总用地面积×100%

　　例如，某小区的规划建设用地面积为10000平方米，建筑总面积为18000平方米，则其容积率为1.8（18000÷10000）。

　　建筑密度

　　所谓建筑密度，即建筑覆盖率，是指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积（即房屋首层的占地面积）之和与规划建设用地总面积之比。

　　建筑密度=建筑占地总面积÷总用地面积×100%

　　例如，某小区的规划建设用地总面积为10000平方米，项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和为3000平方米，则其建筑密度为30%（3000÷10000）

　　绿地率

　　所谓绿地率，居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。

　　户型比

　　户型比是指各种户型在总户数中所占百分比。

　　知识点六：建筑配套与建筑材料

　　会所

　　所谓会所，就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。

　　中空玻璃

　　中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称“中空玻璃”。

　　RUN智能家居布线系统

　　RUN智能家居布线系统，是以一种物理网络系统，建立在国际标准之上，以TIA/EIA为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视 频、BA）的应用，又双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、 电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

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篇2：锦州市建筑物配建机动车停车设施规划管理规定

　　辽宁省锦州市人民政府第5号

　　《锦州市建筑物配建机动车停车设施规划管理暂行规定》业经20**年11月22日锦州市第十五届人民政府第65次常务会议审议通过，现予公布，自20**年1月1日起施行。

　　市 长 王德佳

　　20**年11月27日

　　锦州市建筑物配建机动车停车设施规划管理暂行规定

　　第一条 为了加强我市建筑物配建机动车停车设施的规划管理，改善城市静态交通环境，根据有关法律、法规及其他的规定，结合我市实际，制定本规定。

　　第二条 我市城市规划区内建筑物配建机动车停车设施的规划管理，适用于本规定。

　　第三条 本规定所称建筑物配建机动车停车设施，是指建筑物配套建设的停放机动车的专用场所及其设施。

　　本规定所称建筑物，包括：

　　（一）住宅类建筑物；

　　（二）公共类建筑物（包括商业类建筑物、办公类建筑物、文体类建筑物、教育类建筑物、医院类建筑物、游览场所类建筑物等）。

　　第四条 市规划行政主管部门负责建筑物配建机动车停车设施的规划管理工作。

　　人防、城管、公安、住建等有关部门依据各自职责，配合规划行政主管部门共同做好建筑物配建机动车停车设施的规划管理工作。

　　第五条 建筑物配建机动车停车设施应当遵循节地、节能、安全、高效、方便的原则。

　　第六条 建筑物配建机动车停车设施可以采用地下停车场（库）、地面停车场（库）及立体机械式停车楼（库）等多种形式。

　　第七条 新建、改建、扩建建筑物应当配建机动车停车设施，配建的机动车停车设施应当与主体工程同步设计、同步施工，同时验收、同时交付使用。

　　第八条 配建机动车停车设施应当履行项目基本建设审批程序，满足消防、人防、交通等相关技术要求。严禁占用规划批准为绿地和道路的部分配建机动车停车设施。

　　第九条 各类公共类建筑物配建的机动车停车设施建成后，应当面向社会开放使用。

　　第十条 我市城市规划区范围内，划分为三类停车区域：

　　一类区：小凌河以北；

　　二类区：小凌河以南，南山隧道以北；

　　三类区：南山隧道以南(含滨海新区)。

　　第十一条 分期建设的建筑物，在符合规定的配建机动车停车设施总指标的条件下，可以统一安排，协调布置配建机动车停车设施。

　　第十二条 建筑物配建机动车停车设施应当设置在其用地范围内；但建设在同一道路或者相邻道路上的两宗以上的建设项目，其相邻距离不超过100米的，经共同申请，且具备统一设计、统一建设的条件下，经过市规划行政主管部门批准后可以集中统一设置机动车停车设施。

　　第十三条 建筑物配建机动车停车设施应当按照下列规定建设电动汽车充电设施或者预留建设安装条件:

　　（一）新建规模达100车位以上的经营性停车场、社会停车场、大型商业区停车场、综合交通枢纽等，按照不低于10%的车位比例建设电动汽车充电设施或者预留建设安装条件；

　　（二）新建住宅类建筑物 ,按照100%的车位比例建设电动汽车充电设施或者预留建设安装条件。

　　第十四条 新建、改建、扩建下列建筑物应当进行交通影响评价，确保我市城市静态交通环境符合要求：

　　（一）铁路客货站场、公路客货站场、客货运码头；

　　（二）大型加油站、加气站、公交枢纽，社会公共停车场；

　　（三）建筑面积超过15000平方米的公共类建筑物；

　　（四）一类区建筑面积超过5万平方米的住宅类建筑物；

　　（五）其他对城市交通有严重影响的建筑物。

　　第十五条 新建建筑物配建机动车停车设施应当不低于本规定附表确定的标准。

　　已有建筑物的改建和扩建，其改建、扩建部分建筑面积大于1000平方米（含1000平方米）的，应当按照不低于本规定附表确定的标准配建机动车停车设施。

　　第十六条 本规定附表确定的建筑物配建机动车停车车位指数以小型汽车为计算单位。核算车位内安排其他车型机动车时，可以按照本规定附表所列的换算值折算小型汽车的车位。

　　第十七条 按照本规定附表确定的建筑物配建机动车停车位标准计算出的车位数，尾数不足1个的按1个计算。

　　第十八条 确因用地条件限制而无法满足配建机动车停车设施标准要求的建筑物，其配建停车位数，由市规划行政主管部门根据周边交通条件和规划要求确定，并报市人民政府批准。

　　第十九条 各县（市）可以参照本规定执行。

　　第二十条 本规定自20**年1月1日起施行。

　　附表一 住宅类建筑物配建机动车停车位标准

　　建筑物 类别 单位 车位数

　　类型 一类区 二类区 三类区

　　住宅类 商品房 S≤90m2 车位/户 0.7 0.8 0.9

　　90m2 S>144m2 车位/户 1.2 1.5 2

　　回迁房 车位/户 0.5

　　经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房 车位／100m2建筑面积 0.4

　　附表二 商业类、办公类建筑物配建机动车停车位标准

　　建筑物类型 类别 单位 车位数

　　一类区 二类区 三类区

　　商业类 公寓 车位／100m2建筑面积 0.4 0.6 0.8

　　酒店、宾馆 车位／100m2建筑面积 0.6 0.8 1

　　配套商业设施（小型超市便利店、专卖店） 车位／100m2建筑面积 0.7 0.8 1

　　大型商业设施 车位／100m2建筑面积 0.4 0.5 0.6

　　健身中心 车位／100m2建筑面积 1

.5 2 2

　　独立餐饮、娱乐设施 车位／100m2建筑面积 1.5 2 2

　　配套餐饮、娱乐设施 车位／100m2建筑面积 按独立餐饮、娱乐80%执行

　　批发市场 车位／100m2建筑面积 0.9 0.9 0.9

　　办公类 商务办公用房 车位／100m2建筑面积 0.6 0.8 1

　　行政办公用房（执法、服务类） 车位／100m2建筑面积 0.8 1.2 1.3

　　其他办公用房 车位／100m2建筑面积 0.5 0.8 1

　　附表三 文体类、教育类建筑物配建机动车停车位标准

　　建筑物类型 类 别 单 位 车位数

　　文体类 影剧院、会议中心 车位／100座 5

　　体育场馆 车位／100 座（100 m2建筑面积） 6

　　展览馆 车位／100 m2建筑面积 1

　　博物馆、图书馆 车位／100 m2建筑面积 0.5

　　教育类 幼儿园 车位／100师生 3

　　职校、中学及小学 车位／100师生 4

　　大专院校 车位／100师生 6

　　附表四 医院类建筑物配建机动车停车位标准

　　建筑物类型 类 别 单位 车位数

　　医院类 三级医院 车位／100m2建筑面积 1

　　二级医院 车位／100m2建筑面积 0.8

　　一级医院独立门诊及专科医院 车位／100m2建筑面积 0.6

　　附表五 游览场所类建筑物配建机动车停车位标准

　　建筑物类型 类 别 标 准 车位数

　　游览场所类 风景公园 车位／公顷 2.5

　　城市公园 车位／公顷 10

　　附表六 其他机动车车型折合为小型机动车车位换算表

　　车型 机动车

　　车位换算值 微型车 小型车 中型车 大型车 铰接车

　　0.7 1 2 2.5 3.5

篇3：建筑公司三年党建规划

　　建筑公司三年党建规划

一、在加强基层领导班子建设方面

　　1、根据企业三年发展规划目标，要在中层领导干部队伍建设的专业知识能力、文化层次、年龄结构等方面有新的突破，

　　一是现有中层领导干部的各方面专业知识能力在三年时间内，应在原有基础上有较大提高。在创建学习型企业、争做知识型职工活动中，中层领导干部应向“精一门、通两门、学三门”方向发展，从现在起三年的时间内，中层领导干部要按照预定的目标，加强个人的学习，要把企业发展的前景与个人奋斗目标结合起来，在创建活动中为职工起好表率作用;在学历教育方面，三年内90%以上的中层领导干部应达到大专以上文化水平;在年龄结构上，形成以中青年为主、不同梯次的骨干队伍。

　　二是完善用人机制方式。对党务中层干部的任命可通过领导推荐、个人竞聘、群众评议相结合的形式进行任命;对行政领导干部的任命可通过企业内部公开招聘、专业综合知识能力考核的形式，为每名员工提供公平竞争的机会，真正形成领导干部能者上、庸者下的用人机制。选人、用人坚持德才兼备，能力、业绩优先原则。

　　2、做好中层后备干部的培养选拔工作。各单位应积极培养那些政治思想素质好、责任心强、群众基础好、威信高、大专以上文化程度的青年知识分子、统战对象作为自己的后备力量加以培养。处级后备干部按与现职干部2：1的比价配备，科级后备干部按与现职干部1：1的比例配备。

　　在后备人才培养实施中，企业一方面积极搭建后备人才培养的平台。通过挂职、轮岗、外出培训等多种途径，为他们搭建成才的舞台;另一方面，关心后备人才的成长，坚持定期对后备人才进行定期考核，使企业的后备人才队伍在三年发展中保持一定的数量，使后备人才在企业内部有用武之地。

二、大力加强企业文化建设，使企业在竞争中创新发展。

　　面对日益激烈的市场竞争环境，企业文化创新正在由一种全新的文化理念转变为对提高企业竞争力有决定性作用的新型经营管理模式。在实施集团“塑造品牌，凝聚人心”的企业的文化战略中，总承包二部要做大做强，就必须要加强企业的文化建设：

　　1、创建宣传企业文化精神的良好氛围，每个施工现场根据自己的条件，应有宣传企业文化的阵地，使企业精神、宗旨、作风、质量方针等先进理念去自觉的影响员工的行为和规范，在员工中树立好的风气，提倡新的理念“爱国爱企从每一件小事做起，把简单的事情做好就不简单，学习创造未来”等等，使员工理解到自身工作的重要意义，更好地在市场竞争中展现企业对外的良好形象。

　　2、积极培养树立先进典型。三年内要培养2名市级劳模，打造集团内有影响的品牌项目部1-2个，每年培养树立10名企业优秀员工。

　　20**年12月