万科城市花园三街区认购方式细则

　　万科城市花园三街区认购方式细则

　　一、认购活动范围：

　　20**年12月28日17：00前携带各人身份证明办理入会手续并完成认购意向登记的无锡万科地产客户俱乐部(以下简称“万客会”)会员即可获得相应的万客会会员卡，获得一期首批选房资格。每张会员卡仅限认购一套商品房，并不接受任何形式的更名（包括加名、减名）的申请。（有意向参加本次认购活动但未入会的客户请务必于20**年12月28日17：00前携带身份证明至无锡市五爱路19-1号**市区接待中心办理入会手续。）

　　二、认购流程：

　　1、认购意向登记：20**年12月28日17:00前凭身份证明、万客会会员卡至无锡市五爱路19-1号**市区接待中心填写《无锡万科?**认购意向登记确认单》。公司将根据《无锡万科?**认购意向登记确认单》上登记的客户资料制定本次认购活动的客户名单。

　　2、认购顺序号的确认：在公证处的监督下，由电脑排序程序从客户名单中随机抽出身份证明号码，并于当日在销售现场公布电脑排序结果。

　　3、意向购房房号的确认：根据电脑排序结果，依次确认意向认购房号，填写《无锡万科**首期三、六街区意向认购房屋确认单》。

　　4、确定购房号和交纳定金：在指定时间凭身份证明、相关资料和《无锡万科**首期三、六街区意向认购房屋确认单》亲至无锡市周新西路万科城市花园一区68号万科**销售中心，按照电脑排序的结果，依次确认认购房屋，填写《无锡万科**首期三、六街区认购协议》。

　　5、销售合同的签订：根据约定时间，正式签署《无锡市商品买卖合同》，同时支付全部房款或首期房款，并提供按揭贷款所需证件文本及相关资料。在签署《无锡市商品房买卖合同》的同时办理交纳房款并办理贷款的手续。

　　三、认购地点：

　　无锡市周新西路万科城市花园一区68号万科**销售中心。

　　四、认购价格：

　　20**年1月8日10：00在无锡市周新西路万科城市花园一区68#万科**销售中心正式公布。

　　五、房屋具体情况（价格、房型、面积、付款方式）可向无锡万科**销售中心销售顾问咨询。

　　六、注意事项：

　　1、本次认购活动的所有手续，本人不能亲自办理而委托他人的，受委人须携带委托书及代理人、委托人的身份证明；代理法人前来的，须携带委托代理证明及法人证照与代理人身份证明。

　　2、认购和销售过程中的所有时间以现场公告为准。详细认购细则见现场公告，不详之处请致电0**8或亲自无锡市五爱路19-1号**市区接待中心咨询。

　　3、本办法之解释权和修订权归无锡万科房地产有限公司所有。

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篇2：楼盘认购书(12)

　　楼盘认购书（12）

　　开发商：z集团有限公司

　　认购方： 性别：身份证号：

　　通讯地址： 邮编：联系电话：

　　一、认购的房

　　认购方认购之物业位于**市*区*路号，认购之物业名称为“z**”，认购单位为号楼单元层号，建筑面积约为 平方米。

　　二、认购定金

　　1、认购物业之定金为人民币贰万元整。

　　2、双方签订正式《商品房买卖合同》后，定金转为购房款。

　　三、认购价格

　　认购方认购的商品房按建筑面积计价，优惠后单价为每平方米人民币元，总价为：人

　　民币拾万仟佰拾元整（即元）。

　　四、付款方式

　　认购方采取以下第种付款方式：

　　1、一次性付款。认购方于20**年月日前付清全部房款拾万仟佰拾元，并

　　签订《商品房买卖合同》。

　　2、按 揭付 款。认购方于 20**年月日前支付不低于总房款20%或40%的首付款（加按揭的尾数），合计人民币拾万仟佰拾元整（小写元，含定金），并签订《商品房买卖合同》；余款拾万仟佰拾元整（小写元）向银行申请按揭贷款支付。

　　五、房屋交付

　　开发商应当于20**年5月1日前将通过竣工验收的房屋交付给认购方。

　　六、声明

　　1、认购方未按本认购书内容履行付款义务和签订《商品房买卖合同》的，本认购书自行解除，开发商无需另行书面通知认购方，同时开发商可将该物业另行出售。

　　2、认购方未按规定期限签署《商品房买卖合同》及支付首期款的，所交定金不予退还；开发商未能在本认购书约定的首期款支付期限内为认购方保留房号，致使其失去签约机会的，应双倍返还已收取的定金。

　　3、认购物业的建筑面积为暂测面积，最终以实际核准面积为准，购房款多退少补。

　　4、签订正式《商品房买卖合同》后，本认购书自动终止。

　　5、本认购书一式贰份，开发商壹份，认购方壹份，具有同等的法律效力。

　　开发商（章）：认购方：

　　经办人：委托代理人：

　　20**年月日20**年月日

篇3：《商品房认购合同》签约须知

　　《商品房认购合同》签约须知

　　感谢您有意购买由上海**公司建造的《**》商品房，为了维护您的合法权益，避免、减少购房时产生不必要的麻烦，请您在签署《**商品房认购合同》（以下简称认购合同）前仔细阅读本须知。

　　一、贷款须知

　　如果您认购房屋的部分房款将通过银行按揭的形式支付，您在支付定金并取得认购合同后，务必到设在销售现场的权证代办处咨询贷款事宜。并在签订预售合同时，携带申请按揭贷款所需的材料：

　　1．购房人及配偶的身份证明（身份证、户口簿、护照、复印件）；非本市户口须由户籍地警署开具户籍证明。

　　2．婚姻状况证明（结婚证或未婚证明、离婚证及未再婚证明原件、复印件）。

　　3．由单位人事部门开具的收入证明原件（所证明的收入应为每月贷款还款额的2倍以上）。

　　非本市户口的购房人工作单位在外地的除由当地工作单位出具的收入证明外还需指定一名上海人作为代理人，该代理人在购房人签订贷款合同时需带好本人身份证、户口簿到场；非本市户口的购房人工作单位在上海的需提供在上海的工作单位出具的收入证明，上述购房人须在签订贷款合同时带好本人在上海的暂住证；月收入在1万元以上还需提供个人所得税税单。

　　4．未成年子女共同购买的需提供出生证或独身子女证；

　　5．产权人及配偶、共有人私章。

　　6．委托他人（包括共同购房人）代签贷款合同的，受托人应持有经公证处公证的委托书。

　　二、签订预售合同注意事项

　　1、您（们）作为认购合同的乙方（认购方）应在认购合同第二条约定的截止时间前亲自到销售现场的签约处签署《上海市商品房预售合同》，到达销售现场后，先到签约处办理签到手续。签约时应携带认购合同、所有购房人身份证明（身份证、户口簿、护照、回乡证、出生证）、私章；委托他人代签合同的，受托人应持有经公证处公证的委托书；

　　2、单位购房的，签约时经办人应出具加盖单位公章的委托书；

　　3、未成年人作为产权人购房的，应由他的法定代理人代为签订合同。

　　4、本签约须知一式二份，请您在确认后签字，将作为认购合同的附件。

　　特别关注：银行不对非直系亲属（不含配偶）和无亲属关系的共有人发放购房贷款

　　认购人：日 期：年月日

篇4：蔓科地产商品房销售合同拟定细则

　　蔓科地产商品房销售合同拟定细则

　　1、销售合同范围

　　合同是指客户与开发商签订的有关商品房买卖和租赁的法律性文件，主要分几类：

　　1.1特惠权通知书

　　签约前的放号依据，意向性地选择楼宇，并缴纳诚意金（可退）。

　　1.2认购书

　　认购书内容主要有：客户姓名、地址、客户电话、所选择的楼宇或具体房号、认购定金额、认购单价及优惠政策、何时签约的通知约定及相应的处罚条款等。

　　1.3商品房买卖合同

　　包括（期房）预售合同、（现房）销售合同以及相关的补充条款；

　　2、合同内容及拟定原则

　　商品房买卖合同，是房地产主管部门监制的标准合同文本。

　　2.1填写商品房买卖合同内容应遵循的原则：

　　a）合同书写要求字迹工整清晰，避免错字和意思表达含混，表述要准确流畅，杜绝书面修改、添加、涂抹等现象。

　　b）合同内容拟订要求在既公正又要考虑买卖双方利益的基础上最大限度维护本企业权益。

　　c）合同条款的约定是十分严肃的，因此条款需经公司有关部门审议，以及公司法律顾问审阅并提供法律意见和咨询，最终应由公司相关部门会签实施。

　　2.2标准合同文本均有空格由合同双方商定填写，确定空格并填写的内容是草拟工作的一部分，所有空格均应事先确定填上的内容，并对置业顾问加以培训，严格要求。

　　2.3标准合同的补充条款

　　通常补充条款包括以下内容：

　　a）关于签定前期物管合同及缴纳物管费、大修基金的收取标准和相关违约责任

　　b）规定配合按揭银行进行按揭购房者资格审查的相关事项

　　c）交房标准

　　d）面积公摊说明

　　e)明确约定车库、会所等公建配套设施或小区内未公摊的建筑面积产权归开发商所有；明确对屋顶、外墙等公共部分作出限制性使用的规定

　　f）其他补充条款约定

　　2.4合同内容拟定完毕后，制作合同样本，严格遵照执行

　　3、销售面积属性及制定要求

　　3.1销售面积确定程序

　　销售面积是销售合同的组成部分，当项目施工设计图经相关部门核定后，就具备了计算销售面积的基础条件。因此，项目销售前，包括内部认购前，必须完成由专业面积测绘机构发出的面积测绘报告，并根据面积测绘报告确定可售单位的建筑面积、套内面积以及公摊面积。

　　3.2销售面积的合同意义

　　销售合同载明的面积与实际测绘面积存在差异，因此通常商品房面积测绘经过预售登记测绘和新建登记测绘，而新建测绘的www.pmceo.com数据才是商品房最终面积的标准，并有义务将实测面积报告向业主公示。商品房买卖合同中对面积差异已有条款约定，并可实行多退少补。

　　3.3有关制定要求

　　（1）总销售面积应当符合规划许可的规定。

　　（2）应注意其他相关建筑物的公摊面积处理，否则应在合同中载明其产权归属，避免在使用中产生法律纠纷。

　　（3）了解房管部门现有房屋面积计算的法规和方法。

　　（4）要求工程部提供基础资料，主要是经规划部门确认后的建筑面积及所有建筑物的平面图，以及公摊部分标识，公摊部分应细分为本层公摊、本座公摊、小区公摊、住宅/商场/停车场公摊等。

　　（5）应仔细审定基础资料，并根据营销策略及公司要求，在符合法规的原则下，明确各项分类，考虑因素包括：

　　a)项目的总销售面积

　　b)各单元的得房率

　　c)按规定提供物业管理用房及其公共设施的面积；

　　d)会所及其他康体设施和辅助设施的经营及处理方案，结合使用功能决定是否公摊。

　　（6）了解面积审定及其操作程序。

　　4、使用说明书和质量保证书（统称两书）

　　4.1认真填写两书内容，并加盖公司印章、法人印章、物业公司印章及法人印章,并于房屋交接时交业主收存。

　　两书填写内容：

　　a房屋座落、单元栋号、小区或组团占地面积、总建设规模、本套房屋建筑面积、公摊面积;

　　b各类设施承载量及单位负荷（水压、电负荷、气压、楼面荷载、给排水管径、屋面防水材料等）、开工竣工时间等；

　　c开发商、施工单位、监理公司、设计单位、工程质量监督站信息；

　　4.2粘贴使用各文件及附图要求准确无误，并加盖骑缝章。

　　粘贴文件及附图内容（复印件）：

　　⑴由工程部提供：

　　a本套房屋平面竣工图；

　　b本套房屋给排水、供电线路、供气示意图；

　　c组团或小区竣工验收报告和竣工验收备案表。

　　⑵由经理办公室提供：公司资质证书等。

篇5：蔓科地产房款收取管理细则

　　蔓科地产房款收取管理细则

　　1、收款工作基本要求

　　1.1实行收款与出票分离的原则，所有现金收款事项必须由两人完成，收款、出票各负其责。

　　1.2为了资金安全，原则上鼓励客户使用信用卡付款，如当天有现金入帐，需请公司财务部配合或向公司开户银行当天缴存，无特殊情况原则上现金不过夜。

　　1.3财务部负责各项目开盘销售前的收款人员安排和销售过程的收款监督。

　　1.4财务部统一负责协调销售收款的安全工作，各项目销售负责人负责销售现场收款的安全工作。

　　1.5签约比较集中时或交房时，由财务部联系按揭银行派人负责现场收款事项及资金的安全。

　　2、收款方式

　　2.1现金；

　　2.2信用卡、借记卡等，包括销售现场已安装POS机能接受的各类银行卡；

　　2.3银行支票

　　2.4银行电汇

　　3、收款程序

　　3.1现金收款

　　a)在无公司财务部人员情况下，由销售主管负责监督现钞收取，核对无误后，向客户出具收据，其中收据财务联交公司财务部。

　　b)由销售主管视收取现金的状况，决定一次或分次选择就近的银行存入公司帐户；或由财务部安排的收款银行现场收取，同时取得银行的现金缴存回单。

　　c)现金缴存回单后必须附相应的收据财务联，金额一致。

　　d)当天的收据存根必须与收据财务联核对一致。

　　3.2刷卡管理

　　a)由销售主管操作并办理相关POS机的刷卡操作事宜，并要求持卡人签名。

　　b)核对POS机打印单与客户应付金额，向客户出具收据，其中收据财务联连同POS机打印单交公司财务部。

　　c)POS机打印单应与收据金额一致。

　　3.3支票管理

　　a)接受支票，核准相关金额后，在支票收款人栏填写公司名称或交公司财务部处理。向客户开具《票据收取证明》，并告之客户，公司财务部将在支票到帐后，请客户凭《票据收取证明》换取收据；否则，退回原支票。

　　c)应尽量当日将支票交公司财务部。

　　d)财务部应将支票到帐结果信息反馈营销公司，并开具到帐款项的收据交营销公司，由置业顾问通知客户凭本人的身份证领取收据。

　　3.4转帐收款（由客户自动办理的现金缴存）

　　a)销售人员必须告知客户，办理时必须取得相应的回单：现金缴存单回单、同行转帐支票进帐单回单联（收款人向银行索取），www.pmceo.com换取收据。未取得进帐回单的，待转帐金额到帐后，通知客户领取收据。

　　b)当天对未取得进帐回单的转款事项通知财务部，并将上述情况记录在案。财务部须将查询结果反馈营销公司，并开具到帐款项的收据。

　　c)由各置业顾问通知客户的款项到帐情况，并请客户凭本人的身份证来公司财务部或销售现场领取收据。

　　4、票据管理

　　4.1财务部负责收据的统一购买、统一管理，任何人员不得以任何方式使用非公司财务部的票据。

　　4.2营销公司统一向财务登记领取收据，并监控使用情况。一般情况下，可领取两本收据轮换使用。

　　4.3当天的收据存根联与财务联应核对一致。

　　4.4定期到财务部进行收据核对，并妥善保管收据。