楼盘推广控制评估

　　楼盘推广控制及评估

　　（1）广告效益评估与控制的目的

　　是在充分了解企划意图基础上，通过汇总、分析每一具体广告所产生的客户效应、成交情况，迅速地得出该广告的经济效益、客户反应。从而科学地综合评估本次营销推广活动的得与失，成与败并不断总结和更进。使之能根据个案的特性评估出一个高效的推广途径，推广手法及时段性推广重点，让企划能迅速地调整营销步骤及并为下一步营销方案的开展提供参考。从根本上说是协调企划与销售，并配合企划极力提高广告效益，有效地控制广告成本，争取利润最大化。

　　（2）推广计划、费用核定

　　本着效用最大化原则，根据销售进度要求，制定推广计划、核定推广费用。

　　（3）推广核心及主线核定

　　围项目及市场情况、目标市场及目标客户定位，核定推广核心与主线，

　　（4）推广表现核定

　　以销售目标为出发点、其表现应附合项目整体形象，且最大程度促进销售。

　　（5）推广绩效评估

　　从来客情况和成交情况两方面用量化的数据客观评估推广效果。

　　评估分析的要点：

　　1.客户效应（结合《来访客户登记表》、《来电登记表》及其它销售原始表单）

　　1)客户接待量及来访客户性质

　　2)认知途径

　　3)客户来源地

　　4)客户需求变化

　　5)本次诉求重点及本阶段客户评价点的变化

　　2.经济效益评估

　　从成交情况及广告投入上综合评估一个广告的广告效益。

　　3.评估时间周期

　　客户效应评估及广告效益评估一般以一个广告到下一个广告之前为一个自然评估期。如期间间隔太长，可以在广告发布后10天内给出。

　　4.评估方式

　　客户效应评估及广告效益评估通常以图表及数据方式给出。

　　营销建议一般在下一广告发布前或广告发布后10-15天以文字形式给出。

　　（6）推广调整建议

　　根据推广效绩及销售计划提出推广调整建议，建议下次广告或营销活动之推出方式及诉求重点，包括价位、房位控制、诉求点等。

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：楼盘推广建议书

楼盘推广建议书

尊敬的×房地产公司领导：

《锋尚周刊》是深莞两地同时发行，以财经、名牌、生活、地产四大板块资讯为主体，正度八开64页全彩色铜版纸印刷的时尚先锋媒体，现已发行达12万份，是白领精英置业安居，投资阅读的畅销读物。分众传媒是中国商务楼宇电梯间液晶电视联播网的开拓者和领导者在深莞已有600多栋大楼、酒店遍布网络，每天80次每次5—15秒滚动播出的广告效率，为品牌广告开辟了最新锐及时最精确传播的先河。

《锋尚周刊》和分众传媒多次联合通过近期连续举办“白领布龙—70年代生人时尚居栖”推广和“白领布龙地产营销座谈会”，以及“大深圳城市化地产发展论坛”，出版“大深圳城市化地产发展报告”蓝皮书，对促进龙岗、宝安等地的投资置业起到了很好的效果。包括万科城、新世界倚山花园、得意居、华龙市场、盛源大地、家居广场、东莞塘厦三正半山豪苑、长安中惠。山畔名城、莞城第一国际等都投放了广告并吸引了数百名看楼者上门咨询购房，效果十分显著。

作为龙岗中心城以“建设第一家庭”为已任的东方沁园尽管主要客户来自于横岗周边，但《锋尚周刊》作为白领先锋的时尚读物，在凤岗、淡水都有发行。我们为推广宣传好东方沁园项目，可以做到以下特别服务与优惠。

一、组织深圳免费看楼专车赴龙岗中心城参观看房，可请代理公司置业投资专家讲课，举办置业讲座。

二、可以加大周边直投与发行力度，或请客户利用报纸广告在客户群集中处派发，诸如大型超市、商场购物送报。（客户购报按3元一份单价计算，本报自己加印1万份自行派发，通过与相关商场置投广告方式进行）

三、为秋交会整合新锐媒体联合分析，投入少，收获比传统媒体好。例如：由《锋尚周刊》和分众传媒及《深圳都市报》三家新锐媒体联手，准确锁定都市白领、商务写字楼、酒店、高档休闲、娱乐场所主流男女为受众对象，适合投资置业的消费者。通过秋交会场展览，领牌派发报纸2万份以及出版书籍，效果更为持久强劲，费用12.11万元，其中分深圳都市报一个版锋尚周刊》2个整版，分众传媒2周广告每次15秒每天50次流动播出。

四、举办东方沁园时尚代表评选活动，包括业主均可报名参加，吸引到场顾客。

五、发开发商有大型活动场所，我们可通过提前刊发广告，举办大型时尚男女交友派对活动，现场主持“8分钟交友”一类生动活泼有趣的口碑传播效果极强的活动，吸引那些思想非常活跃，购买力强，有未来畅想的置业投资客。或者请凤凰卫视时尚节目找人现场举办美容与时尚讲座，费用包括《锋尚周刊》整版2.8万元（未打折）及请主持人费用3万元整。

六、在投放广告前后，《锋尚周刊》可以对开发商公司领导进行专访，

配支一个版文案，撰写软文宣传炒作龙岗中心城，适当时候请横岗镇、龙岗区委、区政府领导专谈龙岗中心城发展规划，文案可发放或踢版、配发广告文案效果更为显著。

七、在常规广告投放时，报社按刊例价八折优惠，特殊活动期间如连续投放4次按6折优惠，配合现场活动聚人气促销售。

普通版广告刊例价2.8万元/版；特殊版位5.8万元/版；封面人物可送2版内文，封面广告12万元。

八、此建议作为合作意向仅供参考，如有具体合作机会可另行协商，撰写实施细则和最优执行价格。

&nbs

篇3：楼盘推广场地使用协议书范本

　　楼盘推广场地使用协议书范本

　　甲方: **物业服务有限公司

　　乙方: **市**建材家具**联盟

　　现甲方与乙方在平等、自愿、协商一致的基础上达成以下小区推广场地使用协议：

　　一、为了本次推广合作能够顺利进行，甲乙双方应做到以下几点：

　　①乙方讲文明、讲礼貌服务业主，推广活动期间不能对业主客户造成滋扰，不得影响物业公司的管理服务正常开展，从而体现品牌公司与高档楼盘给业主带来的尊贵感受；

　　②乙方积极配合甲方管理工作，服从物业人员管理，遵守楼盘安全准则及各项服务规章制度，爱护物业财产，物品损害的照价赔偿；

　　③3m*3m规格展位十一个位于：**城六栋和七栋中间空地（11个帐篷架） ，现场展位布展须整齐规范（展位布置物料详见附件），不能在原有建筑物上加装任何物件或改变原参展位置的建筑现状；

　　④展位推广的产品为 建材家具产品，甲方仅提供展位场地予乙方用于推广协议内规定的产品，乙方所推广的产品其质量与售后等相关责任问题与甲方无关；

　　⑤展位场地使用维护费共计：（人民币）叁仟贰佰 元整（含用电电费200元在内）；

　　⑥活动时长：共计 两 天（日期：20**年3月14日、15日，时间：9:00-18:00，中午12:30-14:00不允许有音响等影响业主作息的噪音产生。）

　　⑦付款方式：在签订协议时一次性缴付展位场地使用维护费人民币 叁仟贰佰元 （ 3200元整），可现金或转帐方式支付，甲方收取款项后开具发票，甲方的银行信息如下：

　　开户名称：**物业服务有限公司

　　开户银行：**银行第三直属支行营业部

　　开户账号：**

　　二、展位地点：zz市开发区**大道中**号**城6号楼和7号楼中间空地

　　展位布置物料明细表

　　序号物品名称规格数量

　　1帐篷架3*311个

　　2桁架3*31套

　　3宣传彩页20001项

　　4台凳12套

　　5水牌架3个

　　甲方签名（盖章）乙方签名（签字/盖章）

　　年月日年月日