专业消防维护保养操作流程

　　专业消防维护保养操作流程

　　1、 建立消防档案

　　为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。

　　2、定期检修／测试

　　在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行 2次/年 定期检修试验，每半年一次，具体时间由双方协商。

　　填写详细的设备定期检修/测试纪录单，由甲乙双方签字，双方各自存档。

　　每次保养完成后向甲方提供定期检修／测试工作总结报告。

　　检测内容：

　　自动报警系统 l

　　（1） 火灾报警控制器的检测

　　a. 火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。

　　b. 大型建筑物内的局部装修改造频繁，火灾报警控制器的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。

　　c. 在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3—5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器安全供电。

　　(2) 探测器加烟功能测试

　　探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。

　　(3) 消防警铃及火灾事故广播的功能测试：

　　a. 消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备，在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。

　　b.建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。广播扬声器的音量应为全功率输出。

　　c.消防广播主机的功率放大器应能满足建筑物中所有扬声器开启时的功率要求。测试时可与业主协商合适的时间对设备进行全部播放。

　　d.在有人员正常工作和滞留的场所，试验火灾广播时切忌使用火灾发生时的语言和电子录音。

　　e.检测消防警铃及火灾事故广播的分区控制和相关层联动功能。以便火灾发生时引导现场人员及时有序的疏散。

　　（4）消防电话的功能测试

　　在消防控制中心打开消防电话主机，对所有消防电话插孔和电话分机逐一进行测试。

　　消火栓系统l

　　a. 利用屋顶试验消火栓或最远端消火栓进行放水试验。水枪出水的充实水柱为10米。

　　b.测量静压和动压。

　　c.启泵按钮也应全部进行测试。

　　d. 消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应逐一进行测试，并检查返回信号。

　　水喷淋系统l

　　a.检查纪录各个区域末端试验阀压力。

　　b.打开末端放水,水流指示器报警、压力开关报警，喷淋泵自动启动。

　　c.依次打开其他区域的末端试验阀进行试验。

　　d. 喷淋泵也有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应逐一进行测试，并检查返回信号。

　　e.稳压泵功能试验。关闭主泵，管网缓慢泄水。稳压泵应该自动启泵补水，压力到高限后自动停泵。

　　气体灭火系统l

　　（ 1）、准备工作：

　　切断启动钢瓶电磁阀24V控制线（钢瓶间），取下配电柜控制继电器

　　（2）、检查钢瓶压力

　　测量钢瓶压力，再次确认启动钢瓶控制线路已经断开，关闭钢瓶间。

　　（3）、探测器检查试验

　　切断声光报警器、警铃控制线，逐个对现场探测器进行火警试验，并作好记录

　　（4）、手动打阀试验

　　a. 断开钢瓶控制线路

　　b.主机、钢瓶盘设定为自动状态

　　c.手动启动紧急启动按钮

　　d.检查钢瓶控制线、警铃输出、声光输出、延时控制是否有电压

　　e.拉开压力开关，气体释放灯是否亮

　　f.恢复压力开关、紧急启动按钮，钢瓶盘复位。

　　（5）、联动试验

　　a.通知甲方关闭有关设备,连接配电柜继电器,连接警铃、声光控制线路

　　b.再次确认启动钢瓶控制线路已经断开

　　c.对现场烟感探测器进行火灾试验

　　d.检查启动钢瓶控制线是否有电压;警铃、声光是否启动;30秒后钢瓶盘是否接受到启动信号

　　e.按动钢瓶盘紧急停止按钮,检查警铃、声光是否停止；检查启动钢瓶控制线是否有电压；等待60秒，检查启动钢瓶控制线是否有电压。

　　（6）、系统复位

　　主机复位；主机设定为手动；钢瓶盘复位；钢瓶盘设定为手动；恢复正常用电。检查启动钢瓶控制线是否有电压，启动钢瓶控制线，连接启动钢瓶控

制线路、连接气控铜管。

　　被控联动设备l

　　(1)非消防电源强制切断功能检测：

　　火灾发生时必须强制切断相关区域的非消防电源。定期进行分区切断或整个区域的电源强制切断试验，对出现的问题及时检修。

　　（2）停空调功能试验及检测：

　　火灾发生时必须强制停止相关区域的空调设备。定期对空调机组强制停止试验，对出现的问题及时检修

　　（3）电梯归首层试验及检测。

　　火灾发生时现场人员不能使用电梯疏散，必须强制电梯回到首层，门自动打开，同时切断的电梯口按钮的呼叫功能。定期对电梯停止试验，对出现的问题及时检修。

　　(4) 防、排烟系统检查与功能测试

　　防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、排烟风机、送风机组成。正压送风是阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑物外，是人员安全疏散的重要保证。

　　a. 首先观察阀体关闭是否严密，大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果，导致火灾发生的场所分压不够，不能得到足够的风量，影响人员的及时疏散，甚至导致人员伤亡。探测器报警联动后阀体打开时应

　　通畅，否则应及时修理，以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开，上述问题较普遍，其原因一般是阀的质量不太好，或是安装不当，在维修过程中应引起重视。

　　b. 阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联动消防风机启动。因一台风机供多个阀使用，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查，这一点往往容易被忽视，某单位消防系统已运行多年，在测试时仍发现有排烟阀打开后风机不启动的现象，经查是阀联动风机的程序未编人。在大型的消防系统中，因用户软件量大，调试人员疏忽造成上述现象确有可能，所以在维修保养过程中应细心工作，达到完善系统的目的。

　　c. 对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号。

　　(5)防火卷帘门和防火门的功能测试

　　防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。

　　a. 疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。

　　b. 防火门启动后，应注意两扇门是否按先后顺序关闭。

　　模拟火灾试验l

　　模拟火灾试验是在现场选定若干个探测点，根据探测器的类型，分别对其进行烟雾、温度、可燃气体浓度等的试验，当探测器将采集到的现场信息通过消防电路反馈到消防报警控制器，控制器将反馈的信号与现场正常整定值进行比较，判断是否存在火灾，当确认发生火灾后，首先在控制器上发出声、光报警信号，显示、记录、打印火灾发生的地址，同时向火灾现场发出警报、向联动设备发出控制指令。启动该防火区域内的声光报警器、切断非消防电源、电梯降首层、启动消防广播系统、启动防火卷帘等联动功能。

　　对于自动灭火系统的模拟火灾试验主要是通过末端放水装置放水，检查水流指示器、压力开关、信号碟阀、湿式报警阀、水力警铃、消防泵等设备是否正常运转。或是通过消火栓按钮直接启动消防泵，检查自动灭火系统是否正常。

　　火灾现场可使用发烟剂模拟火灾的发生。

　　演习前必须对相关人员进行培训，以便在演习中及时疏散、启动相关消防设备，真正达到培训人员，检验消防设施的目的，避免发生不必要的事件。

　　试验前做好各种预案，以应对各种可能发生的情况。

　　每次定期检查完成后,向甲方出具《消防系统定期检查报告》。

　　3、 月度检查

　　每月定期派工作人员到现场,通过与消防值班人员进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录,了解上一个月消防系统运行情况，对出现的运行故障进行处理；对消防主机进行检查并记录；抽5%的探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行状况、联动请求的正确性。到建筑物内进行检查，了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况。

　　对检查结果进行记录，并向甲方出具《月度检查报告》。

　　见附表3。

　　4、应急检修

　　当甲方设备出现严重故障时，乙方接到甲方通知，将于24小时内赶到现场，进行应急维修，对维修结果做好记录。维修完成后向甲方出具《应急检修报告》。

　　5、探测器清洗

　　根据《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92第4.3.3条:探测器投入运行2年后,应每隔3年全部清洗一遍,并做响应阈值及其他必要功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。

　　6、 其他检查

　　应甲方要求，可在重大事件之前对消防系统进行常规检查，每次检查时间为１天，次数为每年不超过４

　　次。

　　检查完成后向甲方提供定期检修／测试工作总结报告。

　　7、设备保障

　　为了保证甲方系统长期稳定运行，乙方向甲方承诺在合同有效期内保证向甲方提供本套消防系统所需的备品备件，价格不高于市场价格。

　　8、技术培训

　　乙方负责对甲方的人员提供技术培训，使甲方的人员能进行日常的维护和管理。培训安排在每次检修／试验时进行，也可应甲方要求在合同有效期内随时进行，次数不限。

　　9、技术督导

　　如甲方对消防系统所在的部位进行改造施工，乙方应负责施工期间的消防报警系统探测点及联动控制点恢复安装的监督、指导、验收，验收后纳入整体技术服务范围。

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篇2：酒店消防保养制度

　　酒店消防保养制度

　　1）每月维护/检查一次。

　　2）开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象，如有应立即进行修补或更换。

　　3）将水带展开查看后，重新卷起。

　　4）检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。

　　5）将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并消除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。

　　6）将栓内清除干净，部件存放整齐后，关上栓门。

　　7）逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性

篇3：公司20XX年度消防系统保养方案

　　公司20**年度消防系统保养方案

　　消防系统保养程序

　　保养性质：季检

　　保养时间：年检后每隔三个月进行1次，合共3次。

　　项目内容工作内容

　　A消防栓系统。

　　1消防水泵，水泵起动控制箱及其组件1.1、测试及检查水泵手动/自动时之起动操作及系统压力。

　　1.2、测试水泵起动控制箱之操作,输入/输出讯号/显示及联动控制。

　　1.3、检查水泵之入水及出水管(包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接头及其它配件)有否损坏及供水/出水是否正常。

　　1.4、检查及测试水泵压力制操作。

　　1.5、清洁水泵及起动控制屏表面。

　　1.6、所有闸阀开闭测试。

　　1.7、水泵接合器(检查漏水、生锈并补漆)。

　　2室内消防栓及其组件2.1、检查消防栓箱外表及玻璃有否损坏。

　　2.2、检查消防水带及接口有无损坏。

　　2.3、检查消防栓接口有无损坏，阻塞及测试消防栓开关阀操作是否正常。

　　2.4、检查消防栓水枪有否损坏及阻塞。

　　2.5、所有闸阀开闭测试。

　　3消防栓管道及其组件3.1、检查消防栓水管外表有否损坏或有否漏水。(包括所有阀门或伸缩接头)

　　3.2、厂房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)

　　4消防栓系统入水制4.1、检查外表有否损坏。

　　4.2、检查入水制内部止回部分是否操作正常。

　　5测试用消防栓。(顶层)5.1、检查及检视消防栓接口有否损坏，阻塞及测试消防栓开关阀是否正常。

　　5.2、射水测试及检查测水压力。

　　6天台水池。(由市政供水)6.1、检查供水及水量是否正常。

　　6.2、检查消防栓接口是否损坏。

　　B自动报警系统。

　　1火灾报警控制屏。1.1、检查控制屏外箱有否损坏及清洁表面。

　　1.2、测试控制屏之操作，联动，显示，火警输入/输出讯号。

　　1.3、测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常。

　　1.4、系统及线路之故障测试。

　　2烟雾感应器/温度感应器。2.1、检查感应器之外表有否损坏。

　　2.2、每区抽样测试烟/温感应器报警是否正常及检查接线座是否正常。(约每区抽样25%作测试)

　　2.3、测试报警箱之各开关功能。

　　2.4、每区检查短路故障测试。

　　3火警铃3.1、检查火警铃之外表有否损坏及清洁外表。

　　3.2、测试火警铃之操作是否正常及检查接线座是否正常。(约每区抽样25%作测试)

　　3.3、每区检查线路故障测试。

　　3.4、测试火警铃响声是否正常。

　　3.5、约每区抽样25%作测试。

　　3.6、玻璃按钮是否正常。

　　4系统线路。4.1、测试短路故障及火警讯号是否正常。

　　4.2、检测报警线路，联动线路及警铃线路有否短路。

　　保养性质：总检

　　保养时间：一年进行一次，合共1次。

　　项目内容工作内容

　　A消防系统

　　1消防水泵，水泵起动控制箱及其组件1.1、同季检检查内容一样。

　　1.2、清洗控制屏内部。

　　2室内消防栓及其组件同季检检查内容一样。

　　3消防栓管道及其组件3.1、同季检检查内容一样。

　　3.2、每层抽样射水测试。

　　3.3、把系统排水后再送上水然后加压。

　　4消防栓系统入水制4.1、同季检检查内容一样。

　　4.2、修补油漆及添加润滑油。

　　5测试用消防栓5.1、同季检检查内容一样。

　　5.2、修补油漆及添加润滑油。

　　6天台水池。(由市政供水)同季检检查内容一样。

　　B自动报警系统

　　1火警报警控制屏1.1、同季检检查内容一样。

　　1.2、清洗控制屏内部。

　　2烟雾感应器/温度感应器。2.1、同季检检查内容一样。

　　2.2、测试烟/温感应器报警是否正常及检查接线座是否正常。(测试50%)

　　3火警铃3.1、同季检检查内容一样。

　　3.2、测试所有火警铃之操作是否正常及检查接线座是否正常。

　　4系统线路同季检检查内容一样。

篇4：消防设备设施维护保养制度

　　消防设备、设施维护、保养制度

　　消防设备、设施的好坏直接关系到公司的整个安全，公司生产技术部应该定期或不定期组织人员进行检查。规定如下：

　　第一条对生产区、库房旁灭火器材进行检查，发现问题应该立即并报告部门领导及公司领导，并立即组织人员进行充装、更换。

　　第二条负责对消防水池、手台消防泵、消防栓、消防水带、消防战斗服进行检查，发现问题应该立即并报告部门领导和专（兼）职安全员，并立即组织人员进行维修、更换。

　　第三条 灭火器材检查内容：

　　1、灭火器是否摆放到生产区指定位置、库房门口，是否被挪动；

　　2、灭火器数量是否与记录一致；

　　3、灭火器是否在有效期内，是否适合用于对生产区、库房内物品进行灭火；

　　4、消防水池是否注满水，水池是否存在跑、冒、滴、漏现象，是否有坍塌现象。

　　第四条检查人员必须严格记录检查情况，并签字留底存档。

　　第五条生产技术部应定期检查消防设备、设施维护、保养工作。