酒店设施设备维修制度（二）

　　酒店设施设备维修制度(二)

　　(一)报修制度

　　1.使用部门发现设施设备损坏或异常，应停止使用，立即报告，由班组领班或部门文员填写《工程报修单》，如果设备方便移动，与设备-起交工程部经理值班室;如果情况紧急，电话通知工程部经理值班室。

　　2.工程部的紧急抢修按重要性进行分类，优先顺序为：影响形象的，直接影响客人使用的，会影响客人使用但有时间进行调整的和后台支持部门的设备损坏或故障。

　　3.工程部值班经理室24小时值班，随时接受报修，对报修项目进行分类，将报修单进行简单批注后，送项目主管，由主管具体派工维修。

　　4.维修技工持《工程报修单》到现场维修，维修完毕后，由报修部门验收，验收通过，在《工程报修单》上签字确认，维修不满意，可以拒绝签字或在《工程报修单》上签署保留意见。

　　5.《工程报修单》分为紧急和一般两种，工程总监/经理室接到《工程报修单》(紧急)或紧急报修电话后，维修技工应在10分钟内赶到维修地点，进行紧急维修。

　　6.电话通知紧急维修后，应补填《工程报修单》(紧急)送交工程部经理值班室。

　　7.工程技工维修完毕后，维修单交回值班经理室统计汇总。

　　(二)计划检修制度

　　1.检修计划包括年度计划、季度计划和月计划;检修包括大修、项修、小修和改善维修;将设备检修的类别性同时间的计划性有机地结合起来，构成计划检修。

　　2.根据设备运行特点认真制定并严格执行检修规程，制定和修订切合实际的检修周期和检修定额。

　　3.根据设备检修周期及设备运行检查中发现的问题，编制设备检修计划，经总经理批准后上报管理公司工程部，列入设备管理考核项目。

　　4.检修计划一经批准应严格执行，若检修计划需要调整需工程总监/经理提出报告，报总经理审批，并报管理公司备案。

　　5.设备大修要有大修理方案;大修理方案包括：检修内容，质量要求，工程进度，人员安排，备品配件，材料，特殊工器具需要量，试车验收规程，安全措施等;重点、重要设备的大修及特种设备大修要填写《设备大修、改造审批表》报请管理公司经核部、工程部审批。

　　6.重点、重要设备检修前准备工作

　　(1)技术准备：制定大修理方案前要进行预检，全面、深入掌握设备技术状况和了解酒店经营对设备的要求，根据预检结果指定或修改大修方案;编制修理技术文件，包括：任务书、更换件的明细表及图纸、材料明细表、修理工艺、修理工具及图纸、质量标准;

　　(2)检修准备：根据检修技术文件要求，备齐所需材料、备件、工器具;编制修理作业计划，包括：作业程序、作业人数、工时、分部作业之间的相互衔接的要求，外单位协作事项及时间要求，使用者协作要求;

　　(3)安全措施准备：检修前按保安部要求办理各项手续，并根据需要增设安全设施和人员。

　　7.检修计划的实施

　　(1)按计划使用材料、配件，提倡厉行节约，废物利用;

　　(2)严把质量关，每道工序都要有质量检查;

　　(3)文明施工，专用工器具要精心使用、维护，并做到工完、料净、现场清。

　　8.特种设备的检修，除按检修规程和方案执行外，还须严格执行特种设备管理规定。

　　9.委托修理：

　　(1)确系工程部无力承担的维修项目，可外请其他单位修理，但必须上报管理公司经核部、工程部批准;负责办理外委修理的人员要熟悉设备维修业务，并了解经营合同法;

　　(2)与承修单位根据设备状况、作业环境、作业条件及技术要求、质量标准、修理进度等要求协商修理费用等问题并签订委托修理合同后，方可实施;

　　(3)设备检修中，如发现合同以外的特殊情况及出现新问题，双方应及时协商补救措施，以保证检修进度顺利完成;

　　(4)检修竣工验收后，承修单位要做好修后服务。

　　10.竣工验收工作包括：设备大修后，由工程部、使用部门根据修理任务书所提项目、质量标准及技术要求进行验收后，根据设备具体情况，试运行一定时期正常，各方代表(工程部、使用部门和外单位受托维修部门)在《设备改造(大修)竣工报告单》上签字验收;设备中、小修竣工后，也应办理验收手续，具体内容可酌情省略。

　　11.设备检修过程中所需各种技术资料、技术文件，要有健全的管理制度，设备大、中修要有完整的检修记录和交工资料，并记入设备档案。

　　12.设备检修后，工程部和使用部门要及时做好总结，并于年底将检修计划执行情况及检修中出现的问题等总结，上报管理公司。

　　(三)设备三级保养制度

　　1.日常维护

　　(1)设备使用前进行清洁、润滑、紧固、空运转试车;

　　(2)工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理;

　　(3)下(交)班前对设备进行擦拭，清理工具，清扫工作地;

　　(4)每周进行1一2小时保养，彻底擦拭设备，清理死角。

　　2.一级保养(即月保或季保)：设备使用500土100小时或1 -3个月，就应一保一次，一保由操作者或维修工负责;电气设备由维修电工负责;特种设备或精密设备指定专人负责，一保要有记录。一保内容如下：

　　(1)清洗、疏通润滑系统各部件，清洗(更换)油毡、油线;

　　(2)调整滑动部位间隙，检查紧固部位紧固状况;

　　(3)重点运转部位进行拆检，发现异常要整修;

　　(4)设备内外进行彻底清洁，消除卫生死角;

　　(5)电气部分要清除灰尘，除油垢，进行运行性能检查。

　　3.二级保养(即年保)：设备使用2500士 500小时或1一2年应二保一次，二保由维修工负责，二保应有计划进行，完成后填写完成单，并存入设备档案。二保内容如下：

　　(1)更换或修复损坏零件，检查、调整有关部件;

　　(2)修研(刮)主要零件的磨损部位，修复基准面的磕碰伤等状况;

　　(3)进行定期(周期)清洗、换油;

　　(4)清扫、检查、调整电气元件，检查保养电机;

　　(5)检查、测定设备主要精度、性能;调整传动部位;

　　(6)排除隐性故障，治理四漏(漏水、漏电、漏气、漏油)现象;

　　(7)清洗设备各部位的油迹、污垢。

　　4.对于具备自检功能的设备，根据故障显示进行保养、维修。

　　(四)照明设备维修保养制度

　　1.爱护系统设备，及时维护保养，保证系统随时处于正常状态。

　　2.定期对照明设备进行检查和清扫，对处于多尘环境下的照明设备，每月应清扫1 -- 2次，以保证它的正常照明亮度。

　　3.对应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电试验和测量绝缘电阻。

　　4.特殊场所的防爆、防水型灯具应定期对其密封进行检查，发现有锈蚀损坏和密封失效等现象应及时修复或更换。

　　5.各种灯具的聚光反光设备不得用纸片和铁片等物来代替，不许用金属丝将纸片和铁片绑在灯口上。

　　6.每月检查安装在振动和摆动较大场所的灯具防震措施是否牢固，灯泡和灯管有无松动和脱落。

　　7.更换灯泡和灯管时应切断电源，禁止用湿布擦拭灯头和开关等部件，严禁非专业人员进行操作。

　　8.照明设备的回路中不得有任何缺陷，以免引起对其他设备的损坏。

　　9.坚持巡视，发现问题及时汇报。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：电梯公司应急维修值班制度

　　电梯公司应急维修值班制度

　　为了电梯公司所辖设备在节假日期间安全可靠运行，在出现故障后，能够及时得到维修，提高服务质量，特制定以下制度。

　　一、电梯各队设应急维修人员值班。

　　二、应急维修人员在值班时间内不得远离本队所辖范围，不得无故窜岗。

　　三、应急维修人员在接到电梯报修后，10分钟内复机，合同约定时间内内赶到维修现场。

　　四、在值班期间，由于应急维修人员本人疏忽，在复机或维修过程中得到业主投诉的，经确认给予一定处罚。

　　五、不得无故换班，如有特殊情况，需经队长批准。

篇3：电梯公司维修保养定人定梯制度

　　电梯公司维修保养定人定梯制度

　　为了更好地配合业主，搞好电扶梯维修保养服务工作，提高电梯的完好率、利用率，使电梯维修工的工作有序、有职、有责。特定以下实施细则：

　　一、每个电梯队均实行定人定梯挂牌服务制，服务内容包括一般性的电梯保养及故障(非节假日)的24小时工作。

　　二、分组定人定梯的电梯工有事假或探亲时间较长者，由队长配合电梯公司作好人员的临时调配工作。

　　三、节假日业余时间的应急值班人员严格遵守电梯应急维修值班制度。

　　四、电扶梯发生疑难和重大故障时，队长可调动本队各维修工集中进行抢修，并做好维修记录《出工单》。

篇4：企业设备维修保养制度

　　企业设备维修保养制度

　　第一条 设备管理部每年上报《设备维修保养计划单》，每月根据实施情况填写一份维护保养报表。

　　第二条 次月上旬由主管进行检查，作为员工评估的依据。

　　第三条 设备因维护保养不好而造成事故，要由当班班组长填写事故报告，并按事故性质和损失程度进行处理。

　　第四条 开关、插座的清洁的检查工作，开关、插头、插座、机器接零保护检查紧固，应做到每日巡检。

　　第五条 机器保养分机保养、分区保养

　　各车间的机器，为了使在机器运转中容易失灵的机件保持良好状态，延长其使用寿命，以保证机器正常生产，维修工对所分管的机台应进行巡回检修。在巡回检查中发现问题，及时修理，保持机器正常运转，保证机器完好，促进生产计划的完成。

　　机器保养要做到：

　　1.每班巡回检查2次;

　　2.上班时做好加油工作;

　　3.保持机件齐全、螺丝拧紧;

　　4.做好机台清洁卫生工作，做到漆见本色、铁见光;

　　5.机器保养采用分机保养，分工负责，定机、定人;

　　6.认真做好保养机器的工作，保证台台完好。

　　7.各类机器定机定人，非规定操作人员，未经组长安排和维修保养人员的同意不准随便开动。

　　第六条 电器设备维护保养

　　电器设备保养要做到：

　　1.对电器设备的并关、控制箱的完好情况，每3个月检查一次;

　　2.对车间的电器开关、电表的完好及清洁，每一个月检查一次;

　　3.每6个月对电线、电灯检查一次;

　　4.对车间的电动机，每半年检查一次;

　　5.防暑降温的电动机(排风、吊扇、台扇)，每年检修一次，在每年“五一”节前检修完;油开关每年换油一次。

篇5：园区事业部维修电工安全操作规程

　　园区事业部维修电工安全操作规程

　　前言

　　维修电工的职责是保证园区事业部各类生产、生活运作系统的正常运行。作为一名维修电工，在工作中除了对设备及线路的合理的安装、良好的调试和日常保养与检查外，如何在出现故障时，能迅速查明故障原因、正确处理故障，是保证设备正常运行的重要保证

　　一、岗位职责：

　　1、电工人员必须持证上岗。

　　2、检修电气设备时，须参照其它有关技术规程，如不了解该设备规范注意事项，不允许私自操作。

　　3、不准酒后上班，更不可班中饮酒。

　　4、上岗前必须穿戴好劳动保护用品，否则不准许上岗。

　　5、严禁在电线上搭晒衣服和各种物品。

　　6、电气检修、维修作业及危险工作严禁单独作业。

　　7、高空作业时，必须系好安全带。

　　8、正确使用电工工具，所有绝缘工具，应妥善保管，严禁它用，并应定期检查、校验。

　　9、电气设备检修前，必须由检修项目负责人召开检修前安全会议。

　　10、在未确定电线是否带电的情况下，严禁用老虎钳或其他工具同时切断两根及以上电线。

　　11、严禁带电移动高于人体安全电压的设备。

　　12、严禁手持高于人体安全电压的照明设备。

　　13、工作中所有拆除的电线要处理好，不立即使用的裸露线头包好，以防发生触电。

　　14、手持电动工具必须使用漏电保护器，且使用前需按保护器试验按钮来检查是否正常可用。

　　15、潮湿环境或金属箱体内照明必须用行灯变压器，且不准高于人体安全电压36V。

　　16、每个电工必须熟练掌握触电急救方法，有人触电应立即切断电源按触电急救方案实施抢救。

　　17、电工在进行事故巡视检查时，应始终认为该线路处在带电状态，即使该线路确已停电，亦应认为该线路随时有送电可能。

　　18、严禁拆开电器设备的外壳进行带电操作。

　　19、在有电容器设备停电工作时，必须放出电容余电后，方可进行工作。

　　20、电气操作顺序：停电时应先断空气断路器，后断开隔离开关，送电时与上述操作顺序相反。

　　21、严禁带电拉合隔离开关，拉合隔离开关前先验电，且应迅速果断到位。操作后应检查三相接触是否良好(或三相是否断开)。

　　22、严禁向配电箱、电缆沟放无关杂物。

　　23、现场施工用高低压设备以及线路应按施工设计及有关电器安全技术规定安装和架设。

　　24、每个电工必须熟练备用电源倒切的全过程。

　　25、万用表用完后，打到电压最高档再关闭电源，养成习惯，预防烧万用表。

　　26、使用电焊机，需带好绝缘手套，且不允许一手拿焊把，一手拿地线，防止发生意外触电。

　　27、电气设备烧毁时，需检查好原因再更换，防止再次发生事故。

　　28、换接触器时，额定线圈电压必须一至，如电流无同型号的可选稍大一些。

　　29、经维修回的电机必须检查电机是否良好并将电机出线紧固后再用。

　　30、接用电设备电源时，先看好用电设备的额定电压选好合适空开，确认空开处于关断，检查旁边是否有触电危险再进行操作。

　　31、严禁用手触摸转动的电机轴。

　　32、严禁用手摆动带电大功率电缆。

　　33、烧毁电机要拆开确认查明原因，防止再次发生。

　　34、热继电器跳闸，应查明原因并处理再进行复位。

　　35、检修结束后，应认真清理现场，检查携带工具有无缺少，检查封地线是拆除，短接线，临时线是否拆除，拆除遮拦等，通知工作人员撤离现场，取下警告牌，按送电顺序送电。

　　二、维护、保养：

　　1、半年一次风机定期根换和保养，(清洗、效正、检查电机轴承温度不得大于80℃，定子温升不得超过65℃。)。

　　2、冬季在11月份/夏季在5月份空调定期保养和维护，(加弗、清洗)。

　　3、12月份对配电房、电柜维护保养。(等)

　　4、电缆每年进行一次预防性试验。

　　5、电缆的工作电压，不应超过电缆额定电压的15%。

　　6、每天园区事业部电工安全检查不少2次。定期检查电动机的负荷、电机及其启动装置的外壳必须有可靠的接地。

　　7、电机检修周期：每年二次，灰尘场所适当清扫，以绝缘及使用情况。

　　8、一级是操作人保养。二级保养是维修人员保养。三级保养是专业人进行定时保养。

　　三、报修：

　　报修方式分二种，1、电话报修，在紧急维修或抢修的情况下，可以电话通知园区事业部报修。

　　2、书面报修，由报修部门填写维修单，填写维修内容，时间，维修单一式二联，园区事业部一联，维修部门一联，派专人送达园区事业部，园区事业部根据实际情况派专业人员前去处理。

　　四、现场故障排除的基础方法：

　　1、 观查法 通过看、听、闻、摸等，是否发现如破裂、杂声、异味、过热等特殊现象。

　　2、电阻法：通常是指利用万用表的电阻挡，测量线路、触点等是否通断的一种方法，有时也用万用表或电桥测量线圈的阻值是否符合标称值，也用兆欧表测量相与相、相与地之间的绝缘电阻等。

　　3、电压法：是指利用万用表相应的电压挡，测量电路中电压值的方法，通常测量时，有时测量电压、负载的电压，也有时测量开路电压，以判定线路是否正常。

　　4、电流法：即通过测量线路中的电流是否符合正常值，以判定故障原因。弱电回路，常采用将电流表或万用表电流挡串接在电路中进行测量，强电回路，常利用钳形电流表检测。

　　5、替换法：在怀疑某个器件有故障、但不能确定，且有代用件时，可替换试验，看故障是否恢复。

　　6、短接法：适用于低电压、小电流回路中，将情绪适中的点用粗导线短接进行试验的方法。

　　7、直接检查法：在了解故障原因或根据经验经常出现故障几率较高、再就是一些特殊故障，可以直接检查所怀疑的故障点。

　　8、仪器测试法：借助各种仪器仪表测量各种参数，如用示波器观察波形的变化，以便分析故障的原因。多用于弱电线路中。

　　9、逐步排除法：如有短路现象出现时，可逐步切除部分线路以确定故障范围和故障点。

　　五、几点注意事项：

　　1、工作前，检查工具、仪器是否合格可靠。

　　2、任何电器设备，未经验电，一律视为有点，不准用手触摸。

　　3、检修前，应首先切断电源，挂上警示牌，验明无电后再工作。

　　4、电气设备金属外壳一律要有保护接地，并应良好。

　　5、作业前必须戴好工作帽，穿好工作服、工作鞋等劳动防护用品，必要时应穿绝缘鞋和戴绝缘手套;检查工具、测量仪表和防护用具是否完好。

　　6、凡裸露的导线、绝缘损坏的导线在未确定是否带电情况。

　　六、配件购置：

　　在设备进行维修前，对设备

　　简单处理，第一查看设备是否过保。第二认真分析事故原因，找出问题进行维修，不能判断或不能自行维修的设备，及时告知相关部门，相关部门做出决定后。进行维修或根换。维修维护免不了要购置设备配件，维修人员在工作中须要配件，由维修人员填写申请单，申请配件名称，规格，型号等，交给报修单位负责人签字确认，由采购进行购买。

　　七、维修结果：

　　维修处理后，撤掉安全防护措施，自检合格后，检修人检查携带的工具是否齐全，以防送电时发生短路故障。检修过程中的杂物要全部清扫干净，并按要求进行分类处理。清理完毕后送电，送电过程中，检修现场必须留守一人，若发现有异常现象立即令其停止送电。待查明原因并彻底处理后方可继续送电。送电顺序严格按照安全操作规程进行操作，先送照明电源，再送设备电源;先送隔离开关，再送空气断路器。送电完毕后，检修负责人填写检修工序卡内的相关事项，如检修工时、检修人，工作完成后，必须收好工具，清理工作场地，做好卫生完成。