墙面渗水原因分析监控要点

　　墙面渗水的原因分析及监控要点

　　1、砌体结构裂缝导致的墙面渗水

　　（1） 产生部位

　　① 砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。

　　② 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。

　　③ 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。

　　④ 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。

　　（2） 酿成原因

　　① 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀， 伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。结构裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观，损害结构的整体性和安全性，降低住宅使用寿命。

　　② 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗台边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。

　　③房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或纵墙上出现竖向裂缝。

　　④ 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。

　　⑶ 监理措施

　　① 对由不同材料组成的墙体应采取技术措施，混凝土与砌体应采用钢丝网片连接加固，以解决受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同而产生裂缝。

　　② 窗台墙竖向裂缝为住宅工程常见的结构裂缝。为防止窗台墙产生竖向裂缝，一是在窗口下砌体中配筋或者做反拱，二是调整基础底的宽度和加大

　　基础的刚度。

　　③屋面应严格控制檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温差引起结构的膨胀和收缩。

　　④女儿墙结构层因温差变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝。为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。

　　2、墙体细部处理不当造成的墙面渗水

　　（1） 产生部位

　　①围护墙渗水。

　　② 窗台与墙连接处渗水。

　　（2） 酿成原因

　　① 砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散； 饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，水格条底灰不密实有砂眼，造

　　成墙身渗水。

　　②门窗口与墙连接密封不严，窗台板外边缘下口未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。

　　③ 后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带设置不当，窗下框未留泄水口，导致渗水。

　　④ 脚手眼及其他孔洞堵塞不当。

　　⑶、 监理措施

　　① 组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，保证砂浆饱满密实。

　　② 对组砌中形成的空头缝应在装饰前将空头缝采用勾缝方法修整。

　　③ 饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂

　　④门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞紧）； 勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。

　　⑤门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，或者在窗框的下框处加钢板带挡水板，防止雨水倒流入室内。

　　⑥ 脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：墙面抹灰层空鼓裂缝造成墙面渗水监理措施

　　墙面抹灰层空鼓、裂缝造成的墙面渗水监理措施

　　1、原因分析

　　（1）基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不均匀，影响该层砂浆与基层的粘结性能。

　　（2）一次抹灰太厚或抹灰间隔时间太短收缩不匀，或表面撒干水泥粉。

　　（3）夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施工受冻。

　　2、 监理措施

　　（1）抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填堵严实；混凝土墙表面凸出较大的地方应事先剔平刷净；蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4=107 胶：水的胶水溶液，再用1：3 水泥砂浆分层填补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷掺水泥质量2 0%的107 胶的素水泥浆一道，再用1：1：6 混合砂浆修补抹平。

　　（2）表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前宜先涂刷一道107胶素水泥浆粘结层，可增加与光滑基层的砂浆粘结能力，也可将浮灰事先粘牢于墙面上，消除砂浆与基层粉块状隔离因素，减少空鼓裂缝产生。

　　（3）室外抹灰，一般长度较长（如檐口、勒脚等）， 高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等）， 为了不显接痕，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般应设计分格缝。

　　（4）夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰。罩面成活后第二天应浇水养护，并坚持养护7 小时以上。

　　（5）窗台抹灰一般常在窗台中间部位出现一条或多条裂缝。其主要原因是窗口处墙身与窗间墙自重大小不同，传递到基础上的力也就不同，当基础刚度不足时，产生的沉降量就不同，同沉降差使窗台中间部位产生负弯矩而导致窗台抹灰裂缝。雨水容易从裂缝中渗透，导致膨胀或冻胀，使抹灰层空鼓，严重时会脱落。要避免窗台抹灰后裂缝问题，除从设计上加强基础刚度，设置地梁、圈梁外，尽可能推迟抹窗台时间，使结构沉降稳定后进行。同时加强对抹灰层养护，减少收缩。

篇3：木门窗工程监理工作流程监控要点

　　木门窗工程监理工作流程及监控要点

　　1.1监理工作流程

　　准备阶段

　　施工单位根据合同要求、设计要求和有关标准图集，组织材料进场。自检合格无误后，填报《工程材料/构配件/设备报审表》

　　监理人员根据合同要求、设计要求和有关标准图集，对木门窗进行抽查。合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用；不合格者则退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督不合格材料完全撤出施工现场。

　　施工阶段

　　施工单位根据设计要求进行门窗上墙安装。埋置的木砖及门窗框应进行防腐处理，木砖应横纹埋设，塞缝应饱满。自检合格，填写《木门窗分项工程质量检验评定表》，填报《工程报验单》。

　　验收阶段

　　监理人员根据《木门窗分项工程质量检验评定表》进行抽查，合格者签返《工程报验单》；不合格则退回《工程报验单》，必要时签发《不合格工程通知》，施工单位整改后报送《整改复查报审表》，重新报验。

　　监理人员在单位工程木门窗分项工程完工后，签发《工程检验认可书》。

　　1.2监控要点

　　工程项目 质量目标 分项目标 规范标准 监控要点对策措施检验方法备注

　　木门窗工程开关灵活无回弹、倒翘，小五金安装齐全框的正、侧面垂直度2mm门窗框垂直

　　1、按设计要求尺寸严格控制；

　　2、临时固定后反复检查再最后固定用1M垂直检测尺检查

　　框对角线长度差3mm框对角线长度用钢尺检查

　　窗扇与下坎间缝2-3mm窗扇下缝用塞尺检查

　　外门与地面间缝4-7mm门扇下缝

　　内门与地面间缝5-8mm

　　卫生间门与地面间缝8-12mm

　　3验收标准

　　3.1质量标准执行GB50210-20**《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.2节及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20**。

　　3.2检验方法：观察、尺量、靠尺、水平尺，用手推拉检查。

　　3.3检查数量：每个检验批（同一品种、类型和规格每100樘为一检验批）应至少抽查5%，但不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

篇4：塑料门窗工程监理工作流程监控要点

　　塑料门窗工程监理工作流程及监控要点

　　1、监理工作流程

　　准备阶段

　　施工单位根据合同要求，设计要求和有关标准图集，组织材料进场。塑料门窗应有产品合格证、质保资料自审合格。填报《工程材料/构配件/设备报审表》

　　监理人员根据合同要求、设计要求和有关标准图集，审查质保资料，对塑料门窗进行抽查。合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用；不合格者退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督不合格材料完全撤出施工现场。

　　施工阶段

　　施工单位根据设计要求进行塑料门窗上墙安装，预埋铁件的数量、位置，埋设连接方法必须符合施工要求，塞缝应饱满。自检合格填写《塑料门窗分项工程质量检查评定表》，填报《工程报验单》。

　　验收阶段

　　监理人员根据《塑料门窗分项工程质量检查评定表》进行抽查。合格者签返《工程报验单》；不合格则退回《工程报验单》，必要时签发《不合格工程通知》。施工单位整改后报送《整改复查报审表》，重新报验。

　　监理人员在单位工程塑料门窗分项工程完工后，签发《工程检验认可书》

　　2、监控要点

　　工程项目 质量目标 分项目标 规范标准监控要点对策措施检验方法备注

　　塑料门窗工程开关灵活、关闭严密，无倒翘，配件安装牢固、齐全门窗正侧面垂直度3 mm正侧面垂直钢门窗铁角固定牢靠，无松动用1M垂直检测尺检查

　　框对角线长度差≤2M

　　＞2M框对角线长度差先临时固定，反复检查后再最后固定用钢尺检查

　　配件齐全齐全配件齐全安装数量位置符合要求观察

　　3、验收标准

　　3.1质量标准执行GB50210-20**《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.4节及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20**。

　　3.2检查方法：观察、尺量、靠尺、水平尺，用手推拉检查。

　　3.3检查数量：每个检验批（同一品种、类型和规格每100樘为一检验批）应至少抽查5%，但不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

篇5：门窗工程安全监控细则

　　门窗工程安全监控细则

　　1、要求施工单位设置专职安全员,并且健全安全保障体系,严格按照安全操作规程进行施工。

　　2、要求施工单位必须对班组全体人员进行安全教育，形成定时学习会议制度。

　　3、督促施工单位定时对施工用电、电器及机械设备进行安全检查。

　　4、安装门窗及玻璃时，严禁操作人员站在樘子、阳台栏板上操作。门窗临时固定，封填材料未达到强度，以及电焊时，严禁手拉门、窗进行攀登。

　　5、在高处外墙安装门、窗，无外脚手架时，应张挂安全网，操作人员应系好安全带。

　　6、进行各项窗口作业时，操作人员的重心应位于室内，不得在窗台上站立。