一级建造师工程经济高频考点:概算指标

　　
　　一级建造师工程经济高频考点：概算指标
　　一、概算指标
　　(一)定义
　　概算指标也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。
　　(二)概算指标的作用
　　概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。
　　(三)概算指标的编制方法
　　单位工程概算指标，一般选择常见的工业建筑的辅助车间和一般民用建筑项目为编制对象，根据设计图纸和现行的概算定额等，测算出每100㎡建筑面积或每1000m3建筑体积所需的人工、主要材料、机械台班的消耗量指标和相应的费用指标等。
　　(四)概算指标的内容和形式
　　概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等几部分。
　　二、建筑工程的概算指标及应用
　　概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等。
　　概算指标法较概算定额法的计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
　　(一)拟建结构特征与概算指标相同
　　1.拟建项目的人材机费用=原有概算指标/拟建面积
　　由于直接使用了概算指标，未考虑价差，还需要继续用物价指数调整;
　　2.拟建项目的造价=经计算并调整的每㎡建筑面积的概算单价/拟建单位工程的建筑面积
　　因为价差已经在计算单方概算单价时算过了，无需调整价差。
　　(二)拟建结构特征与概算指标有局部差异
　　1.调整概算指标的单方造价
　　换入拟建工程，换出概算指标依据的工程。
　　2.调整概算指标的人材机消耗量
　　换入拟建部分的人材机消耗量，换出差异部分的人材机消耗量，然后在计算人材机费用。
　　三、设备安装工程费的概算指标及应用
　　当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。
　　①按占设备价值的百分比(安装费率)的概算指标计算。
　　设备安装费=设备原价×设备安装费率
　　②按每吨设备安装费的概算指标计算。
　　设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费(元/吨)
　　③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计算;冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等等。
　　④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。设备安装工程有时可按不同的专业内容(如通风、动力、管道等)采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。 物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：一级建造师工程经济高频考点:长期负债筹资

　　
　　一级建造师工程经济高频考点：长期负债筹资
　　长期负债筹资可分为长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。
　　(一)长期借款筹资
　　长期借款是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的使用期超过1年的借款，主要用于购建固定资产和满足长期流动资金占用的需要。
　　1.长期借款的保护性条款了解
　　(1)一般性保护条款
　　(2)特殊性保护条款
　　特殊性保护条款是针对某些特殊情况而出现在部分借款合同中的。主要包括：
　　①贷款专款专用;
　　②不准企业投资于短期内不能收回资金的项目;
　　③限制企业高级职员的薪金和奖金总额;
　　④要求企业主要领导人在合同有效期间担任领导职务;
　　⑤要求企业主要领导人购买人身保险，等等。
　　2.长期借款的偿还方式
　　3.长期借款筹资的特点掌握
　　(1)筹资速度快。
　　(2)借款弹性较大。
　　(3)借款成本较低。
　　(4)长期借款的限制性条款比较多。
　　以上特点是相对于债券而言的，而非其他。
　　(二)长期债券筹资
　　公司债券的发行价格通常有三种：平价、溢价和折价。与其他长期负债筹资方式相比，发行债券的突出优点在于筹资对象广、市场大。但是，这种筹资方式成本高、风险大、限制条件多，是其不利的一面。
　　(三)融资租赁
　　租赁可以分为经营租赁和融资租赁两种。
　　1.融资租赁的特点
　　2.融资租赁的优点
　　3.融资租赁的租金，包括三大部分：
　　(1)租赁资产的成本，租赁资产的成本大体由资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等项目构成;
　　(2)租赁资产的成本利息，即出租人向承租人所提供资金的利息;
　　(3)租赁手续费，包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人赚取的利润。
　　(四)可转换债券筹资
　　与普通债券相比，可转换债券可以根据债权人的选择在规定的时间转换为普通股股票。

篇3：一级建造师工程经济调频考点:施工图预算作用

　　
　　一级建造师工程经济调频考点：施工图预算的作用
　　施工图预算的作用
　　一、施工图预算对建设单位的作用
　　1.施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。
　　2.施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。建设单位按照施工组织设计、施工工期、施工顺序、各个部分预算造价安排建设资金计划，确保资金有效使用，保证项目建设顺利进行。
　　3.施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。招标投标法实施以后，市场竞争日趋激烈，特别是推行工程量清单计价方法后，传统的施工图预算在投标报价中的作用将逐渐弱化;但是，由于现阶段人们对工程量清单计价方法掌握能力的限制，施工图预算还在招投标中大量应用，是招投标的重要基础，施工图预算的原理、依据、方法和编制程序，仍是投标报价的重要参考资料。同时，现阶段工程量清单计价基础资料系统还没有建立起来，特别是投标企业还没有自己的企业定额，这样，预算定额、预算编制模式和方法是工程量清单的编制依据。对于建设单位来说，标底的编制是以施工图预算为基础的，通常是在施工图预算的基础上考虑工程特殊施工措施费、工程质量要求、目标工期、招标工程的范围、自然条件等凶素编制的。就是采用工程量清单计价方法招投标，其计价基础还是预算定额，计价方法还是预算方法，所以施工图预算是标底编制的依据。
　　4.施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。
　　二、施工图预算对施工单位的作用
　　1.施工图预算是确定投标报价的依据。在竞争激烈的建筑市场，施工单位需要根据施工图预算造价，结合企业的投标策略，确定投标报价。
　　2.施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。施工图预算的工、料、机分析，为施工单位材料购置、劳动力及机具和设备的配备提供参考。
　　3.施工图预算是控制施工成本的依据。根据施工图预算确定的中标价格是施工单位收取工程款的依据，施工单位只有合理利用各项资源，采取技术措施、经济措施和组织措施降低成本，将成本控制在施工图预算以内，施工单位才能获得良好的经济效益。
　　三、施工图预算对其他方面的作用
　　1.对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现。
　　2.对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。

篇4：一级建造师工程经济调频考点:工程合同类型选择

　　
　　一级建造师工程经济调频考点：工程合同类型的选择
　　工程合同类型的选择
　　建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。根据价款是否可以调整，总价合同可以分为固定总价合同和可调总价合同两种不同形式;单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。
　　一、三类合同的适用范围：
　　1.实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同;
　　2.建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同;
　　3.紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。
　　二、单价合同和总价合同的区别
　　工程量清单计价的适用性不受合同形式的影响。实践中常见的单价合同和总价合同两种主要合同形式，均可以采用工程量清单计价。采用单价合同形式时，工程量清单是合同文件必不可少的组成内容，其中的工程量一般不具备合同约束力(量可调)。而对总价合同形式，工程量清单中的工程量具备合同约束力(量不可调)，工程量以合同图纸的标示内容为准;采用单价合同符合工程量清单计价模式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及索赔的特点，在工程量清单计价模式下，宜采用单价合同。实践中最常用的是固定单价合同，即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整;工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整，但调整的方式、方法应在合同中约定。
　　

篇5：一级建造师工程经济调频考点:招标控制价概念

　　
　　一级建造师工程经济调频考点：招标控制价的概念
　　招标控制价的概念
　　招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。
　　(1)国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。
　　根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，国有资金投资的工程项目进行招标，招标人可以设标底。
　　当招标人不设标底时，为有利于客观、合理地评审投标报价和避免哄抬标价，造成国有资产流失，招标人应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。
　　(2)招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。
　　因为我国对国有资金投资项目实行的是投资概算审批制度，国有资金投资的工程项目原则上不能超过批准的投资概算。
　　(3)投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。国有资金投资的工程项目，招标人编制并公布的招标控制价相当于招标人的采购预算，同时要求其不能超过批准的概算，因此，招标控制价是招标人在工程招标时能接受投标人报价的最高限价，投标人的投标报价不能高于招标控制价，否则，其投标将被拒绝。
　　(4)招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。
　　(5)招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。